Category: Finance News AU

澳聯儲在11月1日進行了利率決議，會議最終決定利率將維持在目前水平不變。

這意味著在經過今年央行的多次降息後，澳洲銀行利率將繼續保持在1.5%這樣一個歷史最低點，同時隨之而來的低貸款利率也預示著澳洲的房產市場將延續近階段的火熱狀態。

作為個人投資理財的一個重要選項，房產投資一直以來都是人們所津津樂道的話題。

近10年來，澳大利亞房產投資市場受到了海內外房產投資者的廣泛關注與青睞，投資者持續的資金湧入為原本就成熟健全的澳洲房產市場注入了不斷快速穩定發展的動力。

市場發展的良性循環更是讓諸多行業分析機構與資深專家學者將澳大利亞評價為全球最佳的房產投資市場之一。

到底澳大利亞的房產市場具備什麼樣的特點與優勢，使其贏得眾多投資者與分析家的信賴與好評？

下面，擁有近40年澳大利亞房產行業經驗的Rawson集團團隊，將從以下四個方面為你深入剖析澳洲房產市場持續火熱的背後原因，希望為正在考慮投資澳洲房產的你帶來一些幫助。

1、居的生活環境

澳大利亞良好的自然環境、氣候與低人口密度造就了其宜居的生活環境，而這自然也成為了吸引眾多海外投資者的重要因素之一。

墨爾本、悉尼、阿德萊德、布里斯班、珀斯等城市近年均在世界宜居城市排行榜的前列，而墨爾本更是憑藉其在醫療、教育、治安、基礎設施等方面的出色表現連續五年奪得最佳宜居城市的桂冠。

2、穩定的經濟與人口發展

澳大利亞穩定的經濟保證了其房產市場的健康與良性發展，同時也從另一方面確保了房產投資的低風險與高投資潛力。

在經歷了08年的全球金融危機後，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。澳大利亞經濟體系的成熟與穩定性可見一斑。

而澳大利亞經濟方面的優勢更體現在其經濟發展的特性。作為幅員遼闊的全球六大資源大國之一，澳大利亞經濟發展的驅動力很大一部分來源與礦產等資源性產品的出口。

隨著中國、印度等亞太地區發展中國家的不斷崛起，這些國家不斷增加的資源需求使其與澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關係。

有經濟專家表示，資源性產品及教育出口的不斷增加，加之旅遊業的蓬勃發展，會為澳大利亞的經濟在未來十到十五年內注入源源不斷的發展動力。

教育的出口不僅保證了澳大利亞經濟形勢的穩定，同時也促進了澳大利亞人口的持續穩定增長。

據澳大利亞移民局數據顯示，澳大利亞在2015年4月至2016年4月期間吸引了超過18萬的海外移民，年均新進移民總數同比增加了2.0%。

– 14-15年澳大利亞移民局為海外移民提供了19萬的移民名額 –

逐年上升的人口基數所帶來的是不斷增加的住房需求，這無疑為澳大利亞的房產市場再增添了一層保障。

3、成熟的置業市場

作為各行業體系制度都已十分成熟的發達國家，澳大利亞的房產市場擁有健全完善的行業監管與管理，這確保了每一位在澳投資房產的投資者的切身利益。

同時，澳大利亞房產行業信息透明程度全球領先，建築成本以及房價基本完全透明受控，房產利潤率均有明確的法定範圍。

投資者可以通過相應機構網站查到開發商和樓盤的詳細數據，這包括了周邊房產的成交價格，周邊居民的教育程度，年齡分層，職業結構等等，這些都可以作為投資者理性分析房產真實價值的重要依據。

嚴格的管理與成熟的體系所帶來的是健康的房產市場，澳大利亞全國房產市場的空置率常年低於2%，這一數據遠低於其他房產投資的熱門國家。

越來越多的中國地產商看到了澳大利亞房產市場的潛在價值與發展潛力。僅2014年，就有李嘉誠，萬達，綠地，碧桂園等大批中國房產企業的資金注入。

4、低初期投入，低持有成本，高回報率

既然行業大佬已經開始覬覦澳大利亞房產市場的真實價值，那我們個體投資者又能從中窺探到哪些利好呢？

首當其衝的便是銀行貸款利率的不斷走低。

澳大利亞央行在近年以來不斷的降息舉措已經讓銀行利率降到了近30年來的歷史最低點，這對貸款購房的投資者無疑是極大的降低了投資成本與購房門檻。

雖然今年澳大利亞各大銀行開始縮緊海外人士的貸款申請，但匯豐銀行卻表示「不斷走低的利率依舊讓眾多中國投資者對澳大利亞房產市場的熱情持續升高。」

值得一提的是海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。

澳洲房產市場的海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。

其次，極低的持有成本與高回報率是吸引大多數海外投資者選擇澳大利亞的另一重要原因。有別於美國、加拿大、英國等其他發達國家，澳大利亞房產擁有極低的持有稅和零遺產稅，這無疑極大的降低了長線投資與多線投資投資者的房產持有成本。

