ZoeChan – Page 165

新西蘭創業移民類別或將關閉華人受影響最大

據新西蘭天維網報道，備受爭議的新西蘭創業移民簽證類別，很可能在今年第三季度開始就不再接受新的申請。

據移民顧問Peter Luo介紹，新西蘭移民局負責創業移民的經理Josh Kennedy之前拜訪了他們，向他們介紹移民局在創業移民上的一些新的動向。

據介紹，創業移民類別由於審核周期過長以及審核流程過於苛責而保守詬病，關於創業移民失敗的各種報道也屢見不鮮。因此，移民局希望對該簽證類別進行重新修訂。

Peter Luo 說，移民經理向他表示，移民部長已經向內閣打了報告，一旦內閣批准，企業家工作簽證類別就將關閉，不再接受新的申請。已經獲得企業家工作簽證，正在進一步申請企業家居留簽證的申請者，並不受影響。

數據顯示，目前在移民局的記錄當中，企業家工作簽證的通過率為20%，而得到企業家工作簽證後，進而獲批永久居留權的通過率為42%。也就說，如果有100個人申請創業移民，最後能移民成功的，只有8.4個人。而且，在這個過程的審批非常冗長。

數據還顯示，移民局手上目前還積壓著60個沒有分配移民官的企業家工作申請，以及73個沒有分配移民官的企業家居民簽證申請。Peter Luo表示，雖然看上去數字只有幾十個，但實際審理起來，這些申請都需要花很久的時間。

Peter Luo表示，一旦創業移民類別關閉之後，移民局有時間對積壓的申請進行審理。此外，移民局方面還將對該簽證政策重新修訂，預計將在2020年底再推出新的創業移民政策。在這個重新修訂過程中，對於業界提出來的簽證審批過於教條和苛責的問題，也會充分傾聽業界的意見。

新西蘭移民局簽證服務移民經理Josh Kennedy也確認，移民局希望暫時關閉該類別，並在2020年7月之前完成對這個移民類別的重新修訂。但他表示，最終決定權在內閣，是否正式關閉，需要內閣的裁量。

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創業移民是一個比較通俗的說法，其實際的簽證類別為企業家工作簽證和企業家居留簽證。申請者需要根據自身的情況，向新西蘭移民局提交商業計劃書和資金證明，在商業計劃書得到批准之後，將獲得企業家工作簽證。申請者需要按照滿足移民局要求的方式，將創業資金轉移到新西蘭並開展商業創業工作，商業創業活動需要滿足為新西蘭經濟帶來就業和增加稅收的要求，在滿足要求之後，才能申請企業家居留簽證。整個過程下來，常常需要耗時多年。

在此前的新聞報道中，有不少人在新西蘭經營多年，但卻被移民官員認定為不滿足創業要求，被迫離開新西蘭。因而這個簽證遭到了很多爭議。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

英國脫歐對房產市場有哪些影響？海外買家依舊在收割！

事實上，盡管近幾年英國面臨“脫歐”的諸多不確定性，但並未影響其成為最受中國資本青睞的投資地之一。而恰恰相反，受“脫歐”影響逐漸走低的英鎊彙率、美國和歐盟愈加復雜的投資環境，都增加了在英投資的吸引力。

聯合國貿易和發展組織發布最新《全球投資趨勢監測報告》顯示，2018年全球外國直接投資總量約為1.2萬億美元，同比下降19%，其中發達國家吸收外資僅共4510億美元。而英國2018年外資規模竟達到1220億美元，同比增長20%，在全球排名第三。

根據調查顯示，高淨值人群投資英國的理由主要由如下幾個方面：

1、英國市場穩定、投資風險低

雖然國際緊張局勢未見緩解，但英國穩定的經濟與政治環境，良好的國際聯系與交通網絡，穩健的法律和法規體系以及便捷的速效環境。數據顯示，北美和亞太地區企業在歐洲總部設在英國的就近450家，而德國只有280家左右。

此外，倫敦作為世界金融中心，有占全球41%市場大份額的外彙市場，共251家外資銀行總部設立在倫敦。在美國指數編制公司MSCI的歷年調查中，倫敦已連續超過10年維持在10%甚至更高的回報率（綜合房價漲幅和租金收益）。

2、英國房地產收益高、產權長

實際上，英國房產長期處於供不應求的狀態，其絕大部分房產屬於永久性產權，這筆固定資產祖祖輩輩都將屬於買家，直到賣掉它。而且當地建築質量一直較好，目前在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子已有幾百年的歷史。

3、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率（7%左右）而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

4、英國稅收優惠

英國公司的稅率在歐處最低之列，因此也是歐最具競爭力和吸引力的外商投資對像國之一。在個人所得稅方面，英國以40%屬中低水平，稅後工資比例為66.5%屬中高檔。據美國勞工統計局報告統計，以美國成本指標為100，制造業每小時人工成本指標中，英國為93。

5、語言文化和教育優勢

英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業。

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不過近幾年中國的孩子去英國留學，也已經是一種比較長期普遍的現像。英國金融時報此前一次關於海外投資的調查結果表明，超過50%的受訪者表示海外投資的目的是為了子女的教育問題。

據中國僑網數據顯示，自2011年以來中國留學生人數增長89.6%，穩居海外留學生榜首。其中以倫敦最為突出，就讀於倫敦的中國留學生人數目前已達到21350人，無疑成為了英國留學市場的主力軍。

