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泰國王室“御用度假地”華欣高爾夫別墅降價要您來發現它的美︱居外精選

今天居外要帶大家到訪的是一處美麗精致，優雅大方，別具一格的物業，是全泰國獨一無二的住宅。

這座寬敞的物業僅選用了最佳品質的建築材料，而且搭配了多種設施，是招待親朋好友的理想場所。此住宅坐落於私密性極佳的鄉村地段，其住戶可以盡情欣賞由山峰、花園以及高爾夫球場組成的全方位美景。有一部分物業緊鄰傑克·尼克勞斯（Jack Nicklaus）設計的高爾夫球場。

此住宅采用了定制設計，新業主可以把它改造成商用物業，例如安老院、療養中心、商業休閑場館、還有精品酒店。如果用作酒店，那它肯定會成為高爾夫球團體的理想下榻處，因為他們找不到離高爾夫球場更近的地方了。這裡也非常適合用來舉辦婚禮，因為新人的親屬和朋友可以訂下整間酒店，而寬敞的休息室和露台意味著這裡可以舉行真正的結婚典禮。

此物業分為3層，建築總面積超過1800平方米，而其所在地塊的面積為6400平方米。除了花園外，住宅內還有大量的空間，住戶可以加建一個網球場或其他設施。底樓設有一個宏偉的門柱玄關，穿過玄關就是鋪著大理石地板，建有5根大理石柱的大廳。

住宅內有6間配有豪華套內浴室的大型套房，它們可以為您提供高品質的奢華住宿體驗。

大廳裡建有一座配有鍛鐵欄杆的大理石樓梯，沿著樓梯往上走就是一樓。

一樓的空間十分寬敞，設有一個休息室和用餐區。用餐區配有一個以曼德勒回收柚木為原材料，純手工制作的吧台。這裡還配有專業級工作台冰箱，裡面可以存放各種酒水飲料。您可以用它來為您的朋友、家人或賓客調配他們最喜愛的雞尾酒。住宅配有18扇可完全折疊的玻璃門，穿過玻璃門即可進入面積高達225平方米，包含帶頂和露天區域的陽台。

私密房間與休息室及用餐區之間隔著幾道玻璃推拉門。這個私密房間有多種用途，可用作會議室、游戲室、健身房或者閱讀室。另外兩間附帶套內浴室的套房俯瞰著高爾夫球場。

全橡木廚房配有水磨石台面和頂級歐洲廚具。此外，為了確保所有賓客的飲食需求都得到滿足，廚房內還配有2個烤箱，2台微波爐，還有2個雙開門冰箱。隱蔽式的步入冷凍室應該足以讓您感到驚喜。它可以用來保存所有的新鮮食品，同時讓您的葡萄酒和飲料保持冰爽。

辦公室外建有一座外觀精致而且配有扶手的實木雙層手工樓梯，您可以沿著樓梯往上走，然後進入頂層。

頂層的閣樓可以提供私密性極佳，而且附帶休息兼用餐區域的住宿場所。休息兼用餐區上方就是高挑的傾斜天花板，上面裝有柚木橫梁。穿過玻璃推拉門，您就來到了面積為200平方米的露台。

此處，住宅內還設有附帶雙開門的主臥室。主臥室與化妝室相通，再穿過柚木拱門就是主套內浴室。主套內浴室中央有一個圓形漩渦按摩浴缸，其上方裝有一個漂亮的鑲花柚木天花板。另一個配有套內浴室的套房與一個私人陽台相通。

此處的交通十分便利。這裡有直達曼谷的航班，而且從曼谷機場駕車前往物業所在地只需要2個小時15分鐘。

此處正在修建一條新的高速鐵路，這條鐵路將把華欣和泰國的大部分地區連接到一起。待鐵路建成後，前往各地的旅途時間將大大縮短。華欣國際機場開通了亞洲航空公司的多條航線，而且這裡每天有兩班輪渡來往於芭堤雅和華欣之間。

七岩（Cha-Am）是一個歷史悠久，發達程度較低的城鎮。那裡的生活非常平靜祥和，生活節奏十分緩慢，而且還擁有一個長度為7公裡，維護良好的海灘。

人們依然認為華欣（Hua Hin）是一個傳統的海濱小鎮，但其擴張的範圍比七岩要大得多。華欣備受曼谷居民的青睞，很多人都喜歡來這裡過周末。

泰國人民非常尊敬他們的皇室，而華欣恰好有一座皇室宮殿，因此人們普遍認為華欣是一個非常特別、非常安全的城鎮。

憑借獨特的生活方式，低廉的生活成本，宜人的氣候，穩定的社會結構，高品質的飲食和醫療保健服務，該地區已入選世界十大退休生活目的地。

這裡還有一所國際醫院，可以提供高標准的醫療保健服務。這裡還開設了多所國際和地方學校，可以充分滿足教育的需求。兩個城鎮都有多家餐廳、酒吧和商店。

高爾夫球場是該地區的一大亮點。在30分鐘的路程範圍內有7個錦標賽級高爾夫球場，包括黑山高爾夫球場（Black Mountain）。黑山高爾夫球場是泰國乃至整個亞太地區最好的高爾夫球場。在《高爾夫文摘（Golf Digest）》發布的全世界100大高爾夫球場（美國以外地區的）榜單上，黑山高爾夫球場排第59名。

現在還傳來了一個錦上添花的好消息：考慮到當前全球金融環境的不確定性，業主們剛剛把物業的價格從9500萬泰銖降到了8500萬泰銖（約合1,919萬元人民幣）。請您不要錯過這個千載難逢的投資機會！敬請撥打居外網熱線400 041 7515或者登陸https://www.juwai.com/39359400.htm詳詢。

責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

30年來首度大漲價美國投資移民變局如何影響中國申請者？

撰文：潘寅茹

給全美各地帶來可觀投資，同時還附帶創造就業崗位、改善社區條件，而這一切都不花納稅人一分錢。特朗普政府，居然對此不歡迎？

近日，美國聯邦公民及移民服務局（USCIS）宣布，EB-5（以就業為基礎的第五優先類別簽證計劃）投資移民項目規定將修改，包括將最低投資額的提升，並為已獲批准的投資移民申請人保留優先權日期，給他們提供更大的靈活性。該法令將於今年11月21日生效。

美國的EB-5投資移民項目始於1990年，旨在通過吸引海外投資者的直接投資來刺激經濟增長並創造就業機會。而一旦滿足相關條件，移民投資者可成為“永久居民”。每年，美國政府發放的EB-5簽證在1萬張。根據美國國務院的數據，1990年至2016年間，EB-5投資移民已引進86億美元，創造了5.7萬個工作機會。

