美国住房短缺有望2018年下半年缓解 | 美国

最新美国房产网站研究预测指出,美国待售房源量有望在明年下半年回升。

根据美国第二大房产网站Realtor.com 最新发布报告,2018年下半年美国房屋销售市场近几年的短缺情况将会有所缓解,可是在此之前,房源量先创下了连续数月下滑的纪录。(最新纽约房价走势预测

标普CoreLogic Case-Shiller美国20个城市房价指数*

据Realtor.com的报告显示,房屋库存增加将有助於缓解价格升值,特别是在更高的价位。本周标普CoreLogic Case-Shiller 20城市指数显示9月份房价较上年同期上涨6.2%,这是三年多以来的最大涨幅之後,这将是壹个受欢迎的消息。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,在过去的29个月里,每年的房屋库存都有所下降。最长的纪录是连续30个月。

Realtor.com首席经济学家丹尼尔•黑尔(Danielle Hale)表示,短缺的缓解会是壹个过程,不可能壹下子完成,壹些大城市地区将会先於其他地区受益。佛罗里达州的都会区占据了Realtor.com明年价格涨幅最大的地区的壹半。

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住房建筑终於迎头赶上。建筑可以对库存产生连锁反应,因为新建房屋的购房者往往是现有房屋的卖主。“我认为恢复正常将是壹个三年的复苏过程,” 黑尔说。“我们在全国大部分地区仍然处於短缺状态。”

Realtor.com预测佛罗里达州的多个都会区明年的房价涨幅领跑全美。图为佛州迈阿密海滩的壹处豪宅。(点击图片查看这套居外房源的信息)
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*标准普尔CoreLogic Case-Shiller 20城市综合住宅价格NSA指数旨在衡量美国20个主要大都市地区的住宅房地产价值,包括亚特兰大,波士顿,夏洛特,芝加哥,克利夫兰,达拉斯,丹佛,底特律,拉斯维加斯,洛杉矶,迈阿密,明尼阿波利斯,纽约,凤凰城,波特兰,圣地亚哥,旧金山,西雅图,坦帕和华盛顿特区

原文来源:彭博
发表日期:2017年11月29日
责任编译:Zoe Chan

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英国脱欧FAQ:为什么“分手费”会高达500亿欧元?| 英国

据BBC了解,英国政府已经同意支付的脱欧费用,金额可能高达500亿欧元。

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英国脱欧分手费,一直是双方谈判的焦点问题之一
英国脱欧分手费,一直是双方谈判的焦点问题之一

BBC政治事务编辑罗拉·昆斯伯格(Laura Kuenssberg)说,目前英国欧盟还没有就此金额达成最后的一致,但是英国方面提出的这一金额,在欧盟受到“广泛欢迎”。

英国首相府唐宁街10号低调处理有关最后的分手费可能会高达550亿欧元的报道。

英国方面提出的分手费金额,是上周召开内阁会议后传达给欧盟的。

自英国正式启动脱欧程序以来,分手费究竟应该多少一直是双方谈判的关键问题之一。

今年9月,首相特里莎·梅曾表示,英国愿意出资约200亿欧元,欧盟呼吁英国给个更高的金额。

英国方面希望就脱欧后的贸易问题尽快展开谈判,但是欧盟说要先在三个重大领域取得足够进展之后,才能开始谈贸易。

这三大重要领域是:

1)分手费
2)脱欧后在英国的欧盟公民的权益;
3)爱尔兰边境。

分手费有什么用处?

