ZoeChan – Page 167

来法国，让您过上亲近自然的生活

法国比利牛斯（Pyrenees）

法国比利牛斯埃斯蒂普伊的房产位于…… 什么？法国俩字后面一连串的是啥？别担心，这就由我给您慢慢道来。

法国南部-比利牛斯是法国南部一个大区的名称，南与西班牙和安道尔接壤。法国“大区”的概念是指一级行政区，地位相当于中国的省或自治区。该大区的面积相当于卢森堡和瑞士的面积总和。

那么今天带大家参观的一处住宅则位于南部-比利牛斯区内的一个叫做Estipouy小村庄的一座小山上。该住宅靠近法国热尔省的米拉德地区。热尔省气候少雨易变，日照较多，年均气温12摄氏度，十分宜人。这座坚固的庄园宅邸拥有令人叹为观止的360度景观，俯瞰着倾斜的山坡和比利牛斯山脉（Pyrenees）。比利牛斯山脉是法国西南部最大的山脉，同时也是法国和西班牙的分界。

法国南部的静谧住宅

那么给大家介绍今天的住宅之前呢先带大家来看一看从这间屋内所能欣赏到的景观。

看完了这栋“亲近自然”的豪宅的外观，是不是对其内部的构造愈发好奇了呢？别急，我这就带您去里面一探究竟。

整套住宅分为主楼、公寓和马厩。约320平方米的主楼配备齐全，从主要入口进入之后会带您到一个宽敞的大厅，大厅通向前后左右各个区域，如起居区、厨房、厕所、餐具室，餐具室里还设有洗衣机、烘干机、冰箱和加热室入口。与大厅相连的大房间面积约为100平方米，可通往两个露台。一楼有三间大卧室，其中一间主卧内配有更衣室和浴室。

约90平方米的公寓有两层楼，底楼的大厅设有楼梯和酒窖。而一楼的起居区内则设有用餐区和厨房，两间卧室和浴室。

除了基本的起居设施之外，这套“亲近自然”的豪宅还附赠您两个马厩。约115平方米的马厩可用于存放自行车、高尔夫球袋、木柴、园艺设备、割草机和汽车等。

聊完了硬件设施，这套住宅的软件设施同样也令人艳羡。房子和公寓内的中央供暖系统、起居室中的特色壁炉都能为您提供本就舒适的生活环境锦上添花。这栋住宅内设有Wi-Fi连接和卫星电视，村庄设有玻璃光纤连接。另外，住宅的木制结构已经做了免受昆虫和害虫侵害的保护。南部的开放式露台部分区域有遮顶。露台还设有约60平方米（5*12）的带折叠平台的游泳池。而西部的露台能够享有全景，您在那里能欣赏到美丽的日出和日落、清澈的夜晚景色壮丽的星空。

这栋建于1832年的住宅至今已经有了超过100年的历史，周围环绕着草原和树林。住进这座房子，您能感觉自己仿佛置身于原始森林里的现代豪宅。多么戏剧化又令人期待的体验呀！

值得一提的是，邻近的米拉德镇距离该房产只有五公里。镇上有五个主要的超市供您日常的购物需求。此外，圣玛丽大教堂坐落于距离该房产25分钟车程外的区首府欧什。如果您是运动爱好者的话，那更不能错过这附近的高尔夫球场啦。20分钟车程外的帕兰高尔夫球场和欧什高尔夫球场都是配有18洞的顶级球场，供您和朋友家人前去休闲娱乐。当然了，小村庄里还会有自己独特的节日。世界著名的Jazz-in-Marciac爵士音乐节以及Vic Fezensac的国际萨尔萨拉丁舞蹈节会在夏季举办，共持续三个星期。

贴近自然的日常起居、美丽动人的自然风光、设备齐全的暖心住宅、旋律动人的爵士音乐节，这么一栋“集万千宠爱于一身”的住宅实则不容错过。请打开https://www.juwai.com/46930437.htm了解更多信息，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

4年暴涨5倍！大温哥华非居民坐拥750亿房产

还记得2016年的海外买家税，犹如一记向雷砸到了温哥华海外买家的头上，紧接着在2017年出台投机空置税，2018年海外买家税率从15%上涨到了20%……让越来越多想来投资、买房的人望而却步。同时，联邦严苛的贷款政策给温哥华房市雪上加霜，自此内忧外患、一蹶不振。

最近，随着很多独立屋价格大跳水，海外买家似乎有回潮的趋势。那么，大温地区海外买家所持有的财产到底有多少呢？

据一项最新的分析，答案是：至少750亿！

由于温哥华外国房产所有权的情况更加清晰，新的分析显示，加拿大非居民拥有当地住房的数量，要比官方的报告多得多。

加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）在本月的一份报告中显示，大温地区约有11%的公寓是非加拿大居民所有。

