Shelly – Page 164

印度正在成為中國房產開發商的下壹個陣地 | 海外

據英國《金融時報》，對中國的房地產開發商來說，樓市的好日子行將終結。業內人士稱，由於認為房價已開始偏離樓市基本面，如今主要國際投資集團正出售而非買進中國房產。這或許能解釋中國的部分開發商為何正對印度市場產生興趣。盡管進度不同，但目前包括大連萬達在內的至少5家中國開發商已承諾在印度開發雄心勃勃的房產項目。

點擊查看印度更多精品房源

從手機到大型家電，中國制成品在印度市場隨處可見。中國科技企業也在加大對印電商的投資。如今，樓市又成為印度從其強大東方鄰居受益的最新行業。如此眾多的中國企業紛紛奔赴海外——尤其是東南亞和南亞，可看出中國人的自信。但對中國開發商來說，印度或將是個棘手市場。隨著中國大型房地產集團前往印度尋求新增長，他們很可能遭遇在該國經商的常見難題。

業內人士說，在中國開發商看來，印中很相似。例如兩國都出現城市化等潮流，雙方的新興中產都渴望擁有住房等。但印度的情況遠比中國更復雜，尤其是考慮到整合多塊土地時。在印度，各邦擁有對房產和規劃的控制權，從而導致新德裏難以制定鼓勵開發房產的政策。例如在孟買等大城市，土地被政府和港務局把控，軍方則在班加羅爾等二線城市把持著大量土地。這令印度本土開發商也面臨整合大片土地的難題。

另外，中國開發商目前蜂擁而入的時機欠佳。如今印度的住房庫存量居高不下，但需求尤其是對高端房產的需求持平甚至在下降，而旨在保護購房者的相關規定也使開發商難以獲得項目融資。

相關資訊：求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡

（據環球網）

新澤西桑德河頂級豪宅：住進美國富人區，躋身富豪名流圈 | 美國

桑德河（Saddle River）是一個開車距離紐約市中心30分鐘的坐落於新澤西的小鎮，該地區一共有4000人左右，是新澤西州第二富地區，也是全美第28富區域。該地不像紐約那麼喧鬧浮華，是一所世外桃源的好去處。這裡一棟豪宅正在出售，極為富麗堂皇、大氣十足，坐擁卓越位置，是名流富豪夢想中的理想物業。

風景秀美安靜安全，適合孩子成長的最佳地區

桑德河坐落於山河旁邊，風景秀美，寧靜安全，是一個適合生活的好去處。這裡貼近自然的氛圍令人著迷，有山有水帶來舒適愜意的生活。尤其是它的地理位置，既擁有一片寧靜漂亮的世外桃源，又距離便利的市中心不遠，十分完美。

新澤西桑德河頂級豪宅：住進美國富人區，躋身富豪名流圈 | 美國 — 桑德河（Saddle River）是一個開車距離紐約市中心30分鐘的坐落於新澤西的小鎮，是新澤西州第二富地區，也是全美第28富區域

如果您想在美國找一處理想的居住地，這裡無疑是最佳選擇。桑德河也是有孩子的家庭非常青睞的居住地。這裡有非常著名的學校，教育資源十分優質。桑德河中學是一所頂級走讀學校，提供從幼兒園到12年級課程的學校綜合類走讀中學。桑德河中學提倡社區制度教學，既提倡聰明，有創造力，充滿朝氣蓬勃的孩子准備的校園。學校眾多教師出身名校，60%擁有碩博學歷。

尤其是對於多人口家庭來說，這座豪宅具有獨一無二的優勢。它不僅彰顯了您的尊貴身份，也是這個富人區出類拔萃的頂尖物業，讓您有機會住進美國最好的富人區，盡享環境優勢，躋身富豪名流交際圈。

Pages: 12

新加坡移民政策放開了？公民、PR、EP多批了幾千個 | 新加坡

新加坡移民最新出爐消息！

2016年，新加坡公民的批准量，比前一年足足增加了10%；至於PR，也多批准了1000多！（新加坡怎麼樣？）

就在不久前，管理新加坡人口及人才署的楊莉明部長在講話中提到~2016年，新加坡批准的新公民數達到22,102，31,050個PR申請也獲准通過！

相較2015年新加坡批准的 20,000名新公民申請，以及30,000名新PR申請，2016年的數據，分別足足增漲了10%和3%！

雖然都有增長，但批准公民的增長率，是PR的三倍，顯然新加坡政府鼓勵新移民成為新公民，以提高國民歸屬感的初衷，一直沒改變。

從2015年開始，政府發出的公民和PR申請報告上，就把公民的批准數量範圍，定在了每年15,000至25,000人，而把PR的數量，限制在了每年30,000人左右。