欧盟表示,英国在脱欧之前应该先大家坐下来算算帐,毕竟英国脱欧协议中,对财政责任已经有言在先。

英国方面同意,的确有责任和义务,在欧盟目前2014-2020年财政预算期内不能让其他国家为英国掏腰包。

不过,正如英语俗话所说:魔鬼都在细节里——细节问题最关键。

有很多具体的问题尚没有答案,譬如说欧盟雇员的养老金问题:英国对此的负担要把今后很多年都算计在内;另外建筑项目:英国和其他欧盟成员国早都同意出资,但是工程建设要等英国脱欧之后才开始,这笔钱又怎么算。

欧盟财政预算的大部分用在两大领域——渔农业和贫困地区的发展。

这包括很多项目,有创业公司、公路铁路、教育、卫生项目,等等、等等……

一次付清吗

12月中旬,欧盟领导人要举行峰会。会议期间将评估欧盟与英国之间是否在第一阶段取得了足够的进展,是否可以就未来的欧、英双边贸易协议开始谈判。因此,脱欧谈判问题可谓“时间紧任务重”,压力很大。

英国脱欧大臣大卫·戴维斯和欧盟首席谈判代表麦克·巴尼尔一直希望在分手费问题上达成一致
英国脱欧大臣大卫·戴维斯和欧盟首席谈判代表麦克·巴尼尔一直希望在分手费问题上达成一致

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据英国《每日电讯报》和《金融时报》报道,目前两边的谈判小组,已经就如何计算分手费达成了一致。

首相府对此轻描淡写,不愿外界过于张扬。首相府的消息来源说:谈判还在进行中,目前尚没有最后的定论。

据BBC了解,有关细节的谈判还在进行中,涉及最后的分手费究竟包括哪些具体方面以及如何计算。

很有可能,最后的分手费不会一次付清,而是在未来多年逐步支付。

英国人民同意吗?

对英国脱欧分手费用高达500多亿欧元的消息,英国舆论不无担心。

《每日电讯报》社评表示,“这可是一大笔钱啊。如果证明这笔钱用得其所,需要内阁一致努力向选民解释其必要性。”

《泰晤士报》社评则呼吁,虽然政府在脱欧问题上起领导作用,但是政府所做的决定仍然应该由议会加以审视。议会作为主权机构,应该有最后的决定权。

《卫报》和《金融时报》都认为,如此高额的分手费,是英国“向欧盟低头”。

来源:BBC
责任编辑:Zoe Chan

牛津大学首度发债太抢手!以全校为单位 债期达百年 | 英国

刚获最高3A级信评的英语系国家最古老大学牛津大学,预期本周发售超长的100年期债券,筹资至少2.5亿英镑。这将是牛津校史上首度以全校为单位发行债券。

英国牛津大学校园
英国牛津大学校园

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路透社报导,创立於1096年的英国牛津大学(University of Oxford)今天获得信评机构穆迪公司(Moody’s)给予3A级信用评等,与另一所英国老牌名校剑桥大学(University of Cambridge)和美国的哈佛(Harvard)丶史丹佛(Stanford)等大学名校所获信评相同。

牛津大学旗下学院过去曾单独发债。校方已聘请美国投资银行摩根大通(J.P. Morgan)负责这次在伦敦和爱丁堡(Edinburgh)市场的发债事务。穆迪表示,他们给予牛津大学的信评反映出,这所大学“除了拥有强健的资产负债表,所获捐款庞大且财务杠杆低”,还具备“世界领先研究机构的地位,能吸引到重大资金和领先学者”。

牛津大学若一如预期发行100年期债券,将是同类发债行动中期限最长的。近年由於英国政府减少补助,英国大学已进行过一连串发债行动。

此外,一些英国大学已发出严厉警告,表示英国脱离欧洲联盟(EU)将造成他们无法再参与能够获利的欧洲研究计划,且更难留住或吸引人才,进而伤害到他们的财务。牛津大学便是其中一所。

【最新消息】据12月4日消息,牛津大学原本打算发行2.5亿英镑的100年期债券,结果在AAA最高债信评级带动下,发债规模扩大至7.5亿英镑,且超额认购金额接近四倍(约30亿英镑)

来源:三立新闻网,经济日报
责任编辑:Zoe Chan

印尼允许外商设独资公司 港资地产商初尝甜头 | 印尼

印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场,但相比邻近的泰国和马来西亚,它总被外国地产投资者排除在视野之外。