不僅人數穩居第一，影響力也在不斷增加。為了吸引更多中國留學生，越來越多的英國大學直接來中國舉行畢業典禮。

脫歐讓英國房價增長放緩隨後可能會迎來反彈

近日，Rightmove網站公布了英國三月份房價指數報告，原本應該處於銷售旺季的英國春季房市，果不其然受到了英國脫歐不確定性的影響，本月投入市場的平均房價僅上漲了0.4%(+ 1287英鎊)。這是英國房價自2011年以來最低的月度平均漲幅，不過數據顯示，出現增長疲軟的主要原因是倫敦房價的“不給力”，倫敦以外地區的房價仍較為活躍，11個地區中有9個地區的新上市賣家定價在持續穩定增長。

Rightmove網站稱，三月份英國房市疲軟，倫敦是主要拖累因素。因為除了倫敦和東北部地區以外，其他9個地區的新房定價仍在穩定增長中。倫敦房價環比下降1.1%，東北部地區則環比下降了1.3%。然而，即使房價出現了短時下降，倫敦的房價仍比10年前高出68%，一些買家要麼被高昂的房價排除在市場之外，要麼還在持價觀望，希望房價能在他們認為的公允價值水平上穩定下來。數據顯示，今年2月，倫敦房產經紀人達成的銷售協議比2018年同期下降了9.6%，這既表明部分買家猶豫不決，也表明有些買家在高昂的房價面前缺乏購房能力。

盡管隨著脫歐最後期限的臨近，英國房市尤其是倫敦房市受到了一些衝擊，但專家認為這是遵循市場規律的正常波動。縱觀近些年英國房市的發展，房價總體上仍然呈現穩定上升的趨勢。倫敦作為世界上政治、經濟、文化、高等教育等綜合發展的國際化大都市，發展潛力和吸引力在與日俱增，從其租房市場的火爆程度可見一斑。有專家認為，英國房市的“反彈”將隨著脫歐塵埃落定而正式開啟，被壓抑的購房需求會引起一波搶房熱潮。

事實上，作為世界一流的高等教育城市，倫敦也成為海外購房者最偏愛的城市之一。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。

而中國的富豪們，也早已盯准了這塊蛋糕。

2018年李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億元），收購了倫敦金融城地標寫字樓5Broadgate，也即瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。過去幾年，李嘉誠已在英國砸下超過300億英鎊。除了房地產，他還控制了英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場，幾乎買下了半個英國。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。

居外推薦倫敦莉莉廣場（Lillie Square），是泰瑞·法雷爾（Terry Farrell）及其合伙人開發的伯爵宮（Earls Court）總體規劃中的第一個開發項目，提供一流的一居室、兩居室或三居室公寓及高品質的花園雙層公寓，更有迷人的頂層公寓。住宅區位於倫敦西部黃金地段，可為居民提供前往倫敦各地學校、學院、大學和工作場所的良好交通連接，潛在投資者可以預期有限的空置期並得到可觀的租金收益。
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調查還指出，盡管韓國、新加坡和以色列等國也加速了在英國的投資，中國仍是英國最大的海外投資者，由於都看好英國，當地房地產的買方市場競爭越來越激烈。JLL（紐約證券交易所代碼）的調查顯示，倫敦在2017年被評為全球房地產投資的首要城市。

實際上，過去英國房價平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增長，而倫敦的房價過去十年漲了86%！據第一太平戴維斯2018年Q4倫敦住宅租賃市場報告顯示，其通勤區的一居室或兩居室租金增長1.9%，在過去5年中增長達11.3%。

租金方面，最新調查指出倫敦已經連續第3年當選歐洲租房最貴的城市。據ECA International的數據，在倫敦市區好地段租賃一套沒有家具的三居室公寓，每月的成本為5398歐元，而歐洲平均值為1705歐元，巴黎的租金差不多只有倫敦的一半。

房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）對此則比較樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”

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來源：時訊網
責編：Zoe Chan

投資澳洲衝浪者天堂已獲開發許可的商業地產——一舉斬獲功與名︱居外精選

澳大利亞昆士蘭州，面積為172.72萬平方公裡，約占澳大利亞大陸面積的22.4%，是澳大利亞第二大州。該州約有54%的面積位於南回歸線以北，降雨量少，氣候溫暖、陽光明媚，有“陽光之州”的美譽。該州有許多著名景區，例如世界上最大的珊瑚礁群大堡礁、多個主題公園和國家公園，是澳大利亞著名的旅游、度假勝地。其中衝浪者天堂（Surfers Paradise）就位於澳大利亞昆士蘭的黃金海岸，是全世界最長的沙灘海岸，每年游客數量達1000萬，有“南半球的邁阿密“之稱，近年更是發展成一個欣欣向榮的澳洲第六大城市。

坐擁如此舒適的氣候和宜居的環境，澳洲政府也將開發重心挪向了昆士蘭，不僅投資50億打造昆士蘭基礎建設，還投資了39個億在昆士蘭首府布裡斯班，沿河打造國際大都市形像。2019年，價格較低的細分市場將跑贏高端房地產市場，昆士蘭州的表現將會好於悉尼和墨爾本，其相對較低的投資成本，也使得更多的國際投資者能夠進入到市場，帶動整個澳洲市場發展。

更廣闊的發展前景與更高的性價比讓昆士蘭州成為澳大利亞炙手可熱的所在，越來越多的房產投資者和澳洲本土居民前往昆士蘭。今日居外為大家隆重推薦的正是位於澳大利亞昆士蘭州衝浪者天堂的一處占地面積為5726平方米的商業房產，它擁有著令人難以置信的知名度和迷人的中心位置，目前可以說是這座海濱城市特有的優質商業地產開發項目。

