Category: Financial

针对中美公司开展的调查显示，越南公司成为中美贸易战的最大受益者之一。

中国和美国公司参加了此次调查。位于广州的华南美国商会周一公布了该调查的数据。数据显示，受中美贸易冲突影响，中美公司的市场份额遭受损失，而损失的市场份额被越南公司抢占。

除越南外，中国公司下滑的销售还受到印度、美国和韩国公司的影响，而美国公司的劲敌除越南外则是德国和日本。

7月以来，美国总统特朗普对价值2500亿美元的中国进口品征收惩罚性关税，迫使中国对其产业政策的关键构成部分做出改变。对此，中国也对价值600亿美元的美国进口品加征关税。

接受美国商会此次调查的中国和美国公司都表示感受到了关税带来的消极影响，其中，美国公司对消极影响的感受要高于中国公司。虽然219家受访公司中仅有20%表示销售损失超过1000万美元，但所有受访公司都指出贸易冲突最大的影响就是公司盈利的削减。

由于两国可能向对方征收更多的关税，因此大多数受访公司表示他们考虑将生产、组装和供应转向第三个国家，其中东南亚是首选（调查数据：9月21日至10月10日）。

部分公司已经开始这么做了。例如，松下将汽车电子产品的生产从中国转移至泰国、马来西亚和墨西哥。中国的歌尔（一家负责苹果无线耳机组装的公司）向供应商表明其打算将部分生产工作转移至越南。中国聚酯纤维生产商浙江海利得新材料股份有限公司耗资1.55亿美元在越南建立工厂。

美国商会调查显示，近一半的受访公司感到中美冲突的影响不仅仅体现在关税上。例如，44%的公司表示，货物清关速度变慢。38%的公司表示，进出口审查更为谨慎，许可证的批准周期变长。

几周前，北京和上海的美国商会对430家成员也展开了一项类似调查工作。调查结果与此次调查不相上下。最大的区别在于，在几周前的调查中，近2/3的受访公司表示尽管新关税出台，但尚未计划将生产移出中国。

美国总统特朗普和中国主席习近平预计于11月在阿根廷举办的20国峰会期间会面，但两国的贸易冲突并不会因此获得突破性的进展。

此次华南美国商会调查显示，超过一半的受访公司认为贸易战的影响将至少再持续一年。54%的美国公司表示，特朗普的关税政策不会对美国公司带来任何好处，也不会改善商业环境。而大部分的中国公司表示，关税战将会促使中国加快经济转型和升级。

鉴于贸易冲突的影响，亚洲开发银行近期将其对亚洲的经济增长预期从5.9%下调至5.8%，并指出各国受中美贸易冲突的影响程度不尽相同，因为全球供应链中的贸易重心发生转移，生产相似产品的经济体将从中受益，东南亚尤其如是。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的越南在售房源，或致电 400-041-7515 谘询越南房地产的投资机会。

 

来源：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

据一位行业观察人士所说，若想在香港太平山顶文辉道的富人区购买一栋住宅，则购房者可能必须承担比白金汉宫高8倍的房价（参考每平方英尺的平均价格）。

“从均价来看，与这里的房产相比，世界上几乎所有最昂贵的房屋都可以用相对低廉的价格买下来，”全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）首席执行官罗雪欣说道。“以每平方英尺的房产均价为基准，这里的房价是伦敦白金汉宫——英国女王的住宅——房价的九倍。” 

英国房地产经纪公司Foxtons称，如果要出售白金汉宫，则其售价可能为27.7亿美元，相当于每平方英尺2.7万港币。

全球房地产服务公司高力国际（Colliers International）表示，预计这片文辉道土地的最高均价为每平方英尺12万港币，或总价400亿港币，其总建筑面积可能达到404300平方英尺。

此物业出售之时恰逢利率上升且市场情绪日趋低迷，但开发商预计其售价仍将打破政府土地的价格纪录。

根据高力国际亚洲区估值和咨询服务部副总经理Vincent Cheung的说法，建在这片土地上的房屋（目前该土地上建有六座政府宿舍，本周将由香港政府招标出售）售价可能达到每平方英尺25万港币。这片土地上的一栋公寓楼售价约为每平方英尺20万港币。

这块土地总价约为400亿港币，可能是有史以来价格最昂贵的地块。“虽然这片土地价格极高，但多家企业打算合作将它买下，”Cheung说。他还补充道，今后很难看见太平山顶上再出现这么大的可售土地了。

房地产公司仲量联行（JLL）资本市场区域总监Henry Mok说，他也预测这块土地将创下香港豪华住宅物业售价的新纪录。

他还说道，近期香港股市的波动只是短期现象，而土地开发需要数年时间，所以开发商在考虑购置土地时几乎不会注意这些短期波动。

“豪宅的供应是有限的，”Mok说。根据仲量联行的数据，从现在到2020年期间，太平山顶每年完工的豪华公寓数量将降至每年13套，与过去三年每年完工36套的情况形成了鲜明对比。

