谢珀顿（Shepparton）是高宝河谷（Goulburn Valley）的区域中心，也是一个主要的水果种植区和乳制品生产区。这里地处维多利亚州北部，墨尔本以东，相距180公里，附近为重要农业地区，这里的水果采摘吸引了很多游客慕名而来。这一优质生活房产位于高宝河谷，距离墨尔本2小时车程，为您带来很好的置业机会。
发展迅速的多元文化地区，清新怡人的优质生活氛围
谢珀顿市位于维多利亚州东北部，是一个发展迅速的多元文化社区，距离墨尔本181公里。这里是一个热情友好的地方，既惬意又便利，将乡村生活和城市生活完美地融合在一起。在这里有众多的餐馆、夜生活、娱乐及购物场所，是个非常宜居的地区。
谢珀顿这座城市以拥有优秀的资源、优良的小学和初中教育资源而闻名，同时附近也有著名的拉筹伯大学。对于有孩子的家庭来说，这里是十分完美的居住地。谢珀顿的气候冬暖夏凉，具有深厚的体育文化。这里是一个经济负担不会过重、可以完整享受轻松生活方式的理想地区。
拥有这处住宅，您可以享受乡郊生活方式。居住在乡间的最大益处便是良好的气候条件。这里的春天和秋天无比的迷人，冬暖夏凉。并且没有污染，空气质量永远都非常好。
如果您想在澳洲寻找商机，或者开启新的公司项目，那么机会已经来到您的眼前——如今有一个优质公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立于1988年，是澳大利亚围栏行业内的市场领导者。拥有它，等于拥有了一把开启新事业的金钥匙。
坚持品质注重优质工艺，获得良好口碑与声誉
Shepp City fencing公司声誉极佳，运营良好，十分注重优质的工艺，这也是公司在过去的几年中在行业内得到迅速发展的原因。秉承多年来的专业与品质，该公司获得了不少客户的信赖，未来发展前景越来越好。
公司经营范围十分广泛，制造游泳池和花园用的各种围栏材料，同时也经销由Metroll供应、由BHP制造的Colour Bond围栏材料。Shepp City fencing公司早就于10年前开始在中国发展业务，目前50%的现货都从中国进口。这些项目创造了越来越多的利润和很高的业务利润率。如今购买这个公司，直接可以获得稳定的客户，并且在原有基础上能进一步扩大经营范围，将产品销售到更多地区和国家，相信未来发展前景极好，能为你带来更多的收益和财富。
根据研究公司Demographia的新数据，2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元，大多伦多地区是$615,800加元，温哥华是$830,100加元。按当前汇率换算，2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元，比纽约大都会区高17%。
如果有人问你，多伦多和纽约，哪里的房子更贵，你可能毫不犹豫的说，是纽约。但是你错了。
别以为曼哈顿区那些高楼的昂贵租金就代表了纽约的房价。那些居民只占整个纽约大都会区所有居民的7%，曼哈顿岛上的居民是最富有的7%。
如果把城市和近郊都算在内，现在是多伦多和温哥华的房子明显更贵。
根据研究公司Demographia的新数据，2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元，大多伦多地区是$615,800加元，温哥华是$830,100加元。
按当前汇率换算，2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元，比纽约大都会区高17%。
如果加元汇率没有因为油价而下跌，大多伦多区的房价中位数可能比纽约大都会区贵69%。而温哥华的房价则会是纽约房价的两倍。
多伦多的房价自2010年起就开始超过纽约，当时纽约的房价刚刚从美国楼市崩盘后复苏，而多伦多和温哥华的房价因为央行降息而飙升。
之后，多伦多的房价就开始抛离纽约的房价。
如果这些数字让你觉得不太真实，再来看一下房屋可负担性。
以下是两个城市房价中位数（median house price）与收入中位数（median income）之比的对照表：
图表显示，目前，纽约市房价中位数是收入中位数的5.7倍，多伦多是7.7倍。
在多伦多买房，相比在纽约买房多赚两年的薪水。
如果你还是无法相信，那些下面是一些纽约市周边社区的中产家族所住的中等房屋和价格：
这间房屋位于Yonkers镇，从纽约Penn站搭乘Armtrak火车35分钟到达。
距离华尔街30分钟的四卧室房屋：$479,000美元
这间房屋已经被分割成两个两卧室的公寓。位于新泽西州Harrison，从世贸中心站搭乘PATH火车30分钟到达。
