大家通过Buy to Let模式买好英国房子，就准备出租了。
其实，我们当中大部分人不是专业做房产投资的，没那个时间去管理，就直接统统丢给出租中介了。
但有时候也会想：这房子我如果不交给中介，自己来管理出租，行么？
今天我们就来给大家聊聊：
怎么最大程度减少工作量来自行管理投资房？
第一步：费力的事情外包
首先，虽然我们不是说把所有事情都一股脑交给中介去做，但为了节省自己的时间成本，有些费力不讨好的事情，依然可以选择外包！
以下我们给大家列出主要可以外包的工作，以及预计的花费：
>>>点击查看：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
这样一来，其实房屋出租前期的准备工作基本就完成了，接下来就是出租房子了。
第二步：租房前准备工作
在英国，出租房子之前，我们有几点需要注意的：
- 跟各方确认房屋的租赁条款（比如贷款方和你的freeholder），确认房子可以出租，或者是以什么方式出租
- 申请一个Energy Performance Certificate（EPC）。这是在出租房之前必须取得的一个证书。网上查一查，是否自己的房子已经取得了EPC（如果买的是二手房）。
第三步：找租客注意事项
之后，我们就可以开始去寻找租户/签约了。
在这个过程中，我们需要做的事情主要有这些：
- 对租户身份进行核查（比如是否是合法居住在英国）
- 在收到定金的30天之内去注册一个政府认可的government scheme（uk/tenancy-deposit-protection/overview）
- 在英格兰和威尔士，如果收取的租金是Assured Shorthold Tenancy（ATS）合同下，房东或者中介必须在30天内把收到的押金交到政府授权的三个押金管理机构之一。这三家是：MyDeposits；Deposit Protection Scheme（DPS）和The Tenancy Deposit Scheme（TDS）
- 在房客入住的时候给一份《How to Rent – the checklist for renting in England》手册。这手册里告诉房客，如果房东没有按规定把你的押金及时依法交给指定机构保管，法院可以判决房东在14天内支付押金三倍的赔偿金 （结果出租房圈里产生了一个新行业—专吃房东罚款的“专业房客”，所以不要偷懒哈~）
- 起草房屋租赁合同，跟租客签订合同（合同模板可以在uk/tenancy-agreements-a-guide-for-landlords/tenancy-types找到）
- 如果房子里面是有天然气供应的，确保天然气的检查证书之类都齐全
- 水、电、烟雾等安全的检查
- 准备好房屋现状清单（配照片，甚至墙上有斑点也要列进去）
- 告知水电等供应部门以及当地市政管理部门关于居住人的变更
完成这些，我们的房子就算是妥妥当当地租出去了。
第四步：出租期间的注意事项
事情当然还没完，在租约期间，我们还是有一些事情要去处理的：
- 定期检查房屋的情况（一般半年一次）
- 及时处理房屋中设备电器出现的问题
- 每年更新用气安全证书！
- 按时收租
收租金这个，就应该是自己亲力亲为了。
最基本的是，如果租客出现迟交租金的情况，尽早确认到底是什么情况。
我们会遇到那种很优质的租户，每个月按时交房租，完全不用担心房租收不上来的情况；
但事实是，我们也会碰到那种总是会有问题的租户。
或者最常见的就是，人无完人，租户在交租这方面总会时不时出现一些问题或者破坏房屋的行为。
这种心累的情况很难避免……
那么如果作为房东，要给租客一个很明显的信号，按时交租金这件事是完全没有商量余地的，必须每个月按时按量交完；或者留下证据，去相关协会比如交过押金的TDS去申诉（电话 08452267837），要求押金里面扣除租客不合理行为带来的损失~
第五步：如何终止租约
最后呢，就是如果要终止租约，我们自己需要做的一些工作了：
- 发出一个正式的section 21 notice（具体参照uk/evicting-tenants/section-21-and-section-8-notices）
- 做一个彻底的房屋检查，跟出租之前的情况做一个对比，看看是否需要扣除一部分的押金（这个过程必须要有租客在场）
- 确保所有的钥匙，门卡都从租客方收回
- 在10天之内将押金返还给租户
结尾提示：
今天我们给大家只是简单介绍了以下房子出租大概要办的一些手续和一些基本的流程。
其实大家应该也发现了，在这个过程中，有非常多繁琐的事情需要处理。
虽说很多东西都可以外包，省时省力。
但总而言之，自己管理出租房这件事情还是比较繁琐的，如果不是专职做投资房屋管理的各位，还是找个靠谱中介吧。
