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初次在多伦多买房？必看知识在这里 | 居外专栏

很多朋友可能都是第一次准备在加拿大买房，对加拿大买房流程等总是充满了很多疑问，在这里帮大家解答一些常见的关于买房流程问题。

加拿大的住宅类物业可间单分为楼花和现房。

楼花，也就是期房，可分为公寓楼花（Condo）和低层住宅楼花。买楼花对大多数物业投资者来说是一个不错的投资选择，因为是用现在的价钱去买未来的房价增值。而且买家也不需要一次付清购房款，只需支付较小比例的首付款作为投资杠杆。一般都是在1-2年内分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付总房价的20%作为楼花首付款，如果是非加拿大居民则可能需要支付房价的35%作为楼花首付款。

与买楼花相比，现房更加直观。可以随时通过经纪安排看房，买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。选好房后也可以直接跟卖家确定入住日期。相比起购买楼花少了很多的不确定因素。对大多数华人买家来说，一般买家会支付35%作为首付，剩余是从银行申请的贷款。

加拿大居民和非加拿大居民在买房时有什麽不同吗？

首先，外国人或非加拿大居民也可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府《公民法》：非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产，其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。

根据安省2017年4月推出的新政，非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税（NRST）。GGH金马蹄区域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington and York。请惨阅下方地图。

部分海外买家在满足一些条件后会获得豁免或退税。

豁免，满足以下任何一条的海外买家可免交15%的海外买家税。

1、已经拿到安省OINP省提名移民的买家；

2、安省接受的难民；

3、配偶为加拿大公民或永久居民。

退税，一部分海外买家可以获得Rebate退税，就是先交税，之后连本带息返还。只要所购买的房产作为主要住所，并满足以下任意一条，即可申请退税。

1、海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民；

2、海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份进行大学以上学习2年以上；

3、海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。

在加拿大住宅类型有比较明确的分类，主要类型有：

Detached-House 独立屋

独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House（二层独立屋）和Bungalow（平房），也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。

Semi-Detached 半独立屋

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。相比于独立屋，同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。

Link 连屋

连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什麽不同，只是两护外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一护相连，有的连屋也有两护的车库连在一起的。

Condo-Townhouse 镇屋

镇屋的房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住护共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。

Attached/Row/Townhouse排屋

排屋和镇屋在外形上没有什麽区别，主要在房屋的所有权形式上有所区别，产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施，不需要支付管理费，也称为Free Hold Townhouse（无管理费镇屋），一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。

Condo 公寓

公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住护共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse（镇屋）更齐全，例如健身房，游泳馆，公共图书室，等等。

确定了在加拿大的买房意向后，买家就需要专业地产经纪的帮忙了。

在加拿大买房与在中国买房不同，在中国买房，不一定要找地产中介，很大一部分情况都是直接跟卖家或开发商谈。谈好交钱就是。

但是在加拿大，买房是个复杂又专业的过程，没有经纪的帮助买家很难查询房源和物业的具体信息。而且加拿大大部分为低层物业（国内也叫别墅…），房屋结构跟国内区别很大，各类房屋、社区的价格差别也很大。如果没有充分了解市场，没有专业人士协助，只是通过私买私卖购房，买方吃亏的情况非常多见。

地产经纪都帮买家做哪些事儿？

加拿大地产经纪有义务核实房产相关情况，向客护披露有重大影响的因素，以充分保护客护在房产交易中的利益。作为买家的经纪，主要会帮助买家：

1、详细了解买方要求：预算、物业类型、社区、学区、结构、买家喜好，目标物业的卧室、车位数量等。

2、在经纪专用系统中寻找符合条件的房源，挑选出合这的物业供买家比对和选择。

3、预约并带领买家实地看房，讲解并回答买家相应的问题，并帮助买家分析总结；

4、比较周边物业的成交情况，查询目标物业的历史成交记录，确认物业具体使用面积（不是所有卖家都会公布准确的物业面积，也有些卖家还会写错物业面积，买家和买家经纪最好在下Offer前花5块钱在系统里面购买以下物业的具体面积，做到心中有数）、惨考物业内部装修的折旧和升级等信息，帮助买家制定谈判策略。

5、代表买家下Offer (买房合约意向文件) 以及准备其他相关法律文件，并与卖方谈判争取以合理并对买家更有利的价格帮助买家促成成交；

6、帮助客人联系或推荐银行贷款人士，协助客护顺利贷款；

7、帮助客人安排房屋检查Inspection，如果房屋出现较大质量问题，帮助客人提出解抉措施，例如要求卖家尽快维修，或降低成交价格等。

8、帮助客人推荐律师办理房屋转让手续、帮助客人联系保险公司办理房屋保险（在加拿大购买物业一定要买房屋保险Home Insurance才能过护，除非是购买Condo类的共管物业才可以在不购买房屋保险的情况下过护）。