现任总统佐科・维多多(Joko Widodo)领导的印尼政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在印尼设立全资企业,免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权,但外国买家依然有所迟疑
2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权,但外国买家依然有所迟疑

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尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主,一些“早起的鸟儿”已迫不及待的进入当地试水。中国香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信,未来当这个国家成为世界经济的新驱动力,他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然,投资新兴市场并不容易, 土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题,因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对《亚洲时报》说:“我们必须非常小心,因为许多印尼土地的产权很不清晰。”

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说,他一共看了超过 100块土地。他说:“按常理,所有土地都应该在土地局注册,但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契,而另一些人钻空子,拿着假地契去土地局注册。”他指,一旦因土地所有权产生纠纷,建设项目就必须暂停。他无奈的说,投资新兴市场时,需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务,目标客群为当地华侨。 情况似乎很乐观,即使项目内的住宅要到2020年才会落成,但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示,假设投资者在几年之后卖出房子,平均回报率有10至25%, 如果在这期间把房子租出去,雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报

居外网上出售的雅加达市中心豪华公寓(点击图片查看房源信息)
居外网上出售的雅加达市中心豪华公寓(点击图片查看房源信息)

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这位年轻的开发商相信,印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面,由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

中国香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称,进行海外投资时,投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

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来源:亚洲时报
责任编辑:Zoe Chan

专家一致乐观:英国新预算案不会动摇中国房产投资者意欲 | 英国

分析师预计,尽管上周三(11月22日)的英国秋季财政预算案可能产生负面影响,但中国投资者望有继续投资英国房产市场

该预算宣布,英国政府将取消海外投资者购买英国商业地产资本利得税减免,震惊了英国的房地产业。新规预计在2019年4月生效,政府预计至2024年该改革将带来5亿英镑的税收。

专门从事房地产行业的律师事务所贝克•麦肯齐(Baker McKenzie)律师朱露西(Lucy Zhu音译)表示,由于资本利得税只是决策环节中需要考虑的众多因素之一,中国投资者将继续购入英国的商用地产。

“他们还将会考虑租金收益,资本收益,资金成本,投资多元化以及其他因素,”朱说道。 “2016年公投以来,英镑贬值使得英国房地产市场对中国投资者充满了吸引力,而中国房地产发展速度的减缓也让众多中国地产商放眼海外寻找机遇。”

近几个月以来,中国投资者购置伦敦金融城地标建筑占领各大新闻头条。中渝置地(CC Land)3月以11.5亿英镑购买了“奶酪刨”(Cheesegrater),华润置地(China Resources Land)于5月以3.15亿英镑收购了格雷沙姆街20号(20 Gresham Street)。

根据房地产代理商CBRE的资料显示,中国投资者在2017年第二季度共计购入价值45亿英镑的英国商用地产,与上一年同比增长6倍。

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分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个新河滨开发项目(点击图片查看房源信息)
分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个河滨新开发项目(点击图片查看房源信息)

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致力于帮助中国客户购入英国不动产的环球联合不动产有限公司(Globe Alliance Real Estate Limited)董事徐艾伦(Alan Tsui音译)表示,新规定剥夺了之前英国房地产对中国投资者有吸引力的好处,但整体上中国投资者对英国市场仍持积极态度。

安本标准投资(Aberdeen Standard Investments)公司的房地产投资流程及策略国际负责人安妮·布伦(Anne Breen)认为,英国房地产市场的透明性、流动性及法律上的稳健是其吸引中国投资者的重要因素。

她说:“公平来讲,投资全球其他市场的成本差异很大,许多都高于英国。因此,税务方面的改革不太可能动摇英国市场的国际地位。”

克利福德·尚思法律事务所(Clifford Chance)合伙人丹·内德尔(Dan Neidle)表示,尽管房地产投资者也许会不太高兴,但是该变化使得英国税收系统与其他众多先进经济体保持一致。