衝浪者天堂是澳大利亞發展速度居於前列的地區，也是重要的旅游景區。在這裡，陽光、椰風、細膩延綿的沙灘海岸線和林立的摩天大樓圍繞成一個充滿熱帶風情的夢幻天堂！在這裡居住的居民，大部分年齡低於35歲，傾向於在當地從事服務行業；每年1000萬以上的游客讓整個城區變得熱鬧而又多元化。在這座老天爺鬼斧神工的海濱城市，一個占地面積為5726平方米的街角開發項目以其傲人的地段和已經獲得的、堪稱完美的開發許可資格在眾多競爭項目中脫穎而出——位於馬克威爾大道（Markwell Avenue）、衝浪者天堂大道（Surfers Paradise Boulevard）以及恩德裡大道（Enderey Avenue）之間，占據了衝浪者天堂的中心地帶。

（注：以上5圖為衝浪者天堂Surfers Paradise商業房產所處街區的示意圖）

如此優渥的地段加上本就魅力十足的城市作為背書，澳大利亞昆士蘭衝浪者天堂的該商業房產吸引力指數簡直7顆星！更值得稱贊的是，目前該商業地產開放項目已獲得開發許可，可興建兩座多用途大廈——一號樓由76個樓層組成，包括523套公寓。二號樓由103個樓層組成，其中包括604套公寓，165間短期住宿（酒店）和多功能單元。可以想見，不久的將來，在衝浪者天堂這個澳大利亞深受歡迎的度假勝地，每一個前來享受和生活的年輕人以及那些擁有年輕心態的玩家都會贊嘆這座商業王國的魅力！而作為背後的成功擁有者和掌控者——您以及您的企業、家族，都將成為澳大利亞乃至世界級的商業傳奇！

（注：以上6圖為衝浪者天堂Surfers Paradise商業房產項目的未來規劃圖）

據悉，該商業地產目前正處於短暫的價格優惠期，擁有宏圖偉略並且實力雄厚的您不需要遠渡重洋那麼煩勞，直接撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/47317447.htm便可對此項目做進一步詳盡了解。開啟您的澳洲商業傳奇，一舉斬獲功與名，機會就在眼前！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Robert Dunne提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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澳大利亞房地產數據研究機構CoreLogic發布了2019年第一季度住宅租賃市場報告，報告顯示2019年第一季度全澳的周租金水平環比上漲1%。

CoreLogic的研究分析師卡梅隆·庫什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表現歷來要好於其他季度，在今年的第一季度，郊區租賃市場的表現略好於幾個首府城市。最近幾年，由於住房供應過剩和投資者數量的增加，許多城市的租賃市場狀況一直較弱。”

“除悉尼和達爾文外，所有首府城市的租金都在上季度出現同比增長。霍巴特的租金正在經歷快速增長，上個季度環比上漲了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位數，悉尼仍是澳大利亞租房最貴的城市。”

坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分區域可欣賞到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino賭場的壯麗景色。5臥4衛，房價約¥697萬。
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該報告還強調了上個季度以及過去一年以來全澳租金回報率的增長。2019年第一季度的租金毛回報率為4.10%，而上一季度為3.95%，一年前為3.77%。達爾文的租金回報率是全澳最高的，中位數為6%。

租金及收益

在全澳範圍內，2019年第一季度的租金環比上漲1%，同比則上漲了0.4%。幾大首府城市的租金環比0.9%，但環比下降0.1%。這是自2005年以來的最差同比表現。郊區租金漲幅更為明顯，環比增長1.1%，同比則上漲1.8%。

除達爾文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出現環比上漲。霍巴特的表現最好，租金環比上漲3.6%，其次是珀斯（上漲1.8%）和堪培拉（上漲1.5%）。霍巴特的租金同比漲幅也是過去12個月中最高的（+5.4%），而另一方面，達爾文的租金則同比下降了-5.7%。

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在全澳範圍內，租金中位數為每周436澳元。各大首府城市的租金中位數為每周465澳元，郊區的租金中位數為每周378澳元。

全澳租金回報率從去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回報率為3.8%。郊區的租金回報率也從去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亞最昂貴的租房市場，每周租金中位數為582澳元。盡管在過去12個月裡下降了3.1%，悉尼的租金在上個季度依然出現了0.5%的反彈。在所有首府城市中，悉尼的租金回報率也是最低的，在上個季度為3.5%。

首都堪培拉地區每周租金中位數為550澳元，環比增長1.5%，同比增長3.6%。不過在3月份，堪培拉與達爾文則是僅有的當月租金出現環比下滑（-0.1%）的兩個首府城市。

墨爾本上季度的租金為每周454澳元，環比上漲了1%，同比則上漲了2.1%。在所有首付城市中，墨爾本的租金回報率同比增幅最大，目前的租金回報率為3.6%，而一年前為3.1%。盡管收益上升，墨爾本的每周租金回報率在所有首府城市中排名倒數第二（僅次於悉尼）。

布裡斯班的租金再次開始攀升，上季度每周租金中位數為436澳元。環比增長0.8%，同比增長1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位數為385澳元。然而，它也顯示出強勁的增長跡像，上季度珀斯的租金環比增幅為1.8%，增幅僅次於霍巴特，過去一年，珀斯的租金上漲了2.1%。

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阿德萊德緊隨珀斯之後，為澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。與布裡斯班一樣，阿德萊德上季度租金環比上漲了0.8%。相比去年同期，阿德萊德租金上漲了1.2%。租金回報率環比維持不變，為4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅為全澳最大，環比上漲3.6%，至每周453澳元。過去一年，租金則上漲了5.4%。霍巴特目前還擁有著全澳第二高的租金回報率（僅次於達爾文），達到5.1%，與去年同期前持平。

