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入籍荷兰年限或将延至10年以收紧移民政策 | 海外

据荷兰《华侨新天地》报道，很早之前就开始有传闻，申请荷兰国籍的年限要从原本的5年，变成7年。法案还未完全拍板，近日荷兰自由民主党(VVD)又对荷兰入籍年限提出异议，他们称在荷居住7年还是不够的，应该增加至10年，这样才足以证明申请者足够了解荷兰。不仅如此，申请荷兰国籍必考的融入考试(inbeurgering examen)也应在原本的基础上增加难度，5年之内有犯罪记录的申请者也应被取消荷兰国籍。此举是为了收紧移民政策，减少外籍人口。

入籍申请将延长，这个传闻多年的法案终于在去年初，由荷兰内阁执政联盟正式提出。随后，该法案在二院的投票中，也获得大多数党派的支持，最终二院通过了这一提案。但在荷兰想要正式通过任何一项方案，还需获得一院的同意。一院负责维护荷兰宪法，只要法案不违反宪法就有很大通过的可能性。很显然，该法案并不涵盖任何违反宪法的因素。目前，一院还在审批该法案。

然而，7年居住年限还未审批成功，荷兰自由民主党(VVD)又提议说应当将入籍要求更改为10年。这比现今5年的要求，整整翻了一倍。VVD党的MP Malik Azmani表示，新移民的制度应该更加严格，申请入籍者不仅要有一份正式工作，还要会说荷兰语。检测其荷兰语水平的融入考试等各类型测试的难度也应有所增加。这也适用于将要到荷兰的外籍人士，在他们入境之前，就先需要通过基础荷兰语测试才能准许申请。

不过，VVD党也申明这个居住年限法案不适用于以难民身份进入荷兰的人。但他们必须在难民营里学习“荷兰核心价值”的课程，并参加考试。凡不积极融入荷兰社会的将面临惩罚，比如失去留卡许可、荷兰国籍或救济金等。

如果提案通过，这将意味着什么？入籍荷兰的申请条件如下：年满十八周岁，过去5年无犯罪记录，持有非临时性居留，通过融入考试，拥有荷兰连续10年居留。

只有满足这些条件，才能拥有申请入籍的资格。看起来是一条比一条难，如此高的门槛，有多少人能全部满足呢？想在荷兰留下是越来越难了，有意申请荷兰国籍的小伙伴们得抓紧申请了。

（据中国侨网）

爱尔兰签证“放宽” 硕士博士工签延至两年 | 海外

最近想在国外找工作的留学生比较郁闷，英国取消了PSW签证(毕业生两年工作签证)，工签条件还一直在提高；美国对国际学生毕业后的工签政策也很可能要收紧。但在其他国家却传来利好：近日爱尔兰宣布“非欧盟国家学生硕士及博士课程毕业后将可获得两年Stay Back Option签证，可以用来找工作。”

日前，爱尔兰政府已经同意延长Level 9及以上非欧盟学生的third level graduate scheme(一项针对非欧盟学生硕士研究生以上的毕业计划)。新的居留计划将允许硕士研究生和博士学生在爱尔兰毕业后的居留时间从12个月增至24个月。从爱尔兰教育部认可的爱尔兰高等教育机构毕业的留学生，只要符合条件，将允许在爱尔兰逗留两年用于寻找工作。

爱尔兰毗邻英国，与英国的教育体制基本相同，中国与爱尔兰政府已签订了高等学历互相认可协议。爱尔兰一直是很受欢迎的留学目的地，拥有完善而系统的教育体系，其中软件、电信、工程、医学、生物、商科、旅游管理等享有盛誉。文凭形式多种多样，采用ETS欧洲转学分体系，留学生可以转读欧盟其他国家。相对英美澳，爱尔兰签证担保资金低，签证成功率高达95%以上。爱尔兰的教育费用和生活费用近年有所增长，生活费大约10000欧元/年；硕士每年学费17500~25000欧元。2016年爱尔兰的中国留学生比前年增长10%。

