Author: ZoeChan

居外IQI调查：马来西亚房地产代理赞同降低外国买家价格门槛

马来西亚政府最近公布了2020年预算案，其中包括暂时下调外国买家的购房最低价门槛的政策调整。对此，大多数房地产行业人士作出了积极评价。2019年11月6日至21日期间，居外IQI对386名马来西亚房地产经纪人进行调查后得出了这一结论。

在全国范围内，71%的受访经纪人对这项政策表示赞同，称较低的价格门槛“较好”或者“非常好”。超过三分之一（35.1%）的受访代理人认为较低的价格门槛“非常好”。

您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？

房地产行业人士普遍认为，关丹（Kuantan）、槟城（Penang）、马六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地区的房价门槛降低可以带来最积极的效果。在这些地区，有超过40%的调查对象认为较低的价格门槛“非常好”。在关丹，赞同这项举措的受调查者占比最高，认为这项举措“非常好”的人数达到了75%。

调查问题为：“您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？调查对象可以选择“非常好”、“较好”、“不好也不坏”，或者“较差”、“非常差”。

在问卷回复量充足，调查结果可用于分析的州，至少有62.5％的受调查者认为降低房价门槛的举措“较好”或“非常好”。

负面反馈最多的州，即认为低价格门槛“较差”或者“非常差”的经纪人占比最高的州为马六甲（15.8%）、吉隆坡/雪兰莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全国范围内，有8.6%的调查对象认为这项举措“较差”或者“非常差”。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“马来西亚人必须了解这项创新公共政策倡议所带来的实际影响。它会带来正面的影响，还是负面的影响？在2020年的预算案中，马来西亚政府提议暂时将外国买家购买市区高层住宅楼的最低价格门槛从100万林吉特降低至60万林吉特，从而提振房地产行业，减少待售新房的库存。这项下调价格门槛的政策仅适用于2020年1月1日至12月31日期间，随后价格门槛将恢复为100万林吉特。”

“任何人都不能否认一件事：市场正承受着未售出房地产过剩所带来的压力。政府希望通过在短期内降低房价门槛，为这些待售物业寻找买家。然后，开发商将获得可用于投资的资金，并开始建设更适合当地买家的房产项目。”

“吉隆坡、槟城、雪兰莪和柔佛州共有9315套高层住宅单元，其总价值高达67.75亿林吉特。关丹市场目前正面临相当大的挑战，当地房地产行业人士相信此举将有助于振兴楼市，这让人欣慰。”

马来西亚房地产评估及服务局（JPPH Malaysia）的数据显示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和独立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高层住宅，其总价值约为23.38亿林吉特；其次为槟城（共有价值21.3亿林吉特的2684套未售出高层住宅）、雪兰莪（共有价值11.44亿林吉特的2113套未售出高层住宅）和柔佛（共有价值11.63亿林吉特的1974套未售出高层住宅）。

“我们近期的报告表明，中国大陆买家购买的马来西亚住宅物业总价值为84亿林吉特（合20亿美元），但这类交易的占比不足1%。”

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“受马来西亚的高效劳动力和战略位置等因素的吸引，多家全球公司已经在贸易战的影响下将其业务转移到了马来西亚。新投入到工厂和配送中心的资金，将在一定程度上引发房产投资，因为不少外国公司员工将移居马来西亚。”

“马来西亚是‘一带一路’倡议的主要参与国之一，因为中国有80%的贸易活动需要经过马六甲海峡。香港当前的困境使香港买家的需求大幅提升。然而，香港买家的总数并不如某些人所想象的那么多，因为香港自身的人口本来就相对较少。”

“今年第三季度，中国买家通过居外网对马来西亚房地产的询价次数同比增加了16.5%。2019年上半年，马来西亚在中国买家询价次数排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，购房门槛降低以后，我们预计买家会对这里的物业产生更浓厚的兴趣。对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业动力来源的买家来说，马来西亚特别有吸引力。这里的生活成本不高，生活品质良好，而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。马来西亚一直都是最宜居的地区之一。”

 

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居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民或投资的机会。



责编：Zoe Chan

泰国养老签证条件简单 50岁或以上可申请

撰文：曾业俊

移民泰国其实非常困难，外国人即使与泰国人结婚，亦未必有移民资格获得泰国护照。不过如果想到泰国长住，目前须先申请非移民签证，延期续签3年或以上，就可申请永久居留权。所有申请非移民签证人士的护照或旅行证件有效期须不少於6个月，若申请一年签证，则须有18个月的有效期，同时须提供於过去6个月内拍摄的照片。