這其中，中國大陸申請者是主力軍。美國國務院的數據顯示，自2012~2017年，發放給中國的EB-5投資簽證的數額（相對全球總額）一直維持在80%~90%的高位。而在2011年，這一比例僅為69%。

熟悉美國投資事務的專家彭嘉榮在接受第一財經記者采訪時表示，此次改革令他印像最深的體現在兩大方面：一個是最低投資額上漲，從50萬美元漲到了90萬美元；另一個是更改了“目標就業區”（TEA）的認定歸屬和程序標准，從州政府自行決定改為“聯邦政府統一決定”。

漲價與國際看齊

第一財經記者從USCIS網站上了解到，此次EB-5投資移民項目改革主要體現在四個方面。而最受關注的便是最低投資額的提升，以及就TEA劃分的改革。

其中，非目標就業區的最低投資額標准將從1993年以來的100萬美元調漲至180萬美元；為保持目標就業區和非目標就業區之間50%的最小投資差額，將目標就業區的最低投資額從50萬美元增加到90萬美元。

這是該投資額自1990年以來的首次增長，未來將每五年自動調整一次，以應對通貨膨脹。

改革目標就業區的劃分，則是取消原先各州劃分高失業率地區的權力，而調整後的這一權限歸聯邦國土安全部（DHS），由後者根據人口普查區域直接劃分目標就業區，其中包括新商業區。若該區平均失業率達到全國平均失業率的1.5倍將被歸為目標就業區，因此人口超過2萬的城市將可能成為目標就業區。此舉旨在確保目標就業區劃分的公平、公正，將資金引導到最需要的地區。

此外，改革還澄清移民局取消永久居留條件的程序，以及為已獲批准的EB-5申請人保留優先權日期。

“最低投資額的變化非常直觀。這是自1990年立法至今的首次漲價，而且幅度接近一倍，吸引了絕大部分投資者的眼球。”彭嘉榮告訴第一財經記者，“而TEA的改革也非常重要。此前的定義是經濟相對落後、失業率高於平均水平的地區，之前各州的政府有權自行決定，現在權力被收歸聯邦政府了。”

他進一步解釋道，“EB-5設立TEA區域，初衷是想把投資移民的錢用在一些偏僻的、貧窮的州和地區，但後來發現，由於每個州可以自己調整，所以很多錢就進入了一些富裕的、人口多的大城市，比如紐約、西雅圖等，這其實就違背了立法的初衷。”

這棟西雅圖現代化的當代住宅讓人夢寐以求，其聳立在一塊轉角地皮，坐擁壯麗景色，距離綠湖（Green Lake）、菲尼大道（Phinney Ave）和動物園只有幾步之遙。
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彭嘉榮以多年打理投資移民項目的經驗指出，其實TEA方面一直存在兩個很大的問題，除了很多投資被導流去了一些富裕地區，沒有真正投入到貧窮地區，另一個就是“區域中心”（所謂的美國政府指定的特定區域，目的是將投資資金彙集起來，以有效促進地方經濟發展）其實並非政府官方機構，很多負責人也不是專業做投資的，甚至還有造假和詐騙，由此引發了很多問題。

此前，關於EB-5的欺詐案、糾紛爭端等頻頻被曝光。由於項目地點通常“天高皇帝遠”，投資人很難有機會實地考察，加之語言文化障礙和對美國法律制度的不熟悉，使得很多投資者一不小心就踩進了開發商的圈套。而此時，通常投資者不僅巨額的項目資金打水漂，同時寄希望於此獲得美國綠卡的夢想也由此破滅。

“美國移民局也有意通過此次改革針對上述問題做出補救，”彭嘉榮說道，“根據新法規，EB-5投資者在申請獲得批准後，如果因為非自身原因（例如區域中心關停、項目詐騙及失敗等），需要投資新項目並遞交一個新的申請，他們將被允許保留第一次申請的優先日期。這對那些遭受過失敗的投資者來說，無疑是看到了新的曙光。”

吸引投資移民，是各國政府刺激經濟發展的方式之一。但近年來，各國投資移民的政策變化出現波動。比如，傳統移民國家的澳大利亞的投資移民政策在去年底、今年初發生巨變。截至今年1月，繼新南威爾士州和昆士蘭州之後，澳大利亞最大州之一的維多利亞州政府官網也宣布關閉投資移民通道。澳大利亞稍後又宣布重啟投資移民。

對於特朗普政府此次對EB-5項目的調整，彭嘉榮認為，這次改革其實也可以看成，美國的投資移民和全世界的投資移民有了更高的一致性。“在此之前，只需要50萬美元就有很大機會獲得美國永居身份，這放在世界範圍內來說，都是非常便宜的。不管是加拿大、澳大利亞這些傳統移民國家，還是歐洲以及其他國家的投資移民金額都是100萬美元以上，甚至超出更多倍。所以，美國這次把最低投資額從50萬美元調至90萬美元，完全符合全球趨勢。”

此外，對移民態度“強硬”，也是特朗普自上台以來一貫作風：他一邊在美國南部邊境對非法移民圍追堵截，另一邊則收緊合法移民的簽證以及配額，比如抬高了工作簽證H1-B發放的門檻。

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利好中國申請者？

此前，由於EB-5投資項目最低只需要50萬美元，對申請人的語言能力教育背景等都非常寬松，甚至沒有要求，因此美國的EB-5投資項目是全球範圍內申請者的搶手貨。從英國、加拿大等歐美國家，到中國、韓國、越南、日本等亞洲國家，申請者數量很多，以至於基本上每年的投資限額在5月左右就用光了。

而此次調整，勢必會在全球範圍內掀起美國EB-5投資項目新一輪的爭奪。根據美國政府的安排，新法規將於公布的120天後（即2019年11月21日）正式實施，因此，在彭嘉榮看來，未來4個月肯定會引起一波申請高潮，“畢竟美國永居身份較其他國家來說，含金量非常高。”

不過，目前美國移民法規定每個國家限額只有7%，因此對於數量最多的中國申請者而言目前已出現了“排期”的尷尬局面。某些悲觀論者認為，由於來自中國的申請不斷積壓，再加上美國對中國申請人發放簽證的數量設置了上限，中國申請者的簽證等待時間可能會超過16年。

而過長的排期已經讓不少中國申請者失去了耐心。

據美國務院今年2月公布的2018財年（2017年10月1日至2018年9月30日）數據顯示，中國申請者的比例僅為48.3%（4642份），遠不及此前的平均水平。而增幅極大的則是同為亞洲國家的越南與印度。尤其是印度，2018財年的申請比例超過6.1%，而在2017財年，這一比例僅為1.6%。