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（据广州日报）

英国签证3月底大革新业界呼吁政府简化系统 | 英国

据欧洲《星岛日报》报道，3月31日起，英国签证系统将作重大改写。里斯本第50条启动后，英国边境对欧盟成员国公民会有新安排，至于具体有什么措施和细节，首相未掀底牌。有业内人士投信伦敦媒体《City Am》，指专家和商界纷责特雷莎·梅将国策收得太密。

当然，民众希望政府凡事公开：超过十年以来，英国人首度重拾边境控制权，也是第一次改写签证制度。一些过时的签证措施将会被摒弃或取代，而一些新的措施，则更具针对性地处理现实问题。例如，英国或将首次迎来专为首都伦敦而设的VISA。

英国签证3月底大革新业界呼吁政府简化系统 | 英国 — 3月31日起，英国签证系统将作重大改写

如果说这次改革有何大方向，那应该是简易化。目前正在使用的签证系统过于复杂，不少初创(startups)或正在扩展(scaleups)的公司，均面临异常繁琐的签证章法，创业者就像被蒙上眼在伦敦地铁中穿行。

按照现行法例，要聘请来自非EEA经济区的外劳，企业须先申请到Tier 2工签担保证，条件是雇主必须证明，曾为该职位打广告找人且满一定时间。

另外，该海外劳工也必须接受人力市场测试，聘用薪金也要达到法定门槛。在现行制度下，企业一旦找到合适的人才，就要着手处理复杂的申请文件。

上述申请程序，行内称作“工签三部曲”。对在本土难找到合意人才的小型企业，甚至蚊型企业而言，这三部曲真是劳心劳力的工作。超过1/3的企业须通过细致的审计，保证企业能够“支撑”一名外劳。更多的雇主，即使有外劳需求，也不情愿去敲内政部移民局的门。

经过担保证书这一步后，移民就可以申请签证。这样一步步走下来，好几个月就这样轻易地流逝了。别忘了还有不少法律、审计和申请费用。仅是向内政部写信，解释“为何需要这位海外劳工、为何不能让本地人代替他/她”，就已经吓跑了90%企业，大部分是中小型、初创或正在扩容的企业。

业内人士认为，海外企业首席代表工作签证(Sole Representative of an Overseas Business visa)是一套很好的系统，所涉的资金投入几乎等于零。该系统是专为那些有意在英国设立支部或分公司的海外企业而设的。涉及的该名海外雇员，不能独立持有绝对多数股权，或有支配性利益。另外，只须20万镑投资额，海外企业家就能通过购股，获得一纸Tier 1签证。签证持有人必须是该公司的行政主管。

Tier 5青年流动计划签证、英国血统移民签证(父母祖父母是英国人)、实习生计划签证、杰出人才移民计划签证等，想到英国方法很多，却都不是面向一般大众的。这些计划，却是政府渴才的活证。

这里有一个问题：天份、技能、潜质，内政部是如何定义和评估的呢？就算被内政部定为重要的技术劳工，又能否真实反映人力市场的实际需求？

举个实例，英国的时装行业十分缺人。优秀的裁缝、好的打版师和设计师均短缺，一部分原因在于，英国的高等教育中并没有这方面的专业培训课程，就连有这些学习需求的学生都寥寥无几。

如果按照政府的思维，非要在人才阙如的本地市场中捞针，一厢情愿地拒绝海外人才，怎会是一则良策？到什么时候，英国才学会用高技术外劳，来填补国内职场的部分空虚？政府一直在低估企业的作用。当局一直在“谘询”，看上去总是在“聆听”，但到头来还是突如其来地要求企业“公布公司内聘用的外劳人数、名单等”。

这一举措曾引起排山倒海的反对声音，直接导致政府就在同一星期的周末，立即180度转变态度。其实，要请什么人、多少人，只有雇主最清楚。业界都知道，企业应积极“发声”，告诉政府需要怎样的签证系统。但看看今届政府，恐怕又要等多十年。