内德尔提到:“几乎所有司法体系都对外国投资者的资产增值征税,所以这项改变并不会使英国比其他潜在对手减少吸引力。”

秋季财政预案也赋予了地方议会对空置物业征收双倍税收权力,这可能打击到在英国拥有一套以上房产的中国投资者。根据新的规定,如果一套房产空置两年以上,地方议会有权征收额外100%的地方税,而现存标准为50%。

然而,分析者认为,因为增加的税收微不足道,中国投资者在英购置第二套房产的兴趣并不会因此减弱。

第一太平戴维斯的英国住宅研究主管路西安·库克(Lucian Cook)说:“即使按照最高税率,地方税额也不是太高,特别是对高净值人士来讲。我们认为这个公告并不会影响业主或潜在买家的决策。”

居外网英国预算案相关报导英国财爷为首次购房者大幅减免印花税

原文来源:中国日报网
发表日期:2017年11月24日
责任编辑:Zoe Chan

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都柏林出租房短缺 房租高吓退海外人才 | 爱尔兰

40多人挤在一栋出租屋,一间双人房摆满两张上下铺,几十人共用一个洗漱间,群租房不只是北京上海才有。在都柏林,群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示,都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元,如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市,主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》(The Expat City Ranking 2017)报告发现,每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租,这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者,询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位,成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分,都柏林的住宿条件排在全球第50位,仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
(图一:承担一居室小型公寓租金的所需年薪;表一:带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱:单人人均面积38平米; 橙柱:家庭平均面积74平米))

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明,到今年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元,比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方,租金涨幅达到12.3%,平均月租是1,774欧元。这意味着,即使在房市鼎盛的2008年,都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨,可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租,达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租,不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说,高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告,房屋短缺成为都柏林最迫切的危机,美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示,从去年开始,海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番,虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市,住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反,外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%,但房租比都柏林便宜75%。同样,德国柏林拥有更多的住房选择,而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一
Nestpick的最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一

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新趋势:海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景,爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展,可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示,房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资,整个投资项目金额达4.25亿欧元,未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊(Kennedy Wilson)在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套,未来还计划购入更多房产。

今年9月,另一家美国房地产巨头海因斯(Hines)在一份建房规划中申请,未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

延伸阅读:

来源:independent.ie
责任编辑:Zoe Chan

投资卡尔加里热门湖畔社区,独享高性价比优质生活 | 加拿大

作为加拿大经济活力最强的地区,卡尔加里(Calgary)的新住宅交易呈现火爆态势。据卡尔加里市规划发展部门(City of Calgary’s planning and development department)统计,今年九月的住宅建筑许可申请数达到1327份,这是近三年来同比需求最旺盛的一个月。其中由霍普韦尔地产(Hopewell Residential)开发的Mahogany社区最受购房者欢迎,以41份申请独占鳌头。

卡尔加里的天际线璀璨迷人
卡尔加里的天际线璀璨迷人

卡尔加里:引人瞩目的宜居城市

卡尔加里位于艾伯塔省(Alberta)南部的落基山脉,是该省的经济、金融和文化中心。这里环境优美、生活富足,而且失业率极低,连续四年(2012-2016)被《经济学人》评为全球最宜居城市第五名。

卡尔加里气候舒适,阳光充沛,没有连绵不断的雨季,城市以西的班夫国家公园(Banff National Park)是备受世界游客追捧的观光和避暑胜地。艾伯塔省以狂野奔放的牛仔文化著称,卡尔加里更是有“牛仔之城”的美誉,每年七月的第一个星期五,你会在这里观赏到顶级职业牛仔带来的“世界上最精彩的户外表演”,感受令你热血沸腾的牛仔激情。冬季的卡尔加里则别具风味,壮美的雪山成了天然滑雪场。每到这个时候,世界一流的滑雪设施就会吸引无数游客前来艾伯塔和卡尔加里享受速度与激情,在冰雪的王国里尽情体验运动的乐趣。

