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充满激情的冒险之旅 VILLA ESTRELLA给你完美度假体验 | 海外

哥斯达黎加拥有丰富的充满活力的水上和令人兴奋的土地活动和冒险，选择众多，如何最好地享受他们？VILLA ESTRELLA的管理层将积极协助您尽可能满足您的期望。我们将与您一起了解以下一系列令人兴奋的选择！

一、令人兴奋的陆上冒险

您的团队将彻底享受我们附近的火山中各种各样的活动。我们将带您前往距离VILLA ESTRELLA一个半小时的几个美妙的冒险中心之一。不要担心距离，这是值得的！

您将体验到通过热带丛林的刺激
享受刺激，沿着附近的火山一侧瀑布漂流而下，探索丛林水域
骑马进入火山森林
在蒸汽过热的火山岩之间走
沉浸在丰富的治疗性火山泥浴中，清理自然的桑拿浴室和温泉
走在喷泉和雄伟的火山水瀑布池

亮点：帕洛维德国家公园 Palo Verde National Park

帕洛维德国家公园面积广泛，是哥斯达黎加最具生态多样性的地区之一，拥有15个不同的栖息地。从别墅引导到公园的旅行只需1小时15分钟，到达公园边缘的Tempisque河。这条河是潮汐的河流，有咸水和6-8英尺的潮汐。您将在顶盖的机动船上精心引导河流上下两个半小时，您会看到令人难以置信的各种植被，鸟类，鬣蜥，猴子，当然还有鳄鱼。您的相机将不间断地点击捕捉野生动物，就像您从未见过的一样。

二、丰富、刺激的水上活动

水上冒险在哥斯达黎加绝对比比皆是！包括：

游泳和浮潜

游泳和浮潜对于所有人来说都是简单而容易的，你有很多选择。VILLA ESTRELLA下方的几分钟都是私人的小型火山海滩，可以欣赏到美妙的快速下坡和一些当地的美食。或者在Papagayo湾的温暖水域度过一个有趣的半天，从海滩到沙滩，在热带鱼中游泳和浮潜，所有这些都在晒太阳。

或者在一个非常特别的海边度假，我们将带您前往南部一个小时，体验无尽的夏日名胜的Playa Avellanes，这是哥斯达黎加最原始的海滩之一。您将享受一天的超级有趣的活动 – 游泳，勃艮板登机，身体冲浪，甚至冲浪。此外，您将坐落在名为Cafa Lola的海滩上的小餐馆/酒吧的棕榈树下，提供优质的便餐和热带饮料，使整个海滩体验非常异国情调。此外，著名的海滨城镇塔马林多距离酒店仅几分钟的路程，您也可以沿途参观。

站起来垫板

这是一个伟大的新运动所有年龄和经验水平都很容易！超宽板让您轻松站起来，轻松地从斑点到斑点，直到Papagayo湾。一个很好的方式来获得一些轻微的运动，并在同一时间获得乐趣和阳光。我们的客人对此表示欢迎。

帆船

享受海湾半天或全天的航行。对于大型团体来说，这是一个非常棒的方式，可以在Papagayo湾更大范围内游泳，沿途游泳和浮潜，在甲板上晒日光浴，享受小吃，lib ations和愉快的交谈。特别值得注意的是，这些旅行的群体已经看到了鲸鱼，海龟，海豚和各种热带鱼！各种尺寸和风格的帆船可供选择！

水肺潜水

当地海湾被认为是世界上最好的水肺潜水地点之一。从初学者到专家，这是你的探索。认证的水肺潜水员将向您展示海湾的水下奇观，并且还可以在VILLA ESTRELLA自己的游泳池中提供重要的潜水训练。所有设备都可用。

深海捕鱼

钓鱼船将根据您想要完成的任务，为您提供半天或全天的钓鱼之旅。捕鱼，马林，金枪鱼，多拉多（mahi mahi），oster鱼，鲷鱼，Wahoo或超过25种其他品种的运动鱼。船长，食物，诱饵，钓鱼和滋养都包括在内。VILLA ESTRELLA管理人员直接与当地船长进行管理，以获得报价，并在您决定后代您预订。有关当地鱼类的更多信息，请参阅Avid Fisherman钓鱼笔记。