（据中国侨网）

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲

据Domain报道，一项针对120个国家租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和中国香港。

调查显示，悉尼每平米租金达到2.93澳元。对于想在悉尼寻找合适出租房的家庭来说，他们的年收入需要达到96572.28澳元。对于单身人士，年收入要达到50896.14澳元。这个收入标准是根据规划部门推荐的住宅大小估算得出。

悉尼房租全球第十贵旧金山第一中国香港第三 | 澳洲 — 悉尼房租全球第十贵（澳联社图片）

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新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称，租户可能没那么多钱在悉尼租房。

“越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”帕森说道。他称，这些物业的质量更有可能不符合标准。

消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。

“无家可归者协会”的代理首席执行官科尔文（Kate Colvin）表示，一些被挤出私人租赁市场的低收入者可能被迫和他人合伙租房，甚至可能被迫睡在街头。她认为，联邦政府采取的最有效行动是直接投资公共和社区租房，这样低收入者也有房可住。此外，减少给投资者和房产投机商每年近110亿元的税收减免也能取到一定作用。

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（据澳洲新快网）

悉尼墨市周末拍卖畅旺房价增速或缓 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，上周末，悉尼和墨尔本的房产拍卖清盘率飙升。部分房产专家指出，清盘率升高可能并不意味年内房价稳步增长。

房产信息机构Domain及Corelogic的数据均显示上周末清盘率达到高位。悉尼有675套住宅拍卖，成交超过83%，交易总值达到4.609亿澳元，清盘率高于前个周末的80.2%和去年同期的73%；墨尔本有约900套推出拍卖，清盘率也有79%，高于前个周末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“（悉尼的成交结果）下周规模可能更大，因为待拍房屋有900套，升幅将近30%。”不过，他说：“问题在于能不能像以往那样，高清盘率的同时出现高价格增长——我认为不会。实现这个需要利率下调和工资增长，我们都不具备。”下周末，墨尔本待拍房屋预计达到1400套，或将迎来更大的交易规模。

购房者权益机构维克林地产咨询公司（Wakelin Property Advisory）负责人维克林（Richard Wakelin）称，市场尚无放缓的迹象。他说：“没有迹象显示（市场）畏惧加息。今年上半年，房价增长可能达到5%。利率调整肯定会有影响，但总会有所延迟。”

上周末，悉尼售出的最贵住宅是一套5卧独立屋，位于车士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47号，495万澳元成交；墨尔本售出的最贵住宅是一套4卧独立屋，位于坎特伯雷（Canterbury）维多利亚大道（Victoria Avenue）4号，420万澳元成交。

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（据澳洲新快网）

移民撑起大多伦多楼市每2栋新房，1栋被移民买走 | 加拿大

移民撑起新屋市场半边天

根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军。在购买大多伦多地区新建房屋的买家中，移民所占的比例高达一半。

统计数据显示，加拿大人的置业率高达约70%，在全球位居前列。

地产顾问公司Altus Group分管数据解决方案的高级总监Matthew Boukall指出，该公司在今年1月发表的一份报告揭示，在大多伦多地区新建的每两栋房屋中，其中的一栋被移民购入。移民的定义是指那些出生地不是加拿大的人士。

移民撑起大多伦多楼市每2栋新房，1栋被移民买走 | 加拿大 — 根据地产顾问公司Altus Group最新发表的一份报告，来自海外的移民是支撑加拿大房地产市场的主力军

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他又指出，加拿大在2011年至2016年期间，将每年吸纳移民人数定在26万人，联邦自由党政府已宣布将移民吸纳目标提高至每年30万人。

他说∶「事实上，我们的新屋市场的一半是被新移民占领的。我们将有更多的新移民来到加拿大，给新屋市场带来更好的前景。」

他还强调说，在加拿大每年吸纳的新移民中，约有30%的新移民在多伦多定居。

皮尔区的卡利登市位居多伦多的西北面，人口约3万人。卡利登市的市长汤普森(Allan Thompson)说，政府可以尝试各种方法，但人们仍将保留对於置业的梦想。

他说∶「我记得我有一个邻居是葡萄牙人，他告诉我，他家在葡萄牙时的过往20代人，均在镇上租房子住。他们有自己的绵羊、山羊和牛，而他是整个家族中第一个拥有自己的住房的人。」