政府很可能在本周五招标结束后宣布投标结果。

这六座塔楼共包含148套公寓，是政府高级官员和法官的住所，其周围环绕着多栋豪华住宅，附近还有一所国际学校和一家超市。公寓的面积从2551平方英尺到2814平方英尺不等。由于该地块现在被政府用于招标，所有每月租金介于66100港元至86900港币之间的租户均已于9月份迁出。

该住宅区的前居民包括香港商业广播电台首席顾问兼香港电视广播有限公司（TVB）前总经理陈志云，他于2016年以每月8万港币的价格租用了一套面积为2300平方英尺的公寓。

该社区的著名居民包括演员梁朝伟，他于2007年以7300万港币的价格购买了一套距离文辉道宿舍约6分钟步行路程，面积为4800平方英尺的住宅。

“这些公寓每平方英尺的均价在亚洲可以创下纪录，”Cheung说。他说，这块土地最多可容纳65栋面积约为5000平方英尺的三层住宅，还有两栋每层建筑面积约为3300平方英尺的12层公寓楼。

“根据会德丰公司（Wheelock）开发豪宅项目（聂高信山，Mount Nicholson）的经验，这些独栋住宅将吸引众多大陆投资者，而当地的亿万富翁公寓可能对公寓更有兴趣，”他说道。

美联物业在居外网上挂牌出售的太平山顶裕熙园4卧豪宅，建筑面积319平方米，售价约¥2.28亿
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

居外网的罗女士表示，此开发项目对于亿万富翁相当有吸引力。“这个楼盘的最大优势……就是位置，”她说道。“太平山顶必然可以吸引到众多中国大陆的亿万富豪，让他们心甘情愿地接受这样的高价。太平山顶是全香港最理想的地段，也是大中华区最优越的位置之一。”

延伸阅读：【中国香港房产全知道（五）——港岛山顶｜居外专栏】

 

来源：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

作者：Nippon Tradings International销售和营销经理Priti Donnelly

随着2020年奥运会和残奥会及2019年橄榄球世界杯开幕的日期逐渐临近，东京的房地产也变得越来越抢手了。

多年以来，在历史上较为稳定的经济体中，人们都会长期存钱来投资房地产以获取未来的保障。而现在的情况已经出现了变化。英国进行脱欧公投后，欧洲市场走向了崩溃。伦敦、新加坡、中国香港、澳大利亚和美国市场的房地产价格对普通投资者来说已经超出了可承受的范围。慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹的房地产市场已经出现了泡沫，其中表现最极端的是中国香港，其房价自2012年以来一直以接近10%的年增长率上涨。

可以这么说：无论投资者是新手还是老手，是个人还是机构，是富有还是拮据，是外国还是本国投资者，他们除了走出国门，进入一个更加可靠而稳定的市场外，再也没有其他的选择了。对许多人来说，世界第二大房地产市场——日本就是这样的避风港。日本的房价较低但收益可观，这是其他国家所及不上的。此外，在日元相对美元及其他货币贬值的情况下，其房地产市场显得富有吸引力。

｜了解日本这一避风港

众所周知，日本在过去25年中一直被称为“最大债权国”。它怎么会成为一个避风港呢？理由其实很简单，日本投资者持有的外国资产的价值远远高于外国投资者所持有的日本资产的价值。根据日本财务省发布的数据，截至2015年底，日本的“净国外资产”总额为339万亿日元。如此一来，日本不仅是世界上最大的债权国，还是世界上负债最多的国家。因此可以断言，虽然日本货币可能会上下波动，但市场崩溃的可能性很低。

｜年轻投资者已发现日本房地产的优势

泡沫和波动带来了一个房产在许多人眼里变得遥不可及的时代。现在的年轻投资者必须等待多年才能付得起住房的首付，然后还要想出在未来25年里付清房贷的方法。同样的首付资金可以投资到日本充满活力的租赁市场中获取可用作现金流的即时租金收入，赋予年轻投资者建立投资组合的能力，从而为他们的未来提供保障。与其指望投机性更强的资本增长，倒不如利用可为年轻投资者或新手投资者提供直接现金流的租金收入来赚取收益。

｜市场上出售哪些物业？

投资者将发现，日本房地产市场上的待售物业种类非常丰富，从价值2.5万美元的小公寓到公寓楼和商业房地产应有尽有，可以充分满足他们对价格、位置、大小、建造年限等各方面的要求。此外，日本物业的租金收益也相当不错，平均税前净收益率在6%至12%之间。为了方便估算，我们假设税前净收益率为10%，房产购置价为2.5万美元，则每月的租金收入将达到250美元。