來自全球各個國家或地區的申請者中，中國內地出生者申請EB-5的報名者較多。灰色為2017財年數據（份數和比例）；綠色為2018財年數據（份數和比例）。

那麼，此次EB-5政策的調整是否利好中國的申請者？有移民中介告訴第一財經記者，“其實影響很大，錢就要多准備了，而且發達地區就是原來投資價格的3.6倍。有些申請者就會觀望了。”但也有中介認為，漲價帶來的利好將使得全球新增EB-5申請數量會減少，中國申請者能獲得的EB-5簽證的排期相對縮短。

對此，彭嘉榮告訴第一財經記者，中國投資者最重要的是重視長遠利益，看清利害關鍵，選擇一個能夠長期合作的伙伴。“EB-5有直投項目，也有區域中心為主的臨時法案。後者常規來說需要每過3年延續一次，這就意味著它存在一定的變化和風險。”他說道，“近幾年，美國政府清理了一大批不符合要求的區域中心，美國證監會也調查了很多出問題的區域中心項目。因此，區域中心法案及其項目並不完全符合投資者的利益。”

其次，在他看來，投資者也要考慮所投的項目是否能夠抗周期，有沒有長遠的安全性和穩定性。“比如房地產就是強周期行業，一般8~10年為一個周期。如今，美國房地產行業的漲勢已經超過10年，未來是否還能延續，還是要打一個很大的問號。”他說道，“而教育和醫療是抗周期行業，或者叫弱周期行業，隨著人口增加、城市發展、環境成熟會越來越好，其安全性也更高，更符合投資者的根本利益。”

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來源：第一財經日報
責編：Zoe Chan

文華東方豪華公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精選

曼谷，始終是不少國人心目中首選的“後花園”。而現在，“陽光度假城”的印像正在升級，在創意與設計的加持下，曼谷年輕一代的生活方式通過層出不窮的創意傳遞開來。湄南河畔久負盛名的街區首當其衝，這些藝術與設計的先鋒陣地，用自己不斷突破城市天際線的高度提醒著全世界：這裡是number one!

在泰國曼谷，曼谷文華東方公寓（Mandarin Oriental Residence Bangkok）的顯赫地位不容小覷，作為曼谷最豪華的公寓之一，它擁有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心，更占據了久負盛名的街區，該地區以歷史文化、地方特色和國際融合的特色而聞名。

作為泰國的第一大河，湄南河自北而南地縱貫泰國全境，被譽為“東方的威尼斯”。湄南河很長，從大皇宮起至湄南河的摩天輪夜市的這一段被成為湄南河的“中心河畔”，唯有中心河畔才是湄南河的黃金區域，這裡的配套成熟、完善，居住的人群受教育程度、綜合素質及收入水平領跑泰國。

曼谷湄南河的中心位置，其顯赫的地理位置吸引了眾多商業大鱷置業於此。文華東方和Icon Siam Takashimaya購物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文華東方公寓正是Icon Siam Takashimaya購物中心的一部分。提起Icon Siam綜合購物商場，這座內部設有世界級的零售商店和娛樂設施堪稱曼谷的購物天堂，可以滿足世界上最挑剔的你所有夢想；而文華東方，她譽滿全球的口碑更是吸引了社會名流聚居於此，流連忘返。是的，在Icon Siam綜合購物商場高規格的購物與娛樂環境背後，真的“隱藏”了一座精品住宅——曼谷文華東方公寓。

正如文華東方譽滿全球的口碑一樣，曼谷文華東方酒店公寓傲居曼谷，為您提供該品牌一脈相承的經典服務以及超凡設施：24小時保安以及3,000多平方米的、僅供內部住戶專屬的一流設施。這裡有景致優美的園景花園、設計精美的人工瀑布、海水游泳池、設施精良的健身室、兒童樂園……. 房產內部注重設計細節，全部采用頂級裝飾和高端家居，設計細節是曼谷文華東方酒店所獨有的。

友情提醒：泰國Bangkok曼谷房產的這處超豪華的品牌住宅公寓的第46層只有3個單元，每一個單元的住宅都是3臥3車庫配置，均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支線也將於明年竣工，這將為整體高分的曼谷文華東方公寓更添一份便捷與通達。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大主要城市多倫多介紹

多倫多（Toronto），位於加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米。

由於多倫多的移民歷史，使之成為全世界最多元化的城市之一，也是全國最多移民生活工作的城市。市區裡有半數的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希腊街、印度城、韓國城、猶太人市場。除了法語和英語，粵語是其的第三大語種。2016年，多倫多市人口已達到592.8萬。

多倫多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商業服務、電信、宇航、交通運輸、媒體、藝術、電影、電視制作、出版、軟件、醫藥研究、教育、旅游和體育等產業具有領先地位。多倫多證券交易所是世界第七大交易所，總部設於市內，有多數加拿大公司在這裡上市。大約1/3的加拿大人居住在距多倫多兩小時車程的郊區。加拿大大約1/6的就業機會在該市。

多倫多已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。

大多倫多地區（Greater Toronto Area，縮寫作GTA）是加拿大人口密度最高的都會區，是北美第五大都會區，位居墨西哥城、紐約、芝加哥和洛杉磯之後。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體（regional municipalities）。

大多倫多的華人聚居地區

加拿大統計局近日公布2016年人口族裔的人口數據，華人在加拿大共有157萬7060人，其中近8成（114萬7475人）屬於第一代移民。而在大多倫多地區，共聚居了63萬1050名華人，約占大多倫多總人口（近600萬）10%。

大多倫多地區華人分布於多倫多各個地區，但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區中國城一帶較為集中。華人最大的勢力範圍，在士嘉寶北部、北約克東部，以及Steeles以北的萬錦、列治文山、史托維爾，以及旺市東部，這個圈子的華人人口能達35萬。

在大多這些華人聚居小區，華人所占比例基本在70%，移民多倫多其實與北上廣深區別不大，不但吃的是最正宗的中國菜，陌生人見面開口就是說中文：您好、請問、再見。

多倫多的學區房投資

眾所周知，加拿大的多倫多地區，名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。

多倫多市內的大學：

多倫多大學（University of Toronto，簡稱U of T）：共有三座校園，分別位於市中心（聖佐治校園）、密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多倫多大學士嘉堡分校）
約克大學（York University）：共有二座校園，主校區為基爾校園，法語校區為格蘭登校園
懷雅遜大學（Ryerson University）
安大略藝術設計大學（OCAD University）

多倫多市內的學院：

喬治布朗學院（George Brown College）
塞內嘉科技學院（Seneca College）
百年理工學院
漢博學院（Humber College）

多倫多市內的公立中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類別，並由數間不同機構營運：

多倫多教育局（Toronto District School Board）：負責營運市內的英語公立中小學，當中包括451間小學和102間中學
多倫多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：負責營運市內的英語天主教公立中小學
維亞蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：負責營運市內的法語公立中小學
中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：負責營運市內的法語天主教公立中小學

