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如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

泰国芭堤雅——世界级的旅游胜地 出奇亲民的房价

 

继电影《泰囧》之后，泰国逐渐成为中国游客海外旅游首选目的地。温暖的热带气候、友善好客的人们、清澈蔚蓝的大海、金色沙粒的海滩、美味多样的佳肴、各种娱乐消遣选择，均是非常实惠的价格。除了首都曼谷以外，泰国最吸引游客的是海滨度假城市芭堤雅，它迅速成为世界上热门的旅游乐园之一，促使置产情结不断上扬，带动泰国房地产的需求和供应增长，房价一路攀升。

 

一、 你不能错过的芭堤雅景点

 

芭提雅素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的“人妖”表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。格兰岛水质清澈，提供多种水上活动，是游客的必游之地。东芭文化村集秀美园林、民俗风情和大象表演于一体的主题公园。木雕之城由纯红木和柚木建造而成，是全世界最大的木雕建筑。而亚洲最大的龙虎公园是拉差，生活着超过300只孟加拉国虎和近10万只鳄鱼。芭堤雅在2013年创纪录地吸引1,020万人次到访，预期到2015年将有超过200万来自中国的游客，成为当地旅游业的最大客源。

 

二、 三大要点了解芭堤雅房市

1. 芭堤雅房价低廉 属泰国中等

目前，芭堤雅平均房价大约1—2万人民币/平米，泰国曼谷、普吉岛等地的房产均价大约2—3万人民币/平米，算起来，芭提雅的房价在泰国也不算高，属于中等水平。当然，相对于国内一线城市动辄3、4万人民币/平米的房价水平，芭提雅房价还是比较低的。【了解更多信息】

据仲量联行的数据显示，目前芭堤雅地区一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，大多配有游泳池等配套设施。【了解更多信息】

芭堤雅房地产价格自2008年以来一直稳步上升，年增幅达到10%。不过，与国际水平相比，泰国的房地产价格非常低廉，但价格不会在如此低的水位停留更长时间，很可能继续上升

2. 芭堤雅房市增长强劲 公寓供需炙热

2013上半年，芭堤雅市共有800套公寓所有权已完成转让，高于2012年全年的转让数。到了2013年末，芭提雅公寓数量的总供应量达到47,490套，同时并有超过13,000套公寓正在建设中，创下芭堤雅市的最高纪录。

而在2014年上半年，芭堤雅公寓的需求量为21,614套，相比2013年年底又激增50.3％，这一切都说明了芭提雅的房市需求旺盛、增长相当强劲。

目前，中天海滩地区的总份额正与日俱增，有望成为芭堤雅市最大的房地产市场。而位于北芭堤雅/黄艾买提的高档海景公寓，代表芭堤雅公寓市场的最高平均售价，每平方米为135,240泰铢（2.5万人民币/平米）。【了解更多信息】

3. 泰国“退休签证”掀外国老人落户芭堤雅高潮

泰国政府推出“养老签证”（或“退休签证”）后，喧嚣的海滨城市芭堤雅即成为西方老人喜选之地，2013年的芭堤雅楼价跃升了一半。

申请要求：

• 年满50岁的外国人
• 必须有80万泰铢的银行存款，或每月泰铢以上的收入
• 为保护当地就业，申请者不能在当地就业
• 资金不受冻结，可随时提取投资房产

芭堤雅的居住优势：

• 每月1,500美元的生活费标准
• 世界一流的医疗设施
• 优质的国际学校

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三、 芭堤雅房产投资机会——投资度假两用的公寓受关注

 

1. 芭堤雅公寓出租回报率高

芭堤雅公寓平均年出租回报率5%-8%左右，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10,000元。这样算来，还没计算租金价格会涨，不到10年的租金就可拿回投资本钱。

相比较而言，中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

总括而言，以在中国二三线城市买房同样的资金，就可以在泰国拥有一套不错而且永久产权的泰国公寓，用来常住或度假，其余时间用来升值和出租也是绝对保值的投资方式。【了解更多信息】

2. 旅游、教育、医疗提升泰国房地产投资价值

购买房地产项目除自住之外，另一个目的就是投资，而在泰国房地产投资中，还涉及旅游、教育和医疗投资。

芭堤雅有着良好的旅游资源，支撑整体经济的成长，大量的海外游客涌入的同时，为一些热门旅游城市的公寓提供良好的机遇。投资旅游景点的房产，除可作为出租之外，也可以做为自身度假的另一住所。

芭堤雅也拥有良好的教育资源。众多私立大学的教育资源及水平并不亚于一些西方国家的高校。一些私立大学还和国外一些名校有着良好的合作关系，来泰国读书也是通往其他名校的跳板。