9、协助客人联系相应公司开通水、电、气等相关服务，确保交接过程顺利和成交后的跟进。

在加拿大买房，一般买卖双方都各有一个地产经纪，所以一般不涉及地产经纪偏向一方的情况。如果地产经纪为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易，委托人有权随时起诉经纪人，并索取经济补偿。

并不是物业交接后，地产经纪就不需要再负责任了。如果发现自己的代理地产经纪在自己的物业交易中存在违规行为，即使交易结束多年后，委托人依然有权向相关部门投诉或起诉曾经的代理经纪，并索取相应补偿。

双方地产经纪的佣金由卖方全部承担，买方无需承担经纪佣金费用。

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），通常由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下内容：

1、基本细节：买家和卖家的姓名，物业地址。

2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理，如窗帘、橱房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复Offer的期限。

大家口中常说的购房条件是什麽？

一般来说，Offer分两种，一种是无条件的，Firm Offer；一种是有条件的，Conditional Offer。Firm Offer一经签署，买卖双方必须无条件遵守。有条件Offer通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。

贷款条件：虽然价格、产权交割日双方接受了，但买方如果未能在规定时间(以五个工作日为最常见)内申请到“满意”的银行贷款，买方有权单方面解除合同，足额收回定金；

验房条件：在规定时间内，买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”，买方有权单方面解除合同，足额收回定金。

管理文件（Status Certificate）

购买Condo Apartment 和 Condo Townhouse 时，买方要求想阅读管理公司出具的管理文件。

其它特殊条款

买卖双方都可以根据自身的情况及可能遇到的问题尽可能地明确写到Offer中，以免以后发生不必要的纠纷。有经验的地产经纪人在起草Offer时也会充分考虑到常见的问题，并列举到Offer中保护买方的利益。

Offer 生效后买家需要先交纳购房定金，通常定金（Deposit）是购买价的5%，一般合同约定在双方在Offer上签字同意后，24个小时之内，支付到卖方经纪公司的信托帐护。这个帐护受房地产服务法例的制约，经纪公司不可以随意动用，如果一切顺利的话，定金在Completion Date（交接日）才会支付给卖方。

交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。

交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。

房屋交接日，通常到下午3点以后买家可以到律师楼取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家的话最好提前跟卖家协调。

加拿大二手房交易的过程大概就是这洋，对本地买家和海外买家几乎没有区别。但合同成立之后，在贷款方面各家银行的政策和审核不同，海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。

责编：Adam Chen

加拿大置业专家李丁专栏全集

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【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 | 居外专栏

转眼2018年已经过去，市场从2017年的高烧到2018年的温和理性，整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新，Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理，希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。

先来看看【大多伦多地区各市镇的所有房屋均价及三甲榜】

King作为传统的超大地块独立豪宅的优势依然凸显。依旧和去年一样保持头牌位置。其次是Oakville, 今年均价从第三位上升到第二位，稍稍超出了去年亚军Richmond Hill。

Oakville这个区域Daisy黄岚要重点说一下。在2015、16年别墅市场疯狂上涨的时候，Oakville的涨幅有一点点滞后，而到了2017年4月刚刚有了一个大的提升的态势的时候，又出了海外买家税。所以Oakville这个区域具有一定洼地价值，再加上学区普遍较好，社区比较富裕，值得好好精挑细选。

再来看细分的【大多伦多地区各市镇的独立屋均价及三甲榜】

这份独立屋榜单上多伦多中城区名列榜首，这无疑得益于其汇集了三大豪宅区跑马径Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和约克维尔Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City，老克勒钟情之地。第三名和第四名分别是Richmond Hill和Oakville。都是华人近几年喜欢置业的区域。

再来看一下Condo方面的情况。Daisy黄岚在这里只总结多伦多以及邻近多伦多的市镇的Condo, 因为离开这几个大多伦多核心市镇，Condo除了自住，投资基本没有太大价值。

从【Condo均价及三甲榜】我们可以看出C09玫瑰谷Rosedale区域占据了2018年的Condo均价榜首，C02区域中因为有著名的约克维尔Yorkville而排名第二，C012区属于多伦多midtown中城区（Daisy黄岚之前有多篇多伦多中城区及其著名私校和公校的介绍），名校云集生活方便，Condo均价名列第三。这里要重点指出的是，2018年的三甲同样也是2017年的三甲，可见累计几代人的地段积淀的优势根基多么深厚。

紧随以上的主榜单，再给大家发个小福利：经常发现很多客人对大多地区的区域没有什么概念。Daisy黄岚整理了各区域独立屋成交中位价的图片，带您看一下这些市镇的中位价“样板房“，帮助大家对各区域中位价独立屋树立一目了然的坐标系，希望对大家投资删选区域有一定帮助。

DURHAM区位于大多伦多东部，除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa还可以看看，其他地区基本都属于远郊了。

YORK约克区不论从人居环境还是教育，在大多伦多来讲都是首屈一指得了，其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket，King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的。

