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根據2009年至2018年間有關數據的分析，全球排名前50位的大學所在的城市，平均房價比它們所在的國家平均房價水平高出約25％。

物業顧問Bidwells的研究發現，全球名校所在城市的房價平均增長率為65.8％，而這些國家整體平均增長率為40％。香港在這段期間的的房價增幅最大，為195.6％，排名第二的是蘇黎世，房價增長145.8％；第三是舊金山，房價增幅為113.7％。

Bidwells開展的這項研究，旨在鼓勵人們思考這其中的關聯，並引起人們對名列全球排名最高的兩所學府所在地-劍橋與牛津的關注。

該公司表示，由於受到政治不穩定因素等影響，雖然科學和技術領域的蓬勃發展似乎依舊會支撐牛津和劍橋的房價上漲，但許多畢業生已經更難以留在這兩個城市。除此之外，目前該地區正在有價值數十億英鎊的人工智能公司被拆分。

雖然蓬勃發展的大學和技術產業只是房價增長的一部分，但仍是推動城市經濟發展的眾多因素之一。報告同時還指出，由於年輕一代湧入城市工作，特別是在美國西海岸，一些供給有限的美國科技城市的房價漲幅有著誇張的比例。

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“蓬勃發展的全球城市的不利之處在於，由於通貨膨脹和工作遷移，許多中心城區的房價變得如此之高，以至於存在生活質量下降的風險，特別是在較小的、供應非常有限的市場。” Bidwells的高級合伙人Patrick McMahon表示。

Bidwells的這項研究，告訴了我們如果我們不開始認真對待基礎設施和住房供應，那麼久無法預計牛津和劍橋的市場在將來會發生什麼。 他總結到，這是兩個處於世界級大學背後的全球級別的的小城市。

Bidwells已經提出了一些方法，可以緩解劍橋和牛津的經濟適用房危機，例如按照固定比例為當地從事關鍵工作的職工分配可負擔性住房。

它還建議相關部門抽出部分資金，以加速可負擔性住房的建設，鼓勵科學園和其他項目支持者研究他們工作與生活模式，並與大企業合作，鼓勵他們以利息更低的住房貸款來換取一定稅收減免，以及鼓勵一些區域的可持續性高密度住宅發展，例如交通樞紐的旁邊。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

6月，隨著西海岸主要城市的房價出現了自2012年以來的首次下跌，美國房產結束了春季銷售旺季，銷售額大幅下滑。

房地產經紀人表示，較低的掛牌價最終可能吸引更多買家，但在灣區，洛杉磯和西雅圖的房屋價值在過去七年中大致翻了一番。經濟學家說，這意味著為了吸引買家，房產價格可能不得不進一步回落。

加利福尼亞州帕洛阿爾托市的DeLeon Realty創始人肯德萊恩說：“硅谷的價格已經下降，而這裡的賣家還沒有習慣硅谷房價會下跌這一事實。只是買家會有種模糊的感覺，’我覺得房價會進一步下降。’”

全美房地產經紀人協會周二表示，經季節性調整後的成屋銷售額為527萬套，環比下降1.7%。同比下降2.2%，這是連續第16個月銷售額下滑。

春季這一銷售旺季在一年中尤為重要，因為約有40％的房產銷售發生在3月到6月。在這一時期的大部分時間中，銷售額的下降令經濟學家感到困惑，他們很難解釋為什麼房地產市場保持疲軟，而其他行業經濟一直在蓬勃發展。

但NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，“這一現像沒有實際的經濟意義。”

另一些經濟學家表示，春季樓市不景氣，在現在意味著市場將長期放緩。

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房地產數據提供商CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：“本輪需求周期確實顯示出一些跡像，表明需求或許已經達到了飽和。”

盡管如此，6月報告中還是有一些跡像讓人保持樂觀。根據NAR的數據，雖然南部和西部的銷售額下降，但中西部和東北部的銷售額實際上略有上升。

Nationwide Insurance的首席經濟學家David Berson說：“我們認為到今年年底，新房和現房的總房屋銷售量可能與去年相差無幾。”

