新加坡最大地產商推出“以房養學”計劃

作為新加坡最大的房地產開發商,遠東機構目前已經幫助了許許多多中國公民完成了在新加坡的房地產投資,而他們中的許多人,其實就是普通的上班族。通過在新加坡置業,他們不僅享受到了優惠的利率,還能“以房養學”,在經濟上更好地幫助孩子完成在新加坡當地的學業。若幹年後,其中壹部分業主還以遠遠高於購買時期的價格轉賣了房子,分享房產增值紅利。

新加坡最大地產商推出“以房養學”計劃

在這些人中,張女士就是壹個典型的例子。2009年,張女士在新加坡購買了壹套110平方,三房二廳帶保姆房的住宅,總價新幣70萬元。在支付了15%首付和10%地基費之後,張女士進行了房貸,令她驚喜的是,新加坡的房利率只有1.5%,遠遠低於國內。隨後,張女士將主臥留給在新加坡讀書的女兒居住,其余房間出租,每月可以獲得3000新幣的收入,減去每月需要支付的2072新幣房貸,300新幣物業費,剩下的628新幣還可以作為女兒讀書補貼。

若幹年後,張女士的女兒畢業了,赴英國留學1.5年,此時張女士將整套房出租,壹年可獲得5萬新幣的收入,正好可以支付女兒在英國的學費。當女兒從英國學成歸來時,張女士的這套房子也成了女兒人生中獨立拼搏、逐夢的落腳點。就在此時,她的鄰居以130萬新幣的價格將壹套戶型類似的住宅轉賣成功,分享到了新加坡房地產發展的紅利。張女士感慨,正是自己在2009年對於新加坡房地產的投資,讓壹家人有了對未來更加璀璨的期待,雖然是普通工薪階層,但是在新加坡遠東機構的幫助下,自己的財富夢想其實並不遙遠。

為了讓這樣的投資在更多人身上上演,新加坡遠東機構特別推出了“您看房,我買單”活動,讓更多潛在業主可以零距離去感受花園城市的地產魅力,在住宿、服務和機票上給予客戶極大的優惠,甚至完全免單。其中,“新加坡房產考察團VIP”三天兩晚的行程安排集觀光旅遊和考察於壹體,其豪華行程不但沒有錯過魚尾獅、濱海灣等經典景區,居住遠東機構旗下豪華酒店,而且還可以通過和新加坡城市規劃局等官方機構的直接接觸,了解新加坡房產投資走勢。

此外,針對客戶子女的教育規劃,遠東機構也專門安排了世界著名學府新加坡國立大學和南洋理工大學的參訪,讓客戶可以更好地把子女的未來發展和家庭的整體投資結合起來。

2015年3月加拿大房價趨勢報告

加拿大房產市場依然火熱,雖然有泡沫隱憂,但目前沒有絲毫放緩的跡象。3月,加拿大房價繼續月度上漲1.7%,達到439,144加元,同比上漲9.4%,較2月份數據大幅增加。溫哥華與多倫多繼續引領加拿大房市,平均房價均創下歷史記錄。

在成交方面,加拿大地產協會上周公布的統計數據顯示,加國今年3月的房屋銷售量較2月攀升了4.1%。據大溫哥華地產局消息稱,2015年3月,大溫哥華區MLS 中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%,並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

其他指數方面,Teranet國家銀行綜合房價指數顯示,加拿大3月全國單戶住宅房價按年升4.7%,創紀錄新高;按月升0.3%。期內,漢密爾頓、溫哥華及多倫多房價按年分別升8.4%、5.3%及7.6%。

國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月,全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下,處於上升的趨勢。

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澳洲房產投資指南:如何變投資房為自住房?