達爾文的租金經歷了全澳最大的下跌，環比跌幅為-3%，同比跌幅則達到了-5.7%，目前每周租金中位數為458澳元。這一數字在第二季度下降了0.3%，在過去一年下降了5.7%。不過，由於當地低廉的房價，達爾文的租金回報率為6%，是全澳最高的。

達爾文這家新近裝修的住宅坐落在安靜的位置，距離碼頭僅有幾步之遙，是現代生活的典範。家庭生活與豪華設施相得益彰，陽台俯瞰著下面的水道，為新主人提供放松的水邊生活方式。3臥2衛，房價約¥408萬。
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撰文：Adam Yang
責編：Zoe Chan

去英國工作更容易！英國推出最新簽證政策

雖然英國政府一直致力於將淨移民降低至可持續水平，但這並不意味著他們會將人才拒之門外。

4月14日，經濟觀察網從英國文化教育協會獲悉，英國內政部推出兩項最新簽證類別，以吸引更多商界人才。

新的創業簽證將取代第一層級畢業生企業家簽證（Tier 1 Graduate Entrepreneur），面向希望在英國創辦公司的所有人才，無論這些人才的背景如何，也不僅限於近期畢業的大學生。

英國文化教育協會相關負責人介紹，專業商務人才現在可通過英國的兩項最新簽證類別，赴英創辦企業。

首次在英國創業可申請創業簽證（Start-up visa）；創新簽證（Innovator visa）則針對有一定經驗、擁有一定資金投資自己業務的商務人士。

與此前簽證類型相同的是，創業簽證的申請者無需提供初期資金證明。而不同的是，簽證有效期為2年，為成功創業提供了比以前多一倍的時間，2年後才需要再次提出申請。

創新簽證所面向的是更有經驗、擁有資金用以投資的商務人士。相比於需要 20 萬英鎊資金的第一層級企業家簽證（Tier 1 Entrepreneur），創新簽證僅要求申請者能夠投資5萬英鎊。如果公司成功運轉，申請人可在三年後申請在英國定居。

這兩種類型的簽證申請都將由背書機構和商界專家，而非英國內政部，對申請者的商業計劃進行評估，以確保這兩類簽證能夠只針對最富創新精神、最可行、最具擴展潛力的企業。

英國移民事務部長卡洛琳·諾克絲（Caroline Nokes）表示：“英國是一個對開展業務非常具有吸引力的地方，而我的首要任務就是讓優秀的商務人才繼續認可這一點。這能為英國帶來更多的就業機會，確保經濟持續增長。”

卡洛琳表示，他們將與商界專家合作，確保所建立的公司能夠造福英國經濟，並保持英國對開創性商界人才的全球吸引力。

英國文化教育協會相關負責人介紹，背書機構將負責評估申請人的商業創意並為其背書，這與此前大學在評估畢業生企業家簽證時所發揮的作用類似。這兩種新簽證都不設申請數量上限。

在推出兩種新簽證類型的同時，英國內政部還對第一層級投資簽證（Tier 1 Investor）作出了修訂。英國歡迎合法且真實的投資人參與到英國經濟中。此次修訂能夠更好地避免非法所得資金流入英國，同時確保真實的投資者能夠獲得簽證。

修訂後的政策要求申請人證明他們持有可供支配的 200 萬英鎊至少2年，而非此前要求的90天，或提供這筆資金來源的證明。

值得注意的是，此次修訂政策要求，投資者僅可投資英國公司，不得投資英國政府公債。

這些最新措施均基於最近發布的一些公告，包括將傑出人才簽證（Exceptional Talent）數量增加一倍，以及未來以技能為基礎的移民體系的計劃，在提供靈活勞動力市場的同時確保移民水平可持續發展。

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來源：經濟觀察報
責編：Zoe Chan

赴日中國留學生越來越“壕”？不止

每年三四月份是赴日外國學生報到入學的時候，其中包括很多中國年輕人。初來乍到，他們一般都要去校外租房，因為學校的學生寮（宿舍）很少且難以申請。在日本租房，一開始要准備的錢數額不小。除了當月房租，還要給房東禮金和押金。在東京、大阪等城市，1LDK（一室一廚一衛）約20多平米的小房子，月租起碼要七八萬日元（約4200元至4800元人民幣）。

幾天前，《環球時報》記者在日本某國立大學留學生新生住宿統計表上看到，不少中國學生早已在學校周邊租下房子，還有將近1/3的住宿是“自持”——買下了屬於自己的房子。有一名留學生買下的是日本當下最受歡迎的超高層公寓的一間：90多平米，采光很好。就算日本房地產不景氣，這樣的公寓至少也要500萬元人民幣。此外，有些中國留學生開奧迪新車上學。

一名送女兒入學的母親告訴《環球時報》記者，她來自上海，在日本花費將近300萬元人民幣給女兒買了間公寓房。“我覺得日本房租挺高，租房不劃算。自己買下來一間，將來我們來日本看女兒時就不用住酒店了。女兒畢業後這個房子可以租出去或者賣掉。”她說。

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新一批中國留學生的“財力”讓記者吃驚，他們和以往兩波赴日留學潮中的中國學生的生活條件有天壤之別。上世紀80年代末，來日本留學的中國人根本住不起1LDK的公寓，多是合租群居。本世紀初，在日本獨自租下1LDK的中國留學生依然不多，很多人拼命申請學生宿舍或租住破舊公寓房。在出行上，很多人穩定下來後才會買輛二手車。