此外，市內還有數間私立中小學。

近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。

2018年多倫多公寓投資市場創紀錄

根據地產市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高於2017年，卻遠低於國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。

而就交易量而言，2018年是GTA“多戶住宅”投資市場創紀錄的一年。根據Realnet的統計，由於供應緊張繼續推高租金，2018年每間套房的租金較前一年上漲了近20%。相對較低的利率環境，加上圍繞租金增長的樂觀情緒，促成了多戶型住宅價格的空前上漲。

就總體而言，2018年整個大多倫多地區新投資的“多戶家庭物業”共122棟，9,289套，總額超過了23億加幣。

目前，大多倫多地區2018年新建公寓投資均價為$254,600/套，並且這一均價常年來基本呈現遞增之勢。

而根據多倫多地產局的官方數據，大多倫多地區公寓的二手房市場均價在2018年已經突破55萬加元城市介紹城市介紹/套。可見多倫多公寓投資利潤空間相當豐厚。

馬雲購置新加坡豪宅進行重建？近年選擇新加坡的富豪越來越多

昨天，出了一條重磅消息！新加坡媒體《Business Times》發布了一篇報道。該媒體稱，經過多方面的調查、信息搜索，一間和阿裡巴巴董事局主席兼聯合創始人有關系的公司正在建造一間兩層有地別墅：

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
這是馬雲在新加坡建造的房子嗎？

據報道稱，該別墅位於維多利亞優質洋房區（Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area），別墅占地面積約30000平方尺（約2788平方米），有地下室，也有獨立的游泳池。

這棟別墅的占地為999年地契，具體位置是在Victoria Park Close。根據記錄，上次這套房子的成交價格已經高達4000萬新幣。

施工現場的牌子上顯示，房子的設計公司、其他和工程相關的信息也都很清楚的展示在牌子上面，唯獨房子主人的名字空白。

媒體報道還指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——馬雲的妻子張瑛被認為是新加坡公民。

阿裡巴巴創始人買下新加坡最貴公寓

據報道，其實阿裡巴巴聯合創始人之一的盛一飛在2015年，同樣在這個區買了一套優質洋房，盛一飛也已經加入新加坡國籍。

同在2015年，阿裡巴巴創始人之一的孫彤宇揮金5100萬新幣購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層單位，擁有空中花園、專用電梯和泳池。目前，這套房子的單位尺價仍然是新加坡最貴的。

前不久，英國首富詹姆斯·戴森以7380萬新幣（合計人民幣3.69億，買下新加坡第一高樓華利世家的頂層復式豪宅，62-64層。

不久後，他又砸4500萬新幣買下了植物園正對面“網紅別墅”，裡面6個臥室、健身房、螺旋電梯、無邊泳池、屋頂花園、室內瀑布、庭中花園。

華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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為什麼這些年，選擇在新加坡買房的富商越來越多了呢？

外國人能在新加坡買房嗎？

能！但是同樣買房並不等於移民！

政治穩定、經濟持續增長、空氣好治安好……是許多外國人置業和投資新加坡的理由。

不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，不過同樣在新加坡買房不等於移民：

房子是從私人發展商和私人手上購買的，而居留證是由新加坡政府簽發的，兩者沒有任何關系。

雖說買房並不等於移民。不過，買房確可以成為新加坡移民的跳板：

新加坡作為世界最開放的經濟體之一，為了吸引更多外資投資本地，達成以下條件的可以申請長期居留准證：（四個條件需要同時達成）

年齡45周歲以上
在新加坡購置一套市值不低於50萬新幣的房產
在新加坡銀行賬號有相當於市值等額的存款40萬新幣
在新加坡購買醫療保險

可想而知，買房是通往新加坡移民的必經之路，若達成以上條件即可具備5年長期社交准證的申請權利，持該居留准證可以自由出入新加坡。

外國人能在新加坡買哪些房？

其實在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅（包括地塊）禁止外國人購買。

在新加坡，約78％的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。

外國投資者的選擇，一般包括工商房地產，以及四種住宅房屋：

二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及聖淘沙島的升濤灣別墅（但不能購買地皮）。

1、二手組屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋，但必須符合一些條件。

夫婦兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

2、私人公寓

是由私人發展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經裝好。

3、分層地契有地住宅

是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。

這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。

4、聖淘沙升濤灣別墅

是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同。

聖淘沙頂級豪宅Marina Collection，優越的地理位置，位於升濤灣的核心位置，豪華的濱海生活環境。超級靠近聖淘沙名勝世界，怡豐城和CBD。高端現房，奢華裝修，隨時入住。最後19個單位（4臥、5臥及閣樓單位）可供選擇。
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來源：新加坡獅城新聞
責編：Zoe Chan

菲律賓比索表現強勢，房產市場將迎來至亮時刻！

過去5年，菲律賓比索兌人民幣彙率最低值為0.119人民幣/比索（即1比索可兌換0.119元人民幣），最高值為0.143人民幣/比索，目前為0.134人民幣/比索。

隨著人民幣持續貶值，菲律賓比索兌人民幣的比值正處於上升趨勢，基於菲律賓政局穩定，經濟發展良好，菲律賓貨幣幣值有望保持長期穩定。

可能很多人會問，我既不出國，也不留學，人民幣的漲跌，和我有什麼關系呢？

事實上，任何一個國家的彙率和本國貨幣的利率，以及社會通貨膨脹水平都是密切掛鉤的。如果你的人民幣收益，既沒有跑贏通脹，也沒有跑贏中國人民幣貶值的速度，那麼你的資產就是在高速縮水。

我們經常提到要把雞蛋放在不同的籃子裡規避風險，但如果所有籃子都放在同一輛車上：所有的資產都是人民幣一種貨幣計價，是不是會很危險呢？

據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示：84%的高淨值人群會有“人民幣貶值”的擔憂。

那麼面對人民幣貶值，高淨值人群要怎麼選擇投資理財才能保值？

從全世界範圍來看，世界高淨值人群擁有大概54萬億美元的財富總量，這其中的24%投向了海外資產！

有錢人進行廣泛的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，規避風險，獲得更為穩健的投資收益。也許這是未來十年，或是幾十年財富管理致勝的關鍵。

因為中國進入慢增長時代，投資的配置十分重要，合理的海外資產配置刻不容緩。

在面臨海外資產配置上，大家呈現出的最大顧慮之一是：

海外資產真的能掙錢嗎？

好像國內市場更熟悉，掙錢更快。

但事實真的是這樣的嗎？

以菲律賓馬尼拉為例，馬尼拉房地產市場在過去幾年以年均10%的幅度穩步上漲，部分地區租金回報率高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

