ZoeChan – Page 267

大西洋移民项目助华裔找到东岸商机 | 加拿大

为了吸引留学生和新移民到加拿大东海岸四省工作及定居，加拿大移民部于今年3月份就开始实施了大西洋移民试点项目（Atlantic Immigration Pilot Program，简称：AIPP），有华人就在那里发现了商机。

AIPP是联邦政府与四个大西洋省份——爱德华王子岛（P.E.I）、新斯科舍省、新不伦瑞克克省，及纽省的合作计划。根据计划内容，雇主毋须进行劳工市场影响评估（LMIA）便可招聘劳工。但雇主必须与当地的安置机构合作，为未来的新移民制定安置计划，以确保新来者住房、语言培训、托儿及儿童教育等方面问题得到解决。AIPP为人们提供了一个快速移民通道。

华人移民P.E.I找到商机

自2004年起，来自北京现年35岁的周先生就在P.E.I的夏洛特敦（Charlottetown）落脚。他之前来加留学，在西蒙弗雷泽大学完成数学学位后，通过移民快速通道，留在了P.E.I。

周先生称，大多数新移民只知道去蒙特利尔、多伦多和温哥华3大城市。加拿大的东海岸不在他们的考虑范围。

但他在夏洛特敦落脚后，在那里发现了自己喜欢的生活方式，并找到了被其他新移民忽视的商业机会。他和妻子已在当地开创出一番自己的事业，包括创办了一所为留学生服务的语言学校、一家软件开发公司，一家负责组织贸易团去中国的商务咨询公司等。最近，他还将Cows Creamery品牌的冰淇淋业务带到了中国。

周先生表示，东海岸有很多机会，这里的人都非常友好。他两岁的儿子就出生在P.E.I. 。周先生现已将那里视为自己的家。

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四省需吸引新移民提升人口数量

大西洋四省目前总人口为230万，占加拿大总人口的6.6%，AIPP计划是四省的最新尝试，旨在振兴其停滞的人口增长。此外，大西洋四省老龄化严重，根据加拿大统计局数据，65岁及以上人口占了大西洋省份人口的19.8%（10年前仅为14.6%），超过加拿大各省的平均数16.9%。

AIPP设定的到2018年底接受的留学生及新移民上限为2,000名，到2020年将翻一番至4,000人。申请在短短6个月内即可获批。

尽管到大西洋省份的移民数量稳步增长，在2015年达到了8,296个，不过这数字仅占每年移民总人数的3%。目前四省正在经历一场转型。

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来源：Toronto Star
责任编辑：Zoe Chan

利好本地买家央行或放宽房贷限制 | 新西兰

新西兰工党领导的联合政府上台之后，虽然有奥克兰公布最新CV估价加持，但房地产市场盘整的局面并未有所改变。加上禁止外国人购房的政策极有可能在明年年初实施，还有谁来救市？

现在，经济分析师们都将目光投向新西兰储备银行。本周三（11月29日）公布的金融稳定性报告中，新西兰央行有可能松口，逐步放宽对银行放贷的限制。过去四年逐步收紧的LVR（贷款房价比）限贷令有望松动。

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

在2015年和2016年，央行又两次收紧LVR限贷令，希望打压奥克兰房价上涨的趋势，并增加投资客的贷款难度，为房地产市场降温。

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各方专家一致对放宽限贷令抱有信心

过去一年奥克兰房地产市场转淡，各方专家均认为LVR限贷令起到明显作用。与此同时，也有呼声希望央行适当松手，放宽对首付比例的限制。

新西兰邮政银行（Kiwibank）资深经济分析师Jeremy Couchman表示，市场预期央行会在本月作出有关LVR的相关调整。但他预计，央行不会一步到位叫停限贷令，更有可能是逐步放宽限制条件。因为在他看来，央行更关注的是房地产市场稳定问题，特别是在大选之后不确定因素骤增的大背景下。

Couchman估计，央行的第一步可能会稍微上调LVR超过八成的房贷比例。预计最早在明年四五月间，商业银行高LVR贷款的比例限制会从现在的10%上调到15%，即可以批出更多低首付贷款。