從美國商務部周三公布6月新屋銷售數據來看，二手房屋的購買量約占美國購房總量的90％。

最近幾周，開發商變得更加謹慎。總部位於亞特蘭大的建築商普爾特集團首席執行官Ryan Marshall在周二的財報電話會議上表示，該公司下半年的銷售數據可能比分析師的預期更為疲軟。

據商務部統計，今年的全國新房銷售數據令人失望，5月份同比就下降了3.7％。

昂貴的沿海地區房市不斷的衰退也幾乎沒有扭轉的跡像。Redfin的數據顯示，6月份聖何塞、西雅圖和洛杉磯的房價中值同比下降。對聖何塞來說，這是房價低於年度平均價格的第七個月。

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6月21日，舊金山灣區的房地產經紀人Michelle Englert在聖何塞的一套公寓裡舉辦了一場開放日活動。要價為77萬美元，遠低於該地區其他公寓的價格。

“我們把價格定得這麼低，是因為這棟樓裡還有另外兩套公寓，已經閑置了30多天，”Englert說。她在該地區工作了近20年。“我們只是想先把它賣掉，看看會發生什麼。”

Englert女士說：她在過去一年裡注意到了買家的疲態，她認為該地區可能會被開發出來。她說:“人們只是在觀望，而並沒有行動。”

沿海地區的房地產市場最先能從房地產泡沫破滅中復蘇，這要歸功於住房的短缺以及年輕富裕的專業人士的湧入，尤其是首次購房者負擔得起的房價。但經過多年的兩位數增長後，這些市場的價格已經超過了許多富裕的年輕買家所能承受的價格，代理商表示他們看到許多買家退出市場或暫時“按兵不動”。

在俄勒岡州的波特蘭，30歲的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以來一直在尋找他們的第一個家，特們希望在他們9月的婚禮之前安頓下來。他們的目標是低於50萬美元並且在城市中的房源，但是在四次不同的價格出價超過掛牌價後，他們暫停了他們的動作。

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“我們打算先暫停找房子，專注於婚禮，”Rudnick女士說。“等休息一段時間再試試。”

雖然價格下跌主要發生在在西海岸，但其他高房價市場，如紐約，波士頓和丹佛地區的房市依舊疲軟。

根據Redfin的數據，丹佛在6月份的待售房屋數量增幅第二高，接近63％。

“我們正在努力進入買家市場，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzma說。“房價增速如此之快，我們無法讓首次購買者進入市場。”

據美國《僑報》報道，紐約大學Furman Center近日公布的一個報告顯示，華人聚居的華埠、法拉盛和日落公園，過去20年裡房價都大幅上漲。

這份報告題目為“紐約市住房與鄰裡狀況”（The State of New York City’s Housing and Neighborhoods），分析了紐約各個社區的人口和住房狀況。

華埠

報告顯示，從2000年到2018年，華埠和下東城的住房租金中位價從810美元增加到1140美元，康鬥公寓的中位價從28萬美元增加到近160萬美元。

該區的家庭收入變化也顯示了貴族化趨勢：年收入超過25萬美元的家庭從3.5%增加到5.6%，收入在10萬美元到25萬美元的家庭從13.8%增加到20%。

在人口方面，白人和亞裔人口增加，西裔和非裔人口減少。亞裔從35%略增到36%，白人從28%增加到31%，西裔從27%下降到24%，非裔從7.5%下降到6.5%。擁有大學學歷的人口從28%增加到39%。

這座五層獨立式公寓位於雙橋（Two Bridges）區附近，就在下東區和唐人街的南面。該建築目前85%的住宅在售，包括22間兩居室住宅單元。所有在售住宅單元均經過升級，配備了全新廚房、地板及浴室。地理位置優越，步行即可到達市政廳和紐約長老會醫院。房價約¥6,732萬。
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法拉盛

