Author: ZoeChan

中国香港 | 外派出国工作 全球最贵的城市在亚洲

根据美国人力资源顾问美世发表的年度报告，中国香港成为全球驻外员工居住成本最贵的城市。

美国人力资源顾问美世（Mercer）发表年度报告说，中国香港取代了非洲安哥拉首都卢安达，成为全球驻外员工居住成本最贵的城市。

美世星期三（6 月 22 日）发表的“环球生活成本指数调查”指出，由於当地货币安哥拉宽扎汇价转弱，卢安达失去其“多年榜首”地位，屈居第二。

美世公司的这项调查对世界 209 座城市的居住成本进行比较，涉及住房丶交通丶食品丶衣服与娱乐等 200 多个项目，以协助企业计算外派员工的驻外补贴。

稍早前，经济学人智库（EIU）也发表了类似调查， 将新加坡评为全球生活成本最高城市，其後顺序为瑞士苏黎世丶中国香港丶瑞士日内瓦和法国巴黎。

中国香港生活费用全球最贵

 

租金高昂

一直负责这项调查的美世合伙人纳萨莉·康斯坦丁—梅特拉尔在解释中国香港登上第一位时给出的唯一原因是卢安达的排名下跌。

不过调查报告指出，在中国香港，一所三房大宅月租达 1.2 万美元，两房商品房单元也需 6809 美元一套。

中国香港近期与租金有关的经济数据也释放出复杂信号。

中国香港政府统计处刚於星期二公布今年5月份综合消费物价指数（CPI），同比增长 2.6%，通胀率比上月回落 0.1 个百分点。政府发言人评论说，私人房屋租金按年涨幅较慢是通胀率回落原因之一，并预期本地租金通胀将继续减退。

但中国香港知名房产中介中原地产上周公布，5 月份中国香港 100 个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金为每平方英呎 30.8 港元，环比上升 1.3%，按月升幅为 10 个月内最大。

中原地产研究部高级联席董事黄良升对中国香港媒体分析说，这显示租房市场提前进入传统暑期租赁旺季，预期二季度租金走势有力向上。

城市月租比较

 

“市场动荡”

全球范围方面，美世公司解释说，影响本年度排名的主要因素包括“市场动荡与世界广泛地区的经济发展受到窒碍”。

根据该报告，瑞士苏黎世与新加坡与去年一样，分别排名第三和第四；日本东京上升至第五位。

中国除中国香港外尚有上海和首都北京进入前 10 名，分别排名第七和第 10 位。广东省会广州排名跌三位至第 18，与中国香港相邻的深圳则升两级排名 12。

康斯坦丁—梅特拉尔说，日元走强让东京等城市上榜，相反，人民币兑美元汇率下跌促使中国大陆城市排名下降。

根据同一项调查，全球居住成本最低的城市是非洲纳米比亚首都温得和克，其次是南非开普敦。

而在英国，首都伦敦连跌五位排名第 17；英格兰伯明翰连跌 16 位至第 96 位；苏格兰阿伯丁连跌七位排行 85，格拉斯哥连跌 10 位至第 119；北爱尔兰贝尔法斯特倒退三位排名 134。

全球外派员工生活成本最贵城市

 

（据BBC中文网）

加拿大 | 大多伦多地区2016年五月房市与天比高

开年以来房价一路猛涨，每月的房地产报告数字体现了一个现象——“高”，不仅交易量“高”，价格也“高”。

五月中大多地区房市不仅交易量“高”，价格也“高”

五月中大多地区共有12,870起交易，同比增长迅猛，涨幅超过7.4%，销售量刷新了地产局往年五月的历史记录。就在销售量增长的同时，各类房屋价格涨幅趋势非常明显，平均成交价格从去年同期的$649,648升至$751,908，涨幅高达15.7%，这么高水准的回报率，买家疯狂的原因也可见一斑。

多伦多地产局主席Mark McLean认为今年买家群充足，上市房屋数量去比同期下降6.4%，价格上涨成为必然趋势。

2016年五月大多地区主要房型的销售量和平均房价

相比2015年同期，2016年五月中独立屋的交易总量，销售量共计6,500起，价格达到$986,691，价格涨幅高达18.9%，在这样的回报下，相信将有更多的投资客进入市场，市场的火热程度将继续保持；半独立屋交易量减少4.8%，共有1,210起交易产生，价格涨幅11.8.2%，为$670,074；镇屋价格涨幅为15.8%，均价攀升至$553,370，销售增长13.8%为1,864起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量同比增长21.9%，价格上涨5.9%，均价$413,925。