ASB银行则估计，一旦现任政府落实住房政策，央行就有可能放宽LVR限贷令。当然，央行也有可能重申债务收入比DTI限贷政策仍在考虑范围内。

新建住宅将接连推出大阪地铁沿线值得期待 | 日本

国人赴海外置产多数是以该国的一线城市为主，以日本而言，除了首都东京，关西第一大城市大阪也很受欢迎。而地下铁御堂筋线是纵贯大阪南北两区的交通大动脉，串连了大阪市区的重点置产区域。

根据统计，大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起即开始逐年上涨，且主要精华区的地价在日本全国排名也仅次於东京都心五区，包括房价和地价的涨幅则为日本全国最高，可看出其未来发展值得期待。

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东京信义业务街统括室部长李旭镇表示，国人对大阪最耳熟能详的就属心斋桥和难波。难波是大阪市南边主要的联外交通枢纽，由於车站大楼和地下街的开发，使这里成为店铺集中的购物商业区；心斋桥则类似东京的银座，百货公司与精品店集中，心斋桥车站周边屋龄十年内的中古屋行情每平方公尺平均约67万至85万日圆（约人民币10,692至50,490元），住宅区延伸至四之桥丶北堀江到邻站的本町。

至於本町丶淀屋桥一带，是大阪商业活动的中心，虽然有许多办公大楼，但仍保留大片绿意公园，并有许多具历史的建筑物也都被保存下来，是相当适合享受惬意都会生活的区域，此区座落着许多高级住宅，并且持续增加中。

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以本町车站共构的住宅大楼为例，因为交通方便丶生活机能充足且邻近公园，是广受当地居民喜爱的住宅环境，主要格局为二至三房，总价约在4,350万至1.1亿日圆之间（约人民币258万至653万元）。而本町车站附近十年屋龄的中古屋每平方公尺约52万至91万日圆（约人民币30,888至54,054万元），淀屋桥站则为80万至110万日圆（约人民币47,520万至65,340万元）。

李旭镇说，大阪的观光及商业蓬勃发展，工作人口不断增加，为求便利，希望住家与职场相近的家庭与单身族群也持续增加，据了解，日本各大建商在大阪已相继投入住宅大楼的开发，至2020年春天预计将有12栋新建住宅大完工，而御堂筋线几个重点车站周边具备地利之便，则是相当值得推荐的选择。

来源：经济日报
责任编辑：Zoe Chan

瑞士小镇闹“人口荒” 重奖向全球招募新移民 | 瑞士

有个现象不知道大家注意到没，越发达的国家人口总是越来越少。这也导致了欧洲很多国家政府一筹莫展，甚至出台了一系列的奖励措施，就为了把居民留住或吸引外来移民。作为欧洲数一数二的高度发达国家，瑞士也同样面临着这种窘境，这不，瓦莱州的一个小镇也闹开了！

阿尔宾恩，位于瑞士阿尔卑斯山脉南部的一个山地小镇，虽然小镇位于山脚下，但阿尔宾恩的交通以及设施都非常齐全，15分钟即可抵达瓦莱州市区。更重要的是，阿尔宾恩以及周边的几个高山牧场组成了一个旅游区，如今已成为周边有名的度假山村。

然而，阿尔宾恩因为就业机会并不多而导致人口流失，在过去5年内，村子有三户人搬离，导致阿尔宾恩小学也不得不关闭。如今仅剩240人在这里生活，大量民宅以及牧场被荒废，尤其是半山坡视野最好的住宅，30多栋只住着5户人……

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为了扭转人口越来越少的局面，镇长决定效仿瑞士其他小镇的做法，推出一种类似招募的方式吸引新移民。凡45周岁以下的外来人口移至阿尔宾恩生活，即可获得小镇奖励2.5万瑞士法郎（约16.8万元人民币），18周岁以下孩子每人1万瑞士法郎（约6.7万元人民币）。

也就是说，如果一家四口都是成年人的话，那就可以获得10万瑞士法郎的奖励，换成人民币就是67万元。另外有一项德语学习的免费福利，这也代表了阿尔宾恩是面向全球招募的。

当然，想要轻易拿到这笔钱也并不是那么简单的。毕竟阿尔宾恩也是著名的旅游景区，仅每年接待的游客量都能达到数万。因此镇长也特别宣布：新移民必须在这里购买房产或开设旅馆餐厅等等，总投资需要超过20万瑞士法郎（约134万元人民币）才能被允许移民。