這些年輕人的主意也很“正”。當記者問他們在日本的規劃時，每個人的回答都不相同，而且大多數人的眼光不局限於日本。這和以前留學的人“走一步看一步”的思維差別很大。“我這個專業，全世界最好的實驗室和實習地在NASA（美國國家航空航天局），我打算博士階段爭取到那邊深造。”一名理工科專業留學生對記者說。

“我學的食品加工，未來我會回國發展。目前的小目標是就我國還未制定的食品行業的一些細則標准試著自己作出建議方案，借鑒日本一些經驗也結合我國的實際，相信一定能填補一些空白。”一名女留學生說：“博士畢業後就回國創立自己的公司。”

打工、攢錢，餐館、工廠遍布他們的身影，這是過去中國在日留學生給人留下的印像。特別是那些上世紀80年代來日本的人，最開心的是過年帶著錢和中國沒有的家電回國。那撥人見識到當時遠比中國繁華的日本，從骨子裡佩服日本，甚至認定中國未來趕不上日本，在日本遇到各種不公也多采取忍耐的態度。但如今的中國留學生不同。

他們明顯更加自由、獨立且有經濟頭腦。他們不再總去餐館、超市、書店和工廠等從事體力勞動的場所，而是依托國內巨大的消費力做代購，或者干脆自己開店。更重要的是，他們當中很多人不哈日，而是積極依法爭取自己的權益。之前日本某連鎖酒店在客房放置否認南京大屠殺書籍事件發生後，他們迅速到日本國會前集會抗議就是一個例子。這是新一代中國留學生的風貌。

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來源：環球時報
責編：Zoe Chan

居外看點：西雅圖高架橋一帶的地產“神話”

踏入2019年，西雅圖市交通進入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架橋在1月11日停用，取而代之的是四車道的99號高速公路隧道，該項目耗資至少33億美元，已於2月4日通車，連接Sodo區與南聯合湖。在阿拉斯加之路高架橋終於倒塌之前，該地區飆升的房地產價值的淘金熱正在全面展開。

在科爾曼渡輪碼頭（Colman Dock）對面，有兩棟物業講述了舊高架橋沿線房價上漲的故事。

距離海濱的一個街區之外：以建造哥倫比亞中心而聞名的多產開發商馬丁塞利格（Martin Selig）花了4400萬美元買了一座連接到高架橋的百年殘舊辦公大樓，並計劃把它拆掉並建造一個18層的高層建築以作辦公室和公寓項目。隔壁，一位東海岸投資者花費5000萬美元購買和翻新另一座老化辦公樓，並讓當地游戲公司大魚游戲（Big Fish Games）將其總部遷至那裡，然後業主以1.86億美元轉售房產。

在北面的另一個街區，岡薩加大學（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遺贈停車場，他們與國家開發商達成協議，在該地點上建造一座17層的公寓大樓。大學認為這塊土地太珍貴，於是不出售而是選擇收取定期租金。

現時正在發展的西區大道地帶不是十分悅目：它嘈雜，被笨重的高速公路包圍，還布滿露宿者的帳篷。可是在幾個月之內，它將擁有對艾略特灣（Elliott Bay）、西雅圖和奧林匹克山脈（Olympic Mountains）一覽無餘的美景。而在幾年內將發展成可步行到海濱公園的地方。

最新的行業數據顯示，擁有“翡翠之城”美名的西雅圖已經擺脫長達數月的低迷態勢。此前豪華物業的售價中值曾在六個月內暴跌13%，房屋銷量也大幅下滑。一些人甚至預測，當地樓市恐遭滅頂之災，大批技術工作者或將逃離作為微軟和亞馬遜誕生地的西雅圖，轉向美國南部和東部沿海地區的新興科技產業中心。但在今年1月和2月，西雅圖的房地產經紀人報告稱，他們正忙於接待絡繹不絕的看房客戶，而且春季銷售旺季也比往年提前到來。因此，如果您打算趁市場放緩之際投資置業，眼下正值最佳時機。

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在過去五年內，在高架橋的四分之一英裡範圍內發起了大約20多個重大項目，還有更多項目正在進行中。建築商說，不管高架橋的命運如何，很多這些項目都會發生，因為這個城市經歷了這個十年的整體經濟增長以及該地區可開發地塊的稀缺。毫無疑問，持續商討了大約十年的高架橋遷拆已經加速了該地區的價值上漲。

物業價值飆升59％！

總體而言，根據金縣評估員辦公室的數據分析，自2011年以來，高架橋四分之一英裡範圍內的商業物業評估價格飆升了59％，而該市其他地區的商業物業價格上漲了38％。根據CoStar提供的銷售記錄分析，高架橋附近建築物的中位數銷售價格增長速度也是該市其他地區商業銷售的兩倍。辦公室和公寓的租金在高架橋附近的增長速度超過了城市其他地區。

與大多數投資熱潮一樣，最後可能得出一個更有活力的地區，有更多的工人、居民和商店，而且公寓和辦公空間的價格也更高。

業主以多種方式回應了這些飆升的價值觀。有些人已經兌現了：塞利格項目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，該家族擁有溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）。其他人則在更短的時間內翻轉了他們的財產：自2006年以來，約有40名土地所有者購買了濱水區的房產，沒有對該房產進行大量工作，然後通常在幾年內將其出售。 那些短期投資者以比他們支付的價錢高出中位數1,100萬美元的價格出售他們的房產。

