泰国中华网报导，泰国主管经济事务副总理颂奇在中泰经济论坛上诚邀中国投资者参与到泰国经济建设工作，政府将从 3 方面不断推动泰国国家竞争力。
他表示，泰国为了实现国家经济可持续发展、缩减国内贫富差距并提升国家综合国力，将从 3 个方面具体落实。
这 3 方面分别是，实现国家制造业结构改革，大力推动铁路、公路、水路和航空等在内的国家基建项目投资。预计未来 5 年泰国政府将在以上这些项目中投入约 430 亿美元预算。
另外，东部经济走廊项目也已经获得内阁批示，届时东部经济圈将包括公路、铁路、水路和空路在内的基建投资。而这些项目投资都洗不考企业投资和支持，而政府将会采取 PPP 项目合作实现这些地区的经济发展。
（据钜亨网）
据SRX新加坡房价指数估计，新加坡8月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.6%，同比基本持平。中央核心区价格环比增长0.1%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；8月成交量环同比增加59.3%。
2016年8月私人公寓租金环比下滑0.6%，与去年同期下跌4.7%。
2016年8月，新加坡第1、9、14邮区均价高于去年同期， 第4、10、11、15、19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第9与14邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。
同7月相比，第1、9、14、19邮区在8月价格走高，第9邮区均价环比增幅最高为10.8%。第4与15邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为16.1%与10.4%。
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加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示8月份加拿大房价较上月增长0.63%，同比上涨14.68%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。但市场销售活动较上月则再次下滑，下滑幅度为3.1%。
8月加拿大房价地图
除温哥华外，加拿大各大区域在2016年8月销售均价与去年同期相比均呈涨势。8月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多，增幅均超过17%。
8月加拿大重点区域房价
大温哥华地区8月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在65至90万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价也在37-40万加币左右。
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进一步收紧房贷 买保险贷款要做压力测试 堵外国炒家避税 严审主要居所免税优惠
联邦财长莫奈在讲解政府的新政。
加拿大联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。
而莫奈部长所强调的另一项措施，则是强调绝不容许外国「炒房客」滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。
但有希望长期持有加国房产的中国买家表示，他们买房是为了将来孩子在加拿大的就学，无意炒卖房产，所以联邦政府的新政策对于他们也无影响。
在昨日的记者招待会上，多名记者反覆追问，联邦政府是否也认同「外国买家推高大多区和温哥华地区楼市」的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飙升的塬因很有，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。
「尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有的人担心再不出手就更买不起，于是狠下心借了大量的贷款。」
莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。
莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每个人都是按章办事。
从本月17日起，所有贷款保险的贷款项目，都要接受央行公布的5年期固定利率来进行测试。第二是从11月30日起，所有低首付贷款的审批条件要向高首付贷款看齐。
「我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现匯率波动时将要面临的挑战。」
收紧房贷进行压力测试 可负担屋价能力降24%
没收入证明 新政策对移民及自僱者不利