如果你愿意每天驾车相当于从密汉尔顿到多伦多的距离，不妨在长岛的Islandia镇买这间4卧室的房屋，不到$30万，附近有大商场，但是搭公交不太方便。
最后来看一下世界主要大都会城市的房价中位数排名。不算市区，而是考虑可以开车上下班的距离范围，那么多伦多的房价贵过巴黎、纽约、东京。
温哥华的房价贵过伦敦和洛杉矶。
另外，仅34.4万人口的维多利亚，房价也贵过纽约、迈阿密或新加坡。
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（据温哥华找房网）
卑诗省为首次置业人士提供的「卑诗房屋伙伴计划」（BC Home Partnership Program）自上月16日开放申请以来，已收到340宗申请，省府审核通过的申请超过250宗，涉及的贷款金额超过110万元。
暂接340宗申请
省政府指，成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约，并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件。省府指出，该计划自上个月16日开放申请以来，已收到340个申请，网页浏览次数达到6万人次。
「卑诗房屋伙伴计划」是省府用于帮助那些能够支付按揭，却难以拿出首期的首次置业买家。这项25年的贷款计划，最多可为符合条件的申请者提供3.75万元或楼价的5%贷款，在首5年内免付利息及免缴本金。
但该计划亦有多项条件限制，除了申请人是首次置业者外，房屋的成交价也需要在75万元或以下，而申请人也必须符合最少楼价80%或以上的银行保险首按资格，另外全家年收入亦不能高过15万元。
此外，申请人必须为加拿大公民或是永久居民至少5年，必须在购买房屋前在卑诗省居住至少1年，申请人在世界各地均不曾拥有房屋。
该计划只适用于今年1月15日及之后完成交易的房屋买卖，计划为期3年。透过该项目，省府希望令更多原本租屋居住的省民，能够尽早拥有自己的房屋。
省府预期未来3年对该计划的投资为7亿元，并预计能帮助4.2万人首次置业。
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（据温哥华找房网）
据《每日电讯报》，英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地产市场缺乏动力，购房出租房东更想出售房屋而不是购买房屋，需强力推动。
住宅市场月度调查发现，出售和出租房屋的供给极其短缺。受访者称，在未来三个月情况可能还会恶化。因此，受访者表示，在未来五年，租金通胀率将减缓房价增涨。RICS表示，这期间租金将增涨25%，而房价增涨20%。
据受访者所称，对于拥有多套住房的房主，印花税提高3%，且削减对购房出租抵押贷款付息的税收减免将导致投资者的房产数量减少。还发现超过26%投资者期望房东缩减投资组合而不是扩大。
RICS政策负责人Jeremy Blackburn称，住房白皮书中，政府将自有住房转为出租房必须被认同。他补充道:“扩大供给不仅是推动需求，还给予制度化私人出租行业更多优先权。调查证明了扩大供给对出租行业的重要性，我们确实需要强力推动‘建房出租’。同时，我们需停止不利于小房东的惩罚性措施。出租中介费禁令的详情尚未公布，且随着明显强迫的长期占有权，购房出租的投资可能受阻。政府必须注意信号情况。”
新房出售需求仍很低。脱欧公投后市场遭受不稳定性的打击，自8月以来，需求增长达最低水平。出售房屋的数量仍处于历史低位，且超过11%的调查者报道称1月新指数水平下降而不是上升。
在未来三个月里，预计除伦敦市中心房价下降外，全英房价将上升。
（据英中网）
Murray River是澳洲的母亲河，蜿蜒曲折地流经维多利亚州、新南威尔士州和南澳州。她沿途流经的地方，孕育出一个个生机勃勃、风景秀丽的水乡小镇，而Berri就是其中的一颗璀璨明珠。这是一块面积为23英亩的土地，名为“Trenberth Marina”，位于Riverland中心地带的Berri镇，距该镇的镇区只有一箭之遥，极具投资价值。
深受青睐的水乡小镇，环境优美备受追捧
Berri的名字来源于土著语“Bery Bery”，意为河流的弯曲处。她位于阿德莱德东北方，车程238公里，是南澳州一个盛产果汁饮料的水乡小镇。小镇规模并不是很大，环境优美，很有特色。旅游业是当地的支柱产业之一，Murray River上的垂钓、滑水以及巡游等水上相关娱乐活动都是广受欢迎的。特别是在夏季，租上一艘船屋，沿着Murray River游游停停，一边垂钓鲜活水产，一边炭火烧烤海鲜，再加上啤酒香槟、河畔美景，真是其乐融融，自在逍遥啊。