养老签证门槛低 最易入场

目前泰国提供4种签证，包括工作及商务签证（Non-Immigrant B）丶学生签证（Non-Immigrant ED Visa）丶亲属签证（Non-Immigrant O）及养老签证（Non-Immigrant O-A）。现时大多数香港移民会选择养老签证，因其条件简单，最易入场。

来源：香港经济日报

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持非移民签证3年 可申请永居泰国

不过在泰国申请移民签证，要先在当地开立银行户口以存入80万泰铢，在当地开户口有两个方法：一，在当地求职，申请工作签证；二，最简单，在泰国购置物业，就可以用买卖合约或楼契，到当地开户口，然後到泰国领使馆申请一年期退休签证。

来源：香港经济日报

 

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来源：香港经济日报
责编：Zoe Chan

德国已成移民国家 最快2020年初推专业人才移民法

为了吸引更多技术人才前往德国工作，德国去年年底提出新移民法案，冀解决专业及技术劳动人口不足，以及社会人口老化等问题。新法案使非欧盟成员更容易在德国人口短缺的行业中寻找工作，而且并不限於高学历的专业人士。

认可曾受专业培训人员 最快2020年初实施 

据德国官方数字，该国约有120万个职位空缺，当中包括货车司机丶木匠和护理人员等。据外媒报道，德国将於2020年初推行《专业人才移民法（Fachkräftezuwanderungsgesetz）》，欢迎非欧盟国家的技术工人移民到德国，填补德国劳工市场人手。

德国议会於今年6月通过《专业人才移民法》，预计最快2020年初生效。近30年来，部分受人才短缺困扰的德国企业一直要求政府开通新移法案，而德国联邦政府估计，新法案每年将为德国带来近25,000名专业及技术人才。

新法案开放德国劳动市场予更多海外人士，以及降低部分移民资格，除了持有有效大学学位的人士外，只受过职业培训的技术人员，也可申请到德国工作的移民签证。然而，除非其申请职位对德语有一定要求，否则提供德语水平证明已不再是获取工作签证的前提条件。

目前，在德国以外的地区获取合资格学历证明的海外人士，在提供有效的生活来源证明的情况下，可获最长6个月的居留签证（Job Seeker Visa），以便在德国寻找工作。

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四分之一人口有移民背景

德国联邦政府3日公布的最新报告显示，该国每四个人中就有一个具有移民背景。德国联邦政府移民、难民和融入事务专员威德曼-毛茨表示，德国已是一个移民国家。她同时提醒，必须对移民带来的多样性加以规范，以利于德国的经济和人民。

当天公布的第12份德国联邦政府移民、难民和融入事务专员工作进展报告在研究2016年8月至2019年4月的情况后给出了上述结论。

报告采用了德国联邦统计局对“移民背景”的定义，即德国人口中那些“本人或其父母中至少一方未在出生时取得德国国籍者”。根据这一定义，德国共有2080万人口具有移民背景，占总人口25.5%。

在移民增长趋势上，报告显示，德国移民增速在放缓。其中，2018年新增160万移民，较2016年减少了30万人。在难民方面，申请避难人数显著下滑，从2016年全年的74.5万减少至2019年前十个月的14.1万。

报告同时显示，德国西部各州移民背景人口占比显著高于东部。其中不莱梅最高，为35.1%。在黑森州、巴符州、汉堡、柏林和北威州等州亦高于30%。而在除柏林外的东部各州，移民背景人口占比仅为8%。

威德曼-毛茨表示，德国此前通过的专业人才移民法开启了一场变革，“它清楚地表明，德国是一个移民国家，多样性已是德国的现实。”

 

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来源：综合自中国新闻网丶香港经济日报
责编：Zoe Chan

英国房价触底反弹 平均售200万

自2006年，英国住宅销售均价缓步向上，但亦非只升不跌，根据Nationwide公布的数据，由2006年首季至今年第三季，英国整体住宅销售均价由16.03万英镑（约147万元人民币）上涨至21.68万英镑（约199万元人民币），而西北部城市的同期销售均价，则由每套14.78万英镑（约136万元人民币）上升至16.66万英镑（约153万元人民币）。