随着2020年奥运会和残奥会及2019年橄榄球世界杯开幕的日期逐渐临近，东京的房地产也变得越来越抢手了。东京中心区房产的税前净收益率通常为4%到5%，而远郊地区的房产净收益率最高为6.5%。在东京中心区的房地产市场上，人们普遍认为6%的税前净收益率已经相当高了，所以这样的物业挂售后在几天内就会售出，而且预计这样的收益率可以维持较长时间。

｜语言与文化障碍

也许对于新手投资者来说，第一个难题就是日本的语言和文化障碍。经验丰富的投资者通常会联系口碑较好，同时精通日语和英语的经纪人，请他们协助自己在日本购买，管理并最终转售房产。这样一来，外国投资者就可以毫不费力地完成整套投资过程。此外，由于日本的文化特色，绝大多数租户都会避免给房东添麻烦。故意损害房产或者拖延交租的情况非常罕见。

在日本投资房地产时面临的挑战既不是房地产价格过高，也不是国际文化壁垒，而是日本房地产市场的快速发展。一个富有吸引力的房地产市场的走势与地产股票市场的走势十分相似——引人关注的物业刚进入市场就会在几天之内售出，有时甚至在几小时内就被抢走了。这类市场的需求可能很高，但供应也会不断更新，所以投资者应该持续保持警醒，积极等待下一个回报丰厚的机会。

居外精选日本房源：东京1卧1卫房产

房源亮点：

1. 建于2015年，房龄十分新，符合新耐震法。
2. 造型美观，内部设施完备，安全性高。
3. 赠送3.19㎡小阳台，以及13.16㎡大型露天阳台。
4. 周边便利店，邮局，超市等生活设施齐全。
5.常年稳定出租中，买入即可盈利。

房屋价格：约¥155万

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

来源：REthink Tokyo
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

自泡沫经济以极其迅猛之势破裂后的超过25年时间里，日本的经历依然被许多人引以为戒。在他们眼里，日本是一个长期萎靡不振的国家。由于人口不断减少并趋于老龄化，日本还经历了漫长而缓慢的螺旋式通货紧缩。

然而，东京在某个瞬间的状态揭露了一个事实：这座城市从未陷入停滞不前，灰暗阴郁或垂死挣扎的状态。从银座富丽堂皇的购物殿堂到涩谷那种有所控制的嘈杂混乱；从流行文化到精益求精的设计美学，再到全世界数量最多的米其林星级餐厅，在活力和创新力方面，很少有（甚至根本没有）哪个全球化都市能与沐浴在霓虹灯光中的东京相媲美。

当然，整个世界都注意到了东京的活力和创造力。日本旅游业正在飞速发展。2016年，外国游客的数量创下历史新高，超过了2400万人次。与此同时，东京正准备在宏伟的世界舞台——其主办的2020年奥运会上大肆彰显自己的特色。延伸阅读：【把握2020奥运效应 投资日本房产要趁早】

自2012年执政以来，首相安倍晋三推行的通货再膨胀政策，即所谓的“安倍经济学”政策，产生了复杂的经济效果。然而，这项政策对房地产市场的推动作用是毋庸置疑的，这从迅速上升的需求和如火如荼的建筑活动中可见一斑。

安倍经济学建立于“三箭”政策的基础（让日元贬值，增加公共基础设施支出，由日本银行实行量化宽松政策）之上。低得令人难以置信的借贷利率，处于弱势的日元，以及大量再开发及房地产投资项目使房地产交易量从2012年开始逐渐恢复，并于2013年出现快速增长。

虽然日本部分地区的房地产市场依然步履维艰，但政策造成的积极影响高度集中于东京大都市内的23个区，东京五大中央商业区——千代田（Chiyoda）、中央（Chuo），港区（Minato）、新宿（Shinjuku）和涩谷（Shibuya）受到的影响尤其突出。

根据日本房地产研究院（Japan Real Estate Institute, JREI）发布的数据，相比2013年1月到2017年8月期间的房价，东京都会区内的新共管公寓的平均价格已上升35%，从4720万日元（约293.6万元人民币）增加至5820万日元（约362万元人民币）。

自2013年以来，东京的土地价格也逐年上升。银座购物区是全世界地价最昂贵的地区之一，那里每平方米土地的价格达到了令人震惊的4030万日元（约250.7万元人民币）。

在许多观察人士看来，当前的问题是市场是否已经达到了顶峰。

2013年，东京有23个区的新公寓价格上涨了4.3%，2014年上涨了6.1%，2015年则上涨了8.9%。然而，新公寓价格在2016年稳定了下来，微跌0.1％，在年底又出现了几次大幅下调。其中11月份的价格下降了4.5％，12月份则下降了1.6％。2017年，价格再次回升，但月度波动的幅度比前几年要大。