最重要的是，外国人必须先持有瑞士的永久居留证。眾所周知，瑞士是最难入籍和取得永居的国家之一。

目前小镇上只有一家旅馆，并且是小镇居民入股合资开办的，每到旺季就人满为患，这也是镇长提醒新移民可以投资的原因之一。

为了防止“骗子”，镇长还规定未住满十年的移民如果选择离开的话，需要返还这些奖励。但携带小孩前来的家庭依然可以免费在这里上学，如果最终学生数量达不到开校的条件，也会由镇政府出资送到瓦莱州读书。

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阿尔宾恩荒废的住宅从外部看起来确实不怎么样，但经过装修后的房子内部看起来还是很舒适的。虽然这里居民并不多，但依旧有供暖、烤炉和管道煤气以及温泉等等，不得不服瑞士农村的配套设施。根据网上资料，基本类似的双层木屋售价都在15-25万瑞士法郎，而且是包揽了大部分的家具。

冬天的小镇，看起来别有一番意境！只是不知道会有多少人想移民到这里生活呢……

来源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

柏林吸引力大增跃升英国脱欧后的全球资金避风港 | 德国

房地产市场蓬勃发展以及较低的房价，吸引着超级富豪们来到德国首都。

长期以来，柏林一直以欧洲的时尚人士、学生和半退休摇滚明星之都而闻名，现在又成为超级富豪们的聚集地。20世纪70年代，当大卫·鲍伊（David Bowie）搬到西柏林三年时，这座城市到处都是价格低廉的住宅和欣欣向荣的地下音乐场所。

目前，鲍伊曾经居住过的舍恩贝格（Schöneberg）地区及其附近的克罗伊茨贝格（Kreuzberg）深受土耳其移民欢迎，现在已经让人认不出来了。朋克族和革命者被年轻的职业人士所取代，擅自占用建筑物的人群让位于顶层公寓和手工咖啡馆，墙上的涂鸦谴责该地区的贵族化。

据负责跟踪超级富豪活动的调研公司Wealth-X统计，德国共有超过1.3万位超级富豪（净值在3000万美元以上），比2016年增加了近5%。就对富人阶层的吸引力而言，其研究将柏林列为最具吸引力第11位的投资地。

“随着英国脱欧日渐明朗，柏林被认为是全球主权财富和知名投资者的机会主义投资，” Wealth-X定制调研总监温斯顿·切斯特菲尔德（Winston Chesterfield）表示。

过去20年来，该城市的顶级酒店和公寓开发项目稳步增加。柏林的阿德隆酒店（Hotel Adlon）曾接待过玛琳·黛德丽（Marlene Dietrich）、查理·卓别林（Charlie Chaplin）和约翰·D·洛克菲勒（John D Rockefeller），于1997年重新开业，并分别于2004年和2013年与丽思卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）和华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）联手合作。2012年，位于原丹麦大使馆的五星级酒店达斯施图酒店开业。

虽然目前超级富豪们有很多去处，但他们也在积极寻找投资机会。主权财富基金紧随其后。

“涌入德国房地产市场的资金来自世界各地，”第一太平戴维斯投资管理部门欧洲基金管理主管格哈德·莱纳（Gerhard Lehner）表示。“显然对于外国资金，尤其是亚洲资金来说，柏林是极具吸引力的投资市场。”

上月，由加拿大养老基金主导的投资者以近11亿欧元的价格购买了柏林的索尼中心，这是今年欧洲房地产市场上规模最大的交易之一。2016年初，第一太平戴维斯以13亿欧元的价格将20世纪90年代的波茨坦广场（Potsdamer Platz）综合体售予Brookfield Property Partners和Korean Investment Corp，该综合体包含26.7万平方米的零售空间。“柏林已经成为德国最具活力的城市，与伦敦、巴黎和阿姆斯特丹处于同一阵线，”莱纳表示。

近期，《南华早报》发表了一篇题为《现在是时候投资柏林房地产了》的报道。

据房地产顾问公司仲量联行统计，截至今年9月，柏林房地产投资总额增至59亿欧元，较去年同期增长74%。另外，第三季度该城市的写字楼占用率创过去十年新高。

其吸引力是显而易见的。Wealth-X表示，由于相较于其他欧洲首都城市，柏林房价较低，因此，这里仍是科技初创公司和国际学生的中心——虽然近几年房价已经迅猛增长。租金一年增长了7%至12%，由于柏林的住房库存量相对较小，因此，房地产专家预计这一趋势将持续若干年。

