Category: Financial

绝大部分的国内房地产投资者认为，这次人民币贬值，为中国地区的货币风险贬值增加了不少风险。而在8月11日，中国人民银行更宣布人民币贬值1.85％，创下20多年来的最大单日跌幅。据有关信息指出，央行把人民币兑美元中间价下调了1.86%，创下最大降幅纪录，引发离岸人民币跌逾2%、在岸人民币跌1.7%。而中国央行承诺，未来中间价将会更贴切地反映市场价格。这次更创下了人民币与市场汇率并轨以来最大的单日跌幅。自那时起，人民币兑美元汇率中间价已经下跌了3％。该地区一些货币也持续贬值，引发了人们对于亚洲爆发货币战争的担忧。

8月11日，离岸人民币（白线）跌2.64%；在岸人民币（黄线）跌1.87%

综合来分析研究，货币贬值，全球股市不同程度的下跌，国际石油等价格暴跌，国际金融市场风险和危机趋现。而突如其来的人民币贬值，这次极大的推动了中国投资者为了财富资产保值，而选择了投资海外房地产。在这次人民币贬值时期，中国的高净值人士很可以会将存款换成其他货币，或在其他高收益的投资渠道，选择投资海外房地产，来避免风险、保值财富。

中国与圣基茨房产相比，圣基茨更有优势

1、升值潜力大

相比于中国，圣基茨的房地产有更大的升值潜力。更多的投资者是基于人民币贬值趋势而作出的决定，在国内房地产价格接近高位时，而人民币才刚开始贬值。很多投资者认为此时应退出国内的投资，转向海外房地产。而圣基茨这个新热国家，则是今年高净值人士最青睐的市场。因为这些人群受人民币贬值的影响最大，所以转向投资海外房地产则是不错的保值资产选择，也可以实现资产多元化。

圣基茨尼维斯房产售价走势图

根据圣基茨尼维斯房产在2015年的售价走势分析图，更可清晰了解到圣基茨房产价格处于大幅升值状态，最为热门售卖类型的房产包括：公寓型住宅、度假酒店、别墅房产等，皆显现逐步升幅倾向。其中最受欢迎的房产类型，更是度假酒店项目，售价涨幅从40万美金涨至60万美金以上，升值空间可见。圣基茨国家当地以精打度假酒店项目为主，其中更以市中心核心区域为贵。

随着美国加开新航线直飞圣基茨国家的助力，更能让更多国家的旅客到访圣基茨尼维斯，大大的刺激当地旅游业的发展，并可推动当地饮食、酒店、房地产、交通等旅游经济，更能体现房地产项目在未来有无限的投资价值潜力。

2、投资移民一步到位

圣基茨和尼维斯于1984年设立投资移民项目，成为世界上最早开展此类项目的国家，至今已有31年历史。投资者可通过投资移民项目（圣基茨尼维斯投资入籍计划）获得圣基茨和尼维斯公民资格，而当地政府要求申请人需在该国地区投资价值不少于40万美元的房产，即可获批申请成为正式公民和获颁英联邦护照。作为圣基茨和尼维斯公民，更可享免个人所得税、财产税、继承税或其他直接税等避税好处。

外国对于房产投资的门槛也在不断提高，海外房产的保值潜力更大。中国投资者在购置海外房产主要是为了移民、子女留学、投资回报等多方面优势和附带价值进行考虑，投资房产，获得公民身份和护照，全球一步到位等，这也正是投资者现正追求的。除了投资外，更可拿来当度假屋出租获取收益。圣基茨尼维斯，绝对是现今投资产品首选国家。

最后，笔者提醒投资者在海外投资房产时要谨记遵循金融中心的原则，房产投资保值升值潜力大，但也应该密切关注国内、国际局势的变化进行评估，选择合适自身的投资产品。

 

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圣基茨尼维斯，由于是个不知名的小岛国，一直都不为人关注。而近年随着美国、加拿大等国家移民政策、购房条例等政策变动和收紧，致使了更多中国投资者将投资海外房地产的目标投向了圣基茨尼维斯小岛国。圣基茨尼维斯，作为加勒比海地区的著名岛国，近年也成为了具有移民、投资等意向的亚洲投资者首要考虑国家。