然而，根据总部位于东京的日本房地产研究所近日发布的对东京23个特别区新建标准型公寓（面积40至80平方米）价格预测结果，这类物业的售价依然存在一定的增长空间。该研究所估计新公寓的价格于2017年略微上升了1.1%，而2020年的增速将放缓至0.3%。

JREI的研究员Dong Hwan Kim说，在奥运会开幕前，豪华住宅可能具有更大的增长潜力。“我认为高端物业市场具有更大的增长潜力，”他补充道。“目前的环境依然有利于购买房产，超低的利率更是一大优势。2016年，日本银行所设定的利率其实为负值。

Kim表示，日本老年人也推动了豪华公寓的价格上升。这些老年人之前搬到了东京的郊区，但现在正在尝试迁回城市中心地段。由于遗产税一直在增加，日本高净值人士正在购买公寓并将其作为投资，从而达到节税的目的。

2016年上半年，东京出售的全新公寓中，有700套的价格超过了1亿日元，此数值相比2015年增加了5％。然而，相对于其他全球性首都，东京豪华物业的价格依然处于较低水平。

房地产管理公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）日本资本市场研究部门的区域主管Koji Naito也看到了豪华住宅市场蕴藏的巨大潜力。在当前可用于新开发项目的土地仍然稀缺的情况下，这个市场的潜力更是不可小觑。

“由于在东京市中心开发高档，高端住宅物业的机会不多，随着奥运会临近，这些物业的价格将出现小幅度的上涨，”他还补充道，大部分豪华物业的市场需求都是由外国投资者，尤其是来自中国香港和新加坡的投资者推动的。新加坡的房地产市场增长速度远超东京。

“疲软的日元吸引了大批亚洲高净值人士来东京市场购置物业，”Naito说。“新加坡和香港的房价非常昂贵，而东京的房价在这些投资者眼里真的很低。”

根据JREI的说法，不同地区的新豪华物业开发项目的价格差异尤其明显，而东京的豪华物业价格不仅落后于香港和新加坡，还落后于台北，上海和北京——还有纽约和伦敦。JREI表示，中国香港公寓每平方米的均价比东京高1.9倍。

日本的主要开发商已经清楚地看到了高端豪华房地产市场上的机遇。日本最大的私人开发商日本森大厦株式会社（Mori Building Co）已斥巨资开发港区地段的虎之门（Toranoman）中央区。该公司启动的数个备受瞩目的项目正在改变该地区的面貌。

森大厦正在推进的混合用途虎之门-麻布台（Toranomon-Azabudai）开发项目的目标是在2022年之前建成三栋包含1300套新住宅的大楼。此外，该开发商还计划以其高端住宅品牌——Mori Living的名义建设一幢56层高的大楼，提供550套高档住宅。该项目预定于2020年竣工，届时将建成160套服务式公寓，一个日托中心和三层高的零售卖场。预计这些豪华住宅的销售额将达到10亿日元。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
居外物业编号：42171410 点击查看房源信息

一些分析师认为，在人们对东京中央地区物业高涨需求的推动下，房地产市场整体仍存在一定的增长空间。

第一太平戴维斯（Savills）日本公司调研和咨询部门主管Tetsuya Kaneko说：“我认为市场规模尚未达到顶峰。特别是在日本乃至全世界经济都运行良好的情况下，租赁市场还有很多增长的空间。这意味着东京中心地区的住房需求还会上升。”

他还补充说，由于劳动力市场紧张，女性的工作参与度有所提升，而这也促使买家和租房者开始向东京市中心迁移。“现在每个人都想住在条件理想的地段，这形成了中央区住房需求提升的大趋势。而且这些家庭现在通常有双份收入来源。所以，他们可以支配的资金更多，这也是为什么他们要在中等房产市场和豪华物业市场上寻找更新、更方便、更时尚的房子。”

东京房地产市场这种缓慢而稳定的发展特征与20世纪90年代初的境况形成了鲜明的对比，当时房地产泡沫的破裂对日本造成了强烈的冲击。很少有人会希望这种情况再次出现。

JREI的Kim研究员表示，他一直担心市场上的豪华住宅物业是否会突然出现大批量的价格上涨，但他认为房地产市场基本因素的表现十分强劲。“在大多数情况下，人们无需担心出现泡沫。”

瑞穗研究所（Mizuho Research Institute）也认为房地产市场上不存在真正的结构性失衡。该研究所2017年7月发布的一份研究报告中写道，虽然房地产市场整体的资本化率一直在下降，但收益率缺口（资本化率和长期利率之差）并没有显著的变化。

报告中指出：“尽管人们正逐渐意识到房地产市场正处于顶峰，但在不存在严重失衡的情况下，市场逆转不太可能迅速到来。由于预计不会出现超低利率，房地产市场总体规模应该会保持在高位。”

除了光明的投资前景之外，东京还保留着只有全球少数城市具有的一种特殊品质。东京十分安全、干净、高效，还充满了不可思议的活力和创造力，而正是这样的特质吸引了日本内外的老老少少。

