Author: ZoeChan

澳洲賣房好時機 買家要趕緊出手——悉尼房產賣得最快！

據《每日電訊報》報道，悉尼房市毫無減弱的跡像，最新報告顯示房子比以往任何時候賣得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房數據顯示，在過去12個月，通過財產銷售合同賣出的悉尼房子只需花26天就可賣出，而墨爾本則需要32天。這使得悉尼成為房產最快銷售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析員Cameron Kusher說，悉尼的數據說明了，現在是賣房的最好時機。“時間越短，越證明這是一個賣家市場，買家沒有多少時間來考慮做決定。相反，如果時間越長，表明買家選擇更多，議價更多。前者，通常房價上漲，而後者則相反。”

在過去12個月，悉尼房子只需花26天就可賣出

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位於Blacktown的Acacia Gardens是悉尼賣房最快的郊區，只需花16天。排在第二位的是位於Sutherland Shire的Kareela，要花17天，緊接著分別是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位於Parramatta LGA 的Winston Hills ，分別要花18，19，20天。Kusher說，通常買家越多的地方，賣得越快。

而套房的買賣比房屋的更快——位於Constitution Hill的公寓只需要花9天就賣出去了。因為快速，去年巴拉瑪打地區的套房中間價升了19.9%。

緊隨其後的分別是Rosemeadow，Jannali（兩地只花12天），Heathcote，Lane Cove（兩地只花18天）地區的套房。

Kusher說：“目前看來，由於低利率和高房價的存在，房子都買得很快。這也說明了，買家要趕緊出手。

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為什麼西班牙地契簽署需要當地公證人？| 西班牙

除了承擔一些費用，在西班牙購買房地產還需要一段復雜的程序，令許多外國人都覺得很難遵循。

在上述程序中，常常會引起這個問題——為什麼西班牙的地契簽署必須要當地的公證人公證，而交易當事人不能直接在其居住的國家簽署？（通常買賣雙方都是居住在同一個國家的外國人）。

這個問題在西班牙公證人、注冊服務機構以及爭端解決機構間也一直備受爭議。因此，是什麼原因使得產權轉移必須通過西班牙公證?

首先，必須依照西班牙法案簽署房產證是為使其通過注冊。鑒於西班牙公證人的角色與大多數的國家雖然有相似之處，但大有不同的，外國和西班牙公共文書不太可能存在匹配性。

另一方面是為了讓公共契約在西班牙有效，具有充分的法律效力，不管是依照原居住國法律還是西班牙的法規，都允許進行房產轉讓和登記。

除此之外，為了順利完成房產買賣，保障買方的權利，建議買家從這個特定領域專業資格的專業獲得法律援助，國外律師很難承擔這樣的任務。在國外肯定有高度專業的律師，但熟知西班牙房地產購買合同、民事和城市規劃等相關法律卻不是很多。在大多數情況下，這個過程有著濃厚的地方特點，意味著每一個西班牙公證都受著立法機構的嚴格監控，而且交付房產所在城市不同，程序往往有所不同。

在雷克斯蘭德律師（Lexland Lawyers）事務所，我們城市規劃部門的律師團隊不僅對太陽海岸（Costa del Sol）房產業經驗豐富，也可以為您在西班牙財產轉讓過程中提供專業法律援助。

 

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澳洲房產經紀趁股災撈金 中國人投資倍增

澳洲房地產經紀正從中國股災中撈金
 
《澳洲金融評論報》稱，中國股市近日蒸發了近4萬億，中國投資者將目光轉投他們最喜愛的房地產市場。此外，澳元跳水也令海外投資者在澳洲買房變得更劃算。
 
世邦魏理仕（CBRE Group）上個月銷售了15個在墨爾本內部和周邊的地塊，大部分都被中國開發商搶購。在上海綜合指數開始下挫之後，中國投資者敲定了大批交易。
 
“這意味著他們的投資在加倍。他們過去個星期的投資速度真的在提升。”世邦魏理仕高級總監維澤（Mark Wizel）稱。
 
這次的中國資金大舉進軍可能會再推高悉尼和墨爾本的房價，令很多已經覺得買房夢遙不可及的人徹底放棄夢想。澳洲房價進一步上升也將令央行行長史蒂文斯頭疼，因為這將加大他降息刺激經濟的難度。
 