本月17日起实施收紧房屋贷款进行的压力测试实例说明。一个有10万元年收入，拿出4万元做首期(上左)，在现今制度下选用2.17%封闭式5年期按揭，这个家庭可以负担的房屋价格最高是66.5435万元(上右)。然而由本月17日开始，这个家庭要用央行提供的4.64%(昨日央行挂出)封闭式5年期按揭，可以负担的屋屋价格最高是50.5762万元(下右)，与之前相比购买力下降了24%(下左)。
联邦宣布收紧房贷，买家可负担屋价能力即下降。
帝国商业银行的金融理财师阎梅表示，如果财长只是宣布要进行压力测试的话，那对我们的业务几乎没有任何影响。
「我们的审批程序中，5年的固定利率贷款测试是必定要做的，申请人只有通过了这个测试，我们才会根据当前市场的最优惠利率向客户放贷。」
地产律师曾启荣表示，「实际上，现在要贷款已很不易，尤其是低首付贷款几乎都拿不到。联邦政府要求做压力测试，是想剔除那些不符贷款条件的人，买家少了，抢楼的情况减少，希望能以此压一压看似过度活跃的楼市。」
阎梅称，凡是首付低于20%的贷款人，都必须购买政府辖下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供的房贷保险。以前5%的首付就能放贷，后来升到10%(首50万房价最低首付5%，50万以上至100万的最低首付升至10%，房价不能超过100万)，但现在20%以下都很少批，都要买保险。
「加拿大的贷款政策其实很保守，20%的首付是我们的一贯政策。外国买家以前不用看收入证明，只要介绍其在国外的背景，就可以拿到最高65%的放贷。而加拿大本国的买家，因为要看收入，如果收入不理想的话，可能连50%的贷款都拿不到，所以招来一些不满。」
帮助买家寻找最优惠利率的网站「最低利率」(Lowest Rates.ca)的总裁图恩(Justin Thouin)表示，绝大多数来他们网站寻求低利率的客户，最终还是去了大银行求贷。
「65%客户去了商业银行，22%找贷款经纪，13%直接去找非银行贷款机构。这些客户裡面，有的一些是既找商业银行，也找贷款经纪。」
图恩指出，所谓的压力测试，就是按央行的5年期固定利率，客户每年还贷的数额，不能超过其家庭年收入的39% 。
万锦信贷总裁许群表示，新政策出台对某些群体的申请人不利，比如说新移民和自僱人士。
「以前银行的贷款政策鬆一些，还能推出针对新移民和自僱人士的特别贷款计划，不用看收入证明，只要首付超过20%，都有可能办得下贷款。但现在都要看收入了，对我们华人社区来说不是一个好消息，因为我们的新移民和自僱人士的数量不小，他们没有收入证明，很难符合银行的贷款标準。」
徐群称，以前的贷款额度是家庭年收入的4至6倍，但现在只能是4倍，贷款额度降低不少。
有华人地产经纪表示，新例对他的客户完全没有压力。
对于联邦政府的「新政」，有华人地产经纪表示，对他的客户完全没有压力。「我的国内和本地的客户也好，都能提供足够的首付和準备，但他们唯一担心的是，安省政府或联邦政府，会实施卑诗省那样的额外的15%土地转让税，除此之外，贷款没有压力。」
另一位华人地产经纪也表示，她的客人大部分都是中国人，而他们寅吃卯粮的情况不多。
「我上一周几乎天天晚上出去抢「柯化」，看着价钱就上去了。但他们也不会冒险做超出他们财政能力的事情。如果心仪的房子不能按他们的心理价位买到，就想办法降低购房条件，例如免验房什么的。」
而莫奈昨日记者会的另一个重点，就是针对外国炒房客利用加拿大税法漏洞来避税的问题。
根据加拿大税务法，业主名下的房产如果是其主要住所，则该业主出售此房产时，无需向税务局申报，也就无需缴纳增值税。要符合这一标準，则业主，或者业主的现任或前任配偶，或者业主的子女，在房屋卖出之前都必须在此居住过一段时间。
但许多外国炒房客，却钻了这条针对加拿大人的税务优惠政策的空子。他们声称自己、自己的配偶或自己的孩子就住在这房子内，由此避缴增值税。
有经记解释这项昨日在国会内推出立法动议时表示，税局(CRA)今后将要求房屋卖家提供资料，若在审查期间税局职员质疑阁下售出的居所并非用作主要居所，阁下需要作出合理解释，不然便要缴付相关的资本增值税款。
而一位打算在多伦多大学校园区附近购房的大陆人士表示，他的女儿虽然目前年纪还小，但在北京这样的城市如果要入读私立学校，或者为了进好的公校而去购买「学区房」，每年也要二叁十万的费用，还不如乾脆早早就送来加拿大读书。
「所以我就早早考虑要在多伦多买房了，而且买了之后长期持有，是给孩子将来读书和移民用的，不会转卖，联邦政府的政策对我没有影响。」
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（据加拿大家园）
Sadiq Khan向媒体透露，他将对海外投资者在伦敦的投资行为进行深入调查，目的是调查海外投资与伦敦房价的关系。 这次研究的结果，将作为未来调整伦敦房屋政策的依据……
这，究竟是怎么一回事？
市长表示政府也是第一次发起这样的调查，主要是想了解来伦敦投资的海外人群组成以及资金的主要来源是什么，进一步了解伦敦各种物业的海外投资情况，并最终找出海外投资对伦敦的住房市场存在怎么样的影响，同时也希望探讨其他国际城市是如何解决这类型的问题。
不过…… 海外投资者物业所有权的界定存在一定的难度。因为很多海外投资者都是通过公司操作，还有很多都是匿名购买的。同样的，海外买家的定义是多样的。当中也包括在英国居住但持有外国护照的人，而仅在伦敦，37%的居民都是在国外出生的…….