很多人從自住房搬離時,將原來的自住房變成投資房,但反過來把投資房變成自住房的就不太常見了。

據澳洲房地產觀察網報導,購買第一所澳洲房產作為投資,晚些時候再搬進去住,可以節省大量的前期資金,特別是把這個投資房租出去,而自己與父母同住或另住廉價租房。對有些人來說,要住這樣的房子,可能還沒有准備好,或者負擔不起,那麼這種先作為投資房買下來而後再自己住的方式,提供了早些進入澳洲房產市場的機會。

若想搬入投資房,但租客的租約尚未到期,則需要向房產經理諮詢再行選擇。房主必須履行租約,並遵守相應的通知期限。

房主居住時段可享有資本利得稅的減免,但房產作為投資被出租階段還是需要按照時長的比例交納稅金。

先作為投資房買下來而後再自己住的方式,提供了早些進入澳洲房產市場的機會

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Destiny公司的創建人兼總經理洛馬斯(Margaret Lomas)稱,住在房中超過12個月即可啟動50%資本利得稅的減免。如果房子既作過自住房,也出租過,後來決定出售,則需要通過作為自住房時的成本和最後的售出價格,按照比例計算資本利得稅。根據租期天數和未出租的天數來計算,未租出的時間段可享有資本利得稅的減免。

如果只將房子的一部份出租,這種情形更為復雜。這要求將房主在房子中獨自居住的時間段照以上方法按比例計算為資本利得稅的減免部份,而出租的時期則按照不同的方法來計算資本利得稅。投資房轉自住房會損失每年的負扣稅的好處。

同會計師商量是很有必要的,因為出售房產的時候將很重要。

如果同一地區目前上漲趨勢很好,那麼重新購買一棟房子,而不是把原先的投資房變成自住房,可能更合算,這時需要計算一下購房的成本。

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英國倫敦房價高企 催生「租房一代」

倫敦房價高企,正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示,去年倫敦有三分之一的家庭租房住,該比例是10年前的兩倍。

英國倫敦房價高企 催生「租房一代」

上週末,倫敦的一對年輕夫婦薇琪·克萊頓和詹姆斯·瑞哈德離開了滿是煙味的狹窄臥室、不時偷他們食物的室友以及扣了他們押金的房東,搬到了自己獨租的公寓。

但他們並不考慮買房。34歲的瑞哈德說:「我不知道哪還能有多餘的錢,除非是有神秘的捐助者或是中樂透。」他學的是法律,目前是一家網站的編輯。

這對夫婦是倫敦「租房一代」中相對富裕的例子,「租房一代」指的是因倫敦房價高企買不起房的人。這個問題已經成為英國大選的熱門話題。

英國全國房屋協會數據顯示,如今想在倫敦買套普通的房子,需要年收入超過10萬英鎊。而眼下倫敦平均工資還不到該水準的三分之一,克萊頓和瑞哈德兩個人的收入加起來都沒那麼多。

英國財政研究所數據顯示,倫敦一套房屋的平均價格是平均收入的10倍以上,而1993年時僅為4倍左右。

高房價正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示,去年倫敦有三分之一的家庭租房住,該比例是10年前的兩倍。2014年的一項研究報告顯示,過去40年中,英國的實質房價增速超過經合組織(OECD)的其他所有國家。

實際上,租房也不便宜。全國房屋協會數據顯示,房租相當於倫敦平均收入的53%左右。一家房地產中介的數據顯示,美國除紐約布魯克林區房租佔收入比例達到60%外,美國其他地區的房租佔收入比例都比倫敦低。

商界領袖稱,房價高企不利於企業吸引員工。去年一項調查發現,有五分之二的職場人士願考慮搬離倫敦,尋找較廉價的房子。

年輕夫婦克萊頓和瑞哈德對買房根本不抱希望。瑞哈德說擁有一套自己的房屋「眼下對我來說根本遙不可及」。他說,存錢買房幾乎就是白費時間。

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2015年4月英國房價趨勢報告

英國4月份房價繼續上漲,依然延續著良好的走勢,本月房屋均價月度上漲1.6%,均價達到286,133英鎊,同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是,隨著進入2015年以來,英國房產市場的持續好轉,本月的均價超過去年6月份水平,創下了英國房產有史以來的新高。

從區域來看,本月英國房價出現全線上漲,各區域均有不同幅度的上漲,其中威爾士地區漲幅最大,為4.4%,大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。

究其原因,英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%,是推動房價上升的原因之壹;與此同時,市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。

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更為重要的是,5月份英國即將大選,各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布,將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示,計劃每年增加20萬棟新房屋,將比2013年增加9萬棟之多。

在其他指數方面, 英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示,3月份房價比前壹個月上漲了0.4%,比壹年前高出8.1%,略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21,創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5,升至58.2,且已連續25個月處於50之上。

