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多倫多炒房者噩夢從4月27日開始？3劍客4大措施 | 加拿大

多倫多市長莊德利星期二與加拿大聯邦財長莫諾及安省財政廳廳長蘇善民舉行三方會談，討論如何冷卻多倫多過熱的房地產市場。

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市長莊德利會談前表示會提出三項措施切實解決市民買不起房子的危機，並強調說此次會談可不是擺擺樣子作秀，而安省財政廳廳長蘇善民則誓言打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。

市長莊德利提三項措施

莊德利對CP24表示，他計劃探討的問題包括：多倫多出租房供應缺乏;推行房屋空置稅 (vacant tax);以及如何獲得多倫多房產數據。莊德利還將呼籲省府投入更多資金建設廉租房。

過去幾個月裏，多倫多的房屋價格近直線上升，無論是獨立屋還是高級公寓，壹進入市場就成為爭搶目標，搶標大戰幾乎已經成為慣例。

3月份，多倫多獨立屋的平均價格達到121萬元，比去年同期上漲33.4%。同時，出租房租金價格也壹直在上漲，有些報告顯示，壹些房東把不受租金控制條例約束的房租價格上漲了壹倍。

上個星期，加拿大央行行長波羅茨(Stephen Poloz)警告說多倫多房地產市場投機現象越來越嚴重，市場正在呈現泡沫的特征。如果再不解決會危及加拿大其他城市。

發展商們指出房屋供不應求，要求政府允許開發更多的土地。但其他人指出，投資者和外國買家受到低利率的刺激，可能是房價飆升的真正驅動力。

財政廳長：打擊炒房黃牛黨

安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)星期壹對CP24表示，政府即將出臺的抑制過熱房市措施之壹，是打擊炒樓花和把房價炒高的“房產黃牛黨”(property scalpers)。

蘇善民稱：有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。那些房產投機客進入新樓盤市場，通過炒賣購房合同，利用契約轉讓條款漏洞，在房屋正式交割前出售手中合同，牟取暴利同時又逃稅。

蘇善民表示，合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的壹半金額中再賦稅，變相讓投機者不需要把全數從重售樓花所得的收入征稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。

蘇善民 (Charles Sousa) 還透露，在4月27日公布的預算案中會有解決房屋負擔能力的措施出臺。他不排除征收海外買家轉讓稅，溫哥華去年向海外買家征收15%的物業轉讓稅。

相關資訊：又壹個“房地產大國”：加拿大進入火爆的地產投機時代

（據加拿大家園）

政府要對多倫多房市出手了嗎？| 加拿大

進入2017年以來，多倫多地區炙手可熱的房價牽動著眾多人的神經。而近期（四月二十七日）要舉行的三級政府聯席會談（多倫多市長John Tory，安省財長Sousa，聯邦財長Morneau）更讓坊間眾說紛紜，莫衷一是。可惜加國的現有的中文媒體非但不能提供有用信息，還因為利益決定立場，往往屁股決定腦袋，以訛傳訛，使得市場最近謠言四起。很多客戶都在問我對未來政府會如何干預房市的看法，趁著長周末，本著客觀，准確的原則，小李飛刀對該會談的主發起人Sousa關於房市的態度和可能會出台的政策做以下分析和解讀，也是對長期以來關心支持我的朋友和客戶們的一個回饋。

《多倫多星報》一天前對財長先生關於新預算案的摘要介紹。如果不想讀大段英文，可以繼續往下看。

財長的講話大體上有幾個要點：

1、安省經濟增長快速，是全國平均水平的兩倍，更高於所有G7發達國家水平。具體體現在出口，制造業，零售，金融行業，安省居民家庭收入也同步受益於這種增長，更重要的是，這是全省範圍的增長，不僅僅局限於大多倫多金馬蹄地區。健康增長的經濟也同時帶來了人口的持續流入，這是最大的，不容置疑的基本面。