市长表示：“来自海外投资的资金需要更加透明，要确保流入伦敦房市的资金来源的合法性。部长们现在必须要采取措施让所有的物业所有权信息更加透明，我们才能真正了解到这些物业究竟归谁所有。”
伦敦市长最后表示：“我们欢迎全世界的资本来到伦敦投资物业，也欢迎那些首次购房买家。但与此同时，我们也必须要看到，伦敦市民在买房子上存在越来越大的压力和困难，我们对海外投资者购买伦敦物业数量的暴涨也存在真正的担忧（real concern）”。
那么到底，现在在伦敦投资的海外购房者，是啥情况？
举个例子：
下面这个图显示的是，在伦敦西边购买房产的人群占比图：
大家可以看到英国人占比超过一半，其次是其他欧洲国家的买家，然后是美国、再然后是中国内地、中国香港等地的亚洲买家。
不过也有小部分楼盘，被海外买家占据。 比如今年年初的时候，The Guardian 披露了一组数据，在Vauxhall泰晤士河沿岸的一栋有214间高档公寓的50层的住宅大楼st george wharf tower，60%的业主都是海外买家。
像曼切斯特、利物浦以及伯明翰现在成为了投资的热点城市，买家都希望能避开印花税，让自己的钱能获得最大的收益。如今，在中国香港专门针对中国做海外物业投资的中介公司，推荐了不少位于伦敦的郊区，甚至像Slough这样的卫星城市的物业产品。
根据Knight Frank的数据表示，中国人是在全球范围内购置新建物业最大的买家，新加坡人排第二，英国人则排第四。CBRE海外项目投资部的董事Victor
Li表示：“中国买家的海外投资之旅才刚刚开始，更让人兴奋的是，中国有168个城市是拥有超过百万人口的，这绝对是一个庞大的市场。”他还预测：虽然现在海外投资潜在买家中只有3%是来自中国的，但中国是一个很大的市场，而且中国人也越来越有钱了。
专家们预测接下来的10年里，海外投资者，尤其是中国部分，对英国房产的投资将会大幅度上涨，也会掀起中国内地中产阶级买家对海外投资的新热潮。在未来10年里，中国内地中产阶级每年的海外物业投资将会出现4倍的增长，这里包括对英国物业的投资，将会达到1,500亿英镑。
在英国脱欧后，很多的物业专家都会预测海外投资者会趁着英镑的贬值，进入伦敦的物业市场。很多为中国投资者寻找海外物业的网站，数据都纷纷显示，在脱欧后对英国房产的咨询增加了40%。
这时候，一些批评的声音就出来了……
他们认为海外投资者引起了英国住房危机的急剧恶化。在本周初，就有报道说因为近几年高昂的房价致使越来越多的伦敦市民搬离伦敦。而最近也有一份来自伦敦大学金史密斯学院（London’s Goldsmiths University）的研究报告表示：“越来越多海外超级富豪的资金流入伦敦的豪宅市场，这对伦敦中产阶级产生了广泛的影响。”报告还发现，这些超级富豪迫使伦敦传统的精英人群搬离高端住宅区，如Maryfair，Chelsea以及Hampstead，促使了这些地区的房屋价格攀升。很多的公寓成了“买完就搁置”，感觉好像把房子当成是存钱箱一样。
那究竟是不是真的因为海外投资者导致了伦敦乃至英国的房价上涨呢？
下面这张图显示的是英国每个地区在过去10年的平均房价
一些专门研究住房市场的评论员则表示，在处理伦敦住房危机上仅仅关注海外投资是错误的。
Savills全球研究部门董事Yolande Barnes认为：“大伦敦内，海外投资者只占了买家的7%，这个比例以伦敦来算或许会稍微高一点。”她同时还表示从2008年金融危机后，这些海外的投资帮助推进了伦敦经济适用房的建造。
“当我们谈论到住房危机的时候，海外买家经常都是被讨论的重点，事实上他们也是唯一较为复杂的一个群体。不过如果没有海外投资者的投资，我们也不可能在金融危机之后，筹集到这么多资金去新建社会性房屋以及经济适用房。”
她还表示：“真正的问题是在于可用于建造房屋的土地价格太贵以及土地的缺乏。像其他主要的国际城市一样，伦敦市中心根本没有更多的土地了。伦敦的土地很少进入市场进行售卖，只有当人们觉得把自己房子的土地卖出去能获得可观的回报时，才会考虑把土地卖出去，这时一般就指的是用于建造豪宅了。”
仲量联行的Adam Challis表示：“在伦敦，85%-90%的亚洲买家都计划把自己的物业出租出去，也有不少是为了将要来英国读书的孩子购置的。在过去11年里空置的房子数量也在下降，在2015年大概有203,596间空置房子，比2004年下降了36%。”
海外投资还为英国的物业市场带来了一些新鲜的血液。像利物浦，在过去五年里已经有数百万的海外投资进入房市，当中还包括价值200,000,000英镑的中国城在建造中，而这将大部分针对的中国的买家。今年初，一家来自中国的房地产开发公司在Sheffield达成了数万亿英镑交易，在未来3年里，将会有4个或者5个市中心项目落成，带来数百个就业岗位。