中國股市潰敗也令悉尼房地產公司GHK Real Estate的業績提升，他正在向海外投資者銷售公寓。
 
GHK總監Grace Yeung說，潛在買家認為澳洲房產是比大陸股市更安全的投資方式。“很多人現在寧願將錢投入房地產。我發現中國人的興趣比股市崩潰前增加了很多。”Yeung在接受電視訪問時說。
 
澳洲最高級別的經濟官上個月稱，悉尼房價處於泡沫之中，央行行長也說悉尼部分房地產市場已經“瘋了”。盡管如此，瑞士信貸集團5月份稱，中國人到2020年將買掉澳洲20%的新房。根據世邦魏理仕的數據，2015年頭3個月，中國流入全球商業房地產的資本中，澳洲吸收了超過25%。
 
澳元下跌也令海外投資者受惠，可以中和部分的房價增長。
 

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中國買家擁至新西蘭 買走奧克蘭4成房屋

2月至4月期間銷售的奧克蘭房產中，有大約39.5%的房子都賣給了擁有中國姓氏的人

奧克蘭（Auckland）今年3個月賣出的房子中，中國人買了近四成，當地人說中國人已經將房價逼高到普通居民無法觸及的高度。

發布數據的工黨住房事務發言人Phil Twyford稱：“有確鑿證據證明，奧克蘭房地產市場有大量海外中國人。買房的不可能全部都是新西蘭華裔，這令人難以置信。”。
 
據報道，2月至4月期間銷售的房產中，有大約39.5%的房子都賣給了擁有中國姓氏的人，但奧克蘭的人口中只有9%是華人。根據知情人士的說法，5月份的房產交易更離譜，近九成都是賣給中國人。
 
官方統計顯示，奧克蘭的平均房價在過去3個月增長了7.4萬新元（66,647澳元）。
 
新西蘭銀行首席經濟學家亞歷山大（Tony Alexander）呼吁政府效仿澳大利亞，禁止外國人購買二手房。他說海外買家買房之後不住，而且奧克蘭已經有2.2萬間空房。“中國人只是想擁有不受中國政府控制的資產。”他說。
 
種族關系專員迪瓦伊（Susan Devoy）稱，不應將奧克蘭的高房價歸咎於新西蘭的華人。她指責工黨將復雜的經濟問題簡單化，將房市過熱的責任推卸到中國買家身上。
 

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冬季拍賣熱情不減 墨爾本房市現100%清盤率！

墨爾本Nyanda Court路22A號在房產拍賣會上以68萬澳元賣出

據《太陽先鋒報》報道，在墨爾本Ringwood地區的7月11日的房產拍賣會上，拍賣如火如荼，完全不受學校假期、寒冷天氣的影響。

根據CoreLogic RP Data數據顯示，Maroondah郊區房產拍賣清盤率百分百。甚至在開拍之前，就有兩套房產被賣。

位於Nyanda Court路22A號的三房之家吸引了大多數買家。在其26天的宣傳後動中，就有132次預覽。而在拍賣當天，也吸引了70人。

Barry Plant Croydon機構的中介James Brougham說：“我就知道，不管外面天氣如何，人們都會來參加墨爾本房產拍賣會。”

一買家連續擊退三名投標者，以68萬澳元拍得位於Ringwood的房產。據悉，該屋裝修精良，有一個雙層車庫。

James Brougham說，大多數退休老人都會賣出在較昂貴郊區的房子，然後在另一個郊區尋求好房，這樣就會有閑錢剩余。

而一對年輕夫婦，也報價四次終於覓得他們的第一套房。該二房之家位於Patterson街，最後售價為51.1萬澳元。

Barry Plant Ringwood房產機構的負責人Aaron Chuah稱，買家看中了Ringwood地區的資金收益。他說，該地區發展良好，基礎設施完善，這些都是賣點。

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澳洲魅力不再？移民銳減將導致經濟告急

隨著澳洲的礦業投資減少，中央銀行一直依賴穩定的新移民來促進經濟，這是大部分發達國家缺乏的一種“興奮劑”。但由於工資停滯不前、失業率超越美國，澳洲對於移民的吸引力正在消退。澳洲的人口增幅將跌至9年來的最低水平，這對於已經搖搖欲墜的經濟是一個危險的信號。

麥格理集團（Macquarie Group）首席經濟研究員、前財政部官員麥金泰爾（James McIntyre）稱：“這對於已經在困境中掙扎的決策者面臨的又一個挑戰。這確實給貨幣政策增加了壓力。”
 
