最新調查數據顯示，悉尼房產中位價持續上升，已經超過了100萬澳元的大關，而首次購房者的數量也降至了歷史最低水平。專家稱將有越來越多的人選擇租房，2017年裏，比首次購房者更值得關註的是租房者們。
據Domain網站報道，UNSW的Hal Pawson教授是專門研究房產市場及其政策的，他稱房產市場關註的通常都是首次購房者，房價的可負擔性以及房屋中位價等等，但是租房市場的狀況，以及房租的可負擔性卻討論的很少。
Pawson教授稱在2017年，將會有越來越多的澳人只能租房，且人數會超過那些能買得起房子的人。Pawson教授稱：“如果妳40歲還沒有實現買房的目標，HILDA的研究數據顯示很有可能妳壹生都不會買房了。”因此Pawson教授呼籲應該規範租房市場，比如有人提議租金在12個月內最多只能增長1次，而且如果漲幅超過了CPI的漲幅，應該由房東對其合理性作出解釋，此外還有關於養寵物、種植物等等細節。據悉房屋租賃規範有望今年在議會進行討論。
（據Domain）
因迫於投資者壓力減持低回報率資產以及回歸澳洲國內業務，澳洲各大銀行在過去兩年時間裏向亞洲主要經濟體發放的貸款縮水185億美元。
據《悉尼先驅晨報》報道，周二，澳新銀行（ANZ Bank）宣布以18億澳元價格出售上海農村商業銀行（Shanghai Rural Commercial Bank）20%股份。澳新銀行擱置“超級區域”戰略，投資者對回歸澳洲國內業務表示支持。
銀行將業務重點回歸澳洲國內市場，業內人士正擔憂是否將激化國內競爭，進壹步縮減收益。
BusinessDay分析國際清算銀行（Bank for International）數據得出，自2014年年底以來，澳洲各大銀行在中國、中國香港、印度以及新加坡等亞洲主要市場貸款業務量下降，僅日本及韓國貸款量增加。然而，日本及韓國方面的增幅遠抵不過亞洲其他市場的縮水程度。
2014年年底，澳洲各大銀行向中國市場發放的貸款約為355億美元，截止今年6月，貸款量已減至278億美元。同期，澳洲各大銀行向新加坡市場發放的貸款減少74億美元，中國香港減少550億美元，印度減少10億美元。計入印度尼西亞及越南貸款縮水幅度，澳洲各大銀行在亞洲主要市場的貸款業務量在兩年間縮水185億美元。
盡管亞洲業務占澳洲各大銀行業務比例相對較小，但目前銀行策略與數年前產生鮮明對比。當時澳洲各大銀行都致力於擴大亞洲市場，尤其是澳新銀行。時任澳洲總理艾伯特（Tony Abbott）宣布與日本及韓國自由貿易協定時，澳洲四大銀行主管還跟隨艾伯特總理壹同出訪。
然而，此後資本規則變嚴、利潤空間壓縮以及中國經濟放緩，迫使澳洲各大銀行重新審視業務收益，放棄低回報率資產。
（據澳洲新快網）
2016年,澳洲四大銀行先後對貸款審批系統進行調整,全面收緊海外買家的房貸審核。近日,記者采訪了澳洲最大公寓開發集團Meriton創始人哈裏· 特裏古波夫,就澳洲最新的購房政策進行詳細的解讀。
據了解,澳洲西太平洋銀行最近宣布在12月將針對海外投資客的貸款利率提高0.5%,並把有海外收入的借款人的貸款估值比從80%降至70%。西太銀行稱,此舉是考慮到銀行風險、經濟格局和房貸市場的資本調整。在此之前,澳大利亞聯邦銀行已經宣布不再發放貸款給使用海外收入申請的澳洲臨時居民,例如持有學生簽證、工作簽證等。這將意味著留學生和在澳工作的海外人員都將無法申請房貸。
對此,特裏古波夫表示,今年澳洲各大銀行出臺的壹系列嚴格借貸新規則,新的政策的確在壹定程度上抑制了中國消費者在澳洲購買房產,但是中國投資者無需擔心,這並不表示澳洲政府反對中國買家來澳投資。他表示,在澳大利亞房地產公寓市場上,中國買家壹直都是最大的購買群體。
談到澳洲房地產的現狀和未來趨勢,特裏古波夫指出,長久以來,澳洲的房地產市場壹直保持快速穩定的增長,雖然近期略有放緩,但前景可觀。有越來越多的人來到澳旅遊、學習和工作,使澳洲房地產市場長期處於供不應求的狀態。他認為,僅從澳洲公寓的租金並沒有隨著新房數量的增加而降低,反而穩步提升這壹點就可看出。
特裏古波夫還建議澳洲銀行能夠學習中國各大銀行對於購房者的貸款審批政策,並更好的與中國投資者進行合作,促進澳洲房地產市場的持續繁榮。