從2000年到2017年，法拉盛和白石鎮的亞裔人口從36%增加到近55%，白人從41%減少到23%，西裔從17%增加到18%；非裔從2.8%減少為2.1%。

家庭收入方面，低收入家庭增加，中高收入家庭減少。年收入少於2萬者占17%，2到4萬者占21%，4到6萬占16%，6到10萬占21%，10到25萬23%，25萬以上占2.5%。

2000年，房子中位價約45萬，如今增加到90萬。房子租金中位價從1240增加到1510元。該區擁房率比較高，占46%。

美國紐約州法拉盛3臥2衛的獨立屋，房價約¥869萬。
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日落公園

過去近20年裡，日落公園的亞裔人口從22%增加到33%。家中有18歲以下孩子的家庭占41%，在全市排第5。

近年來該區的高收入家庭在增加。年收入2萬美元以下的家庭占20%，2到4萬美元占21%，4到6萬美元占17%，6到10美元萬占20%，10到25萬美元占19%，25萬美元以上占3.6%。

該區房價快速上漲，房子中位價從2000年的近19萬美元，增加到現在近63萬美元，房子租金從1060美元增加到1470美元。

布魯克林日落公園2臥1衛的房產，位於公園對面歷史悠久的迷人芬蘭建築中，地理位置優越！這棟房屋各處均鋪有原裝硬木地板，設有9英尺高的天花板，新裝修的浴室，廚房內的全新家電以及可欣賞下紐約灣和Verranzano橋美景的窗戶。
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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

作者：星爸爸

從谷歌地圖上看，高級公寓The Link 的位置非常好：坐落在學院大道旁，距離明尼蘇達大學只有二十分鐘步行、一站綠線地鐵或者騎行約五分鐘左右的距離。

不僅如此，在這個輻射範圍內，郵局、畫廊、旅館和中餐廳一應俱全。劉強東進入的就是這家定位高端的公寓樓。諷刺的是，這棟公寓對面就是明尼蘇達州政府婚姻和家庭問題咨詢委員會的辦公室，他們所入的大門就正對著這個機構。

結合視頻內容、公寓官網和租房搜索引擎的報價信息來看，他們進入的那個位於九樓的單位，依據單身公寓或者一居室兩種戶型的定價，約在每月1400美元至1600美元之間。作為對比，student.com的2018年數據顯示，明尼阿波利斯的公寓月租水平排在全美主要留學城市的第十名，平均約為每周 215 美元左右。

The Link不是普通大學生可以輕松負擔的。

事實上，在這種位於大學校園旁或者高速公路附近，自帶中央空調、洗衣機、廚房以及配備健身房的現代化服務式公寓裡，所能看見的留學生基本上都是亞洲和阿拉伯面孔，基本上不會有本土學生，這是富有的國際留學生和當地中產才能負擔的高檔公寓。

高校周邊類似這樣的公寓，可以看作是普通美國大學生租房檔次最高的一個梯隊，租客則是以亞洲留學生為主的人群，並且隨著城市不同，價格會有很大波動，然而總體而言，這類公寓都是富裕人群的首選。

在student.com數據中，2017年平均周租金水平排在全球前三的城市，波士頓、紐約和倫敦的租金分別為 464、402和339美元。但同樣的，同一座城市裡根據交通便捷程度和配套設施的不同，價格也會存在很大差距。

比如波士頓，在名校聚集的劍橋地區搜索類似的品牌公寓一居室戶型，價格普遍在2500 美元左右，部分甚至高達3500美元以上。而再往北上開車30分鐘左右，在莫頓地區，同樣條件的房子就需要2000元左右能租到了。

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這類公寓雖然現在被留學生占據著，但是他們的主要目標還是白領和中產。一些公寓樓裡會有禁止本科生租住的規定，因為他們每逢周末的派對會影響到上班族的休息。然而，在國際留學生數量持續增長的熱門城市，開發商嗅到外國中產的錢包，這幾年面向很多面向留學生的公寓也開始投入開發。