在他看来，追逐置业的梦想才是导致加拿大的房地产价格持续攀升的主要原因。即使海外买家可能对於房价的上涨起到一定的作用，但房地产市场的蓬勃发展更可能是由新移民驱动的，旨在实现一个加拿大梦。

新移民的思维模式就是，置业是已经实现加拿大梦的标志。

而满地可银行的首席经济师波特(Douglas Porter)在上周指出，多伦多的房地产市场的泡沫是由来自海外的资金、打破历史纪录的需求以及独立屋供应的严重短缺造成的。

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（据加拿大家园）

英国Scape学生公寓：留学生的幸运之家，明日精英从这里起步 | 英国

英国是最受中国高净值人群青睐的留学目的地之一，目前在英国留学的各层级中国学生约有12万人。庞大的留学生市场催生了各种服务，Scape学生公寓便是英国新兴的留学服务之一，它打开了公寓+平台+文化的新型市场，为数以千计的英国留学生创造了一生难忘的住宿体验。

始于伦敦，造福上千学子

虽然去英国留学十分令人高兴，但对中国家长来说，成功申请英国院校并不是最后一步，如何尽快适应当地文化、教育制度、生活环境以及顺利完成学业才是真正的难题，Scape学生公寓正是诞生于这样的需求之下。2012年，位于伦敦东区的第一个Scape项目开放：它位于伦敦大学玛丽皇后学院对面，邻近维多利亚公园，是一幢典雅的多层大楼，每一间宿舍都宽敞明亮并配有厨房、淋浴等现代化设备，色彩缤纷的室内设计营造出积极向上的乐观氛围；大楼内配有设施齐全的健身房、学习区、公共厨房等功能空间，绿意盎然的庭院为学生提供了更多户外活动空间。

随着东区项目的一炮打响，Scape学生公寓很快就发展壮大起来，相继在格林威治、肖迪奇区、萨里吉尔福德开放，加上即将于2017年在温布利开放的公寓项目，Scape在伦敦共拥有2138张床位，能够满足部分中国留学生的住宿需求。自诞生之日起，Scape就备受英国留学生的青睐，一方面英国大学的校内宿舍极其有限，即使提前半年甚至一年申请都未必成功，而校外租房不但花费昂贵且很难找到心仪的房源；另一方面，Scape提供的服务远远不是一个舒适的居所那么简单，许多海外学子通过它得到了更多珍贵的培训和实践机会，积累了职业知识和社会经验，正如一位名叫薄丽娜的大三学生所说：“我了解了很多不同的文化和兴趣爱好。这里的机遇也很多——我不仅了解了企业背后的故事，还拿到了CEO的名片。”

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留学澳洲就住Scape学生公寓，丰富资源带来更多机会 | 澳洲

子女教育一向是中国家庭的重中之重。近年来，越来越多的家长选择将孩子送去澳洲留学，但往往因时空的距离而无法给孩子提供一个全方位的优良环境。担心孩子吃不好睡不好，担心孩子难以融入文化圈，担心孩子无人引导……若是住进Scape学生公寓，这一切都不是烦恼。

宿舍一床难求？不如选择Scape学生公寓

澳洲向来是海外留学的一个热门国家，舒适的环境、优越的教育、多元的文化以及充足的就业机会吸引了无数中国学子前往就读。数据显示，2016年在澳洲求学的海外留学生超过53万人，其中中国留学生超过15万人，占到澳洲留学生总数的28%。虽然澳洲大学也提供一定量的学生宿舍，但远远不能满足数量庞大的住宿需求，即使留学生幸运地申请到一间宿舍，花费也非常大，通常是一周200澳元至750澳元不等，令人咋舌。在这种情况下，不少留学生选择了校外租房，而更多眼光独到的留学生则选中了Scape学生公寓。