然而，不论是整个英国或是西北部城市的住宅销售价格，都曾在2008年金融海啸时呈现跌势，并於2009年首季触底回升。

还息不还本 以租养房

太一地产发展执行董事张耀德（Peter）早在2006年起投资英国物业，以6万港元首期起家，并善用该国银行予供楼人士长期“还息不还本”的安排，把其物业王国不断扩大，目前已持有超过20间英国楼，投资技巧了得！

另方面，他亦采取只买不卖的攻略，故目前个人持有的物业遍布英国西北部城市，包括谢菲尔德（Sheffield）丶利兹（Leeds）丶利物浦（Liverpool）及曼彻斯特（Manchester）。

他自信道，过去英国西北部城市楼价持续向上，兼其租务市场活跃，所以他成功赚价赚租，其所持物业的楼价年均升幅逾5%，租金年回报逾6至7%，而且从未亏蚀过。

“还息不还本”的方式其实亦有风险。因一旦楼价下滑，银行对物业的估值随之调低，则贷款对估值的比率便会上升，理论上银行亦可以Call Loan（要求提早还款），其时贷款人便大失预算了。

最看好曼彻斯特后市

他又指，个人一直将所有租金收入再投资，至於生活费则靠打正职赚取，所以才能在短时间内买入大量物业。展望后市，他最看好是曼彻斯特地段，指其属於物业空置率最低的英国城市，而且预计未来楼价升幅会最显着。

据研究网站Numbeo数据，在谢菲尔德丶利兹丶利物浦丶曼彻斯特市中心租入一个一房单位，每月租金分别约586英镑（约5382元人民币）丶661英镑（约6071元人民币）丶655英镑（约6016元人民币）丶771英镑（约7082元人民币）。

脱欧料利好经济

利物浦贝丽花园公寓
利物浦贝丽花园公寓
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根据居外网资料，位於英国西北部利物浦市中心黄金地段丶毗邻着名的圣约翰购物中心的一个公寓贝丽花园Fabric Village，面积322方呎的一房单位，售价为10.1万英镑（约93万元人民币）。点击了解更多房源详情

同样位於西北部城市曼彻斯特，在Piccadilly火车站附近，距离曼彻斯特大学20分钟步行路程的Oxygen Towers住宅，其面积462方呎的一房单位，售价则为19万英镑（约174万元人民币）。点击了解更多房源详情

曼彻斯特Oxygen Towers公寓
曼彻斯特Oxygen Towers公寓
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至於英国脱欧对楼市的风险，Peter就表示未有太担心，因英国本地租务需求大，就算外来的打工仔减少，预计对其物业租金回报的影响亦轻微。再者，他相信，脱欧後反而有利当地经济，因预料英国会自订独立移民政策，吸引更多高技术人才来英生活，提升国民教育水平及国家的经济动力。

 

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来源：东网
责编：Zoe Chan

居外网公布2019年上半年中国买家十大置业目的地

尽管投资金额相比去年已大幅下降，中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。

中国买家对海外房地产的兴趣

与过去几年相比，中国经济增速已有所放缓。2019年，中国的经济增长率仅为6.3%，与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备，中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下，中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣，但他们的态度也变得更为谨慎。

居外网以2018年上半年至2019年上半年期间，其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础，选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市，编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。

我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。

哪些国家对中国买家最有吸引力？

中国买家认为，这些国家是最为理想的投资目的地，因为它们不仅拥有硬资产，还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。

亚洲国家，尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列，但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高，而且接纳程度较低的西方目的地，这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力，为中国买家树立了信心，让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。

过去，美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上，美国一直高居榜首。然而，漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外，再加上中国政府采取的高压资本管控措施，美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。

面对国内疲弱的经济形势，中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合，他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区，但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。

No. 1 泰国 广受好评

最受中国买家欢迎的十个国家

早在2014年，这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时，来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上，泰国已经位居榜首，而今年依然没有其他国家能超越它。

尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升，但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。

目前，中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场，因为租赁物业的价格处于中低档位，而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地，但这绝非偶然。

在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上，“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉岛（排名第3）和清迈（排名第4）。其中，曼谷受到了中国买家最多的关注，其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿，如苏梅岛（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡图（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。

泰国曼谷新建公寓项目Cloud Thonglor Phetchaburi，共55层，靠近公交，房价约¥84万-244万。点击查看房源详情

No. 2 澳大利亚 保持弹性

自2015年以来，在居外网询价量最多的国家榜单上，澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本，外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者，但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。

