近期，投资房产的首付比例已提高至40%。在这种情况下，还有专家称，我们可能还没有看到央行对于房地产市场做最后的干预。
10月1日起，投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月，各商业银行已收到央行的该通告，并陆续执行。
Corelogic分析师Nick Goodall说，这项贷款限制对房地产市场似乎有一定作用。银行的评估既支持借贷，又为此提供一个良好的风险控制。
“在奥克兰，这项贷款限制早在今年7月下旬就开始公布，从7月到9月间，市场显示出一个季节性的回落。”Nick Goodall认为。
“在奥克兰以外的地区，这个冬季的房地产市场依然显得比较温暖，因为这一政策并没有有效遏制房价的攀升。9月份，我们期盼市场能在政策的作用下，有所放缓。”Nick Goodall说。
整个冬季，汉密尔顿的住宅销量下降了约5%，而陶朗加也在过去两周里经历了一个明显下跌。Whangarei的销量也处于冬季低水平状态。这三个城市由于紧临奥克兰，再加上宽松的贷款政策，使得房地产市场受益颇丰。
Goodall认为，推动房价上涨的因素并没有消失。
“虽然新一轮的首付比例限制对房地产市场有所打击，但低利率环境对于抵押借贷仍然具有吸引力。另一方面，有最新的数据显示，流入新西兰的净移民明显高于离开人数，包括塔斯曼回流现象也充分说明这一点。巨大的流入人群意味着，越来越多的人对房子的需要。”Nick Goodall说。
在市场供应方面，特别是在奥克兰，政府整体规划开始起作用，但这一规划要进一步发展，并完善监管，还需要一段时间。这对购房者来说，选择面仍然受到暂时性的限制。
“所有这一切都意味着，形势不太可能发生逆转，这无疑将继续吸引政府和新西兰央行双方的关注。我认为需要更多的政策干预。”Nick Goodall说。
新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander认为，应该出台一系列更严厉的政策来抑制房地产市场。“房地产市场在有新政策出台前已经进入观望状态，这种平静期已经持续三、四个月了。”
“这意味着明年央行将有可能提高40%的贷款首付，并且落实抵押贷款与借款人家庭年收入的倍数相关政策。这是自2009年中期以来我们一直采取的关键政策。这也在激励人们现在买房，而不是等待贷款政策更严格了再出手。”Tony Alexander如是说。
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（互联网资讯综合整理）
加拿大卑诗省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税后，仅仅一个月，大温地区的外国买家在房屋交易中的比例就从19%跌至1%。在该地区的几个城市中，列治文市和本拿比（Burnaby）外资撤退最显著，从34%分别跌至2%和1%，温哥华市从25%跌至1%，素里（Surrey）从12%跌至1%。
加拿大按揭和房屋公司（CMHC）于10月6日发布报告，详细阐述了外国买家转业税对温哥华楼市的初步影响。
报告显示，外国买家税实施后，房屋销量明显减少，市场转向公寓交易，房屋交易的平均价格继续呈跌势。
数据显示，从6月10日至7月14日，外国买家交易比例是10%，7月15日至8月1日上升至19%，这主要受到政府宣布新税政策的影响，从政府宣布新税的7月25日，到生效前的短短一周，外国买家的交易量飙升，其中最后一天7月29日的成交总额达8.5亿元，占之前两个月外国买家交易额的40%。而在之后的整个8月份，外国买家的比例只占1%。
外国买家撤离的同时，房屋销量也显著下跌。数据显示，大温地区的交易量于今年2月达到峰值，之后大幅滑落，新税实施后延续了这一趋势。