SIMCOE可以说是多伦多远郊了，但对追求田园生活，又不必去Downtown上班的朋友来说，不失为一个好的选择。

PEEL皮尔区紧邻多伦多西部，其中的Mississauga市和Brampton市公司云集，也有不少制造业企业，工作机会较多，Caledon也是也西人较喜欢的大独立屋云集之地，有点像York约克区的King市。

HALTON区最值得一提的就是Oakville, 她风景秀丽，又沿安大略湖，好学校也很多，这也是为什么房价一直名列前茅又坚挺的原因。

多伦多的中区无疑是整个大多伦多地区独立屋房价最高的高地。从北面的北约克，到中部的中城区，一直到市中心的豪宅别墅区。历史的积淀，稀缺的土地，可以说在这里置业独立屋就是身份和实力的象征。

Daisy黄岚年度总结陈词：如果说2017年是直冲云霄戛然而止的一年，2018年是宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是理性后的布局甚至是捡漏的一年了。

责编：Adam Chen

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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居外海外置业目的地排行榜刷屏，为什么是泰国？

在平淡无奇的东南亚房地产市场上，泰国一直是亮点。根据朋友圈刷屏的居外网独家询盘数据，泰国排名连续第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.

泰国住宅物业近年来经历了大幅增长，其中大部分是来自中国，日本和新加坡的买家。蓬勃发展的酒店业也从外国和本地投资者那里筹集资金，为许多新酒店和度假村的建设提供资金。

在过去的三年里，中国大陆已经在泰国向公寓投入了约100亿美元，这有助于推动曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。日本投资者已花费80亿美元，新加坡买家花费20亿美元。

在北京和华盛顿仍陷入贸易纠纷的时候，富裕的大陆居民认为泰国房地产是一个安全的避风港。曼谷的租金收益率约5％~8%（据Thailand City Real Estate数据）——远比存在低于2％的国内储蓄账户中更具吸引力。尤其考虑到泰铢的涨势，在过去90天里。主要货币中，人民币仅较泰铢有所下跌，跌幅1.8%。法律专家预计泰国今年将在中国买家中更受欢迎，因为随着中美贸易纠纷悬而未决，监管和其他风险的上升将降低中国买家对美国房地产的兴趣。

据彭博报道，分析师估计泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。随着中国大陆经济增长可预期的趋缓，投资机会，更多人可能会被吸引到旅游手册中被称为“微笑之地”的国家。

泰国的基准利率为1.75％（中国大陆一年期存款基准利率为1.5%），通货膨胀率为0.4％左右，开发商能够以合理的成本获得建设贷款。结果是他们源源不断的在地产市场上推出项目。泰国央行1月10日表示担忧全球经济衰退期间的公寓过度建设可能对泰国经济产生不利影响。中央银行收紧了抵押贷款政策以抑制投机行为，如果形势恶化，政府可能会采取进一步措施抑制过度建设。

此外，银行代表担心已经在泰国存入存款的外国买家可能会裹足不前并退出，导致大量房产空置。然而，随着中国中产阶级继续增长和积累财富，人们的购买量应保持稳定。虽然开发商可能会放缓新的建筑项目——但中国购房者的需求，特别是高端需求 ——依然保持强劲。

与此同时，占泰国经济近五分之一的旅游业保持强劲势头。泰国旅游局预计，2019年将有4000万国际游客涌入该国。预计2月5日将有相当数量的游客来泰国庆祝中国新年。

泰国政府最近宣布将其落地签免费政策延长至4月30日，以吸引包括来自中国的游客。去年夏天，47名中国游客在普吉岛遭遇船难后，该国的旅游入境人数下降了约20％，但仅凭落地签免费预计将使旅游业增加30％。

尽管泰国房市整体被看好，但香港私人投资公司Chartwell Capital Limited 的创办人陈惠仁在彭博上撰文认为泰国蓬勃发展的房地产市场今年有降温风险，因为在全球经济不景气的情况下，大规模的建设可能会导致公寓供过于求。他同时指出虽然泰国的住宅房地产市场可能会略微降温，但几乎不可能出现下滑。旅游业蓬勃发展和中国资本避险需求的结合应该意味着泰国市场将给2019年沉闷的全球经济预测带来一笔亮色。

在接受《曼谷邮报》采访时，居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家，销售额达23亿美元。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

来源：彭博、曼谷邮报、亚洲时报

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英国楼市受困“脱欧疑云” 有中国投资者趁机入场

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。

“脱欧对我在英国的房产是否会产生影响，我是有点担心的，一方面是担心房产未来的增值前景会受到影响，另一方面在于是否会影响到房子未来的租金回报。”一名在英国置办了房产的国内投资人对21世纪经济报道记者坦言，这位投资人在2017年末购入了英国曼彻斯特的一套期房，打算交房后，用于出租。