這麼看來，2016年的PR批准數，算是“超額完成任務”了！至於公民批准數，也在穩步增長中。

這種增長，可是來之不易！看下圖說話：相對新公民數在近10年內，15,777到22,102不等，來去不足5000，新PR的獲批數，差別太大了！

在2008年達到79,167的頂峰值之後，2009年就砍了1/4，只有59,460。

2009年到2010年，更慘！直接砍掉了一半多，當時多少申請者哭昏在廁所裡？！

2010年以後的日子中，新PR數量持續低迷中，連本地就讀的博士申請PR都被拒的情況，也時有耳聞。

終於~自從PR審核從2009年開始收緊之後，去年的31,050，是7年來PR通過人數，首次突破3萬大關，多麼大的進步！

新公民數的22,102，同樣是近年來新高。

還有好消息~不僅新加坡新公民和PR的人數增加了，連EP和SP的通過人數，也有小幅上升。

新加坡人力部最新資訊：EP准證的持有人數，從2015年的187,900人，上升到了2016年的192,300人（增長率2.3%），SP持有人數則從178,600，小幅上升到了179,700人，這兩個數字，同樣是新加坡建國以來的新高。

不過，WP的持有人數，則從2015年的997,100，掉到了2016年的992,700，足足少了4,400個。這足矣說明新加坡政府更傾向於引進“高級”人才。

這樣的趨勢對想要移民新加坡的人有哪些影響呢？不得不說，新加坡的准移民們，現在是未來一片光明、前途一片大好呀。

新加坡是個新移民國家，對外來居民包容度更強；另外，新加坡近今年來人口老齡化、結婚率低、出生率低。政府為瞭解決這現狀，專門成立了總理公署下特設了人口及人才署，這個部門的一大職責就是出台各種措施鼓勵年輕人早成家多生育。

面對這樣的情況，除了內部出台各種政策鼓勵生娃，最直接的就是引進人口。

如果您是成功企業家，可以選擇申請新加坡投資移民，一步到位即可獲取新加坡永居身份。

如果您是高級管理人才，可以選擇申請新加坡EP，獲得EP一定時間後就可以獲取新加坡永居身份。

相關資訊：美國投資移民不再是中國人移民的最愛職業類移民現排期

（據環球移民）

海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大

每年5萬美元的購匯額度，著實讓壹些想在溫哥華置業的中國買家們頭疼，不過，最近又有了壹條新出路：誰說買房只能換加幣了？比特幣也可以！

據報道，溫哥華高貴林的壹個住宅在知名交易平臺Craigslist上出售的，報價2099比特幣。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

海外買家這樣對付5萬外匯管制：誰說要用加幣？比特幣也可以 | 加拿大 — 比特幣購房成了規避限制的新方式

點擊查看加拿大更多精品房源

按照現在的匯率，1比特幣等於2388.48加幣！那麽，2099比特幣換算成加幣為$5,013,412.82元！就現在的高貴林房價來說，雖然是新房，但也並不便宜啊。

該廣告出現在Craigslist的溫哥華和中國香港房地產網頁上。但它沒有列出臥室和浴室的數量，也沒有面積大小。

廣告提到，這所房子是“地球上最熱的房地產市場之壹，世界上最宜居的地方”。

這個說法倒可能有點過時了，溫哥華的住房市場在過去壹年中已經有了相當大的降溫。

但是，如果說這個廣告代表了些什麽，那就是外國買家仍然有其他門路在溫哥華的房地產市場上玩耍，只是他們現在換了壹種方式。

中國壹直在打擊外匯流出。中國的投資者，除了每年每人5萬美元的購匯限制，還需要填寫購匯用途，外匯嚴令禁止用來買房。

許多中國投資者都在尋求新的方式輸出資金。數據顯示中國買家是比特幣上漲的最重要的推手，對於人民幣貶值和對資本管制的雙重擔憂，都是刺激中國買家大幅購入比特幣避險的原因。2016年比特幣漲幅及成交量最大的區域都在中國，中國市場的比特幣交易量占全球90%以上。人民幣的下滑正值比特幣的增長。

事實上，國內比特幣價格目前飆漲至10,235元，以5月15日人民幣兌美元官方收盤價6.8839計算，達到1486美元。對於比特幣市場買家來說，他們可以用美元購買比特幣，再以人民幣兌換。目前比特幣在中國市場的活躍程度，顯示出中國買家對於比特幣避險的強烈動機。隨著中國投資者對於將資金投入到國際市場的需求，加密式貨幣——這種既沒有透明度也不具備政府對正規貨幣的監管力——已經成為了中國市場的新選擇。