正如JREI的Kim研究员所说：“很多人只想住在东京。”

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源，或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。

 

原文：PropertyGuru – Property Report
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

2018年第一季度，在巨额房产交易和空前看好的经济前景推动下，东京房市赶超伦敦，成为世界交易量第一的房地产市场。

2018年第一季度，东京房产的投资额翻了一番，达到了91亿美元（约589.4亿元人民币；2017年为43亿美元），略微超过纽约（90亿美元），远超伦敦（59亿美元）。

2018年第一季度，东京房市的全球交易额上升15%，达到1,650亿美元（约10,687亿元人民币），是自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。亚太地区的交易额上升了34%，达到400亿美元。

点击查看房外网上日本东京在售房源

东京仲量联行的研究员Manabu Taniguchi表示，“一方面，由于新办公房供应量的增加，房主逐渐放慢了加租的交部，另一方面。现有房产的高入住率又推动了交易量的增加。”

到2020年，东京的办公房产将显著增加，这将控制房租的增长。但从短期来看，租金仍处于上升趋势（去年4月到今年4月的增幅为1.8%）。东京整体办公房空置率仅为3%。2017年，日本的国内生产总值增加了1.8%，失业率达到历史新低的2.5%，预示着未来办公房产需求看好。

此外，数码工作坊调查显示，尽管房价上涨，但相比2007年的房价高峰，目前东京甲级办公楼的资本价值下降了27%。办公房产的收益不断增加——办公房产的资本化率和10年期债券收益率间的差距保持在良好的2.9%（伦敦2.7%，纽约1.7%）。

在大额交易的推动下，东京房市的优秀季度表现就不足为奇了。其中“战列舰”之称的芝公园大楼更是大力促进了房市的繁荣。公共事业公司关西电力公司和东京煤气公司的合资公司以1,500亿日元（约88.4亿元人民币）的价格买下了这座占地100万平方英尺的十四层大楼，这是日本历史上单笔房产交易额最高的记录之一。

芝公园大楼由外国投资者财团（包括亚洲太盟投资集团、CV Starr和亚太置地投资公司）售出。2013年，在大楼原业主达芬奇控股破产后，该财团以1,200亿日元（约70.7亿元人民币）的价格买下了这座大楼。

仲量联行调查显示，2018年第一季度，日本国内投资者的热情最为高涨。外国购房者仅贡献了17%的交易量（2017年为26%）。

Taniguchi 表示，日本房地产投资信托基金的表现也更为活跃。“随着融资条件的改善，上市房地产投资信托基金的价格停止下跌，开始出现增势。财年结束前对房地产信托基金投资组合的及时调整也有效推动了投资活动的发展。”

同时，第一季度日本投资者的对外投资额出现了显著下降，达到2.4亿美元（约15.5亿元人民币；2017年则高达340亿美元，比2016年增长了70%）。Taniguchi表示，“然而，养老基金和其他机构投资者对海外市场和主要开发商的兴趣仍无消退。贸易公司和私人基金将继续寻找机会投资海外房产。”

他预计今年东京以及日本其他主要城市的投资活动将势头不减。全国投资额相比2017年将提高5-10%，达到4.3-4.5万亿日元。

居外推荐东京商业房源：

★推荐理由★：
1.项目位置位于日本東京都港区南麻布1丁目3-7。
2.交通极为便利，徒步6分钟便可到达東京メトロ南北缐.都営大江户 “麻布十番駅”。
3.房屋永久产权，将为您提供长久稳定收益。
4.先进耐震构造。周边环境优美、并配备有公园、学校、超市、商场等设施

土地面积：267.10㎡
建物面积：161.53㎡
房屋产权：永久权
建造日期：1997年10月 
房屋構造：钢筋混凝土造 2层建筑
建蔽率：80%
容積率：400%

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

原文：The Investor
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

泰国央行计划收紧抵押贷款标准，此举将对商业银行的主要业务造成打击。商业银行纷纷为此做好准备。

对新政策表示担忧的银行中包括国有的政府储蓄银行，泰国的第四大贷款银行。

地方媒体报道称，政府储蓄银行总裁Chatchai Payuhanaveechai表示，泰国央行应该考虑新的贷款政策对房地产行业存在的潜在影响。Chatchai Payuhanaveechai警告称，此举将导致住房市场冷却，进而对住房相关的就业产生连锁影响。

10月4日，央行宣布将实施更为严格的住房首付政策。泰国的住房债台越筑越高，此举旨在解决不良贷款率过高的问题。

新政策规定第二套房产购买者要想获得超过1000万泰铢（约211万元人民币）的贷款，就必须支付至少20%的首付。这一规定意在将贷款价值比率限定在80%的范围内。这一比率越高，贷款方承担的风险就越高。