促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于：越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学，转而选择在澳大利亚接受教育，众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期，香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示，自今年3月香港出现抗议活动以来，澳大利亚物业的询价量增长了50%。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。

澳大利亚墨尔本内城区Hawthorn4卧3卫的豪宅，拥有景观花园、深水泳池和三车位车库，房价约¥5,057万。点击查看房源详情

这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示，询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本（排名第1）、布里斯班（排名第2）、阿德莱德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔（排名第6）、黄金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫尔文（排名第9）和沃里伍德（排名第10）。

No. 3 日本 获得了中国买家的认可

自2013年以来，中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内，有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京，以及将于2025年举办世博会的大阪，这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。

居外网指出，今年第一季度，咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍，询价量也提升了253%。去年，日本的排名仅为第九。

2019年，G20大阪峰会召开后，两国的外交和经济合作关系有所改善，中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比，日本房价正在持续降低，其租金收益率和租金售价比则处于较高水平，这也为中国买家提供了在日本置业的动力。

虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奥会的筹备过程中，以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。

日本福冈市早良区3卧2卫的豪宅，房价约¥1,935万。点击查看房源详情

日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上，大阪排名第四，而东京位居第七。

居外网的数据显示，有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐，它们分别是东京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、横滨（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、冲绳（排名第7）、福冈（排名第8）、神户（排名第9）和箱根（排名第10）。

 

No. 4 加拿大

之前，由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策，中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来，中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%，这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。

尽管对外国购房者征收的税款有所提高，多伦多（排名第1）和温哥华（排名第2）依然十分受中国购房者的青睐。然而，中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔（排名第3）颇有人气，其后为卡尔加里（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太华（排名第6）、贝尔维尔（排名第7）、马卡姆（排名第8）、汉密尔顿（排名第9）和维多利亚（排名第10）。

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No. 5 美国

尽管美国仍然是中国买家最看好的国家，但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中，美国仅排名第五，与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳，而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。

促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱，包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此，美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元，居所有国家之首。然而，美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。

中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量，开始选择规模较小的物业，并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。

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除纽约（排名第1）外，中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔（排名第2）、洛杉矶（排名第3）、旧金山（排名第4）、尔湾（排名第5）、奥兰多（排名第6）、迈阿密（排名第7）、亚特兰大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅图（排名第10）。

 


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超330万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自91个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多在售海外房源，或致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民或投资的机会。

 

来源：居外网
责编：Zoe Chan

“英国脱欧风口” 富豪们大举入手伦敦房产 投资好时机来临？

自2016年6月英国脱欧公投後，伦敦楼价升幅放缓。市场分析认为伦敦市中心豪宅楼价从2014年达到高位後开始步入下滑周期，加上英国政局不明朗和较早前政府宣布增加印花税等因素，令买家更为谨慎。当市场普遍抱以观望心态之时，世界亿万富豪们则看好伦敦未来楼市发展，提前出手大举进军伦敦房产市场！

“股神”－巴菲特

巴菲特旗下房地产公司Home Services是美国第二大代理公司。在2018年11月，与伦敦地产代理Kay & Co正式签署战略合作协定。Home Services CEO Gino Blefari更表示∶“伦敦作为重要的国际商业中心，其房产市场对全球资金保持着吸引力，一直以来都是我们最重要的市场。我们很高兴能够通过Kay & Co进入伦敦市场。”

香港首富－李嘉诚

李嘉诚被BBC称为“买下了半个英国”的人，旗下长实集团在2018年斥资约10亿英镑，收购瑞银伦敦总部大楼，现正洽谈收购一个伦敦约7亿英镑的伯爵府（Earls Court）豪宅项目。

印度首富－拉克希米·米塔尔

米塔尔在伦敦共购置三栋总价值约5亿英镑的豪宅地产项目，并且曾以约1.2亿美元的天价买下了伦敦一套超级豪宅，创下了全球私人购买豪宅的最高成交价纪录。

根据2018 年全球城市实力指数排行榜，伦敦始终居於榜首位置，可见政治的不确定性对伦敦住宅市场的影响不大。而现时英镑兑人民币由2014年7月高位（10.6）至今回落近3成，对海外买家而言可享汇率优惠，是入市伦敦千载难逢的好时机。