英国脱欧之后，柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。图为位于柏林的德国的国家标志——勃兰登堡门（Brandenburg Gate）

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“德国是公认的新的资金避风港，”咨询公司普华永道在一篇报告中指出。“2017年，总体投资和发展前景领先的五大城市依次是，柏林、汉堡、法兰克福、都柏林和慕尼黑。”该报告引用了一位领先投资者的话：“我们认为柏林是未来十年发展最快的大城市。”

但购房者仍敏锐地意识到了潜在的便宜货，抵押贷款经纪商Enness集团常务董事休·韦德-琼斯（Hugh Wade-Jones）表示。“我们已经看到外国投资者对柏林的兴趣大增。该地区的历史估值偏低，这激起了投资者对这里的兴趣。刚开始是本地人随着租金开始上涨，买房具有经济价值；后来是外国投资者，人们把目光从传统的欧洲热点地区移开。”

加上超低的欧洲利率和德国的金融安全性，该城市“广受欢迎”，韦德-琼斯补充道。“我在摩纳哥合作的一位顶级猎头目前只关注柏林，如那里顶级人才的需求。”

由于欧洲最繁荣的房地产市场伦敦在英国脱欧之后面临混乱，德国柏林预计将成为国际购房资金的主要受益地之一。

“目前，对柏林的兴趣主要来自美国和土耳其。在这些国家，柏林被视为安全港，”当地的一家房地产代理商Ziegert的发言人表示。“这也适用于来自亚洲和中东的投资。中国购房者稳步增加，在柏林市中心寻找新的优质开发项目。去年，来自新加坡的需求增加了不止一倍，来自阿联酋的购房者也在柏林市场涌现。”

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Kreuzbergstrasse5卧2卫顶楼公寓

这套公寓位于Kreuzbergstrasse，坐落在柏林最着名的街区之一。 Bergmannstrasse大街、Viktoriapark公园、Gleisdreieck公园；以及各种商店、餐馆和咖啡馆都位于公寓楼附近。完善的基础设施提供了与公共交通的理想连接。

这间独特的顶楼公寓总面积140平方米，位于大楼的4楼和5楼，能够欣赏Kreuzbergs周围建筑的美景。

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Wannsee湖畔2卧2卫豪华公寓

这个地块面积达3,730平方米，开发商正在建造一座豪华公寓大楼，内里规划了6间宽大的公寓。住宅保留了别墅的传统，同时也拥有独特的现代生活标志，更可以欣赏到Grossen Wannsee的美景。

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Rungestraße全新河畔4卧2卫公寓

这幢别具吸引力的新建筑位于柏林市中心，紧邻施普雷河（River Spree），共有123间现代化的公寓，一个地下停车场，独立的地下室和一个幽美的绿色内庭院。所有宽敞的公寓都设有一个阳台，让你可以随时欣赏到河景。所有公寓均配有高品质的实木地板，并设有地暖。落地窗提供充足的光线，创造一个明亮，开放的生活经验。

米特（Mitte）区的魅力在最豪华的阁楼公寓能够彻底感受：在享受令人难忘的景色之际，你的生活将不受干扰。如果你正在柏林寻找具代表性的住所，这个地址无与伦比。

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原文来源：《金融时报》
发表日期：2017年11月14日
责任编译：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大为建廉租房砸400亿让53万人有房住 | 加拿大

加拿大总理杜鲁多11月22日在多伦多宣布联邦自由党政府的加拿大全国房屋政策计划（National Housing Strategy），有关细节涉及为正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

据报道，政府将向低收入者直接提供租金补贴。这笔联邦福利金是给予那些排队等候廉租屋的人士，在省市政府的类似补贴之外。

这项住房计划旨在解决全加拿大53万最弱势群体的住房需求，包括新建10万套新的住房单位，修缮30万套现有的住房，以及减少无家可归人士。

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加拿大总理杜鲁多11月22日下午走访多伦多一个社区，并公布全国房屋政策计划的细节