最後，澳大利亞房產市場穩定的發展為投資者帶來了可靠而穩健的回報率。數據顯示，在過去30年裡，澳洲房產升值了221.4%，領先於美國、荷蘭、瑞士、法國等主要發達國家。國內各主要城市的房產更是平均每七至十年即可增值一倍。

澳大利亞自建房市場

近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸開始得到了越來越多中國投資者的關注與青睞。

但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的投資者望而卻步，自建房投資所擁有的優勢也鮮有得到深入的報導。

投資自建房的優勢

1、節省印花稅

澳大利亞政府規定自建房的購買者只需要支付土地部分的印花稅，而不需支付房屋建造的部分，所以在澳大利亞投資自建房可以為投資者省下一筆可觀的印花稅費用。

例如，在澳大利亞投資一棟100萬澳幣的全新別墅需要繳納的印花稅在3.9萬澳元左右。

而如果投資者買地建房，假設土地價值45萬澳元，房屋造價為45萬澳元，投資者只需支付45萬土地價值的印花稅（建造部分無需繳納印花稅），約為1.7萬澳元左右。

2、初期投入較少

除此之外，在澳大利亞投資自建房只需要較少的初期投入，並且可以分期付款。對於投資者而言，準備資金的時間就比較充足。

借用上面土地價值45萬的例子，投資者在購買土地時只需支付地價的10%作為訂金，即4.5萬澳元（約 27萬人民幣）。

而投資者也可以與賣家比較靈活地商討交割土地的日期，以確保自己有足夠時間來準備剩餘資金或辦理貸款事宜。

同時，在房屋建造初期，投資者只需向自己的建造商支付造價的5%作為訂金，其餘款項可在土地交割之後按協議分期付給建造商。

3、個性化定製

自建房最突出也是最吸引投資者的一點便是它所提供的個性化設計與定製選擇。

從土地選擇到房屋構造，從建造材料到家電家具，從外牆設計到室內裝潢，充滿個性化的建造過程能夠滿足每一個渴求定製服務的投資者。好的開發建造商會盡其所能按照你的設計需求，將你的未來住所打造成你夢想中的完美之家。

（據澳洲Rawson家居）

珀斯市是澳大利亞主要商業和投資之地，有著穩固的 經濟基礎和富有競爭力的房地產市場。珀斯連續被《 經濟學人智庫》選入世界最適宜居住的十大城市之 壹，其人口增長速度近年來已高於澳大利亞其他首府城市。

珀斯市區毗鄰風景如畫的國王公園和天鵝河，北部延伸到生機勃勃的Northbridge區和Highgate區，珀斯市內到處富有活力，令人興奮。當地居民有壹系列豐富 的就業、零售、休閑、交通和娛樂選擇。此 外, 通 過對列入歷史遺產名錄的多座建築進行維護， 內城 區的文化和歷史得到了發揚。

基礎設施投資

珀斯CITY LINK重建項目 2013年起逐步完工的City Link重建項目將包括約1，900所住宅，244,000平方米的商業用地和面積寬廣的公共用地。政府投資金額為13億澳元，私營企業投資金額則為40 億澳元。

唐人街都市重建局正對Northbridge區的唐人街進行200萬澳元的投資以增強其活力與特色。工程將包括公共藝術，色彩鮮艷的牌樓入口，景觀美化，以及街道常規修繕，並且經City Link直通皇後街。

ELIZABETH QUAY開發工程 Elizabeth Quay開發工程將包括約800所公寓，400間酒店房間，225,000平方米的商業用 地和壹處引人入勝的天鵝河入河口。該項目將於2015年底起逐步完工。政府投資為4.4億 澳元，私營企業投資則為22億澳元。