Scape学生公寓诞生于古老的伦敦，以明亮宽敞、功能多元的生活空间和健康向上、和谐交融的文化氛围著称，并为留学生提供跨文化适应平台、优质教育资源平台和海外精英圈社交平台，被称为是留学生的“第二校园”。澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影。这些公寓皆位于核心地段，邻近一流大学，如悉尼大学、墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学等等，周围普遍是热闹的购物街和生活区，住在公寓的留学生能轻松接触到都市新文化。位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放，这里是悉尼大学生聚集的地带，走上几步就能到达悉尼大学、悉尼科技大学、澳大利亚圣母大学以及火车站和热闹的购物街，非常方便。

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全方位了解迪拜，沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋

提及迪拜，人们的第一印象可能是石油财富的造就的土豪之城。然而，独特的地理位置与不计成本的重金投入后，今日的迪拜，不仅成为全球闻名的旅游城市，更是一座充满机遇的投资热土，吸引着无数游客、投资者前来。

一、迪拜——沙漠中的奢华王国

中东北非地区的金融中心&贸易之都
全球最佳奢华旅游目的地之一
24小时免税店+中东购物天堂

1、中东北非地区的金融中心&贸易之都

走进迪拜，沙漠中的投资绿洲 | 阿联酋 — 迪拜国际金融中心（DFIC）是一个根据阿拉伯联合酋长国联邦法律和迪拜酋长国法律设立的联邦金融自由区，是国际商业活动的理想港湾

迪拜，是阿联酋人口最多的城市，也是中东最富裕的城市以及中东地区的经济和金融中心，被称为中东北非地区的“贸易之都”，是亚洲第五大金融中心。

2、全球最奢华旅游目的地之一

源源不断的石油和中东地区贸易港口地位，为迪拜带来了巨大财富，使之成为奢华的代名词。这里是世界最繁忙的建筑工地，创建出无数建筑奇观与旅游胜地，奠定了世界级旅游城市的地位，成为游客心中最佳奢华旅游目的地！2016年游客数量超过1500万！

3、24小时免税店+中东购物天堂

迪拜是中东著名的购物天堂，不仅有舒适的购物环境，繁多的世界名牌，且全部免税，相对国内价格更为合理，甚至比原产地还便宜。这里的免税店全部24小时营业，且规模在全球名列前茅，从黄金饰品、电子产品、地毯、特色工艺品，都是游客们争相抢购的热门商品。

二、不容错过的置业机遇中国买家青睐的投资绿洲

迪拜有着完善的顶层制度设计、便捷的交通、安全稳定的社会环境，这是吸引全球投资者前来的重要因素。此外，相对于本地区其他城市，迪拜无论在房价水平、税费政策和有关政策上（制度更宽松，更适合国人生活习惯），都更符合中国买家的投资要求。

近年来，中国买家在迪拜房市的投资总额逐年猛增，2015年总额达7.08亿美元，增速超过100%！2016年11月起，中国公民赴迪拜免签证费，预计前来旅游、投资的人数将再创高峰！

投资迪拜房产的6大理由

4% 仅4%的税费，无所得税、遗产税
6-8% 投资年收益稳定在6-8%
4,000 公寓均价约为4000美元/平米
75% 外国买家最高贷款比例为75%
100万投资100万迪拉姆（约170万人民币）房产，全家可申请长期居留签证
7.08亿 2015年中国买家在迪拜买房交易总额为7.08亿美元，年增长超过100%

三、投资回报丰厚的迪拜房产项目

1、迪拜棕榈岛 The 8高端公寓

The 8位于“世界第八大奇迹”的朱美拉棕榈岛上，是全球领先的实力开发商——IFA Hotels & Resorts (IFA HR)旗下项目，与标志性的棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店相邻，占据岛上前沿位置，独享开阔海景与 “零距离”的亲水生活。项目设计与配置延续棕榈岛的一贯要求，全部按照世界高端品质打造，力求呈现顶级的豪华公寓。