仲量联行住宅部负责人Andrew Frost表示：“我们绝对支持市长的政策，为伦敦市民建更多新房子，保证伦敦市民能买到房子。但是，市长也必须清楚认识到，海外投资对于伦敦新房屋建设、就业以及经济适用房建造的重要性。新增住房供应是解决伦敦住房危机唯一的长期性办法，所有相关政策都要围绕解决这个问题而开展。”
最后，我们的总结：
1 伦敦执政阶层认为，海外买家推高了伦敦房价。 有必要调查清楚，决定是否做出限制来控制房价。
2 跟海外投资利益相关的开发商，房产中介等也对伦敦政府发出声音： 海外投资对于伦敦的住房建设息息相关，市长不要乱玩火。
3 我们认为，伦敦市中心区域的稀缺地产的价格，跟海外投资的行为相关。 但是市中心区域以外的范围，伦敦的房价还是由英国本地买家的行为决定。
4 这个研究最后的调查报告，一定会引发各方关注。 如果最后结论是海外投资与伦敦房价有正相关，伦敦政府可能对海外投资做出各种限制措施。 （比如限购，或者继续加税。 目前对英国对海外买家没有任何的限制）
5 无论最后结果如何，如果有投资需求的话，可以考虑在限制措施出台之前，尽快出手。
（比如加拿大一些房价开始出现泡沫的地区，现在已经给海外买家限购了 — 加特别税15%）
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（据英伦房产圈）
前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约 数同比下降 20%,但比上季度增 长 12%。虽然销量较上 年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微 增 5%。
曼哈顿方位图
2016年第2季度曼哈顿中位数价格增长 18%
2016 年第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1.150M,追平 上个季度的价格。这些中位数价格 比去年增长 18%。平均售价下跌 至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增长 16%。所有卧室类型公寓 的中位数价格同比均有所增长。 每平方英尺均价同比显著增长,每 平方英尺增长 11% 至 $1,797。
第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1150M,追平上个季度价格
尽管新开发项目交房量巨大, 但转售市场销量减少导致同比下降。总销量3434个单位较 2015 年第2季度减少14%。签约数同比下降 20%。但新开发项目交房量较 2015年第3卧以上公寓2季度显著增长，这主要是由于受更大开发项目的强劲销售所推动，如Greenwich Lane、卡内 基公园 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,这些项目于 2013 年 和 2014 年上市,且最近已开始交房。预计新开发项目交房量将继续构成未来几年整体交房量中的增加份额。
总销量3434个单位较 上年第2季度减少14%，签约数同比下降 20%代售天数
2016年第2季度,整个曼哈顿 的平均待售天数为97天,较去年的平均天数92天增加5%。这是一年来待售天数实现年度增加的首个季度。存量的增加,加之与去年相比的销量下降,使得 从挂牌到出售的平均时间有所 增加。
与 2015 年第 2 季度相比,除统 舱公寓外所有卧室类型公寓的待 售天数都有所增加。一卧公寓录 得最小增幅,显然是最便宜的房产类型之一。相比去年,一卧公寓的待售天数增加 3%,而三卧以上公寓的增幅为8%。两卧公寓的待售天数较上年度的 增幅最大,增加了 10 天,达至 97 天。
存量
本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%,较上一 季度大幅增长 20%。
本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%统舱公寓是 2016 年第二季度唯 一录得存量下滑的卧室类型, 跌幅为 24%。两卧房产拥有 最大增幅,同比增长 27%,而 一卧和三卧以上公寓分别增长 12% 和 11%。
供应月数
整个曼哈顿目前供应不足,供应 月数为 5.3 个月。这较一年前增长了 14%,原因是本季度的存量增加及销量减少。转售产权公寓是唯一处于平衡范围内的房产类型,而转售合作公寓和新开发项目本季度均供应不足。
本季度,四种卧室类型中有三 种供应不足,其中统舱公寓的 供应月数为 3.6 个月,一卧公寓 为 4.5 个月,两卧公寓为 5.5 个 月。三卧以上公寓单位是唯一超 出平衡范围的类型,供应月数为 9.6 个月,较上年度增加 1%。
价格