2、此前溫哥華出台了排外稅而導致的房市和政府的雙輸局面，有前車之鑒，財長明確暗示了他們會采取慎重的手段（thoughtful approach），避免出現一些不願意看到的後果（untended consequences）。這就基本上排除了大家所擔心的外國買家加稅的可能性。

3、財長繼續明確表達了對兩類市場行為的憂慮：爆炒樓花牟取短期暴利，和空置房屋待價而沽。這次政策的火力點必將聚焦於此。可能的做法是，對於炒樓花獲利的部分將降低資本利得稅豁免額度，更極端的做法，比如對於轉讓多個樓花獲利者將100%按收入交稅也不是不可能，從而打擊炒樓花的熱度。這是一個重量級武器，影響頗為深遠，一旦通過，則投資樓花要三思（關於樓花的投資價值與風險另文分析）。另外空屋稅極有可能此次拿上台面，這對囤房人士是一個利空，但我個人覺得影響不大。

總結，基本面繼續看好無疑，外國買家稅可能性不大，空屋稅可能會通過，樓花轉讓可能要交更高的稅。供給方面，會增加土地供給和公寓的建設。總的來說，政府不會，也不應該硬性打壓房價，這裡是自由社會，市場經濟，價格的事情市場說了算。政府要做的事情是規範一些市場過度投機行為，減少一些狂熱的躁動。作為同時深度涉入房貸和地產領域的專業人士，我認為這不是一件壞事。我對多倫多房市長期繼續看好20年，但也不希望人們涸澤而漁，搞到子孫後代都買不起房。至於有人擔心的加息，那是央行的職能，跟這三位沒有一毛錢關系。

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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多倫多房子難搶買房人免驗房成風年輕人最苦 | 加拿大

多倫多房子難搶買房人免驗房成風

如今多倫多房市壹房難求。許多人為搶房，在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況，致使驗房生意大跌。

今年多倫多房價繼續上漲，搶房越來越激烈，與此同時，多倫多驗房公司Carson Dunlop營業額大幅縮水34%。安省驗房師協會(OAHI)會長帕瑞希(Murray Parish)對《金融郵報》表示，他名下的驗房公司Parish Home Inspections同期驗房業務大跌30%。

免驗房成常態

Century 21 Leading Edge Realty房產經紀公司多倫多房產經紀吉安諾卡基斯(Tasis Giannoukakis)稱，關鍵問題是房源緊張，買家開價高出賣方要價20萬已是常態，這種壓力下，大夥都爭搶著免除驗房條件。

吉安諾卡基斯稱，由於網絡信息的發達，以及家裝電視節目的普及和流行，如今的買房人在房屋維修和裝修上，普遍比壹、二十年前的人精明。許多人雖不是出於自願免除驗房條件，但在眾多搶房人中，提出免驗房條件肯定會加分。

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多倫多房子難搶買房人免驗房成風年輕人最苦 | 加拿大 — 許多人為搶房，在開價時幹脆免除過去人們買房時的標準條件之壹——專業驗房和財務突發情況，致使驗房生意大跌

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多倫多iPro Realty公司房產經紀西伯斯坦恩(Lorand Sebestyen)表示，如果只有妳壹個人開價買房，當然可充分提條件，但和多個買房人爭搶壹個房源時，就沒這麽好了。

專家警告

專家提醒，免除驗房條件買房的，房子買下後可能會有許多問題，維修成本巨大，尤其對於遠超預算許多的買房人來說，更應謹慎。Carson Dunlop驗房公司創辦人卡森(Alan Carson)表示，他的公司多年驗房過程中發現的問題很多，如水管接錯，地基嚴重侵蝕，蟻害嚴重，屋頂破舊，浴室水管破損等。有時驗房過程中，還會發現閣樓藏有裝滿子彈的來福槍，大包珠寶，甚至還看見過臟兮兮的浣熊在壁爐減震器跳上跳下。