2、南迪拜首个住宅项目——MAG5Boulevard

MAG 5 Boulevard位于当前迪拜市重金投入、大力发展的南部，2018年建成后，将是一个占地7.5万平米、带24小时服务的宜居社区。项目开发商MAG PD是迪拜MAG Group集团的房地产开发部门，该集团是中东地区最大的综合性公司之一。项目买家定位于中产阶级，而非高端奢华路线，为中端投资者以及家庭提供了价格实惠的高品质住房购买机会，共享区域发展的投资潜力。

3、世界首屈一指的地产公司——Emaar 地产

Emaar 地产是世界上市值最高且最受尊敬的房地产开发企业之一，已经在地产、购物中心 & 零售以及酒店 & 休闲业中证明了自己的能力。其斥资200亿美元开发的综合性项目“迪拜中心城”，占地500英亩，集世界顶级住宅、酒店、办公、购物和娱乐为一体。该中心城包含世界最高楼哈利法塔、世界最大商城“迪拜商城”、世界最高喷泉“迪拜喷泉”。

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列市开发12幢公寓超级扩建下摇身一变波兰士登城 | 加拿大

列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心区，未来可能「大变身」。有开发商已向列治文市府提案，于列治文中心商场(Richmond Centre)周围兴建12幢高层柏文大楼，预计新增1,745个居住单位。兰士登商场(Lansdowne Centre)更会变成一个「兰士登城」，新增最多4,000个居住单位及多条马路。除了有「中央公园」和大型绿化带外，更可能出现大型电影院。不过这两项开发案，市府最快也要到明年才开始讨论。另外，列治文中心附近一个华裔店舖為主的商场，近期刚以1,125万元高价易主，买家是一位华裔(详见另文)。

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列治文中心商场所属的Cadillac Fairview公司开发部门执行副总裁Wayne Barwise向传媒表示，该公司已向列治文市府提出申请，将在列治文中心商场南侧兴建12幢高层柏文大楼，商店及住宅总面积将达211万平方呎，预计会新增1,745个居住单位。列治文市议会将会在2018年初，对列治文中心商场的扩建案展开讨论。

柏文大包围商场 Sears百货原址让路

如果开发案获得列治文市府通过，列治文中心商场原本Sears百货公司所在的大楼，以及大楼外三层立体停车场皆会被拆除。高层柏文大楼将会由库克路(Cook Rd.)起，向南沿著第3路围绕列治文中心商场，直至商场南端。

该个被形容為「超级扩建」(Mega Expansion)的开发案中将把公园路(Park Rd.)延长，与另一侧的明纳大道(Minoru Blvd.)相连，并在第3路上兴建一个社区广场。开发案中还计划兴建一条全新的Murdoch路，用于连接延长后的公园路。

列治文中心商场北侧会增加更多商户舖位，并会建造一个连接加拿大线Brighouse车站的行人通道。商场明纳大道侧则会增加一排城市屋，市府则会与开发商研究如何保留明纳大道上的树木。

而在兰士登商场方面，所属的Vanprop 投资公司已向列治文市府提交开发案。市府预计会在处理完列治文中心商场扩建案后，再对兰士登开发案展开讨论。

Vanprop 投资公司副总裁Jim Cox透露，兰士登商场的开发案可能还要等2至3年才会正式展开，目前的开发案包含380万平方呎的居住空间，大约有3,000至4,000个居住单位，同时还会有60万平方呎的商业单位。

开发案中也划出一个「娱乐区」，市民期盼的市中心区电影院有机会成真。

兰士登开发案将会分三个阶段进行，第一阶段会先开发东侧的停车场，紧接著第二阶段会开发西侧的停车场。开发案中会将希素布里奇道(Hazelbridge Way)与库尼路(Cooney Rd.)相连，并新增一条东西向的道路，以十字方式将兰士登商场50英亩的土地隔开。

兰士登开发案将会以「城中城」為概念，于兰士登架空列车站(Lansdowne station)、希素布里奇道道、昆特兰街(Kwantlen St.)分别建造社区广场，并在整个「兰士登城」的中央设置7英亩的「中央公园」，以及沿著兰士登路(Lansdowne Rd.)20米宽的「兰士登长廊」(Lansdowne Promenade)绿化带。

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（据明报）