中國也曾出現“比特幣購房”

無獨有偶，比特幣購房這件事，早在13年11月，就已經在中國出現。

上海盛大網絡集團旗下房地產開發公司在浦東的樓盤項目中正式試水比特幣支付。購房者如果需要使用比特幣支付房款，那麽就將以人民幣計價的房價折算成比特幣打入到該公司的比特幣賬戶裏去，而匯率則是按照下訂單當天的行情計算。

對於此種做法，業界眾說紛紜。贊成者覺得銷售手段新穎，反對者認為炒作手法高調實則無益。

相關資訊：全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三 | 加拿大

（據加西周末）

川普加強移民執法但不傷農業或讓臨時工獲美簽 | 美國

據美國《世界日報》報道，美國總統川普發誓要加強移民執法，但依靠外國勞工的農場主表示擔憂。先前曾與川普會面的農場業主15日表示，川普雖然要從嚴移民執法，但稱絕不會傷害農業，亦即美國農業和廣大移民勞工不會受到移民政策的影響。

川普4月在白宮舉行的農場主圓桌會上說，他不會給農場主制造勞工麻煩，而是會考慮制定壹項計劃，使農業臨時工持合法簽證赴美。

川普和農業部長普度4月25日在白宮舉行圓桌會，有14名農場主與會，美國農業局聯合會會長杜瓦爾是其中之壹，他表示，川普保證農場主的勞工供應將會源源不斷。

農場主提出了勞工和移民問題，部分農場主對川普說，他們往往找不到願來農場幹活的美國人，因此對加強移民執法和臨時農工計劃的H-2A簽證面臨的窘境感到擔憂，而H-2A簽證是農業臨時季節工的唯壹合法途徑。

美國農作物采收的工人約半數是無證移民，他們中逾三分之二是外國出生。

來自賓州的壹位乳品農場主在白宮圓桌會上表示，他的郡有個家禽飼養場，移民執法人員最近逮捕了飼養場的半數養雞工人，養雞場只好找當地人來，但幹了三個小時後，除壹人外其他人全部辭職。

川普要求農業部長普度研究這壹問題，然後向他提出建議。

政府2016年發放134000個H-2A簽證，這壹簽證計劃過去十年逐步增多，但在130萬農場工人中僅占壹成。

壹位農場主告訴川普，H-2A簽證計劃看似不錯，實際上難以操作，農業工如果受官僚作風的影響晚到壹、兩周，農產品采收就會被延誤。

（據中國僑網）

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡

本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位，但仍比去年同期高出超過壹倍，也比之前12個月每月均值高出86％。

分析師認為，銷量環比下跌，主要是因為3月份銷量為四年來新高，實際上跟去年同期相比，今年4月份銷量仍高出超過壹倍。

市區重建局昨天發布的最新數據顯示，包括執行共管公寓（EC）在內，上個月共賣出1926個新私宅單位，比3月份的2358個單位減少18.3％。

4月新私宅銷量減12.6％共賣出1555單位 | 新加坡 — 本地4月份的新私宅銷量出現下滑，比3月份減少12.6％至1555個單位

點擊查看新加坡更多精品房源

今年4月份的EC銷量是371個，環比下跌35.8％。

發展商在4月份共推出1616個新私宅單位，環比增加5.8％。這是自2014年5月以來，推出最多新單位的壹次。

4月份新推出的項目有東海岸的海景軒（Seaside Residences）、紅山地鐵站旁的ARTRA和三巴旺的The Brooks I和The Brooks II。

其中，海景軒和ARTRA在4月份的五大熱銷項目中居前。海景軒賣出419個單位，中位尺價是1735元，比附近完工項目中位尺價介於1239元和1429元的旭日灣（Costa del Sol）、優景閣（Cote D’Azur）和Silversea的中位尺價高。

ARTRA賣出126個單位，中位尺價是1646元，則比附近中位尺價介於1701元和1887元的盛峰（Echelon）、Alex Residences、嘉禦苑（The Crest）和Mon Jervois來得低。

其他三個熱銷項目是河景苑（Parc Riviera）和Commonwealth Towers，以及執行共管公寓Sol Acres。

欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮指出，海景軒受到熱捧並不令人意外。該項目是因為擁有海景和靠近未來的實乞納地鐵站而引起買家的濃厚興趣。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫認為，新推出私宅項目的熱潮也帶來“溢出效應”，使得早前推出的項目銷量也獲益。