多倫多Capital Lending Centre房貸經紀公司老板達斯古普塔(Shubha Dasgupta)稱，不驗房的話，根本不知道墻壁後面有什麽。

其它城市也流行

實際上，無論哪個城市，只要房市火爆，無條件買房肯定會盛行。溫哥華Royal LePage West Real Estate Services地產經紀迪納尼(Adil Dinani)表示，去年上半年溫哥華無條件買房交易曾壹度飆升。

房屋同樣火爆的美國舊金山也是這樣。灣區Bay Sotheby’s International Realty地產公司總裁阿塔哈(Mark Attarha)說，他曾見過許多人無條件買房，開價超要價許多。他估計，他接待的客戶中，高達75%接受賣方提供的驗房報告就行了，不會自己請人驗房或在買房條件中增加驗房條件。

吉安諾卡基斯稱，並不是人們不想驗房，而是因買房競爭太激烈不得已而為之。從另壹方面來講，能買得起百萬大屋的人，多掏幾千塊錢維修也不算個事。

投機浮現

有幾種情況下，買房免除驗房條件不用擔心。如新屋和共管公寓。達斯古普塔稱，新屋都是按建築標準法規建，不驗房沒關系。共管公寓壹般有較好維護，不像獨立屋可能有破損殘缺問題，不驗房也沒問題。

西安大略大學房產律師兼教授蘭姆(Michael Lamb)認為，從法律角度來看，買家在買房時，應自行發現問題，發現問題後，應能講價。如免除驗房條件，今後壹旦出現問題，責任由買方承擔，法律也沒辦法保護。

華盛頓特區房產律師西蒙(Marcus Simon)表示，上次華盛頓出現大波免驗房潮是金融危機暴發前的2007年，此次華盛頓部分郊區又出現這壹現象。出現這壹現象，說明市場開始出現投機，有些人看到房價飛漲，不想失去機會。

唯壹不擔心驗房業務大幅下滑的是房貸機構。達斯古普塔稱，銀行只關心房價漲，根本不關心房屋交易後可能導致的成本昂貴的維修。驗房本身更多是保護消費者，對於銀行來說，房屋有無問題根本無需負責。

多倫多房價飆升，也帶動周邊小城市房價瘋漲和驗房生意下滑。北距多倫多近65公裏的巴裏(Barrie)市地產經紀希爾(Peggy Hill)女士說，過去3個月內，高達80～90%的房屋交易免除驗房條件，比過去的10～20%高出數倍。巴裏(Barrie)驗房公司EnerOne的老板伏格爾(Derrick Vogel)稱，今年公司的驗房生意大跌近45%。

房價太高安省年輕人最苦

近年，安省房價瘋漲，漲幅與工資漲幅嚴重脫節，苦了許多人，但最苦的是年輕人。CBC新聞報導，卑詩“受擠壓壹代”(Generation Squeeze)紅色警報運動最新報告指出，在全國年輕人中，安省年輕人經濟狀況排倒數第二，僅次於卑詩，導致這壹切的主要罪魁禍首是高房價。

報告說，自2003年以來，安省是唯壹壹個存在25~34歲年輕人群，全職收入出現下滑的省份。該組織創辦人、卑詩大學教授科肖(Paul Kershaw)說，雪上加霜的是，安省的住房成本不斷上揚。

報告說，自1980年代初以來，扣除通脹因素後，安省平均住房成本上升30多萬，同期全職收入卻下降4,600元，使得安省年輕人全職工作收入低於全國平均水平。住房力惡化，不僅影響人們生活質量，還迫使年輕人推遲人生規劃，如買房、自立和成家立業。

結構問題需改革

安省24歲米尼尼(Victoria Mininni)女士，除做全職設計師外，還在酒吧打第2份工，1周工作60小時，她努力賺錢付房租、水電和還學貸，同時攢點錢以備急用。即使這樣努力賺錢，買房對她來說仍遙遙無期。