活跃多元的经济赋予了卡尔加里居民极高的生活水平,个人收入与家庭收入极高,形成了潜力巨大的消费市场。卡尔加里是加拿大发展最迅速的地区之一,经济涵盖能源、金融、运输、高科技、影视制作、制造等行业。中国银行、工商银行都在这里设有分部。卡尔加里还是加拿大第二大内陆港和北美各大零售商位于加西地区的主要配送中心。这里的工程师密度在加拿大排名第一,多次被评为“世界上最干净的城市”。

卡尔加里地处落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,当地旅游资源丰富,非常舒适并且宜居
卡尔加里地处落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,当地旅游资源丰富,非常舒适并且宜居
近年来卡尔加里城市快速发展,和其他加拿大一线城市相比还是一块价值洼地,具有很高的地产投资价值
近年来卡尔加里城市快速发展,和其他加拿大一线城市相比还是一块价值洼地,具有很高的地产投资价值
风景秀丽的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)国家公园内的一个着名的旅游胜地,在卡尔加里以西180公里
风景秀丽的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)国家公园内的一个着名的旅游胜地,在卡尔加里以西180公里

卡尔加里的教育质量也具有极高的水准,阅读、科学、数学连续多年在联合国的评价测试中名列首位,并设有从学前教育到高中十二年级完善的留学生项目。高等教育方面,卡尔加里大学(University of Calgary)、皇家山大学(Mount Royal University)、南艾伯塔省理工学院(Southern Alberta Institute of Technology)都极负盛名,是前往加拿大留学的不错选择。此外,卡尔加里国际机场还设有直达北京、东京、纽约的直飞航班,十分便捷。

Mahogany:美好生活从湖边开始

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。

稀缺的自然资源是Mahogany吸引大量购房者的最大亮点。事实上,Mahogany的公园及自然区域几乎和卡尔加里市中心一样大!除了壮美的湖景,这里还拥有超过265英亩的绿地和74英亩的湿地,无论春夏秋冬,你都能发现生活的美好和自然的乐趣。你可以在20余英亩的私人沙滩体验游泳、划船、冲浪、沙滩排球等带来的运动激情,也可以在社区内长达22公里的道路上或慢跑或骑行,同时享受绿地与湿地带来的自然气息。海滩俱乐部(Mahogany Beach Club)是社区娱乐休闲的中心所在。这里有两处可以远眺Mahogany湖的私人沙滩,人们可以在这里玩排球、造沙堡,或是全然放松地享受日光。沙滩设有野餐桌、游乐场、排球场、篮球场、篝火点、码头以及洗手间和更衣间,令人犹如身处天堂。特别是到了冬季,结冰的Mahogany湖就像一块晶莹的宝石在阳光下熠熠生辉,你能够在海滩俱乐部体验各种冰上运动的趣味,比如滑冰、冰球、冰壶、滑雪橇、乘雪车等等,与社区居民一起在四季轮回中迎接美好的新一年。

Mahogany湖畔社区环境优美,也靠近一切生活所需
Mahogany湖畔社区环境优美,也靠近一切生活所需
Mahogany社区内主滩设有22,000平方英尺的海滩俱乐部
Mahogany社区内主滩设有22,000平方英尺的海滩俱乐部

便利的生活设施是Mahogany的又一亮点,精心规划的社区商业中心(Mahogany Village Market)让住户不必外出就能享受各种生活服务,这里有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart药房,以及餐厅、银行和商店。社区内还将于2018年秋季落成一所学校。出Mahogany社区步行不到10分钟,你就能到达艾伯塔最大最新的医疗机构,这里提供24小时服务,同时也创造了许多就业机会。此外,你也可以到Mahogany附近的超级广场购物,去周围的山上探险,或是去高尔夫球场挥杆,丰富多彩的活动等待你和家人一起去发现。