大多伦多地区总体房屋统计数据

五月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量增长迅猛，为4,638起，均价为$782,051，售价叫价比105%，市场停留时间为17天，这些数字都让我们对现在的市场抱有坚定地乐观态度。

Peel区销量第二，销售房屋数量2,684起，平均价格为$627,387，其中Mississauga五月销售1,321起，平均价格为$653,861，紧追其后的Brampton共计销售1,253所房屋，均价为$583,671。Halton区五月内一共产生1,136起交易，平均价格$818,231。其中Oakville销量和价格都是区中第一，487起交易，均价$1,022,301，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。五月大多地区独立屋市场销售共计6,500起，均价至$986,691，房屋在市场上的周期为13天，售价叫价比为105%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,565起交易，均价为$1,285,693，房屋在市场上的周期12天，并且售价叫价比为107%，抢Offer的情况使得价格被抬高不少。

Peel区销量第二，全区销售独立屋1,304所，整区的均价较上月上升，为$813,549。Brampton以691起交易排在区内第一，销售量稍有回落，平均价为$687,399；其后的Mississauga销售520起，价格$973,179；Caledon销售93起，平均价格达到$858,312。

Halton区五月共有691起交易，平均价格$1,005,912。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有308起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,274,182；其后的Burlington排在销售第二，交易143所独立屋，价格为$902,376；Milton以143起交易排在之后，价格平稳为$743,204。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区五月月销售总共1,210起，市场基础依然稳固。平均成交价格$670,074，房屋在市场上的周期天数为8天，售价叫价比108%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

五月价格、销售量最高的多伦多市销售406起，平均价格为$834,883，售价叫价比高达112%，房屋在市场的周期为短短9天。

Peel区一共销售447起半独立屋，平均价格为$564,227。其中Brampton以243起的销售量排在第一，均价相对平稳为$526,446；Mississauga本月销售紧追其后，共产生196起交易，均价为$611,731。

Halton区在五月共销售67起，区内销量最高的Malton总计销售29起，平均价格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均价为$663,571。本月的Burlington销售仅11起，价格分别为$564,545。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区Condo Townhouse在五月一共销售889起，平均价格达到$474,972。其中多伦多市总计销售341起，遥遥领先其他城市，平均价格为$536,392，销售周期为15天，售价叫价比为104%；Peel区306起交易，其中Mississauga一马当先，共219起交易，平均价格为$446,376。Brampton销售86起，平均价格$365,098；Halton区一共79起销售，Burlington销量本月为全区排第一位，共销售36起，价格为$426,851；Oakville以31期交易排在区内第二，平均价格为$490,358。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区五月Condo市场共计产生3,056起交易，平均价格为$442,520。

其中，多伦多市销售房屋2,137起，均价为$442,520；Peel区共计407起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，五月Mississauga销售324起，平均价格为$313,364；Brampton销售82起，均价为$267,650。Halton区共计销售103起，Oakville以53起销量排在第一，均价为$460,108；Burlington销售41起，均价$395,300。

五月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为975起，总体平均价格为$624,852，房屋在市场周期为9天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，共147起交易，均价为$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均价为$492,454。

2016年已经步入6月，半年就这样一晃而过，对时间的飞逝速度惊叹不已，也对今年房地产市场的温度惊讶不已。

英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】

 

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华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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新加坡 | 第二季度新加坡房地产拍卖总额增倍

新加坡第二季拍卖市场的卖气有所改善，虽然和上一季一样仅六个资产成功拍卖出售，但成交额却多出134％，从第一季的588万元增至第二季的1376万元，和去年同期相比也增加102％。

第二季房地产拍卖市场的总成交额比第一季激增超过一倍，其中几个高档公寓单位被超低价出售，折扣甚至高达五成。分析师预计下半年的拍卖数量会再增加。

第二季拍卖市场的卖气有所改善，虽然和上一季一样仅六个资产成功拍卖出售，但成交额却多出134％，从第一季的588万元增至第二季的1376万元，和去年同期相比也增加102％。

由于本周市场还会举行第二季最后一个房地产拍卖会，意味着本季销售数字还可能增加。

新加坡第二季拍卖成交额突破1300万新元

ERA产业主要执行员林东荣指出，第二季拍卖成交额大幅增加是因为单位的成交价格很高，有三个资产成价都超过200万元。

林东荣说：“可以看出拍卖市场的买家是追求价值的投资者，这些成交的单位都有着很显着的折扣。”