一、圣基茨已成为亚洲富豪度假移民圣地

圣基茨和尼维斯位于东加勒比海背风群岛北部，由圣克里斯托福岛（圣基茨岛）与尼维斯岛组成，面积267平方千米，人口约7万。属热带海洋性气候，平均气温26℃，得天独厚的滨海的滨海资源和生态环境等因素，更成为了亚洲富豪的度假移民圣地。全国共有两个机场，分别位于圣基茨岛及尼维斯岛。1983年9月19日圣基茨和尼维斯独立，成为英联邦成员国。

作为一个小岛国，随如其名的名气并不如美国、加拿大等大国的热门。但随着近年投资产品增多、金融投资动态、移民政策的各种催化和变动，让更多的投资者更将目光投放到了加勒比海地区的小岛屿国家。圣基茨尼维斯房产，则属于永久产权，更得世代传承美誉。

二、圣基茨投资入籍计划政策稳定，投资有保障

圣基茨-尼维斯联邦于1984年设立投资入籍计划 (Citizenship By Investment)，成为世界上最早发展此类计划的国家。圣基茨-尼维斯联邦政府设立这一计划的目的旨在通过吸引高素质投资者为本国带来大量投资、发展本国的经济，这些投资者继而获得机会申请成为该国公民。

投资房产，更可全家移民，这也助就了许多高净值人群将投资方向定在了圣基茨尼维斯这个美丽国家。而随着该国家新总理上任后，更大力去维护各国外交关系，提升国家对各国投资者的相关投资、移民政策，推动国家建设和经济发展。中国高净值人士首要考虑的投资政策稳定，移民保障，在这里都可以得到满足。

三、圣基茨旅游业发达，房产投资收益高

圣基茨尼维斯国家其主要经济来源更来自于旅游业的增长，随着国家经济增幅以及自身优越的地理环境和海岸线资源，更吸引了各国高净值人群来此投资房产作为出租获取更高收益。亦或是到此度假，享受高尔夫、潜水等活动。在圣基茨当地购置合资格的房产项目，更可获得免签130多个国家的英联邦护照，以此方便商务、旅游出行之用。

中国投资者，对于房产投资一直都是高度关注，但主要也是以国内房产为主。随着经济增长和各项动态，致使了更多的中国投资者将投资房产的目标放远到了全球各地，而投资海外房地产的各种优势和投资回报率等，也是中国投资者首要考虑目标。圣基茨尼维斯国家的房产热潮，正在渐渐涨起，投资时机来临。投资海外房产，除了移民政策紧缩的美国、加拿大等繁华强国，中国投资者更可考虑近年成为热门的圣基茨尼维斯房产。

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中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪，可能很多人认为，这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样，迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信？那就随居外网一起去看看吧。

2012年强劲复苏后，今年迪拜房价开始下降

迪拜房价目前趋向疲软，总部位于英国的全球房地产指南（GPG）在其最新一期报告中指出，在2015年第一季度，该地区房产价格下跌幅度为2.72%。

“2012年至2014年，迪拜房价大幅飙升，而2015年第一季度，住宅价格同比下降2.72%，这是该地区自2011年第二季度以来首跌，与去年同期（2014年第一度）同比飙升31.57%的情况形成鲜明对比。” 涵盖101个国家市场趋势的全球房地产指南如此说道。

2008年第三季度至2011年第三季度期间，迪拜房价下降了53%, 但市场在2012年第二季度开始复苏，此后房价一直以两位数增长。

而今年全年，该地区平均房价预计下降5%至10%。

今年早些时候，阿联酋网站Emirates24|7报道，迪拜毛租金收益率位居世界前列，较小的公寓租金率为7.21%。

迪拜经济日趋多样化，同时减少对石油的依赖。该报告引用国际货币基金组织（IMF）指出，迪拜经济预计今年将增长约5%。

投资迪拜房产收益率是中国香港、新加坡、印度及伦敦的两倍

全球房地产指南指出，无论大小，迪拜公寓毛投资收益率范围在5.87%到7.21%之间。相比之下,中国香港收益率为2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而伦敦收益率是在2.72%到3.20%之间。

