Author: ZoeChan

昆士蘭租客比例全澳第二高 近半人澳洲買房夢碎

一項新調查顯示，近一半昆州人放棄了擁有房產的夢想，而昆州租客的人數在全澳排名也是數一數二的。

昆州的租房比例相對較高，有利租賃房產投資

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《Domain房產研究報告》在去年對近5,000名澳人發起在線調查，發現36%的昆州人住在租來的房子裡。

作為陽光之州，昆州租客比例僅次於北領地的43%，而北領地的房地產市場以膨脹而聞名。

雖然昆州的租房比例相對較高，不過調查顯示，在買房這個問題上，昆州人卻是全澳最樂觀的。

調查顯示，47%的昆州人認為擁有房產的夢想無法實現。而在房價猛漲的新州、維州和北領地，這一比例均超過50%。

Domain資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，昆州租客比例之高顯示了當地就業市場的蕭條。不過在調查後，昆州的就業市場有了顯著的好轉。

“昆州首置業者數量最近有所攀升，他們趁著政府提供的1.5萬元補貼，瞄准的是購地建房套餐，”威爾森說道，“布裡斯班的經濟稍微好轉，這算是一個不錯的消息。雖然買房是一件艱難的任務，但總的來說，昆州的房子還是買得起的。”

威爾森表示，仔細研究昆州房產擁有權持續猛增後會發現，昆州人，特別是住在城區的，租房比例依然特別高。“布裡斯班租金依然很高。出租房依然供不應求，使得租金面臨上行壓力；不過隨著越來越多的首置業者買房，租金將會下降。目前，首置業者可以在一些外城區以40萬元以下的價格買地和買房，所以他們還的房貸和租金差不多。”

昆州房地產研究所執行長莫科雷拉（Antonia Mercorella）表示，從傳統上來說，昆州租客比例比其他州高一些。“我認為，這可能是因為昆州的暫住人口比較多，湯斯維爾（Townsville）和其他區域也有不少租房住的國防人員，此外，昆州還有飛進飛出的工人。”

“認為人們租房是因為買不起房，這種觀點是錯誤的，因為並不是每一個人都想擁有自己的房子，”莫科雷拉說道。

威爾森認為昆州房市依然擁有全澳最好的機會，特別是在布裡斯班，布市的房價相對悉尼和墨爾本來說比較便宜，莫科雷拉對此表示贊同。“大布裡斯班有56個城區可以買到低於35萬元均價的房子。不少經紀人說過，有些租金價位的房子很難租出去，因為人們寧願去買房，而不願花那麼多錢在租金上。”

威爾森表示，昆州首府布裡斯班的便宜房產離CBD的距離相比悉尼和墨爾本來說沒那麼遠，住城郊的限制也沒那麼大，因為這裡崇尚的是低密度生活方式。

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澳洲房市被指面臨空前血洗 墨爾本最先崩盤

兩位澳洲房地產經濟學家稱，澳洲房市正在經歷有史以來最大的泡沫，一旦房市發生地震，墨爾本首當其衝將成為震中。

墨爾本是澳洲房產供大於求最為嚴重的地區

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據《悉尼先驅晨報》報道，雖然地產商和政府高官一直不承認澳洲房市存在泡沫，認為各大首府城市的房屋供應仍然是供不應求，但撰寫過房市過熱書籍的兩名澳洲房產經濟學界元老Lindsay David和Philip Soos最近發話稱：“實際上，澳洲很多地方的房屋已經供過於求，這就跟美國之前經濟危機發生前的房市崩潰是一樣的”。

墨爾本是房產供大於求最為嚴重的地區，其內城區的公寓建設已經進入瘋狂狀態。兩位專家根據澳洲統計局的數據預測，維州市面上供應的房子比人們的實際需求一共多出12.3萬套，新州都出4萬多套。

兩位經濟學家在代表房地產和金融服務機構LF Economics提交的文件中稱，現在澳洲房市的泡沫是有史以來最大的。政策制定者現在面臨兩難困境，如果實施房市改革，房地產的泡沫很可能會破裂。他們認為如今的房市泡沫比之前19世紀80年代、20世紀20年代、20世紀70年代中期以及20世紀80年代末期的房產泡沫還要嚴重。