仲量联行（JLL）拍卖部主管莫思思则表示，上一季的市场反应意外淡静，这一季住宅项目再次主导拍卖市场。

在第二季成功出售的六个资产单位中只有一个是属于工业房地产，其余五个都是私宅单位。有四个资产是被抵押逼售，两个属于业主拍卖，这和今年第一季只有一个住宅单位拍卖成交的情况差别很大。

仲量联行指出，今年3月政府公布财政预算案时表示，撤除房地产降温措施为时尚早，这立场可能再度引发买家对住宅单位的需求。

第二季拍卖市场最受关注的是被银行逼售的三个高档公寓单位，分别是位于马林百列的Silversea丶加东的One Amber以及升涛湾的翠珀湾（Turquoise），三个单位的成交价都和上一手业主买入的价格有很大差距，其中翠珀湾单位几乎是以半价贱售。

被拍卖的翠珀湾单位以292万元成交，比上一手业主买入时的546万元便宜了46.5％或254万元，亏损程度令人咋舌。本季成交价最高的Silversea单位以390万元售出，比原来屋价便宜了88万元；One Amber的顶层单位则以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜了73万元。

连富裕屋主也不得不以亏损价脱售高档公寓，这不禁让人担心市场不景气的情况是否加剧。对此，林东荣表示，这些是属于个别案例，并不代表目前市场的普遍情况。
他说：“这些业主可能是因为经济面对问题而被迫脱售资产，这些只是少数个案，市场还是相当稳定。”

莫思思说：“我们预料，今年下半年将会看到更多单位被抵押逼售，其中包括非住宅项目也会被推出市场拍卖，因为许多企业在不明朗的全球经济前景下承受压力。”

（据联合早报）

日本 | 资金疯抢日元！本周就可能升至95

日本央行總裁黑田東彥（Haruhiko Kuroda）

6月24日英国脱欧阵营支持者确定以 51.9% 的得票率赢得公投胜利，但市场此前预期本次公投将会由留欧派支持者赢得胜利，而最终结果却是脱欧派获胜，大出市场意料之外，故引爆了外汇市场一阵剧烈的恐慌性卖压。日元汇率走势图

英镑上周五收盘暴贬 8.87% 至 1 英镑兑 1.3675 美元，而盘中更曾一度暴贬逾 10% 至 1 英镑兑 1.3324 美元，刷新自 1985 年来的新低水平。

6月27日英镑则是继续下跌 1.99% 至 1 英镑兑 1.3403 美元，而统计过去一年以来，英镑的累积贬幅已达惊人的 14.96%。

英镑兑美元日线走势图（近三个月以来表现）

《彭博社》报导，在外汇市场资金大举撤出英镑的当口，市场资金正在疯狂涌入避险性货币日元，6月24日日元大升 4.12% 以 1 美元兑 102.19 日元作收，而周五盘中日元更曾经一度升至 1 美元兑 99 日元，一举自 105 一线强势升破 100 的整数关卡，创下自 1973 年二月日本宣布改行自由浮动汇率制度以来的最大升值幅度。

6月27日元继续升值 0.40% 至 1 美元兑 101.77 日元，统计过去一年以来，日元的升值幅度已达 17.75%。

美元兑日元日线走势图（近三个月以来表现）

一些市场分析师表示，日元过去一年以来升值幅度虽然已近 20%，但是预估日元这波剧烈的升势将会在“英国脱欧”的推波助澜之下，走得更长丶更远。

以 David Bloom 为首的汇丰（HSBC）分析师，已於6月24日将日元年底目标价自此前预估的 1 美元兑 115 日元调升至 95；而日本知名对冲基金公司 GCI 首席外汇分析师 Tatsuhiro Iwashige 更是大胆预估，日元升破 100 整数大关至 1 美元兑 95 日元一线的场景，很可能在本周就会看到。

此前素有“日元先生”美名的榊原英资（Eisuke Sakakibara）曾在6月20日表示，日元只要升破 100 大关，日本央行（BOJ）就很有可能会进场干预。

榊原英资表示，由於日本央行在出手干预汇市之前，是必须取得美国政府的事先同意，但是估计只要日元升破 100 大关，恐怕连美国政府都无法容忍日元汇价如此强势。

（据钜亨网）

中国 | 英国脱欧 亚洲最大输家：中国与李嘉诚

英国脱欧，基本上初期和亚洲干系不大，无论金融市场和贸易市场，英国都不是亚洲的重点往来国家，但有一个国家和一个人例外：中国和中国香港首富李嘉诚。

中国深耕英国，举世皆知。还记得吗？去年10月底，中国国家主席习近平高调访问英国。访欧之前，英国女王在英国议会上亲自宣布，习近平访英期间，王室三代全部出动迎接。规格之高，无人能及。