“2012年初开始，趋势就开始好转，如果那个时候就买房，价格更便宜，可得性更强。但这永远不会太迟，现在便是确定最好的项目和待售房产的好时机，可以赶在 ‘实际需求’上升，价格上涨之前。”。 Emirates24|7指出。 

迪拜是一个国际城市和世界各地的投资者现在应该都注意到迪拜是一个值得投资的地方,因为这里充满了机遇。这座城市是世界上为数不多,你可以得到良好的股本增长以及良好的现金流的地方。

据Valustrat等当地咨询公司透露，现在阿联酋租房者是时候转化角色成为房主了，因为如今每月分期付款已低于每月租金支出。然而，有一件事必须记得，现在已经强制要求买家首付达到25% 。

迪拜预计，2020年世博会之前，将创造超过27.7万个工作岗位，汇丰银行(HSBC)断言，迪拜人口年增长率低于5%， 很有可能吸收近90000套、预计在2018年交付的房产。

所以现在是在迪拜购买房地产最佳时机。

 

Fouad Amini专栏全集：

Fouad Amini解读最炙手可热的杜拜房市

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目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。中国投资者到泰国投资房地产，主要是被其廉价的价位吸引，起始价在30万元上下，保证五年租金收益率高达10%，资本增值机会高，再加上在泰国可以在不动产所有权的基础上购买公寓。

有着所有这些优点，怪不得泰国吸引如此多的投资者来此投资。

为了度假而购买泰国房地产

不过，并不是所有的泰国房产买家都是只是出于投资目的。现在，越来越多买家是了为自己和家人度假而在泰国购买度假屋。

旅游局数据显示，大规模的中国游客热衷到泰国旅游。2014年，超过460万中国游客选择到泰国度假。2015年1月至5月，人数就达到330万人，创下历史新高。今年以来，泰国旅游局不断增加其对中国游客来泰旅游人数的预期，当前估计是今年全年将超过600万人。据预测，到2018，中国游客来泰国旅游的人年平均增长率达到25%。

2015年，许多泰国游客都是回头客，在之前的旅游中已经爱上了这个国家。到这国家旅游有很多优点——来访中国的旅途时间短、传说中热情的泰国文化、全年气候温暖、美丽的自然景观、蓝色的海水以及金色的沙滩，不难看出为什么这个国家如此受欢迎。许多回头客现在开始看到泰国购买度假屋的优点，这样可以省下每次来泰国的酒店费用。

在最受欢迎的5个旅游城里买度假房吧

普吉岛

普吉岛是泰国最高档的海滩度假胜地，所以这里是最受中国游客欢迎的旅游景点。普吉岛有着壮观的海滩，靠近印度洋水晶蓝色的水域。在普吉岛，你会发现一些东南亚最壮观的别墅待售，而预算有限的投资者可以购买一个可观赏到海景的工作室，起价才50万。这里几个房产项目提供的保证租赁计划，每年买家还可以个人使用这套房产30至60天，让买家既可以享受投资的快乐，也可以享受在这里度假快乐。

曼谷

曼谷是泰国首都，居住着大批中国侨民，许多中国人在这座城市工作、学习。这些居民倾向于购买公寓，而不是每月支付昂贵的租金，因为这里对高质量租赁物业的需求非常高。

清迈

自从在清迈拍摄的电影《人再囧途之泰囧》一炮而红之后，这座城市越来越受中国游客的欢迎。这座城市景色优美，地理方便，从云南省出发，自己开车就能到，所以吸引了很多游客。清迈的房产价格也非常实惠，公寓起价在25万元左右，三居室、三浴室的别墅起价币在60万元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利，从曼谷国际机场到这里仅90分钟车程。这座城市面积不大，生活非常闲适的。50万元就可以购买一个一居室的海景公寓，城市许多景点都是散散步就可以到。这使得芭堤雅成为想要过个简单假日的游客或是退休人员最理想的去处。 

泰国许多景点也是世界上最受国际买家欢迎的地方，他们在这里购买度假屋。几十年来，西欧人一直热衷于在泰国购买房产，其中俄罗斯人在过去的十年已在这个国家建立起大型社区。虽然中国买家在泰国购买度假屋的时间不长，不过可以预见的是，在接下来的五年，越来越多的中国居民和常客将涌入泰国每个主要旅游区。

 Emily专栏全集

Emily 解析泰国房产投资

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