澳聯儲（Reserve Bank of Australia）預測經濟發展將恢復至3%左右這個長期平均水平，人口增長和破紀錄低利率是做出此預測的關鍵。如果沒有不斷增加的新工人來刺激消費和購買越來越多的新建房子，澳洲的經濟復蘇之路將更加艱難。
 
2014年澳洲的人口增幅減慢至1.4%，雖然不及2年前的1.8%，但已經是經濟合作與發展組織國家平均水平的2倍。這個幅度有悖於澳聯儲5月份的預測，該央行預測今年的勞動年齡人口會增長1.7%。
 
“這說明澳洲經濟將偏離決策者們當前預測的增長道路，因此有可能會進一步減慢。”高盛投資（Goldman Sachs）澳洲首席經濟學家圖希（Tim Toohey）稱。
 
失業率高居不下
 
向來爭奪移民的澳洲和美國在經濟上正背道而馳。澳洲現在的失業率是6%，比美國的5.3%要高。“你會搬到一個你找不到工作的國家嗎？”圖希說。
 
麥格理預測澳洲今年的人口增長將減慢至1.3%，是自2006年中以來最小，淨移民數量將減少至16.2萬人。而財政部今年早前預測，2015年澳洲淨移民將有237,750人，未來3年增長至25萬人。
 
澳洲第一季度的增長數據強調了新移民減少帶來的危險。麥金泰爾說，澳洲經濟較一年前增長2.3%，其中1.3%來自資源出口。這意味著其余經濟只增長了1%，凸顯了維持消費者需求的重要性。 
 
2014年澳洲的人口增幅減慢至1.4%
新生兒減少
 
除了澳洲移民減少之外，去年的人口自然增長也減慢至2006年以來的最低水平。
 
“家庭只會在經歷了一段時期的穩定收入增長之後才會選擇生孩子。”圖希說。可是澳洲家庭現在的收入增長速度是1990年代初以來最慢的，“因此出生率大幅下降不足為奇”。
 
工人少於預期也是澳洲預算的一個症結，因為個人收入和消費稅帶來的財政收入會受打擊。如今的財政赤字已經是國內生產總值的2%以上，鐵礦石價格下降更令經濟雪上加霜。
 
住房過剩？
 
央行2%的現金利率推高了悉尼房價和墨爾本房價，建築公司趁機撈金，帶來了一股建築潮。決策者宣揚增加住房建設是為了緩解供應不足並吸收過剩的礦業工人。
 
但高盛投資現在覺得人口增長減緩可能會導致住房過剩。它修改後的人口預測指出，澳洲到2017年將剩余7.5萬間住房，而非此前預測的14萬套住房短缺。
 
人口增長減慢已經成了央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）的頭疼事。
 

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中國土豪只差5千 “丟掉”一座澳洲小島

據澳大利亞廣播公司報道，7月11日，澳洲小島Ninth Island正式對外拍賣。然而，向來在澳洲拍賣會上高價拿地的中國買家，竟然因差5000澳元，沒有拍得小島。

這個與著名紅酒品牌同名的澳洲島嶼Ninth Island，位於塔州以北。該島長約1.3公裡，寬約550米，面積為160,390平方米。為了吸引中國買家，小島的經銷商還特意制作了中文廣告，起拍價為100萬澳元。
 
但是，小島上並沒有水和電。有的只是漁民用的小屋，企鵝和小鳥。可以坐船到達小島，但是最好的方式還是坐直升飛機。
 
澳洲小島Ninth Island拍賣，中國買家因差5000澳元沒有拍得小島
 
11日上午，大約有12人參加了整場拍賣會。通過7次喊價，價格推高到了119萬澳元。而小島主人的心理價位為119.6萬澳元。
 
雖然只差5000多澳元就能得到小島，但是參與競拍的中國買家卻發來短信，說將小島讓給一名來自布裡斯班的買家。
 

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墨爾本房價1年內跌9% 悉尼房價大漲後停滯

分析發現，墨爾本房價將下跌9%，而悉尼房價將在繼續攀升後停滯

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《經濟紀錄》（Economic Record）的審查文件發現，悉尼房價「將繼續攀升至2015年末，然後開始停滯不前，但預測沒有急劇下跌。」
 
根據分析，墨爾本房價幾乎將馬上開始下跌，未來一年將跌9.2%，而悉尼房價未來一年將上升6%，布里斯班將跌8.1%，珀斯將跌5.2%，阿德萊德、霍巴特和堪培拉將繼續緩慢攀升。
 