“澳洲的經濟歷史和最近的國際大事都證明：如果房市泡沫一旦破裂，滯銷房屋數量會立馬上升，所謂的房源短缺哄搶住房神話也會破滅”。

“澳洲房價和租金齊跌對於投資者將是毀滅性的，因為他們將同時損失資本和淨租金收入。”

兩位專家預測未來房市地震的震中很可能在墨爾本，珀斯也面臨嚴峻形勢。

各州房屋過剩/短缺數量：

來源：澳洲統計局

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第一季度澳洲房價穩增1.6％ 悉尼依然領漲

隨著歷史最低利率點燃州府城市強勁的房屋價值收益，今年第一季度澳洲房價穩固上漲，伴隨而來的是市場對房地產泡沫的擔憂。

根據澳洲統計局（ABS）公布的數據，今年第一季度澳洲州府城市住宅房地產加權平均價格增長1.6%，在過去一年裡上漲6.9%。

最近，市場對悉尼和墨爾本可能出現投機性房市泡沫的擔憂逐漸膨脹，低利率環境促使城市房地產投資活動激增。

相比上一季度，今年第一季度悉尼房價攀升3.1%，在過去一年裡飆漲13.1%。與此同時，墨爾本房價在該季度上升0.6%，同比增長4.7%。

此外，經濟專家提出新的警告稱，當現在的房價泡沫破裂的時候，房地產市場將遭遇一場“血洗”。

在提交給一個議會審查的文件中，LF Economics表示，由於價格再次反映經濟基本面時會嚴重下跌，幾乎可以肯定房地產市場將面臨一場“大血洗”。

澳儲行（RBA）和澳洲審慎監管局（APRA）一直表示，他們正監視房地產市場活動。多家銀行最近采取措施取消或削減了投資者借貸折扣。

此前，財政部秘書長John Fraser告訴議會委員會，悉尼明顯處於房市泡沫中，而RBA行長史蒂文斯表示，市場部分地區的房價是“瘋狂的”。

第一季度布裡斯班房價環比增長0.4%，同比上揚3.9%；阿德萊德房價比上季度增加0.7%，比去年同期增長2.5%；堪培拉房價在第一季度增長1.1%，同比上漲3%；霍巴特房價上揚0.5%，在過去一年裡攀升1.9%；該季度珀斯房價環比下滑0.1%，同比下降0.3%，走向衰退的礦業繁榮給房價帶來壓力；達爾文房價環比下跌0.2%，同比下滑0.4%。

ABS表示，住宅平均價格在第一季度增長了8400澳元，達到57.61萬澳元；住宅數量在該季度增加了3.82萬套。

今年第一季度澳洲州府城市房價上漲1.6%

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西班牙投資移民前景光明 律師分享案例保障你的權益（下）

西班牙憑其優質的生活和投資，以及西班牙人民熱情好客的感染力，脫穎而出成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。2014年年底以來，西班牙投資移民人數，特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。

可是，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。承接上一期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。

實例二、

西班牙中國律師事務所接到王女士發來的多封郵件，根據王女士反映的情況，去年她全家和其朋友陳女士一家人一起辦理投資移民西班牙。兩人購買了巴塞羅那同一家房產開發商出售的4套共計112余萬歐元的新房，並通過該公司推薦的律師辦理了投資移民手續。兩家人移居來西班牙後，陳女士無意中在網上看見出售自家小區同樣房型的廣告，每套約比自己購買時的價格便宜了25%左右，算下來4套房子共有近30萬歐元的差距。王女士向我們發送了當年購房時簽訂的購房公證書和付款憑據的全套文件，希望季律師可以幫她討個說法。

西班牙中國律師事務所在近一年多的時間以來也接到過相似的維權咨詢。根據西班牙商業法的規定，西班牙的房屋賣家有權自由地給房屋定價，如果買家在簽約時表示同意此價格並自願付款，根據西班牙利伯維爾場經濟的原則，此交易為公平有效的交易。因此一旦正式簽約，在法律上進行取證和起訴程序則有很大的難度。經過中國律師事務所的協調，在得知王女士將對自己提起訴訟後，對方提出退還王女士部分購房被加價的部分，減輕了王女士和陳女士兩家人的經濟損失。