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美國巴洛阿圖市活動屋園區預關閉 硅谷房地產被看好

巴洛阿圖市議會採納市府官員拉巴迪(Craig Labadie)「居民遷徙衝擊報告」(Relocation Impace Report),巴市唯一的活動屋園區Buena Vista即將關閉。市議會同時考慮採納配套措施,提供活動屋居民更多補助。

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硅谷房地產人士說,南灣各市府目前密切注意巴市所將採取的措施,因為許多開發商都想收購南灣活動屋園區,開發成高級公寓大樓。

巴洛阿圖Buena Vista園區有100個以上的活動屋,約400名居民。約兩年前灣區Prometheus房地產開發商試圖以3000萬元收購此4.5畝的活動屋園區,開發成180戶高級公寓,住戶與灣區人權團體強烈抗議。

業界表示,許多開發商都看好硅谷房市,希望買下地點佳的活動屋園區,開發成高價公寓住宅。如最近一個全國性的美國房地產開發商向聖荷西市府提出,希望買下Santana Row購物中心附近的Winchester Ranch活動屋園區,發展成公寓大樓。情形與巴洛阿圖的Buena Vista一樣。

聖荷西市府官員表示,活動屋園區房租低廉,租戶大部分是低收入勞工階級,因此活動屋園區是市府維持可負擔住宅比例的主要策略。聖荷西目前有58個活動屋園區,居民總數1萬人以上,其中許多是亞裔。聖荷西密切注意巴洛阿圖的發展,作為日後處理活動屋園區問題的借鏡。Buena Vista園區居民以西語裔為主。

巴市去年10月接受活動屋園區地主要求,擬關閉Buena Vista。園區律師阿吉茲(Nadia Aziz)向市議會上訴。市議會經過討論後,仍然決定採納關閉的建議。

可是議會要求地主提供居民更多搬家補助,包括小孩轉讀其他學區所將受到的衝擊等。

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紐約財政局局長吉哈:切勿輕忽財政局信件 以免房屋被法拍

紐約市財政局局長吉哈(Jacques Jiha)提醒市民,財政局一年一度的扣押變賣(lien sale)將在5月15日舉辦,民眾切勿輕忽財政局來信,以免物業被法拍而不自知。

吉哈表示,當民眾不繳物業稅(property tax)、積欠水費等其他費用,當局可以在物業上放置扣押權,每年在固定時間賣出扣押權;有相關疑慮的民眾會收到來自財政局至少四封通知信告知民眾所積欠的債務,民眾收到信後應立即還清並解除債務。吉哈說,有些民眾可能一時無法償還所有欠款,但切勿消極面對,應與財務局聯繫討論支付協議(payment agreement),當局會暫緩扣押變賣的程序。吉哈再三提醒,5月15日是扣押變賣日,因此要還款或是進行支付協議的民眾必須在5月14日之前處理。

財政局副局長西爾斯(Timothy Sheares)另外提醒屋主,每年需繳交的「收入支出報告」(Report of Income and Expense,RPIE)需於6月1日前繳交,若未繳交,將按物業最終評估價值計算、面臨300元至10萬元不等的罰款。由於「收入支出報告」內容長,為便利市民,財政局今年推出簡短版本的「收入支出報告」,凡是物業的實際評估價值(Actual Assessed Value)為25萬元以下且不是旅館,屋主便可使用簡短版本的「收入支出報告」。

「收入支出報告」可於線上填寫,網址:

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-rpie.page

此外,財政局也發現近年房契詐欺(Deed fraud)的情節越來越多,吉哈鼓勵屋主向財政局登記物業所有人、代理人等相關文件,若該局發現物業有任何異常活動,會與警方合作調查;新聞發言人艾琳 (Sonia Alleyne)介紹,此服務自去年7月推出以來,已發現約600筆房契詐欺,有六人被捕。

登記及更多內容可上財政局官網查看:

http://www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording- documents.page,或致電311。

