关于英国探亲签证的解析

出国留学,去往英国留学,很多学生去往英国留学,到了一个陌生的国家,尤其是看到一家人团聚在一起的场景或者在每个节日里,都会想起自己的亲人朋友。而学生们学业又繁重,没有空余时间回国见父母。这个时候,大多数都是家长来看望孩子!家长看完孩子就需要办理探亲签证,下面小编就为大家讲解下英国探亲签证该如何的办理?希望对同学们有所帮助!

到了一个陌生的国家,尤其是看到一家人团聚在一起的场景或者在每个节日里,都会想起自己的亲人朋友

签证申请主要步骤与费用:

1、首先确认自己父母过去英国需要的签证类型。

2、英国在中国开通了网上申请表填写服务,网上填表,可以中途保存,完成后打印出来签名并递交。

3、如果不想用网上填写申请表的服务,同学们可以把申请表打印出来以后再填写,两个方法都是一样的。

申请表格类型:Application form VAF1B – Family visitor

重要提示:

1) 检查你的名字,你父母的名字是否已用拼音及中文填写。

2) 检查是否在名字的拼音下面标注了CCC(中文商务电码)号码。

3) 检查你的地址是否已用拼音及中文填写。

CCC中文电码查询地址:http://www.bioinfo.tsinghua.edu.cn/~zhengjsh/cgi-bin/getCode.cgi 。

4、本人带上申请表,照片,其他申请材料和申请费用,到签证申请中心递交材料,无需预约。

暑假6——8月份是旺季,建议一大早就得去排队了。(3点关门)

5、等结果,递交完材料会给你一个REFERENCE NUMBER,可以在网上追踪签证审理进度。

6、拿结果。

其他需要的材料:

一、中国方面要准备的材料

1、照片。灰白底,清晰,露脸,露头,露耳朵,露眉毛,非数码,3月内近照,彩色照片。

2、护照。

3、所有旧护照。

4、婚姻状况相关文件(结婚证原件及翻译件)。

5、工作单位出示的工作证明。雇主单位用英文和单位抬头纸(headed paper)出具的证明,需原件,雇主签名及单位盖章。

6、户口本原件及翻译件。

7、工作单位出具的近期半年的工资单(PAYSLIPS),父母开公司的同学就可以自己制作,自己盖章,自己签名,你懂的。

8、税单,正常上班的用个人税单,开公司的用公司税单。主要是企业增值税和企业所得税的税单,以证明公司在正常运作。

翻译的话就是在税单复印件上注明公司名称,于何时,交纳了多少税款,增值税就是VAT啦,企业所得税就是Enterprise Income Tax。

9、个人银行存折,原件给它就好,我个人认为翻译不翻译其实无所谓。

10、银行存款证明,银行开具的个人资信证明书,你说开给英国签证用的,银行懂的。父母方自付费用的,钱要够,要多少根据旅行时间长短而定。我认为有个几万块钱是少不了的。

11、房产收入以及土地收入(房产出租契约等)。这是其他收入来源的证明,其他资金证明支持够充足的话可忽略。

12、房产证,原件及翻译件,父母谁的名字的都行。

13、机动车行驶证,复印件。(2006年后的基本都自带英文注释)

14、有买股票的可以到所在证券交易所开具英文的证券账户信息证明文件(账户持有人,证券账户类型,余额,股票总值,所持股票信息等)。

15、父母自己有公司企业的,需要提供:企业法人营业执照或股份份额证明等等。

16、在英国的住宿信息,住酒店的请提供酒店预订确认e-mail打印。(亲属在哪,就定哪的酒店)

17、行程文件。(因为是探亲,呆在同一个地方是合理的)

二、英国方亲属需要提供的材料

18、如果父母在英国是和你住在一起的,请提供完整的租房契约(Signed Tenancy Agreement),复印件就行。

19、你所租住房屋的房东出具的邀请信或允许来英人员居住其房屋的确认信,自己写,给房东签个名即可 (但必须原件,必须签名)。

20、你自己开具的邀请父母来英国的邀请信,信中要明确说明谁承担费用,父母来了住哪,他们要住多久等等。

21、在读学校近期开具的在读证明Confirmation of study信件,必须原件

22、你的护照复印件

23、你的签证页或者ID卡复印件

24、你的所有的旧护照的复印件

25、你的警察局注册证明复印件,地址要对得上你的bank statement地址和邀请信中父母住所的地址。

26、你的进三个月的银行账单Bank Statement,原件!