精选社区推介

沃克斯豪尔（Vauxhall）是位於伦敦市中心西南方的一个商业住宅综合地段，电影007詹姆斯·邦德所属的英国秘密情报局总部就位於此。

凭藉优越的地理位置和便利的交通，沃克斯豪尔吸引了不少年轻白领上班族，就连在英国国会上班的政客与英国秘密情报局的特务也大多择居於此。区内目前拥有火车站丶地铁站和巴士总站。Vauxhall火车站可前往各大车站，如Victoria, Waterloo 与 Clapham Junction。

地铁则为在Victoria line上的Vauxhall站，瞬间即达Victoria站（约4分钟车程）丶Kings Cross站（约12分钟车程）丶Bond Street站（约14分钟车程）以及英国高等学府（如∶伦敦大学学院丶伦敦大学国王学院）等。此外在2020年，黑线Northern line会在沃克斯豪尔添增两个地铁车站：分别为Nine Elms与Battersea Power Station，交通可谓四通八达。

沃克斯豪尔（Vauxhall）优越的地理位置和便利的交通。图片：Geograph

点击查看英国伦敦在售房源

沃克斯豪尔依傍於泰晤士河畔，闲暇之时可以沿着泰晤士河漫步，还可到Vauxhall街美食市场品味全球美食，尽享生活的写意。沃克斯豪尔区内设有英国零售第二大龙头Sainsbury’s的超市旗舰店丶咖啡厅丶公园等，轻松解决日常生活所需。多所世界一流的名牌大学亦位於附近，如伦敦政治经济学院丶伦敦国王学院丶帝国理工学院等。

另外，当地政府致力将该区打造为新兴商业区，新的美国大使馆及苹果英国总部都相继进驻，也有多项大型投资基建进行得如火如荼，相信将带来约25,000个全新就业机会，同时推动区内租赁市场发展。

而该区的1房单位（约45平方米）大约售50几万英镑，公寓住宅配套齐全，可眺望整个伦敦市中心壮观景色，加上绝佳的地理位置和交通设施，投资潜力不言而喻。点击了解这套居外房源的更多详情

 

撰文：美联物业
图片：unsplash
责编：Zoe Chan

“全世界最尊贵住宅区”，比弗利山庄到底哪里好？｜居外精选

在美国加利福尼亚州清爽宜人的太平洋沿岸，有一座颇具盛名的山——比弗利山，它是举世闻名的全球富豪心目中的梦幻之地，被世人视为“全世界最尊贵住宅区”。

比弗利山庄一角（图片来源：Ctrip）

比弗利山庄为什么会得此殊荣呢？其实也很好理解，作为洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地——好莱坞与比弗利山庄如今几乎在同一个地方了。

世界影视之都——好莱坞（图片来源：travel.qunar.com）

优异的居住环境、上流的邻里质量、顶尖的商圈搭配、浓郁的文化氛围以及高质量的教学质量——南加州的高等教育全球闻名早已经不是新闻了，这一系列得天独厚的优势的自然累积，便也形成了比弗利山庄的名声在外，被认可也是实至名归。

世界著名学府——南加州大学一处（图片来源：51offer）

越是好的地方越不需要过多描述，越是好的商品越不需要过度宣传，比弗利山庄的空闲住宅基本就意味着适合入手，何况今天居外带来的这一栋精致迷人的私人别墅。

别墅的外景，顶楼上的太阳能电池板保障屋内能源充足，屋外的绿植覆盖为居住环境提供优质的空气

上图的别墅正好位于比弗利山庄The Flats住宅区，南靠圣塔莫妮卡大道面、北至日落大道，从下图地图可以看到别墅距离好莱坞以及洛杉矶都非常近，距离比弗利山庄金三角只有数分钟车程的距离。

圆圈处为别墅地理位置
别墅俯瞰图

别墅建筑面积1223平方米，6卧9卫的空间布局满足大家庭的居住需求，配合山景整体来看是一栋极为精致的新建住宅，而外观迷人专为有远见卓识的人士而设计，住宅内设有采光极佳的空间和艺术墙。

别墅外墙像是艺术馆的设计，推门而入会有什么洞天？我们一探究竟吧

进入前门，即刻映入眼帘的便是迷人的画廊墙壁和洒满阳光的空间，大师级艺术杰作在太阳的照耀上熠熠生辉，每个房间都经过了精心设计，对细节的把控也很到位，让您仿佛置身于有生命的艺术殿堂内。

