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房市的增长发展是推动亚太地区完善法规和加重税收的不确定因素之一。

据PropertyWire在线房地产杂志的报告，“货币政策丶税收丶监管法规，以及人口结构和城市化等相关的基本驱动因素，都将对在亚太地区房地产市场的发展产生显着影响。

亚太经济蓬勃发展，展示出经济增长的新兴模式。以此推论，监管法规和税收政策的实施确实会对房地产市场产生影响。目前，亚太地区不断增长的房地产市场正在逐步超越着一些发达国家。据世界地产频道（World Property Journal）的报告，“由于快速的城市化丶人口增长丶中产阶级的不断扩大丶富裕家庭的日渐增多，亚太地区的经济增长将在未来几年保持领先于世界平均水平的发展态势。”

统计数据表明，亚太地区将继续在2015年大放异彩，经济增长率将达到4.4%，远超全球2.9%的平均水平。PropertyWire的报告表明，与这些前所未有的增长随之而来的，是更多的监管法规和税收影响所带来的弊端：“也许与以往相比，现在房地产观察者更紧贴追随政策制定者，例如美联储的珍妮特•耶伦（Janet Yellen）丶新加坡政府丶澳大利亚储备银行丶中国人民银行和日本政府，来寻求市场如何进一步运转的线索。”

一旦税收和监管政策实施，将会影响亚太地区房产市场的整体表现，这在近期某些国家的表现中都可以看出。例如，根据PropertyWire的报告，“印尼对购买价格超过50亿印尼盾或建筑面积超过400平方米的房屋征收新修订的5%奢侈税”。

另外，中国台湾也实行了税收改革。统计数据显示, “最近在中国台湾宣布的新资本利得税因为涉及到向利润征税45%，可能会进一步削弱房地产投资者的信心。”

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最新一份报告显示，今年以来，新加坡的私人房地产市场交易量增长缓慢，价格下跌。就目前看来，短期没有任何缓解迹象。

 “政府冷却房市的措施，特别是对融资的限制，自实施以来就是新加坡房地产市场背后的推动力量，这次也是如此，”新加坡房地产门户网站PropertyGuru 首席执行官史蒂夫·梅尔休伊什（Steve Melhuish）在公司下半年前景预测中写道。

PropertyGuru在7月22日发布的报告中指出，在未来几个月，买家对私人住宅的兴趣有限，开发商的销售量将继续受到抑制，交易量和价格相当低迷。

 “这种情况可能会持续到今年下半年，因为政府对房市的冷却措施没有缓解迹象，”梅尔休伊什说。

据房地产服务公司仲量联行（JLL）称，2015年上半年，房地产开发商共售出3496套私人住宅，比去年同期下降21%。销售疲软影响价格，目前新加坡房地产价格已连续七个季度下降。继2015年一季度环比下降1%后，二季度私人住宅地产指数环比下跌0.9%。

PropertyGuru预测下半年房地产价格将再度下降2%至4%，2015年全年下降4%至6%。

该机构又预计，开发商将继续采取折扣的方法以吸引买家，但不要指望会大幅减价。“考虑到高昂的土地成本，开发商们不会乐意提供超出销售价格15%的折扣，尽管其中一部分开发商目前推迟房产上市，以期市场环境的改善，”该报告称。

新加坡大选将提前举行，这引发市场猜测政府最早可能在12月减轻其强硬的冷却房市措施，以提振市场气氛。

自2009年以来，新加坡政府实施了8轮措施为房地产市场降温，以抑制国外需求和投机。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）预计新加坡大选将在2015年9月或10月举行，今年预计调整新加坡人额外买家印花税（ABSD）。目前，新加坡人必须为第二套住房支付7%的额外印花税，第三套住房10%额外印花税。

然而，新加坡这个城市国家的中央银行——金融管理局（Monetary Authority of Singapore）评论道，潜在买家对房价大幅下跌不应抱太大希望。

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根据一份研究报告显示，今年第二季度，中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数还是100。

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在 日本买房分为投资房和自住房两种。投资房主要是20平方米左右的单身公寓。因为日本人18岁离家后，总有起码10年的时间会租住房屋，所以单身公寓总是供 不应求。房天下日本网曾报道，日本单身公寓项目二线城市净收益率高于一线城市，如东京单身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都这样的 城市，单身公寓项目能带来的收益率更高达6.2-6.8%。

实际上，近来日本房地产也触底反弹，根据日本房地产经济研究所的数据，五月份东京有3495套新房被推出，同比增长52.9%。而五月份房屋销售量是2486套，签约率达到71.1%。平均新公寓的成交价格为4812万日元（240万人民币）。

在 日本买房，并不复杂。一旦找好了房子，就可以议价或是对物业进行一个调查。经纪是很重要的，因为他们可以充当你的翻译。在达成协议前，经纪会准备一份 Juyoujikou-Setsumeisho，这类似业主的出售声明。一旦达成协议，便起草销售合同。在签署合同前，买家要缴交10%的订金。在交易完 成前，产权必须先完成转让。缴交印花税和政府的各种税以便注册产权。最后就是缴交剩余的款项。

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鉴于各种因素，最近马币又跌了，成了投资者热议课题。大家的脸色似乎也跟着令吉起落惨兮兮；于此同时，投资机遇来了，马币越贬越该买房。

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加重投资产业保值

令吉贬值有助吸引更多外国游客来马消费购物；大马产品出口价格也更具竞争力。

对大马产业而言，令吉贬值吸引马来西亚更多资金充裕的投资者急着将资金转移，转向投资产业，甚至砸下重金加重投资保值，抗御令吉贬值。

特别是外国投资者，更是危机中见机会，还不趁着令吉贬值这个大好时机，赶紧抓住并加快、加大在大马的产业投资。

根据市场统计显示，外国投资者在大马的产业投资，仅占大马产业成交量的15%（主要集中在吉隆坡、柔州、槟城与亚庇这些商业繁荣、人口集中的大城市），相较新加坡外国投资者占35%，还有一段很大的距离。

这些外国投资者主要来自新加坡（达50%）、中国、中国台湾、日本、中东、印尼等地。

“大吉隆坡”利产业增值

就大马的投资环境而言，大马的政治稳定，每年保持5%的经济增长。加上大马天然资源丰富、公共交通、基建设施、教育、医疗、休闲设备完善，生活水平相当、生活费不高，常年如夏、语言文化特色，又无天灾，曾被评为亚洲第八最宜居城市，以及“大马第二家园计划”（MM2H）等天时地利人和优势催化之下，更吸引了无数外国投资者的目光。

再加上最近大马政府耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，期望在未来10年里，将吉隆坡努力打造成为世界20个宜居城市之一的世界级大都会。另 外，在“大吉隆坡捷运计划”，涵括综合城市捷运系统（MRT）与城市轻轨系统（LRT）发展，努力打造的世界级大都会，马新合作兴建时速高达300公里、 从吉隆坡到新加坡长达约354公里的马新高铁计划（HSR）、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统（RTS）、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三 通道等等多项大道工程重大基础建设。

这些项目，不光是带来的极大交通便利，直接带动周边地区的产业发展与经济效益，也将继续吸引外国投资者抢进大马产业市场。

更重要的是，这足以加速推动吉隆坡与大马多个投资热点的经济与旅游蓬勃发展、产业增值与国际化进程。

大马房价仍是区域较低

虽然从去年1月1日起，大马政府提高了外国投资者在大马置业或投资产业的最低门槛，从原本的50万令吉到100万令吉（而柔州则是在去年5月1日才开始实行）。

之 后，雪州政府也宣布，从2014年9月1日起，提高外资（包括个人与公司）与永久居民在雪州购置产业的最低价格介于100万至300万令吉之间；并且还将 地区划为三个区块，即第一区（八打灵、鹅麦、乌鲁冷岳、雪邦与巴生）、第二区（瓜雪与瓜拉冷岳）、第三区（乌雪与莎阿南），以根据每个地区的产业最低价格 划分、设限，限制外资大量购置雪州产业，然而却无阻于外国投资者投资大马产业的勃勃兴致。最主要的原因是，大马的产业价格，在本区域中仍是相当低的。

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