距离3月29日英国正式脱离欧盟只有两个月的时间，但英国政府仍深陷“脱欧”僵局，“无协议脱欧”的可能性仍未排除，最后的方案迟迟未敲定。受此影响，英国楼市多项数据出现恶化。

“脱欧”路径不明英国楼市受困

一份直观的数据来自英国国家统计局（ONS），该部门1月16日公布的全国房价指数显示，截至2018年11月份，英国全国的平均房价为23.063万英镑，房价同比上涨了2.8%，但环比下跌了0.1%。

ONS的报告指出，过去两年来，英国房价增速疲软，背后的主因是英格兰的南部和东部地区。分地区来看，英国2018年11月份房价增速最低的地区为伦敦，房价较2017年同期下跌了0.7%，和2018年10月份持平。伦敦的房价自2018年7月以来持续下跌，ONS分析称，原因是大家都在等待正式“脱欧”，有意推迟了交易时间。

另一份来自英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查为我们展示了英国楼市整体的交易量疲软的情况，RICS 1月17日发布的最新的月度调查显示，英国楼市的多项数据出现恶化，2018年12月份英国近期（未来三个月）房屋销售预期跌至-28%，为1999年有记录以来的最低水平；新买家购房问询量连续五个月下跌，在供给侧，新建住宅的数量出现了连续六个月的下跌。

“市场近期备受‘脱欧’路径不明的困扰，这并不令人意外，这也反映在了短期的楼市数据当中。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn评论称。

在大部分人选择观望的时候，也有人趁机入场“捡漏”。

“因为 ‘脱欧’的关系，有很多的不确定性，楼市已从卖家市场转变为了买家市场，有些人的资金链遇到了问题，然后以低于市场价的价格通过非流通市场（off market）来进行交易（出售），因此市场存在一些 ‘捡漏’的机会；有些人觉得不确定性可能还会存在很长一段时间，不如现在就出手了吧。比如我手上正在操作的一个项目，一个中国投资者拿下了一栋已拿到改造许可的商用地产，计划是改建翻新成50套公寓，然后出租。这样的单子已经做了十多单了，都是中国客户。”在英国从事20年房地产业的韦朝贺对21世纪经济报道表示，他目前是伦敦市中心房产经纪公司Berkshire Hathaway HomeServices Kay & Co的中国区合伙人。

中国买家询盘量再现增长

在2016年的“脱欧”公投结果出炉后，英镑大跌，在2015年6月，美元兑英镑为1.59，到2016年6月23日，为1.46，到了第二天即结果出炉之日，跌至1.26，汇率的折价效应吸引了不少海外买家。据英国税务海关总署在今年1月2日披露的数据显示，在截至2017年4月份的一个税务年内，海外买家购买的1000万英镑以上豪宅交易数为300笔，而在这之前的一个税务年，该数字仅为100笔。

“我在2017年底购买了曼彻斯特的这套期房，当时做出决定主要有三点考量，汇率是一个因素，当时英镑汇率下跌了；另外还会考虑租售比和房产的增值空间。”前述中国投资人表示。

据海外房产平台居外网向21世纪经济报道提供的询盘数据显示，在2016年第三季度开始，中国买家对英国伦敦房产的询盘量出现爆发性的增长，2016年第三季度的同比增幅超100%，第四季度的同比增幅超200%，2017年第一季度增长四成以上，2017年第二季度的询盘量也几乎同比翻了一番。英国其他城市包括曼彻斯特和利物浦等也出现了类似情况。

伦敦1区的贝尔格维亚（Belgravia），一直以来都是富人和世界名人的定居首选地，很多著名政治家和国际高淨值富豪家庭也在此居住。现在在该地区有一处4层楼的物业Lygon Place 1号正在出售，经过重新装修之后呈现全新面貌，品质非凡。

“‘脱欧’公投结果出炉后的几小时内，英镑大跌10%，当时对于中国买家来说，英国房产就是打折出售，这也可以从我们的询盘数据中看出。”居外网CEO罗雪欣对21世纪经济报道表示。

随后，汇率下跌带来的折价效应开始渐退，居外网提供的数据显示，自2017年第三季度开始一直到2018年第二季度，该平台的伦敦询盘量持续（同比）下跌。不过，从 2018年下半年开始，中国用户对于英国的询盘量再现增长。

“很多中国买家对于伦敦的经济和楼市的长期前景还是持乐观看法，他们将伦敦视为一个稳定、可靠的市场，视为可以提供较好的生活、教育和工作机会的地方。”罗雪欣说。

而在伦敦之外的市场，居外网分析称，曼彻斯特、伯明翰、利物浦等凭借经济增长前景的故事吸引了以投资为主要目的的中国投资客。

只需要200多万人民币，就能在处于上升通道中的英国伯明翰市中心购置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪华住宅项目阿尔登门（Arden Gate），竣工后将提225个住宅单元。搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。