新政策还规定贷款银行不得出借超过房产价值的预付款。这一规定将在明年1月生效。

泰国央行金融机构政策助理Wajeetip Pongpech表示，“这是一项预防性措施，旨在减少房地产行业的风险，并创造良好的信贷环境，从而鼓励贷款银行适度地向购房者提供贷款。这一政策还将有助于防止住房债务的增加，减少房地产行业过度的款项挪用行为。”

地方贷款银行一面要求央行权衡新政策带来的影响，一面采取行动，为缓冲抵押贷款的减少做准备。抵押贷款业务是泰国银行的主要业务。截至2018年第一季度，抵押贷款占银行业整体贷款数量的17%，占零售贷款的50%。

曼谷银行，泰国最大的私人借贷银行，计划在今年将实现5%的中小企业贷款增长率，比2017的4%有所提高。2017年，曼谷银行的住房贷款增长率从2011年的15%降低至11%。

泰华农民银行计划在小企业贷款业务，特别是旅游、物流、食物加工和建筑业等部门实现4%-6%的贷款增长率，相比去年的4%-5%有所提高。这些部门的贷款增长预计将迎来快速发展，因为政府承诺投资国的重点经济区——东部经济走廊，并以中小企业作为投资重点。

泰京银行，泰国资产规模第二大的银行，将今年的小企业贷款额增长率设定在6%-7%，相比2017年有所提高。2017年，该银行向小企业出借的贷款总额约为2000亿泰铢。三菱日联金融集团主要控股的贷款银行大城银行计划今年实现6%-8%的总贷款增长率，其中超过一半都流向政府大力宣传的泰国4.0经济战略项目和中小企业。

穆迪投资者服务公司在近期的一项分析中指出，如果房价大幅度下跌，抵押贷款政策收紧将对银行产生严重的影响。

泰军人银行经济研究中心（TMB Analytics）负责人Naris Sathapholdeja表示，“央行近期的举动显然是想提醒贷款银行调整其借贷组合。”

住房贷款是泰国银行所有消费者贷款中唯一面临不良贷款数额增加的贷款。今年截至目前为止，不良住房贷款增加到总贷款额的3.4%，导致央行介入处理。亚洲证券的分析师指出，信用卡的不良贷款比例为2.5%，汽车贷款的不良贷款比例仅为1.5%。

穆迪公司的报告显示，尽管经济增长有所放缓，但截至6月底，评估泰国人负债程度的指标之一——家庭杠杆率保持在GDP的77%。穆迪公司指出，过去10年来，曼谷相对较低的利率帮助住房价格实现了49%的增长。同期，公寓价格增加了78%。

泰国曼谷40层高端公寓+空中会所，位于Bangkhunsi路MRT站旁，1卧1卫1车库房型仅售约¥57万。一个月内支付总房款30%作为首付款并签约，六个月内支付总房款的70%作为尾款并交房过户。
居外房源编号：40100523 点击查看公寓的更多信息

分析人士对新的政策表示欢迎，认为新政策有助于提高泰国银行的贷款标准。

穆迪在一项声明中表示，“新的抵押贷款政策有利于信贷，因为其有助于减少投机购房的行为，并要求银行以具备良好信用记录的借款方为主要服务对象。”

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多泰国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询泰国房地产的投资机会。

 

来源：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

泰国房地产协会（Thai Real Estate Association）表示，曼谷公寓市场持续从海外和非房地产行业获取大量投资，许多日本、中国和韩国的大企业也因受到其令人心动的投资回报吸引而纷纷前来。

协会主席Pornarit Chounchaisit称，这些投资者都是纯粹的投资者，而且都不是以开发商的身份前来泰国，因为他们按项目而非公司进行投资。

“非房地产从业者和新的外国投资者投资曼谷房地产开发领域，表明泰国房地产开发投资可以产生诱人的回报，”他说道。“五年前有很多日本人来泰国置业，现在日本企业跟随着同胞的脚步，也加入了这个行业。”

Pornarit先生表示，现在的盛况只是开始，因为许多来自日本、中国和韩国的大型开发商尚未进入泰国市场，但他们纷纷表达了自己在泰国发展房地产业务的意向。

“那些已经进入泰国房地产市场的投资者基本都是中等规模的企业。大企业还没来，”他说道。“他们将在成千上万莱（注：泰国面积单位，1莱约等于1600平方米）大小的地块上开发，营造新的城区，而不仅仅是建造一栋大楼。明年他们将涉足基础设施开发领域。”

周三，在泰国证券交易所（SET）上市的泰国总统食品公司（Thai President Foods Plc，TFMAMA），即妈妈方便面产品的制造商兼分销商，将与同在泰国证券交易所上市的开发商阿南达地产公司（Ananda Development Plc）开展合作投资项目。

由持有该公司70%股份的泰国总统食品公司的子公司President DVenture计划建立三家合资公司，包括Ideo Mobi Rangnam Co，Ideo Q Sukhumvit 36 Co和Ideo New Rama 9Co开发三个共管公寓。