實例三、

黑龍江的胡女士去年和國內的一家中介簽約辦理投資移民的手續。今年年初，胡女士在該中介西班牙合作方工作人員的陪同下來到馬德裡辦理了申請外國人身份證號碼、銀行開戶和授權等手續。胡女士回國後了解到幾名通過該中介移民的家庭懷疑當時通過該中介購買的房產有水份，因為害怕受騙，胡女士就和該中介公司商量說自己暫時不打算移民了。這時候胡女士才想到，不管是當時辦理的外國人身份證號碼，授權書還是銀行開戶的相關材料，自己手上連一份復印件都沒有。在得知胡女士希望將當時辦理的材料返回給自己保存的想法後，中介聲稱材料均為他們代辦，如果胡女士不繼續在該中介辦理移民則無權要求返還材料。和該中介鬧翻以後，胡女士的移民計劃受到了影響：一來需要再次安排來西班牙重新辦理各項手續；二來胡女士的銀行授權書和彙款的相關文件也被該中介掌控，胡女士擔心這會對自己未來在西班牙的投資的安全性造成隱患。

接到胡女士的求助電話後，我所決定幫助胡女士取消她對其他人的授權。但是我們和胡女士溝通後了解到，胡女士只知道當時授權給了一個西班牙人來管理自己的賬戶，因兩人無法溝通，顧女士連此外籍人士的名字都不清楚，更不用說對方的身份信息。事後，經過多方努力調出了被授權人的信息，該事情得到了圓滿的解決。

綜合上面例子，季奕鴻律師想和大家分享幾點移民過程中還需要留心的注意事項：

1. 目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。建議大家在確認購房前就應當找正規的律師來調查房價是否屬實，避免事後訴訟無門白白遭受經濟損失。

2. 一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。

3. 在正規律師事務所辦理購房、移民手續時，一般對方都會主動告知現在辦理的是何種手續並且留下文件的原件或復印件讓申請人保存，切忌不可出現自己都不知道辦理是何種文件，辦理手續後兩手空空的情況。

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季律師解析西班牙房產投資

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西班牙投資移民前景光明 律師分享案例保障你的權益（上）

根據西班牙權威媒體《國家報》的統計，自2013年10月以來西班牙已經送出了700份以上的黃金投資居留，按照每個投資人一家三口的常規比例來計算，至少有兩千多人已因在西班牙投資50萬歐元以上的房產獲益而移居歐洲。投資移民人數之首為中國居民，其余則分別來自俄羅斯和阿拉伯國家。其中最早的一批移民在今年年底就將首次更新為期兩年的投資居留卡。

2014年是西班牙投資移民法案生效的第一年，雖然西班牙政府和華文媒體不遺余力的大力宣傳，但是真正前來投資的人數還是低於西班牙政府的預期水平。經過一年的醞釀，2014年年底以來，西班牙投資移民人數特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。一方面是通過相關的媒體報道，西班牙自然、陽光、宜居的環境被更多的國人了解；另一方面則得益於最早移居西班牙的中國投資人現身說法對西班牙的力贊，西班牙人民熱情好客的感染力，以及西班牙優質的生活和投資環境。與其他歐洲移民國家相比後，西班牙脫穎而出，一躍成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。

西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。

實例一、

北京人關先生今年五月份攜妻子來西班牙瓦倫西亞考察非營利移民房產。夫妻二人在市中心轉悠時看到一家西班牙咨詢公司掛著可用中文提供移民咨詢服務的廣告牌，於是便進去詢問。一位西班牙人在中文翻譯的陪同下向他們解釋了移民流程，承諾該公司為客戶提供看中房產次日簽約，一個月辦好移民手續的服務。關先生查看了該公司的房源資料，發現其提供的海邊別墅條件好，價格也合理。這時該西班牙人提出只要關先生先繳納2000歐元的先期服務費用既可開始幫他們辦理手續。在關先生支付了2000歐元的費用以後，果不其然，對方第二天就把關先生中意的一套別墅的房東約到了辦公室商談，談妥了相關條件後，關先生夫婦向對方支付了身上的全部現金8000歐元並簽署了定金合同，因為該別墅全價為23萬歐，於是張先生並在合同上約定待回國後5日內補足剩余的1.5萬歐元，共計10%的2.3萬歐元定金，並在剩余的25天內付清購房余款。次日該咨詢公司的中方工作人員帶關先生簽署了授權書授權西班牙工作人員幫助他辦理後續的所有手續。對方還寬慰關先生事情都已將辦好，只要他回國後將全款彙來，就等著拿居留即可。