最近医疗房产也成了一个新的投资趋势。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，以低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平，成为全球最大的求医目的国。去年前往泰国进行手术的外国人则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿铢的收入。【了解更多信息】

延伸阅读：芭堤雅高铁建造在即 将全面提升房价水平

泰国政府将投资2兆铢全面发展全国交通网，其中包括列车、高铁以及公路系统等。芭堤雅高铁站将是该路线中最大的站，延续高铁站至市中心的深度，提高便利性与缩短交通时间。

规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将由90分钟缩短为30分钟。完善的交通设施建设，将给芭堤雅房地产的投资带来更多的机遇。

 

 

 

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四、 芭堤雅房市未来趋势展望：房价涨势仍然可观

 

泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。

从过去10年的统计数据来看，芭堤雅公寓房价平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，芭堤雅公寓的平均年投资回报率在18%以上。

相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长势头，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。

国内外的置产需求不断攀升，在物业稳定增值的情况下，以廉宜的价格购买芭堤雅位置优越的的房产，一定能让您得到高额的回报。

 

 

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如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

德国法兰克福——欧洲金融重镇 令人垂涎的投资宝地 

 

法兰克福位于德国西部，是欧洲重要的商业金融中心。欧洲央行和德意志联邦银行总部坐落于此，法兰克福证券交易所是继纽约和伦敦证券交易所之后的世界第三大证券交易市场，而法兰克福国际机场则是全球最重要的国际机场之一。它拥有众多现代化的高楼以及都市的便利性，同时还保有历史悠久的名胜古迹与优雅宁静的绿化环境，这恰恰是这座“世界最小大都会”的魅力所在。

 

一、你不能错过的法兰克福景点

 

法兰克福是个多彩多姿的文化大城，市内拥有众多的博物馆、剧院、图书馆与展览中心等，其中法兰克福美因河的两岸聚集了11所著名的博物馆，也拥有世界著名的德意志图书馆，号称“德国最大的书柜”。想了解德国历史文化的演进，就到美因河走一趟吧！除了引人注目的摩天楼建筑群、罗马广场及保罗教堂外，法兰克福还有许多购物街及商场，其中采尔街是德国销售量最大的购物街，是让游客满载而归的购物天堂；法兰克福的美食文化，像整个城市一样多元化，在这里游客可以遍尝法兰克福青酱、香肠及苹果酒等佳肴，绝对是让您恋恋不忘的地道美味！法兰克福集合德国的文化艺术、美食及购物精华，是您欧洲旅游的必游之地。

 

二、三大要点了解法兰克福房市

1. 法兰克福房价从“不涨”变成“飞涨”

一直以来德国的房屋价格是以稳定着称的，在中国经历房价暴涨时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60% ” 做楷模。欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。

从2011年到2013年，法兰克福房价上涨18％至4,000欧元/ 平方米 。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓，平均房价为40万欧元，而在2011年，其平均房价为34万欧元。

Westend是法兰克福最昂贵的居住地区。自2011到2013年，Westend房价飞涨近25%，高达6,000欧元/平方米（约4.6万人民币/平米）

2013年，德国住宅的平均价格为3,306欧元/平方米

• 慕尼黑的房价涨到了4600欧元/平米，是德国房价最贵的区域

• 柏林作为德国的首都，目前平均房价在每平方米1500欧元左右 

 

2. 法兰克福小型公寓 涨得快 收益大

2013年，法兰克福公寓录得德国南部最高的房价涨幅——上涨10.75 ％，至2,368欧元/平方米。相比之下，独立住宅价格上涨相对温和。一居室/两居室的独立屋房价涨幅最小，只有2.57％至2,060欧元/平方米。

法兰克福的房租已由12欧元 / 平方米上涨到16欧元，计算下来，面积75 – 120平方米公寓的租金收益介乎4.85％至4.58％，但面积更大的200平方米公寓的租金收益为3.60％。综合来说，50平米左右的小面积的公寓投资收益最大。

 

3. 德国人爱租房不爱买房

在欧洲，德国是个人拥有房屋数量最低的国家之一。德国人自有住房率大约为42 ％，低于欧盟整体水平60 ％ 。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80％。专家估计，10－15年后德国的自有住房率才能达到60％－70％。

2013年5月1日，德国新租房法正式生效，要求3年内租金涨幅不超过15%。新法规还规定房租应该按照各地政府的“指导价格”，超过价格的20%即属违法 ﹔超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱3年。【了解更多信息】

 

 

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三、法兰克福房产投资机会——买房出租投资全球最佳

 

1. 过半德国人租房不买房  法兰克福租金回报排第二

据统计数据显示，德国超过50 ％的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。在法兰克福，71%的业主将自己所购买的公寓出租，只有29%的人是自住。