人口結構

珀斯轄區被界定為珀斯城區、東珀斯、西珀斯、Northbridge和Highgate等區。該區是年輕專業人士的熱門居住選擇，47%的居民年齡在20至34歲之 間，而已就業居民中80％為白領工作者。其中相當大比例（73%）的住戶為單身人士或無子女夫婦，從 而使這些居民更加註重生活方式，並且可享受更高 程度的消費自由。

據人口顧問.id公司做出的小片區域預測信息顯示， 珀斯轄區在2011年至2021年間人口年增長率預計為 4.5%（即每年增長1,560人）。該比率高於大珀斯地 區2.5%的人口增長率。據預測，對靠近市區居住需 求的增長以及東珀斯和珀斯的新開發項目是本轄區 人口增長的主要驅動因素。

就業預測

據就業部預測，2014至2019年 間，佩斯內城區（包括佩斯中 央商務區和周邊地區)將新增 9,400個職位, 增長率為8.7% 。就業主要增長領域將為藝術 與娛樂服務（19.9%），建築 （19.1%）以及租賃、雇傭和房 地產服務（16.5%）。

住宅市場分析

1、兩居室公寓是內城區公寓產品的主導 類型

珀斯城區公寓在截止至2016年11月的房價中位數為45萬澳元，租金中位數為420澳元/周；獨立房的房價中位數為77萬澳元，租金中位數為475澳元/周。

兩居室公寓是珀斯內城區（界定為珀斯城區、東珀斯、西佩 斯、Northbridge和Highgate等區）公寓的主導類型。據Urbis公 司2015年6月公寓要素報告指出期房市場顯示，在2015年4月至6月 間，此類住房類型占內城區公寓銷售總量的50%。壹居室公寓銷 售量位列第二，為34%。2015年第二季度內城區公寓（所有房型） 加權平均售價為627,982澳元，比大珀斯地區平均值高出13個百分 點。

包括珀斯City Link、Elizabeth Quay、唐人街和Northbridge 區新博物館在內的當地主要重建和基礎設施項目將進壹步提升 珀斯轄區的宜居性和活力。此外，私營企業正為珀斯內城區引 入若幹令人振奮的酒店品牌【科莫酒店（COMO）、威斯汀酒店 （Westin）、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton)、希爾頓逸林酒店 （ DoubleTree by Hilton)和洲際酒店（InterContinental）】

2、珀斯內城區的公寓投資者正獲得可觀的回報

在截止至2015年5月的12個月內，珀斯城區單元房中位掛牌周租為 520澳元。該數據與珀斯市政區持平，並且比大珀斯地區的420澳元高出24個百分點。

Urbis公司對西澳房地產協會數據所進行的分析顯示，在2015年10 月，廣告出租的轄區內公寓（帶家具和不帶家具）同現有舊公寓 （2010年之前完工）相比，壹居室公寓價格高出14%，而二居室公 寓則高出2.0%。這些價格上的差異凸顯出潛在租客對地理位置,生 活方式和裝修質量所帶來的附加價值的重視程度。

從租金回報率角度而言，珀斯城區在截止至2015年6月的12個月內 單元房租金回報參考率為5.8%。該數據優於珀斯市政轄區（5.3% ），大珀斯地區（5.0%）和大悉尼地區（4.2%）。這表明盡管租 價削弱，投資者仍從珀斯市中心的公寓獲得可觀回報。

悉尼內區的高房價路人皆知，許多首次購房的年輕人都不會選擇這裏當作第壹筆投資，更多的人願意住在更遠的區域。

據Realestate網站報道，對年輕的買家來說，可支付性是首要考慮因素，很多人選擇買房地點都考慮到附近有自己的家人或朋友，種種因素的影響下，首次購房者逐漸將目光投向了悉尼的西部地區。

 點擊查看澳洲更多精品房源

Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34歲了，兩人過去壹直在華人區Ryde租房子住。近日他們在Glenmore Park的Bradley Heights買了壹個房子，因為兩人有壹個好朋友就住在這裏，並建議他們在這裏買兩人的第壹套房子。

Shiraz說：“我的第壹印象是距離悉尼市中心也太遠了吧，但幾周後我和妻子來到這兒實地考察了壹下，然後便愛上了這裏，所以就在Bradley Heights買了壹個房子。”

“現在悉尼的房產市場很不理智，妳可以在距離市中心近的地方買壹個小公寓，也可以用同樣的價錢在其他地區買壹個四臥的房子。”

27歲的Jessica Cornish壹直在Wentworth Point租房子住，她曾經去Glenmore Park拜訪了壹個朋友，然後決定和37歲的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights買壹套房子。