冲浪

我们推荐两个非常有名的冲浪场所。对于各种专业知识的冲浪者，冲浪Playa Avellanes是一个很好的去处。为真正有经验的冲浪者，冲浪女巫的无尽的夏天的名声也是如此。你会在平静的水面上乘坐一艘小型的快艇，在令人叹为观止的Papagayo海湾，你会得到女巫的岩石，你会冲上近乎完美的管状波浪。

三、体验当地文化之旅

我们提供许多选择，以体验在当地的文化：

我们将带你到当地的学校与孩子们交往
我们可以访问本地企业和工匠，向您展示您以前从未见过的流程
我们会带你去当地的村庄查看食物，购买本地产品，或者散步
我们可以帮助您体验充满活力的夜生活场所 – 当地的餐馆，酒吧甚至赌场

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美国房市：为何学生公寓成为新兴投资板块 | 美国

尽管特朗普上台后，不少原本计划申请美国留学的人们在重新考虑对国际留学生更友好的其他国家进修充电，但机构投资者对于学生公寓板块的投资热情丝毫不减，背后的主要原因是美国公立大学“捉襟见肘”的财务状况和美国教育体系在全球的魅力仍然最佳，相对于普通住宅公寓而言，租金收入更稳定的学生公寓作是不受“经济周期”影响的理想投资板块，因而得到众多机构投资者的青睐。

根据CBRE 世邦魏理仕公布的2017年第一季度数据显示，学生公寓在该季度成交金额为11亿美元，，比2016年同期略有的11.4亿美元交易额下跌，这完全不同于目前美国买卖双方都在观望美联储的加息动作，变得更加审慎的传统住宅房产板块。

与国内大学不同，北美大学的校内宿舍数量一般仅够低年级学生住宿，高年级学生普遍在校外租房。

随着北美各大校园周边众多类似于宿舍的学生公寓拔地而起，学生渐渐摒弃了学长学姐们的住宿方式。与住宿舍相比，居外研究院针对南卡罗莱州的数十名中国留学生做过调研的结果显示，在南卡，租住学生公寓一年能省200-1000美金左右，而且学生公寓的设施普遍更新更好（校园内的宿舍普遍年久失修）；与市面上的普通公寓相较，围栏式的社区比较安全，邻居也都是学生，配套设施完备，例如健身房、游泳池、高速wifi、学习室等一应俱全，而且学生公寓的房间通常都是精装修；较独栋房屋而言，个人空间能得以保证，室友之间的纠纷容易避免。在价格相差无几的情况下，这样专门设计的学生公寓受到广泛追捧。

校外参差不齐的住宿条件使得学生公寓的投资市场在近十年内趋于火爆。以16-17年橄榄球全国冠军克莱姆森大学为例，据当地学生介绍，尽管校外的学生公寓不胜枚举，入住率仍高达97%左右。供不应求是当前这一市场现状的真是写照，像下图这样的建筑工地在学校周围随处可见。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国房市：为何学生公寓成为新兴投资板块 | 美国 — 待开工的克莱姆森大学学生公寓

来源：承建商Fortune Johnson General Contractors

哪怕是在城市化水平极低、经济水平落后于全美平均水平的南卡罗莱纳州，克莱姆森大学（Clemson University）周边的学生公寓也遍地开花，在建学生公寓的火爆足以看出美国本土开发商对这一领域的投资热情。根据美国多户家庭住宅委员会（NMHC）提供的数据，2014年至2016年，每年的学生公寓交易量都在创纪录，2014年的学生公寓销售额为35亿美金，2015年未60亿，而2016年，有100亿美元的学生公寓成交，而现在市面上现在找不到多少在卖学生公寓的卖家。

克莱姆森这样学生公寓供应不足的情况并不是个例，美国教育部数据中心2015年的统计显示，随着“00后”即将步入大学校园，2025年在美就读本科的人数预计将会增长14 %至1980万人。（如下图美国高校招生规模数据所示）根据第一太平戴维斯发布的数据显示， 2014年为例，只有12%的美国大学学生能够住在学校宿舍，有接近四分之一的大学学生需要在外租用民宅，剩下的六成左右学生住在父母或者亲戚家里。可见在当下乃至可预见的将来，投资美国学生公寓具有十足的吸引力。