Mahogany样版房实景­­——Elan房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Elan房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Elan房型厨房
Mahogany样版房实景­­——Elan房型厨房
Mahogany样版房实景——Evora房型厨房
Mahogany样版房实景——Evora房型厨房

Mahogany社区在卡尔加里极负盛名,自2008年项目启动以来,相继荣获卡尔加里年度最佳社区、艾伯塔省年度最佳社区以及加拿大年度最佳社区的称号,是名副其实的最得购房者信赖的安居所在。开发商霍普韦尔地产在Mahogany湖边创造了一个由壮观的自然美景环绕的富有活力、货真价实的理想家园。背景不同、人生阶段不同的人们都能在这里找到属于自己的梦想之家。

最近,Mahogany新推出六栋带有车库和院子的样板住宅,引发了又一轮看房热潮。这些住宅专注于价值、舒适和功能的长期性,设计精妙、规划合理,一般含有三到四个卧室,另有娱乐室、SPA套间、名家设计的厨房、地下室等,甚至还可以为购房者量身定制个性化住宅。虽然自然环境与规划设施都是一流,但Mahogany却并不以天价来自我标榜,不带车库的独栋住宅39万加元起,正门带车库的独栋住宅42万加元起。如果你更喜欢和邻居们近距离接触,35万加元起的联排住宅和19万加元起的公寓住宅都是不错的选择。这样的价位对比一流的环境,可以说是性价比非常高。

Mahogany样版房实景­­——Riley房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Riley房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Aidan房型厨房
Mahogany样版房实景­­——Aidan房型厨房

据悉,Mahogany每次举办看房活动都能吸引到将近1000名参观者,可见其火爆程度。综合该社区的自然环境、生活设施、起始价位以及城市经济发展等因素,聪明的投资者定然能看出其中的价值。现在,机会就在眼前,怎能错过呢?

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35399686.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Zoe Chan

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华利世家售价上亿新元 入榜全球最昂贵10大豪华公寓 | 新加坡

新加坡对摩天豪宅需求强劲,促使最高私宅项目“华利世家”(Wallich Residence)成为全球最昂贵十大豪华公寓之一。

平均尺价3227新元

根据著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司(List Sotheby’s International Realty, Singapore)日前发布的一份报告,华利世家在全球最昂贵公寓当中,以3227元的平均尺价,在最昂贵公寓中排行第九。

报告的最昂贵公寓排行榜是列出全球最贵的10个顶层豪宅(penthouse)单位,再按照这些项目的平均交易尺价排名。 以一千博物馆公寓为例,这个项目平均尺价虽不高,但其顶层豪宅单位面积超过1万5000平方英尺,售价约4900万美元,是全球最昂贵公寓单位之一。

华利世家是由国浩房地产(GuocoLand)负责发展的私宅项目,占据丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓。

该公寓共有181个单位,平均销售尺价超过3000元。当中,它的超级顶层豪宅标榜为“空中别墅”,拥有自己的私人泳池、泳池甲板区、按摩浴室和悬挂式阳台等,售价高达1亿零800万元。如果该单位成交,预料它将成为新加坡最贵公寓。

新加坡最高的豪华私人公寓“华利世家”(Wallich Residence),现正在居外网上挂牌出售(点击图片查看房源信息)
新加坡最高的豪华私人公寓“华利世家”(Wallich Residence),现正在居外网上挂牌出售(点击图片查看房源信息)

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中国香港“傲璇”全球最贵

目前全球最昂贵公寓为中国香港的傲璇(Optus Hong Kong),这个项目位于中国香港岛,由美国建筑师法兰克·盖瑞(Frank Gehry)设计,也是他在亚洲首个的住宅项目,尺价高达1万4059元。