这块土地拥有许多优点，土地上的Trenberth House住宅就是其众多优点之一。该住宅最多可住十人，可作为度假住宅、最理想的婚庆、家庭聚会、派对、社交俱乐部或者是企业活动场所。购入之后，该物业可以根据您的需求灵活运用，无论何种方式，都能为您带来理想的收入。
因为Berri镇本身就是个受人欢迎的旅游之地，因此每年有不少游客来到这里度假休闲，如果将这套住宅作为出租物业或者进行商业活动，必定会十分受人欢迎。这也是这块土地极具投资潜力的原因，随着这个地区越来越受欢迎，该物业也会拥有很大的升值潜力，您的这次投资之举一定会获得很大的收获。
据BBC，政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认，英格兰的住房市场已经“四分五裂”。
社区大臣贾伟德（Sajid Javid）表示，人们希望的是拥有一个像样的家，而不是在租房和买房间做出“虚假的选择”。
政府表示每年至少需要25万套新房来跟上人们对住房的需求，地方议会和开发商需要认清现实和面临的挑战。
贾伟德在一份给议员的声明中详述了住房白皮书的细节，其中包括当地议会必须提供一份实时的当地住房需求规划；开发商在土地紧张的情况下避免建造“低密度住宅”；规划获批到开工建造的时间从3年减少到2年；向小型建筑公司提供30亿镑资助；“终身ISA”帮助初次买房者积攒首付；维护对绿化地带的保护。
前首相卡梅伦所推崇的起步房将适用于家庭总收入在8万镑（伦敦9万镑）以下的“最需要住房的家庭”。
政府表示将会把重点从起步房转移到“范围更广的可负担住房”上，而起步房将会以折扣形式提供给初次买房者。
贾伟德表示，各地都有很多负担不起住房的年轻人。而随着房价继续水涨船高，如果现在不采取措施，会让整一代人落于人后，因此需要解决系统中每一点上出现的失败问题。
“这个国家的住房市场已经四分五裂，解决的方法就是在人们想要居住的地方建造更多的住房。”
在被BBC问到政府是否将会放弃增加房屋所有权的目标时，贾伟德表示解决方法“不应该都是关于所有权”。
“这是一个虚假的选择。现实是我们需要更多的住房，无论是租还是买。”
贾伟德表示住房的成本是“今日英国社会进步的最大障碍”。很多地方议会在评估当地住房需求时“胡诌数字”，这一现象需要得到改变。
Campaign to Protect Rural England组织对政府将重点放在目前失败的地方而不是干预规划系统表示欢迎。
但工党影子住房部长希里（John Healey）表示，在这份梅早就保证过会给出的住房白皮书中，目前所提出的方法都无力到令人难以想象。
“在政府连续7年一事无成，在发布了1000份关于住房的公告后，整个住房危机没有变得更好，而是更糟了。”
住房部长巴维尔（Gavin Barwell）表示，将会将工作重点放在租房人群上，推出最少租期，并建造更多住房用于出租。整套措施在周二公布的白皮书中进行详细解释，其中包括了鼓励更多投资用于建造可负担出租住房，即租金至少低于市价20%，并鼓励地方议会更多地参与其中。
根据估计，私人住房市场中约有430万租客。目前房价为平均收入的8倍，可负担住房的建筑数量是24年来的最低位。
代表中小住房开放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz对政府将重点放在可租住房上表示欢迎，认为这样可以“在合适的地区建造合适类型的住房”。
巴维尔承认完成“2020年前在英格兰建造100万套新房”目标的进度已经落后，但仍坚持表示政府将致力于完成这一承诺。他还表示政府将不会对目前绿化带的规定作出任何变化，只有在“特殊情况下”才会在这些地区建造房屋。
但工党领袖科尔宾则认为政府的这一建房出租提案远不能满足需求，呼吁加大对廉租房的投资，并对私人出租行业制定监管法则。
（据英中网)
本地楼市欣欣向荣，市面上过百万元房屋及如城堡般的豪宅越来越多，但有意见指华丽背后其实多了一批“隐闭穷人”，旺市食物赒济库行政总监称，该市新登记需要食物赒济的家庭，由200户升至现时的250户，每户平均人口5至6人，即有此需要之人数增加至少300人，当中尤以贫穷长者、新移民及低收入者为甚。
旺市人口约为32万，家庭平均年收入为10万元或以上，平均房价约85万元，区内更有不少外型设计令人叹为观止的豪华“怪兽屋”（Monster Home），整个城市看来观感华丽，但有意见指以数据而言，旺市“隐闭穷人”数量有上升之势。
大多伦多地区过去12年，楼房价格维持升势，市民看来较以往富有，一份新出炉研究报告“Measuring What Matters”却声称，低收入居民增加61%之多，指看似富裕的旺市，近期登记使用食物赒济库的人士逐渐增加。