在澳大利亞珀斯、英國考文垂、美國波士頓，甚至愛爾蘭的都柏林，這幾年投入的高檔學生公寓項目都不在少數。2016年時，英國學生住宿市場規模就已經達到58億英鎊的規模；而在珀斯，由獨立開發商打造的學生公寓也不斷竣工，這些當地學生難以承受的住房自然由國際學生接盤，其中一個周租金為399澳幣的項目 “超過七成租給國際學生，大部分來自中國”。

而條件尚可卻並未達到 “土豪” 級別的留學生或者本土學生，則會選擇學校提供的宿舍，以及同等價位的住房。

在明大官網上，給出的外州學生on-campus年度費用大概是一萬美元左右，其中大概六千元是校內宿舍費用。拿最新的 17th Avenue Residence Hall 舉例，雙人間每學期報價是 3264 美元，也就是一個月 800 美元左右，與當地平均租金水平相當。

學校宿舍的租金水平視地區而言，所表現出的性價比也不可同日而語。

在明尼蘇達大學附近，一居室的價格可以低到一千美元左右，就租金論，與學校宿舍並沒有相差多少；而在劉強東和奶茶都就讀過的哥倫比亞大學，校內宿舍一千美元左右的租金比起附近公寓平均兩千美元的水平，前者就顯得親民多了。

但在絕大部分情況下，學校宿舍都要比周邊公寓要高出一截。這也就是為什麼大部分大學生都會選擇在校園外面和同學共同租房的原因。學校住宿包含了安全、交通方便和提供更好的大學氛圍等優勢，同時又有費用相對較貴、數量有限預定難、個人空間有限和假期可能關閉的缺點。

對於中國留學生來說，受到整體性格和文化的影響，單獨去住學校宿舍的人其實並不多，大多數會選擇在校外自租或者和同胞一起合租。

以學校公寓費用劃出的水平線為界，在這以下，就是性價比最高也是最多大學生選擇的合租形式。合租可以將任何水平的公寓拉到親民線上，三四人合租一套一居室或者二居室在大多數情況下都能使個人的租房支出降低到千元左右，如果再犧牲一下地理位置或者根據城市之間的不同水平來定，更是可以低至幾百美元。

波士頓3臥1衛最近整修過的房產，建築面積111平方米，9分鐘到達哈佛大學，3臥1衛房價約¥403萬。
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還有一種初來乍到的留學生可能會選擇的住宿方式就是寄宿家庭了。這種形式普通的好處是費用實惠，完全融入當地文化。不過寄宿家庭的選擇有時候就像開彩票，選到好的家庭，不但能省下一大筆錢，還可能收獲一個 “美國家庭”。然而現實情況卻是，很多小留學生都經歷過被坑的經歷，感受過寄人籬下的辛酸。因此，百分之九十的人都會在第一期結束後選擇和同學合租。

但無論從哪種方式來看，主要由住宿支出組成的生活費都已經成為美國大學生難以負擔高等教育的原因之一。

有研究數據表明，不管是私立還是公立高校，美國四年制本科學校的平均食宿費用自 1980 年以來就一直沒有停止過上漲。基於截止到2014年的數據，這個數字已經翻了一番，從 1980 年五千美元左右的水平，上漲到2014年一萬美元左右，跑贏了同期的通貨膨脹水平。

其中，住宿費的上漲貢獻了很大一部分動力，平均的宿舍費用水平已經與相等條件公寓月租中位數相當。在 2003 年，前者還只有後者的70%左右，而到了2014年，雙方差距只剩下 7% 了。其結果就是，對於大學生來說，住宿費用可能成了學費以外使大學可負擔性大大下降的第二大原因。

對於留學生來說，雖然不需要像美國人那樣背上沉重的助學貸款，一年二三十萬元，四年下來也同樣是一筆不小的開支。

所以，就會有我們之前曾經寫過的 “以房養學”的形式，在美國房價持續增長的過去十多年裡，嗅覺靈敏的一部分人曾經通過在學校周邊購買房產，然後通過部分自住部分出租的形式，享受房租和房價上漲的雙重紅利，既能覆蓋食宿費用，還有可能通過增值收回學費成本，把本來是純支出的一筆費用變成了一次投資。