（據人民網）
市場今年開始擔憂公寓供過於求。
房產信息網站Domain網總結了2016年的房地產市場大事：
澳房地產市場2016大事記開價過低被訴
房產中介公司開價過低不止壹次成為年內頭條。其中，墨爾本Hocking Stuart Richmond公司因為開價低於出售廣告價格，被聯邦法庭裁定違反消費者法，罰款33萬澳元。悉尼Bresic Whitney也遭到類似指控，最終被判無罪。
地產強人退位
澳洲地產行業傳奇人物麥克格拉斯（John McGrath）旗下地產公司去年集資上市，不料股價壹直下行。今年8月，麥克格拉斯黯然辭去首席執行官職務，交由加入公司剛滿1個月的新主管賈德森（Cameron Judson）接掌。悉尼多名經紀也在下半年離職。
中介網站激鬥
英國房產網站Purplebricks今年8月殺入澳洲市場，以低成本運營、無固定抽傭為賣點，聲稱平均每筆交易可為賣家省下超過1萬澳元。本土大型地產網站紛紛推出減免傭金等措施吸引賣家
房屋存量縮小
今年房產存量顯著縮水，導致市場重心傾向賣家，悉尼和墨爾本尤其明顯。澳洲房地產研究所（Real Estate Institute of Australia）所長甘寧（Malcolm Gunning）認為這壹勢頭將會持續，“悉尼——尤其是CBD方圓10公裏內——存量可能更加緊張”。
海外需求降溫
房產中介數據顯示海外買家需求有所緩和，原因可能在於購房申請費用過高。譚保（Turnbull）政府頒布措施嚴控海外買家已有壹年，但效果似乎不甚明顯。澳洲稅務局（ATO）今年共開出150張罰單，罰款總額只有695澳元。
霍可家分部關張
房地產巨頭霍可家（LJ Hooker）墨爾本6所辦事處今年4月突然倒閉，1100名業主及租客被欠數百萬澳元。維州消費者事務署（Consumer Affairs Victoria）已經接收辦事處物業，目前仍在調查。
公寓供應飽和
市場開始擔憂公寓供過於求，有經濟學家預測公寓價格未來2年內可能暴跌15%。預計明年將有更多新建公寓湧入市場，造成形勢惡化。澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）指墨爾本和布裏斯班可能影響最為嚴重。
拍賣紀錄屢破
悉尼獨立屋清盤率9月升至85.1%，墨爾本所有地區均錄得房價飆升。兩大城市湧現天價“樓王”。
APRA控市乏力
為了控制投資行為、扶持首次置業者，澳洲審慎監管局（APRA）壹度介入市場。今年上半年，投資房貸壹度縮減，但隨後回升。有經濟學家預期當局可能再次出手。
（據Domain）
悉尼和墨爾本的房價飛速上漲，但對比中國的壹些主要城市，悉墨兩市的房價漲勢也黯然失色，中國壹些主要城市的房價漲幅達到了40%。
據《澳洲金融評論報》報道，在國際房產集團Knight Frank的全球房地產城市指數排名中，漲幅前8名都被中國城市包攬。南京名列榜首，截止到第三季度的12個月裏，價格漲幅幾乎達到了43%。
對比中國的壹些主要城市，悉墨兩市的房價漲勢也黯然失色，中國壹些主要城市的房價漲幅達到了40%。上海緊隨其後，增長率接近40%，其次是中國高科技中心深圳，增長率為35%，首都北京的房價也飆升超過了30%。
Knight Frank國際住宅研究分析師Kate Everett-Allen在報告中寫道：“在新的規則下，為了購買更多的房產，甚至有中國夫妻離婚。9月以來，壹些證據表明，隨著新規則的生效，少量主要中國城市的房產增幅出現了冷卻。”
悉尼的房價增幅為3.2%，Knight Frank的數據則顯示，悉尼的房價增幅為6.9%。世界上的其他城市，就拿我們經常比較的奧克蘭和溫哥華來說，房價增幅也遠超澳洲城市。
Knight Frank澳洲房產研究部門的主管Michelle Ciesielski指出，在澳洲房產市場上，收緊房產貸款，對於本地和海外買家來說都有影響。截止到9月的壹年裏，全澳的房產建設批文增長了0.7%，共有23.22萬個獨立屋和公寓。