同時，隨著杜特爾特的“大建特建”戰略，未來菲律賓的房產市場將一路高歌猛進。

與此同時，中國正困擾於經濟結構轉型、人口老齡化等問題，經濟增長速度差不多已經見頂，即使我們仍然能保持7%左右的高速增長，也是高位上的下降趨勢。

從普遍意義上來看，在未來的幾年裡，海外市場的投資收益率將會高於國內市場的投資收益率，這就是趨勢。

我們需要清醒地看到，中國過去數年因為發行的巨量貨幣、經濟結構要轉型進入慢增長時期、勞動力下降、又加入SDR等，人民幣貶值是趨勢，至少未來5至10年來看是一個長期的趨勢。

隨著全球化趨勢越來越明顯，出境旅游和留學也越來越多，彙率也實實在在的影響著我們每個人的生活。特別是對注重投資的中高淨值家庭來說，適當配置海外資產對未來的財富增值很有必要！

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大主要城市溫哥華介紹

溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。根據2016年加拿大統計局人口普查，溫哥華市人口有631,486人，而大溫哥華地區的人口為246萬，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區，以及全國第三大都會區；市內人口則在全國排行第八。

溫哥華三面環山，一面靠海，地勢平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，無論從北面的山裡下來跨越海灣進入溫哥華市，或者從南面的平原越過弗雷澤河到溫哥華市區，都需要借助多座大橋，跨過海灣或河流，進入市中心。

溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環境深受游客歡迎，令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀後，與美國舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區。

溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公裡以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽，決賽場地即設在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力資源咨詢公司美世（Mercer）將溫哥華評為“全球生活質量最高城市”的第五名，這也是其連續兩年蟬聯“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環境和空氣質量等眾多優勢，為當地居民提供良好的居住體驗。

不列顛哥倫比亞大學（University of British Columbia，簡稱UBC）包含溫哥華校區（總校區）和奧肯納根校區，與麥吉爾大學、多倫多大學並稱加拿大大學“三強”

作為一個蓬勃發展的國際大都市，溫哥華享有令人驚嘆的自然環境。它還是好萊塢最鐘愛的取景地，而且與多倫多並稱為“北方好萊塢”（Hollywood North）。許多關於美國城市的片段實則是在溫哥華拍攝。

每年，溫哥華大大小小的文化活動和節日慶典不斷，包括溫哥華國際煙花彙演（Honda Celebration of Light）、溫哥華國際爵士音樂節（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、溫哥華民俗音樂節和溫哥華國際兒童節等，所有這些都是在夏天舉辦。

此外，無論是充滿舊日風情的高檔社區桑那斯（Shaughnessy），還是引領時尚潮流的耶路鎮（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區基斯蘭奴（Kitsilano），您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過去幾年，溫哥華房地產市場的強勁表現令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市，自2015年以來溫哥華的住房價格持續飆升，但隨著加拿大多輪上調基准利率，銀行貸款收緊，外加地方政府換屆和稅負增加引發的擔憂，市場情緒受到影響。

2019年6月，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數（MLS® Home Price Index）綜合基准價格為998,700加元。與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，與2019年5月相比減少0.8％。這是自2017年5月以來綜合基准價格首次低於100萬加元。

溫哥華地區的住房存量集中在多戶開發項目和獨棟房屋。適合步行的耶路鎮社區（Yaletown）以高層公寓樓為主，深受專業人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數據顯示，當地的平均房價為130萬加元。下朗斯代爾社區（Lower Lonsdale）也越來越受歡迎，平均房價已達到115萬加元。

西溫哥華的平均房價高達230萬加元，堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業由“嬰兒潮一代”所有，他們早在幾十年便已經住在那裡。時至今日仍有能力在當地置業的買家大都為超級富豪，其中不少業主打算拆除現有房屋，然後建造一處新居。

近幾年來，中國和俄羅斯等地的購房者大舉湧入卑詩省房地產市場。2016年省政府首次提出15%的外國買家稅，旨在阻擊這些買家，並幫助市場降溫，以解決本地人購房難度日益增加的問題。2018年2月，省政府宣布將外國買家稅提高至20%，同時適用範圍不再局限於溫哥華都會區，這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩省購置房產必須一次性繳納外國買家稅。

此外，購置300萬加元及以上豪華房產的業主應支付額外的年度物業稅和教育稅，其中300萬加元到400萬加元和400萬加元及以上的住宅物業分別適用於0.2%和0.4%的稅率。如果房產空置六個月以上，省政府將向業主征收房產估值的1%作為空置稅。與此同時，溫哥華的住宅物業還適用於物業轉讓稅和投機稅。

澳洲房價會否反彈？這便是房價下一步的真正走向

大型經濟調查機構穆迪分析公司對2020年和2021年的澳洲房價變動趨勢進行了預測

澳洲房地產投資者和首次置業者可能會歡欣鼓舞：房地產市場的低迷期似乎將在2019年底迎來真正而徹底的結束。

經濟調研機構穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的最新預測數據顯示，明年除了霍巴特以外，澳大利亞所有首府城市的房價都將出現增長。

從穆迪的分析報告來看，盡管穆迪全國房屋價值指數已經連續下跌了將近兩年，但悉尼、墨爾本、布裡斯班、珀斯、阿德萊德、達爾文和堪培拉的房價都將在2020年穩步回升。

澳大利亞最大的兩個城市——悉尼和墨爾本的房價預計將分別適度增長3.1%和1.3%。

穆迪預計，今年悉尼和墨爾本住宅市場的總房價將分別下跌9.6%和10.8%，因此人們正迫切希望此次復蘇盡快到來。

霍巴特曾是澳大利亞房地產行業的寵兒，然而，穆迪預計霍巴特的房價將在2020年和2021年持續下降。

以下為各州的預測結果：

新南威爾士

表2：2020年及2021年新南威爾士州房價預測

預計悉尼的房價將於2020年上漲3.1%，2021年將進一步上漲4.8%，其中公寓的價格漲幅略高於整體水平，分別為4%和6%。

“隨著收入增長和房價變化的步調趨於一致，預計獨立住宅和公寓的價格增速將放緩，”穆迪表示。

“預計到2020年，悉尼的調整期將基本結束，但其住宅價格增長將遠遠低於近年來的大幅增長。”