但這樣機會幾乎不復存在了，至少在美國如此，在房價趨於穩定，房租上漲幅度大幅下降之後，這種投資的邏輯已經不再像幾年前那樣經得起推敲。不過，如果放棄掉房價增值的期望，作為資產保值的一種手段或者本身就是有買房需求的剛需，提前買好一個房子作為留學期間的住所，“以租養貸”其實也不失為一種不錯的投資方式。

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在英國，就有機構面向十八歲以上的大學生推出過Buy for Uni貸款，只要有父母給的資金背書，任何大學生都可以以4.5～4.7左右的利率申請一筆最高30萬英鎊的貸款。但是這種貸款有其附帶條件，例如只能買學校半徑十英裡內的房產，畢業之後必須轉為正常的按揭貸款等等，給標的選擇帶來了一定限制。

然而無論如何，買房都只有極少數人才能負擔，大部分學生只能當一個純花錢的租客而已。

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來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

踏入2019年，西雅圖市交通進入了新局面。使用了66年的阿拉斯加高架橋在1月11日停用，取而代之的是四車道的99號高速公路隧道，該項目耗資至少33億美元，已於2月4日通車，連接Sodo區與南聯合湖。在阿拉斯加之路高架橋終於倒塌之前，該地區飆升的房地產價值的淘金熱正在全面展開。

距離海濱的一個街區之外：以建造哥倫比亞中心而聞名的多產開發商馬丁塞利格（Martin Selig）花了4400萬美元買了一座連接到高架橋的百年殘舊辦公大樓，並計劃把它拆掉並建造一個18層的高層建築以作辦公室和公寓項目。隔壁，一位東海岸投資者花費5000萬美元購買和翻新另一座老化辦公樓，並讓當地游戲公司大魚游戲（Big Fish Games）將其總部遷至那裡，然後業主以1.86億美元轉售房產。

在北面的另一個街區，岡薩加大學（Gonzaga University）在2015年被一位斯波坎慈善家遺贈停車場，他們與國家開發商達成協議，在該地點上建造一座17層的公寓大樓。 大學認為這塊土地太珍貴，於是不出售而是選擇收取定期租金。

現時正在發展的西區大道地帶不是十分悅目：它嘈雜，被笨重的高速公路包圍，還布滿露宿者的帳篷。可是在幾個月之內，它將擁有對艾略特灣（Elliott Bay）、西雅圖和奧林匹克山脈（Olympic Mountains）一覽無餘的美景。而在幾年內將發展成可步行到海濱公園的地方。

最新的行業數據顯示，擁有“翡翠之城”美名的西雅圖已經擺脫長達數月的低迷態勢。此前豪華物業的售價中值曾在六個月內暴跌13%，房屋銷量也大幅下滑。一些人甚至預測，當地樓市恐遭滅頂之災，大批技術工作者或將逃離作為微軟和亞馬遜誕生地的西雅圖，轉向美國南部和東部沿海地區的新興科技產業中心。但在今年1月和2月，西雅圖的房地產經紀人報告稱，他們正忙於接待絡繹不絕的看房客戶，而且春季銷售旺季也比往年提前到來。因此，如果您打算趁市場放緩之際投資置業，眼下正值最佳時機。

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在過去五年內，在高架橋的四分之一英裡範圍內發起了大約20多個重大項目，還有更多項目正在進行中。建築商說，不管高架橋的命運如何，很多這些項目都會發生，因為這個城市經歷了這個十年的整體經濟增長以及該地區可開發地塊的稀缺。毫無疑問，持續商討了大約十年的高架橋遷拆已經加速了該地區的價值上漲。

物業價值飆升59％！

總體而言，根據金縣評估員辦公室的數據分析，自2011年以來，高架橋四分之一英裡範圍內的商業物業評估價格飆升了59％，而該市其他地區的商業物業價格上漲了38％。根據CoStar提供的銷售記錄分析，高架橋附近建築物的中位數銷售價格增長速度也是該市其他地區商業銷售的兩倍。 辦公室和公寓的租金在高架橋附近的增長速度超過了城市其他地區。