而这一数据在2016年的调查中只有2.2%。当时CMHC的总裁Evan Siddall还当着大温贸易委员会的面儿表示，将房价暴涨归咎于海外买家，虽然简单、“方便”，但却是错误和不负责任的。

短短4年时间，这个数据暴涨了5倍，海外买家们岂不是又要被骂一波？

在最新研究中，SFU大学城市项目主任Andy Yan发现，在市场的某些地区，海外买家持有公寓的比例较高。例如，列治文近两年的新公寓，就有近1/4的业主是非加拿大居民。

居外为您推荐的宜居房产正位于加拿大温哥华大都会市伯恩比（Burnaby）的市中心，这是一座双居室加书房单元的物业，目前正在出售契约。该物业位于麦凯（McKay）6080大道上的车站广场4号楼，是一个设计巧妙的转角单元，拥有面积930平方英尺的居住空间，附带面积195平方英尺的阳台，优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适，亦可呼朋唤友、招待大量宾客。
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另外，在大温地区价值9650亿元的住宅房地产中，有750亿元的住宅房产和非居民有联系，海外买家占比7.7%。

仅温哥华市，非加拿大居民就拥有至少价值340亿元的住宅房产所有权，约占该市总额3410亿元的10%。

假设每套住宅的价格为100万元，那么大温地区海外业主所拥有的房产为7.5万套，温哥华市为3.4万套。

加拿大统计局（StatsCan）发现，在2016年和2017年建成的所有公寓中，19.2%房子的所有者中，都至少有一位非居民。

“这是一个相当高的数字，但并不是关于外国人的问题，而是关乎外国资本登陆（本地）房地产市场”，Yan说道。

虽然许多报道都曾表示，由于BC省政府在2016年引入外国买家税，2017年温哥华市出台空置税，外国买家对温哥华房地产的兴趣已逐渐减弱。

然而去年就有数据显示，海外买家的兴趣已经开始再次升温。

中国最大的房地产网站门户网站居外网的数据显示，在2018年第三季度，咨询大温房地产的中国买家比上一季度提升了131%，也比上一年同季度增长30.4%。

相比以前很低的基数而言，这是一个很大的比例增长。

居外网有大量温哥华在售房源，立即查看！

政策限制和市场回温我们都能理解，但问题是，海外买家的数量竟然在各种税费负担加重之后，才暴涨了5倍，是不是有点说不过去？这其中是不是有很多我们不知道的原因。

一番查询才发现，原来是非居民业主的概念发生了变化：

在最新统计中，只要一处房产其中一个屋主是非居民，这套房产就被计为海外买家所持有。

而在此前的数据中，必须是房屋全部的所有者均为海外买家，才会被算作非居民房产。

这样一个存在歧义的数据一出，海外买家们纷纷躺枪：

“我觉得真实数字远不止这些！”

最好出台法律：每个加拿大人只能有一处房产，然后禁止海外买家！

“别再跟外国游客宣传温哥华了！也不要在把这里的公寓卖给外国人了……”

“像澳大利亚一样禁止海外买家！”

“你说的对兄弟，这样就不会这么麻烦了。”

事实上，近些年来针对海外买家的抨击不绝于耳，但是现在换个统计方法直接把数据提高5倍，真的好么？

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来源：搜狐
责编：Zoe Chan

敲定！希腊投资新法案将于6月30日正式执行 “黄金签证”之门越开越大

当地时间3月30日，希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。而在此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。相关政策将在6月30日正式执行。

根据该草案显示，在未来，除了现行购房换居留政策继续沿用外，欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊“黄金签证”：

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司；

2、向房地产投资责任公司（REIC）注资至少40万欧元，该公司目的在于投资希腊；

3、在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”；

4、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；

6、向风险投资公司（EKES）收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元，该投资基金（AIF）需专门用于投资希腊；

7、在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券；

8、收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

根据规定，该新法律将在议会通过的3个月后正式实施。

评论认为，新的投资法案将可以吸引大量资本流入，来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家等的投资者将从希腊房地产扩大到希腊资本市场。

“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金，极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为，数据也有弄虚作假的情况。

根据新的投资法案，投资者的资金来源将会受到严格审查，以确保合法资金进入希腊市场。

算算，是不是还是25万欧元希腊购房移民划算呢！

希腊25万欧元购房移民

希腊政府在2012年底推出了“黄金居留”计划，希腊议会在2013年4月9日通过了法案，并在2015年更新：来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产，可申请非工作居留，其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人，在房产持有的情况下，每五年续签一次。

希腊移民申请条件

年满18周岁非欧盟国家公民
在希腊购买25万欧元以上的房产
无犯罪记录
一人申请，全家移民
无移民监，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申请流程