打击高端房屋 150万元房屋销量跌6成
至于房价，从CMHC提供的数据可以看出，MLS均价自2016年3月以来就趋于回落，但8月份实施新税后，房价下跌幅度加大。同时，最贵的房屋，销量跌幅最大。
与2016年前7个月相比，8月份150万元以上房屋的销量下跌59%，125万至149万房屋下跌56%，100万至124万房屋销量下跌48%，75万至100万房屋销量下跌45%，50万至75万销量下跌34%，50万以下销量下跌23%。
独立屋成交量减少 公寓上升
数据显示，过去十年，大温地区独立屋在所有类型房屋销售中占44%，在2016年前3个月上升至45%。但是到8月和9月，独立屋的比例减少到30%和32%。同时，公寓的比例从2016年初的三分之一，上升至近50%。
报告也指出，外国买家或外国资金只是推高温哥华房价的一个因素。经济和人口因素，加上房屋与土地供应有限，也在推动房屋市场的活跃度和房价。至于外国买家税对楼市的长期或中期影响还有待评估。
（据加国无忧）
EB-5投资移民相关改革提案在11月美国总统大选后是否改变？洛杉矶律师庞飞律师10月2日表示，现存几个EB-5政策的调整草案，如额度上涨至80万美元、在非高失业率地方涨到100万美元等，但它们是否成为法律谁也说不定，因为不知道谁会当选。
根据了解，国会曾就EB-5政策的调整提出的改革建议包括，投资门槛由50-100万美元提升到80-120万美元；投资者可能需提供更多的财务证明来解释资金是合法收入及移转；或是投资者可能需要将资金投入到他们从未听说过的城镇。
庞律师说，两党面对EB-5，不在于对此移民政策本身的分歧，他们都希望在签署这个法案的同时，能将他们想推动的其它政策带入，做成一篮子来讨论。其实两党对投资移民政策上的分歧并不是特别大。
庞飞估计，大选完投资移民的政策还是会实施，因为这些投资确实给美国创造很多就业机会。根据美国移民局（USCIS）数据，自2012年到现在，美国至少已吸引EB-5投资金额87亿美元，创造35,150个就业机会。所以庞飞认为，这个政策选举后应该不会叫停，不会如加拿大一样紧急叫停，但是会变成两党在推动其他政策的筹码。可能额度上涨、提供就业上要求更严格，名额方面因为是美国国会立下的规定，要修改难度大、可能性很小。当然，投资移民也带来一些需要解决的问题，如投资风险、诈欺等等，因此有待大家关注。
目前美国投资移民项目，来自大陆华人的占80%以上，庞飞认为这个趋势不会递减。
庞飞表示，有个最新政策应该很快会实施。奥巴马在下台之前，将给大家一个“创业签证”的厚礼，有人称它为EB-6。亦即，如果在美国初创一家公司，拿到美国政府或大学10万美元的投资；或者是拿到美国私人资本（Private Equity）的投资，两者皆可先获2年签证，之后接着再给3年。这对华人社区及华裔留学生创业将是很好的机会。
（互联网资讯综合整理）
当加布里埃尔在考虑是否需要在湖城买一套联栋房的时候，他考虑的关键因素不是社区位置或尺寸大小，甚至不是价格，而是中国人民币的迅速贬值和如何用正在增值的美元报出较有把握的买价。
据“西雅图全球主义”网站报导，没有说出自己全名的加布里埃尔，是那些首次置业买家中一员。这位中国北方一政府官员的独子，来到西雅图学习社区大学课程，并期望明年能够到华盛顿大学攻读计算机科学。
他新买的联栋房，还有他的新SUV吉普车，甚至包括他的新学业，都好像是他的家庭拥有财富的安全投资。都可以在使用和享受后，不必经过一般银行账户必须的财政问责，重新出售，然后回家，还有那份有美元安稳保值所带来的内心安宁。
这些投资，往往都是通过手提箱拎过来的未在中国申报的现金，这是新兴富豪们在今年中共政府出台外汇流出管制后的普遍做法。