27、如果你的学生签证快到期而且你也快毕业的,要提供学校开具的给你父母的毕业典礼邀请函,必须原件。

28、我觉得差不多了,按要求资料都提供了还拒签了那么英国这破地方不来也罢。

所以,你需要寄回国的材料包括:

  • 你的护照复印件

     

  • 签证页或者ID卡复印件

     

  • 的所有的旧护照的复印件

     

  • 你的警察局注册证明复印件

     

  • 你的进三个月的银行账单Bank Statement,原件

     

  • 毕业典礼邀请函,原件

     

  • 房东出具的邀请信或允许租住确认信,签名,原件。

     

  • 你的邀请父母来英国的邀请信,签名,原件。

     

  • 学校近期开具的在读证明Confirmation of study,原件

     

 

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(据太傻网)

2月新加坡非有地私宅转售价格连续上涨0.4%

今年2月新加坡非有地私宅转售价格连续第二个月上涨,不过受到租赁市场持续疲弱的影响,小型公寓的整体转售价格有所下跌。

昨天发布的国大房地产价格指数(SRPI)预估数据显示,非有地私宅转售价格继1月份上升0.2%后,2月再涨0.4%。虽然涨幅不大,但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势。

虽然涨幅不大,但也让今年首两个月的私宅转售市场呈现房价往上升的利好趋势

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各地区的整体公寓转售价格都上升,中央区单位(不包括小型公寓)转售价微升0.5%,非中央区单位(不包括小型公寓)升0.3%。

不过,随着大型公寓价格逐渐下跌,过去几年大受欢迎的小型公寓现在的吸引力似乎大不如前,小型公寓的整体转售价格下跌了1.1%。

租赁市场表现疲弱导致小型单位价格下跌

ERA产业主要执行员林东荣指出,租赁市场表现疲弱是导致小型单位价格下跌的主要原因。

林东荣说:“在目前租赁市场疲弱的环境下,购买小型单位的投资者在寻找租户方面面对挑战,所以他们可能会选择把有关单位脱售,哪怕是以较低的价格卖出。”

昨天公布的新数据也对1月份的预估数据作出一些调整,1月的整体私宅转售价的涨幅从预估值的上升0.1%调高至0.2%。

针对接下来的房地产市场走势,分析师认为各种负面市场因素将持续带来压力,一些分析师曾在上周公布财政预算案之前,预料政府会解除或舒缓房地产降温措施。随着这份期望落空,目前市场人士一般认为新加坡公寓的价格上涨空间有限。

林东荣指出,区域市场前景不明朗和新加坡市场的内在因素都会对房价带来限制,预计接下来几个月会持续出现每月边际波动(Marginal Monthly Fluctuations)。

他说:“我国经济今年预计温和增长1%至3%,加上政府重申目前还不是扭转任何降温措施的时候,因此房价在充满挑战的环境下增值空间有限。”

 

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(据联合早报)

因开发商先清库存 导致柬埔寨今年新建公寓项目将减少

2016年期间柬埔寨将有大部分投资修建的公寓竣工。同比2015年,2016年的修建新公寓项目因开发商先清库存将会减少。

柬华日报报导,幸运房地厂公司的总裁丁占那先生表示,2016年公寓新修建项目将不会如前几年多,因为投资者需要把已竣工的公寓销售完,才有可能继续进行下一个公寓投资项目。