选购希腊房产，支付定金，签署定金协议
办理个人银行帐户，签署律师委托书
律师进行房产尽职调查，签署预售合同
剩余款项汇入希腊本人帐户，律师办理过户手续
律师收到移民相关材料后，向移民局递交申请
获得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程来了

1. 根据不同的移民局，需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2. 客户需要准备的材料：

律师授权（由原来的律师办理，可使用原有的POA；如更换律师，需要重新签授权才可预约）；
房产合同原件和土地注册证明原件；
涉及到的家庭成员的亲属关系双认证；
过去4年的医疗保险（如无法提供，移民局可能会有罚金，具体金额以移民局通知为准）；
根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费（律师发费用清单）。

3. 需要重新录指纹。

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原来希腊这种房产价格涨幅最大！

据《每日报》报道，全球知名的麦瑞地产公司（RE/MAX）的网络年度调查显示，去年希腊的房地产价格创下了十年来的最大涨幅。希腊去年的房地产价格比2017年平均增长了7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。

房龄在5年以上的房产交易的价格涨幅最为明显，上涨了约9%，这类房产占2018年希腊全国房产交易的近90%。此外，新建住宅的价格也出现了6.9%的上涨。

由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房（如Airbnb）投资的可观收益。雅典的房产价格也根据地区不同出现了不同的涨幅。麦瑞地产公司提供的数据显示，雅典卫城附近的Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小（如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米），个别地区的房价甚至没有出现根本性的变化（如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米）。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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在北部的塞萨洛尼基市，房龄在5年及以上的房产价格涨幅达到了8%，但新房的的价格涨幅仅为3.1%。

塞萨洛尼基是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据，2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套，而2016年这一数字仅为几十套。

除雅典和塞萨洛尼基外，希腊其他地区房龄在5年或5年以上的房屋交易价格去年上涨了12.9%。

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来源：希华时讯
责编：Zoe Chan

缓解劳力短缺日本启动扩大接纳外国人才规模制度

据日本放送协会（NHK）中文网报道，为缓解劳动力短缺问题，日本4月1日启动扩大接纳外国人才规模的新制度。

报道称，日本《出入国管理修正法》自4月1日起实施，旨在通过增设签证种类来扩大接纳外国人才规模。据悉，增设的签证种类分别是“特定技能”1号和2号。

报道指出，日本政府拟在劳动力严重短缺的护理、建筑、农业等14个行业，接收取得“特定技能1号”签证的外国人才。日本政府预计，在上述行业，本年度最多将接纳大约47000人，5年里最多将接纳大约345000人。

据悉，取得“特定技能1号”需要通过日常会话的日语考试和专业技能考试。护理、住宿、餐饮3个行业的技能考试将在本月内实施。

此外，结束3年技能实习的外国人在符合一定条件的情况下，可免试转为居留年数总计为5年的“特定技能1号”签证。

日本法务省认为，快的话，本月中旬就可能有人获得“特定技能1号”签证，预计本年度获得该签证的主要是结束技能实习更换签证的人。另外，从1日起，日本法务省入国管理局将晋升为“出入国在留管理厅”。

居外推荐大阪市中央区1卧1卫公寓，御堂筋线上难得好房源，走路5分钟到本町，7分钟到心在桥，交通地段是无可挑剔。商住两用，该栋楼几乎没有房源在外出售，且目前售价大大低于市场价，是投资房的不二之选。
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与此同时，报道还指出，日本政府计划与9国签署旨在清理不良中介等的合作备忘录。目前，仅有菲律宾等4国与日方签署了该备忘录。

另外，日本计划在全国各地设置的约100处统一咨询窗口中，个别窗口尚未完成筹建工作，日本法务省将继续通过提供财政援助等，加快设置工作。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

五个值得你在地球“流浪”的度假胜地｜居外精选

有时候，喧嚣繁重的城市生活，会让我们向往彻底的放松和平静。然而，老外喜欢去那些需要通过海陆空交通工具，才能抵达的世外桃源。从南太平洋富丽堂皇的大别墅，到远在法国南部的历史老屋，这些令人心驰神往的度假地虽然值得造访，但总有些令人抓不住头脑，今天就跟随蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克，享受田园隐居生活

对许多居住在城市的人来说，乡村田园生活代表了另一种状态——那里有干净的空气、开阔的道路、新鲜的食物。如果离家路程需要达到1小时，那么绝大多数加拿大城中心家庭会告诉你，那里真的好远。而弗雷格斯堡，就在这样一个令魁北克人感到路途遥远的地方，却仍旧很受欢迎。或许也是因为离城不近，才使这趟假期回归真正的平静。