不断增长的入人数对于学生住房提出了新的要求，也为投资者及开发商提供了前所未有的机会。据美国国际注册商业房地产投资师协会 (CCIM)介绍，学生公寓目前只占多户型房产市场的10%，在过去5年中有显著的增长。Real Capital Analysis的数据则显示，相较于其他非核心住房，学生公寓的投资量增长规模也最为显著。（如下图所示）

世邦魏理仕的美国学生公寓集团（ National Student Housing Group ）是全美最大的学生公寓中介，该集团发布报告显示，2016年的行业投资交易额达98亿美元, 比2015年增长42亿，是2014年的3倍。

美国商业地产投资人员资质认证机构CCIM的专家Mike Milovick表示，自2003年起校外学生公寓的投资者由富有的学生家长已经转变为机构投资者以及房地产信托投资基金(REITs) 。

学生公寓投资收益稳定体现在两个方面：出租价格逐步上涨、资本化率保持高位。CBRE的报告称，2016年每床位单价又达新高，$66,386 的均价比2015年高10%，比2014年高30%。学生公寓每单元的均价也逐年稳步上涨，由下图所示，美国的情况还是略高于北美的均价。

下面两图展示了学生公寓从2006-2016的平均资本化率，过去10年间学生公寓的资本化率保持在5%-8%之间。自2015年下半年起，学生公寓的表现就一直略胜多户型房产一筹，而且稳定在5.7%-7%之间。

对于个人投资者而言，学生公寓投资收益率更高，风险较低，也更有保障，适合已配置了低收益债权、保险，又希望配置部分风险适中、收益稳定的增长性产品的投资者。除此之外，学生公寓还有较为多样的退出方式。除了出售、回购、参与并购重组等，也可以按美国房地产信托基金（REITs）的要求，以资产证券化的方式退出，退出收益亦相当可观。

就租金来看，在2017年6月份的数据报告显示，美国学生公寓年有效租金增长率平均约为2.3%左右，较15-16年平均增长率水平2.0%略有提升，最高的可达5%-10%。但即使校外公寓的价格不断上涨，普遍来讲还是比校内的宿舍便宜。

当前美国领先的学生公寓开发商／产权持有者／营运商/服务商包括：美国高校社团（American College Communities）, 教育地产信托公司（ Education Realty Trust Inc.）, 美国校园社团（American Campus Communities）, 萨班地产（Saban Real Estate）, 和总部位于匹兹堡的学生公寓开发及运营商Campus Advantage 等。

北美乃至全球的学生公寓市场巨大，近年来随着机构，REITs大手笔的投入，其关注度火热上升。亚洲范围内，新加坡政府投资公司GIC去年与美加机构联手斥巨资购入多套学生公寓项目，引起国内外投资者侧目。中国的投资者，尤其是孩子到了高校年龄的，不妨对学生公寓市场进行重点关注。

撰稿：居外研究院实习编辑常元臻

编辑：居外研究院房产分析师杨嘉锡

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令人难忘的度假体验! VILLA ESTRELLA客户点评汇总 | 海外

自开业以来，来自全球各地的游客在VILLA ESTRELLA度假别墅度过了难玩的度假之旅，并将他们的度假体验、意见提交给了世界上最大的旅行者评论网站“FLIP KEY/TRIP ADIVSOR”。来自众多客户的好评，使得VILLA ESTRELLA度假别墅成为哥斯达黎加评分最高的“全包式”度假别墅！一起来看看用户是如何评价的。

这是我们第一次来哥斯达黎加，我们每一分钟都喜欢。天气晴朗，环境优美，工作人员竭尽全力使我们玩得开心，他们态度友好、乐意服务、有趣，我们觉得他们成为我们的朋友。我们参观了一些美丽的海滩，体验了一些愉快的海洋生活，并喜欢在Coco玩篮球，购物和吃饭。我们总是很高兴回到VILLA ESTRELLA用餐，因为那里有独特的风味美食、漂亮的游泳池和很棒的工作人员！

感谢 VILLA ESTRELLA为我们规划的这个假期！我们在哥斯达黎加度过了美好时光！孩子们都同意这是最好的假期。恰到好处的活动和放松。食物非常棒，工作人员服务很好！在这度假，就像是在天堂一般，没有比这更好的！

