Author: ZoeChan

最受澳洲房產買家歡迎10大郊區榜單出爐

新州郊區Freshwater將要拍賣的半獨立屋

《每日電訊報》報道稱，地產網站realestate.com.au的最新名單Top Sellers’ Market揭露了置業者最青睞的一些郊區。其中，離悉尼CBD地區17公裡遠的Freshwater是上季度最多潛在買家搜索過的郊區，掛牌出售的物業約有260處。

維州Montmorency雖然排在第四，但過去1年內被搜索次數的增幅卻是最高的。排在第二位的Unley是南澳表現最好的郊區，這個內城區郊區是首次登榜。上季度昆州排名最高的依舊是Holland Park，雖然可能很快會被Wishart超越，後者過去1年在該州的被搜索次數增幅最高。

塔州和西澳最受歡迎的郊區分別為Bellerive和Shenton Parkand，北領地方面則是2012年後再度成為領頭羊的Wulagi。realestate.com.au網站的銷售及運營總經理查拉夫迪斯（Arthur Charlaftis）表示，對賣家而言，了解過去1年內哪些郊區持續吸引關注是不錯的信息。

他表示：“全年持續引起買家興趣的郊區能突出表明，季節性在銷售方面的作用沒那麼大。有這麼一個普遍存在的謠言，即可以的話不要在冬天賣房子。雖然秋天和春天的新掛牌量明顯會有峰值，但我們也看到，6月至8月期間的掛牌量水平很一致。”

3月至5月Top Sellers’ Market前十位名單：

  1. Freshwater（新州）
  2. Unley（南澳）
  3. Albert Park（維州）
  4. Montmorency（維州）
  5. Ringwood North（維州）
  6. Willoughby（新州）
  7. Carlton North（維州）
  8. Thornleigh（新州）
  9. Upwey（維州）
  10. South Penrith（新州）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲出售地球最大土地 叫價3.25億澳元

地球上最大的一塊私人土地掛牌出售，這塊土地就在澳洲的領土上。

澳洲最大地主Kidman and Co的地產帝國橫跨1100萬公頃

查看更多澳洲土地

據澳洲新聞網報道，這塊位於內陸領地，由10個養牛場構成，橫跨1100萬公頃，面積大約是英國的四分之三，但它的叫價只是3.25億澳元。

競價者需花一周時間飛遍南澳、西澳、北領地和昆州才能看完這快地，據稱它是地球上最大的“私有、非君主、非國家持有土地”。

土地上的商業帝國包括全球最大的養牛場Anna Creek，由澳洲的“牛業大王”Sidney Kidman的後人持有了超過一個世紀。

銷售代理Ernst & Young南美地區的Don Manifold稱，第一輪出價定在下個月，競標者將被縮減至6至12位。“我們收到很多買家意向，我們應接不暇。超過一半都是來自澳洲，還有很多來自亞洲、北美和歐洲等。”

Manifold說最終售價可能超過土地價值3.25億。除了10個養牛場外，土地上還有一個公牛育種場和一個飼育場。農場有大約17萬頭牛，雖然這個數量不足澳洲總牛數的1%，但Manifold說這些農場即將迎來重大機遇，因為澳洲牛肉的海外需求越來越大。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國人無畏政府阻力 對澳洲房產需求仍旺盛

政府正努力揪出非法外國買家以避免因住房可負擔性問題遭到社會的強烈指責，但中國人對澳洲房產日益增加的需求使得政府的這種努力顯得力不從心。

據《悉尼先驅晨報》報道，從2月份宣布打擊非法買房以來，政府只強迫了一家外國買家出售非法購買的住宅。瑞士信貸（Credit Suisse Group）稱，中國人已購買了悉尼將近四分之一的新屋，截止2020年，他們在這方面的花費將增加一倍至600億元。

很多人擔心海外需求會將國內買家擠出市場，在這種情況下，財長何基（Joe Hockey）加重了對違規買房者的罰款，延長了監禁時間。6個月前，一個議會調查小組要求對全國買房者進行登記，但到現在數據庫還沒建成，這使得官員無法確定海外買家的規模。調查負責人奧德威爾（Kelly O’Dwyer）在一封郵件中回復稱：“外國地產投資數據不齊，使得政策評估變得十分困難。”6月26日，一項新的房屋所有權調查行動舉辦了第一次公眾聽證會。