旺市食物赒济库行政总监韦斯逊（Peter Wixson）表示，旺市登记食物赒济库家庭，在华丽背后由200户增至250户，若以每户约5至6名成员计算，即市内至少有1,500人依赖食物赒济库生活，他指情况较想像严重。
报告指出租屋不足
他举例说曾试过在一天内，有6个新家庭登记使用该市食物赒济库，而上月则有15户新家庭登记。韦斯逊称登记者多是市内贫穷长者，也有一些是尚未有资格领取长者福利的新移民长者、新移民家庭，同时更有一批是有工作但属于低收入的家庭。
他声称不少需要食物赒济库协助生活的家庭，租住豪华房屋地库，这类将大房屋分割成多个住宅房间的状况，已成社区内公开秘密，有些房屋分租予9户家庭，房屋车道停泊逾10部车辆。约克区政府一份报告亦提到旺市出租房屋不足，市内贫穷家庭唯有租住房屋地库作栖身之所，显示旺市居民对廉租房屋有重大需求，但政府未能应付需要。
该市一关注社区组织研究声称，市内约92%业主花上入息的34%，作按揭及其他房屋开销之用，随着物价飞涨，其实不少业主的生活属表面风光。
组织指房屋开支增 万锦业主“另类拮据”
对于有意见指旺市“隐闭穷人”有增加趋势，关注社区发展民间组织公民动力成员萧振华声称，类似情况不单发生在旺市，他相信万锦市及烈治文山市亦不乏“隐闭贫穷户”。他声称以万锦市为例，约38.6%居住家庭年收入低于3.4万元；即使拥有物业的屋主，在新例下需动用高比例收入支付按揭及房屋必要开支，也影响到他们的生活质素，成为另类生活拮据户。
谈到约克区内廉租房屋数目似乎出现供不应求，萧振华指以万锦市为例，市府政策有订明可负担房屋比例，应该是35%水平，即发展商兴建楼宇也需迎合此一数字，不过他声称市面却出现了一些可负担的细面积单位，如仅约500平方呎的柏文单位，即使价格属可负担水平，但对数口之家而言，居住环境却质素欠奉。
萧振华声称万锦市与烈治文山市，与旺市情况相若，有在职贫穷（Working Poor）情况存在，年收入少于34,000元应视为贫穷家庭，声称以万锦市为例，在职贫穷占该市人口约38.6%，他们因语言障碍难以找到较好收入的工种；他称在旺市同样出现不少在职贫穷，如从事地盘散工的新移民家庭等。
他认为现时楼房价格高企，业主在供楼之馀，家庭花费一阔三大，对于没有能力购置房屋者，则选择共管式柏文单位，若连柏文也没能力购置的，则选择租屋，再退而求其次，则是租住分租房屋。
现时即使夫妇二人年薪10万元，过往可向银行借贷65万元按揭，但在新例下他们或只能借贷55万元，既要供楼又要支付房屋开支，生活足襟见肘可想而知。
他认为政府理应多建公营出租房屋，联邦政府其实已认知到廉租房屋需求，然而也同时需要资源作旧公营房屋维修之用，故此在兴建可负担房屋上，各级政府是时候要积极面对。
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（据星岛日报）
本地非有地私宅转售价终止连续四个月下滑的跌势，去年12月的整体转售价环比维持不变。
新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，12月非有地私宅整体转售价格指数报140.8，跟11月指数相同，比11月0.8％环比跌幅有所改善。
12月中央区单位（不包括小型公寓）价格环比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。
非中央区单位（不包括小型公寓）的转售价则上扬0.4％，也扭转之前一个月0.7％的跌势。
至于小型公寓，12月转售价下跌0.1％，跌幅与11月相同。
小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，去年12月整体转售价维持不变，一方面是因为12月假期期间，交易一般较淡静。一方面也显示房价已趋向平缓。
他说：“整体而言，去年私宅转售价的波动不大，有不少月份是像去年12月般毫无波动。从乐观角度来看，你可视这是私宅转售价已稳定下来的迹象。但你可从较谨慎角度出发，认为私宅转售市场已停滞不前，价格没有任何起色。”
对王伽胜而言，他倾向于后者观点，认为私宅转售价短期内不太可能会回弹。
至于今年私宅转售价走势，王伽胜预测今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％。这是因为今年会有更多市郊的完工单位推出市场求售，与此同时，转售私宅需求却会相对温和。
他说：“比起新私宅买家，转售市场买家一般都做足功课，更精打细算，对价格差距也更敏感，也更擅于讨价还价。他们往往只有在完工私宅比同地区的新私宅便宜很多（至少便宜20％）时，才会选择出手购买。”
(据联合早报）