来自米兰的吊灯瞬间夺走人的眼球，实在是太绚丽出彩了

这座当代纪念性住宅设计极为大胆，敢于使用极富表现力的绚丽色彩。住宅内的一些突出特色包括一个来自米兰的16英尺定制枝形吊灯、遍布全屋的定制手工吹制玻璃吊坠以及一个水下音响系统。

客厅的沙发布局很宽敞，超大空间带来了绝佳的居住体验
考究的家庭小吧台，茶余饭后在这里坐着喝杯鸡尾酒，在欣赏一两首钢琴曲，岂不美哉

住宅内大量使用了玫瑰金、矩阵大理石和花岗岩，并用玻璃墙连接了室内和室外空间，其开放式设计饱含冒险精神和创造魅力，很自然地会吸引人眼球。

惬意、干净的露天泳池
超舒适的露天泳池夜景

宽敞的开放式平面布局和玻璃推拉门连接了室内外空间，推开玻璃推拉门，您便可来到超大的带顶露台，住宅内还设有游泳池、露天平台（配有楼梯可以走下来）、室外吧台和一栋带瑜伽工作室的客房，完全就是豪宅别墅的高端配置。

楼上的露台像极了高端度假村，楼下的开阔空间是家庭聚会的不二选择

引人注目的Boffi牌定制厨房为您筹划一场正式聚会提供了绝佳场所，厨房内铺设了深色的卡拉拉大理石地板，还设有黑色玄武岩工作台面和最先进的嘉格纳厨具，不仅是家庭餐食还是亲友聚会的需求都可以完全满足。

厨房的配置直接拉满，不仅是设计还是选材都给人高级感
家庭影院这种豪宅必备怎么少的了呢？

住宅楼上的装饰引人入胜，里面设有豪华的主卧套房、几间次卧和一个壮观的绝佳日光露台，而楼下经过精装，设有带专业级座位的影音室、艺术工作室、额外的几间卧室、女佣宿舍和车库，大开间、隐私度高、多功能的特质是这栋别墅又一些迷人魅力。

艺术氛围浓厚的艺术工作室，在这里创作应该灵感爆棚吧

不夸张地说，在比弗利山庄The Flats住宅区很难找到这样一栋兼具居住、生活、办公、聚会都很合适的住所，而且如果您自己不常住，还可以将住宅出租，每月可获得8万美金的租金，这样的租金回报可以说是相当可观的。

卧室其一，温馨+舒适+艺术感延续，这样的卧室，真让人想一头钻进被子
一个小小餐厅&餐桌，设计奇妙的吊灯搭配精美的壁画，为桌上的美食添光加彩

话说回来，如果你对入住豪宅感兴趣，那么比弗利山庄便是值得您考虑的地方；如果您想要一个较高出租回报的房产，那么比弗利山庄依然是值得您考虑的地方。您只需轻轻点击链接：https://www.juwai.com/51573506.htm，或致电居外热线400 041 7515，便可以与全球最尊贵住宅区近距离接触，还等什么呢？

 


撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国保守党计划上调非居民购房印花税

根据英国首相约翰逊的保守党11月22日提出的计划，外国购房者购买英国房产需要支付相当于购房值3%的税负，意在阻止富有的投资者推高房价。

该计划是保守党为赢得12月12日大选的部分竞选举措，这场大选主要基于约翰逊的脱欧承诺。他承诺在几个月内完成英国脱欧，然后转向教育、医疗和治安等国内问题。

保守党称，提议的房产交易印花税改革将适用于非英国居民的企业和个人，每年可能增加至多1.2亿英镑（1.55亿美元）税收。

高房价与完善的法律系统，使得伦敦成为外国富豪安置自己财富的优质选择，对俄罗斯与中东资金别具吸引力。

保守党的简报引述一项学术研究显示，2014-2016年间，伦敦的新房有13%由非本地居民买下。

位于伦敦文化枢纽的华丽顶层公寓，横跨霍尔本区（Holborn）和大法官巷（Chancery Lane）的繁华地段。位于五楼，设有三间卧室，建筑面积约1,368平方英尺。房价约¥3,043万。点击了解房源详情