德国取消了强制兵役制度和高中双年毕业生的重回，众多的高中毕业生涌向大学，急剧增加了对小户型和租房的需求。

房地产投资者都从柏林或法兰克福的公寓赚取最高的租金回报。

• 柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回报率高达5.09%。；

• 法兰克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二；

• 慕尼黑的公寓租金回报率就只有2.58%到3.93%。

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2.拥有国际金融中心地位 法兰克福房产别具投资价值

法兰克福是欧洲的金融中心和第二大银行中心，很多具有很强竞争力的跨国公司和中小企业都位于此地，相比较而言，德国的其他城市都无法像法兰克福一样吸引如此大量的房地产投资。

2012年，法兰克福的房产交易额超过32亿欧元，再次高居榜首。平均而言，海外投资占总交易额的45%，这一比重使法兰克福仅次于柏林，位居全德第二的位置。 值得注意的是，在过去5年内，德国房产投资者的数量以每年35％的速度在增长。 【了解更多信息】

当前，韩国和中国投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，法兰克福占了23%，柏林27%，慕尼黑9%，在多座城市进行组合投资交易39%。 【了解更多信息】

法兰克福拥有全欧洲最大的新建房屋区域，随着地铁通车，包括Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等车站区域的吸引力与日俱增，住宅需求越来越大，是追求稳健价值和安全性的投资者应考虑的上选。 【了解更多信息】

 

四、法兰克福房市未来趋势展望：房价增长10年不晚 预计6年上涨70%

法兰克福未来房价涨势逼人

随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。

根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年，包括法兰克福在内的德国大城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。

尽管德国大城市法兰克福的房价保持连续两年上涨，但是房地产市场仍处于供不应求的局面，投资仍然具有升值潜力。

Statista预计，法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间上涨35%以上，而且有望在6年内出现超过70%的涨幅。

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如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

中国香港—— 中西合璧的动感之都  寸土寸金的黄金房市

 

迷人的中国香港是一座中西合璧的城市，既保留传统的中国文化，又深受英国殖民地时代的影响，同时也是高科技的现代化城市。今年国庆黄金周，中国香港迎接的内地访港旅客人次超过100万。统计也发现，内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。房子越贵，越受欢迎，中国香港人形容内地人在港买豪宅就像“女人买手袋”。

 

一、 你不能错过的中国香港景点

 

数千万游客到访过的中国香港著名景点，有山有水，有古有今。星光大道是观赏维多利亚港景色的绝佳位置，而乘小轮漫游维港就被美国《国家地理旅游杂志》列为“人生50个必游项目”之一。中国香港海洋公园不断更新设施，广受游客欢迎，2012年勇夺“全球最佳主题公园”大奖。想延续机动游戏的刺激，可以乘坐昂坪缆车，犹如置身于半空之中，大屿山的碧海山峦就在脚下。如果去中国香港只可品尝一种美食，非正宗港式点心莫属；如果你只能游览中国香港一个景点，那就去太平山顶吧！

 

二、 三大要点了解中国香港房市

 

1. 中国香港高端住宅房价——全球最高

目前，整个中国香港岛的平均房价为11.4万港元/平米，约合8.7万人民币/平米，而中国香港高端住宅的售价更为惊人，超过4 ,000美元/每平方英尺的房价为迪拜四倍，新加坡两倍多!毫不夸张地说，中国香港房价已成全球最高。【了解更多信息】

相比而言，国内一线城市房价最高的北京和上海，其房产均价大概在3.2万人民币/平米，明显低于中国香港。

中国香港差饷物业估价署10月初楼价数据，8月私人住宅楼价环比升1.9%，已经连续5个月上升，但升幅较7月的2.3%稍放缓。【了解更多信息】

中国香港各地区的楼价指数都创新高，楼市升势不再局限于某些地区。伴随房地产成本缩减、港币走弱，国际竞争力增强，据报告中数据统计，太平山一处物业近来报出历史高价，为22,600美元每平方英尺。

整体而言，中国香港高端住宅市场在2014年上半年呈下行走势，价格跌幅为2.7%。同期主流住宅均价上涨8.5%，预计涨势持续。

最新的中国香港房价走势图

 

 2. 中国香港房市新趋势：越小越好卖 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面积不到20平方米，居室面积小于10平方米。这种迷你户型颇受年轻贵族的“哄抢”，这两年来已经成为中国香港最受欢迎的户型。

迷你户型开始在中国香港流行，最直观的原因当然是小户型面积小，总价也低，在楼价常年居高不下的中国香港，这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。

今年，筲箕湾一新楼开盘，住户虽然可以远眺维多利亚港的美景，但一套售价高达72.2万美元（约合445万人民币）的公寓却仅有275平方英尺（约合25.5平米），卧室只能恰好容纳壹张双人床。【了解更多信息】