多倫多大學高級研究員帕拉迪斯(Emily Paradis)說，許多像米尼尼這樣的年輕人，可能都覺得賺不到錢攢不到錢，是自身問題。但實際上不是，這種情況不是個別現象，不是哪個人運氣好運氣差的問題，而是社會結構性問題。

科肖也認為，改變目前這壹結構性問題唯壹辦法是，讓住房成本與收入同步。報告則建議，安省應增加房屋供應，將房價控制在年輕人能承受的範圍內，同時制定政策控制日托成本。報告還呼籲，省府應廢除1991年房租漲幅法案，禁止1991年後新建的房屋亂漲租金。

安省兩性收入僅得C評級

與此同時，加拿大咨議局(CBC)另壹份最新全球15個發達國家和國內各省社會經濟表現報告評級中，安省在收入平等、貧窮和兩性工資差距上，僅得C評級，綜合評級為B，在所有被評國家和各省中，評級屬中遊。加拿大兩性收入得B評級的省，僅新布省和愛德華王子島。

CBC首席經濟師亞歷山大(Craig Alexander)說，安省收入平等、貧困水平和兩性工資差距排名和加拿大兩性工資差距的評級都只得C。主要是因為加拿大職場中，高層管理職位仍多為男性，女性太少。上周公布的安省年度陽光薪資榜單，證實了這壹說法。陽光名單顯示，收入最高的省府高層管理人員中，僅4分之1為女性。

兩性收入得最高評級A的國家，有挪威、丹麥和瑞典。加拿大評級最高的壹項是生活滿意度，得A評級，這說明加人對生活現狀普遍滿意。

加拿大總體評級雖得B，但卻高於美國的D評級。亞歷山大說，縮小兩性收入差距，提高收入平等，是構建健康社會的關鍵。

上述結果說明，加拿大社會安全網比美國更牢固，但卻比不上這些北歐國家。

相關資訊：加拿大會議局：2017地產行業展望

（據加拿大家園）

加拿大會議局：2017地產行業展望 | 加拿大

加拿大會議局（The Conference Board of Canada）最近發布住宅建設展望報告。盡管這份報告並未用博人眼球的字眼，諸如泡沫、海外買家之類吸引媒體矚目，不過我們依舊可以從這份長達14頁，關於加拿大地產業展望的報告中，壹窺端倪。

“對於整個加拿大地產市場來說，今年將會是苦難的壹年。公寓和連排屋將會拖累整個地產市場。”加拿大會議局經濟學家Cory Renner註意到，石油的暴跌和負債為整個地產市場蒙上陰影。

加拿大會議局預計2017年加拿大住宅建築利潤將會達到420萬加幣（稅前）

Renner認為，盡管住宅建設動工減緩，預計今年稅前利潤增長仍有4.7個百分點。除建築行業外，物業管理及房屋設計類公司也被計算其中。

今年，近三分之二的住宅建築將為公寓和連排屋，十年前，多戶住宅數量則不到住宅建築總數壹半。

Renner解釋稱，自2009年經濟復蘇以來，加拿大地產市場已經轉向多戶住宅物業為主。

60%的住宅建築產業收入來自於裝修翻新

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“裝修翻新的花銷在這個行業中通常是被忽略的。”Renner表示。由於信用問題，引來較高的負債，讓許多消費者望而卻步。

僅有5%的住宅建築公司擁有超過20名雇員

加拿大建築市場較為零散，而大型建商僅占市場的壹小部分。

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（據西岸居）

多倫多要學溫哥華了：收房屋空置稅下有對策 | 加拿大

現在加拿大有這樣壹個怪圈：有些政客們做壹些事情的主要目的，僅僅是為了今後可以誇耀自己做成了什麽事情，自己的政績又是什麽。而至於這些事情到底有用沒有、有效沒效，這完全就是另外壹碼事了。

如果多倫多真的為了控制過於瘋狂的房價而開始增收房屋空置稅，那又會成為這種不幸的習慣的壹個範例。這種舉動僅僅可以讓省政府和市政府宣稱，他們確實為了控制房地產過熱在采取行動，但與此同時，毫無疑問的是根本不會有什麽實際效果。