“在供应有限的情况下，这增添了相当可观的需求量，造成房价上涨，使得英国人更难在房地产市场踏出第一步，”简报中表示。

保守党表示，这项政策是以居住地而非国籍为基础，而目前名下有多套房产的所有人已被征收较高的税率。

英国11月房价创七个月来最大同比升幅

据路透伦敦报导，抵押贷款业者Nationwide 11月28日公布，英国11月房价同比涨幅高于预期，显示下个月将举行的全国大选并未令房市严重承压。

Nationwide称，英国11月房价较上年同期上涨0.8%，为4月以来最大增幅。路透调查预估为上涨0.2%。11月房价较上月涨0.5%，亦高于路透调查预估中值的上涨0.1%。

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来源：新浪财经综合、路透
责编：Zoe Chan

为什么投资越南：国家概况

【国 名】 越南社会主义共和国（The Socialist Republic of Viet Nam）。

【面 积】 329556平方公里。

【人 口】 9620万（2019年4月），有54个民族，京族占总人口85.3%，岱依族、傣族、芒族、华人、侬族人口均超过50万。主要语言为越南语（官方语言、通用语言、主要民族语言）。主要宗教：佛教、天主教、和好教与高台教。

【首 都】 河内（Ha Noi），面积3340平方公里，人口756万人（2015年）。夏季平均气温28.9℃，冬季平均气温18.9℃。

河内（图片来源：Shutterstock）

【国家元首】 国家主席阮富仲（Nguyen Phu Trong），2018年10月当选。

【简 况】 位于中南半岛东部，北与中国接壤，西与老挝、柬埔寨交界，东面和南面临南海。海岸线长3260多公里。地处北回归线以南，属热带季风气候，高温多雨。年平均气温24℃左右。年平均降雨量为1500～2000毫米。北方分春、夏、秋、冬四季。南方雨旱两季分明，大部分地区5～10月为雨季，11月至次年4月为旱季。

公元968年成为独立的封建国家。1884年沦为法国保护国。1945年9月2日宣布独立，成立越南民主共和国。同年9月法国再次入侵越南，越南进行了艰苦的抗法战争。1954年7月，关于恢复印度支那和平的日内瓦协定签署，越南北方获得解放，南方仍由法国（后成立由美国扶植的南越政权）统治。1961年起越南开始进行抗美救国战争，1973年1月越美在巴黎签订关于在越南结束战争、恢复和平的协定，美军开始从南方撤走。1975年5月南方全部解放，1976年4月选出统一的国会，7月宣布全国统一，定国名为越南社会主义共和国。

【行政区划】 全国划分为58个省和5个直辖市。

【经 济】 越南系发展中国家。1986年开始实行革新开放。1996年越共八大提出要大力推进国家工业化、现代化。2001年越共九大确定建立社会主义定向的市场经济体制，并确定了三大经济战略重点，即以工业化和现代化为中心，发展多种经济成分、发挥国有经济主导地位，建立市场经济的配套管理体制。2006年越共十大提出发挥全民族力量，全面推进革新事业，使越南早日摆脱欠发达状况。2016年越共十二大通过了《2016～2020年经济社会发展战略》，提出2016～2020年经济年均增速达到6.5%-7%，至2020年，人均GDP增至3200-3500美元。

革新开放以来，越南经济保持较快增长，经济总量不断扩大，三产结构趋向协调，对外开放水平不断提高，基本形成了以国有经济为主导、多种经济成分共同发展的格局。

主要经济数据如下：

  • 国内生产总值：2448亿美元。
  • 人均国内生产总值：2587美元。
  • 国内生产总值增长率：7.08%。
  • 货币名称：越南盾。（Dong）。
  • 汇率：1美元≈23300越盾（2019年5月）。
  • 消费品价格上涨指数：3.54%（2018年）

【旅游业】 越南旅游资源丰富，下龙湾等多处风景名胜被联合国教科文组织列为世界自然和文化遗产。近年来旅游业增长迅速，经济效益显著。2018年接待国外游客约1550万人次，比上年增长19.9%。主要客源国（地区）为中国、韩国、日本、美国、台湾地区、马来西亚、澳大利亚、泰国、法国。主要旅游景点有：河内市的还剑湖、胡志明陵墓、文庙、巴亭广场；胡志明市的统一宫、芽龙港口、莲潭公园、古芝地道和广宁省的下龙湾等。