弗雷格斯堡的人口密度低，据统计，当地居民只有1000多人。俯瞰这座占地面积209英亩的乡村小镇，犹如展开一幅宁静致远的田园画卷，写满了岁月静好的诗意。满目葱绿洗眼，呼吸的每一口空气，都是大自然的馈赠。小镇靠湖，夏天的时候坐在湖边发呆，听鸟语花香，一下午就这样过去了。到了冬天，湖面结冰，简直成为滑冰爱好者的天堂，纯天然的滑冰场地令人叫绝。

149.5万加元（约合752万元人民币） | 魁北克蘇富比國際房地產

新西兰塔斯曼，体验“野生”世外桃源

说到这个地方，不仅要感叹其波澜壮阔的“蛮力”之美，仿佛可以召唤出内心原始力量，去尽情自在。这些被形容得叹为观止的美景，出现在以韦斯特海文度假酒店为中心的群山上。山峦叠嶂间是参差不齐的蛮绿荒植，远处连接着闪闪发光的海峡，偶有海鸥飞过，恍如隔世，像是一不小心走进地球尽头。

你需要跨过原始森林才能抵达塔斯曼中心，沿路耸立的古老植被，诉说着地球千古年来的神秘传说，悬崖峭壁见证了地壳运动的迁移过程，这是多么令人心胸开阔的画面，彻底感受人在大自然面前所谓的“沧海一粟”。

酒店拥有813英亩私人面积，目及之处皆是景，如果说新西兰是世界徒步者的天堂，那这片私人领地堪称当地徒步者放松的首选步道，因为你可以在这里不受任何干扰地行走，尽享原始丛林风光。

2,250万新西兰元（约合1亿308万元人民币） | 新西兰蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科，自用招待两相宜

听说，地球在创造墨西哥的时候，是为了解脱美洲人民愈发忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐拥19个起居室，如此数量合理的度假空间，无疑是对私人拥有或商业投资来说，都价值斐然。

这个68英亩的大房子直面海域，使得每位住客都能在这发自内心地感受“面朝大海，春暖花开”的豁豁然。由一个主楼、两个海景别墅、六栋小屋子组成的度假群落，被无尽的太平洋海域包围，可谓一个小小的无人岛，安静的时候，只能听到自己的呼吸和潮起潮落的海浪声。因为房子的卧室数量多，所以可以招待更多度假者，当然也是它另一个吸睛原因。

对于喜爱户外探险的人来说，这里绝对是一个值得停留的度假地。这里临近科西纳群岛，而这个群岛海域清澈，非常适合浮潜，在感受太平洋海风的同时，还能深入海平线下，观察绮丽曼妙的海底世界。庄园在配套设计上也别出心裁，教堂、网球场、足球场，甚至可以用以停直升飞机，大大提高了生活便捷度。

1,600万美元（约合1亿736万元人民币） | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法国科西嘉岛，在海岸线放空

如果你一直在法国南部找一处拥有地中海风格的家，那么科西嘉岛的度假村或许可以满足你所有想象。

这座岛屿曾经先后被比萨和热那亚管辖过，因此时至今日，仍旧残留着很多意大利历史，保存着不少文明经过的痕迹。起伏的山体上种满了红雪松，充分利用山体和住宅的结构融合，设计出一套浑然天成的山间别墅。

在7英尺的私人场地中间，是池水如蓝绿色眼珠一般的游泳池，像一颗镶嵌在山间熠熠发光的宝石。你可以在这里尽情游泳或享受日光浴，望着地中海消磨时光。傍晚时分，一定要尝尝法意融合风味的美味佳肴，这是专属科西嘉岛的独特口感，味蕾绽放就在食物碰到舌尖的一刹那。

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英属维尔京群岛小迪克斯湾，净悟禅意

你很难找到直达小迪克斯湾的航班，只有私人飞机才能抵达这个受到亚洲文化影响的岛屿，这也是为什么在这里面朝大海，内心可以持续保持平静。人们常说，离原来生活的城市越远，就越能把烦恼抛之脑后，然而相比维京群岛，小迪克斯湾更接近真正的度假。

这座风格独特的小岛，由屡屡获奖的知名建筑公司OBMI Architects精心打造，这家设计公司也被丽思卡尔顿和圣雷吉斯投资，可见雄厚的实力，都体现在小岛的每一处细节安排上。在明亮优美的加勒比海岸，完美地将竹林和庭院结合在一起，让禅意油然而生。房屋的每一个元素选择，都透漏着“最大程度令人放松”的设计原则。

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有时候，找一个真正独特的度假空间，去放松一段时间，对忙于日常工作的城市人来说是必要的。无论这场度假是为了放松还是勇于探险，这五大目的地都是你此生值得为其“背井离乡”的绝佳选择。

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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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公司总部“脱英” 欧洲房产市场有“机”