中國人已購買了悉尼將近四分之一的新屋

查看更多悉尼新建房源

根據CoreLogic的數據，過去3年，悉尼房價上漲了40%，目前的均價是90萬元。澳央行行長6月稱，悉尼房市瘋了。根據澳洲法律，海外買家只能購買新屋，並需外國投資審查委員會（FIRB）的同意。在得到同意的情況下，臨時居民可以購買新屋或二手房，但離開時必須出售這些房產。政府懷疑很多已離開澳洲的買房者並未按要求出售房屋。

Henson Properties的創始人陳（Chan，音譯）稱，一些中國人的財富積累得很快，很多人會出錢贊助定居在澳洲的孩子買房。他預計價格至少還會漲3年。瑞士信貸的分析師陶菲克（Hasan Tevfik）上個月在一份報告中稱，2020年中國人在澳洲將購得20%的新屋，高於目前的15%。

從12月起，政府將對外國買家收取至少5000元的申請費。那些違規買房者可能被迫賣房，繳納最高達房屋價值25%的罰款或面臨3年監禁。6個月來，何基僅揪出了一位違規者，億萬富豪許家印被要求出售價值3900萬元的悉尼豪宅。目前當局正在就195起案例進行調查。最新數據顯示，截止2014年6月的那一年，FIRB批准了2.3萬份外國人的住房購買申請。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲取消投資房負扣稅 將令房租年漲1萬

一份報告指出，考慮到三分之一的新住宅是由澳洲房產投資者資助的，取消負扣稅（Negative gearing）或資本利得稅優惠（CGT discount）將嚴重限制新房供應，並導致租金每年平均增加1萬元。

據《周末澳洲人報》報道，ACIL Allen Consulting向澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）和澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）提供的一份報告證實，利用負扣稅這一優惠的大多是中等收入者，其中三分之二的投資者應稅年收入低於8萬元。這份報告指出，取消或限制負扣稅及住宅資本利得稅優惠將抑制投資，減少新房供應，提漲澳洲租金。

這份名為《澳洲住房投資：負扣稅及住宅資本利得稅優惠》（Australian Housing Investment: Analysis of Negative Gearing and CGT Discount for Residential Property）的報告也警告稱，任何取消或限制這些稅收優惠的行為將趕走投資者，對資產價格以及澳洲房產投資回報帶來負面影響。

澳洲三分之一的新住宅由房產投資者買下

查看更多澳洲新建房源

負扣稅和資本利得稅優惠每年花費80億元。2012-13年度平均淨租金損失為9500元，該報告發現，如果無法繼續承受損失，很可能有些投資者將提高租金價格。房地產委員會（Property Council）的執行總裁莫裡森（Ken Morrison）稱，負扣稅和資本利得稅優惠能幫助澳洲改善住房可負擔性。“它們通過增加住房供應幫助普通澳人為未來積累財富。”他說道。

澳洲房地產研究所的執行總裁林奇（Amanda Lynch）稱，該報告強調了這些稅收優惠是如何增加住房供應和促進經濟增長的。“這並不是對富人的優惠，而是對中低收入人群的鼓勵，對經濟也帶來了廣泛的好處。”

利巴（Liba Bielik）在堪培拉和布裡斯班有投資性物業，但無法負擔在悉尼買房。他們一家在雙灣租了一間小公寓。她說負扣稅幫助沒有大筆現金的人們通過投資積累資金，利用它來補償損失。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

專家預測：未來3年澳洲房價大跌 僅壹城幸免

德高望重的市場研究集團BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）報告，預測全國最強勁的2個澳洲房地產市場——墨爾本和悉尼的房價在未來3年將遭受打擊。

報告的作者、BIS Shrapnek的高級經理齊古馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市場換擋尚需一些時日。
 
“未來12個月，買家回流房市的機會比較大。在某些地區的單元房市場，我懷疑買家已經占上風。未來12個月的情況可能大體如前，但之後就會發生變化。”
 
“這是市場的正常作用──市場繁榮，大家都跳進來，然後開始大舉建設，市場變得供過於求，於是開始糾正。”
 