报告显示,全球十大昂贵公寓项目中,有一半是楼高200米以上的摩天豪宅项目,显示摩天豪宅的昂贵价格。

新加坡摩天豪宅销售预计继续走强

报告也指出,新加坡摩天豪宅需求正不断攀升。目前,新加坡现在共有86个楼高150米以上的摩天大楼,当中有三成为住宅项目,而且大多都是在这十年内建成。像新加坡最高的六个私宅项目或具私宅元素的综合项目,都是在2008年起陆续建成,楼高227米至290米。

苏富比国际房地产品牌新加坡运营总监梁文豪指出,新加坡摩天豪宅销售反应一向良好,而且预计会继续走强。

他也指出,较高楼层私宅项目,一般可取得更高售价。例如比较Skysuites@Anson、滨海舫(The Sail@Marina Bay)和珊顿云尚(V on Shenton)等项目30层楼以上单位和以下单位的价格时,其价格差异介于6.5%和16%。

梁文豪说:“这些项目的巨大吸引力不仅是它们位于金融商业区核心地点,可享有滨海湾的独特景观,以及在摩天豪宅拥有居所等。更重要的是,与其他全球城市的类似公寓相比,新加坡摩天豪华公寓价格具竞争力。”

他表示,作为新加坡最昂贵公寓的华利世家,其价格只是中国香港最昂贵公寓“傲璇”的四分之一,也是纽约432公园大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市场最近有回暖迹象,约两周前有四个900万元以上豪华公寓成交,成交价最高的是吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay),以1278万元(1600元尺价)成交。此外,The Nassim一个单位也以1000万元(3441尺价)成交。

展望未来,梁文豪表示,自2014年500万元以上的豪宅私宅项目成交量升高,特别是外国买家购买的豪宅数量上扬50%,预计摩天豪宅需求会维持稳定。

来源:联合早报
责任编辑:Zoe Chan

2020夏奥会旅游潮和民宿崛起 东京酒店集团谈如何扩张 | 日本

离2020年东京夏季奥运会还有3年,日本东京酒店集团正马不停蹄在扩张其旗下酒店数量,明年将有三家新的东京酒店开张,然后在2019年和2020年,会各新增一家新酒店

明年即将开张的三家酒店都在东京市。第一家开业的东京湾东京酒店设有638间客房,靠近东京迪士尼乐园。另外两家,一家离东京羽田国际机场车程不过20分钟的King Skyfront川崎殿町REI 酒店会在此开门迎客。 而第三座将位于涩谷, 这第三座名叫Stream Excel酒店将坐落在一座集办公、购物、酒店大堂于一体的建筑综合体里。

此外,东京酒店集团旗下的Stream Excel酒店品牌将于2019年进入大阪,选址在难波别院(Nanba Betsuin Temple)附近;2020年东京酒店集团旗下REI 酒店将会进入横滨。

东京集团集团在日本市场已处于领先地位,但仍有计划通过“市场喜爱的酒店和度假村品牌“ 扩张走出日本国门。 ”我们会继续丰富我们的酒店产品线,往返东京、富士山、大阪和京都的热门旅游地点将是我们的扩张重点区域“, 东京酒店集团执行副总裁Masato Lizuka接受媒体采访时说道,“我们集团在日本的品牌美誉度不错,但是还需要在国际市场上增加知名度”。目前,东京酒店集团旗下有四家酒店和15家与度假租赁平台PHR合作的物业,这四家酒店分别是:东京凯彼德酒店、京都东京酒店、名古屋东京酒店和高端奢侈酒店品牌蓝塔大饭店(Cerulean Tower Tokyo Hotel)。

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图片:东京涩谷Stream Excel酒店将于2018年开业
图片:东京涩谷Stream Excel酒店将于2018年开业

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“当然,我们的竞争对手不止是国际酒店品牌,日本本土的酒店品牌和日渐兴起的民宿也是我们的竞争对手。我们计划在PHR 所在区域举办各类研讨招待会来招募旅行社、旅游营销机构和企业客户来探索如何应对目前的市场竞争实现我们的增长”,Masato Lizuka 告诉记者。

原稿作者:Victoria Rosenthal
日期:2017年11月27日
翻译:Helena Yu
翻译日期:2017年11月29日

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

源舍·劳伦斯邸——曼城全新旗舰项目限量发售!| 英国

源舍·劳伦斯邸
英国强劲地产市场全新旗舰项目限量发售!