三个共管公寓开发项目都是去年启动的，目前正在施工。除了以上两家泰国公司，日本开发商三井不动产（Mitsui Fudosan）持有三家合资公司余下股份，三井不动产自2013年起与阿南达合作开发公寓。

泰国总统食品是Saha Pathana InterHolding Plc的子公司，而Saha Pathana Inter-Holding Plc是消费品集团Saha Group的投资部门。

2011年，Saha集团与在泰交所上市的开发商CharnIssara Development Plc合资开发Thew Talay Estate——一个位于七岩（Cha-am），地块面积为50莱（约合8万平方米）的海滨楼盘项目，为该集团所有。到目前为止，开发价值已达到72亿泰铢（约合15.08亿人民币）。

上个月末，九州铁路公司（JR Kyushu）在其网站上发布公告，称该公司与泰国开发商AllInspire Development Plc及日本开发商Hoosiers Holdings Co共同成立了一家合资企业，而后者去年刚与All Inspire成立了一家合资企业。

九州铁路公司在一份报告中表示，由于居民收入，城市居民数量和公共交通线路工程量增加，曼谷的住宅需求有所上升。

去年，九州铁路收购了沙马湖景阿索克曼谷酒店式公寓（Shama Lakeview Asoke Bangkok），这是该公司在海外购买的第一套公寓物业。

泰国Bangkok曼谷房产的Ashton Asoke公寓项目由阿南达地产开发集团（Ananda Development）开发，该公寓位于泰国曼谷市宛他那县空堤区素坤逸路162号。已于2017年完工，包括一幢50层的独立建筑，共783个单元房。
居外物业编号：43433720 点击查看房源信息

“与外国投资者建立伙伴关系有助于增强企业实力，”AllInspire Development Plc主席兼独立董事Kesara Manchusree说道。这显示了泰国本土企业对于外资地产的普遍积极态度。

来源：Bangkok Post
责编：Zoe Chan

一项最新调查显示，巴黎市郊已经超越法国首都，成为了全法国房价最高的地区。事实证明，巴黎市郊房价迅速上涨的主要原因之一是…… 英国退欧。

最近发布的LPI-Se Loger房地产晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）显示，法国首都巴黎已不再是全国房地产最昂贵的地点。

位于巴黎西郊，夹在巴黎繁华的第16区和第17区以及拉德芳斯（La Defense）商业之间的塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）已经超越巴黎，成为了全法国房价最高的地区。

从晴雨表上的数据来看，塞纳河畔讷伊已成为法国最富有的城镇，其房产均价现已达到每平方米10344欧元。晴雨表还显示，巴黎公寓的平均价格为每平方米9827欧元。

需要指出的一点是，这是巴黎整体的价格，而巴黎西城和东城之间的房价差异很大。第8区和第16区等几个位于巴黎中西部的城区平均房价比讷伊要高得多。

专家们认为，讷伊房价上涨的部分原因是英国退欧将迫使法国富裕家庭从英国返回法国。

曾经由法国总统尼古拉斯·萨科齐（Nicolas Sarkozy）担任镇长的讷伊镇经济繁荣，而且邻近巴黎拉德芳斯商务区，在归国家庭看来颇具吸引力。当地建有多栋大型公寓楼（还有部分独栋住宅），还设有多片绿地。

它还有另一项优势——巴黎地铁1号线经过这里，把讷伊和巴黎市中心连接到了一起。

然而，除了讷伊之外，还有其他位于巴黎西部上塞纳省（Hauts-de-Seine）的小镇在过去一年里也经历了房价的飙升。

根据LPI-Se Loger晴雨表的统计结果，在法国房价最高的五个地区当中有四个位于上塞纳省——剩下的那一个就是巴黎。

和讷伊一同入围房价最高地区的城镇还有：位于巴黎西北郊的勒瓦卢瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（见下文），那里目前的房产均价为每平方米8544欧元，涨幅为12.3%；位于巴黎西郊的波洛格内-比兰科（Boulogne-Billancourt）的平均房价为7890欧元（涨幅达到了3.4%）；还有伊西莱穆利欧（Issy-les-Moulineaux），其房产均价为7308欧元，涨幅为10.8%。

“从伦敦归来的法国人纷纷选择了上塞纳省和伊夫林省。他们已经习惯了价格高达每平方米1.5万欧元上下的伦敦住房市场，所以就算巴黎及其周边地区的房价很高，在伦敦的对比之下也显得比较容易接受了，”房地产分析师Buthaud et Chatry说道。

“他们当中有许多人愿意在标价的基础上多付10万欧元来购买房产。”

由房地产公司 Credit Foncier Immobilier进行的另一项调查也发现了同样的趋势。调查结果显示，法国人因英国退欧重返法国后，人们对高价房产的竞争将变得越来越激烈。