我可以说是“Pura Vida”！非常感谢你的一切。VILLA ESTRELLA是美丽的，风景不可思议，食物和服务超乎想象。我无法不怀念在Villa ESTRELLA的度假体验，感谢它曾带过我的美好回忆！

我们从来没有去过哥斯达黎加，所以我们不知道究竟会有什么。我们的度假旅程一直很疯狂，由于时间紧张，所以事先没做太多的了解。但在我们到来之后，令人惊喜的惊喜开始了！风景秀丽，城镇居民脸上的微笑，以及VILLA ESTRELLA的壮丽景色。我们感到有幸在VILLA ESTRELLA与亲朋好友一起共度美好假期，感谢VILLA ESTRELLA帮助我们实现生活中简单的快乐。

这是“完美”的天堂假期。首先，我们惊叹于VILLA ESTRELLA的美丽，其壮观的景色只有超过了惊人的工作人员的美丽。我们受到如此慷慨的待遇和如此难以置信的个人服务。我们永远不会忘记美丽的VILLA ESTRELLA，我们美好的假期，以及我们新的哥斯达黎加朋友。

Pura Vida VILLA ESTRELLA！从我们这个世界遥远的角落，我们前往美丽的哥斯达黎加。我们有最美妙的朋友和家人的团聚，不可能发生在一个更完美的别墅和美丽的国家，由我们曾经经历过的最好的员工帮助。格拉西亚斯！

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居外课堂：去美国买房，你的资金准备够了么？

当前，到美国买房已成为国内高净值人士的热门选择，或自住，或成为重要的投资理财选择。不过，对于大部分打算到美国买房的国内买家来说，必须了解的问题是：你的资金准备够了吗？你知道在美国买房，除了房价本身，还包括不菲的买房费用和持有费用吗？且看居外网为你一一介绍。

一、美国房产价格：34—70万美元左右（最大支出）

根据居外网对国内买家在美国买房的数据分析，尽管美国国土面积与中国大陆相差无几，但大部分国内买家最终买房的目的地都在旧金山、洛杉矶、纽约、波士顿这几个都会区。旧金山和洛杉矶的华人区比较多，也相对成熟，纽约是美国的金融中心，而波士顿则是中国留学生汇聚的留学重镇，自然也成了国内买家青睐的买房市场。

2016年11月美国七大都会区房价地图

由2016年11月美国各都会区最新房价地图可看出，11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右，尔湾的11月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，11月房价中位数不到4万美元。

作为专业海外房产平台，居外网提供每月美国的最新房价数据，可点击查询。

2016年最新美国主要城市房价走势

二、不得不付的美国买房相关费用：占房价的5%-7%（容易忽略的购房成本）

大家还要把买房过程中所产生的系列支出考虑在内，因为这绝对不是一笔可以忽略不计的费用，为了帮助大家更好地做好购房资金方面的预算，下面跟大家说说在美国买房，买家必须支付的10项费用。

想要了解更多，可点击查询 在美国买房后，会牵涉到哪几种费用？

三、美国房产税：0.5%-3%（买房后必须支付的重要费用）

美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。大部分美国州的房产税税率在房价的0.5-2.5%左右。

了解更多相关内容，可点击：

美国房产税介绍

美国各州房产税一览表

美国房产税如何征收

总结：

根据以上介绍，我们以在美国购买一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：

房产总价50万+相关费用（5-7%）+第一年房产税（0.5-3%）=54万美元

注：以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见，去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的，加上这些，美国买房费用预算可又要增加不少。居外网建议大家一定要提前了解并做好相应的购房计划。

居外课堂系列文章，解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房，还是已经在海外买房，你在海外置业的过程中，有任何疑问，欢迎来信告知，居外课堂将竭力为您解答，点击查看更多系列文章

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全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名！| 海外

根据德意志银行（Deutsche Bank）的一份报告：“仅次于中国的中国香港和美国的纽约两城市，在旧金山租赁一套两居室的公寓需要花费3449美元（约合人民币23500元），旧金山成为世界上房屋租金第三大昂贵的城市。”