习近平访英期间，不但带去投资丶采购大礼，还让已经人民币在西方惟一的离岸中心的伦敦，发行人民币国债丶扩大货币互换规模。习近平更进一步宣布等级原本是“全面战略夥伴关系”的中英国，升等成为“全球全球战略夥伴关系”，并开启两国“黄金十年”，为中英你“确立新定位，开启两国交往新时代”。

翻成白话文，就是“无论在什麽层面，英国都是中国在欧洲最重要的兄弟，而且是中国与欧盟的桥梁，中国要透过英国，推进人民币国际化丶推广中国的资金丶技术和产品，以及透过英国投资欧盟。英国则大力帮中国推动中欧自由贸易协定。

如今“伦敦铁桥垮下来”，中国和欧盟之间的桥突然断了，中国这下子要靠谁与欧盟连结？已经投进英国的庞大资金，包括大炒伦敦房地产的陆资，不但因为英镑大贬，眼前就损失惨重，未来还将因为英国很有可能两年後就失去进出欧盟的所有优惠。英国经济衰退和资产贬值而惨遭套牢和亏损。

中国总理李克强便说：“英国脱欧已经开始展现对国际金融市场的冲击，为全球经济增添新的不确定性，同时让全球经济更难复苏。”

李嘉诚是英国最大的外国投资者之一，英国脱欧他的损失惨重

光是英国，中国受到的影响没有太大，但加上整个欧洲，就很严重了。欧盟是中国最大的买家，去年一共进口3850亿美元的中国商品。英国脱欧，大陆放弃改革，采取振兴出口的压力更大的大。已经贬到五年最低的人民币，可能因此贬幅更大。

中国现在面临经济成长失去动力，政策陷入该改革还是该振兴经济的两难，如今再遭逢中英黄金十年才开始就失去光芒的重大打击，大陆经济在全球比重已经世界第二的情况下，对全球经济而言不只是雪上加霜。而中国与欧洲的变化，均会牵连中国台湾。

另外一个损失惨重的是中国香港首富李嘉诚。他的房地产和港口王国股价在中国香港一天之内跌掉8% 。

李嘉诚是英国最大的外国投资者之一，他在英国拥有药妆连锁Superdrug and Savers丶三家电信公司丶许多港口丶天然气丶电力网，他的和记黄埔有37%的利润来自英国。

根据野村证券的估计，英镑每贬值1%，李嘉诚的公司就少赚0.5%，而英镑过去两天已经贬值12%。

（据天下杂志）

澳洲资产折旧抵税系列（六）：房产折旧的三大组成部分

根据澳洲税法规定，房产折旧由原始资本、附加资产和建成后的扩建或改建三部分组成。

1、原始资本（capital works deductions）

原始资本是指1985年7月19日后的建筑结构上的折旧，如地基、主体结构、内外墙、门窗、瓷砖、实木地板、各种管路线路、晾衣架、信箱、电视天线等。

原始资本（capital works）：按建房完工日期和建房种类，按年折旧（以建筑原始成本的2.5% 或4%）。

根据澳洲的税法， 1985年后修建的民宅（不含土地），原始资本使用寿命是40年。一部分商业房产，如1979年后修建的酒店、汽车旅店的原始资本使用寿命是25或40年。

各类物业在原始资本上的折旧率

2、附加资产（depreciating assets）

 附加资产指装饰上的折旧，如地板、复合地板、地板革、窗帘、百叶窗、空调、电器、家具、防盗报警器、防火灭火装置、车库或院门自动开启装置、热水器、雨水桶和水泵、游泳池泵、独立花园工具屋（garden shed）等。

附加资产以当前市场价值的3.3%到100%来计算。澳洲税务局（ATO）出版的投资物业报税指南（最新的版本是《Rental Properties 2015》），它详细规定了哪些资产是属于原始资本，哪些资产是属于附加资产以及它们各自的使用寿命。这是我们制作资产折旧抵税报告的重要依据。有兴趣的读者不妨在网上搜索并下载一份该投资物业报税指南，肯定会开卷有益的。