源舍旗舰住宅,开启豪华家中之旅
深厚历史内涵,激发现代居住灵感

仅需 160万人民币,坐拥 250年产权。
屡获殊荣的英国尚选地产集团推出全新旗舰项目,
位于英国热门投资城市曼彻斯特
现代化设计注入尖端新科技,传递海外之“家”的概念。

活力曼彻斯特 孕育无限商机

据估计,英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。过去十年,这一数额并未达到,由此而导致房价持续上涨。基于价格上涨和对居住灵活度的偏好,过去十年内租房需求每月都会增加17,500户。英国现时房屋拥有率进入30年以来的低谷。至2025年,在20岁至39岁的人群中,将有60%会选择租房。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港,其中曼彻斯特尤为吸引投资者目光。

根据仲量联行预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出15%。作为工业革命和现代文明的发源地,曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心,并已成为英国经济增长最快的城市。

源舍·劳伦斯邸”所在的西曼城湾综合生活社区,地处曼彻斯特Exchange车站历史遗址,继承丰富建筑与社区遗产。深受昔日伟大发明家、科学家和艺术家的启迪。如今这块宝地已成为英国最大的商业和零售中心区,拥有城市其他区域无可比拟的高端生活方式。西曼城湾优越的地理位置及宽松的投资方式,将会促使租金升值和资本增长保持良好势头,超越已经足够强劲的曼城市场。

源舍·劳伦斯邸 小豪宅新概念

为租而建,融合超高建筑品质与优越地理位置,而劳伦斯邸正是源舍的旗舰楼盘。

极具弹性的投资机会,自住、租赁、出售皆可。开间、一居室至三居室应有尽有。

源舍响应市场最大需求,为租而建,融合超高建筑品质与优越地理位置,为投资者带来无可比拟的城居体验。

西曼城湾——曼彻斯特未来的中心

尚选地产集团及其他杰出开发商,在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。

私人投资由曼彻斯特市政府提供支持,保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。而在中世纪街区额外投资2,000万英镑,还将把这里的游客数量提升20%。

曼彻斯特西曼城湾地处著名的Exchange车站历史遗址。如今这块宝地已成为英国最大的商业和零售中心区,拥有优越的地理位置及宽松的投资方式。

源舍·劳伦斯邸,投资英国房产的难逢之机

屡获殊荣的英国尚选地产集团又一全新力作,160万人民币起,坐拥西曼城湾新型生活社区250年产权。

全新住宅投资项目,坐拥曼城繁华地段——西曼城湾,
体验前沿科技丶时尚现代的居家生活。

作为可租赁、出售、融资的灵活资产, 源舍•劳伦斯邸适应各类人群的需求,这意味着投资者将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

英国尚选地产集团 一站海外置业体验

尚选地产集团及其他杰出开发商,在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。私人投资由曼彻斯特市政府提供支持,保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。而在中世纪街区额外投资2,000万英镑,还将把这里的游客数量提升20%。在尚选地产集团,建造房屋或增设投资机会只是基础,我们改变城市生活方式,规划设计极具创意的新型社区。

尚选地产集团载誉无数,专为供不应求的地产市场带来悉心设计和贴心服务,源舍住宅项目应运而生。源舍响应市场最大需求,为租而建,融合超高建筑品质与优越地理位置,带来无可比拟的城居体验。投资者既可享受出租带来的租金收益,也可拥有自住所带来的优质生活。作为可租赁、可出售、可融资的资产,源舍·劳伦斯邸适应各类人群的需求,不论是首次投资者、短期租客还是这个城市的居民。这意味着投资者将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35914697.htm

责任编辑:Zoe Chan

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