除布裡斯班之外，全國其他首府城市的買家還可能占比較有利的地位。公寓可能會遭到最嚴重的打擊，尤其是現在購買了墨爾本等熱門市場中的樓花項目的人，他們可能會面臨雙重打擊，因為他們是在市場處於高峰時買的，但要等到市場疲弱後才能拿到鑰匙。
 
報告指出，海外移民從2012-2013財年的237,500人減少至2014年的18.4萬人，而同期住房建設數量達到破紀錄的21萬套。還有另外20萬套將在2015-2016財年動工。
 
齊古馬尼斯稱，那些期待房產大升值的日子已經開始結束，過去幾年那種繁榮景像將消失。“我們預測某些城市的房價將缺乏動力或者下跌。”
 
澳洲房地產買家中介協會（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）稱，未來幾年墨爾本和悉尼的房價下跌不會令她意外，她說這些市場的房價減速對於想買房子的人都是好消息。
 
然而，澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）辯稱，澳洲沒有經濟因素可能會改變現狀。主席桑德斯（Neville Sanders）稱在墨爾本和悉尼之外，全國的房地產市場都非常穩定，他覺得這種狀況會持續。
 
預測未來3年澳洲房價普降，但布裡斯班除外
 
以下是BIS Shrapnel對各大城市的預測：
 
 
悉尼房價增長未來12個月將減速，可承受力被推向極限。缺乏供應和投資者需求將使悉尼下財年的房價增速減至7%。2018年6月前的2年房價將下跌4%，整體3年的增幅在2%左右。但報告稱經過通脹調節後，房價實際下跌6%。
 
 
強勁移民未來3年將繼續推動房價，但獨立屋的價格在2015年6月至2018年6月預測只增4%。未來12個月將增長5%，隨後2年將收縮。按實質計算，墨爾本房價在此期間將下跌4%。
 
 
“按實質計算，布裡斯班房價依然低於5年前，所以我們認為這個市場現在非常便宜。”齊古馬尼斯稱。
 
預測未來3年布裡斯班的房價將增長13%。黃金海岸（Gold Coast）和陽光海岸（Sunshine Coast）的預測也類似，分別為13%和12%。湯士圍（Townsville）未來3年將增長3%，凱恩斯（Cairns）增長11%。
 
 
按實質計算，阿德萊德的獨立屋和單元房中價未來3年將下跌7%。
 
 
珀斯的房價將延續下跌趨勢，按通脹調節後，未來3年將下跌10%。
 
 
未來3年預測房價增長4%，實際下跌4%，單元房中價實際下跌10%。
 
 
經通脹調節後，堪培拉房價預測下跌5%。單元房預計也不能幸免，實際跌幅將達10%。
 
 
未來3年獨立屋價格預測整體下跌2%，實際房價下跌10%。單元房實際下跌12%。
 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國人“踩界”借翻新重建條款搶購澳大利亞舊房

悉尼一些傳統街景的房產正被海外買家席卷，特別是中國買家

查看更多悉尼精品房源

據《每日電訊報》報道稱，一些富裕的海外投資者利用澳大利亞投資審查委員會的一條規定，大肆購買悉尼舊房產，規避了澳大利亞政府不讓海外買家購買舊房的政策。

報道稱，他們一旦能夠證明澳洲房產已經達到了其經濟年限的末端，就能夠以翻新的理由購買舊房。而這和澳大利亞政客宣稱只允許外國人購買新房的政策似乎不太一致。

房地產行業內部人士稱，房地產達到經濟年限末端的證據很好提供，很多房產的老舊廚房和浴室都需要昂貴的翻修，這就證明了重新該房的可能性。

其中一個行業內部消息來源說，買家需要滿足投資審查委員會的要求，但買房過程是不需要查看投資審查委員會是否批准的。

現在悉尼一些傳統街景，正被海外買家席卷，特別是中國買家。聯邦式的房屋和其它老式別墅都在消失，海外投資者爭先恐後搶購，然後用兩層的豪宅取代它們。據估計在過去的5年間，新房屋的修建數量達到5000幢，涉及100億元。