杜鲁多表示，这项政策计划标志着联邦政府对住房问题的重视，加上省级和市级政府的投资，计划总拨款金额达到400亿加元，是预算案中有关拨款的4倍。

联邦政府在今年3月预算案中提出112亿加元的11年拨款计划，最新公布的住房政策纳入了已经宣布的112亿，新的联邦拨款，现有的联邦住房开支以及各省的住房拨款项目。具体有：

159亿加元全国住房联合投资基金，用于兴建6万间新单元和修缮24万间现有住宅。这项基金将提供47亿加元资本金和112亿低息贷款。至少2400个单位将提供给有残障的人士，12000个单位提供给老人，700个单位提供给家庭暴力受害者。
20亿加元作为新的加拿大住房福利金，直接发放给低收入家庭和个人。同时希望各省和地区匹配同等金额的拨款，使这项福利金增加到40亿加元。这将帮助到30万最弱势的家庭。
22亿加元用于延长一个帮助无家可归人士的项目，旨在减少无家可归人士。
43亿加元用于加拿大社区住房项目，协助各省和地区的社区住房建设。加上各省在这一项目上的匹配拨款，总投资金额将达到86亿加元。
提出新的法案要求未来的联邦政府保留这一全国住房政策。
设立全新的联邦住房倡权机构，帮助探讨系统性可负担住房问题的解决办法。
总投资中至少有25%用于帮助针对有需要的妇女和儿童的项目，包括新建和修缮女长者的可负担住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供针对性的帮助服务。

据CBC报道，多伦多和温哥华两大城市都面临严峻的住房需求，杜鲁多在多伦多宣布新政策的同时，联邦社会发展部长Jean-Yves Duclos正在温哥华作出同样的宣布，其他国会议员也将在未来两天访问全国各地宣传新政。

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另据报道，新政包括将传统的社区住房模式，转向更加长期可持续的混合收入型开发项目。类似多伦多St. Lawrence社区的混合收入社区，是都市规划师们一直推崇的新模式，但是市府因为缺少资本很难将这一概念推广。这种模式是让高租金单位来补贴低租金单位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）将设立一个50亿元的全国住房基金（National Housing Fund），让政府、私营业和社区组织合作，开发混合收入住房（mix-income housing）这类大规模的社区改造项目。

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根据最新人口普查数据，2016年加拿大有330万人，或约170万家庭属于“核心住房需求”家庭，即他们的住房开支占税前收入的比重超过三分之一，但是他们的住房条件仍然没有达到需要。

今年3月，联合国经济社会文化权利委员会在报告中批评加拿大“持续存在的住房危机”，并强调加拿大没有一个全国性的住房策略。

周三也是全国住房日，这些组织在各大城市举行大型示威活动，敦促联邦政府在下届大选前，即未来两年内投入拨款，应对全国各地的廉租屋严重短缺的危机，他们的诉求还包括廉租屋的低收入租客继续提供津贴，兴建更多有租金补贴的廉租单位等。

可以说，政府公布的新政有部分满足了这些要求。

来源：加拿大家园
责任编辑：Zoe Chan

又加税！外国买家附加费将如何影响南澳房地产市场？| 澳洲

根据澳洲拍卖师和房地产经纪人Jonathan Teng的说法，尽管被命名为“外国投资者的附加费”，但并非只有外国人首当其冲。

Teng在澳洲广播公司新闻报道中指出，南澳州政府这个新的政策不仅会打击外国投资者进入房地产市场，而且还会对房价产生不利影响。他说：“物业交易正在放缓，价格也可能受到负面影响。”

作为其“预算措施法案”的一部分，政府决定把外国投资者附加费从4％提高到7％，将从明年1月起适用于外国投资者的房产买卖。

虽然其他国家也已经对外国人征收了类似的加税，但南澳大利亚州是唯一一个从交收日起征费的州份。这意味着一年多以前购房的投资者将不得不缴纳7％的税费，特别是如果他们的房产在年底之前仍没有建成的话。

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DG房地产阿德莱德负责人Simon Hou告诉澳洲媒体，在新政宣布之前已经签署了期房合同的许多人都没有义务支付额外费用，而其他潜在买家在新政宣布后已经决定不在南澳投资。