3、建成后的扩建（extension）、改建（renovation, alteration）和外部结构改造（exterior improvement)

建成后的扩建（extension）、改建（renovation, alteration）和1992年2月26日后外部结构上的改造（exterior improvement）如凉棚，泳池，车道，围墙等按年折旧（以原始扩建，改建成本的2.5% 或4%）。

根据澳洲的税法，投资人自建、加建、扩建的固定资产，应提供真实的原始成本给资产折旧抵税报告的制作人并作为报告的依据，其中业主投入的个人时间或劳力不计。比如业主选择自己粉刷油漆，他只能申报相应的材料费，他个人的时间和劳力是不可以申报的。

在对建筑进行扩建或改建的原始成本无法知晓的情况下，税法规定建筑估算师的估算结果是唯一的计算折旧的依据。其它人士，如会计师是无法代劳的。

黄估算师专业分析

正因为这三部分的共同作用，导致95%的投资物业都值得做资产折旧抵税表。

即使原始资本的折旧额显示为零的房子，它都存在着其它两项的折旧额，其数值往往与原始资本上的折旧额相当，不容忽视。

制作资产折旧抵税报告的目的之一，就是把附加资产（assets）从房屋建筑总价中剥离，赋予其最大的价值，利用其使用寿命短的性质，实现投资初期账面花费的最大化。

明白这一点，如果投资者更换了车库自动门，他应该让安装工人把车库自动门的遥控器，马达和车库门体一一在发票上逐项分开列明。因为遥控器，马达属于附加资产，使用寿命是5或10年。而车库门体属于原始资本，使用寿命是40年。在计算折旧时，车库自动门的遥控器与马达和车库门体的计算公式显然是不一样的。

另外税法还允许“前人植树，后人乘凉”的好政策，即在业主出售房产后，相关未申报的折旧额可转赠给新的业主，这将给后者带来可观的税务利益。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

 

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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新加坡 | 全球经济前景不明朗 新加坡房价下半年回弹无望

5月新加坡的新私宅销售量攀升至10个月来的新高，数个新推出的楼盘也传出捷报，买气似乎出现上升趋势。

这个趋势能否持续下去，守候已久的买家要继续苦等吗？楼价会在下半年触底回弹吗？政府何时才会放宽降温措施？接下来有什么因素影响楼市？又有什么新项目推出令人值得期待？

《联合早报》把买家常问的问题，向新加坡多名房地产分析员寻求解答。总的来说，分析员大多认为，政府在下半年内放宽降温措施的可能性不大，再加上潜在供应量仍处于高水平，全球经济前景也不明朗，楼价不太可能在未来半年猛弹或剧跌，除非是受到突如其来的外在因素影响。

未来半年，影响楼市的可能因素包括经济前景、就业市场、利率和降温措施等，至于农历七月中元节、欧锦赛和奥运会的影响估计造成的冲击有限。

他们也看好下半年还会有不少“精彩”的项目推出。不过，对于下半年的交易活动，专家的看法不一，有人认为成交量可能减少，也有人预测成交量会上升。

楼价在下半年触底回弹？

伊：只要楼市政策不改，楼市将继续在一个金融和条例紧缩的环境下操作。卖家必须彼此竞争，而大多数买家仍对价格保持高度敏感，因此楼价将继续受到挤压，特别是总偿债率（TDSR）和额外买方印花税（ABSD）对楼市气氛还是发挥了相当有效的抑制作用。

此外，利率也可能上调，大批新楼即将完工，有可能对楼价带来上升阻力。过去五个季度，私宅价格指数的起落幅度都不大，很明显地，价格虽然仍面对一些下跌压力，但正进入巩固阶段。接下来几个季度，价格预计将轻微下跌或持平，跌幅介于0.5％至1％。

李：价格已在一个新的平衡点稳定下来，只要没有受到突如其来的外在事件影响，我们不太可能看到楼价突然猛涨，或者突然剧跌。市场上肯定有需求，但是需求却受到降温措施抑制。下半年全球经济仍然令人担忧，因此价格还是走低。如果政府维持现有的售地节奏，一旦经济转型成果奏效，我相信2018年将会是值得期待的一年。

郑：虽然买气似乎提高了，市场气氛有所改善，但是买家还是持谨慎态度，对价格相当敏感，也很有选择性。再加上经济和就业前景不明朗，发展商手头上仍持有大批未售单位，楼价在下半年回弹的可能性不大。除开不可预见的情况，2016年的楼价跌幅应该会比2015年来得平缓。