專家稱，這一趨勢將持續，特別是隨著澳元的貶值，澳大利亞為中國買家提供的房產要好於北京和上海，還有完全的所有權。

專家還表示，這讓首次置業者非常苦惱，因為一些中國人作為目標的區域，價格上漲了10%至15%。其中一個特例就是好市圍（Hurstville），在這裡52%的居民都來自中國，這也是新州為一個非英語移民數量超過任何居民的區域。其它類似的區域包括Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。

新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）說：“過去的10-15年間就發生了變化，只是過去這幾年尤其明顯。我認為，過去五年間推倒重建的房產數量一定超過5000幢，主要是為了滿足亞洲投資者的需求。”

在2013-14財年，海外人士對澳大利亞房地產行業進行的投資翻了一倍以上，達到347億元，其中130億元在新州，而中國人占到其中的124億元。

甘寧說，比如Hurstville Oval附近，一幢幢房產被推倒重建，大部分都是被亞洲人是購買。Ryde市議會發言人稱，該區內五大主要開發項目中的四個都是中國人出資。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

華人澳洲買房又被歧視？拍賣會上被逼證合法身份

墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，一位旁觀者朝一個競拍的華裔家庭大嚷大叫，要求他們證明自己有可以在澳洲買房的合法身份。房地產委員會（Property Council）擔心這起不歡事件會導致“排外情緒”。

據《澳洲金融評論報》報道，當時拍賣的是墨爾本內城區的一間4居室房屋，價格大約是270萬。激烈的競價戰因為一位觀眾的冒犯性言論而結束。這位觀眾是一名60多歲的本地男子，他朝競拍的華裔家庭大叫：“你們有合法的居住權嗎？”
 
“個別案例”
 
Marshall White的拍賣師伍德雷（Antony Woodley）稱，墨爾本的這起事件令人悲傷，“我覺得這是個別案例，因為我以前沒遇到過。”
 
“民眾對於亞洲買家有偏見，因為報紙常常嘩眾取寵。他們大部分都是普通賣家，跟任何家庭一樣，只想買到一間好房子。”
 
種族歧視專員提姆（Tim Soutphommasane）博士稱，他一直在觀察外國買家和本地買家之間的衝突，他說澳人不應對發生在Mont Albert的這起事件感到沾沾自喜。
 
“加重人們對房價和住房承受力的焦慮已經釋放出一些排外情緒，這是不幸的。我們應該對各種起作用的因素進行正確的辯論。將房地產市場現在的形勢歸咎於外國買家是過分簡單的。諸如Mont Albert這樣的事件可能是暫時的，但我們必須警惕這類情緒不會削弱澳洲對外國投資的長期吸引力。”
 
墨爾本最近舉行的一場房產拍賣會不歡而散，華裔買家被要求證明合法買房的身份

查看更多墨爾本拍賣房源

財政部認同悉尼和墨爾本房市有泡沫
 
這起醜陋事件發生時，堪培拉的一個國會調查小組開始調查悉尼和墨爾本的住房危機，正在聽取關於各種因素的證據。財政部高級官員薇金森（Jenny Wilkinson）出席質詢會時回避爭議，拒絕用“泡沫”這個詞來形容房地產市場。
 
“財政部當然認為房價正在強勁增長。”薇金森說。
 
薇金森的上司、財政部秘書弗雷澤（John Fraser）5月告訴另一個委員會，悉尼和墨爾本部分地區的房地產都有泡沫，從而引發一場爭論。薇金森說財政部支持弗雷澤的說法，認為悉尼和墨爾本部分地區“明確”處於泡沫之中，但她沒有用泡沫這個詞。她說住宅審批在截至2013年4月的一年內增長了超過16%。
 
此外，政府預測今年的住房投資會增加6.5%，在2016-17年將增長4.5%。她說近年建築工人被吸引到礦業項目可能是新房供應減少的一個因素。
 
“供應某種程度上似乎確實受約束，部分原因可能是勞動力可用性，但土地發放似乎也是約束因素之一。”薇金森說。“我們覺得現在加快的建房步伐肯定能改善供求平衡。”
 
工黨議員Ed Husic和Jim Chalmers質問財政部，是否就負扣稅對房市的影響以及用養老金幫助首次置業者這兩個方面構建過任何模型，兩個問題的答案都是“沒有”。
 
澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）的執行長莫裡森（Ken Morrison）稱，外國投資是解決澳洲高房價的方法。
 