“我当时决定在曼彻斯特购房，主要是基于该地区的增长前景，一方面英国政府有大力发展北方城市的战略，曼彻斯特原来是一个老工业城市，现在制定了新媒体城的转型战略；另外还有交通设施的升级，原本伦敦到曼城的火车需要两小时的车程，目前在建高铁将会把车程缩短至一小时多一点。”前述中国投资人表示。

尽管英国整体楼市的情绪不佳，交易量低迷，但和伦敦不同的是，其他地区的房价依然保持着增长。ONS的数据显示，威尔士2018年11月份的房价较2018年同期上涨了5.5%，北爱尔兰上涨了近5%，西米德兰兹郡和东米德兰兹郡的涨幅都超4%，西南地区涨幅超过4%，东北地区涨幅在4%左右。

位于英国传统的富人区曼彻斯特南部的Altrincham地区，堪称性价比最高的曼彻斯特中小学学区！Alderbank项目共包含40套高品质公寓，有两室到四室多种户型，投资自住两相宜。

2019年英国房价或停止上涨

展望2019年，RICS认为，由于交易量持续低迷，英国今年的房价增速有停滞的可能性，不过由于供给仍然紧俏，所以不大可能会大跌。 “我也开发楼盘，在 ‘脱欧’公投过后，确实受到了影响，尤其是在伦敦市中心的项目，价格都出现了一定程度的下调，销售量确实有所放缓。现在已经过去两年多时间了，我们认为市场价格已经见底了。原因在于，“首先，英国房产的投资本身有一定的门槛，吸引的投资者更多的是出于避险、稳定性和孩子教育等需求。另外一点是，英国是个住房短缺大国。”韦朝贺说。

市场对于未来的看法显得更为乐观，RICS的调查结果显示，自2018年5月开始，对未来12个月的销售预期持续为负，但2018年12月开始转正。，RICS分析认为，近期市场中弥漫的悲观看法应该是由今年3月份的“脱欧”期限所引发的。“把眼光放更长远一些，随着‘脱欧’迷雾的散去，英国全国的（楼市）交易应该会逐渐稳定下来。”RICS首席经济学家Simon Rubinsohn在报告中评论称。

延伸阅读：【脱欧协议未能通过议会英国房市走向何方？】

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

2019，我在蒙城帮你安家创业 | 居外专栏

这会儿正坐在COTE-DE-NEIGES 街边的一家TIM HORTONS赶稿，早上9点送完孩子，找到这家咖啡店点上一杯热咖啡，一边码字，一边等着11点的参观预约，准备带一个客人去蒙特利尔大学边一个独立别墅参观。

坐在这里真是感慨万分，就在13年前，我还在窗户外对面街角的大楼里上班。那是2005年初，我刚完成3年律师助理专业学习，找到了这家犹太兄弟办的移民律师事务所上班，从刚开始只能听，说得很慢，到后来老板频频加活，不得不列个长表和老板打打嘴仗，要求他加人……那些事就象昨天刚发生的。干了两年，拿着政府补贴生孩子，休了一个长长的产假，老公小店换大店，就走上了和很多当年移民一样的开店之路。中间多次想着重新回去上班，可是因为孩子，工作时间，及法语的问题，倒底没有再回去。上班之路就一下10年耽误下来。总不时拷问自己，当年花那么多时间学习后悔么（中间还花3年时间在MCGILL大学完成了一个管理专业的硕士级证书）？

今天再回头看看开，真没什么后悔的，即使没有上班，我也用我所学的法律知识和房东签上公平的租约，有理有据地和房东讨论他该不该涨价，该不该来修水管，在房东威胁我要上庭告我时，我不着急地告诉他，“理在我这儿，您尽管去！” 还有，读懂每一份的生意及房子买卖合同，和律师要求删减或增加相应的条款保护自己的利益，在每一次签字之前清楚自己的责任和义务……这些都得益于当年当律师或公证师的老师们一字一句的法律条款详细解释。从2017年开始了地产执照学习后，这些优势就更明显了。作为地产经纪，房子成交是结果，过程其实更重要，因为这其中包含很多关于法律有关的操作程序，一个不慎，可能买卖合同取消，或者为买家或卖家带来法律纠纷，将本来一个美好的安家计划变成了一个可能持续多年的恶梦。所以我们花了大量时间来学习魁北克的合同法，商法，公司法，魁北克地产有关法规政策，具体操作细则，及每一份需要填写的交易表格中每一条每一款的意思。和我们没关的，我们也要知道怎样去找答案，比如找谁办新的土地证，证书有些概念是什么意思（解释有关的产权文件是公证师的事，但我们也得懂一点），如何向市政咨询及申请改变相关土地用法更改，找谁办贷款，找谁验房，房子有问题找哪些专家进一步查验，谁可以维修，到哪儿买家俱，找谁帮忙搬家，有谁可以做室内设计，手艺好的装修师傅上哪儿找……由于那三年的法律学习，了解了这个社会基本的运行准则，做起地产经纪也变得更有底气了。