因为投资者需要把已竣工的公寓销售完,才有可能继续进行下一个公寓投资项目

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而在2015年期间,修建新公寓的项目非常多,并大部分已开始开盘销售。因此,2016年,这些投资者会想方设法把旧的项目销售完,才会实施新的修建新公寓计划。

他还表示,2016年预计不会有修建新公寓计划,如果有也不会同2015年一样多。在柬埔寨建造公寓的目的是销售给经济水平较高的民众,但在柬埔寨该部分人群较少,并且也不热衷于购买公寓。因此,在柬埔寨建造商业公寓仍需要进一步的宣传战略,旨在吸引更多客户前来购买。

另外,在柬埔寨修建公寓大部分的买者主要是外国人,仅有少部分是国内消费者。随着人们生活方式消费观念的改变,或许将来会有更多的公寓修建计划。目前,只有20%至30%的公寓是修建供应给国内消费者,而大部分是计划销售给居住或工作在柬的外国人。

 

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(据钜亨网)

马来西亚芙蓉地区珍贵优质土地:为投资者带来巨大商机

芙蓉(Seremban)是位于马来西亚南部的一个城镇,也是森美兰州的首府。这宗土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一,集合多重优势,占据优越的位置,可尽享附近警察、消防局、法院、国土局等政府管理机构所带来的诸多便利,为您带来绝佳投资机会。

占据优越位置发展前景看好

现正出售这宗工业/商业用地,土地上现有一幢单层建筑楼和多栋附属房屋,相关信息如下:“NO.H.S. (D) ”编号为67237 ,“NO. PT.”编号为3964,坐落于马来西亚森美兰州芙蓉地区的Mukim RASAH区(“OAKLAND SEREMBAN 2”)。我们是这宗10.75英亩工业/商业用地(位于街角)及其上建筑楼的所有人。

马来西亚 芙蓉地区珍贵优质土地:为投资者带来巨大商机
这宗土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一,集合多重优势,占据优越的位置
马来西亚 芙蓉地区珍贵优质土地:为投资者带来巨大商机
“NO. PT.”编号为3964,坐落于马来西亚森美兰州芙蓉地区的Mukim RASAH区(“OAKLAND SEREMBAN 2”)
马来西亚 芙蓉地区珍贵优质土地:为投资者带来巨大商机
从土地上就可清晰地看到南北高速路以及中环线的部分路段,而且距吉隆坡国际机场只有30分钟路程
马来西亚 芙蓉地区珍贵优质土地:为投资者带来巨大商机
该物业可谓是集合了多重优势,有眼光的投资者绝对不会错过

土地毗邻闻名遐迩的卷烟制造商——菲莫(Philip Morris)公司,该公司也曾售出了其名下的部分土地,所售出的土地如今已被开发成多层“NSK超市”(NSK Hypermarket)。这宗待售土地位置十分优越,距南北高速路(North – South Highway)的收费站只有2分钟车程,从土地上就可清晰地看到南北高速路以及中环线的部分路段,而且距吉隆坡国际机场只有30分钟路程。

这宗土地位于IJM Berhad公司按照“Seremban 2”规划所开发的且正在发展的一体式镇区内,属于芙蓉(Seremban)地区总体规划的一部分。芙蓉地区距吉隆坡60公里,有三车道对开式高速公路通往这里,而且是大吉隆坡区(Greater KL)的一部分。该物业可谓是集合了多重优势,有眼光的投资者绝对不会错过。

该土地是芙蓉地区仅剩的优质土地之一,占据优越的位置,可尽享附近警察、消防局、法院、国土局等政府管理机构所带来的诸多便利,而且本地还有佳世客购物中心(Jusco Shopping Mall)、Mydin商城、乐购超市、医院、汽车展馆、汽车品牌服务中心(有本田、丰田、日产、大众、起亚)以及体育中心为其提供进一步的支持。

悉尼住房售价最便宜50郊区都在哪?价格多少?