相比去年,2016 年第二季度的所 有价格指标都有所上涨。然而, 与上季度相比,变化不大。曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%,达 至上季度的最高点。平均售价也较上年度出现增长,增幅为16%,达至 $1.994M,但较上季度下降6%。 每平方英尺的中位数价格同比增 长 7% 至 $1,368,与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去 年增长11%,达$1,797,但较上一季度下降 3%。这一数据相比 2009 年第一季度的每平方英尺均价大幅增长 42%。
曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%2016 年第二季度,所有卧室类 型的公寓定价相比去年都有所增 加,但相比上季度,结果喜忧参 半,其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅 最大,中位数价格增长 15% 至$3.900M,原因是本季度较低 价位的房产销量减少。统舱公寓 录得第二大增幅,增长10%至$544K。
市场份额
对比活跃挂牌量和销量的市场份额,会产生显著差异,影响买家的搜索和卖家的销售力度,因为供应和需求未必吻合。我们在这里采用各种测量标准，对销量和存量的市场份额进行比较。
价位
按价位划分,市场份额年度变化最大的是价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%。低价单位的活跃挂牌量降幅更为明显,因为仅7% 的可售单位位于这一价格区间内。
价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%
卧室数量
按卧室类型划分的销量份额同比保持相对一致。活跃挂牌量与两个类型的最近销量明显不同:1 卧单位占本季度销量的38%,但仅占活跃挂牌量的 30%,而3卧以上单位占销量的17%，但活跃挂牌量的市场份额要高的多，为30%。
1 卧单位占本季度销量的38%,而3卧以上单位占销量的17%
物业类型
新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%。转售合作公寓的市场份额较去年显著下降，2015年第二季度占销量的58%，而本季度仅为48%。
新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%
主要区域
中心区的销售份额年度变化最为明显, 从去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西区销量的市场份额从去年的21%降至本季度的16%。
中心区的销售份额从去年的 26% 增加到本季度的 31%更多曼哈顿精品公寓尽在科可兰（ Corcoran）。科可兰（ Corcoran）是一家致力于高端纽约物业的房产集团。科可兰理解客户的个性化需求，为不同客户提供不同的服务，做到量体裁衣，以客户为中心，最大程度地保证客户利益；科可兰有着深刻的市场洞察力，为您提供创新卓越的服务。实现您的置业梦想！
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据Domain报道，一项新报告显示，那些想通过先租后买（rent-to-buy）协议来实现买房梦的人有可能成为这种营销模式下的受害者。
先租后买的模式一般是这样的：买家同意一个膨胀的物业价格，然后支付市场租金（或高于市场租金）及“选择费”。如果租客试住一段时间后决定购买，那已付的租金将转为购房首付金。但买家对于物业并没有合法的所有权。“选择费”至少在一定程度上取决于购买价。关键问题在于，买家如要买房，须要在租约到期前和银行再贷款。
然而，那些签署了先租后买协议的租客是几乎不可能再贷款的。消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）对此表示，至今仍没有成功的案例出现。这类人财务风险通常非常高，而且买家在法律保护这一块严重不足。
在卖方的融资计划中，买家要同意膨胀的物业价格，然后支付定金和分期付款等，在某些情况下，买家还会获得首次置业者购房补贴。卖方融资协议期限通常为两到30年。然而，买家须在几年内再贷款，而且还会面临类似先租后买一样的障碍。
来自消费者的行动法律中心的《边缘住房：从维州以及其它地方收集而来的10个卖主融资与先租后买之间的案例》（Fringe Dwellings: The vendor finance and rent-to-buy housing black market, collected and published 10 case studies from Victoria and beyond.）。报告详细介绍了先租后买计划中出现的种种情况，但卖点都是相同的：“轻松容易拥有房产”，“不通过银行就能买房”等等。