“外國投資者買1間新房足夠我們建另外4間，從而增加本地供應。”莫裡森說。
 
艾伯特政府正在大力打擊違反外國投資法規的行為，以防止非居民在未經允許的情況下購買二手房。除了打擊外國投資者之外，財長何基（Joe Hockey）還指示經濟常務委員會檢查住房所有權。
 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳大利亞2016年起調整多種對華簽證服務

澳洲政府明年起將針對中國公民申請訪客簽證進行多項簡化流程、提供方便的調整。助理移民及邊境事務部長凱絲（Michaelia Cash）表示，調整打工度假簽證以及強化訪客簽證，在刺激澳洲北部地區的發展之外，也能進一步強化澳洲與海外的文化及旅游交流。

凱絲日前發表聲明表示：“聯盟黨政府積極參與擬定的《澳洲北部白皮書》將釋放北部地區的巨大潛力，而調整簽證制度則將在北部發展中扮演重要角色。”在意識到中國市場的巨大潛能之後，聯盟黨政府積極鼓勵中國人來澳洲旅游，早前宣布為中國公民提供簽證期為10年、且每次來澳最長可停留3個月的多次往返訪客簽證，並在2016年開始試行。據悉，這一簽證的申請費為1000元，政府希望這項簽證能吸引那些經常往來於澳中兩地的中國公民。

2016年還將推出並試行中文的訪客簽證申請服務。雖然澳洲早已為中國人提交簽證申請提供了不小的語言支持，但新的措施將令希望來澳的中國人申請簽證更為簡單及方便。澳洲政府承諾的簡化簽證申請流程及削減繁文縟節，還包括了擴大在線提交訪客簽證申請的國家範圍，預計2016年底將完全將中國納入在內，2017年推廣到印度。

此外，移民部還將在2016年針對中國游客試行費用為1000元的48小時快速審批訪客簽證服務，希望能吸引能為澳洲經濟注入大量資金的高端中國訪客。凱絲指出：“中國是澳洲最大且發展最迅速的旅游市場，因此進一步簡化訪客簽證審批流程、歡迎訪客多次前來是至關重要的。這些新服務將為那些有此需要的高端游客提供快速而便捷的出行之選，他們也許能為澳洲經濟、尤其是澳洲北部注入可觀的資金。”

澳洲助理移民及邊境事務部長凱絲

明年起5000中國青年可申請澳洲打工度假

除了中國公民申請來澳訪客簽證明年將有重大變化之外，打工度假簽證的兩大變化預計也將得到申請者的歡迎，其一是所有的持打工度假簽證者如果在澳洲北部的特定行業工作，就能再額外獲得6個月的續簽，從而可以12個月受雇於同一雇主；打工度假簽證者如果在北部的旅游業或農業工作3個月，還能第二次申請簽證。

凱絲表示：“這兩項措施將大大鼓勵持此類簽證者在12個月內簽證期內到澳洲北部旅游及工作，預計將帶來巨大的經濟效益。”6月簽署的中澳自貿協定中的一大亮點還有每年為中國年輕人提供5000個打工度假簽證名額。

凱絲表示，這項即將在幾個月後開始實施的政策，將為中國年輕人提供畢生一次的澳洲體驗，不但可以在澳度個長假，還能短期工作及進修。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

全球房產市場最低迷地區 新加坡榜上有名

新加坡房地產市場低迷，私人住宅銷售量暴跌27%

查看更多新加坡精品房源

全球房地產調查報告指南（Global Property Guide）最新調查報告顯示，新加坡已經成為世界上五個最低迷的房地產市場之一。

2015年第一季度，新加坡房價同比下降了3.45%，這是該地房市連續第六個季度出現下滑，環比下降幅度為1.12%。
 
緣由是需求和供給雙雙下降。新加坡城市重建局（URA）提供的數據顯示，2015年第一季度，私人住宅銷售量暴跌27%至1258套。私人住宅供應量也下降約40%至1189套。

貿易工業部（MTI）表示，2015年第一季度，新加坡經濟溫和增長了2.6%，高於第一季度2.1%的增長。2014年，新加坡經濟增長率為經濟2.9%，預計今年增長率將為2%—4%之間。
 