今年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1249美元，在报告覆盖的47个房屋租赁的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租赁一套两居室的公寓平均需要花费1325美元。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名！| 海外 — 全球10大租房最贵的城市：悉尼第9名中国香港第2名

印度班加罗尔的房屋的平均租金为296美元，是报告覆盖的47个城市中房屋租赁最便宜的地方。

每年德意志银行都会发布一份全球房屋租赁价格的调查报告，在房屋购买价格的基础上比较房屋该商品和服务的成本，以得出房屋租金最昂贵的城市排名。

下面让我们一起看看世界上房屋租金最昂贵的前十个城市吧！

1、旧金山

旧金山房价为全美较高，平均每套房屋售价中间价格为58.5万美元（约合370万人民币），所以在旧金山租一套2居的公寓价格也比较高，每个月需要3449美元。

2、中国香港

中国香港人口稠密，经济发达，房价自然较高。据统计，一个普通中国香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担中国香港的楼价。房价高，房屋租金自然也不会低。在中国香港租一套2居公寓每个月大约需要3237美元。

3、纽约城

纽约的房价之高也是世界闻名的，近几年随着纽约城房价和租金的飙升，纽约流浪所登记的无家可归之人的数量自2010年以来已经上涨了85%。目前想在纽约城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、伦敦

伦敦作为全球的金融中心，富人云集，房价也比较高。伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑(约合人民币428万元)。至伦敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、苏黎世

瑞士的房价也是出了名的高，作为瑞士的最大的城市和西欧重要的经济、金融和文化中心，苏黎世的房价可想而知。在这个城市租一个2居的公寓需要2520美元。

6、爱丁堡

爱丁堡的经济十分强健，拥有全英最高的、高达43%的专业人才（拥有学位和专业证书的员工）比率。过去300年间爱丁堡一直是苏格兰的经济中心之一。有许多银行云集于此。在该市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的历史，它不仅是法国，也是西欧的一个政治、经济和文化中心。巴黎是欧洲第二大城市，仅次于伦敦。因此巴黎的房价和租金都比较高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯顿

波斯顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市。该市经济活跃，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亚的房价创近7年以来的最快增速记录，悉尼的房价上涨了15.5%。悉尼的气候宜人，环境优美，经济发达，吸引了不少国外买房者，受此影响，悉尼的房价也比较高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、东京

作为日本的首都和经济中心，东京的人口非常密集，目前有3000多万人。因此东京的房价和租金也比较高。在东京租一套2居的公寓需要2010美元。

相关资讯：租还是买？澳周租金与还贷额度相差62刀

（据凤凰新闻）

2017世界大学排行榜公布澳5高校进入前100名 | 澳洲

荷兰莱顿大学科学技术研究中心（CWTS）发布了2017年CWTS莱顿大学排名（CWTS Leiden Ranking 2017），其中澳洲5所大学进入前100名。

据了解，2017年CWTS莱顿大学排名针对全球900多所高校在科学研究方面的表现作出分析，这次发布的只是各大高校在学术论文表现方面的排行榜。

其中，澳洲有5所到校进入前100名，分别为排在第29名的悉尼大学（University of Sydney）、31名的墨尔本大学（University of Melbourne），36名的昆士兰大学（University of Queensland ），64名的莫纳什大学（University of Monash）和68名的新南威尔士大学（University of NSW）。另外，澳洲共有16所大学进入了前500名。

来自格里菲斯大学（Griffith University）的排名专家谢尔（Tony Sheil）表示，这份榜单肯定了澳洲高校研究体系的广度和深度。尽管政府的资助安排意味着只有小部分高校会渴望全面和深入各个研究领域，但此次结果证明，澳洲高校的表现超出预期。

据悉，此次榜单中，哈佛大学（Harvard University）位列榜首，紧接着是加拿大的多伦多大大学（University of Toronto）、中国浙江大学（Zhejiang University）、美国的密歇根大学（University of Michigan）和上海交通大学（Shanghai Jaio Tong University）。

我们一直都知道澳洲教育水平居于世界先进行列，没想到它比我们想象的更好！厉害了，我的土澳！小伙伴们，你们的学校上榜了吗？

（据新石器）

加拿大楼市拉响警报：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产 | 加拿大

一说起房价，很多人都会对国内的高房价谈之色变，然而高房价并不只是在中国出现，一些民众生活富裕的发达国家同样遭受着高房价的困扰，比如中国人海外购房最热衷的国家之一加拿大。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