这些中国人不但没有因为该管制将境外消费降低，而且还不顾一切的把他们的钱运出去——于是就把钱和他们上大学年龄的孩子一起送到了西雅图。
温德米尔房地产公司的中国经纪人洪贝尼．奥唐奈说：“中国的旅游团一到我们位于市中心办公室的接待室后，就要求立即去看公寓。”
奥唐奈是上海人，已经在西雅图房地产公司工作三年了。她透露，她的团队每周无论如何都会启动三到八个买房过户程序。对于现金购房者，她可以在短短15天内完成过户，而一般包括房检和协商的过户程序则需要较长的一个月时间。
中国人是北美房地产最大的外国投资者，预计在2020年前将在美国不动产上花费2200亿美元。针对外国买家的新税和人民币不间断贬值促使中国人成群结队，来到普吉特海湾地区的房市，并将西雅图推到美国市场上中国买家的首位。
“一栋40万美元房子上市 立即收到50万或更高报价”
很多人买房都为了他们的孩子能够在附近开始学业。
奥唐奈透露：“我工作中接触的很多父母都希望他们的独苗子女的大学生生活能够摆脱狭窄的学生宿舍和食堂饮食”。她还注意到，所有她接触到的买房者都是为儿子买的，“女儿们都被要求住在宿舍内，在那里她们能有更多的保护，会感到更安全。”
当西雅图房价比去年同期上涨了12.4%的时候，潜在的未来中国房主们因为害怕得不到他们看中的梦想房产，会递出高于出售价格20%的买房报价。
奥唐奈说：“一栋标价40万美元的房子会立即收到50万甚至更高价格的报价”，虽然她一直建议她的客户不要给出那么高的报价，“但有时买房者真的非常中意一栋房子后，就会不论什么价格都志在必得。”
中国人可能很容易成为替罪羊，被认为是他们让西雅图普通工薪阶层无法再有机会成为房主，奥唐奈说：实际上真正原因是科技热潮，那才是哄抬房价的真正元凶，而不是这个学期来上学的那些中国学生们。
“是由于高科技产业的成功，才使这座城市高速的发展。随着亚马逊在市中心建立新总部，连接西雅图、兰顿和柯克兰的最新轻轨铁路的扩展建设，我们会看到更多的技术雇员们将在这座城市里寻找居住的地方。”
追赶“金色未来”
浮华揭露了中国新富的生活方式细节，GQ的“金光闪闪王朝”和半岛电视台的“如何成为中国游客”都夸张的描述了富裕中国人缺乏高阶层品味。
但是不像那些少数富豪的孩子，大部分在西雅图的中国留学生是因为其简单、便宜的生活方式、接地气的品格而选择了这座城市，远不像他们那些富裕同胞那样选择待在大城市里。
“那些真正富人的孩子是不会来西雅图的，他们更喜欢纽约和洛杉矶。在那里他们可以同其他政府官员的孩子们建立关系，以便在将来回国时可以一同共事。”
很多像华盛顿大学这样的美国公立大学都在这些支付全额学费的国际学生带来的财富中获益，并且仍在增加国际学生的录取率。中国人保持了在华盛顿大学以至整个美国的大学里总数最多的外国学生群体。而华盛顿大学刚刚发生了一起针对中国国际学生的学费诈骗案。
就像成千上万的中国青少年一样，19岁的大卫．冯来到西雅图，是因为其飞跃的信念，相信有机会能在美国创造属于自己的生活，得到完全不同于中国的教育。
他说：“在这里，美国的学生们被鼓励独立的思考和工作，而不是像在中国那样简单的按照教授的指导行事。”
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10月4日，英镑对美元汇率震荡，下探31年来最低。因脱欧引发的英镑贬值或将持续到明年，预计明年下半年开始反弹。
近日，英国首相特里莎•梅在2016年保守党年会上明确表示，英国不会晚于明年3月底启动脱欧程序。 梅的强势态度引起各方担忧。
英镑将走向何方？
分析师平均预期认为，英镑下跌即将告一段落。未来6个月或9个月，英镑对美元汇率徘徊在1.28，然后在2017下半年接近1.30，此后呈上升趋势，于2020年复位1.55的水平。