除了新加坡之外，世界上其他房地產市場最低迷的地區包括阿聯酋迪拜、中國北京、俄羅斯和烏克蘭基輔。
 
與此同時，愛爾蘭已經成為增長最快的房地產市場，住宅價格在2015年一季度飆升17.57%。緊隨其後的是中國香港、愛沙尼亞、瑞典和以色列。

Pages: Page 1, Page 2

外國房產投資者如何改變了加拿大的天際線？

多倫多是加拿大的迪拜。據德國跟蹤房地產開發的安波利斯有限責任公司（Emporis GmbH）提供的統計數據顯示，多倫多開發商建造了97處住宅摩天大廈，比北美其他任何城市都要多。過去5年的大部分時間裡，開發商們瘋狂地建造摩天大樓，似乎沒有盡頭。惠譽國際評級（Fitch Ratings）最近表示，安大略省的房價被高估25%，公寓市場價格可能下降10%。但是其中並沒有點出多倫多。

外國買家看中什麼？他們看中這個國家是十大最好的城市中心。他們看中可以購買適合中產階級的住房，即多倫多“中心地區”新建住房每平方英尺550加元至750加元，若是房屋價格為50萬加元，那是曼哈頓的兩倍。至於豪宅， 在加拿大多倫多海灣街的房產銷售廳，諸如特朗普（Trump）等有炫耀資本的品牌豪宅銷售價格要低於其他任何城市。

對投資者來說，加拿大房地產市場保持穩定，冒險情緒定將升溫。土地價格也是一個因素。當地人開始入住高端房產，富有的外國人——在這種情況下中國人和印度人——將現金存放在他們成年孩子的銀行賬戶，用以購買房地產。加拿大移民預計未來幾年會對房價產生影響。多倫多等一線城市的房屋供應是有限的，導致房產價格呈兩位數上漲。2015年3月，多倫多房價同比上升10%。

中國房地產投資者最主要的目的地，加拿大排名第三，落後於美國和澳大利亞，但新項目證明了房產一旦建好，他們聞風而至。

中國富人匹敵美國人，成為溫哥華頂級房地產的最大買家群之一

查看全部加拿大房源

溫哥華也同樣如此。

今年1月，新成立的深圳房地產投資公司貴聯集團（Brilliant Circle Group）從帝國石油公司（Imperial Oil）手中購得溫哥華232英畝海濱地段，但未透露交易金額。在該地區類似地段的售價在100萬加元以下。
 
在這個摩天大樓並不常見的城市，共有5個新豪華住宅大樓正在建設中。根據加拿大統計局（Statistics Canada）數據顯示，今年預計共有34,500名新移民將定居不列顛哥倫比亞省，這三年來該地新移民總數超過45,000。其中， 65%將來自亞太地區，大部分來自中國。他們將會與當地人和美國爭奪炫耀性豪華住宅。

“過去8年我們的房地產市場增長穩定，沒有重大波動。即使2008年的金融危機對該地房市的影響也只不過是曇花一現。” 加拿大溫哥華蘇富比國際物業（Sothebys International Realty Canada）總裁兼首席執行官羅斯·麥克雷迪（Ross McCredie）說，“所有這一切都歸結到加拿大人到溫哥華定居、外國移民和外商所有權。這裡的房產交易量很大。”

麥克雷迪告訴《福布斯》，2014年，溫哥華西區房產的外國買家占比約25%至30%，大部分都是來自中國。

這個數字預計今年將進一步增加。隨著中國政府允許當地居民更多地進入外國市場，個人投資者將利用這些法律，將其海外資產多元化。對於個人投資者而言，穩定國家的安全城市，臨近名牌教育機構的高端房地產每天都有交易。

加拿大購房者歷來是房地產資產的主要買家，但越來越多來自中國的國際開發商正試圖將資金投放到這裡。

“我們很多的中國買家雖然大部分時間都是在加拿大生活，不過他們的家庭企業仍然在中國。”麥克雷迪說。“他們不斷絕與中國大陸的關系。所以我們看到，隨著加拿大貨幣走弱，加元兌美元達到0.8，而中國過去幾年增長迅猛，這些人也得到了極大的利益，並且仍然獲利與如今中國的增長。很多資金再次慢慢湧入到房地產。”

Pages: Page 1, Page 2