关于加拿大的高房价，外界已有诸多报道，这些都不是什么新鲜事，但值得注意的是随着房价不断走高，越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩溃边缘呢？

加拿大房价竟比美国高50%

加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。

那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。

与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。

加拿大楼市拉响警报：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产 | 加拿大 — 两国房价走势图（红色为加拿大，蓝色为美国）

可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。

据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。

从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示：

加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期，他称温哥华楼市疯狂的现状，是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。

月供再涨100美元，72%房奴要破产

除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。

加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。

简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。

宏利银行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”

如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。

同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。

另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。

事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅。

一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani更是断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。

（据每日经济新闻（nbdnews）综合华尔街见闻、Wind资讯、国际金融时报、每经网）

加拿大炒房者钱紧房贷断崖式下跌 | 加拿大

房贷水龙头拧小、炒房者钱紧

许多人注意到，加拿大最火热的房地产市场大多伦多地区出现了降温的迹象，除了安大略省政府出台打压投机炒房风潮的措施之外，联邦政府去年秋天要求各银行等金融机构严格对房屋贷款的审批也是一个重要因素。

据加拿大广播公司记者Pete Evans的报道，加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司Canada Mortgage and Housing Corporation证实，今年1月份到3月份其承保的住房贷款略微超过4万8千份，比前一个季度整整减少了41%。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大炒房者钱紧房贷断崖式下跌 | 加拿大 — 加拿大一些白热化房地产市场开始降温

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从担保的房贷价值来看更是断崖式的下跌。今年第一季度1月份到3月份加拿大住房房贷公司 CMHC 承保的房贷贷款额不到83亿加元，这与2016年第四季度其承保的143亿加元的房贷额度相比简直是不可同日而语。

CMHC 担保的房贷平均是每个房奴28万加元。

今年第一季度是加拿大联邦政府2016年10月份推出严格房贷发放措施后的第一个完整季度。

加拿大联邦政府去年10月份要求银行等金融机构在审批房贷申请时必须对申请者的财务状况进行压力测试，只有申请者能够负担的起房贷利率上升后的房贷月供的情况下才能批准其房贷申请。

（据加拿大家园）

政府住宅售地交易总额今年来中国发展商超越本地公司 | 新加坡

今年以来，中国香港和中国发展商已超越新加坡本地发展商，成为政府住宅售地计划的最大投资者，在高达21亿新元的交易总额中，它们已占12亿9000万新元。

相比之下，新加坡和日本发展商去年在政府售地计划的交易额居前。在26亿4000万新元的交易总额当中，新加坡发展商占58％，而日本投资者则占24％。

根据莱坊（Knight Frank）日前发布的报告，在2012年至2016年，中国大陆发展商在亚太区跨境买地的买家中最为活跃，从2009年的零交易，到2016年的25亿美元（34亿6500万新元）交易额。

它们最喜欢的投资地点是澳大利亚，达36.5％。其他主要市场包括新加坡（15.4％）、马来西亚（19.7％）和中国香港（23.7％）。

根据之前的报道，最近史德林路（Stirling Road）住宅地段招标，出价最高的正是由中国香港上市公司龙光地产（Logan Property）和总部位于中国山东的南山集团（Nanshan Group ）所组成的财团。

该财团出的10亿零272万元标价，缔造了本地纯住宅项目冲破10亿元大关的纪录。

母公司总部位于中国北京的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）在今年2月也以2亿9199万元，标得西海岸谷（West Coast Vale）地段。