“我们注意到在法国巴黎购买豪宅的人数有所回升（巴黎的豪宅原本几乎都被外国人垄断）。我们把这归因于富裕的法国人民回国引发的连锁反应，但我们无法确定他们回国是因为英国退欧还是因为马克龙效应。”

如果你打算投资购买讷伊镇上那些历史比较悠久，更有名气的豪斯曼式建筑，那你就要接受极高的房价。

在过去的一年里，这些建筑的平均价格上涨了4.9%，而讷伊整体的房产平均价格为74.4万欧元。

由圣詹姆斯（Saint James）、鲁尔（Roulle）和杰特（Jatte）组成的讷伊“金三角”格外抢手，这意味着该区域的房价更高。

这里也是全法国人均收入最高的地方。

尽管到目前为止，英国退欧效应推动的房地产销售额只占总销售额（200多万欧元）的6%至7%，但预计于2019年9月，许多法国家庭将从英国搬回法国为子女开学做准备，所以在未来数月内，英国退欧带来的房地产交易量应该会有所提升。

此外，巴黎依然是全法国房价第二高的地区，其公寓均价高达每平方米9827欧元。

除此之外，专家们表示，围绕巴黎城郊公寓展开的争夺战十分激烈，这使得人们开始在巴黎20个城区以外的地区寻觅房产。

“需求非常强劲，但供应十分有限，”Se Loger的发言人Michel Léchenault在接受法国媒体采访时说道。

他说，巴黎市中心圣路易斯岛（Ile Saint Louis）的一套售价为200万欧元的豪斯曼三卧室公寓（三卧室的公寓比较罕见）还没上市就通过口口相传找到了买家。

由于买家们争相购买巴黎最富裕地区的公寓，当地房地产的价格持续上涨。

“买家的数量不断上升，”巴黎旧法新社公证人Thierry Delesalle说道。

需求已经超过了供给，那些品质上乘的房产更是抢手，“这也许是英国退欧造成的结果，”Delesalle说。

在法国，对于那些说英语的外国人，尤其是英国人和美国人来说，上塞纳县已成为热门的置业地点。

居外精选法国塞纳河畔讷伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. Collège et Lycée Pasteur

位于最高层5楼的2卧3卫公寓，105平方米，设有双人起居室、享有一览无余的景致的朝南阳台、朝南的卧室、通往花园的卧室、卫浴和大量存储空间。
居外物业编号：41543239 点击查看房源信息

2. Saint-James

114,66平方米的3卧2卫复式公寓，带有130平方米的花园。 完美的佈局设有入口，宽敞的起居室、通往露台的休息室、设备齐全的独立厨房和浴室。
居外物业编号：43034268 点击查看房源信息

3. Sablons

240平方米4 卧6卫的大宅坐落在一条私人安全的道路上，带有51平方米树木繁茂的花园。 楼高4层。主楼层设有入口、用餐室、带壁炉的起居室、面向花园的家庭影院、带中央岛屿的开放式厨房、更衣室和卫生间。
居外物业编号：41198366 点击查看房源信息

 

来源：thelocal.fr
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

一年多来，面临海湾邻国的抵制，卡塔尔推出了一系列举措旨在发展本国经济。其中就包括如今的新举措——允许外国人购买卡塔尔房产。

卡塔尔通讯社报道称，10月30日，卡塔尔的埃米尔（国王）塔米姆·本·哈马德·阿勒萨尼（Tamim bin Hamad Al Thani）发布新法律，同意外国人在卡塔尔政府指定的地区购买房产。

卡塔尔是全球液体天然气的最大出口国。2017年6月，沙特阿拉伯、阿联酋、巴林和埃及对卡塔尔实施禁运制裁。卡塔尔以其雄厚的经济实力缓解了制裁带来的影响，国家经济不断增长，股票市场恢复盈利，其为2022年世界杯投建的价值2000亿美元的基础设施升级项目也并没有因制裁而中断。

但恢复的迹象并没有体现在房地产和旅游行业。

第二季度，房地产价格达到4年来的最低记录。第三季度，房地产价格上升了4%，自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%。

房价暴跌

自2016年以来，卡塔尔房价降低了20%

除了向外国人开放房地产市场外，卡塔尔还允许外国人享有对卡塔尔公司100%的所有权，放宽签证要求并为外国居民提供永久的居住权。海湾地区其他依赖石油和天然气的国家也出台了类似的政策，旨在摆脱经济对能源出口的过分依赖。

随着石油价格从近四年前开始下降以来，波斯湾地区的房地产价格就也随之降低。今年，阿联酋降低对企业收费，放宽签证要求，并提供刺激政策以促进经济发展。尽管政策对房地产开发商起到了一定振奋作用，但房价仍然有减无增。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。

 

原文：彭博
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任