她說：“這裏距離CBD有45分鐘的距離，不過我們不介意，反正從悉尼去周邊其他地方也得這麽長時間。有自己的房子是很幸福的事情，我們再也不要忍受頭頂上其他租客的嘈雜聲了。對買家來說，找到心儀的房子很難，尤其是對首次購房的買家。”

據了解，未來的西悉尼機場距離Badgerys Creek19千米遠，政府也將投資3000萬澳元用於升級Glenmore Park Town Centre，這片區域的房產和人口數量也將會翻壹番。在過去壹年裏，這裏有358個房子完成了交易。

這裏的房屋中位價上升了5.3%，目前在70萬澳元左右。

Glenmore Park Realty的房產中介Belinda Watts表示，未來這片地區的發展將會更加迅猛。他說：“我住在這裏，也在這裏工作，預計這片區域的房產市場會更加強勁。”

（據Real estate）

對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。

Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。

 點擊查看澳洲更多精品房源

對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。

澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。

貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。

除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”

（據SMH）

沒房愁，有房也愁，很多澳洲業主每天過得小心翼翼，因為只要銀行利率上升0.5%，他們現在擁有的房子就“化為烏有”。

據domain網報道，壹份最新報告顯示，20%的澳洲房主正背負嚴重的貸款壓力，只要銀行加息0.5%，甚至更小幅度，他們都很難償還，可以說掙紮在崩潰的最後邊緣。有趣的是，該報告顯示，即使是悉尼東部邦迪（Bondi）這樣的富裕地區，也是抵押貸款壓力風險最大的地區之壹。

 點擊查看澳洲更多精品房源

數字財務專家Martin North表示，富裕階層為了維持“金光閃閃”的生活，常常背負百萬澳元以上的貸款。 North說道：“不過如果是想去郊區購房的話，壓力也不會小，因為那裏的平均房價更高，很容易受到利率的影響。”

雖然很多人期待著加薪，這樣就能早日償還貸款，不過就目前來看，這種情況出現的幾率並不大。據澳洲統計局發布的最新工資價格指數顯示，去年三季度的工資增長速度創下最低紀錄。

這就意味著，貸款壓力有增無減，而收入卻原地踏步，超五成澳洲人生活在無形的貸款壓力中。

（據9 NEWS）

2016年進入倒計時之際，受美聯儲加息影響，12月19日澳元兌美元跌至6個月以來的最低點，澳元的價值壹下被打回原形，回到年初的水平。澳洲聯邦銀行CBA預測澳元在明年年中將跌至74美分，2017年年末繼續跌至71美分，2018年3月將跌至69美分。

澳元對人民幣的匯率也終於降了。截止到12月19日的實時匯率顯示，澳元兌人民幣為5.04，時隔半年，澳幣終於跌回了5.10以下。這壹點留學生、觀光者、準投資者也是第壹時間就註意到了。

澳洲的經濟制度和經濟安全性確保了它是壹個成熟的市場，而且出於對子女教育、投資渠道多樣化的需求等原因，許多中國投資者收選澳洲市場。數據顯示，隨著澳洲房產市場的火爆，2015年期間中國買家在澳洲房產市場投資超過38億澳元，悉尼、墨爾本成為僅次於美國紐約曼哈頓成為中國投資首選地。

在澳洲買房是目前炙手可熱的投資方式。以悉尼的熱門的華人居住地Hurstville為例，兩居兩衛的公寓租金為每周600澳元左右，折合人民幣約3000元，回報率為5%~6%。若有成年的子女在澳洲讀書還可做二房東，空置率幾乎為零。

說到底，投資都是為了想要保本收益、穩賺穩贏，投資哪個項目，如何選擇也是有很大學問的。悉尼RK Realty Group的資深地產經理Angell Yang在接受界面記者采訪時總結了以下三點：

1．澳洲房產平均每八年翻壹番，租金回報率通常在5%左右

數據表明，從2000年悉尼奧運會開始，澳洲房地產逐漸被海外投資者和中國的新移民認可。特別在2002年之後每年的平均增長可達到5-10%，最大的增長高峰在2015年，悉尼的獨立屋增長達到了21.5%，公寓為18.9%，墨爾本則為7.8%。二手房的拍賣清盤率長期保持在80%，加上近年來中央儲備銀行壹直在降息，特別在去年連續達到歷史最低，這使得租金的現金流也逐年提高。