黄：虽然气氛似乎有所改善，但是就此预测楼价将回弹未免言之过早。楼市仍面对许多阻力，包括大批单位即将完工、降温措施、外籍高管人数减少、经济展望低迷等。只要降温措施维持不变，楼价应该要等到2017年才比较可能回弹。

房地产分析员看好新加坡下半年会有不少“精彩”的项目推出

下半年楼市更活跃？哪些项目值得期待？

麦：下半年的交易量很可能会和上半年差不多，大多数交易应该会集中在新推出项目，不过二手市场预计会在未来18个月越来越活跃。

郑：今年首五个月的新私宅和二手私宅交易量，已经比去年同期分别高3％和17％。买气改善可能是因为政府一再强调不会在短期内放宽降温措施。

除了未可预见的情况，下半年的市场有机会比上半年更活跃。未来12个月内可能推出的大型共管公寓项目，包括拥有约710个单位的Lake Grande、拥有约490个单位的The Alps Residences，以及拥有约645个单位的Queens Peak。

伊：楼价已经下跌至两三年来的低点，成交量肯定会上升。上个月，新私宅销售量攀升至10个月来的最高水平，这显示楼市深受推出市场的影响，而且价格能够左右潜在需求。成交量已经连续两个月上升，能否持续下去要看接下来推出的项目的地点和定价。

不过，今年下半年，发展商可能延迟推出项目，因为政府自两年前减少售地后，发展商手头上未推出的项目已经有限。

在执行共管公寓（EC）方面，Northwave和Treasure Crest将在未来几个月内推出。Lake Grande也应该会在近期内推出。

（据联合早报）

英国 | 任性的英国人玩脱了，潘多拉的盒子才刚刚打开……

英国退欧，西方社会认为中国和俄罗斯的反应应该是这样的……

西方媒体眼中：

  • “中国和俄罗斯有很多相似之处……他们有4000多公里国界接壤，4000亿天然气合同；”
  • “他们都有铁腕领导，都相信美帝国主义是纸老虎……”
  • ”最关键是，两国人民似乎都非常迷恋俄总统普金……”
俄罗斯总统普京和中国国家主席习近平

然而这对好邻居，在英国退欧问题上，却有分歧。

中国明确表示“退伙容易入伙难”，团结就是力量嘛！习大大去跟卡梅伦签了400亿英镑的经贸协议，也是看中英国背后的欧盟经济。

普大大这回虽然啥都没讲，但世界上有一种高兴，叫做“卡梅伦说你高兴”……

言归正传，英国退欧，对中俄两国可能会有哪些影响？《环球财经时报》总结了以下这些：

好处

  • 英国是欧盟成员国里支持对俄制裁的主力军。英国一走，俄罗斯终于可以（用他们自己的话说）如释重负，在外交政策上扬眉吐气了……
  • 英国退欧将大大削弱北约的实力，俄罗斯表示：“老对头，好走不送……”
  • 没有了欧盟的限制，俄罗斯和中国有望与英国加深经贸合作、开展投资项目。

坏处

  • 退欧将削弱英国和欧盟的的国际影响，打破原有平衡。（“说好的多极世界呢？？！”）
  • 万达集团董事长、英国投资大户、中国首富王健林在牛津大学演讲时表示“退欧会为投资者制造障碍。”
  • 失去了欧洲金融中心的地位，伦敦将不再是跨国企业进入欧洲的首选立足点，现有跨国企业也可能考虑将总部挪出英国。

小编表示，道理咱都懂，可咱还没“迷恋”普大大到要为他的政绩操心的程度——你倒是说点实际的呢！？

英国房价

好吧，大家最关心的问题之一恐怕是英国的房价。对此，居外海外地产网总裁Charles Pittar称：

  • “中国对英国房产的需求是基于孩子教育等硬性要求，不会轻易被退欧的结果所动摇。”
  • “有一半的伦敦购房者是出于教育的需求，在伯明翰这个数字则达到70％。”

六月初，该网站进行了一次问卷调查，超过半数用户认为英国退欧会造成其房产市场下滑。

然而，中国人并不吃这一套，56%的中国用户毫不动摇地表示，给娃购置一套“学区房”是场“长期投资”。

金融投资

金融投资方面，彭博社更是表示：

  • “中国可能成为投资者的避难所”：
  • “英镑暴跌10.2%创31年新低、金价飙升5.9％，全球投资者人心惶惶。”
  •  “公投结果宣布后，港股直线下跌3-6个百分点，而沪深指数仅仅下滑了1%，可谓风投界一枝奇葩。”