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多倫多市長John Tory的言論最近引發猜想。他表示，對於空置稅對多倫多是否有好處的探索，他是持開放態度的。他希望能夠討論壹下這座城市需不需要效仿溫哥華。畢竟溫哥華剛剛針對直飛沖天的房價推出了空置稅。

當人乍壹看這個政策時，感覺還挺吸引人的。畢竟，數以千計的炒房客屯著那麽多空置的土地方和公寓，導致買房和租房都貴得驚人。如果真的能對這些空置房收稅的話，那麽價格不就都降下來了嗎?

但問題是，妳越仔細想這個建議，就越會覺得不靠譜。因為實際上空的房子非常少，比表面看起來的數字少多了;而壹旦真要落實到收稅上，會去交稅的房子還要更加少。

去年，溫哥華推測其總共擁有10800套空置房。空置稅計劃會在下壹年實行，並且按照房產價值的百分之壹收取。也就是說，如果壹套房子價值100萬的話，房主就應該支付1萬元的空置稅。

在眾多棘手的問題當中，其中之壹就是：到底什麽才算是“空置房”?比如說，溫哥華該項法律是不包括那些主要居住地在這裏的人們的，所以任何想要在過冬時離開家跑到類似於亞利桑那州的人都不會受到影響。

另外還有壹些可以擁有豁免權的理由。比如說，那些正在等待翻新自己的家許可證的人們。

把這些各種各樣的特例免除之後，將大大減少需要交空置稅的房子數量。

還有壹種情況可能會更普遍，房主們會立刻上有政策下有對策，來鉆法律的空子。家庭成員中的任何人完全可以在房子裏待上幾個星期，這樣就能剛好滿足法律的要求：房子不能被空置6個月以上。

在多倫多，Tory市長通過人口普查的數據得出，大約有65000套的土地房和公寓是空置的。但是，壹旦所有的豁免情況被考慮在內，這個數據立馬就降下去了。

溫哥華計劃通過各種稅收政策來使人們能夠負擔得起房子，但是對此的期望仍然不高。該地區預計每年可以通過空置稅增加200萬的財政收入。但是，搭建整個信息收集系統就要花掉470萬，然後每年的具體運作還要花費150萬的成本。由此可想毛利潤會相當低。

毫無疑問，多倫多現在的確面對房地產危機。上周Royal Bank of Canada報告中可見，人們的房屋可負擔能力從1990年開始就沒有這麽低過。政客們正在從這些危機中驚醒過來，並且考慮各種各樣的應對措施，從向外國買家收稅到重新審視擴張和密度政策等。

但是，壹旦他們真的決定拿這些空置房開刀，那就真的更多是只壹場表演秀。這樣的稅收項目肯定會很受人們擁戴，但最後會成為最沒有效果的政策之壹。

（據加拿大家園）

加拿大2016房價概況：主要城市同比大漲10.66% 創06年以來最大漲幅

盡管政府多次出臺市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%，比起2015年4.52%的漲幅超過壹倍有余，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。

漲幅排名：多倫多房價（剔除通脹因素後）同比漲幅最高，達到17.96%，隨後是維多利亞 (15.96%), 漢密爾頓 (15.71%)和溫哥華(15.24%)。渥太華和溫尼伯的房價漲幅更平緩，分別為2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通脹調整後價格跌幅最大，跌2.18%，隨後是埃德蒙頓(-1.35%)，卡爾加裏(-0.93%)，蒙特利爾(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

該國的住宅換手量在2016年達到53.6萬套，同比上漲6.3%（加拿大房地產協會CREA數據），其中大多倫多地區、卡爾加裏、埃德蒙頓、蒙特利爾、倫敦和聖托馬斯等地方房屋交易量總和漲幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供銷售的住宅庫存量大約為4.6個月，也是近6年來的最低水平，顯示出住房市場的供應持續走緊。

但在房貸政策上，2016年10月，加聯邦政府為測試民眾對於房貸利率上漲的承受力，進行了壓力測試。對於2017年可預期的住房貸款政策收緊，加拿大房地產協會總裁Cli_ Iverson表示“這壹手段的有效性可能會因為區域不同而效果不同”。該協會首席經濟學家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房貸新政可能意味著銀行要求提高首付比例，或者控制可貸款房屋價格上限”。

由於加拿大居民消費水平持續走強，該國經濟在2016年上漲1.4%，好於2015年0.9% 的微弱漲幅（加拿大統計局數據）。該國經濟今年預計增長1.9%，2018年增長2%（國際貨幣基金組織數據）。鑒於美國可能出現的政策波動增加了經濟和政治的不確定性，加拿大銀行在2017年1月將其基準利率保持在0.50% 的水平，低於 2010 年9月至2014年12月之間的1%基準利率，在2018年壹季度之前，市場人士認為加央行可能會保持現有的0.50%基準利率。

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2016-10

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留學生買屋貸款帝銀撤上限房產不必登記在父母名下 | 加拿大

隨著愈來愈多國際學生來加留學生活﹐許多有實力的留學生家庭都選擇在加購置房產。加拿大各大銀行為了吸引留學生買房﹐紛紛推出各種優惠房貸。加拿大帝國商業銀行放寬國際留學生買房政策﹐房貸額度不設上限﹐購買房產亦不必登記在父母名下。

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目前各大銀行對國際留學生借款買房的普遍政策是﹐首付35%﹐要求留學生出具父母的資產和收入證明﹐購買房產必須登記在留學生和其父母的共同名下。

CIBC房貸專家辛迪（Cindy）說﹕「帝銀進壹步放寬了留學生買房政策﹐在普遍政策基礎上增加兩點﹕壹是規定房貸額度不設上限﹐二是購買房產不必登記在父母名下。」

她解釋﹕「由於現在多倫多房價高昂﹐有些金融機構對購房貸款額度設置上限﹐如規定房價不能超過300萬元等。帝銀則取消了這限制﹐留學生申請房貸時﹐只要能夠出具父母國內外資產或收入證明材料﹐沒有金額限制。當然﹐如果留學生借貸金額巨大﹐我們對他的資產和償債能力的審核，也會更加嚴格。」

「至於毋須將購買房產登記在父母名下﹐這有兩個好處﹕壹是簡化了購房環節。留學生購買房產時不需要父母親臨現場登記簽字﹐整個購房過程中﹐留學生父母只需要來加壹次簽署壹份『購房授權書』給留學生本人即可。

「另壹好處是﹐避免將來房產處置上的麻煩。留學生留學期間或畢業後想處置房產﹐不需要父母前來﹐比如房產過戶、房產出售等﹐留學生自己就可以完成。」

辛迪最後指出﹕「自從政府嚴格限制房貸按揭以來﹐在帝銀貸款買房的海外人士愈來愈多﹐本地人比例不斷下降。」

相關資訊：稅局嚴打卑詩安省地產瞞稅追回稅金2.7億平均罰款1.8萬

（據西岸居）

列治文市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大

列治文市議會通過修改附例，加強規管市內短期出租房屋活動，以杜絕民眾把住宅改成非法旅館出租。新附例預計將於4月底執行，屆時職員將加強執法，違例者面臨高額罰款。

列治文市長馬保定（Malcolm Brodie）周三在發出的新聞通稿中強調，修改附例除要保障房屋長租市場的供應外，也要減少短租行為對社區造成的滋擾。

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列市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大 — 修改附例除要保障房屋長租市場的供應外，也要減少短租行為對社區造成的滋擾

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列市近年出現不少把住宅改裝成非法旅館的案例；不斷變更的住客和進進出出的旅客，對社區造成不良影響。據市府表示，接獲有關短期租屋投訴，內容大多與噪音、人流增多、泊車問題，以及消防安全隱憂等有關。市議會日前接納市府職員建議，修改附例，收緊短期出租房屋的規管。

新規定中，獨立屋業主在申請牌照後，仍可經營Bed and Breakfast（簡稱B&B）民宿。但新附例強調，B&B的經營者必須全時間住在同一所房屋裡，且每個用於經營B&B的物業最多只可以有三間房間出租，每間房最多可住兩個人，逗留時間不得超過30日。

根據現行的商業附例，市府在確保B&B經營者物業，在滿足房屋安全、消防和衛生等條件後，才會發放營業許可證，且許可證是發給經營者，而非跟隨物業。

至於已設有分租單位的住宅，則不可經營B&B。同時，每間B&B物業之間必須保持500米距離，經營者也必須通知鄰居和提供相關的聯絡資料。新附例還將增加違例者的罰款。

此外，目前農業旅游用途的農莊住宿，也須受重劃規管。市議會還會與省府聯系，討論稅務問題，確保B&B與酒店之間的公平競爭。

新附例將在最終修訂後實施，預期會在4月底推行。市府屆時將再通知市民，同時繼續與商會、B＆B運營者，以及AirBnB及Expedia這類提供短租服務廣告的網站溝通，告知他們相關的附例變化和對租賃市場的影響。

已有業主收到警告信

雖然新例會在4月底才執行，但市府職員已開始在市內展開執法。據一位不願透露姓名的租房經紀表示，就在兩周前，他的一位客戶就收到市府警告信，指他遭鄰居投訴把獨立屋物業短租給別人。信中勒令客戶把物業廣告從相關網站撤下，同時禁止短租行為。市府職員也會定期跟進該物業的情況。業主只好讓經紀為他物色一位長期租客，當然月租收益是相對地減少。

（據星島日報）

搞不懂BC物業轉讓稅新制？壹篇文章幫妳 | 加拿大

物業轉讓稅property transfer tax，簡稱PTT。是指在卑詩進行房屋買賣交易都要繳納的壹種稅，每次新屋主向地產局申請變更屋主時要根據房屋價值繳納PTT。2016年2月17日，BC省政府公布了2016年最新的財政預算案，與此同時，也宣布了物業轉讓稅的新條例，新條例適用於2016年2月17日或之後註冊的所有物業轉讓。

與之前的規定相比，卑詩省政府主要對物業轉讓稅做出了以下三點調整：

-房屋200萬以上物業, 超過200萬元的部分轉讓稅3%;
-買新屋獲豁免物業轉讓稅;
-置業人士需要披露國籍資料。

200萬元以上部分，轉讓稅稅3%

2016年2月17日前，根據物業的“公平市場價值”，售出物業的頭20萬繳納1%的物業轉讓稅；20萬以上的部分繳納2%的物業轉讓稅。而在此之後, 置業人士購買房屋超過200萬元以上部分,則需要增繳3%物業轉讓稅。即：

1.首20萬收1%;

2.20萬以上至200萬收2%;

3.而超過200萬元的部分則收3%。

而價值200萬以下物業，則轉讓稅繳納比例保持不變，即：

1.首20萬收1%;

2.20萬以上至200萬收2%。

買新屋獲豁免物業轉讓稅

置業人士買新屋可獲豁免物業轉讓稅。新屋75萬元以下物業轉讓稅全免, 新屋80萬元以下部分豁免。

豁免物業轉讓稅項具體金額全表請看以下鏈接：

http://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/understand/exemptions/newly-built-home-exemption/exemption-amounts

不過，值得註意的是，買新屋的置業人士必須是本國公民或永久居民，且登記日期92天內進入該新屋居住，並在該新屋住至少壹年。BC政府將和聯邦稅局共享資料，嚴格審查。比如駕照地址、保稅表上填的地址等都是需要註意的地方。

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置業人士需要披露國籍資料

新更改要求置業人士在需要交稅的物業轉讓註冊登記, 提供他們的國籍資料。個人置業人士, 需要披露他們是否加拿大公民或永久居民。如果他們不是加拿大公民或永久居民，他們必須披露國籍。企業置業者, 需要披露任何不是加拿大公民或永久居民的董事。如果有做信託, 需要披露委託人和受益人的名稱，地址和國籍。

首次置業物業轉讓稅優惠政策依然有效

另外，本次變更並未取消首次置業物業轉讓稅優惠政策。即物業不超過$425,000，土地面積不超過0.5公頃，該房屋必須用作購房者的主要自主居所。即使不完全滿足上述要求，也可能申請部分優惠。不過，此項優惠對購房者有以下要求：（1）必須是加拿大公民或永久居民；（2）在過戶之前至少連續12個月在卑詩省居住，或者過去6年期間以卑詩省居民的身份報過兩年收入所得稅；（3）在地球上任何壹個國家或地區從來沒有擁有過房產；（4）以前從來沒有享受過這項優惠。每個人享受這項優惠的機會只有壹次。並且，購買房屋後必須在壹定期限內滿足以下條件才能避免所減免的轉讓稅被政府重新征收：（1）必須在成交之後92天之內入住；（2）如果購買的是空地，必須在壹年內建成房屋並入住，且土地和房屋的總價不超過$450,000；（3）入住後必須住滿成交後的壹年。如果沒有住滿壹年需要按比例退還已經享受的物業轉讓稅優惠；（4）成交壹年以後，省府會發給您壹封信，確認您的情況符合上述所有要求。

15%海外買家稅是附加稅

最後需要指出的是，15%的海外買家稅是物業轉讓稅的附加稅，是在原規定的物業轉讓稅基礎上附加當前執行的。

（據西岸居）

稅局嚴打卑詩安省地產瞞稅追回稅金2.7億平均罰款1.8萬 | 加拿大

稅局繼續向卑詩省及安省瞞稅及漏稅樓市交易窮追猛打﹐在過去7個季度﹐審查18,444宗個案﹐追回的稅金2.78億元﹐以及罰款1,400萬。

加拿大稅局壹再申明﹐近年來特別盯緊大多倫多地區樓市交易。事實上﹐由2015年4月至去年底﹐安省地產交易查稅完成個案為數高至15,638個。這些個案主要涉及新屋及新住宅出租單位的貨勞稅及合併銷售稅退稅﹐數達12,866宗﹐佔總額約82%﹐累積追回1.685億元﹐平均每個案須補交13,096元稅款。同期間﹐稅局也完成審計與地產交易所得稅有關的個案1,982宗﹐追回稅款2,660萬。至於合併銷稅的個案只有790宗﹐但為房庫取回的金額則高至4,550萬元。換句話說﹐在為期21個月內﹐稅局在安省追回與地產交易有關的稅金累積達到2.406億元。

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卑詩省樓市近年活躍起來﹐屋價及成交同告上升﹐因此也開始引來稅局加緊註意﹐不過﹐不論在審查個案宗數及追回稅款兩方面﹐都遠遠不及安省。

資料顯示﹐過去的7季之內﹐卑詩省共有2,806宗牽涉地產的查稅個案完成﹐合共追回3,810萬元﹐平均計算﹐每宗13,578元。

與安省的情況相同﹐佔了逾77%﹐亦即2,179宗個案的性質與貨勞稅退稅有關﹐累積追回890萬元。

涉及所得稅及貨勞稅的查稅個案分別有203宗及424宗﹐依次為庫房取回稅款870萬元及2,050萬元。

根據稅局公布的資料﹐過去7個季度共作出773項罰款處分﹐總額1,400萬元﹐平均每宗超過18,111元。按照壹般政策﹐若然發現報稅有故意隱瞞的做法﹐稅局會作出罰款處分﹐金額相等於欠交稅金的50%。

資料顯示﹐在這段期間﹐最大筆的罰金接近250萬元。

（據加國觀察）