Hou强调，州政府需要豁免阿德莱德市中心的住宅物业征收额外的投资者附加费，以缓解对该市投资的负面影响。他说：“在过去的10到15年中，市中心大部分的公寓实际上并没有资本增长。”

没有外资的支撐，他估计“阿德莱德市中心的公寓房价可能会崩盘”。

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南澳州政府预计在4年内可征税8,540万澳元，比之前增加3,660万。

原文来源：Yourmortgage.com.au
发表日期：2017年11月22日
责任编辑：Zoe Chan

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脱欧后写字楼需求缩减英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

在英国公投脱欧之后，使得英国的办公室需求大量缩减，坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导，目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产，并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示，“我们不会减少在英国的企业规模，但比较前几年，会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示，英国的脱欧决定，将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆，同时伦敦的办公室租赁市场也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业，提前租给了管理顾问公司McKinsey，此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼，也同样将其一半预租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里，Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty，以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑，将伦敦昵称“Cheesegrater（奶酪刨丝器）”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时，Oxford Properties也在积极购买海外产业，今年在德国和Madison Realty地产公司合作，以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre，同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示，虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资，但正计划在住宅房产上进行更多投资，并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内，都十分支持将英国私营租赁行业专业化，英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣，并已经通过上市基金直接参与投资。

来源：《金融时报》
责任编辑：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。

据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。

据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。

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泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”

普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅（点击图片查看房源信息）

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全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。

今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。

他说：“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。

他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘” | 中国香港

在中国香港要选择一手房，大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。所谓“楼花”即是房产期货，意思是需要在若干时日才可盖好的楼房，中国香港的地产发展商一般会在预计建筑物落成前30个月之内向地政署申请“预售楼花同意书”许可，才可以向公众发售指定楼盘。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内，策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数，有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。

中国香港的“楼花”有别于股票市场上的期货观念，股票期货的价格会因应到期日长短，估计到时市值而定出折让价或溢价，但中国香港“楼花”的定价甚少会考虑计算落成时间长短，通通只会定出较当时二手的市场价高出最少20%左右。皆因中国香港住宅落成量长期处于供求失衡状态，就算近年项目施工量增多^#，批核“预售楼花同意书”的速度亦明显加快（今年首10个月已经批出14,913个住宅单位^{^）}，但始终仍远远追不及实质需求，僧多粥少，不难想象一手住宅市场何解那么畅旺。

普遍选择购买“楼花”的买家都认为，一手房既全新未曾被使用过，而且保值能力相对较高；这想法是毋庸置疑的。如果不着急要入伙的，当然完全没有问题，也不妨等待一点点日子，何况中国香港出现烂尾楼的情况极之甚少，这点绝对不用操心。但唯一的悬念是一两年之后才可以亲眼看到新房的真身，到时候物业的实际模样和环境又会是怎样，风险总会有些吧。

有没有想象过买一手房，除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后，还要等排队、等抽签、等运气之外，其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”，部分更是落成不久实时可入住的现楼。

光是港岛区现时已有超过20个楼盘^*（约280个单位）可供选择，其中40个单位是面积超过1,000平方呎的大单位；另外在九龙和新界区也可以分别找到30个以上的“即签盘”。这类“即签盘”可能只是发展商在某阶段未有积极推销，被市场暂时遗忘而已。一时三刻卖得热烘烘的个别楼盘其实也不一定会符合你的要求，但“即签盘”单位选择多又广布全中国香港，可以随时通过地产经纪协助或直接与发展商联络，安排参观现楼或示范单位（样板房），合心意的话更可以实时洽商签约。

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购买这类“即签盘”除了较为轻松外，与一般的手续无异；签订临时买卖合约时须先付5%订金，可选用自己指定律师待办楼契，正常5天内签正式买卖合约，楼价折扣和支付余款规定则按照发展商之前订定和公布的条款相同，而且同样毋须给予任何佣金（即使有委托地产代理）。

说到底，无论是想找一手或是二手物业，首先要清楚这次买房的目的然后再定目标，因为房用来自住的，还是作为长短线投资的都有不同的基本要求。再者，要知道心仪的地区的供应量将会有甚么变化，因为这一点就是影响其升值能力的基础变素，也有机会影响物业的景观和环境。

责任编辑：Zoe Chan

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