胡志明市（图片来源：pxfuel）

【教 育】 目前越南已形成包括幼儿教育、初等教育、中等教育、高等教育、师范教育、职业教育及成人教育在内的教育体系。普通教育学制为12年，分为三个阶段：第一阶段为5年小学，第二阶段为4年初中，第三阶段为3年高中。2000年越南宣布已基本实现普及小学义务教育目标。2001年开始普及九年义务教育。全国共有376所高等院校。著名高校有河内国家大学、胡志明市国家大学、顺化大学、岘港大学等。

【人民生活】 2018年，越南居民生活稳定，城市居民的生活水平有所提高。全国贫困户和贫困地区的数量继续减少。2018年失业率为2%。

投资越南房产的八大优势

1、法规利好

越南于2015年7月1日修正了《住房法》正式开放房产市场，给予外国人公平投资的环境。随后外国人在越南拥有了更多的购买、持有及出租房产的权利。 所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。

2、人口红利

庞大的人口红利推动城市化，未来房地产升值潜力巨大，越南之所以经济发展这么快，另外一个重要因素，就是它庞大的人口红利。越南目前人口已超过9600万人，预测到2055年将会达到1.13 亿人。其中60%人口集中在年轻的劳动人群约30岁左右，巨大的人口红利将会不断刺激越南房产的持续发展。

3、经济增长

2025年，越南经济将位居世界“二十强”，2017年越南房地产业吸引外资516.7亿美元，2017年全年其房地产市场所吸引的外资排名外商直接投资（FDI）的第三位，占越南吸引外资资金总额的8.5%。

4、旅游业蓬勃发展

旅游业是越南发展速度最快，也是最有潜力的一个产业。有着2000公里的热带海岸线，越南的海滨城市逐渐成为了国内外游客的旅游胜地。2016年上半年，由于新开通了越南旅游城市（如芽庄丶岘港和富国岛）的直飞中国和其他国家的航班，国际上来越南的旅游人数同比增长了21%，其中中国游客增长了47%。

5、高收入阶级崛起

年收入超过20,000美元的富裕越南家庭人数预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从300万增加到500万。

6、价格竞争

越南房地产市场对外开放以来，越来越多的外国人在将越南与亚洲其他国家进行比较时有着向越南投资的趋势以利用相对有竞争力的价格。胡志明市中心的新房价平均为5,500至6,500美元/平方米，相当于台湾平均价值的25％，只占香港价格的一个小比例。在新加坡中心区的顶层公寓价格高达数千万美元。与该地区其他国家相比，胡志明市豪华公寓的价格对外国投资者而言仍然非常具有竞争力。

7、税费优势

美国丶澳大利亚丶新加坡丶英国等诸多国家征收房产税，这无疑是一笔不小的潜在成本，而越南的买家只需支付10％的增值税和一次性支付2％的维修费。

8、租金收益率

随着越南的开放程度不断提高、经济不断发展，外企投资逐年增加，外企职工、城市高级白领、来胡志明市旅游人员等对房地产市场的需求量也随之攀升，胡志明市的出租率常年稳定在90%左右，且房租回报率高达7%，位居东南亚第一。中国上海租金回报率仅为3.3%，新加坡4.1%，泰国仅为5.13%，胡志明市租金回报率高达7.8%。且越南连续三年租金收益率高达8%以上，较高达14%。

 

加拿大楼市即将“井喷”：最火的城市是这里

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后，加拿大房地产市场的行情渐佳，即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧，房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。

据加拿大媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年10月份加拿大全国的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。

成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上，今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率（SNLR）已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。

熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，SNLR已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。

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报告中还有一个亮点则是，目前全国房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平（6.3）。BMO首席经济学家波特说，这个数据再度证明，全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。

这个体现或许已经开始了：今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初（大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧）以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”（MLS home price index）则年同比增长了1.8个百分点，超过业内预期。

当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。

《环球邮报》制作了一张表格，让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。

如上图，目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地的SNLR已超过80%，完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。

加拿大魁北克蒙特利尔的3卧2卫高端共管式公寓，面积约为1877平方英尺，于2019年竣工。以现代设计风格和高品质建筑为特色，采用了开放式设计，空间宽敞通风，自然采光充沛。房价约¥459万。点击查看房源详情

加拿大大多数经济业内人士都看好该国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说，低利率、强劲的劳动力市场，将推动加拿大房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。


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来源：加拿大家园
责编：Zoe Chan