悉尼住房价格中位3年来涨了35万澳元,但是在一些郊区,还是可以买到比1,013,258澳元中位价格更便宜的房子。下面就来为大家揭晓悉尼住房售价最便宜的郊区。

据Domain报道,公寓售价最便宜的区域为Carramar,距离悉尼市中心30公里,公寓中位价格为329,000澳元。房屋售价最便宜的区域为Marsden Park,中位价格为360,000澳元。

几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部,与市中心有一段距离

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Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部,与市中心有一段距离。

如果要购买价格不超过100万澳元的住房,买家必须在距离CBD有10公里以上远的区域寻找。

但是与CBD距离30千米的区域住房中位价格都在50万澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置业的买家都认为Hills区的公寓是首次买房最合适的选择。

但是悉尼内西区也越来越受首次置业人士欢迎。

内西区Newtown和Enmore郊区的房屋也是最便宜的,住房价格中位分别为121万及126万澳元。

因为巴杰斯溪(Badgerys Creek)机场建设项目,悉尼西南部长廊包括St Marys,是最便宜郊区中最值得关注的区域之一。

悉尼公寓售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                     中位房价

  • Newtown              $620,000
  • Alexandria           $701,000
  • Annandale           $701,000
  • Centennial Park  $707,500
  • Lilyfield                $720,000

距离CBD 5-10千米

郊区                     中位房价

  • Croydon Park      $482,500
  • Eastlakes             $580,000
  • Hillsdale               $616,000
  • Marrickville           $619,000
  • Stanmore             $625,000

距离CBD 10-20千米

郊区                    中位房价

  • Lakemba            $401,250
  • Wiley Park          $430,000
  • Punchbowl          $440,000
  • Berala                 $440,000
  • Granville             $463,500

距离CBD 20-30千米

郊区                   中位房价

  • Carramar           $329,000
  • Warwick Farm    $400,000
  • Canley Vale       $410,000
  • Cabramatta       $410,000
  • Liverpool           $415,000

距离CBD 30-40千米

郊区                 中位房价

  • Mount Druitt     $366,000
  • Ingleburn         $440,000
  • Rooty Hill         $532,500
  • Rouse Hill        $625,000
  • Quakers Hill    $635,000

 

悉尼房屋售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                  中位房价

  • Beaconsfield     $1,110,640
  • Erskineville       $1,172,500
  • Newtown           $1,210,000
  • Leichhardt        $1,240,000
  • Enmore            $1,260,000
  • 距离CBD 5-10千米

郊区                 中位房价

  • Tempe             $1,065,000
  • St Peters         $1,092,500
  • Eastlakes        $1,120,000
  • Botany            $1,150,000
  • Arncliffe          $1,175,150

距离CBD 10-20千米

郊区               中位房价

  • Yagoona        $800,000
  • Silverwater     $805,000
  • South Granville $811,000
  • Birrong          $812,500
  • Granville       $815,000

距离CBD 20-30千米

郊区               中位房价

  • Heckenberg  $555,000
  • Cartwright     $580,000
  • Sadleir          $592,250
  • Ashcroft        $605,000
  • Lalor Park     $625,000

距离CBD 30-40千米

郊区              中位房价

  • Marsden Park $360,000
  • Blackett        $457,500
  • Shalvey        $465,000
  • Hebersham  $490,000
  • Whalan        $490,250

 

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(据澳洲新快网)

 

每天有200人增加到英国房产百万富翁行列中

过去一年,由于英国房产价格持续上涨,每天都有超过200人跻身于房产百万富翁的行列,这些人大多集中在伦敦和英格兰东南。

据统计显示,目前,拥有价值达到或者超过100万镑房产的人数为622,939人,比一年前增加了14%,相当于增加了75,796人,平均每天208人。英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑,大部份都在伦敦和英格兰东南。