中国证监会对于海外投资有严格限制，能有效避免海外投机行为撼动大盘局势。

过去10年的数据显示，全球13大股指中，沪深300指数自主运行，与英国富时100指数的关联性最小。

 

同样，人民币是目前除日元外，亚洲最稳定的货币。

各国政要的看法

说了这么多，来看看英国的（前）小伙伴们对这事儿是怎么看的：

欧盟委员会主席Donald Tusk强硬表示：

  • “欧盟27国决心继续紧密团结在一起”。
  • “正式退欧前，英国仍需履行欧盟的法律及其对欧盟的权利和义务。”
  • “大难不死，必有后福。”
  • 欧洲议会主席Martin Schulz：“英镑那个惨样大家都看到了！我们要确保欧元不会重蹈覆辙。”
  • 法国共和党巴黎区领袖Valerie Pecresse：“世态炎凉！辛辛苦苦建立起来的家，竟然说拆就拆！”
  • 奥地利外长Sebastian Kurz：“警惕多米诺骨牌效应。欧盟是拴在一根绳上的蚂蚱。”
  • 爱尔兰：”事关重大……咱们得先开个内部会。”
  • 荷兰首相Mark Rutte已经搬好小板凳：“退欧过程可能会有点长。“
  • 德国外长：不高兴ing……

散伙派欢欣鼓舞：

荷兰自由党领袖Geert Wilders：

  • “欧耶！接下来轮到咱们了，让荷兰公投来得更猛烈些吧！”

法国极右翼组织Front National领袖Marine Le Pen：

  • “这是一场自由的胜利！邀法国和其他欧盟小伙伴组团玩公投。”
  • “名儿都给你们想好了，就叫Frexit。”

意大利反移民组织组织北方联盟：

  • “英国好样儿的！良心和智慧终将打败谎言和威胁！”

希腊（偏右）新民主党Dora Bakoyannis：

  • “民粹主义复兴，卡梅伦任重道远。”

刚刚抵达苏格兰的川普也来凑热闹：

  • “英国独立了，我们也要让美国回到自己的手中！”

无辜的苏格兰人民表示，咱大多数人（63%）投的是留欧啊！！英国第一、独立界良心啊！！

投票结果分析

这是英国各地区的投票结果……只有苏格兰、伦敦、北爱尔兰多数支持留欧，英格兰中部荣膺退欧先锋。

英国脱欧公投各地区的投票结果

有趣的是，从年龄上看，18-49岁的中青年人多数支持留欧，其中，18-24岁的年轻人中，近八成支持留欧。

而50岁以上的人群中，退欧支持者超过半数，这种趋势在65岁以上的老年人中尤为明显。

英国脱欧公投的投票结果（根据年龄划分）

（当然也不能一概而论；小编昨晚在彼得保罗火车站外，遇到穿着留欧T恤、冒雨发传单的老爷爷，想来也是心疼……）

1975-2016，也算实现了41年前的梦想……

然而这所谓的梦想，会对这个国家及整个世界带来怎样的震荡，我们拭目以待……

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律，居留证审批权利掌管在移民局手中。据匈牙利和申根移民法，一般需要出示定居在%

匈牙利 | 外国人如何申请匈牙利居留证？

众所周知，一些欧盟国家如西班牙和葡萄牙已经发布相关法律或政策，指导外国投资者通过购买当地房产申请居留证。然而，匈牙利还没有发布类似西班牙和葡萄牙相关法律。居留证审批权利掌管在移民局手中。我们的律师之一有几个外国客户已经通过在匈牙利买房取得居留证！

据匈牙利和申根移民法，除了其他需求以外，一般需要出示定居在匈牙利正式缘由。也就是说，没有正式缘由的申请人不能获得居住许可。　　

那么，所谓的“正式缘由”是什么？

1、从事有偿活动

  • 获得匈牙利一家公司并以管理人身份运营　　
  • 以从业人员身份在匈牙利工作

2、求学

  • 主要指在匈牙利接受高等教育

3、家庭团聚

如果申请人家庭成员居住在匈牙利，有权申请居住许可证，目的是为了全家人团聚。

4、其他缘由

这部分涉及除上述（1、2或3点）以外其他正式缘由。很明显，存在其他未被列出的缘由，足以支持促使申请人申请匈牙利居留证。法律并没有给出“其他缘由”列表或是例子，但是根据经验和惯例，缘由可能如下: 　