與大多數投資熱潮一樣，最後可能得出一個更有活力的地區，有更多的工人、居民和商店，而且公寓和辦公空間的價格也更高。

業主以多種方式回應了這些飆升的價值觀。有些人已經兌現了：塞利格項目位於雅可比（Jacobi）家族的土地上，該家族擁有溫德米爾房地產公司（Windermere Real Estate）。其他人則在更短的時間內翻轉了他們的財產：自2006年以來，約有40名土地所有者購買了濱水區的房產，沒有對該房產進行大量工作，然後通常在幾年內將其出售。 那些短期投資者以比他們支付的價錢高出中位數1,100萬美元的價格出售他們的房產。

根據CoStar數據的分析顯示，自2011年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內的房地產銷售額總計達70億美元。這比拆除高架橋、投資更換隧道並建造新的海濱公園和長廊的實際成本高出30億美元。高架橋附近的一處物業平均每11天售出一次，其他人則利用這個機會重建土地或翻新現有建築。

在第二大道和斯圖爾特街，距高架橋兩個街區，古德曼房地產（Goodman Real Estate）在2012年以970萬美元購買了一塊空地，並建造了Viktoria公寓大樓，據報導成本為9500萬美元。2015年，該公司以1.3億美元的價格將房產出售給房地產投資公司Benedict Canyon Equities，在交易成本之前獲利2500萬美元。

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哈德遜太平洋地產公司（Hudson Pacific Properties）在2014年花費了5800萬美元購買在南景街高架橋旁邊一個完整的街區，理由是有機會建造一座“新建的辦公樓，面向即將改善的阿拉斯加之路海濱。”它很快就做到了這一點，並且很快就完成了該地點上的其他現有建築—將該區的總評估價值從2014年的2500萬美元提高到今天的1.31億美元。

趕上淘金熱的尾班車

作為西雅圖歷史濱水協會主任，伊瓦爾（Ivar’s）總裁鮑勃多尼根（Bob Donegan）一直在緊貼高架橋周圍地區的變化，他說，高架橋的拆除以及即將於2023年完工的7.12億美元公園項目是一個“改革”。

多尼根在幾年前將54號碼頭的Ivar’s Acres of Clams物業出售時，親身經歷了預期的狂熱。 雖然有一些人因為與高架橋相關的施工而打退堂鼓，但其他人，包括最終的買家，“將其視為在最新的價值提升之前進入市場的機會。”該物業的評估價值略高於1000萬美元，而在2017年售出近4000萬美元。

不只是投資者支付更多費用：自2009年以來，在高架橋四分之一英裡範圍內租賃公寓的成本飆升了72％（相比之下，整個城市為63％），每月的租金增加約為2,400美元。根據CoStar市場分析師賈裡德卡德裡（Jared Kadry）的數據顯示，自2009年以來，辦公樓租金在高架橋附近增長了42％，而整個城市則為31％。

西雅圖貝爾敦的埃斯卡拉（Escala）頂樓公寓，享有西南朝向，配有高挑的10英尺混凝土天花板、中央照明燈具、全新的寬板裂痕橡木地板、路創（Lutrons）自動系統和2,000平方英尺的奢華生活空間，包括2間臥室、2間浴室和超大書房。主臥和次臥均配備了步入式衣櫃。公寓還設有高檔名牌廚房、柏蒂尼（Pedini）櫥櫃和超大島台。您可從一整面落地玻璃窗戶欣賞一望無際的水景，同時盡享有五星級便利設施。房價約¥1,609萬。
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今天的業主將通過城市為海濱附近地區（稱為LID或當地改善區）提出的新房產稅來償還一小部份股權收益，以支付即將來臨的海濱公園和長廊的費用。業主提出反對意見後，從2億美元談判到1.6億美元的稅收對於中位商業地產所有者而言，這意味著一次性稅收為5,900美元，而對於典型的公寓所有者則為1,900美元。