英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑,大部份都在伦敦和英格兰东南

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英国房子最贵的街道位于伦敦的切尔西和肯辛顿,那里的房子价格在去年上涨了超过12.6万镑,达到219.7万镑。其次是威斯敏斯特,房产价格达到119.3万镑。伦敦百万富翁房产新贵数量增幅最大的地区许多都不是伦敦的富人区,比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋带押贷款经纪公司SPF Private Clients的主管表示:“房子价格上涨意味着我们中有更多的人成为房产百万富翁。让人惊讶的是百万镑房产真正增长的都是在伦敦相对贫困的地区,这些地区越来越中产阶级化。”

伦敦以外的地区中,房产百万富翁增加最多的是英格兰东部和约克郡及亨伯河地区,分别增长了28%和24%。

英格兰以外的地区中,威尔士价值百万的房产数量最少,仅有1,404栋。2015年里,苏格兰价值百万镑的房产数量不增反减,比2014年减少了4.5%。

 

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(据钜亨网)

澳洲12月TD-MI通胀指标月增0.2% 物价压力依然温和

澳洲一项私营通胀指标显示,该国12月通胀依然温和,澳洲物价压力仅小幅上升,这意味着澳洲联储(RBA)还有必要时进一步降息的空间。

周一(1月18日)道明证券和墨尔本研究所公布的调查显示,澳洲12月TD-MI通胀指标较前月上升0.2%,11月为小升0.1%。

12月指标同比增幅从11月的1.8%升至2.0%,但仍处于澳洲联储2-3%目标区间的底部。TD-MI通胀指标截尾均值同比涨幅从1.6%升至1.7%。

道明证券亚太区首席宏观策略师Annette Beacher表示,“调查暗示第四季的基础通胀官方指标可能上升0.5个百分点至2.0%。该数据完全符合澳洲联储的预测。”

官方的通胀报告定于1月27日公布。

Beacher说:“我们仍然认为澳洲联储今年利率仍将维持在2%,尽管今年已经很艰难的增加降息的几率并证明降息是有利的。”

央行持有2016年2月的第一政策评估。

墨尔本研究所调查显示,水果、蔬菜、假日旅行、住宿、肉类、海鲜这些价格上涨来抵消燃料、无酒精饮料和房租价格的下跌。

除去燃料、水果和蔬菜的价格,12月涨幅达到0.3%,年增速略微加快至2.2%。

非贸易品通胀,即涵盖不由国际竞争决定的商品和服务价格涨幅,从2.3%降至2.1%。贸易品通胀由1.1%升至1.9%,反映出澳元走弱的影响。

 

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(据中财网)

寻找美国房产“潜力股” 十大“冷门”州有哪些

全美住房市场今年仍将继续攀升,预计房价在2015年大幅增长之后,今年升幅也许只有去年的一半,房子上市时间延长。

根据新闻网信息,买主在找房和贷款方面都有更多选择,也有更多时间做出明智决定。

但在住房市场上,位置总是关键,买房开支各州相差很大。要在2016年找到可以为买主提供最佳交易的州,调查之后,根据包括负担水平和投资回报在内的五大关键因素为各州排名。

预计房价在2015年大幅增长之后,今年升幅也许只有去年的一半,房子上市时间延长

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五大因素如下:住房负担是按照中位数房价同中位数家庭收入的比例计算;同样住房的租金和买价比例;每年房屋价值变化,价值上升显示为精明投资;一州平均抵押贷款年利率;一州地税。今春美国买房最合算的10个“冷门”州如下:

印第安纳(排名第十)

地税:0.86%

平均抵押贷款年利率:4.14%

中位数上市房价:$129,900

在今春买房最合算的州当中,排在第十名的是印第安纳。该州中位数上市房价只有12.99万美元,尽管中位数家庭年收入只有48,060美元,仍然能买得起住房。加上地税低,该州买房比租房划算。

美国房价跟人口是有一定关系的,如果人门口特别少,市场不活跃的城市,房价自然低,配套不如大一些城市的好,涨幅也不高。所以建议想买便宜房子,可以考虑选择休斯顿!房价基本在30万美金左右,还是大别墅,好租好卖好学区,自住投资两相宜!