法国房地产行业营销策略师马蒂亚．什蓬高（Mathias Sponga）对大公报表示，跨国公司从英国撤离并不足以让英国市场陷入困境，但整个欧洲房地产市场将迎来更多机遇。

什蓬高表示，法国房地产行业经纪普遍认为，衡量脱欧将产生的有效影响还为时尚早，目前投资量和价格保持稳定。他指出，在过去的几十年中，法、德和英是欧盟增长最快的房地产市场，英国或继续是全球金融领域的领导者，因此其办公楼市场将保持强势。

但什蓬高提醒，脱欧已对一些投资专业人士和基金经理产生了影响。根据欧盟投资金融方面的法律，总部设在英国的泛欧投资管理公司不得不搬迁他们的总部，这是英国脱欧的直接结果。什蓬高认为，总的来说，总部和团队的转移，并不足以让英国市场陷入困境或推动法国市场的发展，伦敦和巴黎都是欧洲重要的国际大都会。在脱欧公投之前，脱欧就已被纳入法国政府和公司的战略。毫无疑问，欧洲房地产市场机会将会激增，由国际主要投资者领导的大宗交易，将有助於为英国脱欧后的欧洲房地产市场形成準确的洞察力。

私募公司LBO法国高级顾问多米妮克．迪当（Dominique Dudan）说，法兰克福似乎是房地产行业的赢家，已收到了来自伦敦的几笔重大迁移买卖，如摩根大通公司。

德国法兰克福缅因的这座优雅新型建筑，采用经久不衰的现代风格，拥有大窗户和马鞍型屋顶。在这裡，您可以根据您的喜好进行个人定制选择，并享有5年保修。公寓楼将于2019年完工。房价为34.2万欧元（约¥264万）。
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瑞士人寿AM最近从法国房地产公司Terreis收购了价值17亿欧元的巴黎中心商务区优质办公室组合，这将构成2019年欧洲最大的交易之一。

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来源：大公报
责编：Zoe Chan

中国买家撤资美国地产转战东南亚香港中转地位依然稳固

居外网CEO罗雪欣表示，近来许多有意海外购房的内地买家来香港看房、交易，及接入其他专业服务如移民、留学、银行开户等，这些都突显了香港特区在海外购房者心目中的地位。她预料今年中国买家海外购房将会增3%至8%，可能超过1233亿美元。

撰文：索寒雪

尔湾位于美国加州橙郡，是华人主要聚居区，也是近年来中国人海外购房的热点区域。

“过去，有大批的中国买家排队，去买那些还没有建好的期房。但是，今年不同了。”美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示：“春节的时候，地产商找到我们，还有60多套现房别墅，卖不出去，希望我们介绍客户，并提高了佣金。”

胡世宗透露，从客户处得到的消息，“现在美元很难出境”。

而之前惯用的渠道是，“从外资银行在内地和香港的机构联合，可以把钱转移到美国，但是现在这条路走不通了”。

据了解，地产经纪人手中超过20%的客户已经流失，房价开始出现下跌。

中国买家撤离美国

“中国人有个好习惯，就是喜欢买房子。”3月27日，由居外网在北京举办的全球经纪人峰会上，行业专家坦率地说：“很多人计划把孩子送到国外读书，并在当地购买房产。”

有统计显示，2014年，中国买家购买了价值520亿美元的国际房地产，到2020年，这个数字料将涨到2200亿美元。

此前，在购房意向调查中，美国、加拿大、澳大利亚和日本是中国买家最青睐的三个区域。

尔湾由于是华人聚居地，同时有学区资源，成为了中国买家的首选之地。

洛杉矶尔湾市学区房出售，4室3卫，闹中取静，属于著名的Northwood High高中学区，5分钟车程内，可到达幼儿园及小学中学以及华人购物餐饮商业区，生活非常便利。
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“由于外汇出境的限制，现在来买房的中国客户越来越少了。” 美国加州橘县房产经纪人协会负责人胡世宗向《中国经营报》记者表示。

他回忆，“两三年前，经纪人只要花一点点时间，就可以找到来买房的中国人，但是现在的销售量特别低。”

由于资金出境的限制，导致买房受阻的情况最明显的趋势是，“现在50万美元以上的房产，几乎无人过问。”他补充，购买50万美元以上房产的人群通常为企业人士，通常把美国房产作为投资使用。还有一类人群是正在办理移民，或者购买学区房。

“但是，根据目前中国对外汇的管制政策，将首付的资金转移到美国，至少要一年半的时间。所以，很多人都放弃了。”胡世宗表示。

目前，国家外管局对个人结汇和境内个人购汇实行年度总额管理。年度总额分别为每人每年等值5万美元。国家外管局可根据国际收支状况，对年度总额进行调整。

他举例说明：“有一个地产开发商，两年前，出售期房别墅，价格在65万美元，客户需要连夜排单子，才能有机会购买。”