事情辦妥後，張先生夫婦心情大好，在西班牙游玩幾日後就回到了中國。回國後，該公司的中國工作人員通知關先生他們已經在當地一家銀行為關先生辦妥了開戶手續，讓關先生盡快把剩余的1.5萬歐元打過來。因為金額不大，關先生在國內銀行辦理了小額換彙手續當天就把這筆錢打了出去。隨後的一個星期，關先生在親友的幫助下兌換了余下的20多萬歐元彙到了自己西班牙的銀行賬戶上，但是卻遲遲不能入賬。焦急地等待了一個多星期後，西班牙方答復說銀行需要關先生提供在中國收入的雙認證文件。可是定金合同約定的一個月時間已經過去了大半，關先生在之前毫不知情的情況下不可能在剩余的5天時間內准備出所有需要的文件。關先生提出是否可以和房東商量延期，該西班牙公司開始變得十分強硬，說此事純屬關先生私人原因和自己無關，房東要求到期終止合同，之前的定金將不予退換。之後，關先生多次致電該公司的這名中方顧問，對方手機已處於關機狀態，西班牙公司則聲稱因關先生自己不能履約所以此事已經了結，材料也已經銷毀，將不再對這件事情負責。這時候關先生夫婦才預感事情不對，於是聯系上季奕鴻律師進行求助。

經過我們的分析：整件事情可能是對方設下的一個騙局，該公司針對中國客戶喜歡手續快、一條龍服務的心理，騙取關先生在不了解買房流程的情況下簽下30日付清全款的合同，該西班牙公司算准關先生之後會因沒有做好文件的准備而無法按期付款，逐和房東合謀吃定關先生定金和手續費近3萬歐元。目前我所已協助關先生聯系西班牙開戶銀行設法取消西班牙公司對其賬戶的管理權，將後續的20余萬歐元退回，避免給關先生造成更大的損失。

季奕鴻律師想提醒大家，目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。

下一期專欄，西班牙中國律師事務所將會分享另外兩個中國人投資移民西班牙的案例，讓大家避免不慎墮入海外投資者容易掉進的陷阱。

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好房先給外國人 1/10悉尼房產不掛牌

據《每日電訊報》報道，令眾多買房需求者無法進入澳洲房地產市場的不僅僅是高房價，悉尼很多優質房產被指只對投資者和外國買家開放。

市場分析師估算，去年銷售的大約9萬套房產中，有十分之一是場外交易，即房地產中介不需要將房子掛牌，而是直接找代表著市場中最富裕買家的中介公司。

研究公司SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）表示，場外交易越來越多，原因是對房產的激烈競爭令富裕的澳洲房產投資者想在熱門城區中搶占先機。他們為了比市場更早知道放盤情況，願意向買家中介支付高昂的費用以換取“情報”。

澳洲房產研究員奧文（Eliza Owen）補充說，自2012年以來，對這類服務的需求推動悉尼外經營的買家中介數量增長了2倍。

“現在能在悉尼買到房子與你認識誰有很大關系。在買家中介很多的城區，普通買房者可以選擇的房子寥寥無幾。”

場外交易也可以解釋悉尼待售房產為何錄得破紀錄跌幅。根據Core Logic RP Data的數據，

如今市場上公開銷售的房產只有大約1.6萬套，而去年同期超過2.2萬套。

買家中介Cohen Handler的創始人科恩（Simon Cohen）稱，場外交易尤其受外國買家歡迎，他公司接待的客戶中，外國人占了10%，而在其他中介，這個比例更大。

“他們追求的是最大租金回報，要的是增值潛力巨大的房產。他們需要有人為他們談判。而在悉尼這樣一個競爭激烈的市場，這種需求非常強大。”

悉尼房產買家Rosemary和Jorge Castillo夫婦以及他們的2個女兒

Ray White的Gavin Rubinstein稱，如果賣家希望私下交易，地產中介就會找買家的代理人。喜歡私下交易的除了投資者之外，有時也會有一些厭倦了被擠出市場的自住型買家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫婦，他們今年初想在內西區買房，一番尋找後屢屢受挫，他們覺得找買家代理是物有所值。

“這筆額外費用是值得的，但找代理之後令我大開眼界。你以為自己看完了所有的房子，但其實不是。我們在掛牌前看了Leichhardt的一間房子，非常符合我們的心水。我們在3個星期前將它買了。