悉尼東部郊區和北部郊區將迎來“根深蒂固的衰退”，而悉尼都會區以外的地區，如獵人谷，已經憑借其優越的交通設施成為了頗具吸引力的置業目的地。

由皇冠房地產集團開發的悉尼弧光（Arc）豪華頂層公寓

維多利亞

表3：2020年及2021年維多利亞州房價預測

繼墨爾本房價將於2019年下跌10.8%的預測之後，人們認為明年墨爾本房價將上漲1.3%，2021年將繼續實現6%的穩健增長。

“到2020年初，墨爾本大部分地區的房價預計將出現月度環比增長，”穆迪分析公司稱。

“預計2020年墨爾本房價將總體上漲1.3%，墨爾本內東和墨爾本東北部將引領此次復蘇。”

在接下來的幾個月裡，維多利亞地區房價也有望“繼續保持相對良好的狀態”，預計其明年的價格增幅將達到3.3%，而2021年的增幅為1.5%。

墨爾本郊區Toorak 4臥3衛的豪宅

昆士蘭

表4：2020年及2021年昆士蘭州房價預測

相比其他州，昆士蘭州房市的表現相對較好，但仍預計今年房價仍將下跌1.8%，而明年房價將增長1.4%，2021年將增長2.9%。

“布裡斯班地區……表現得比預期還要糟糕，”報告中寫道。

“在預測期內，這些房地產市場的房價要麼持平，要麼實現溫和的正增長。”

從中期來看，預計公寓的價格表現優於獨立住宅。

“我們認為，整個預測期內，獨立住宅的價格表現不太理想，而公寓價格預計將在2018至2019年期間達到低谷，隨後於2020年出現明顯回升。”

布裡斯班的全新精裝2臥2衛公寓，房價約¥245萬

西澳大利亞

表5：2020年及2021年西澳大利亞州房價預測

穆迪的報告顯示，今年珀斯房價預計將下跌6.9%，而明年預計將上漲2.1%，2021年進一步增長4.3%。

“預計2019年房價將繼續下跌，而且直到2020年才有可能到達低谷。”

“然而，房產市場將迅速復蘇，預計其價格將在2020年開始適度反彈，並於2021年逐步升溫。”

西澳州的多項經濟因素正在“緩慢改善”，隨著澳洲儲備銀行（RBA）的非農商品價格上漲，人口增長趨於穩定，住房供應量也即將下降。

“這些因素以及澳洲儲備銀行最近的降息舉措有可能使獨立住宅和公寓的價格在2020年恢復增長，然後在2021年趨於穩定。”

南澳大利亞

表6：2020年及2021年南澳大利亞州房價預測

繼今年房價小幅下跌0.4%之後，預計阿德萊德房地產市場明年將反彈2.7%，2021年將繼續回升3.6%。

“南澳大利亞的房地產市場一直保持穩定，這在很大程度上得益於它避開了之前在東海岸出現的價格過度上漲浪潮。”

穆迪稱，阿德萊德北部和南部地區將“保持新興房地產市場的狀態”，其中阿德萊德北部的房價“增長緩慢，但始終保持強勁”。

“近期租金一直相當穩定，這在未來一段時間將對獨立住宅和公寓的價格產生支撐作用。”

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塔斯馬尼亞

表7：2020年及2021年塔斯馬尼亞州房價預測

2018年和2019年初，與澳大利亞整體趨勢相反，塔斯馬尼亞一直是澳大利亞房地產市場上唯一的閃亮之星——直到最近幾個月，我們才發現塔斯馬尼亞房價出現了“增長放緩”的問題。

然而，穆迪表示，“我們猜測2020年和2021年塔斯馬尼亞房市將經歷調整，”預計其價格將分別下跌1.6%和0.7%。

之所以預測價格將下跌是因為就業增長動力不足，這將導致工資增長幅度“相對較低”，從而使家庭收支趨於緊張。

澳大利亞首都領地

表8：2020年及2021年澳大利亞首都領地房價預測

穆迪分析公司預計，繼2018年增長5.4%之後，澳大利亞首都領地的房價在2019年的表現相對良好，預計其房價將上漲4%左右。

“預計明年獨立住宅市場和公寓市場都會取得較為出色的表現，獨立住宅價格預計將增長5.6%，而公寓價格預計將增長4.2%。”

北領地

表9：2020年及2021年北領地房價預測

穆迪指出，自2014年以來，達爾文的房價一直疲軟，但在未來兩年內，其價格將上漲，2020年的上漲幅度為4.9%，2021年的上漲幅度為7.7%。

“預計房地產市場最早將在明年實現穩健復蘇。直到2017年左右，達爾文才從其他州（尤其是新南威爾士州和維多利亞州）取得的強勁價格增長中獲益，”報告中提到。

“因此，達爾文的基數相對較低，而且房價已經下降了很多年。”

穆迪稱，澳洲儲備銀行近期下調了現金利率，而且預計政策將進一步放寬。在這些因素的推動下，預計達爾文的獨立住宅和公寓價格在2020年和2021年都將有所上升。

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來源：雅虎財經
責編：Zoe Chan

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為什麼投資加拿大：國家概況

加拿大（Canada）為北美洲國家，西抵太平洋，東至大西洋，北濱北冰洋，東北方與丹麥領地格陵蘭相望，東部與聖皮埃爾和密克隆相望，南方及西北方與美國接壤。加拿大的領土面積達998萬4670平方千米，為全球面積第二大國家。加拿大素有“楓葉之國”的美譽，渥太華為該國首都。

根據2019年人口普查，加拿大共有37,281,000名居民，較2016年增長約6.0%。由於位於高緯度地廣人稀，該國是世界上擁有多元化種族及文化的國家，也是移民為主的國家，約五分之一的國民出生於境外，近年來移民大部分來自亞洲。著名城市有多倫多、溫哥華、蒙特利爾等。官方語言有英語和法語兩種，是典型的雙語國家。

加拿大的氣候

由於幅員遼闊且地形多樣，加拿大的氣候在不同地區會有明顯差別。冬季時多數地區會非常寒冷，尤其是在內陸和大平原地區，日間氣溫通常為攝氏零下15度，最冷可達攝氏零下40度，風寒指數並經常處於嚴重水平。在內陸地區積雪可覆蓋著地面長達半年，而在北部大雪可以持續整年。在不列顛哥倫比亞省的海岸，例如溫哥華都是溫帶氣候。在東部的海岸，平均氣溫最高大約是攝氏20度。而在內陸，夏季的平均氣溫為攝氏25度至30度，而偶爾氣溫會升至攝氏40度。

加拿大的經濟地位

得益於豐富的自然資源和高度發達的科技，加拿大是富裕、經濟發達的國家。以國際彙率計算，加拿大的人均國內生產總值在全世界排名第十六，人類發展指數排名第十。它在教育、政府的透明度、自由度、生活品質及經濟自由的國際排名都名列前茅。積極參與國際事務，是聯合國、北大西洋公約組織、北美空防司令部、七大工業國組織、二十國集團、亞太經濟合作組織、英聯邦、經濟合作與發展組織、及太平洋島國論壇的成員。