仲量聯行新加坡董事王德輝指出，4月份賣出的這類項目有1001個單位，而3月份則是1079個，水平是2016年均值的壹倍，顯示許多買家在現有市場情況下重新關註這類項目。

銷量展望方面，博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）預料，強勁的需求將持續，並預期新私宅全年銷量將超過1萬個單位，若包括EC則超過1萬5000個。

相關資訊：日本簽證新政：信用卡金卡可當資產證明

（據聯合早報）

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡

新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高。分析師預計，這個趨勢今年會持續下去。

房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）針對今年上半年政府售地計劃（Government Land Sales）的研究報告指出，今年上半年，每項售地競標活動平均吸引了13.3家發展商參加，比2015年下半年平均多出五家。

求“地”若渴發展商出價更高趨勢將持續 | 新加坡 — 新加坡私宅市場展望良好，房地產發展商求“地”若渴，不僅更積極參與政府售地計劃的競標活動，出價也比以往更高

點擊查看新加坡更多精品房源

其中以道德路（Toh Tuck Road）壹幅99年地契私宅地段，出現24方人馬競標，遠遠出乎市場預料，而且發展商的出價也遠高於預期。

馬來西亞發展商實達集團（S P Setia International）以高達2億6500萬元的價格得標，相當於容積率每平方英尺939元。

高緯環球研究主管李敏雯說：“這顯示，在近幾個月推出的新私宅項目獲得良好反應，促使發展商對私宅市場的信心增加。”

根據市區重建局的4月份數據，新私宅項目海景軒（Seaside Residences）和Park Place Residences分別售出50％和48％的單位。

宅豪佳苑（Grandeur Park Residences）的表現最好，已賣掉了71％的單位。

The Clement Canopy也售出了58％的單位。

發展商在競標時，出手也更闊綽。報告指出，在今年上半年出售的地段平均溢價為29％，創下五年新高。去年下半年的平均溢價為13％，而去年上半年的溢價是負4％。

報告還認為，發展商願意出高價，顯示他們預計私宅價格會在今年見底，因此有信心能在短期內以較高價售出私宅單位，

外國發展商也對我國地段充滿興趣，今年上半年出售的地段當中，有壹半是由外國發展商標得。這包括實達集團，以及標得西海岸谷（West Coast Vale）地段的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）。

在最近的淡濱尼10道地段的競標活動，九家參與競標的發展商當中，有五家是中國公司。

李敏雯指出，外國發展商進軍我國市場的門檻低，因此在這個目前以資金推動的市場，本地發展商可能會在競標時輸給財力雄厚的外國發展商。私人地段收購活動也可能出現這種情況。

相關資訊：全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三

（據聯合早報）

荷蘭羊角村吸引大批中國人投資當地人褒貶不壹 | 海外

過去的若幹年來，大批的中國人如水般湧至荷蘭羊角村旅遊，還只是“看看”，現今他們到羊角村則是“買、買、買”。中國人購買欲旺盛，手筆越來越大，已買下了被號稱為“北歐威尼斯”的羊角村的七處房地產。中國人勢頭越來越猛的“掃貨”行為已經“嚇壞了”羊角村人。

點擊查看荷蘭更多精品房源

壹個名為“羊角村利益”的組織稱：“有著中荷背景的投資者在羊角村四處購置不動產，將其變為Airbnb的旅遊客棧。其使用者不承擔任何當地鄉村的社會活動義務，沒有在社會上發生任何作用。我們不想使美麗靜謐的羊角村變成掛滿霓虹燈和廣告牌的喧囂之地，不想讓每座建築都變成度假屋和客房酒店。”

荷蘭的法規政策研究者和立法機構壹向以嚴謹著稱。小到公司、組織，大到社會和國家的方方面面，都依照預先的設想和規劃進行發展。各個地點和區域都有其相應的設計與用途。而中國人潮水般的湧入與旁若無人的行為卻給荷蘭的秩序帶來了沖擊。人們因此呼籲執行更加嚴格的住居政策，以避免羊角村這壹“世外桃源”，變成滾滾紅塵之地。

但是來自荷蘭各地的反響卻並不壹致。比如羊角村所隸屬的市政區Steenwijkerland的市政官Bert Deddens恰恰就認為這壹改變是積極的。他的觀點也代表了支持“開發”羊角村的“羊角村行動起來”(Giethoorn Onderneemt)組織的立場。