其实，卖方融资这方面的失败案例非常多。很多买家在房子上支付了大笔钱，到头来却发现无法完成买房梦，最终不得不退出这样的买卖协议，并且失去一切。
通常会采用这种方式购房的人多数是因为信用记录不良、没多少收入和存款或者不具备申请抵押贷款的条件。因此，他们通常被中间人推出的先租后买的广告所吸引。这些中间人会许诺帮助买家在没有钱或者有很少钱的情况下买到房。
拥有自己的房子是现代澳人的梦想。然而，随着各主要城市的房价不断飙升，房子的可负担性也越来越恶化，人们买房的梦想越来越遥不可及。据今年发布的一份报告显示，针对不可负担性对全球86个主要市场进行调查，悉尼和墨尔本的难以负担性分别排名第二和第四。因此，这也看出人们为了实现买房梦往往会陷入一些买房陷阱中。
目前，此类营销手段仍然处在法律的灰色地带，最好的办法是阻止消费者进入这些交易中，让公众意识到这是陷阱。或者采取必要的积极法律干预。此外，《公司法与澳大利亚证券和投资委员会法》（Corporations Act and the Australian Securities and Investments Commission Act）对其他形式的金融建议实施严格的规定，而这些交易也不应该例外。还有，为确保符合国家标准和对违规者实施制裁，承办商应根据国家信用法规获得牌照。
（据澳洲新快网）
如果跑来一个销售跟你说，现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率，你会心动吗？
现在的银行利率很低，定期存款的利息也随之拉低，现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品，你会心动吗？
接下来，下面就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…
在一个夏天的深夜里，如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群，你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里，只有那高大的铁门是唯一的入口。
这里你看不到所谓的灵魂，你能听到的就只是你的脚步声。
就是这么一个墓地群，位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你：如果你买下这个墓地，在未来两年里，你将能获得40%的投资回报率！
恩，有一家投资公司推出这样的投资产品，2年40%的收益，这是一个什么概念。
现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说，一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品，像上述的那种收益到40%的，就很吸引他们。
现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目，例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工，这些领域对你来说是非常陌生的，然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后，你也会被吸引住，很难不去深入了解。
一些更稳健的方式？在英国，最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券，你最多能赚到的利息也不超过2.01%，也就是你的5万英镑，一年最多也就能收到1,005英镑..
相反，对比上面所提到的，投资犹太人的墓地，用他们的说法，这5万镑投下去，2年后将会有20,000英镑的收益——当然，前提是，你真的能拿到这笔收益。
推出这个墓地投资产品的是，一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments，除了东伦敦的墓地，他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目，以及在Cyprus的房产项目。
它还备注了一句：“伦敦长期处于墓地危机中，墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”
（有没有发现，所有这类不靠谱的项目，都会这么自称一句？ ）
他们表示，现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格！只要你一次性购买4个墓地，价格就低至9,600英镑，也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去…
不愁市场，不愁推广，这家公司简直一条龙服务…
然而我只想说…
这样的项目… 真的不靠谱….