加拿大華人

加拿大一向是華人最青睞的移居地之一。多倫多和溫哥華的街頭，隨處可見華人蹤影。西海岸BC省的列治文市，甚至被華人戲稱為“解放區”。二十幾年前，一個不會說英文的華人，到了加拿大可能還寸步難行，現在則完全可以做到生活自如。

根據加拿大統計局數據，截至2016年5月10日，加拿大總人口共計3515萬，其中華人接近177萬，占總數的5%左右，在全國各族裔中位居第7位。從數據上來說，5%的比例不算高，但是華人都喜歡扎堆，喜歡向大城市跑，所以在多倫多和溫哥華這樣的經濟中心，就會顯得“處處皆華人”。目前多倫多有70萬人華人，溫哥華有50萬人華人，兩者相加，占加拿大華人總數的67.8%。

2018年1月，加拿大媒體Globe News披露了一份數據。該數據顯示，多年來通過魁北克省投資移民計劃（QIIP）進入加拿大的57935人，本來按照協議應該居住在魁省境內，但實際上90%以上都違背協議，搬去了溫哥華和多倫多，成為兩地房價飆升的推手之一。其中，華人占據了很大比例。

在一般人印像中，華人在加拿大的社會經濟地位，遠遠不如在美國強大。不過，去年媒體公布的一份抽樣調查，卻讓加拿大華人“很有面子”。該調查采集到了2363份問卷，結果顯示16.5%的華人年薪在8-10萬加元之間，23.2%的華人年薪在10-15萬加元之間，15.1%的華人年薪超過15萬。這樣算下來，54.8%以上華人年收入在8萬加元以上，而加拿大年薪收入8萬以上的整體人口比例只有10.8%。就此而言，加拿大華人的高工資比例遠遠超過其他族裔。

加拿大的教育

加拿大的教育體系一直以教育嚴謹，學術水平高而享譽全球。在2017年，由U.S. News評選的“全球教育質量國家排名”中，加拿大教育更超越美國，奪得“世界第一”的美譽。

加拿大是雙語國家，英文及法文都是官方語言，小學從四年級開始學法文。義務教育一般是12年，各省份略有不同。小學6年制，包括1年幼兒園（半天制）；中學6年，其中初中4年高中2年（部分省份設有大學預科）。中學7-10年級相當於國內們初一至高一，11-12年級相當於國內高二、高三。在加拿大沒有中考和高考，中小學都是單軌制，10年級開始實行學分制，學生在10-12年級需要完成80個學分。其中至少16個為12年級課程的學分和12年級的語言學分，只要完成要求就可以取得畢業文憑，畢業以後才決定以後的發展方向。申請大學只需要提供中學成績，這與國內升學模式有很大的不同。相對於國內中考、高考，加拿大的升學是非常輕松的，所謂的寬進嚴出。

加拿大比較公認的八所最著名大學：

當之無愧的第一，多倫多大學
加拿大的哈佛，麥基爾大學
電腦工業的寵兒，滑鐵廬大學
加拿大的MIT，麥馬斯特大學
加拿大的普林斯頓，皇後大學
MBA的巨擘，西安大略大學
西海岸的明珠，卑詩大學
發展全面的阿爾伯塔大學

投資加拿大房產的八大優勢

1、在加拿大投資首要動因是收益穩定

在選擇移民加拿大的動因中，首要的是方便移民或子女留學，資產保值增值、資產安全性和私密性、全球資產配置、對衝國內風險、方便海外業務發展、財富繼承、節稅以及養老。而加拿大投資，收益穩定。地產投資，土地永久產權，回報比較穩定，近幾年內還有大幅度的增長。比如金融方面投資，風控嚴格，回報率也特別穩定。所以致使多倫多的某些區域或溫哥華的某些區域，房價以30%-35%的增值速度發展著。

2、優越的移民政策

眾所周知，加拿大的移民門檻都是世界範圍較高的，不僅申請要求多、程序復雜，等待時間也較長的。但是2016年自由黨上台，移民部長麥家廉屢次強調放寬移民政策，多項移民項目配額都在增加，讓不少對楓葉卡傾情又望而卻步的中國申請人重新燃起了希望。加拿大移民部長麥卡倫宣布，加拿大團聚移民中的配偶、伴侶和孩子申請，平均等待時間將從目前的2年降到12個月，縮短了一半!麥卡倫表示，這不僅對等待團圓的移民有好處，也對所有加拿大人有好處。因為和家人在一起的移民比遠離家人的移民更有活力和創造力。

3、健全的銀行體系

根據加拿大聯邦政府《公民法》規定，不論購房者是什麼身份，都可以在加拿大買房。且非加拿大居民也可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。沒有收入的非加拿大居民較多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業化的，每個商業銀行或非銀行金融機構的貸款政策都不盡相同。據了解，加拿大在全球144個經濟體排行榜中排名第13位，其中加拿大的銀行系統全球最為健全，該系統在144個經濟體系中排名第一。

4、軟硬環境兼優

硬件條件上：不但環境優美，資源豐富，擁有領先全球的教育資源、全民免費醫療資源，而且加拿大還擁有多個世界上最宜居的城市，如溫哥華、多倫多、卡爾加裡、蒙特利爾，這些城市都有著非常優美的自然環境和得天獨厚的地理位置，尤其是霧霾泛濫之際，加拿大更成為國人逃離霧霾的首選。

軟件環境上：加拿大社會穩定、安全、文化多元、包容性極強。加拿大還被稱為女人和兒童的天堂。此外，美國新總統川普上任後，美國當地眾多移民大舉要求移民加拿大，也是加拿大包容文化的較好力證。

5、政治穩定，房產市場穩健

加拿大總理斯蒂芬.哈珀領導的親商政府歡迎外國直接投資房地產，對外國投資者幾乎沒設置任何監管障礙。加拿大被公認為擁有強健的私有財產權利和擁護法治的良好傳統，其經濟和商業房地產市場也因其開放性和透明度受到國際投資者的追捧。這些特點在增強加拿大商業氣候的吸引力方面發揮了重要的作用。

2005-2019年加拿大住宅房價走勢圖

6、寬松的貸款政策

非加國居民在加拿大買房，可以申請銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。

7、教育水平高

而且加拿大這裡的教育水平也是很不錯的。這裡有很多著名的學校。所以說加拿大這裡的留學生是最多的。很多留學生的家長為了孩子上學而選擇在加拿大買房了。加拿大的房屋產權是永久產權的。相比國內就占據優勢。後代可繼承。如果購買別墅的話，買的不單是房子，還有房子周邊土地。即使房產不在，周邊土地也是永遠屬於您和您的後代，業主對該塊地是永久使用權限，其房屋的價值會由於土地的增值而增值。