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日本金融體系穩定 須持續關註房地產市場動向

根據日銀整理的報告稱,日本國內的金融體系穩定,但另壹方面,金融機構在房地產的運營中,編入投資信托的保有的情況增多,因此有必要持續關註日本房地產市場的動向。

日本金融體系穩定 須持續關註房地產市場動向

這是日銀根據國內的金融機構截止至去年12月末時的保有資產為基礎整理而得的數據。

據該報告稱,金融機構目前所持有的國債余額為133兆日元,日銀指出,與開始大規模的金融緩和前(即3年前的12月末時)相比,減少了34兆日元。這是因為日銀從金融機構買進了大量的國債,以便提供給市場融資。

另壹方面,在金融機構貸款方面,面向國內增加了28兆日元,達到514兆日元;面向海外則增加了27兆日元,達到67兆日元。

此外,股份等有價證券的持有余額增加了12兆日元,達到了154兆日元。

日銀指出,以大規模的金融緩和為契機,金融機構強化了采取壹種更高風險的姿態,雖然貸款和有價證券的投資增加,但是經營的健全性和金融系統均保持穩定狀態。

只是,在相關房地產的貸款和有價證券中,編入房地產運營的投資信托的保有也在增加,因此,日銀指出稱:“雖然現在並並不像泡沫經濟時期那樣過於動蕩,但是今後也有必要持續關註房地產市場的動向。”

美國10大租房佳地 房租低選擇多

每月填寫房租支票時是否會讓你手發軟?如果這樣的話,你該考慮換住處了。

很慶幸,福克斯提供了最佳租房信息。據《商業內幕》(Business Insider)報導,福克斯最近給出了一年一度最好最差的租房城市。

福克斯對全美50個大都會區的2014年第四季度平均租金、空置率、房租佔收入比例以及房租年增長率等四個指標進行了調查。

事實表明,如何在列於這份名單中第一位的印第安納波利斯租房,那麼你的家會是非常漂亮的。調查顯示,該地區平均每月租金756美元,僅佔其家庭收入的16%左右。同時,7%的高空置率意味著租房者有很大的選擇空間。

福克斯給出的10大租房最佳地:

1.印第安納州印第安納波利斯

2.密蘇里州堪薩斯城

3.內華達州拉斯維加斯

4.密蘇里州聖路易斯

5.俄亥俄州哥倫布市

6.俄亥俄州辛辛那提

7.德克薩斯州聖安東尼奧

8.(並列)亞利桑那州鳳凰城

8.(並列)佛羅里達州傑克遜維爾

9.俄亥俄州克利夫蘭

另一方面,報告還給出了租金暴漲的幾大城市,最令租房者不滿的地區三個位於加州,分別是舊金山、奧克蘭和聖何塞。除此之外,紐約、波士頓、佛羅里達州的棕櫚灘也在名單之內。

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大選在即:倫敦房產需求強勁 供應增長

根據房地產公司仲量聯行(JLL)的分析,在倫敦房市上,100萬英鎊以下的區間仍然火熱,不過150萬至500萬英鎊的市場區間已經受印花稅的變化和可能引入的豪宅稅而日趨平靜。然而,潛在的需求依然強勁,仍然明顯超過供應,這個穩定的基本面將繼續支撐市場。

仲量聯行的報告指出,倫敦市新樓盤的開發活動繼續增長,現有 26,500套已開工建設,比去年下半年增長了23%。這些新建房產大多數位於核心區域之外,數量比去年下半年增長了34%,而核心市場的新建房產數量增長僅為8%。

現在距離英國大選只剩一個月的時間,這已經影響到了倫敦的房市活動,特別是工黨所提出的豪宅稅對於150萬英鎊以上的房市影響特別大,所以人們都採取觀望態度。

仲量聯行住宅研究部門的主任尼爾·查威頓(Neil Chegwidden)說:「大選似乎並沒有影響倫敦開發商們的熱情,新開發的樓盤數量比起過去幾年顯著增加。」

在這些新項目中,倫敦東部的2012年奧運會遺產為這一地區帶來了豐富的開發和再生的潛力,遠遠超出了奧林匹克公園本身的影響力。此外,倫敦市正在進行的最大的非奧運開發項目位於Royal Wharf和Silvertown Quays。

該報告還指出,東倫敦的房市是2014年倫敦最活躍的地區市場,佔倫敦市外圍總銷售量額的51%。價格在2014年也上漲了7.5%,顯著高於倫敦市中心的平均水平5.9%,預計東區的房市將在2015年沿續這個趨勢。

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