雖然高架橋將被一條繁忙的地面街道所取代，這條街道將在一些海濱以南地區達到8個車道寬。目前高架橋的拆卸工程已接近尾聲，今年年內將會開闊港灣的視野——這種美不勝收的佳景絕對蘊藏進一步吸引外地企業和投資者的力量。

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資料來源：西雅圖時報、西雅圖在線、西華報
責編：Zoe Chan

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報導摘要：

• 分析人士指出，美國學生住房市場成為熱門的主權和養老基金選擇
• 歐睿信息咨詢公司數據顯示，2008至2018年期間，美國外國留學生數量增長近半，達到918000人

據《南華早報》報導，美國學生住房市場外國投資的增長反映了美國大學海外留學生數量的增加。

總部位於倫敦的房地產資本分析公司數據顯示，新加坡是美國學生房產的最大投資國，2016至2018年間的投資額達到50億美元。

其余國家遠遠落後新加坡。其中，德國位列第二，投資額達3.731億美元。巴林位列第三，達到3.421億美元。法國位列第四，達2.01億美元。

中國大陸和香港位列第五，投資額達到1.431億美元。

截至2019年3月的第二個星期，學生住房市場獲得投資1.965億美元，其中，荷蘭貢獻9310萬美元，中國大陸貢獻5510萬美元。

美國法律公司Polsinelli房地產服務部門負責人丹·弗蘭尼根（Dan Flanigan）表示，“目前真正熱門的是學生住房。過去10至15年間，高質量學生住房的質量和需求量顯著提高。”

在高回報率的吸引下，投資者紛紛湧入學生住房市場。大部分投資者認為即使在經濟低迷時期，學生住房在穩定學生數量和強大市場需求的支持下，也能夠保值。

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歐睿信息咨詢公司數據顯示，2008至2018年間，美國大學的留學生數量增長近半，達到918000人。

世邦魏理仕資本市場學生住房主任賈克琳 ·菲茨（Jaclyn Fitts）表示，美國1/3的留學生來自中國。

他指出，“此外，中國中產階級的壯大還會進一步推動美國大學中國留學生數量的增加。”

世邦魏理仕亞太全球資本市場執行主任世邦魏理仕亞太區全球資本市場執行主任蕭以文（Yvonne Siew）表示，學生住房是熱門的主權和養老基金選擇。

新加坡政府投資公司去年以11億美元收購了美國24處學生房產，共13666鋪床位。

到達大學年齡的人口數量預計至少在2040年前還將持續增長，這一趨勢確保了學生住房市場需求量的穩定增長。

蕭以文指出，美國擁有全球200所頂尖大學，英國位列其後。

波士頓地區擁有哈佛大學，麻省理工學院，衛斯理學院，波士頓大學，東北大學，麻省大學，布蘭迪斯大學等。圖中這套波士頓3臥1衛的房產現正在居外網上出售，土地面積364平方米，房價約¥402萬。
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盡管貿易戰導致部分中國學生難以獲得在美國學習的簽證，但貿易戰的整體影響並不大。

兩個中國學生社團在微信上發文稱，過去一年，約100名中國學生遇到了簽證推遲的問題，導致其學業受到影響。

蕭以文表示，“美國大學的排名及其代表的教育質量是學生選擇在該國留學的動因。”

她還指出，因為學生居住區的居民主要是青少年，因此折扣力度通常比其他類型的房產要強。

她說道，“如果你在美國擁有一套房產，但人身在3萬英裡外的國家，你是無法真正了解當地的情況的”，並補充表示投資者應當選擇可信的合作伙伴來開展這一業務。

第一太平戴維斯表示，美國的學生房產如果沒有得到適當的管制將會存在極大風險。

第一太平戴維斯國際住宅房產部主管馬克·艾略特（Mark Elliott）表示，“我們不會主動向客戶推銷學生住房。這類房產享有5%至9%或10%的高收益，但一旦進入市場就很難退出，難以轉手。”

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來源：南華早報
責編：Zoe Chan

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