斯威本科技大學（Swinburne University）的Abbas Valadkhani、西悉尼大學的Ronald Ratti和科廷大學（Curtin University）的Greg Costello分析了大量月度房價紀錄，最遠可以追溯至1995年。
 
墨爾本平均房價在截至今年4月份的12個月內攀升了7.6%，創下了歷史新高750,130元，後來開始下跌1.6%至737,870元。悉尼平均房價攀升15.5%至歷史高位951,960元，後來下跌0.2%至949,800元。
 
「如果未來2或3個月房價重新上漲並強勁增長，某種程度上說明我們的模型有問題。但如果房價繼續按我們的模型預測般變動，我們可以每個月補充信息，進一步改善模型的準確性。」Valadkhani博士說。
 
作者們認為他們的模型是第一個可以在每個月輕鬆更新的模型，可以提前知道房價的轉折點。
 
目前這個模型只覆蓋獨棟屋的價格，進一步完善後將可以覆蓋公寓並精確到特定的城區。
 
被問到為何悉尼房價會在繼續攀升後停滯，而墨爾本房價為何會下跌時，Valadkhani說這個模型並不能說明理由，但它的預測符合實際情況，即悉尼缺乏土地和公寓，而墨爾本的公寓供大於求，澳洲墨爾本房價走勢上升快速。
 

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為讓孩子擠進熱門公校 家長偽造悉尼學區租房文件

為進入新州頂級公立學校之一的Cherrybrook Technology High School，一些家庭甚至提交偽造的悉尼租房文件。

據《每日電訊報》報導，該校校長約翰遜（Gary Johnson）表示，有家長爲了讓孩子進入他們的學校入讀提交偽造的文件，他遇到過幾次，已經報警。

根據教育廳的入學指南，住宅在公立學校學區內，或者能夠提供包括住址證明等適當文件的家庭，就有資格讓孩子進入相應的公立學校就讀。

新州頂級公立學校之一的Cherrybrook Technology High School

教育廳一名女發言人表示，Cherrybrook Technology的學業成就使得這所學校在家長和學生中十分吃香。不過，教育廳沒有發現Hills地區其他學校收到過偽造文件。

Ray White Cherrybrook和West Pennant Hills持證經紀人克洛福德（Andrew Crauford） 表示，他知道，有的家長爲了獲得學區內的一個住址，找他們的業內人士租過房。有的家長也找他或者他的辦公室開過租賃文件，不過只有在確定他們確實打算承租房子、住進去，並且簽署租賃合同、支付租金後，他們才會提供合法的、有效的文件。

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悉尼華人學生花百萬買房 購物中心是主因

據Domain報道，華裔學生Vincent Cheng在尋找一間150萬的房子作為他的首次澳洲購房。而他目前已經看中了位於悉尼內城南部的Zetland地區的高層公寓。

這個26歲的金融和會計專業畢業生說：“我非常喜歡這個郊區，我在很多地方找過房子，但最喜歡的還是這裡。”他說的是一間7月11日拍賣的位於9樓的三房頂層公寓。

這家公寓的一大特色就是東村購物中心（East Village Shopping Centre），雖然Vincent說，他更希望這裡有更多商鋪“我希望購物中心能擴大，更多的商店、飯館進駐進去。”開發商說，這家2014年10月開張的5層購物中心已經逐漸成為這個社區的中樞。

華裔學生Vincent Cheng在視察他有意競拍的悉尼高層公寓

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據悉，這座購物中心是受紐約的Chelsea Market和巴塞羅那的La Boqueria購物商場的啟發，顧客們可以在這裡體會到一站式的零售和生活享受。裡面有健康俱樂部、醫療中心、50個專門店和飯館。而之前，這裡什麼商鋪都沒有。專家們都相信，這個購物中心能夠帶旺悉尼房產。

Domain集團的經濟學家Andrew Wilson說，“與其他高層公寓不同，這裡的購物中心提供了便利服務。”

有人會認為這裡的公寓供應過多，但Domain集團數據顯示，跟去年相比這裡的房價只漲了8%，平均中間價為81萬澳元。

當Vincent Cheng說在11日的澳洲房產拍賣會上他出價155萬購得了這個房子，而他遠在上海的父母也十分高興能在經濟上資助他，因為Vincent在2014年12月就拿到了永久居留權。他說，“我的父母在中國做投資生意，但未來5-10年就會搬來澳洲住。

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