然而到了2019年，“春节前，有60多栋现房别墅，已经盖好了却卖不出去”。地产开发商只好找到地产经纪人，提高佣金，寻找客户。

香港中转

根据国家外管局的规定，个人换汇有等值5万美元的限制。但是该政策已经持续多年，为何会在2018年末2019年初，造成明显的影响？

记者采访另外两家房地产企业，分别来自香港和泰国，其负责人表示：“很多客户都来自香港，无论是香港的本地人，还是内地人，都喜欢从香港归结资金，去海外购买房产。”

来自居外网的数据显示，2017年中~2018年中，来自香港特区的买家花费了81亿美元投资海外房地产。

全球海外房产平台居外网CEO罗雪欣向记者表示：“香港的海外房产投资额料会继续增加，特别是近来许多有意海外购房的内地买家也会来香港看房、交易，及接入其他专业服务如移民、留学、银行开户等，这些都突显了香港特区在海外购房者心目中的地位。”

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但是，香港也是资金外流的一个渠道。胡世宗从客户处了解到，“其实，资金从中国内地汇到香港和中国内地汇到美国，限制都是一样的。但是可以找大的银行，像汇丰银行。在内地的汇丰银行和在香港的汇丰银行合作，客户经理会帮你处理一些问题。”

但是汇丰银行予以否认，汇丰中国相关负责人表示：汇丰中国严格按照个人外汇管理条例办理外汇业务，不提供境内个人用于海外购房的跨境资金转账业务。汇丰中国的客户须严格遵守适用的法律、法规和相关服务的条款和条件，所有的资金出境方式都受多种单笔和累计上限金额的限制。

记者了解到，汇丰银行曾收到国家外管局的通报。不过，被处罚的原因则是内保外贷问题。

2018年下半年，国家外管局官方公布“国家外汇管理局关于外汇违规案例的通报”—— 汇丰银行北京分行违规办理内保外贷案。

通报显示，“2014年8月至2017年6月，汇丰银行北京分行在办理内保外贷签约及履约付汇时，未按规定对贷款资金用途及相关交易背景进行尽职审核和调查。该行上述行为违反《跨境担保外汇管理规定》第十二条及第二十八条。根据《外汇管理条例》第四十七条，处以罚没款842.22万元人民币。”

在同期被通报的银行中，汇丰银行被处罚金额最高。

内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。

汇丰银行认为，这与个人业务无关。

此外，2018年，国家外管局对一大批地下钱庄进行了清理。“隔几天就会听到地下钱庄被查的消息，这一切共同造成，内地的钱来美国越来越难了。”胡世宗表示。

转战东南亚低价地产

资金减少了，海外投资的市场也随之发生了变化。

LuckyLiving公司是一家泰国的房地产商。“2018年，我们没有使用任何促销手段，结果发现，有10%的房子卖给了中国人。” Lucky Living的负责人向记者介绍，该公司开发的地产在曼谷的核心区。

据了解，泰国的总房款普遍只有美国房产价格的一半。

罗雪欣表示，根据买家询盘数据，香港买家最钟爱的最新海外购房目的地依次为：马来西亚、美国、泰国、澳洲及加拿大，马来西亚首次跃升为第一名，显示香港买家有向价格更实惠、距离更靠近的楼盘转移的最新趋势。

同期内地买家海外购房目地的排名为泰国、澳洲、美国、加拿大、英国、马来西亚、新西兰、希腊、日本和德国，内地榜单中泰国首次跃升第1 名。“2017年中国买家海外房产投资1197亿美元，我们预料今年中国买家海外购房将会增3%至8%，可能超过1233亿美元。而2010年，中国人海外投资额仅为50亿美元。” 罗雪欣表示。

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

澳大利亚租房市场孰输孰赢

房产专家指出，悉尼房地产市场面临严重空缺问题。如果不做好功课，等着投资者的就只有坏消息。

2019年，大悉尼地区空置房数量达到25000栋。房地产市场调查公司Propertyology的西蒙·普雷斯利（Simon Pressley）指出，这是自2017年来一系列趋势中，显示悉尼面临空房率历史新高的最新一组数据。目前，悉尼房产空置率达到3.2%。

悉尼子区中高空房率的区域包括丘陵区（Hills District），空房率达到历史最高的5.8%，上北岸区（Upper North Shore）位居其后，达到4.8%，下北岸区（Upper North Shore）位列第三，达到3.9%，帕拉马塔（Parramatta）、西悉尼和悉尼中央商务区紧随其后，分别达到3.7%，3.6%和3.5%。