8、高質量的生活環境

加拿大連續多年被評為世界上最適於居住的地區，生活質量排世界第一。加拿大人平均壽命高，社會貧富差距小，官民無差別，人與人之間關系更平等更融和。享受生活比什麼都重要，這是加拿大人的普遍觀念。有人說，來到了加拿大，才是真正享受生活的開始。

報告：留學加拿大就業、移民機會多

對於中國意向留學生來說，加拿大擁有教育質量高、留學選擇靈活且豐富、學習及生活費用性價比高等優勢。7月27日，啟德教育第三次發布《加拿大留學報告》，從加拿大整體留學概況、不同階段留學申請指南、名校錄取攻略、簽證辦理指引、就業與移民指導等方面提供豐富專業的介紹、分析與建議。

一直以來，加拿大都是中國學生四大熱門留學目的地之一，加拿大移民局數據顯示，從2009年到2018年，在加拿大學習的中國學生人數不斷攀升，從5萬人增長至14.3萬人，增長率高達184%。

啟德留學客戶服務數據顯示，2018年通過啟德申請加拿大留學的學生中，申請中學及以下占比接近30%。在區域選擇上，安大略省仍為學生首要選擇（74%），包括多倫多市、渥太華市與滑鐵盧市；英屬哥倫比亞省占比16%，包括溫哥華市與維多利亞市。在申請年級方面，申請G10-G12（相當於國內高中）課程占比達到81%，其中申請G11年級（相當於國內高二）學生為主要群體（30%）。2018年申請公立中學、國際中學、本地精英中學的占比分別為56%、36%與8%。

據《啟德教育2019加拿大留學報告》介紹，加拿大中學留學方案主要分為公立中學、本地私立中學、貴族私立中學與國際私立中學四種。國內初一至高一的學生一般申請加拿大公立中學或本地私立中學8-11年級，其中公立中學每年的學費與生活費約為1.8-2.4萬加元（約合人民幣9.5 -12.5萬元），本地私立中學約為3.5-4萬加元（約合人民幣18.5-21萬元）。國內初一、初二和初三的低年級學生，可以申請加拿大貴族私立中學8、9、10年級，每年走讀制學費與生活費約為5.5萬加元（約合人民幣29萬元），寄宿制學費與生活費約為7.5萬加元（約合人民幣40萬元）。國內高二以後或高中已畢業的學生，可以去國際私立中學讀加拿大12年級課程並借此進入加拿大的優秀大學，每年學費與生活費約為4.3萬加元（約合人民幣23萬元）。

加拿大統計局數據顯示，2018-2019學年加拿大國際留學生就讀本科階段，平均學費為27,159加元/年，約合14萬元人民幣；國際留學生就讀研究生階段，平均學費為16,497加幣/年，生活費1-1.2萬加幣/年，折合人民幣總留學費用每年最低約為13.8萬元人民幣，在英美澳加主流國家中性價比最高。

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值得一提的是，加拿大的大部分綜合類、基礎類大學及學院與當地企業合作提供了眾多Co-op帶薪實習項目，以提升學生的就業能力，並為學生爭取畢業後的工作機會。Co-op帶薪實習項目通常為期3到4個月，工作時間為一天8小時，一周5天，薪水為10-16加元/小時（約合人民幣52元-84元/小時）。

作為Co-op的發源地，1970年，滑鐵盧大學首先開設了Co-op帶薪實習項目，目前學校80%的專業均提供帶薪實習；而北美規模最大的Co-op課程則由西蒙菲沙大學提供；加拿大最大的商科帶薪實習項目由勞裡埃大學的商業&經濟學院提供；布魯克大學的Co-op項目規模位列安大略省第三，畢業生就業率高達98%；而新布倫瑞克大學的所有專業均設有實習機會。

西蒙菲莎大學（SFU）的Beedie商學院是全加拿大最有名的商學院之一，排名位居加拿大前十。

學院也是加拿大的特色教育資源，在加拿大學院完成兩年及以上的文憑課程，畢業時同樣可以獲得三年的工作簽證，加上就業成功率高，學院教育可謂是最省時省力省錢的加拿大留學移民方式。

作為加拿大的公立高等教育機構，加拿大學院主要向以就業為目的的學生提供職業技能導向型課程。與中國的專科教育不同，加拿大學院可提供本科學士學位課程、文憑課程、研究生文憑課程、與大學合作的聯合學士學位課程等。加拿大學院開設的文憑課程學習時長一般為兩年至三年，研究生文憑課程一般為一年制或兩年制。相對比大學，學院的學制更短，錄取要求稍低，申請流程也相對簡單，並同樣提供語言雙錄取課程，學費也比大學普遍要低，每年約1-1.2萬加元左右（約合人民幣5.2-6.3萬元），並提供帶薪實習項目。

2018年10月31日，加拿大移民部長Ahmed Hussen在渥太華宣布新的未來三年移民配額計劃：2019年計劃33.08萬人，2020年34.1萬人，2021年35萬人，三年計劃吸納移民總數為102.18萬，每年接收新移民的人數接近加拿大總人口1%。各省份也公布了對留學生利好的移民政策，安大略省、英屬哥倫比亞省部分理工專業、曼尼托巴省STEAM類專業的碩士或博士留學生畢業後無需工作經驗即可申請移民。

2018加拿大移民年度報告顯示，2017年，加拿大移民局共審批通過286,479永久居民申請，其中56%來自經濟類別移民。經濟類別移民中，有65417名申請通過EE快速通道獲得審批。接近40%新移民（超過11萬人）將安大略省作為移民目的地，其次是魁北克省，人數占比高達18%（超過5萬人），阿爾伯塔省和英屬哥倫比亞省的新移民分別占14.7%和13.42%。在2017年加拿大接納的新移民中，有30,278人來自中國，排名第三。報告顯示，移民申請者排名前五的職業分別是：信息系統分析師和顧問、軟件工程師、計算機程序員和交互媒體開發者、財務審計師和會計師、行政助理。

加拿大統計局2019年第一季度公布數據顯示，加拿大在2019年第一季度有506,140個職位空缺。其中安大略省、魁北克省、英屬哥倫比亞省是職位空缺最多的三個省份，魁北克省和英屬哥倫比亞省職位空缺與2018年同期相比上升最為明顯。另外，阿爾伯塔省的中國留學生人數不到1萬，而該省職位空缺接近5萬，意味著留學生畢業後更容易在當地找到工作。

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來源：中國日報網
責編：Zoe Chan