佛罗里达(排名第九)

  • 地税:1.06%
  • 平均抵押贷款年利率:4.04%
  • 中位数上市房价:$249,900

该州居民仍然可以找到负担较轻的房子。该州房屋价值去年上升,投资住房的佛罗里达居民因此可以积累净值。

南达科他(排名第八)

  • 地税:1.32%
  • 平均抵押贷款年利率:4.12%
  • 中位数上市房价:$192,900

南达科他州买主看到房价上升,但仍然可以承受。该州房价去年上升13%,屋主净值平均增加1.9万美元。

爱荷华(排名第七)

  • 地税:1.49%
  • 平均抵押贷款年利率:3.93%
  • 中位数上市房价:$145,900

爱荷华州地税高于多数州,为中位数上市房价的买主每个月增加181美元开支。但买主仍然看到买房比租房负担轻,因为房价相对便宜,抵押贷款利率低。

堪萨斯(排名第六)

  • 地税:1.39%
  • 平均抵押贷款年利率:3.96%
  • 中位数上市房价:$148,000

堪萨斯房价和中位数家庭收入相比,该州买主负担较轻。由于该州房价仅相当于中位数家庭收入53,444美元的2.77倍,堪萨斯也是全美买房负担最轻的州之一。

田纳西(排名第五)

  • 地税:0.75%
  • 平均抵押贷款年利率:3.97%
  • 中位数上市房价:$169,900

田纳西房价低,当地居民很容易实现有房梦,尤其是因为买房比租房更划算。地税和抵押贷款利率都低也意味着田纳西买主可以减少住房开支。

密苏里(排名第四)

  • 地税:1.02%
  • 平均抵押贷款年利率:3.96%
  • 中位数上市房价:$139,900

密苏里买主可以很容易地存钱买房,因为该州房价低,收入又高于平均水平。中位数上市房价仅相当于中位数家庭年收入的2.5倍。抵押贷款利率低也减轻买主的负担。

阿肯色(排名第三)

  • 地税:0.62%
  • 平均抵押贷款年利率:3.97%
  • 中位数上市房价:$149,900

尽管阿肯色有着全美最低的中位数家庭年收入–44,922美元,低房价保证当地人可以实现拥有住房的美国梦。阿肯色居民今春买房也可以享受抵押贷款利率低的好处。房价低加上地税低,普通屋主的每月住房开支中仅仅需要77美元用于地税。

科罗拉多(排名第二)

  • 地税:0.61%
  • 平均抵押贷款年利率:4.09%
  • 中位数上市房价:$350,000

由于房价较高,科罗拉多买主需要仔细衡量这项大笔投资的开支,以保证能负担。在许多情况下,租房要比买房划算。但是,科罗拉多房屋价值在2015年增长最多,平均2.96万美元,具有很快累计净值的潜力。地税低也让住房开支更容易管理。

缅因(排名第一)

  • 地税:1.28%
  • 平均抵押贷款年利率:3.95%
  • 中位数上市房价:$199,900

由于缅因州房屋价值大幅上升(2015年平均增值$23,100),现在是买主投资地产的好时机——既可利用净值增长,也可避免被竞价挤出市场。该州房价仍比较低,加之抵押贷款利率低于平均水平,买房要比租房合算。

 

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(互联网资讯综合整理)

美国房价高涨 越来越难拥有住房所有权

中金网03月25日讯,在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快,这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权,买房难成为大部分人的根本问题。一份周四发布的报告显示。

该份报告发现,今年至今为止,在美国三分之二的房地产市场上,住房价格的增长都超过了薪水增长。像旧金山和纽约这样的大都市是最贵的。

在美国的大部分地区住房价格正比薪资涨得更快,这使得美国很多人口密集地区的普通人越来越难获得住房拥有权

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美国9%的房地产市场比它们的历史正常水平要贵,由RealtyTrac提供的报告显示。住房购买者需要在房屋方面花费更多的收入,留下更少的钱留给其他购买。