蚊型公寓越来越多且越来越小，反映了这类住宅的需求越来越大：信和置业推售的九龙大角咀新盘吸引了一大批迷你户，仅仅开售半天就售罄，收到的预订更超购21倍。

 

3. 内地买家赴港买楼热情不减

根据中原地产的数据，中国内地买家约占中国香港新建高档住房销量的四分之一。

内地富人到中国香港买楼的目的已由几年前的移民转向投资保值，目标由豪宅扩至中价楼，一手二手“通杀” 。内地买家数量有所增加，主要集中于九龙站的豪宅新盘。

2014年第3季一手私人住宅市场，内地个人买家占宗数比例22.6%，按季跌3.9%；占金额比例24.0%，按季减少3.2%；二手豪宅市场，内地个人买家占宗数比例7.5%，占金额比例8.8%，按季分别下跌2.7%及2.1%。

整个中国香港豪宅市场，内地买家占宗数比例17.2%，占金额比例19.0%，按季分别下降1.4%及0.5%。整体中小型私人住宅市场，内地买家占宗数比例4.2%，占金额比例5.0%；按季分别下跌1.0%及1.5%。

不过，需要注意的是，由于当前流动资金吃紧，中国投资者担心社会不稳将引发楼市回调，今年已开始抛售中国香港房产【了解更多信息】

 

三、 中国香港房产投资机会—— 小面积单位投资价值高

 

1. 买楼长线出租 

根据中原地产新签租约统计，2014年6月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金为23.2元/每平方英尺，较5月上升1.3%，更创下19年来按月历史新高。

此外，中国香港政府正在研究租金管制，有望推动现时租金上升。由于中国香港的按揭息率较内地低，为此，租金收入可以抵销大部分甚至几乎全部每月供款额。

虽然中国香港房产的租金回报率比其他亚洲市场为低，只有3%；却由于房产供应不足，资本投资回报率一枝独秀，领先其他市场，不但追回租金回报率的差幅，更使总回报率冠绝亚洲，甚至全球。

中国香港租房旺季在每年的5-8月，部分内地客意欲赶在9月份中小学开学前购入房产出租。

2. 小面积单位最吃香

在港府未取消投资买楼即可移民中国香港的政策之前，购中国香港楼的内地客绝大多数购买1,000方呎以上的户型单位，既可投资移民，亦可留作自用。该政策取消后，建议不想资金贬值的内地客可以转向投资高租金回报率的小户型。

目前在中国香港的租房市场上，1,000至2000方呎以上的租客相对较少，购买到该类户型的内地客，极有可能在买房后几个月都未必能成功出租。反而购买300至400方呎较小面积户型，会更容易将房子出租，投资回报相对就会快一些。

因为单位面积小，每个单位的价格不高，就算得付双倍印花税（DSD），税金也不会太高。除了留学生，中国香港也有大量的单身人士会有兴趣住这类超小型面积的住宅。

今年中国香港各地铁沿线小户型的租金上升逾1成，九龙区租金可达7,000元至1万港元，投资价值较高。

 

四、中国香港房市未来趋势展望：各大投行、地产大佬纷纷看跌

瑞银财富管理：中国香港房地产市场的基本面，除预期中的美国升息牵动效应，也因“占中”冲突变得不利，一手房市场销售放缓，土地价格创数年来新低。预测明年中国香港房价将跌10–15％。

巴克莱资本：中国香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期，料住宅楼价于2015年底前至少下跌三成，写字楼价格也料跌两成。

瑞士信贷：中国香港楼市目前成交冷清、市场萎缩，短期不会大幅下跌，不过明年楼价会出现明显下降，或将下降15%到20%。

美银美林：预期中国香港房价明年年底前会较今年下跌20%至25%，其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。

德意志银行：估计在美国调高利率后，明年中国香港房价会大跌20%之多。

中国香港的地产“大佬”们也反常的表示了自己的担忧，李嘉诚、李兆基，以及吕志和都曾表态看跌中国香港房市。

港府则表示，现在中国香港的楼价顶多只算进入平稳期，还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期，将会沿用逆周期思维放松调控。发展商也会加大优惠力度，藉助打折及其他促销手段吸引买家购买新房。

在中国香港房市每次大跌后，李嘉诚大量买房，不卖房只租房，等到中国香港楼市大好时，只卖房不租房。因此，以长线投资及保值为考虑的投资者，可以量力而为地入市，像李嘉诚般看准时机投资致富。                                      

中国香港房地产市场是全球楼市中的一个传奇，弹丸之地在 60多年的时间内共计爆发了七次楼市狂潮。有兴趣的话，不妨回顾一下中国香港楼市的翻腾史。