还有那三年的管理专业学习，学了加拿大的会计，税法等十几门课，后来虽然没有象大多数同学那样去考会计证书，但在过年10年的生意运营中，我和税务局，会计师，银行打交道，自己为员工发工资，交保险，每三个月报GST,QST消费税，到年底还要给政府报财务报表，损益表，员工工资报税表……也算是学尽其用了。在做了整整10年杂货后，2015年我们卖掉所有的杂货店后，一年多时间的商业考察及找寻，我们找到了市中心的一个62个房间星级宾馆，现在由老公和他的合伙人正在努力地经营着……课本上的知识和生意中的实践相结合，我可以自信地说，想买生意或者大型物业的朋友，我也可以为你们出谋划策了。

2018年最后的一天，我去看望了两个去年跟着我买房的客人。一位客人是在LACHINE，排名第一的私立中学Collège Sainte-Anne附近以31.5万元买到一套3间卧室的公寓房，刚上市第二天就去看了，马上下OFFER，5天时间买下。现在是父母住着。他高兴地告诉我，楼边马上就建大超市SUPER C，老人家住着很高兴，走路5分钟就有超市ICA，和其他商店，走个十几分钟就是著名的圣劳伦斯河边公园，风景优美。他们不用每周末带着父母到处买菜散心，只要高高兴兴地带着孩子去过周末就行了。女儿就在SAINT-ANNE中学读书，万一有事他们来不及接，还可以直接到外公外婆家作功课。总之，这房他买的十分满意。

另一个客人在LASALLE区以36万元买下了一个联排别墅，全家人已经高兴地搬进去，新年在新家请朋友聚会了。见我到了，他们挺高兴，告诉我同一条街一模一样的两套别墅挂出来卖，价格比他们的高出很多，我拿出手机一查，可不是么，一个挂着49.9万元，一个挂着48.9万元，户型一模一样，装修稍稍好点。我说：“别乐啊，这价定得太高，他不好卖的。不过另一方面确实说明你们的房子涨价了，也就4个月的功夫，涨个2万元是没问题。”当家的是个实在人，嘿嘿笑着说，“我们买了就打算好好住着，没想着卖，这涨价和我们没关系。”我连说：“可别这么想问题啊，不是卖了房子才挣钱，房子涨价，你就是不卖，过两年重新评估做贷款，你就可以多拿出好几万元来了，到时想想做点什么投资都可以啊。”他这才恍然大悟，“嗯，到时再请教你。”我笑了，“行，到时带你再买房投资或买个生意都行。”

这两天看到朋友圈一个老友发了网红复旦大学教授陈果的一个短视频，在视频中，她说：人生一世做好两件就行了，一件是自己好好地活着，另一件就是帮助更多人好好的活着。说得真简单，但确实是直指人心。2019年开端，我就把它做为我的座右铭吧，希望能通过自己这些年的经历，帮助更多需要的人找到温暖的家，挣钱的生意。你们满意，生活得更美好，是我最大的快乐。

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怎样做好房子的售前准备？ | 居外专栏

大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营，一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么，如何才能做到把房屋当做 “产品来经营，商品来包装” 呢？

准确了解 “产品” 的内外伤 —

要清楚知道您的房产 “内外伤”，最有效的方法就是请专家先做次 “体检”。这时，专业的注册验房师(RHI)就是您的最佳帮手。绝大多数认真的买家，都会在购买时加上验房条件。以其到时给对方一个减价的借囗，而大刀杀价，为什么不事先自己了解清楚呢？当然，如果您负担得起，请个认真负责而又经验丰富的验房师很重要，说不定您能有意外的收获。当专业的验房报告出来以后，仔细地评估各项维修保养的费用，而决定修复与否，做到 “心中有数”。

重新检视房屋手册 (Homeowners Manual) 及其设备 —

各项手册都清楚地列明整个房屋各个部分的维修保用期。例如：热水炉、冷气机、中央吸尘器、冰箱、炉头、干/洗衣机等等，都是什么时候装的或更换的，需要多久维修保养。同样，窗、门、厨柜、地毯、木地板、屋顶 “瓦” 等等，又是什么时候装的或更换的，还有多长保用期。这些手册不仅告诉您，怎样维护好它们，而且还让您知道它们还有多少 “剩余价值” 。以便在必要时进行推崇或让步。

首先修复或改建那些直接影响房屋售价的明显缺陷 —

当房屋的地基有条明显裂逢并隐约渗漏着水、当天花板上孱余着漏水痕、当不必要的间格墙明显地将空间压缩、当地上的地毯极脏并起皱……，等等发生时，您都很有必要尽早修复，甚至改建。比如去年，有好几个卖家接受了我的建议，在出售前，将主层的旧地毯换成优质的硬木地板，不仅脱手快，而且在除去成本后，比同区同类型的房屋都要卖得好价。