根據CoStar數據的分析顯示，自2011年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內的房地產銷售額總計達70億美元。這比拆除高架橋、投資更換隧道並建造新的海濱公園和長廊的實際成本高出30億美元。高架橋附近的一處物業平均每11天售出一次，其他人則利用這個機會重建土地或翻新現有建築。

在第二大道和斯圖爾特街，距高架橋兩個街區，古德曼房地產（Goodman Real Estate）在2012年以970萬美元購買了一塊空地，並建造了Viktoria公寓大樓，據報導成本為9500萬美元。2015年，該公司以1.3億美元的價格將房產出售給房地產投資公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前獲利2500萬美元。

居外精選西雅圖第二大道上（派克市場）的3臥2衛房產。優雅的公寓享有城市、艾略特灣、喀斯喀特山脈、摩天輪和派克市場的壯麗景色。專為藝術收藏家設計，設有畫廊入口。酒窖可容納500瓶酒，全屋鋪設硬木地板。可步行到市中心的一切——藝術、零售和體育場館。另提供會議室、健身房、屋頂燒烤、瑜伽室和24小時禮賓服務。房價約¥1,478萬。
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哈德遜太平洋地產公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花費了5800萬美元購買在南景街高架橋旁邊一個完整的街區，理由是有機會建造一座“新建的辦公樓，面向即將改善的阿拉斯加之路海濱。”它很快就做到了這一點，並且很快就完成了該地點上的其他現有建築—將該區的總評估價值從2014年的2500萬美元提高到今天的1.31億美元。

趕上淘金熱的尾班車

作為西雅圖歷史濱水協會主任，伊瓦爾（Ivar’s）總裁鮑勃多尼根（Bob Donegan）一直在緊貼高架橋周圍地區的變化，他說，高架橋的拆除以及即將於2023年完工的7.12億美元公園項目是一個“改革”。

多尼根在幾年前將54號碼頭的Ivar’s Acres of Clams物業出售時，親身經歷了預期的狂熱。雖然有一些人因為與高架橋相關的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最終的買家，“將其視為在最新的價值提升之前進入市場的機會。”該物業的評估價值略高於1000萬美元，而在2017年售出近4000萬美元。

不只是投資者支付更多費用：自2009年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內租賃公寓的成本飆升了72％（相比之下，整個城市為63％），每月的租金增加約為2,400美元。根據CoStar市場分析師賈裡德卡德裡（Jared Kadry）的數據顯示，自2009年以來，辦公樓租金在高架橋附近增長了42％，而整個城市則為31％。

西雅圖貝爾敦的埃斯卡拉（Escala）頂樓公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明燈具、全新的寬板裂痕橡木地板、路創（Lutrons）自動系統和2,000平方英尺的奢華生活空間，包括2間臥室、2間浴室和超大書房。主臥和次臥均配備了步入式衣櫃。公寓還設有高檔名牌廚房、柏蒂尼（Pedini）櫥櫃和超大島台。您可從一整面落地玻璃窗戶欣賞一望無際的水景，同時盡享有五星級便利設施。房價約¥1,609萬。
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今天的業主將通過城市為海濱附近地區（稱為LID或當地改善區）提出的新房產稅來償還一小部份股權收益，以支付即將來臨的海濱公園和長廊的費用。業主提出反對意見後，從2億美元談判到1.6億美元的稅收對於中位商業地產所有者而言，這意味著一次性稅收為5,900美元，而對於典型的公寓所有者則為1,900美元。

雖然高架橋將被一條繁忙的地面街道所取代，這條街道將在一些海濱以南地區達到8個車道寬。目前高架橋的拆卸工程已接近尾聲，今年年內將會開闊港灣的視野——這種美不勝收的佳景絕對蘊藏進一步吸引外地企業和投資者的力量。

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資料來源：西雅圖時報、西雅圖在線、西華報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰銖持續升值，一套泰國房產就能讓你“躺贏”！

關注海外房產的人應該都知道，最近這幾年，泰國房地產市場非常活躍，很多中國買家蜂擁而至，以至於出現了所謂“中國正在買下泰國”的現像。這跟泰國房產穩定的房價漲幅和客觀的租金回報率密不可分。

過去5年，泰國的房價年漲幅一直穩定維持在8%-10%，在房價穩定上漲的同時，租金回報率也在穩定上漲，幾個熱門的城市：曼谷、普吉、芭提雅等，租金回報率整體可達6.49%，幾乎相當於中國一線城市的3倍。

現在入手泰國房產，不僅可以坐享房價上漲的投資收益，還能獲得泰銖升值的彙率收益。

泰銖成升值最可觀的貨幣

在過去，中國人心中兌泰銖彙率一直是1:5。時至今天，大家應該都發現了，無論是去泰國購房、生活還是留學的朋友，都再也沒有5這個彙率了。

過去幾年，新加坡元、人民幣、歐元、馬來西亞林吉特等全球主要貨幣兌美元普遍下跌的情況下，泰銖是少見的增長的貨幣。在全球22個發展中經濟體中，泰銖已經成為升值最可觀的貨幣。現在入手泰國房產，即可享受最佳保值和最優資產配置。

假設時間回到2016年初，那時1元人民幣=5.4411泰銖，你全款持有一套泰國房產。那麼到今天，僅彙率就升值了20%左右！

假設在2016年初買了一套30平米的曼谷公寓，均價10萬泰銖/平，總價約300萬泰銖。三年前以5.4的彙率，買下這一套公寓，換成人民幣的話，需要55.6萬元。現在，以4.6的彙率，就需要65.2萬元了！也就是說，三年後，僅彙率變化你的房子就漲了（65.2-55.6）/55.6=17%！這還不包括曼谷房價的漲幅！