悉尼郊区高空房率的区域包括北悉尼、车士活（Chatswood）、卡姆登（Camden）、坎特伯雷（Canterbury）、博特尼湾（Botany Bay）、利物浦（Liverpool）、莱德（Ryde）和黑镇（Blacktown），其空房率分别为5.3%、5.1%、4.9%、4.6%、4.6%、4.2%、4.1%和4%。

大悉尼区周租金也出现了显著下降。市场研究公司核心逻辑数据显示，过去12个月内，悉尼租金下跌了2.9%。

普雷斯利表示，出现这一现象是由于几年来悉尼的新房供应量都刷新了历史纪录，而这些新住房中很大一部分都进入了租房市场。

他还指出，“悉尼租金下跌，住房存量剩余，与此同时还有更多的新房正在建设中。”

“如果今年年底大悉尼区还有30000空房剩余，我一点都不会感到惊讶。这样的住房数量能够满足澳大利亚第13大的城市科夫斯港的所有也住房需求。”

普雷斯利预测，今年年底大悉尼区空房率将超过4%。

新南威尔士呈现另一番景象

相比大悉尼区，新南威尔士的住房存量较少。未来，该地区租金将增加，空房率将有所减少。

普雷斯利解释道，“澳大利亚其他城市租房市场房量的减少以及地方经济的发展远远超出悉尼人的预想，这也是为什么近几年来许多非首都城市房地产市场的表现超出首都和大城市的原因。”

“新南威尔士呈现出完全不同的景象。”

普雷斯利指出，租房市场房量减少的地区包括考夫斯港（Coffs Harbour），该地区空房率达到0.9%，为全国最低。位列其后的是奥兰治（Orange, 1.3%）、达博（Dubbo, 1.4%）、戈斯福德（Gosford, 1.4%）、奥尔伯里（Albury, 1.6%）、阿米代尔（Armidale, 1.6%）、塔姆沃思（Tamworth, 1.8%）、麦觉理港（Port Macquarie, 1.8%）、沃加沃加（Wagga Wagga, 2.5%）和卧龙岗（Wollongong, 2.6%）。

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来源：smartpropertyinvestment.com.au
责编：Zoe Chan

英国北部多个房产项目烂尾买家被坑如何鉴别开发商？

作者：傅士鹏

据英国《泰晤士报》最新报道，超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾，2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。

受损失的买家大多来自中国香港，另外也有中国台湾、中国大陆、马来西亚、新加坡投资者受损。

香港立法会议员To Kim-sun向《泰晤士报》曝光了这一消息。

这次被曝光的房产项目，不乏前任英国财相乔治·奥斯本2015年访华时主推的北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）中的项目，重灾区是利物浦、曼彻斯特等英国北部城市。

北方经济引擎计划允许开发商在推广项目时，可以说自己的项目是由英国政府背书的重建项目。

在所有烂尾项目中，位于利物浦的“新中国城”（New Chinatown）项目最为知名，在香港闹得最大。

利物浦“新中国城”开发商North Point Global最初称将对项目投入2000万英镑，复兴英国第一个中国城——利物浦中国城，并新建790套公寓和一栋拥有140个房间的酒店。

项目最初于2015年在香港开售，承诺第一期将在2017年末完工，整个计划将会于2019年结束。

现在已经是2019年，项目仍未建成，且建造速度极为缓慢，只打了个地基。

目前该项目已经被转手卖给另一个开发商，原开发商North Point Global正在接受英国严重欺诈办公室（Serious Fraud Office, 简称SFO）的调查。

根据由受损投资者组成的团体”新中国城买家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）发布的声明：

新中国城买家有限公司代表的买家一共投资了将近600万镑，原因只为利物浦新中国城的历史文化意义。现在，不忍看见本来前景无限的计划不幸搁置，还收不回钱。

另外一家位于曼彻斯特的开发商Pinnacle Alliance同样并未能兑现对投资者的承诺，它在曼城市中心的开发项目Angelgate在严重拖延交房的情况下，还花费了总资金的40%用于支付售房提成。

在被超过70个买家举报后，位于曼城的Angelgate项目与另外一处位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。

Angelgate地块最后在网络拍卖中被香港开发商远东发展以520万英镑买下，楼花买家算是能暂时松一口气。

除此之外，同样在英国北部开发三处期房项目的Absolute Living Developments也在2016年申请了破产清算。

针对这一事件，香港立法会还发布了政府公告，并列出了所有烂尾项目清单。

▼香港立法会政府公告

▼有香港买家参与的英国北部烂尾项目清单

▼港媒对其中一个项目绘制的关系图

精明的香港买家为何中招？

以闹得最大的利物浦新中国城项目为例，由于英国贸易部（原来叫UKTI，先改名为DIT）和利物浦市政府都曾大力推介过烂尾的利物浦新中国城重建项目，许多买家认为该项目有政府背书。