她說：“但在此期間，獨立屋的批文增長下降了1.2%，公寓的批文數量上升了2.5%。對比過去3年，批文的年平均增長率為14.3%，這個增長數字相當低。”
對於本地住宅買家來說，盡管利率創新低，想要擠進房產市場還十分艱難，但對比中國瘋狂的房價漲勢，多少有些安慰。
據Bankwest最新的報告顯示，在悉尼，按照房價中位數來看，壹對夫婦需要儲蓄超過8年，存到21.46萬澳元，才能支付20%的房產首付。
在悉尼和墨爾本的主要市場，房產價格也將在2017年出現增長。研究機構CoreLogic認為，2017年，悉尼房產價格增長在10%左右，墨爾本的房產價格增長在9%左右。
（據AFR）
據澳洲《星島日報》報道，當澳大利亞人民即將揮別2016年之際，多項新收費和新法規從2017年1月1日開始施行，從電費飆升到向海外網上郵購產品征消費稅(GST)，再到汽油漲價和公交票價上升。其中最受關註的是澳大利亞能源市場委員會警告，維省的Hazelwood燃煤發電廠關閉，將會導致全國各地電費大幅漲價。南澳受打擊最大，平均每戶家庭電費壹年增加150澳元。維省每戶家庭電費則漲99澳元，昆省漲幅相對較小為28澳元，紐省和西澳大約漲78澳元。
澳大利亞多項收費影響家庭開支 明年起正式實施
逾30萬人養老金被減或取消
領養老金的退休人士當中，有30多萬人在新的資產測試規定下，或被削減養老金，或完全失去領養老金資格。按自由黨國家黨聯盟政府與綠黨達成的壹項交易，逾90%的領養老金人士，在新壹年中獲發給的養老金將增加或不變。其中大約17.15萬有資產的老人平均每兩周養老金增加30澳元，但23.6萬名因家產較多而只能享受部分養老金的人士，領取的養老金將被削減。約9.1萬名過去能領取部分養老金的人士，在新壹年將完全失去領養老金資格，而且還要失去享受乘搭公交車優惠和繳納市政費優惠的雙重打擊。新的資產測試界線仍不把自住房屋計算在內，擁有房屋的單身者，如果其他資產達到25萬澳元；擁有房屋的夫婦，如果其他資產達到37.5萬澳元；不擁有房屋的單身者，如果擁有資產達到45萬澳元；不擁有房屋的夫婦，如果資產達到57.5萬澳元，他們能領取的養老金將被削減。新的資產測試界線中資產每增加1000澳元，他們能領到手的養老金將被減少3澳元，資產越多減得越多，直至完全失去領養老金資格。
打工度假持簽者稅率變化
外國打工度假持簽者從明年1月1日開始，在這個國家賺的第壹筆錢，就必須繳納新的15%打工度假稅。
護照辦理費用上漲
按聯邦預算方案公布的規定，護照費將按通張指數漲價，10年有效期的16歲以上人士護照，收費將從257澳元增加到277澳元。16歲以下孩子的5年期護照，收費將從127澳元增加到139澳元。年紀75歲以上老人的5年期護照，收費將從153澳元增加到175澳元。如果要申請加快辦理護照，優先辦理費由127澳元增加到183澳元。在海外申請澳大利亞護照的付加費將提高1澳元，即成年人需多付103澳元付加費，少年兒童需付52澳元付加費。
網上銷售跨境電商需征收消費稅
從明年1月1日開始，年營業額達到7.5萬澳元的網上銷售跨境電商，如果要向澳境內賣貨，必須向澳大利亞稅務局登記註冊，以便向它們征收消費稅。此前低於1000澳元以下的向海外網購貨物不需繳消費稅，新的壹年開始將需繳這項壹網打盡的稅。
南澳457臨時外勞孩子讀書需交學費
持457簽證而帶孩子壹同來澳大利亞的臨時外來勞工，如果他們在南澳工作生活，從明年1月1日開始，將被要求支付公共教育費。它將影響到壹批在該省工作和活動的中國人和印度人家庭。其中有孩子在小學讀書，每個需交5100澳元，有孩子在中學讀書，每個需交6100澳元。如果有多個孩子，最大的孩子按上述收費，其他孩子每人交費減少10%中。
（據中國僑網）
根據澳洲某地產網站數據，在悉尼各區當中，今年中國房產買家最關注凱利維爾（Kellyville）市場行情。
REA集團旗下Realestate網站流量數據顯示，今年中國IP地址在網站瀏覽最多的悉尼凱利維爾住宅及地塊信息。其次為同位於悉尼西北區的馬斯登公園（Marsden Park）及博士山（Box Hill）。