如果这是一个有长期投资经验的公司的话，这个产品可能还有一点可信度，然而，然而这家公司在去年8月份才成立。
这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司门面整洁干净，前门有落地玻璃，虽然被成群的时装店铺围绕着，但还是让人一眼就能找着。
这家公司的网站上吹嘘着公司的目标：“公司的终极目标就是帮助客户成功！”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才，为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会，提供高回报低风险的投资产品。”
英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon , Patrick Johnson，查到了他们之前做过的项目。 他们，还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。
去年，他们的另一个投资公司推出过另一个项目：投资者被告知，开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目，来吸引城市的人群来这边度假。
但是到了现在，这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去，然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。
也就是上面的这个位于Warwickshire，靠近Buckley Green的这片田地，原本说要开发成为豪华俱乐部会所，但是现在完全没有要动工的意思。
那些买了这块土地份额，然后想在一年后把地卖出去的投资者，最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者，就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录，Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年，Gerard Gordon接手了这两家公司，而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。
投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报，他们保证10年内，每年的收益率会有10%。每个季度会发红。
有些投资者说：“上周我们再来到这块地考察的时候，发现这里还是一片荒芜，一点都没有要动工的意思。”
当初，投资者买这块地的时候，希望等个14到18个月后，卖给要建造俱乐部会所的开发商，他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地，那么这些投资者可以等上个一年，能每个月回收到2%的滞纳金，最后能一次性拿回他们的钱。
Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同，总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人，有些人从熟人里听说，有些人则通过网站上看到这个投资信息。
虽然很多投资者认为自己买了这里的土地，但是根据Land Registry的官方数据显示，这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。
最后，媒体表示，在这个项目里，只有极少的人能获得全额退款，而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询，但是最终还是吃了闭门羹，一无所获。
Colin Richardson，今年67岁，现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的时候，他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后，他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目，最后买了10个份额的土地，也听信了那个在接下来的时间，也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。
但是三年过去了，他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师，他说：“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱，我真的很担心我的钱就这样没有了！”在2014年的时候，他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事，当时他被告知项目延期了。到了如今，他也从其他的投资者那里了解到，其他人也有像他一样的担忧。
Alan Stanhope，来自Cornwall，今年69岁，曾经在继续教育大学工作。他说自从2013年他把18,000英镑头进入项目里，他就开始陷入了经济困难中。他与Johnson个人签订合同，合同上表示在2014年9月份的时候，他将能获得22,050英镑。Alan就一直在盼望着这笔钱以及它的收益能真的到手。他说：“我现在活着就只有一个愿望，希望有一天我能拿回我的钱……”
投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了！
一位68岁来自伦敦南部的投资者，在2013年了花了19,000英镑买了3个份额的土地。这位先生，自己运营着一家小型的广告公司，在网站上看到这个墓地的投资项目，在打电话咨询的时候被怂恿着购买。他的合同上写着，1年里他能获得1,900英镑的收益。三年过去了，他仅拿到了2,525英镑的本金，他很担心他的钱都不见了。他说：“当你是工薪阶层的时候，你真的不能负担得起任何的损失。这种心情真的是太难受了。”
还有一位来自Brighton的投资者，35岁，刚从她的祖母继承了10,000英镑的遗产，听从她的理财顾问的意见后，于2013年12月也加入了投资队伍，当时承诺是每年有900英镑的年收益，但是她说这么久以来她只能到440英镑。她说：“这里的整件事情，我都很生气，也让我很沮丧。这是我祖母的钱，我真的不想有任何的损失。之前就承诺这些钱是保本的，所以我才认为可以去投资。”
Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地，而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在，投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额，但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱，对此他们很不满意。
对于投资这种不符合市场条款、木有市场条例保护的投资产品，投资者的钱未必能获得保证！
最后的结论是什么？
１英国的投资市场上，有很多各种吹嘘能有很高的回报，但是其实不这么靠谱的投资项目…. 有的可能吹嘘每年的回报很高，但是可能最后因为没法转手，导致本金拿不回来… 有的可能干脆就不会给你任何回报，一个完全的骗子项目…
在英国投资地产项目，大概什么样的回报才是合理的？
可以总结成这么几个：
1 完全被动式投资 （买了房就放租，让中介公司打理，自己完全不用管的那种）
伦敦 ： 租金回报大概3-5% 房价增长每年大概7-10
北部城市：租金回报大概6-8%，房价增长每年大概3-5%
（其中还要去掉各种中介管理费，物业费，地租等等）
2 半被动式投资 （买房做HMO分房分租，自己管理租客等等）
伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。
北部城市的年租金回报大概可以10%左右。
房价的增长，跟上面的儿一样。
3 全主动式投资（自己打理一切，买旧房，自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖，需要自己的完全投入）
周期1-2年，投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上。 如果卖得好的话。 高风险，高付出，高回报。
这些才是比较合理的回报范围….