2．樓花(期房)特有的購買程序，為海外不動產投資的首選

為了防止房產泡沫和不健康的炒房熱，澳洲政府規定海外人士包括持留學簽證的國際學生，只可以買全新房產和樓花進行投資。購買樓花時，只需要交付10%的首付即可，剩余的房款可在交樓之時(壹般建議周期為1-2年)付清或者進行貸款，這種方式可以有效的利用手中的現金。10%的首付由開發商的律師會專門存取在第三方，通常為銀行的信托賬戶做定期存款，此舉避免了開發商擅自挪用投資者的首付進行其他用途。多數情況下，海外人士可貸款7成以上，加上還息不還本的貸款形式，減少了大量現金買房的壓力。因此，租金收入基本可以用來還銀行的貸款利息。

3.澳洲沒有遺產稅，每年無需繳納地稅，增值稅在賣房時按個人情況繳納

澳洲和美國不同，是壹個沒有遺產稅的國家。而且澳洲的繼承法適用於海外投資者房產的繼承。地稅在很多城市，比如悉尼，只限於獨立屋，公寓是不需要繳納地稅的。

去年2月初，國內壹些媒體紛紛報道“澳政府打算嚴格限制外國人在澳洲購置房產”的新聞，最後甚至謠傳“中國人不能在澳洲買房”…盡管之後媒體又進行了辟謠，連澳洲貿易部長都出面澄清，原來壹切都是翻譯惹的禍，然而造成的誤導影響久久不能平息。

其實，澳洲政府嚴打的是海外非法購房者，非法購房和合法購房完全不是壹回事。何為“非法購房”?首先，非本土永久居民，購買居住用地和房屋必須通過澳洲外國投資審查委員會審批，且只能購買新房。如果非要購置二手房，必須符合“持有臨時居留簽證(且在澳居住時間超壹年)、已遞交永久居留申請”等條件，即使符合條件還只能購買壹處二手房且只能自住，出租或轉賣從而獲利者將得到高額處罰或監禁，這些都必須嚴格遵守的。

（據界面）

據Domain報道，房產市場多年來壹直因為不斷刷新紀錄獨占鰲頭，隨著2017的到來，行業專家預測了今年房產市場的走向。

 

點擊查看澳洲更多精品房源

1.利率上升

經濟學家和行業專家預測，多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。

盡管澳洲房產網站Finder有超過壹半的專家都預測到，今年的利率會有小幅降低，而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來，直到2016年9月，利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲，那將是2010年11月以來的第壹次。

大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低，而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。

並不是所有的專家都認同這個觀點，澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱：“預測利率上升並‘不現實’，我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下，利率下降更有可能發生。”

2.在建公寓數量下降

2015-16年房產市場的壹個顯著特征是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市，隨著高層建築越來越多，這壹標準也隨之大跌。

2017年這壹情況有減緩和松動的跡象，房產研究預測機構BIS Shrapnel稱：“2016-17年開工的公寓可能會有減少6%，到2017-18年則將會是全國性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的預測顯示，上壹個財政年度，建築開工的公寓數達到了23萬，隨著公寓市場下滑10.6%，這壹數據將迎來壹個“轉折點”。然而這仍是歷史最強數據。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出，連續20年來，悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱：“現在正處於壹個繁榮時期，本應該新增40000棟住宅，但目前僅有30319棟。”

3.房產價格趨勢持續

很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加，但專家們預測，房價仍然會持續上漲，但增速放緩。

房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計，“在持續抑制水平下，市場情況不會發生太大的變化。”他說：“沒有宏觀審慎的措施，或者利率突然上升，將導致投資繼續盛行；大量的首次購房者只能在場外觀望。”

Wilson博士也同意這壹觀點，他說：“悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。”

購房中介Cohen Handler預計North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。

4.投資者紛紛前往利潤最高的州區

今年將被更多提及的另壹個趨勢是，悉尼投資者將會離開悉尼市場，到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱：“我們預測，市場近半數的投資者可能會北上布裏斯班尋求投資機會。”他提醒投資者：“房市有風險，投資需謹慎。”

5.獲得貸款將更加困難

隨著貸款政策持續收緊，貸款標準仍將占據頭條。Driscoll稱：“可以預測，2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。”他說：“借款方將更加小心謹慎，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房產供應有限的情況下，購房者可能會轉向海外。”

Wilson博士預計政府不會袖手旁觀，但他稱隨著投資利率持續不斷上漲，投資成本將越來越高。他說：“他們不得不提高利率，來吸引更多本地存款。”

（據Domain）