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澳洲延長簽證有效期 中國人獲10年多次往返待遇

澳洲政府將中國人前往澳洲多次往返簽證的有效期從3年延長到了10年，以便和同樣對亞洲游客深具吸引力的美國競爭。

據《澳洲人報》報道，鑒於預計到了2020年，每年將有逾2億人次的中國公民到澳洲等海外國家旅游，貿易及投資部長羅柏（Andrew Robb）宣布了這項針對中國公民申請多次往返簽證的試行計劃。

官方數據顯示，截止到今年2月的一年中，有87.74萬人次中國游客前往澳洲，較上一年增加了18.4%。

澳洲將中國人前往澳洲多次往返簽證的有效期從3年延長到了10年

即將於本月底卸任的澳洲旅游局（Tourism Australia）局長迪克森（Geoff Dixon）指出，當局的研究顯示，要想吸引中國游客前往澳洲，就要提供具有競爭優勢的簽證條件，“有效期長達10年的簽證能增加來澳的中國游客數量。很多中國人都會多次前往澳洲，顯然某些人還在澳洲投資。（便利的澳洲簽證制度）變得很重要，而且逆水行舟不進則退。”

不過迪克森也指出，澳洲旅游業雖然目前價值高達1100億元，但在幾年前中國人掀起來澳旅游的熱潮時，旅游業並沒有做好應對准備，“所有人都被（來澳中國游客的數量）震驚，但我們確實有很多中國人想要的東西。他們希望的是安全有保障的旅游勝地、湖光山色、美酒佳釀以及好客的人。”

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新稅費不痛不癢 外國人投資澳大利亞房產勢頭仍強勁

據地產預測公司BIS Shrapnel表示，盡管澳大利亞聯邦政府和州政府對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳大利亞房產投資的熱情仍高退不下。BIS Shrapnel稱，不論聯邦和維州政府如何對海外買家增收申請費並加強規管懲罰的力度，海外買家投資澳大利亞房產的強勁勢頭仍將持續。

BIS的研究員克羅伊（Maree Kilroy）認為，這種投資的上升勢頭之所以會持續下去，是因為中國富裕的中層階級正在壯大，而澳大利亞仍被視為一個安全的投資勝地。

針對外界對海外買家獨占澳大利亞房產市場並不守本地規定的擔憂，聯邦和州政府都倍感壓力。在聯邦層面，從去年12月1日起，所有購買房產的非澳居民都面臨上繳申請費的命運，100萬澳元以內的房產需上繳5千澳幣，之後每多1百萬就需額外上繳1萬澳元，同時開放商也需上繳2.5萬澳元的樓花批准費。

根據規定，違反海外投資規定的人士將面臨最高3年刑期，或者個人127,500澳元公司637,500澳元的懲罰。而故意協助購買非法房產的第三方將面臨42,500澳元（個人）或212,500澳元（公司）的罰款。

盡管對外國買家購房增收了費用，海外人士對澳洲房產投資的熱情仍高退不下

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在州政府層面，維州對非澳大利亞居民的外來買家增收了3%的土地稅，同時將於2016年起對現有房產和新房產增收0.5%的土地稅。南澳表示有可能會效仿維州的做法，不過昆州已表示不會這樣做。

聯邦政府指出，新收取的費用將用來增強規管力度並豐富資源，並稱政府已對近200起涉嫌違規的案例展開了調查。然而，據外國投資審批委員會（Foreign Investment Board Review）的最新數據顯示，過去4年中獲批購買新房及現有房的數量翻了不止一番。因而，BIS認為，這種澳洲購房的強勁勢頭將持續下去，尤其是來自中國買家的投資。

BIS稱，過去一年中澳幣兌人民幣下跌了20%到25%，澳幣的貶值已抵消了澳大利亞增收的種種額外費用。

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公平交易機構分析：中澳自貿協定更有利於中國投資者

一份針對澳大利亞和中國自由貿易協定的分析發現，中國投資者比澳大利亞投資者更受益。

澳大利亞公平交易和投資網絡組織，專門針對協議中的投資領域進行了分析，發現中國企業能夠將中國工人帶至澳大利亞工作，而澳大利亞企業在中國卻無法享受同樣的待遇。

在中國做生意的澳大利亞企業，只能夠引入高級管理人才和特殊技能工人。

中澳自貿協定已經簽訂，中國企業能夠將中國工人帶至澳大利亞工作

中國企業享受的條件，適用於至少50%以上中國股權的企業，如果企業中沒有任何一方占到50%的股權，那麼如果中國企業具備實質利害關系，也將適用。實質利害關系是指，單個外國人持有15%以上項目的股權，或者多個外國人和機構持有40%以上項目的股權。項目必須涉及農業、食品業、資源和能源行業、交通、電子信息、電力供應和發電、環境和旅游等行業的基礎設施開發。

給中國來澳工人支付的最低工資將可以在企業和移民部之間協商，而不一定非要按照澳大利亞最低工資。雖然澳大利亞被要求不要歧視來自中國的投資，然而中國方面則沒有相類似的規定，中國僅僅被要求不要歧視某些可以投資的行業，比如交通、旅游、醫院、老年護理、教育、金融服務等。

協議中的投資者和東道國糾紛協商條款，比起澳韓自由貿易協議中的條件，顯得不太公開透明，不用經過糾紛質詢，相關的糾紛內容也不用公開。不過這些條款還不是最終的條款，三年後可以進行復審。

澳大利亞公平交易和投資網絡統籌人羅納德（Patricia Ranald）說：“不平衡的市場進入程度，以及還沒有充分協商就訂立協議的事實，似乎看起來像澳大利亞政府急切訂立自貿協定，而不惜付出任何代價。而中國方面成功地防御了很多現存的市場限制。”

澳大利亞貿易和投資部長羅柏（Andrew Robb）發言人稱，協議中設定投資者東道國爭端糾紛解決條款由來已久。澳大利亞和中國投資者按照現行的投資協議，也會受到類似條款的保護。

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15年建66.4萬新屋 悉尼擬增供應控房價

貝爾德政府擬通過改善城市規劃來解決悉尼的住房可負擔性危機，大悉尼委員會（Greater Sydney Commission）被下達了一個任務，確保在2031年之前能新建66.4萬新屋。

據《悉尼先驅晨報》報道，貝爾德一年前宣布成立大悉尼委員會，現在新州預算案將對此安排撥款，當局將在全球範圍尋找負責人。該委員會預計將包括6位地方政府代表、規劃廳領導、道路和交通機構的人員以及3位獨立成員。
 
隨著住房可負擔性的討論愈演愈烈，貝爾德政府堅稱，增加住房供應、資助住宅小區的基礎設施建設是讓悉尼房價承壓下滑的最好方式。在選舉之時，貝爾德政府就承諾，未來4年政府將通過釋放公地供開發的方式新增2萬塊地皮，是第一任期內所承諾的1萬塊地皮的2倍。
 
由《先鋒太陽報》所獲得的文件顯示，新州土地開發機構Urban Growth預計，有關方將通過同時建設高樓大廈和獨立住房的方式達到這一目標。內城區將釋放大約2500塊地皮，其中紅坊（Redfern）有1000塊，綠色廣場（Green Square）有1300塊，南伊芙利（South Eveleigh）有300塊。
 
釋放2萬塊地皮的目標中，40%將通過出售位於西南部的未開發土地達成，包括利物浦市議會地區的埃德蒙森公園（Edmondson Park）、門南格爾公園（Menangle Park）以及西悉尼大學（University of Western Sydney）金寶鎮（Campbelltown）校區。
 
悉尼內西區和北部郊區的城市改造將釋放5000塊地皮，在溫特沃斯角（Wentworth Point）、北萊德火車站（North Ryde Station）和西北鐵路聯線興建高樓大廈。北巴拉瑪打（North Parramatta）將釋放800塊地皮。
 
悉尼將在2031年之前新建66.4萬新屋
澳洲城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia）新州首席執行官阿爾賓（Stephen Albin）稱，釋放政府土地、對新屋的基礎設施建設比如道路、供水和污物處理進行撥款很重要，但有關方需要更好的協調。“下一階段，悉尼在基礎設施方面將需要持續投資以及更好的管理方式。我們沒有明晰的城市發展規劃，也沒有地方區域規劃，”他說，“我們需要讓大悉尼委員會運轉起來。”
 
大悉尼委員會將把城市劃分稱6個小區，為完成新增住房目標和城市改造制定詳細計劃。開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官約翰遜（Chris Johnson）稱，需要賦予大悉尼委員會比當地議會更強大的權力，以增加悉尼公寓供應。他說市議會反對高樓大廈，但年輕人和嬰兒潮一代的人們會因為生活便利而選擇公寓。
 

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