所以，那些幾年前就入手泰國房產的投資人，根本就是“躺贏”！不僅坐享房產升值，還獲得了彙率差價的收益。

今年泰國房產趨勢如何？

2019年，泰國房地產市場將如何發展？會有哪些變化？以下是泰國房產市場的一些預測，供大家參考。

1、2019年泰國房產市場將繼續增長，但速度會放緩

根據國際貨幣基金組織（IMF）的數據，泰國經濟預計將在2019年實現增長，主要得益於旅游業和出口的增長。

申請工作許可的外國人，以及想在泰國全職生活的外國人的數量繼續上升。這表明泰國房地產市場在2019年正增長。

不過，一些專家和分析師預計，未來幾年泰國市場增長將放緩。價格同比變化將下降，土地、共管公寓和酒店式公寓的價格上漲已經放緩，而聯排別墅的價格更具彈性。

雖然價格增長放緩，風險卻比較小。根據HBA（房屋商業協會）的說法，泰國的房地產市場建立在真實需求的基礎上，而不是投機需求，這使得房地產市場的風險更小。

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2、城市邊緣地區將有更多的發展

隨著城市中心的擴張和交通的改善，更多的人會想搬到城市邊緣。我一直向曼谷地產投資者強調的一個明顯區別是，曼谷擁有廣泛的交通網，目前正在進一步擴大和改善交通線路。一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。

隨著曼谷交通網的擴張，從曼谷邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關注。

3、曼谷市中心的發展將再次具有吸引力

隨著城市邊緣價格的上漲，與曼谷市中心房價的差距越來越小，曼谷市中心的房產將再次開始變得有吸引力。預計這種趨勢會持續到2019年。

4、外國買家需求將繼續強勁

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在普吉島和芭堤雅等泰國外國人喜愛的許多城市、城鎮和度假勝地，49%的配額已經達到。泰國是中國買家最喜歡的地方之一，在過去的幾年裡，中國買家購買了大量的泰國房產。

近年來，越來越多的中國公司在曼谷設立曼谷設立辦事處，中泰高鐵是“一帶一路”計劃的重要組成部分，有許多中國公司參與了該地區的整體發展，長期駐扎在曼谷的中國人也成為了曼谷房產的需求者。

另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。泰國當地房產專家表示，中國人對曼谷物業的需求非常旺盛，並預計2019年將繼續保持同樣強勁的需求。

5、曼谷正在發展成為東盟交通樞紐

曼谷鐵路網的擴建將對曼谷的房價產生重大的積極影響。曼谷鐵路網將與曼谷大火車站（Bangsue Grand Station）在終點站開通時整合在一起。邦蘇站已經進入最後的建設階段，預計將在2020年年中完成信號系統測試，並於2021年1月投入運營。

曼谷在戰略上正好位於東盟的中心，而且至關重要的是，它能為中國提供通往東盟其它國家的門戶。將有三條線路從邦蘇火車站通往中國昆明，並最終延伸至東盟其他地區。曼谷正戰略性地將自己定位為商業中心，相應地，房地產價格應與經濟增長同步上漲。

隨著中泰高鐵曼谷總站Bang Sue Central Station的落成，拍鳳裕庭-尹特瑪拉區域（Phahon Inthamara）將稱為曼谷交通的“生命線”及東南亞最大的地面交通樞紐。同時，泰國政府正在此地打造一個集商業辦公室、購物中心、住宅公寓於一體的多元化區域。曼谷高層智能型公寓——RISE 耀升星城正位於Bang Sue Grand站區，由泰國著名的建築、室內和景觀設計師設計，加入了智能家具、物聯網、電商終端等高科技元素，落成後將成為該地區的最高的建築。房價約¥65萬-109萬。
居外物業編號：45953743 點擊查看房源信息

除非全球經濟遭受嚴重衝擊，否則泰國的房地產仍有一定的發展空間。但是，未來，價格不會像以前那樣快速上漲。對泰國房產感興趣的買家應該采取更謹慎的態度，了解當地房地產市場，購買更具投資潛力的房產。另外，投資者在投資泰國的房產之前，應該做好功課，了解各種稅收和法律問題。

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來源：雪花新聞
責編：Zoe Chan

2019年英國留學最友好城市榜單公布啦！有你想去的嗎？

去國外留學，對周圍的一切環境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和樂於助人的鄰裡，在平時緊張的學習中增加一絲輕松的氛圍，還能提升留學體驗。

最近，英國知名運營商Giffgaff做了一份“英國城市友好度調查”，該調查通過“社區關系”反映英國一座城市的友好程度。

調查數據顯示，諾丁漢成為了該榜單中英國“最友好的城市”。

其中，高達98%的諾丁漢群眾認為自己的社區關系良好，人與人之間相處融洽。

諾丁漢市是英國中東部地區最大的高等教育中心，這裡有兩座世界著名高校：

諾丁漢大學（羅素大學集團成員）和諾丁漢特倫特大學，共有約6萬學生在這座城市接受高等教育。

英格蘭諾丁漢的Maid Marian House公寓在這個繁華的學生城市的中心為您提供了一次現金投資的置業機會。這套獨立的優質開間擁有額外的空間，包括一間套內淋浴室、雙人床、配套廚房和學習區。該開發項目還擁有專屬的健身房、電影院、公共休息室和洗衣設施；為學生提供了工作極休閑的完美空間。只需步行即可到達當地的便利設施、酒吧和俱樂部。房價約¥53萬。
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除了諾丁漢傲居榜首外，其余9座“最友好城市”排名如下：