对此，英国贸易部发言人对《泰晤士报》解释道：

英国贸易部仅仅是对利物浦中国城项目进行推介，负责吸引开发商投资，并没有参与到开发商的选择中。

参与选择开发商的利物浦市政府表示无法评论，因为SFO的调查还在进行中。

香港立法会议员要求英国当局调查其中的违法行为，呼吁英国警方和香港警方共同合作。

同时，香港立法会议员也建议英国当局未来和香港证券及期货事务监察委员会合作，去核实英国楼花项目的可靠性。

除此之外，香港买家之所以中招，也是因为这类开发商开创了一种新模式：

1. 开发商首先向买家承诺了高昂的租金回报率（往往在7%以上），且承诺包租。

2. 开发商要求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。这样一来，开发商不再需要向银行贷款，可以直接从买家处获得开发资金，相当于投资客集资建房。

这种模式需要买家对开发商有很强的信任。

而这种模式也正是在英国政府发布北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）计划后开始变得流行。

但从今天来看，集资建房的模式却并没有那么可靠，许多项目至今仍未动工，或修建到一半就进入停滞状态。

2014年，奥斯本提出北方经济引擎计划，但这个政策随着奥斯本下台已经很少被英国政府公开提及

从法律的角度讲，这种买家集资建房的模式本身不违法，也并不是所有使用这种模式的项目都烂尾了。

但是，这个模式的的确确已经导致数以千计的投资者蒙受损失。不只亚洲投资者，《泰晤士报》刚刚完成的调查显示，在由买家出资集资建设的项目中，至少已经有5亿英镑的订金受损。

这个事件很有代表意义，也算是给投资者敲响了警钟。

首先英国的城市本身就分两种：伦敦和其它。

英国除了伦敦之外都算是小城市，从投资的角度来说，小城市比如像曼彻斯特、利物浦，承诺的租金回报比较高，但同时伴随着一定风险。伦敦租金回报率不高，但相应的风险小，极少出现烂尾现象。

当然，我们也不能把英国其它城市的项目一竿子打死。

我们其实可以从这个事件中总结出一些规律，比如如何鉴别开发商。

可以看到，上文提到的开发商有几处明显特征：成立时间短、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款（50-80%）、承诺较高的租金回报并包租。

文中提到的利物浦新中国城项目开发商North Point Global成立于2015，Pinnacle Alliance成立于2015年，Absolute Living Developments成立于2013年。

所以，对于投资者来说，如果对英国不太熟悉，建议认准大开发商（最好是上市开发商），同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。如果真的自己拿不准，也可以致电我们的客服400 041 7515问一问，看看项目到底靠不靠谱。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

新西兰移民局：恐袭后收到的移民申请猛增33%

自新西兰3月15日发生了针对穆斯林的恐袭后，新西兰总理杰辛达·阿德恩（Jacinda Ardern）一系列的处理方式使其赢得诺贝尔和平奖的呼声不断高涨。

近日，新西兰媒体发现，案发10天后新西兰收到的移民登记比案发前10天高出了33%，其中还不乏穆斯林为主的国家。

据新西兰TV3新闻网“Newshub.”3月27日消息，来自新西兰移民局的数据显示，有兴趣移民新西兰的登记人数出现增加。从3月15日开始至24日的10天里，共收到6457分移民申请，而15日前10天这个数字仅为4844，相比之下增长了33%。

其中，来自美国的移民申请增加最多，从674人增加到1165人。而来自穆斯林为主的巴基斯坦移民申请则从65人增加到333人，增幅最大，达到了512%。另外，来自穆斯林国家马来西的移民申请也从67个增加到了165个。

新西兰移民局国家事务负责人格雷·福塞特（Greg Forsythe）对此特别指出，“值得注意的是，这还仅仅是移民申请，不是旅游签证的申请。”

Newshub.在报道中指出，3月15日发生在克赖斯特彻奇市（华人称基督城）的恐袭事件极大地震撼了国际社会，受到了国际社会的关注。案发后，总理杰辛达·阿德恩在第二天就前往基督城，在那里亲切慰问了穆斯林社区，并在不到一周后就宣布修改枪支管理法，人们对阿德恩一系列的处理方式报以了热烈掌声。

迪拜的哈利法塔23日晚映上阿德恩的形象，赞扬她在枪击案之后表现出与该国穆斯林社区的团结立场。图丨视觉中国

目前一项旨在为阿德恩获得诺贝尔和平奖的请愿活动已经发起。请愿书中写道，“新西兰克赖斯特彻奇市枪击案是新西兰现代史上发生的第一起恐袭事件，她（阿德恩）在枪击案后的坚强领导，给世界其他国家领导人上了生动的一课。”

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan