林瑞生 :新加坡外劳紧缩政策不会U转

尽管执政党政府在大选中取得压倒性胜利,人力部长林瑞生重申,政府将不会一味迎合中小企业当前诉求,而在紧缩人力政策方面作出U转。

林瑞生 :新加坡外劳紧缩政策不会U转

林瑞生部长指出,面对人力短缺挑战,企业转型势在必行,政府将通过精益企业发展计 划(Lean Enterprise Development Scheme),致力协助有意转型的中小企业,让它们能在转型过渡期,灵活地处理外籍员工问题。

执政党政府在大选高票当选,许多新加坡本地企业希望政府下来能更关注中小企业的处境,尤其是对新加坡本地企业有重大影响的外劳政策。 林瑞生日前在为《新明日报》和老板联谊会联办的“游轮学习之旅”主持启航仪式时说:“政府是绝对不会前功尽弃,U转这几年实行的紧缩外劳政策。但政府不是要整天为难企业,而是因为我们过去的劳动力增长模式已经行不通了,大家必须在劳动队伍增长率放缓的情况下,寻找新的出路。”

谈到新加坡本地企业必须转型的原因,林瑞生表示主要有外在与内在的因素。

就外在因素而言,新加坡正面对中国经济放缓,以及全球经济增长的不确定性等周期性因素。此外,我国经济目前也在全球与区域环境影响而放慢下来。

就内在因素而言,新加坡人口增长速度逐步放缓,新加坡本地员工与外籍员工的比例已开始减少,从2000年的三比一,如今已缩减至二比一。如果人力部持续放宽政策,这个比例将在2020年进一步缩小至一比一,甚至出现外劳数目超越本地员工,新加坡本地员工成为劳动队伍中的少数的局面。

三个方向,四个重点和五种转型角色

为确保新加坡人继续成为劳动队伍的核心,以及企业的可持续发展,林瑞士指出,企业不得不转型,减少对外来劳动力的依赖。 但林瑞生强调,企业在转型过程中并非孤军作战,因为人力部将通过精益企业发展计划的“三四五”,即“三个方向,四个重点和五种转型角色”,协助中小企业克服人力挑战。

将从三方面协助 有意转型中小企业 人力部上月推出的精益企业发展计划,旨在让有意创新和转型的中小企业,能在该计划下获得援助,包括允许他们在短期内雇用更高比率的外籍员工,以缓解转型期人手不足的问题。 林瑞生说:“我们不会U转外劳政策,但如果中小企业有意争取转型,朝提高竞争能力、拓展新市场和培养员工新技能等三个方面迈进,我们将会帮它们一把。”

他也指出,企业在转型过程,应注重善用员工、加强本地员工为核心队伍。提高外籍员工的技能水平,以及为未来做好准备等四个要点。

由于该计划难以同时帮助所有企业,林瑞生表示,政府将从企业转型角色出发,优先考虑那些推动转型的先锋者(pioneer)和优先采纳者(early adopter),然后才会考虑后期转型的企业。 他说:“我们先帮哪个企业,并不是由我们决定,而是由企业自身决定。如果企业尽早转型,我们也将尽早给予它们援助。”

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看居外日历 知海外新政(2015年10月)

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英国购房嫌麻烦不验屋? 烦心又失财

一份由特许测量公司e.surv发布的报告显示,有8成买房人在购买房屋时没有进行相关的验屋工作,这导致很多隐藏的受潮、沉降问题不为买家所知,由此带来的维修费用更是平均高达5750镑。

英国购房嫌麻烦不验屋? 烦心又失财

包括沉降在内的结构变动是验房报告中最常见的问题。其他问题还包括木材和受潮问题、老化电路、屋顶瓦片问题和有缺陷的取暖系统等等。

去年,由于买房人没有购买验房服务而为后期维修支出的费用高达35.6亿镑。2014年一共有77.34万户家庭获得了房贷,但只有15.47万户选择购 买了Home Condition Report, HomeBuyers Report或Building Survey 验房报告。

东南地区的买房人为此支出的最多,总额约为8.2亿镑。北爱尔兰地区买房人损失最少,总额刚刚超过了6800万镑。

正确地检查房屋可以揭示房屋出现的主要问题。验房报告可以成为买房人要求降低要价的依据,甚至会成为放弃购买的决定因素。
该公司主管塞克斯顿(Richard Sexton)表示,在如今房价上涨的情况下,很多买家希望能省则省,不愿出钱购买验房报告。虽然费用最低只需250镑,不少买家还是不希望看到自己好不 容易看中的房子会有什么隐患。但一旦交房,为省钱而跳过事先的验房往往会让买家付出沉重的代价。

他指出,很多买家都有一种错误的观念,认为有房贷评估中关于房屋的信息就足够了,但事实上评估报告并不会强调房屋的潜在危险。其中最常见的问题是渗入墙壁 的湿气、室内凝水和霉菌问题,出现比例约为3%。对于评估员来说,他是为房贷公司而不是贷款人服务的,因此房贷评估仅会评估房子本身的价值而不是房屋状况 和潜在问题。因此他建议在买房时,特别是购买年代较早或者不同一般的房屋时,还是要进行验屋工作。

如果你想了解房屋的状况,不妨在看房的时候注意下这些细节:

室内——房屋裂缝、是否有受潮痕迹、厨房和卫生间是否有凝水问题、木材有无虫蛀

室外——砖块勾缝是否完整、有没有防潮层、屋顶瓦片是否完整、外墙有无裂缝、周围有没有大树、门窗有无腐烂痕迹

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投资泰国普吉岛房产:房价年涨20% 早买到早大赚!

泰国普吉岛是投资世界上房产最后的天堂之一,在那里,你可以安全无虞地投资房地产,并能够获得丰厚的资本回报率。

目前岛上正在建造超过200个新房产开发项目,将来还有更多的项目,因为这里房地产市场仍处于初级阶段。尽管过去两年发生全球危机,但大多数普吉岛房产开发项目销售良好,尤其是已建成的项目,因为可以避免买家风险。普吉岛有经验的中介和开发商都认为这里的房地产市场未来前景光明。

投资普吉岛的理由

普吉岛无疑正在成为新亚洲游乐场,尽管还是一个小岛(仅550平方公里),但现代便利设施齐全,不仅有国际化的医院和学校、现代化的基础设施、道路和宽带通信、还有美丽的海滩和风景、最好的酒店和餐馆、国际购物中心。这里的居民热情友好,生活惬意和犯罪率低,而且全年气候温暖。目前正在新建数个码头和高尔夫球场。

如何投资普吉岛房产

 如果是投资性买房(不是转售房产),你先需支付一定预订押金以预定这块地段或是别墅、公寓等。在寻求法律咨询、审核合同以及完成尽职调查之后,通常是在30天内, 你要签订合同,付首付,一般是售价的15%到30%。其余的可根据项目进程,在一段时间内分期付款,直至项目建设完成。对于大多数开发商来说,这段时间通常是一年。通过这种方式买房,你可以有机会以低于市价30%以上的价格买到房产。原因是开发商希望借此吸引早期买家,后者不急于入住也知道早买优惠多。这既帮助开发商赢得早期买家对项目信心,也为银行赢得资本注入和担保,同时提升了房产项目财政状况。这对各方都是一个双赢局面!在项目建设阶段,由于材料成本上升,房价通常会大幅上升,开发商和买家也可以实现投资回报最大化。只有最先购买的买家能得到最大的优惠,能以比后期买家低得多的价格购得房产。

普吉岛房产的投资回报

上面的例子表明,如果费用低,你可以一年内分期付款,甚至在入住之前,你已可以获得丰厚的投资收益!许多投资者是先买房,等房产建成就转售。不过,一直保有房产所有权可能是更明智。因为房价每年上涨15%至20%,加上材料价格上升,通货膨胀,长期投资普吉岛房产非常稳妥。你也可以出租房产以获得租金收入。

现在是投资普吉岛的绝佳时候,我们可以提供岛上最好房产项目建议,因为我们是这里所有开发商的共同代理中介。

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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新加坡最赚的公寓?东部第18邮区全岛租金回报率达4%

东部的第18邮区,也就是白沙、淡滨尼和四美一带,是全岛拥有最多高租金回报率共管公寓的地区。

例如Tampines Trillant、淡滨尼阁(Tampines Court)、四美苑(Simei Green)、伊丽苑(The Eden)、美景园(Melville Park)、百馨园(Savannah)、东福苑(Eastpoint Green)、樟宜苑(Changi Rise)等项目的平均租金回报率,都超过4%。

根据房地产研究网站squarefoot研究的数据,西部的第5邮区,即巴西班让、金文泰 一带,也能找到不少租金回报率超过4%的项目。它们包括西湾公寓(West Bay Condominium)、花柏山庄(Faber Crest)、伟大园(Vista Park)、Park West、多福景(Dover Parkview)和文艺园(Heritage View)。

新加坡最赚的公寓?东部第18邮区全岛租金回报率达4%
分析师表示,东部的第18邮区离市区较远,房价相对便宜,但因为靠近机场、樟宜商业园和几家国际学校,租金市场相对受欢迎,因此租金回报率高。

再来就是第3邮区,也就是女皇镇/中巴鲁一带,以及第19邮区,也就是实龙岗花园、后港、榜鹅一带,这两个地区的共管公寓租金回报率一般也都偏高。

橙易产业咨询公司(Orange Tee)研究与咨询部经理黄显洋解释,这些邮区的共管公寓一般都属于99年地契,再加上当中不少已有一定的屋龄,因此售价自然比新的永久地契公寓来得低。但由于租用需求仍相当殷切,租金回报率因而相对来得高。

他说:“以第5、第3和第19邮区来说,租金回报率超过4%的项目共有16个,当中14个的屋龄至少10年。”

其中包括已经私有化的前执行共管公寓(EC)项目——伊丽苑,就已有12年屋龄。数据显示,过去6个月来,这个项目的平均成交价约每平方英尺750元,但是租金却平均达每平方英尺2.60元,因此租金回报率高达4.2%。

智 信研究与咨询总监王伽胜指出,东部的第18邮区离市区较远,房价相对便宜,但因为靠近机场、樟宜商业园和几家国际学校,包括东南亚联合书院 (UWCSEA)、海外家庭学校(Overseas Family School)、日本人学校(樟宜)等,租金市场相对受欢迎,因此租金回报率高。

西部的第5邮区(靠近国大、科学园、国际商业园)、中部的第3邮区(靠近市区),以及东北部的第19邮区(靠近法国学校、澳洲学校、实里达宇航园)也可以看到同样的情况。这些地区都有一些吸引外籍高管落户的设施,因此有不错的租金市场扶持,但是房价却相对较具吸引力。

传统黄金地区

租金回报率反而不高

反 而是深受投资者青睐的传统黄金地区,例如第9、第10、第15和第21邮区,租金回报率大多不高。几个吸引了许多投资者抢购的“楼王”,例如滨海湾轩 (Marina Bay Suites)的租金回报率只有区区2.2%,雅茂园(Ardmore Park)和瑞吉居(St Regis Residences)的租金回报率也分别只有2.3%和2.6%。

分析师解释,这主要是因为这些地区的共管公寓,大多属于永久地契,而且屋龄一般比较新,因此房价相对来得高。

以滨海湾轩来说,该项目过去六个月的平均成交价约每平方英尺2476元,但租金只有平均每平方英尺4.63元。

分 析师指出,一些人喜欢投资郊区,例如第18、第5、第3和第19邮区屋龄较大的共管公寓,原因是这类房子的面积一般较宽裕、价格较便宜而且租金回报率较 高。不过,租金回报率只是投资者买房时考虑的其中一个因素。实际上,回报率分两种——一种来自租金,一种来自资产增值。虽然地点较偏远、屋龄较大的99年 地契公寓,租金回报率会较高,但是地点较靠近市区、屋龄较新的永久地契公寓,在房价飚升时的增值空间却更大。

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亚洲高档住宅开发用地价格增速放缓 越南首都领涨

2015年上半年,亞洲住宅開發用地的價格增速放緩至1.1%,低於2014年下半年的3%,但是高檔辦公樓用地價格增長至3.6%,高於去年下半年的2.5%。

亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩 越南首都領漲
亞洲高檔住宅開發用地價格增速放緩 越南首都領漲

國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)最新發佈的亞洲優質開發用地指數(prime Asia development land index)還表明,越南首都金邊(Phnom Penh)高檔住宅和辦公室用地價格記錄增長最強勁。

金邊高檔住宅和商業用地價格分別飆升14.1%和9.7%。報告指出,外國投資繼續催熱房地產市場,但今年第二季度,住宅開發用地的價格增速放緩,表明價格見頂,下半年增長可能更趨緩慢。中国香港住宅和商業用地價格也見增長。報告解釋說,除了目前需求增長合理,額外的冷卻措施,如2015年2月針對大眾住宅市場實施的降低最大貸款價值比率和償債比率,引導了需求轉向高端住宅。由於供應有限,金融機構對辦公樓租賃的需求增長強勁。

東盟經濟共同體(AEC)今年年底開始成立,預計土地的需求將進壹步增加。報告解釋說,貨物流動將更自由,服務業和熟練勞動力可能鼓勵其他行業的增長,推動商業和住宅房地產的需求。

2015年上半年,由於開發商將註意力轉向資本增值空間和利閏率更高的豪華公寓市場,曼谷辦公用地價格指數停滯不前。即便如此,住宅用地價格增長速度放緩但更可持續。

雅加達價格指數同洋增長放緩。報告指出,經濟放緩令商業和消費者信心受挫。「此外,由於稅收收入嚴重不足影響了基礎設施建設材政支出受到,貨蔽政策受到高通脹和經常帳護赤字限制政府缺乏迴旋餘地。」該報告指出。

「住宅市場進壹步受到奢侈稅上調的影響。另壹方面,商業用地價格增長穩健。展望未來,儘管會受到壹些阻力,黃金地段的土地價格預計將繼續堅守陣地。」報告補充道。

由於持續的宏觀審慎政策,冷卻措施,庫存高企, 吉隆坡和新加坡高端房地產市場進壹步放緩,尤其是馬來西亞還推行商品和服務稅。

據萊坊的主要全球城市指數顯示,這兩個城市房價分別連續3個和8個季度下滑。這高檔土地價格承壓。與此同時, 這兩個市場商業用地仍保持彈性。

在東京,需求供應失衡推動商業用地價格走高,而在印度德裏和孟買,高檔公寓受高庫存和建設成本上漲的壓力,導致萊坊住宅用地價格指數下降。

由於開發商在2034年孟買發展計劃公佈之前持觀望態度,孟買商業用地價格進壹步受到影響。報告指出,政治僵局,特別是涉及到有爭議的改革土地徵用法案,導致了印度投資同比減少64.1%。

而外國人購買該地區土地的數量也在放緩,東南亞其他地區卻增長四倍。

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2015年7月新加坡房价趋势报告

 

今年新加坡房地产市场遭遇交易量下滑和价格下跌之苦,而且看起来短期内不会有多大缓解。目前,新加坡房价环比下跌17.5%;同比下跌18.3%。

新加坡政府的房市降温措施,尤其是对借贷的限制,将继续成为该国房市的主导力量。未来几个月,新加坡房地产销售状况将继续清淡,交易量和价格都较低。这种状况很有可能持续至下半年,因为政府没有显现出任何降温措施变得温和的迹象。

新加坡房产销售消化对房价产生了负面影响,房价已经连续七个季度下跌。该国二季度个人房屋价格指数下跌了0.9%,之前一季度跌幅为1%。据预测,今年下半年房价将继续萎缩2至4%,全年跌幅将达到4-6%。为了吸引购房者,预计开放商将采取降价措施,但预计折扣不会太大。

但是,新加坡租赁市场却相对活跃,环比上升1.7%,同比下降4.6%。新加坡政府收紧外籍劳动人口政策,以及更多新私宅项目完工,将造成私宅出租需求减少和供应增加,这一举动可能会影响私宅租金下行。

7月份引领租金下跌的是核心中央区(CCR)的高档私宅,下跌0.4%。其他中央区(RCR)的中档私宅以及中央区以外(OCR)的大众私宅,租金则分别下跌0.2%和0.3%。与去年同期相比较,私宅租金下滑5.7%。而与2013年1月的巅峰时期相比,7月份的租金则是下滑了12.5%。

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大选期间被动员的人很多,有些人的假期甚至被冻结,发展商的行销策略肯定会受影响。这段期间,新闻头条大多会被大选课题占据,新的房地产项目上市也很可能会被大家忽略。因此,大多数发展商宁可暂避风头,让这阵大选热潮吹过了再说。

不过,即使农历七月过后,一些业内人士也不太看好新项目会蜂拥推出。这是因为市场一直盛传政府有可能在大选过后,放宽一些房地产降温措施,所以不少发展商宁可耐心等待这一天的到来。尤其是那些手头上握有好地皮的发展商……政府已经减少售地,这意味着发展商越来越难买到好地皮。如果现在压低价格全部卖光了,那么万一明年楼市转向,发展商就会错过楼市上扬的列车。接下来,市场或许会再出现一轮拉锯战。

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深度解读:从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

Emily-Ji-700x1901“别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪。”全球第三富有和有历以来最成功的投资者沃伦·巴菲特曾经这样说过。

8月17日,一枚炸弹在曼谷市中心的四面佛寺(Erewan Shrine)旁边爆炸,导致20人死亡,其中包括两名中国游客。自然而然,一些人现在害怕前往泰国。事故发生后,中国国家旅游局发布旅游警告,敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心;许多旅行社称,那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响?

多次遭受打击   凸显泰国经济“不粘锅”本色

当国际新闻媒体机构炒作像曼谷大爆炸这类的特殊悲惨事件以吸引更多的关注时,一些打算去泰国的游客可能开始犹豫,这也很自然。从单纯的统计和逻辑角度来看,这样的恐惧不太合理。在过去的两个月里,有近500万中国游客到访泰国,他们中的大多数都享受了非常愉快而又安全的假期。

这已经不是泰国旅游业第一次因为负面国际新闻给游客造成担忧而遭受打击。上一次发生这种情况是2014年5月,那时泰国军方开始全面接管国家事务,在接下来的数个月,游客人数急剧下降。但是,当世界人民意识到,新的军政府采取控制措施对泰国有利,旅游市场就出现迅速反弹,从2015年1月起,到泰国的中国游客数量不断打破记录。由于曼谷大爆炸是一个孤立事件,极有可能很快会被忘记。一如以往,泰国游客人数将增加到以前的水平,该国经济将继续长期向上的发展趋势。在近代历史上,泰国经济多次从短期事故中恢复过来,经济学家称其为“不粘锅”(Teflon Thailand)。

短期影响有限  投资泰国房产仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌,对泰铢产生了直接的负面影响,致使目前泰铢兑美元跌至2009年以来的最低水平。最近的泰铢贬值,已经弥补了8月初人民币大幅下跌而导致的泰铢升值。这就意味着,中国买家在泰国买房比在其它国家买房更划算。

对于希望投资房地产的人来说,泰国房地产依然具有强劲的长期潜力;对于那些厌恶任何风险的投资者来说,许多泰国开发商都提供6%至10%的年租金收益保证。任何投资者,只要购买了这样的项目,就可以获取固定收益。不管类似曼谷大爆炸的事故造成怎样的短期影响、又将如何冲击泰国市场,投资者都可以安然自若。

由于目前中国股市正处于动荡期,过去几周股价大跌,那些已经在泰国购置了房产的投资者,现在的财务状况肯定比当初用等量资金来炒股要好。

Emily专栏全集

Emily解析泰国房产投资

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(8月20日)

 

世界地产频道:中国投资者涌入泰国房地产 购买意向狂飙180%! 

居外编制的中国投资者在泰国境内的购买意向指数显示,中国投资者购买泰国房产的意向指数飙升180%,远超过英、美、澳等大国。居外 CEO安祖耀表示,中国买家正在利用强势货币和靠近泰国的地理位置的优势投资度假屋和投资性房产,投资首要目的地是泰国芭堤雅、苏梅岛、普吉岛、清迈和曼谷。在未来十年,预计中国国际房地产投资将大幅增加,泰国也将获利甚丰。【阅读原文

 

 

 英国《金融时报》:供应短缺推高英国房价 7月房市异常活跃 

在英国,房屋供应不济推高了7月的英国房价和需求。作为传统的淡季,7月反而出现了自2007年以来最活跃的房产交易,平均房价再创年内新高。根据LSL的月度报告,去年英国房价暴涨15.2%,上升幅度最大。随着抵押贷款利率接近历史低点,今年的消费者信心高涨,预期工资也会上涨,大多数评论家都认为英国房价会继续上涨。【阅读原文

 

 

 加拿大《环球邮报》:中国买家对温哥华豪华房市影响可以有多深远? 

据加拿大房地产公司麦当劳地产最新数据显示,来自中国的买家目前主导温哥华炙手可热豪华房地产市场。2014年,公司旗下价格超过300万加元的高温哥华端房产70%的买家来自中国内地。成千上万的中国大陆百万富翁通过省级以及联邦投资项目移民至温哥华,这群人推动了该地高端房地产的需求。在温哥华地区,一栋独立式住宅平均成本已飙升至223万加元。【阅读原文

 

 

The Real Estate Conversation:悉尼派珀角仍是澳洲最贵的郊区

在悉尼的派珀角,你能欣赏到世界上最美丽的海港,这也难怪富人们会为能在此地居住而一掷千金。CoreLogic RP Data的最新数据显示,凭借560万澳元的中位房价,派珀角仍然是澳洲最贵的郊区。如此高的中位价,主要得益于价值3,990万澳元的超级奢华豪宅Villa del Mare在5月因为违法交易被强制出售,买家是一位中国巨富。除了墨尔本的图拉克区和珀斯的薄荷格罗夫区外,澳洲十大最贵郊区都在悉尼。【阅读原文

新加坡大选在即 房价会受影响吗

新加坡大选在即,在房地产市场疲弱之际,在场外观望多时的私宅买家难免会问:“是时候进场了吗?”