彻底美化您的房屋外观及其周围环境和绿化 —

正如相亲一般，外表的第一印象起着很重要的作用。首先，在街道上向房屋看去，能有外观整齐、清洁之感。移开任何不必要而引至杂乱的物件，剪齐草地，修除干枯的树木和花草并放上醒目的鲜花。如果是冬天要铲除行人道及Driveway上的积雪，能在Front Yard放上石膏像点缀下会有更好的效果。还记得某位，在给自己卖房时，不仅网上图片显示出一个垃圾桶在车库前，直到Open House时，这个垃圾桶仍在，当您是参观者时，以为如何？

其次, 清洗门窗和墙壁，如果门窗太旧，看是否要补充下填塞料和重新漆刷一遍。而如果墙壁有剥落，也需要用填塞料或水泥重新修补，是涂墙的话也可考虑重新漆刷，使整个房屋看去有种全新感觉。

再次，清洗后院甲板及整洁后花园，修补裂开或不平整的Driveway和人行道表面，更换外面被烧坏的灯泡，如有游泳池，更换水(正当时令时)及清洁四周。另外就是根据验房报告，看下房顶及烟囱是否需要修理或更换。

最后特别要提醒下，在春暖花开的季节，前花园有着 “画龙点睛” 的作用，根据鲜花的季节性及冷暖色、植物的层次性，做到冷暖相宜、软硬相仗、动静相影、层次分明，装饰好一个专业的花园。一个美丽的前花园不仅给参观者一种赏心悦目的喜乐，而且还能体现房屋主人的艺术品味，从而提升参观者想要观看房屋的渴望。

整洁房间内部，并确保房内没有异味 —

通常参观者都会从您的正门进入房屋，一眼看下去，房间内整齐、清洁、明亮。墙壁颜色不要太个性化，比较适宜用中性或浅的颜色。任何零乱的物体都要暂时移开。而地毯要清洁干净，地板要擦洗的光滑明亮。如果房间有油腻味或特殊的异味，要追查根源并清除掉，实在不能清除，就要考虑将房间重新粉刷，或点燃香蜡，用蜡烛的香味去清除异味。

移去带有个人家庭色彩的相片和记念品—

通常换上典雅朴素并与房屋环境风格一致的大众画或艺术品，让参观者能感到欢快、舒心，想象到这房间就是他们能生活的家。如果房间太过个性化，参观者在心理上很难一下转变。当然，如果能摆放些鲜花和盆景，不但能丰富色彩，更能增添不少生气。

咨询您的房地产经纪或室内装饰师，做些必要的装饰或装修 —

一般厨房和洗手间是较重要的区域，经纪能根据房屋的档次和价格，做出升级装修与否的建议。在这里，有经验的经纪，特别是有室内建筑装修背景的经纪，就很重要。他们会明白那些升级装修的价值是值得的，那些是不值得的。除非您是装修高手，否则倾听他们的建议，很可能有机会给您带来相当的回报！

确保房屋内的楼梯、地板、扶手、墙壁、窗口、电灯、水笼头等等，处于正常状态 —

许多时候，卖家并不太在意房屋的一些小毛病，可当许许多多小毛病堆积在一起时，就可能令您损失不少。因为无论是谁，都希望自己买的房屋是没有问题的，所以在准备出售前，修好那些小毛病是非常有必要。其实，那些小毛病用不了多少时间和花费就能处理好。让准买家体会到，这是一座保养好的房屋。

尽可能扩阔房间内的空间，并保存好贵重物品 —

在客厅、家庭厅、书房，把家具尽可能保持到最少，使空间看起来更加开阔，并保持通道畅通无阻。另外，注意整理好睡房和冼手间，丢弃掉不要的杂物。而贵重物品如手饰、珠宝、古董、照相机、货币等，特别是私人资料更要保存好，必要时，可放到银行保管箱。

清洁好厨房和洗澡间—

在厨房中，清洗干净炉头、抽油烟机，以及冰箱、微波炉、洗碗机，特别要清洗干净水盆的下面和四周。同时，擦干净所有橱柜的内部和外面。在洗澡间，除去浴盆四周的霉点，必要时重新做好边上填塞。清除抽风机档板上的灰尘，并将镜子擦亮。

整理好地下室和车库 —

在地下室中，由于较潮湿，注意除去霉点和腐烂的木条。当发现边墙有裂缝时，及时寻找原因后，尽快修复。保养好地下室中的热水器、空气过滤器、软水器等等设备。在车库内，去掉些不必要的工具，抛掉涂料空罐和旧车胎，摆整齐车库。象房间一样，有个整齐和开阔的空间。如果地上有漏油的话，要用专门的清洁剂洗干净，或涂抹上颜料。