如果任何人来跟你说，某某某项目，买了就不用管（纯被动投资），然后回报还能如何如何高（比如这篇文章里墓地的2年40%）…
那，面对这样的项目，最好都要打起12分的警惕才好…
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（据英伦房产圈）
据《每日电讯报》，英国两家最大购房出租抵押贷款银行已承诺，现有的借款人再次进行抵押贷款时无需再支付更高的手续费。
9月，英国央行(Bank of England)发布一份报告，要求贷款银行考虑借款人的债务，包括紧随政府对购房出租房东税收改革的渐增税单。
英国央行表示，此建议可能导致贷款银行要求借款人将更大比例的租金收入用于偿还抵押贷款债务。
从2017年4月起，房贷利息补助的逐步取消意味着一些房东将面临更大税单，担忧也随之而来，他们可能将无法维持购房出租业务。
直到2016年年初，大部分购房出租贷款银行基本方向是要求房东接受租金收入的125%抵押贷款债务。
3月英国央行宣布关于购房出租行业的讨论结果后，包括巴克莱银行(Barclays)和全国银行（Nationwide）在内的许多贷款银行趋向增加租金覆盖率，基本为145 %。
然而，英国最大两家贷款银行已表示，他们现有的客户将能够以购买房子的水平进行再抵押贷款。
全国银行管理购房出租的The Mortgage Works发言人说:“我们可以证实，租金覆盖率的变化使现有借款人将不遭受影响，对于那些希望更换合约或转让股权的借款人，不提供额外的借款。如果客户是The Mortgage Works新手，并且是从另一家购房出租贷款银行进行再抵押贷款，则应采用目前的145%租金覆盖率。这是为了确保所有房东能够维持正常资金周转，尤其是如今与税收改革相关联的购房出租已开始生效。”
劳埃德银行（Lloyds Bank）管理购房出租的伯明翰中郡住建协会（Birmingham Midshires）没有增加租金覆盖要求，仍然保持在125%。
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（据英中网）
加拿大联邦政府日前出台了新的贷款政策，希望以此降低高房贷的风险，无论贷款利率上调或下跌，都能让中产家庭可以承担，以此调控楼市，让人们能买得了房。但新政刚刚宣布，就有业界人士认为最直接受到新政策打击的是不是别的群体，而是本来首付就有限的首次购房者。
今年33岁的Dil Kaur一直梦想着能在大温哥华地区买下一栋独立屋，但找房子找了两年，她发现房价越涨越高，要买独立屋根本不可能，于是她就降低了自己的预期，希望能买一套两居室的公寓。
但就在联邦政府日前宣布了新的贷款政策后，她不得不再次放低自己的预期，开始看一居室的公寓。Kaur说，这就是不得不接受的现实。
BC省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示，新的贷款政策会降低首次购房者约20%的购买力，这将彻底让他们被挤出房地产市场。
自17日起，新的政策规定，所有首付在5%到20%以内的申请贷款买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买房屋保险的申请贷款买家进行压力测试，看他们在加拿大银行传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，能否承受得住。联邦称这些新政策的目标是要降低高房贷的风险，控制尤其在温哥华、多伦多地区高涨的房价。
但Muri认为，许多首次购房者根本达不到新要求。他举例，如果一对夫妇家庭收入在8万左右，并购买房贷保险，在新政策之前，他们本来可以买到50万的房子，但现在只能买40万。对于Kaur而言，她本来在看60万到70万左右的房子，但现在恐怕不行了。她相信这项新的政策一定会影响到她。
Kaur表示，在普通人买房的可负担性方面，联邦及省府至今出台的政策似乎总是帮不上忙。哪怕她已经为买房存钱了好多年，也得到了父母的一些支持，但还是做不到。
Muri说，这项新规定也将让年轻人在温哥华地区更买不起房。同时，从短期来看，他预计楼市会因为那些潜在的首次购房者买不了房而相对有所冷却，新房建设也会变缓，但这将催生租房市场更加紧俏的情况。直到这些购房者存够了更多的首付才能再次进入市场，到那时供给会更加紧缺，而房价又会再次上涨。
（据加拿大家园）