2. 卡迪夫

3. 紐卡斯爾

4. 利物浦

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全，設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳，窗外就是城市和碼頭的迷人景色，是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。房價僅約¥ 137萬。
居外物業編號：46832133 點擊查看房源信息

5. 利茲

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利茲

9. 普利茅斯

10. 布萊頓

調查中還發現，除了牛津、普利茅斯、布萊頓3座南方城市外，其余入圍的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中，“友好度”排名最低的是——謝菲爾德。

僅有17%的被調查者認為自己的社區關系不錯，也是占比最低的。

此次調查數據來源於如下5個現像作為“社區關系和諧”的依據：

當然此次調查也不能一概而論，城市友好度只是在出國留學參考的一部分，同學們還需要具體感覺自身實際情況來選擇學校，不要過於盲目。

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來源：新東方前途出國
責編：Zoe Chan

泰國甲米府的“人間天堂”——白沙灘旁的夢幻體驗︱居外精選

泰國甲米府

泰國南部地區的甲米府是一個不折不扣的海濱府，位於安達曼海。甲米到處都是白色的沙灘、水晶般清澈的海水、美麗的島嶼、青翠的森林、山洞和瀑布。由高山、丘陵、平原以及紅樹森林組成，包括130多個大大小小的離岸島嶼。甲米府有一條五米長的河，從城中流過。甲米府城內有幾條運河，都發源於甲米最高的山脈Phanom Bencha山脈。由於面臨安達曼大海，氣候備受海洋季風的影響，上半年炎熱，下半年多雨。然而由於2006年在印度洋上出現的厄爾尼諾現像，甲米以及周邊地區的降雨量相比以前下降了許多。

甲米是一座猶如天堂的熱帶半島。甲米擁有許多風光旖旎的島嶼和濃厚的本土文化，它豐富的植被的動物種群也聞名遐邇。甲米鎮上的餐廳也非常的“接地氣”。地道的小炒、燒烤、海鮮和泰國的甜食都能在這裡尋覓到，其中不少餐廳的老板還是華人的後裔。甲米的步行街位於時尚百貨大樓背後的街道上，游客可以在這裡買到物美價廉的手工藝品、珠寶首飾和衣物，同時還能欣賞到街頭流行舞蹈、音樂和泰國傳統的舞蹈。購物節還有一個供游客休息的區域，那裡設有一個給當地音樂家和藝術家表演的舞台。

白沙灘邊上的夢幻別墅

本期居外小編帶大家前往甲米府來看一看這棟在美麗的白沙灘邊上的夢幻別墅。這棟六臥七衛的別墅總面積六百多平方米設施家具齊全。現定價在870萬元，這樣算下來一平米也就一萬多，這可比現在國內一二線城市的房價劃算太多了。

這套別墅內的每間臥室都配有套內衛浴，另有一個帶大型按摩浴缸的單室客用私人別墅。每間臥室和電視室內都裝有空調。在一樓，具有異國情調的硬木地板的鋪設面積超過200平方米。這套總面積為600平方米的建築設施占地2800平方米，有一個美麗的、郁郁蔥蔥的熱帶景觀花園和一個非常漂亮的室外廚房以及大型游泳池。

由於該別墅是由一家法國開發商於2013年所建成的，其設備齊全，家具符合歐洲標准。大型的開放式客廳自然涼爽。別墅自身帶有一套完備的水過濾系統，儲水量為4000升。除此之外，這套別墅還帶有一個車庫和兩個室外帶頂棚的停車場，還有女佣區和儲藏區。

這棟別墅距離敖納瑪海灘（Aonamao Beach）和碼頭僅有三分鐘的車程，乘坐出祖傳便可到達附近的島嶼，到達奧南海灘（Ao Nang Beach）僅需十分鐘。該別墅是在寧靜的環境中休息和放松的完美場所。周邊的塔克拉港（Port Takola）游艇碼頭和船塢近期也開始對公開放，距離別墅僅六分鐘車程。別墅區附近的配套設施也十分齊全，超市、餐館、國際學校和醫院都應有盡有。從去年開始呼啦呼啦高爾夫俱樂部（Hula Hula Golf Club）也正式開放，距離別墅只有二十分鐘路程。這個高爾夫俱樂部是甲米唯一的標准化私人高爾夫球場，提供美麗的風景、淡水湖泊挑戰和九個18洞果嶺。甲米鎮距離別墅也只有15分鐘的路程。同時，從別墅驅車25分鐘便可抵達甲米國際機場。

陽光灑在室內清澈的泳池水上，倒映出來的可是滿載的休閑溫暖時光。風吹過椰林的婆娑聲變成跳動的音符飄進了耳朵裡都是喜悅和享受。這樣的一座人間天堂，來晚了可就沒啦。馬上點擊鏈接https://www.juwai.com/47052830.htm，或致電居外熱線400 041 7515，深入了解這棟甲米府別墅吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Cyril Onossian提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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1、英國市場穩定、投資風險低

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脫歐讓英國房價增長放緩 隨後可能會迎來反彈

租金及收益

物業價值飆升59％！

趕上淘金熱的尾班車

泰銖成升值最可觀的貨幣

今年泰國房產趨勢如何？

2. 卡迪夫

3. 紐卡斯爾

4. 利物浦

5. 利茲

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利茲

9. 普利茅斯

10. 布萊頓

泰國甲米府

白沙灘邊上的夢幻別墅

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