莱坊的报告也显示，今年第一季，本地投资者在土地发展所作的投资，有88％流往中国。

在2016年，本地投资者在亚太区进行的30亿3000万美元（42亿新元）投资，当中有86％进入中国。

单在中国，新加坡投资者已有44％的资金进入南京。仁恒置地（Yanlord Land）以11亿4000万美元，买下了南京生态科技岛的地段。

莱坊咨询与研究部主管陈姳潓指出，私宅市场疲弱、降温措施和土地价格高涨，促使许多本地发展商在海外城市投资，并主要在门户城市寻求发展私宅的机会。

不过，在本地进行投资，仍然对较小型的本土发展商和外国发展商有吸引力。这从过去两个季度它们对政府售地积极竞标的情况，可以看得出来。

她说，配合新加坡所出现的复苏迹象，随着本地和海外发展商竞标住宅地段，竞争将变得更加激烈，这可能促使政府放宽售地供应，以及刺激发展商进行更多集体收购活动。

（据联合早报）

英租金增速放缓哪些城市租房比买房更划算？| 英国

国家统计局(ONS)最新数据显示，截至2017年4月的过去一年中，全英私人租赁房产的租金增长了1.8%。与3月份的2%年增幅相比有所下降，英国租赁市场有放缓。在伦敦，4月份的租金年增幅为1.4%。此外，英国皇家特许测量师学会(Rics)今年4月的住宅市场调查显示，租户需求适度上涨。

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与此同时，根据英国大型房地产网站Zoopla的最新数据显示，英国有超过一半的城市（54%）租房比买房划算。在全英50个大中城市中，租下一套2居室的平均月租为￡690，比￡737的平均抵押贷款月供便宜了￡47。该统计是综合英国50个城市房产市场的实际价格和两居室的租金，抵押贷款月供是按照10%首付，25年期贷款年限，4.5%利率计算所得。数据不包含其他买房租房相关的花费，比如房屋维护费并没有被计算在租金内。

自2016年10月Zoopla上次公布该数据至今，租房比买房更划算的城市比例增长了14%。

然而，Zoopla的发言人Lawrence Hall也指出了针对该调查的结果的注意事项。他表示：“需要记住的是，虽然在英国的某些地区中租房是短期至中期是啊金内的更好选择，但购买房产是一项长期投资。”

“同时，大部分买家选择的是25年期贷款，与租房一族相比，他们总体上的情况会更好。”

高额房租同样另伦敦人吃不消

调查发现，伦敦地区租房比买房更划算，同样以一套两居室房产为例，平均租金（￡1,861）比抵押贷款月供（￡3,001）要便宜约￡1140，或买房溢价为47%。

尽管在租房还是买房这个难题前，伦敦人每月节省的开支最多，看似成为最大赢家，但伦敦高昂的租金同样另在此生活的年轻人吃不消。

Landbay的租金指数，年龄在18到39岁之间的年轻人租下一间一居室，需要花费收入的69%，或￡1,447租金。如果合租的形式，住在一个三卧室的房产中，租金开支约占收入的30%；租下两居室需花费收入的39%。

据Kent Reliance的研究，受“买房出租”贷款利息的免税额受限以及强制房东支付中介费等因素影响，月五分之一的被调查房东们表示，他们计划提高租金。

与此同时，Rics在3月公布的数据指出，低收入人士的租金或将在未来5年增长20%，而房价增幅只有18%，伦敦的房价增幅或将为15%。

此外，同样是租房比买房更划算的城市还包括，剑桥（30%），布莱顿（27%），雷丁（26%），Bedford (24%), 利物浦 (23%), 南安普顿 (20%), 布里斯托(16%), Oldham(14%)和Bournemouth (14%)。

租房比买房更划算的10个城市：

然而，该统计显示出租房的优势更适合与首次购房者相比较，因为大部分现有业主的首付额度高于10%，且他们拿到的抵押贷款利率也会低于4.5%。

买房比租房更划算的城市

尽管超过一半的英国城市是租房更划算，但也有超过45%的城市更适合买房。其中买房优势最为突出的城市是苏格兰的格拉斯哥，这里抵押贷款月供比平均租金要便宜31%。

排在其后的是Dundee，平均的抵押贷款月供比平均租金便宜29%（￡549）。

同样排进适合买房前十名的地点还包括约Bradford, Barnsley 和Leeds。

买房比租房更划算的10个城市：

相关资讯：首次购买英国房产前最好弄清楚三点

（据英国房产周刊mp）

一、美国房产价格：34—70万美元左右 （最大支出）

二、不得不付的美国买房相关费用：占房价的5%-7%（容易忽略的购房成本）

三、美国房产税：0.5%-3%（买房后必须支付的重要费用）

总结：

一、美国房产价格：34—70万美元左右（最大支出）