在澳洲如何看房？並不能簡單的靠直覺，而需要有靠譜的技術。由於澳洲與我們國家在兩個相反的半球，所以與在國內選房並不相同。需要注意。
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第一分鐘：看位置
專家們永遠都在說，買房子，最重要的三件事就是：“位置、位置、位置(location,location,location)。”對於房子的許多東西，你都能做改動，你甚至可以把房子推倒重來。但你唯一改變不了的就是：位置，澳洲房產更是要注意位置。
因此，看房子的時候，也應該同時看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、後面或側面有座公寓，那麼很可能就會在一天當中的某一個時段擋住你的陽光。或者，你的鄰居能直接看到你的卧房，或者是後花園。
另外，如果你看的這套房子的窗戶，或你的鄰居家的窗戶上裝了柵欄，那麼就可能說明這裡出過什麼問題。
同樣的，如果房子的外面有塗鴉，被畫的亂七八糟的，那麼這裡的情況可能也不太妙。
如果房子後面還有一條路的話，不妨繞到後面看看。如果你看到塗鴉、注射器、排泄物、空飲料瓶等等，那麼就說明這周圍的環境很差，說不定有不少社會“混混”。
第二分鐘：看朝向
在售房廣吿中，人們往往看到“有景(havingviews)”的字樣，但你去看房子的時候，就得看看從哪裡看出有景。是從起居室里看有景呢，還是從樓上的卧室里看有景？抑或是從衛浴、甚至是衣櫃頂上看出去有景？
所以，專家建議，一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
另外，看房的時間也不要光聽物業代理的建議：他肯定會在最好的時間帶你去。而你恰恰需要在“最壞”的時間去，才能看全這套房的“眞實面目”。
另外，如果房屋所在地的地勢是有坡度的，你當然應該選地勢較高，而不是地勢較低的房屋，以免成為別人家的“排水溝”。俗話說，“站的高，看的遠”，處於高處的房子當然視線也更好。
當然，如果這套房是水邊屋，那就另當別論了。能夠直接挨着水，當然就可以犧牲其它許多了！
第三分鐘：看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看卧室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
另外，房屋的寬度，以及天花板的高度、房屋本身的面積和它帶的地的面積之間的比例等等，也很關鍵。如果房子幾乎已經把地佔完了，那麼你當然就不會有一個象樣的後花園了，對澳洲別墅來說，有個花園還是像樣些。
房屋之外的地也很關鍵。比如，它是平的，還是有坡度的？如果沒有游泳池，還能自建一個嗎？有足夠大的地方嗎？
第四分鐘：看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。車庫裡有兩個車位，還是一個？或者是只有車位？從車庫裡是不是可以直接進到房間？這樣你大包小包買了東西回來時，就不必一趟趟的非得從前門搬回去了，對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
第五分鐘：看房屋外部的保養狀況
看一看屋檐下的水槽，是不是已經生鏽了？跟下水溝是不是連上的？如果排水槽已經壞掉了，那就很麻煩。
另外，外牆上有沒有裂痕？有沒有凹凸不平之處？窗戶把手有沒有問題？能不能關嚴？地面看上去是不是很潮濕？要知道，潮濕的地會招來白蟻。
十分鐘的時間太短，不太可能去檢查房屋下面，或房頂的內部結構。但從外面，應該可以看到屋面瓦(rooftile)的狀況。比如，它們有無裂紋，或屋頂結構中的金屬部分有無生鏽的痕迹，等等。
當然，如果能請專家來做建築和蟲害檢查是最好的了。如果是木地板，那麼有蟲害的危險性就更高。
第六分鐘：看房屋內部的保養狀況
如果設計不佳，房間地下室部分的潮濕問題就會讓人很頭疼。如果露台漏水的話，那它下面的房間也會很成問題。所以，這些都是一定要檢查的項目。
在老式的排屋裡，有一點潮氣是正常的。只要房間里的傢具、設施等沒有發生問題就好。許多人能夠接受這一點。
但是，如果你看到房屋的牆面的油漆或塗料有起泡、出現鹽漬、水流過的痕迹等現象，那麼你就得警惕了——這個房間里肯定是潮氣太大了。
另外，氣味也是個重要的信號！房主可能會將牆重新漆過來掩蓋問題，也可能在屋裡點香、點蠟燭來掩蓋潮濕的氣味。所以這些都是你需要多長個心眼的地方。
另外，電源控制板(electricalswitchboard)也是該查一查的地方。看一看它，可能就能看出這套房是否最後剛剛經過翻新，或裝修。否則的話，電線看起來應該是舊的。
還需要看一看有沒有什麼加建的很不合時宜的東西，因為這很可能是由沒有經驗handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已經塌下去的結構，或者根本沒弄平整的東西，一看就是偷工減料之輩整出來的檔次低下的東西。
與此同時，也要看看是否有很複雜，或很昂貴的東西，比如玻璃屋頂、玻璃拱線、六邊形裝飾品、沒建好的游泳池、水控門(hydraulicgate)、碼頭，等等。
如果整個房屋之中只有一個門關不上，那倒不是什麼大問題；如果門個個都關不上，那問題就大了，說不定房屋整個已經開始傾斜了，這就太嚴重了。
第七分鐘：房屋的平面結構(floorplan)
這套房的平面結構設計的很合理嗎？房間跟房間之關的關係，看起來很順暢嗎？衛生間夠多嗎？有沒有帶浴室的套間(ensuite)？
房間夠大的話，你才有可能有自己獨處的空間，尤其是家裡有孩子時。否則大家都得成天擠在一起。
另外，如果房屋不止一層的話，那就更得小心了。比如說，你不想讓洗手間直接就通向客廳，因為這樣的話，如果洗手間的門開着，那你豈不就直接看到廁所里去了？
如果家中有十幾歲的少年，讓他們在房屋的另一端有一個相對獨立的空間會更好。
如果你的孩子很小，那麼大家住同一層樓比較好，這樣便於你晩上去看看孩子們睡的怎樣、有沒有把被子蹬掉，等等。另外，這一層上當然也得有衛生間才好，這樣孩子們晩上上洗手間才方便。
第八分鐘：看衛生間
這部分也必須看潮濕的情況(參看前面第六分鐘內容)。看一看浴室里的帘子有沒有裂紋，再看看裝着淋浴頭的那面牆的另一面。這通常是衛生間的一堵牆。要仔細的檢查它是否潮，尤其是當裡面有衣櫃的時候，因為牆的情況通常會被掛在裡面的衣服啊、盒子啊之類的東西蓋住。
第九分鐘：看廚房
令人吃驚的是，專家會建議你，不必花太多時間在這裡。原因呢，“廚房很容易就全部換掉的。因為廚房很容易更換，所以看房時就不是要點。
要看的話，檢查一下烤箱、爐灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排風管是否通向外面，還是只在屋內循環。
如果你發現了有任何毛病，大可要求主業在你購買之前把它們修好。
第十分鐘：看潛力
對你所看的澳洲房子，別過分挑剔。看問題要全面。一套房屋可能有很大的再裝修或改造的潛力。比如很多排屋(terrace)中的樓梯完全可以改個方向，而使房間的空間變得更大。
你也可以把狹小的客廳中的牆打掉，讓它變成一個更大的開放式客廳。
不過呢，如果你發現了任何房屋的缺點，當然首先可以利用它們把價錢壓下來。
（據互聯網綜合整理）