债券项目：法律确定买方和家庭成员以其他缘由申请居住许可证　　

买房：如果外国人拥有一套匈牙利买房，这将成为有力的论据或是缘由，在申请时可以理直气壮地说：“我想生活在自己的家里”。显然，房地产必须漂亮和舒适，适合长期生活。似乎每个人的个案都不同。

Laszlo律师专业建议

我们不能保证移民局一定会批准你的居留许申请。同时，从以往经验来看，若满足其他需求，通常会获批。

有一点很重要，申请人此后要生活在匈牙利，因为一年后需要延长申请。这意味着申请人通常会获得一年期居留证，到期之前申请人需要延长居留证有效期。续签过程中，申请人要能够证明过去一年大部分居住在匈牙利，这点很重要的。（否则为什么需要居留许可证，对吧?）

如上所述，还有其他要求（居留许可证的形式：如1、2、或3点，几乎相同）。

  • 需要可靠财务背景，必须经过认证（尤其是银行帐户结单）
  • 如果家庭成员团聚，必须证明家庭关系（结婚证或出生证明）
  • 住宿也必须经过认证（如果是上述第4点的情况——购买房产，这就很明显）
  • 医疗保险也很重要（匈牙利境内有效的私人健康保险合同）

很明显，客户可以离开匈牙利（可以回中国或是无需签证，以匈牙利公民身份在申根任意一个国家签证停留90天）。但是一年之内大多数时间，客户应该待在匈牙利。（我不知道准确天数，但我建议一年内在匈牙利或是申根国家居住约300天）。

对于想住在匈牙利，且一年内不想数月离开申根地区，我们建议客户采用这种方式。

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也像征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，Abode2总编Laura会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】

 

Laszlo律师专栏全集：

资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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英国 | 大局已定 英国退欧对亚洲经济体意味着什麽？

英国脱离欧盟，几乎必将在欧洲掀起一场狂风巨浪，而这对包括中国在内的亚洲经济体而言，恐怕影响要温和得多。

这是伦敦研究机构凯投宏观（Capital Economics）报告里得出的结论。报告称，在英国退出欧盟的情况下，整个亚洲的GDP最多因此减少0.2%。

凯投宏观的研究是基於伦敦智库National Institute of Economic and Social Research对最糟糕情形的假设，後者称，若英国退欧，则英国从全世界范围内的进口将在两年时间里减少25%。

凯投宏观高级亚洲经济学家Daniel Martin表示，目前对英国出口仅占亚洲国家GDP的0.7%，“即便英国进口下降25%，亚洲GDP因此减少的幅度也不到0.2%。”

Martin表示，仅有少数几个亚洲经济体的经济成长会受到显着影响。这方面的突出例子是与英国贸易往来更密切的中国香港，另外还有柬埔寨和越南等。

“除商品以外，中国香港对英国的服务出口相当於GDP的2.3%，”他说道。
Martin总结道，英国退欧只会对亚洲新兴市场经济体带来有限的影响，该地区面临的主要风险来自别处，例如中国经济急剧放缓的可能性，以及部分国家的债务泡沫破灭等。

英国欧盟去留公投大局已定：英国选择脱离欧洲联盟。

中国能经受住英国退欧的影响

凯投宏观在另一份报告里写道，英国退欧对中国这个亚洲地区最大经济体的影响同样很小。Chang Liu和Julian Evans-Pritchard在6月17日公布的一份报告中称，对英国出口仅占中国GDP的0.5%。

“中国也能很好应对英国退欧之後带来的金融市场下跌，”他们写道。“因为中国资本项目很大程度上还没有开放，因此中国与海外的金融联系还很有限。同时中国有很高的外汇存底，意味着若人民币再度承受下行压力，政府可能出手支持。”

尽管如此，很多亚洲公司都明确表示更希望英国留在欧盟。

Capital Group新加坡办公室的投资专家Eric Delomier称，亚洲地区可能面临地缘政治及贸易方面的影响。“如果英国退出欧盟，那麽从贸易角度上讲多数亚洲国家都会视之为总体负面，”他说道。“另外，中国一直积极投资英国，扩大进入欧盟的渠道显然是吸引中国投资者的部分原因。”

（据钜亨网）