REA集團首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee）對悉尼凱利維爾房產最受中國買家關注並不感到意外。
康尼斯比表示中國房產賣家鍾愛大型購物中心附近區域住宅，凱利維爾附近的城堡塔購物中心（Castle Towers）即將擴張成為澳洲第二大購物中心。
霍克佳房地產公司（LJ Hooker）凱利維爾區域主管塔姆（Sue Tam）稱，區域不斷發展，家庭居住氛圍濃厚，因此來自中國買家的需求也在不斷上漲。
儘管受澳洲法規限制，海外買家只能購買新建房屋，但是康尼斯比注意到中國買家對房產的類型及位置偏好各有不同。起初，中國買家主要購置悉尼和墨爾本公寓房產，現在投資範圍已擴大至布里斯班、阿德雷德及柏斯等其他首府城市。
中國房產買家最關注悉尼區域前十榜單：
（據澳洲新快網）
澳洲商業地產建築活動增加，若相關趨勢持續將對澳洲疲弱經濟產生刺激作用。
據Domain報的，澳洲統計局公布最新數據顯示，澳洲零售、辦公及工業主要商業地產板塊獲批建築許可價值上漲，截至今年10月的3個月內商業地產獲批建築許可價值55.2億澳元，創下全球經濟危機以來季度記錄。
澳洲經濟利好消息 商業地產市場升溫截止今年10月，澳洲主要商業地產獲批建築許可價值134.8億澳元，較去年同期121.3億澳元上漲11.9%。零售地產獲批建築許可價值62億澳元，較去年同期增長8.0%。辦公地產獲批建築許可價值40億澳元，較去年同期增長20.0%。工業地產獲批建築許可價值32億澳元，較去年同期增長7.1%。
悉尼商業地產市場表現最佳。截止今年10月，悉尼主要商業地產獲批建築許可價值37.2億澳元。墨爾本緊隨其後，獲批建築許可價值36.9億澳元。其他首府城市中，柏斯15.3億澳元，布裏斯班13.5億澳元，阿德雷德3.5億澳元。
（據澳洲新快網）
【居外微課堂】第五期1月5日即將開講啦！
本期微課堂，【居外小助手】精心為大家準備了澳洲法律特輯：婚前在澳洲買的房子，婚後如何分配？澳洲房貸嚴峻，樓花到期交付如何轉賣？這兩個法律方面的問題，是當下不少準備或已經在澳洲置業的買家們極為關註的，而在1月5日的【居外微課堂】上，小助手將向大家詳細講解這兩個問題，敬請期待！
第五期【居外微課堂】主題
婚前買的澳洲房產婚後如何分配 ？海外買家如何轉賣在澳洲購買的樓花？
開課時間：1月5日19:00
內容簡介
婚前在澳洲購買的房產，離婚後法院會如何分配？
在澳洲如何保護子女婚前財產——房產？
海外買家可以在交房前轉賣澳洲樓花嗎？
轉賣樓花的流程是怎樣的？有哪些條件？
聽課方法
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往期精彩內容回顧：
中國東方航空（簡稱“東航”）從上海到布裏斯班的新航線首架航班周壹上午降落布裏斯班機場。昆州州長帕拉祖克（Annastacia Palaszczuk）親自率團到場歡迎。
新航線每周運營4班，分別在周壹、周三、周四和周六，預計每年能多為昆州帶來1.8萬名中國遊客。東航全新的空客A330-200客機將投入新航線使用。布裏斯班去程航班將在當地中午時分出發，晚上8點到達上海；返程則在半夜出發，上午10：05抵達布裏斯班。
布裏斯班機場公司（Brisbane Airport Corporation）CEO兼總經理艾魯（Julieanne Alroe）表示，新航班落地是年末盛事；隨著布裏斯班逐漸成為亞太地區重要城市之壹，這是重要的壹步。她透露，中國遊客市場目前是布裏斯班機場的第二大市場，上個財年升幅高達19%。她說：“直航航班將會幫助這壹重要市場的增長，從而為各行各業帶來好處，包括旅遊業、貿易和教育方面的商業活動和投資。”艾魯指出，作為澳洲主要門戶，許多國際旅客通過布裏斯班機場轉往昆州乃至全澳的其他地區。據統計，中國國際旅遊支出高達1.2萬億澳元。
據了解，布裏斯班機場最新的平行跑道將在4年後正式投入運作，屆時機場跑道系統效率將能與中國香港及新加坡等地機場媲美，從而可以進壹步開拓新航線。艾魯透露，東航希望能將班次增加到每天都能開出，“我們期待與他們合作實現這壹計劃”。
（據澳洲新快網）