然而，预测未必准确。美银美林(Bank of America Merrill Lynch)的分析认为，由于商界和投资者意识到英国脱欧近在眼前，英镑会持续下跌。进一步的走向则无法确定。
“许多观察家曾以为，英国会在德国大选后，即2017年9月，引用欧盟基本条约第50条（Article 50，退欧条款）。还有很多人认为，英国不会完全脱离欧盟。所以，首相梅近日的表态改变了商界的看法：英国真的会脱欧。”
英镑将跌至几何？
汇丰银行的预测最不乐观：英镑将持续暴跌，到2017年底，对美元汇率跌至1.10。
汇丰银行分析师认为，英国庞大的贸易逆差和预算赤字需要外国投资者的资金，然而在现阶段，他们不太愿意购置英国资产。于是，为了吸引外资，英镑有必要下跌。
根据英国央行数据，今年夏天，商业地产的交易比去年同期下降6成，部分原因是海外买家不愿出大手笔。同时，海外投资者放缓投资英国股票的步伐。
对于英国制造业而言，英镑下跌增加制造成本，因为英国制造业需要依赖进口零部件和原材料。
总而言之，英镑下跌士对英国经济的调整，有助于减少收支赤字。
据预测，来自欧盟的外资会减少，英国需要吸引欧盟以外的外资。从而导致英镑进一步下降。
“外国游客来英国旅行会促进出口，英国得吸引欧元区以外的外资。英国的物价会贬低。” 汇丰的外汇策略主管David Bloom如是说。
何种因素能刺激英镑上涨？
脱欧只是影响英镑的部分因素，英镑有上涨的可能。
货币市场受多方面影响，比如货币政策、各国经济增长等等，不仅取决于单一国家的政策。
荷兰银行认为，因为欧元区和美国的动态，2017年底英镑对美元汇率将回弹至1.45。“2017下半年，欧洲央行的量化宽松政策或将收尾，这很像2013年美元引发的‘削减恐慌’。同理可推，英镑自那以后或将出现反弹。”
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据《独立报》报道，一则最新报告披露，伦敦是世界上住宅价值被过分高估的第二大城市，处于“房市泡沫危险区域”。
本周二，UBS Wealth Management发布“泡沫索引”，该索引调查了18个城市的房产市场，根据“泡沫”风险给他们进行了排序。
其中温哥华取代伦敦，成为泡沫索引中的第一位。伦敦排在第二位，紧随其后的是斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和中国香港。
处于泡沫风险区的城市，其住宅价格自从2011年以来已经上涨了50%。与之相比，其他金融中心的房市平均价格，上涨幅度还不到15%。
根据这份报告，伦敦还是世界上除中国香港以外房产价格最令消费者难以承受的城市，这个判断同时考虑了仍在上涨的房价，以及消费者的平均收入。
目前，伦敦的房产价格比2007年的市场峰值还要高15%，而市民的真实收入却降低了10%。
报告指出，“处于通货膨胀状态的房价”很可能还会进一步升温，因为房屋仍旧短缺，而贷款又容易获得。
UBS Wealth Management的萨普特利（Claudio Saputelli）表示，“这些处于泡沫区的城市的共同特征是，他们都面临极低的利率，而这与其实体经济的强劲表现并不相符。当低利率与供给不足及来自中国的持续需求结合在一起，就创造了房价虚高的理想环境。”
据该报告表述，除了米兰之外，欧元区的低利率已经将索引涉及的所有欧洲城市推进了泡沫区。
UBS Wealth Management的地产经济学家霍泽（Matthias Holzhey）表示，“对大多数房市被过高估计的市场而言，情势很复杂。只有在供应量上升，利率上涨，或国际资本流向转移的情况下，才有望导致价格的积极调整。”
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（据英中时报）