新加坡大选在即  房价会受影响吗
麦俊荣:政府可能在靠近大选时,调整或出台一些新的房地产措施。

投资者此刻特别关心,政府会否为了政治因素,而在大选前松绑楼市政策?也有人开始担忧,选后结果是否会影响政府必须调整政策而出现新的情况,

将来要买房的门槛会否变得更高?大选前后的时机与选情,对房地产市场会有影响吗?专家的观察与分析,或许能帮你做出明智的决定。

随着大选的脚步越来越近,大选前后的楼市走向也成了许多私宅买家关注的焦点,尤其是大选结果将如何影响房价走势,政府是否会放宽降温措施,私宅价格是否会回弹或继续下跌?

分析师受访时都表示,无论大选结果如何,它都不会对本地楼市带来巨大影响。

欣乐国际执行董事麦俊荣说:“我预计今年私宅价格会继续下跌,但这主要是因当前楼市疲弱情况所致,与大选无关。事实上,大选对本地楼市的影响可说微乎其微。”

住屋和房价向来是大选的热门课题。在“大选季节”来临之际,一些市场人士纷纷看好楼市前景,他们的论据是政府会在大选后放宽降温措施,从而带动房价回弹,因此现在是进场的最佳时机。

甚至有人指出,最近推出的几个私宅项目销售旺热,就是因为买家为了避免再次错过楼市的“末班车”,纷纷开始入场选购。

据华侨银行投资研究最近发表的一份报告书显示,自1985年以来,政府曾经三次放宽楼市政策,当中两次即1997年和2001年都“碰上”大选年。

这也促使一些市场人士相信,政府极有可能在2015年大选过后,再次放宽楼市政策。

根据华侨银行的报告,政府三次放宽房地产政策分别在1997年的亚洲金融风暴之后、2001年的网络热潮泡沫化之后,以及2008年的全球金融大海啸(次贷风暴)之后。当时房价分别下跌了16.4%、12.7%和8.3%。

报告也指出,过去,政府曾在房价下跌了8.3%至16.4%之后进场干预,放宽一些楼市政策。目前,我国私宅价格自2013年第四季的房价高峰算起,已经下滑6.7%,因此价格若继续滑落,政府极有可能进场干预。

出手干预为矫正不正常活动

的确,2011年上届大选时,房价高涨是选民关注的课题之一。大选结束后,政府开始实施许多房地产调控措施,包括增加住屋供应量,同时推出更强力的房地产降温措施,使房价逐渐回落。

特别是在2013年,政府推出的降温措施和总偿债率房贷限制,使得本地私宅价格持续下滑。去年私宅价格下跌4%,是自2008年金融危机以来首次出现的全年下跌,也终止了私宅市场连续五年的升势。

由于房价持续下跌,一些人已表示担心房子长期下来会贬值。市场也开始猜测政府可能在大选后松绑降温措施,以扶持楼市。

不过,大多数受访的房地产分析员认为,政府一般不会基于政治考量而调整楼市政策。他们也表示,过去几届大选应该只是刚巧“碰上”楼市的政策调整,而非真的出于政治考量。

世邦魏理仕东南亚研究部主管沈振伦说:“如果政府的出发点是要赢取选票,那现在就应该放宽,何必等到大选过后?”

他相信,过去几次的楼市政策调整,应该只是刚好碰上楼市转向,政府主要还是从楼市的可持续性做考量,屡次出手干预是为了矫正市场上的不正常活动。

麦俊荣也认为,虽然我国政府对楼市的主导性很强,比如它是国家最大“地主”,通过政府售地计划售出许多发展地段,同时也制定房地产发展条例、发展总蓝图、以及道路和地铁等交通设施计划等,但它往往是根据楼市情况,而非大选结果来做出房地产相关决策。

他强调说:“我相信政治是能影响房地产决策,但这影响并非直接的,而是巧妙且符合实际经济情况而产生的。”

房地产政策出台时机  

回顾新加坡过去几届大选,刚巧都碰上全球经济发生重大变化。

1997年大选时,东南亚多个国家的货币遭到狙击,引发区域经济的不稳定。为了抑制房价暴跌,政府宣布三项调整措施,包括挪后标地、延长发展商兴建和推出新住宅项目的期限,以及停止向三年内转售房子的卖主征收印花税。

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