記者為此電話采訪了與中國打交道已有40年經驗的漢學家Boudewijn Poldermans，談起有關荷蘭就外國人在荷蘭投資不動產的政策規定。他剛參加了在Wassenaar的城堡Wittenburg的開業儀式。有趣的是，這座城堡最近也剛巧被壹位荷蘭的華人投資者買下。

他告知記者說：“荷蘭的相關規定如‘現代移民法’，恰恰是歐洲各國中最嚴厲的。壹個外國人要想獲得荷蘭的投資居留許可，他必須首先在荷蘭至少投資125萬歐元以上。許多富有的中國人因此將目光移向了西班牙和葡萄牙。因為那裏的相關規定十分寬松。”

然而中國人會繞個彎兒再轉回到荷蘭，比如通過他們在荷蘭的家人在荷蘭購置房地產。

相關資訊：2016全球最宜居城市TOP8

（據荷蘭《華僑新天地》）

美國房產制度體系成熟而完善有利於房產投資 | 美國

在海外購房，最擔心的就是遇到騙局，在失去錢財的同時，更是無源可循。不過，在美國購房，你大可安心！因為美國房地產制度經歷百年發展（美國房地產發展史），已經極為完善，房產交易中的每一個環節都公開、透明，此外，更有多方機構從中監督與協助，最大程度地確保了整個房產交易的安全。下面為大家介紹下美國房地產體系中3個有特色的安排：

1、第三方機構協助買賣進程確保公平合理

在美國買房時，整個交易過程中，有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程，有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人，產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，保證房屋買賣的公平和合理，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。

反觀國內的房產市場，由於房地產事業剛起步不久，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。此外，政府在不同時段的宏觀調控，也讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

2、美國房產經紀人持證上崗擔任多種重要角色

按照美國現在的房產制度，在買房交易中，房產經紀人是不可或缺的，而且經紀人在買房的整個過程中，擔任多種重要的角色。現在的美國房產經紀人有著嚴格的管理體系：

首先，所有房產經紀都需持有美國政府頒發的經紀人資格證書，持證上崗，否則他們將無法從開發商獲得房屋代理權。其次，房產經紀人，除了為買家提供更多的房屋信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外，還需掌握良好的談判技巧，參與第三方談判，並為買家提出合適的買房意見。

簡而言之，一位優秀的經紀人能在房產交易中擔任多種重要的角色，並能幫買家獲取利益的最大化！

3、由賣方支付6%的佣金

在美國進行房產買賣時，佣金一律由賣方負擔，業主在委託經紀人出售房屋時，就訂立了合同，佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，由買方支付佣金。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國房市中四類房屋最常見獨立屋是最好投資選擇 | 美國

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國住宅的種類豐富的多。比如，中國人在美國愛買別墅，很多人也認為，所有的美國人都住別墅。如今，如果要在國內購買一套別墅，最少也要幾千萬人民幣，可是在美國，一套有著2樓並自帶花園的房屋，卻只需50~100萬美元之間（豪宅不算）。這也是為什麼，中國人特別熱衷於美國的別墅。不過在美國，他們並不稱其為別墅，而是獨立屋。

美國房市中四種最常見的房屋類型

獨立屋[Residential single- family homes]：類似國內別墅的概念，但不是別墅。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

產權公寓[Apartment]：這裡的公寓和國內的公寓概念不同，這裡的公寓指買下一整棟樓，可能有6個單元，也可能有100個單元，然後統一管理，出租每個單元。

連體公寓[Condominiums and Townhouse]：這裡的Condo（美國華人也成為“康斗”）就是國內的公寓的概念，就是你買一棟樓的其中一個單元。Townhouse就是國內的聯排別墅的概念。

商用地產 (Commercial properties)：就是作為商業用途的物業，例如銀行、超市、辦公樓等。

獨立屋最適合普通投資者購買

以上四種主要的美國房屋類型中，商業地產受經濟大環境影響較大，適合有經驗的投資者。而美國的“康斗”，由於是一種由兩戶以上連著牆的房屋，其價值比獨立屋要低得多，因為它佔有的土地面積比獨立屋小得多，為此，也不是很好的投資選擇。美國房屋的價值是需要取決於土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

總體而言，獨立屋是最有投資價值的投資選擇，不僅房屋總價不貴，而且是最受美國家庭喜歡的房屋類型，再出租容易，因此適合於各種類型的投資者，尤其是普通投資者。需要提醒的是，雖然有些獨立屋在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立屋中也有非常老舊、需要修繕的，為此，大家在購買時千萬要提前做好驗房工作。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。