据运动团体报告，由于伦敦越来越高昂的房价使人们不可承受，三十多岁的职场人士搬离伦敦的势头正在愈演愈烈。
由运动团体Generation Rent发布的分析指出，在2014-15年期间，30岁以上的人从伦敦搬至英国其他地方的人数为65,890人。这个数字比2011-12年度高48%，当时30至39岁搬离伦敦的人数，比搬入伦敦的人数，多20,590人。
国家统计署办公室发布的国内移民数据也显示了相应的趋势。在2014-15年期间，离开伦敦的十岁以下的儿童，比进入伦敦的十岁以下的儿童，多26,920人，这个数字高于三年前的19,980人。
Generation Rent表示，之所以发生“出伦敦记”，是因为首都的房价在此期间已经攀升了37%，而英国平均房价不过增长了16%；此外，首都的房租增长了10%，而首都以外地区的房价不过增长了4%。
据信，约有三分之二从伦敦搬离的人，选择在英格兰东南部或东部的通勤带上居住，约有12%的人选择搬入中部地区，还有11%的人选择搬到英格兰北部。
在搬入搬出伦敦的各年龄阶层中，只有二十多岁的年龄层搬入数超过搬出数。在2014-15年期间，有37,950名二十多岁的人居住在伦敦，比一年前多3%。
Generation Rent的主任迪勒（Betsy Dillner）表示，“越来越多
的伦敦人放弃在伦敦居住，逃离首都过于夸张的房市。伦敦是一个伟大的城市，离开伦敦的决定想必不会太轻松。这些离开伦敦的人，离开了他们的朋友和家庭，只不过是为了寻找一个他们能够担负得起的住宅。这个事实应该让每个生活在伦敦的人感到忧虑。雇主失去了拥有娴熟技能的雇员，社区失去了有价值的邻居。市长克汗应该颁布政策，遏制这股逃离伦敦的潮流。”
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（据英中时报）
眼下多伦多房子仍然十分火热，带动租房市场也跟着抢手起来，还有许多房东更愿意在Airbnb上把房子用来做短租。一些居民表示他们现在连在这里租房子都有困难，只好选择搬走。
多伦多一位地产经纪Alexandra表示，现在租房市场竞争非常激烈，租房时抢offer的情况也越来越普遍。
Cote表示，现在在多伦多市中心，一套一居室的公寓每个月租金大约为1789元。例如她最近代理的一套位于Lake Shore Boulevard与Bathurst Street附近只有450平方呎的单身公寓，48个小时内有20个人来看房，有四个人下了offer。而去年同一时间，她同样代理出租这套公寓时，两周才20个人来看，最后只有一人出offer。
一位居民Lori Johnston表示，租房的时候根本没有太多选择，现在很难找到一个自己能负担得起又合适的房子了。她说，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年时间。前阵子房东说要收回房子，因为她打算自用。
可谁知，后来房东又给她发了一封电子邮件，告诉她自己打算把这房子用来在Airbnb上短租，还附上了租房广告，问她是否愿意帮忙推荐。最后她只能考虑搬出多伦多，到一个更能负担得起的地方住。
另一位居民Andrea Bradley在多伦多住了10年后，面对如今的楼市情况，不得不选择搬离这座她喜爱的城市。她说，自己现在非常失望和沮丧。原先她和丈夫在多伦多租了一套两居室的公寓，现在也只能选择到周边城市Oakville，以同样的价格租一套镇屋。
Bradley表示，这是现在对他们一家四口来说唯一的解决办法。因为面对高昂的租金，如果要把房子租在远离地铁线的地方，那么和他们搬到周边城市没有什么分别。
Jonston和Bradley都表示，现在多伦多的房价让人越来越难以负担，多伦多那些有才华的年轻人正在流失。
（据加拿大家园）