“虽然房地产市场中的大多数以它们自己的历史标准来衡量仍然是负担得起的,但在越来越多的美国房地产市场上,住房价格已经超出了平均收入人群力所能及的范围”,RealtyTrac负责监视房地产市场趋势的高级副总裁Daren Blomquist称。

RealtyTrac在美国465个郡收集了房产销售和收入数据,受调查的总人数达到2亿2千1百万 – 美国的总人口也只有3亿多人,因此调查覆盖的范围是相当之广的。

之前有数据显示,炒房行为 – 即在一个火热的房产市场购进并卖出一个房产以赚取块钱的投机做法 – 在很多市场上升到了历史最高水平,产生了引发价格泡沫的担忧。

这份最新的报告可能给这些担忧火上加油,,但房产价格仍然显著低于2006年时房地产泡沫高峰时期的水平。在今年一季度,平均收入水平的人群需要支付他们三分之一的收入在月度住房抵押贷款上,而在2006年这个占比超过一半。

另外,RealtyTrac的可担负性指标 – 一项将住房价格与薪水比较的衡量 – 在2006年时于99%的住房市场上超出了历史正常水平。房产泡沫破灭以后,该比例在2012年降到2%, 而现今处在9%.

但是,在受到热烈追捧的房地产市场,平均收入所得者远远不能负担住房价格,RealtyTrac称。

例如,在纽约繁华的布鲁克林和曼哈顿大区购买一个中等价格的房屋,或是在旧金山的都市区,买者需要支付平均薪水的95~120%支付住房抵押贷款。

住房价格增长超过薪水增长的人口密集地区还包括洛杉矶、菲利克斯、圣地亚哥。

 

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(据新浪网)

澳洲房产受中国保险商青睐 成为澳洲投资新势力

《澳洲人报》报道称,上海独立经济师谢安迪(Andy Xie,音译)表示,觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮。

这一波中国海外投资还受到了其国内“垃圾债券式”资金募集的推动。

人民币价格在去年12月和今年1月大幅下跌,令市场感到恐慌,产生了外界对中国经济的新担忧。不过,它近期有所稳固。

觉得人民币会贬值的中国企业会延续在澳洲房地产市场的收购狂潮

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上周到访澳洲的谢安迪说:“他们到国外购买,想着某天中国货币会大幅贬值,他们能赚很多的钱。整个事情就是赌货币。因此,那些家伙只是投机者。”

与美国和英国的情况一样,本土房地产市场已成为中国资本最青睐的目的地。

去年初,地产巨头大连万达集团(Dalian Wanda)以4.15亿元的价格从黑石集团(Blackstone)手中买下了悉尼环形码头(Circular Quay)的Gold Fields House。阳光保险集团(Sunshine Insurance Group)前年就斥资4.63亿元收购了悉尼喜来登公园酒店(Sheraton on the Park)。

中国企业,尤其是保险公司,已经积累了大量的资本储备,而且有时是通过发行垃圾债券式产品获得的。

谢安迪说:“部分保险公司所做的就是向中国零售投资者出售带有收益担保的所谓信托产品。它们把这些钱用来收购外企。你向中国一些零售投资者保证5%(的收益率),而当地银行仅能给出2%或3%,那对方会觉得这很不错。产品是可能违约的,但多数买家不知道。”

安邦保险集团(Anbang Insurance Group)本周似乎在132亿美元收购喜达屋酒店与度假村集团(Starwood Hotels & Resorts)的交易中遭遇失败。不过,该集团已经同意以65亿美元左右的价格向黑石集团收购美国豪华度假村公司Strategic Hotels & Resorts。

观察家预计,寻求增值和收益机遇的保险公司可能成为澳洲新的购买势力。

谢安迪表示,为安全着想,中国商人倾向于到海外投资。

他说:“如果有一天破产了,他们在海外还有些资产。你在新闻里看到的许多人已经坐牢了,(但)他们的家人还持有海外资产。”

谢安迪指出,这推动着资本外流。

 

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(据澳洲新快网)