展示房屋时的注意事项 —

当所有的准备工作就绪以后，房屋展示就是下单前最重要的一环。如何做好它，一般需要注意如下事项：

首先，敞开所有的窗帘，打开电灯，使整个房屋明亮开杨。并放上些鲜花，既丰富色彩，又充满生机。

其次，尽可能不要煮食，以避免油烟味。如有宠物，带出外面，减少宠物气味。

再次，如有经纪代理，房屋展示时离开，如正好在家，让您的经纪代理回答所有参观者的问题。

最后，调整好房屋的温度和湿度，当天气不好时，为靴子、鞋、雨伞提供个可放置的地方。

房屋出售是个涉及许多方面和因素的过程，有经验的专业房地产经纪，懂得根据各种综合因素：房屋大小、房屋类型、区域环境、推出季节、市场走势等等，去制定灵活多样的推销策略和方法。因此，价格定位并没有固定的模式，虚心听取他们的专业意见，真诚地与之合作，有利于您的房屋出售个好价。

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多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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全球豪宅价格不再猛涨欧洲成了保值之选

没有什么能阻止富豪们敛财的步伐。过去一年，全球高净值人士数量增至2240万人，咨询机构Weath-X称，未来五年内还会继续增长。围绕这群高净值人士的衣食住行将衍生出更多商业机会，豪宅市场就是其中一个。

从2017年开始，全球豪宅交易不断上涨，当年交易量增长13%。2018年，几个主要城市的超高值豪宅销售刷新了人们的想象力。中国香港、伦敦和悉尼表现亮眼。悉尼还成功出现第一笔价值1亿澳元的房屋交易，成功超过迈阿密、东京和巴黎等，成为全球超高值豪宅销售量最多的城市。

巴兰加鲁一号（One Barangaroo）皇冠住宅（Crown Residences）标志着澳大利亚首批完全整合型六星级酒店品牌住宅已隆重登场，将悉尼歌剧院和海港大桥组成的开阔美景与全新六星级皇冠度假酒店的奢华空间完美地结合到了一起，为澳大利亚和国际顶级住宅物业树立了新的标杆。
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如果将时间线放长，过去十年，温哥华豪宅房价上涨101.5%，悉尼则以60%的涨幅排名第三，纽约虽然十年里仅上涨15.2%，涨幅垫底，但考虑到次贷危机的影响，“上涨”来之不易。

然而，价格涨幅并不能在新一年延续下去。房产咨询机构莱坊最近发布的豪宅预测称，2019年全球豪宅价格涨幅将放缓。房地产市场监管范围增加、融资成本上升、英国脱欧的不确定性，以及部分市场新建豪宅的大量供应，都在遏制豪宅价格。

早在2015年大热的北美城市温哥华，经历2016年的楼市降温后，新一年的表现也将持续冷却。相比之下，悉尼、伦敦和纽约，涨幅可能在0-2%之间。尽管澳洲房地产整体情况不乐观，但豪宅未受波及。悉尼豪宅供应短缺可能是支撑房价上涨的原因。伦敦受到英国脱欧的影响，涨幅将趋于保守。

在涨幅不明显的大环境下，欧洲市场凸显出来。在莱坊跟踪的15个主要城市里，新一年涨幅超过6%的城市都集中在欧洲。其中，马德里、柏林和巴黎的豪宅价格涨幅将最高。

值得一提的是德国市场，过去十年来，柏林豪宅价格涨幅达到118.3%。即便是过去五年，它的涨幅虽然没有超过温哥华、悉尼，但也将墨尔本、香港、迈阿密，以及洛杉矶甩在身后。

以前，很少有投资者会注意到德国住宅市场，投资者很难获得如温哥华、悉尼等热门地区相当的回报率。ZIEGERT Group首席运营官Sven Henkes认为，以国际标准来衡量，德国房地产市场的波动性要小得多。其中一个原因是，信贷银行体系对房地产购置和房地产贷款的限制要比其他国家严格。买方必须大幅提高抵押物价值，且银行无法为抵押贷款债券提供全额再融资（例如“潘德布雷夫银行”：住宅贷款仅占抵押贷款价值的60%）。

但与加拿大、澳洲不同，德国并没有对海外买家购房施行限制性措施。“市场目前非常平衡，我们50%的销售额来自柏林，25%来自德国其他地区，另外25%来自国际市场。”Henkes对界面新闻评价道。

在风险不可控的大背景下，以德国为代表的欧洲方式反倒成为“避风港”。Henkes观察到，一些中国买家也将注意力挪到柏林等城市。大部分中国买家都和柏林有着一定渊源。有些曾在此居住，或计划移居至此，还有些则是在以游客身份游览柏林后、或在孩子到柏林学习和工作后，希望把第二个家安在这里。在他看来，中国买家偏爱居住在水流和绿地附近，Charlottenburg、Mitte和Friedrichshain 都是首选地段。紧邻大型高校也是他们决策过程中的重要考虑因素。

柏林市中心Mitte的非凡公寓“格林特”，占据铂金地段，距离御林广场只有几分钟的步行路程。该建筑经过精心翻修，将历史与现代结合，多种格局户型可选，仅售192万欧元（约¥1,474万）。
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像柏林这样的欧洲城市，住房拥有率低（15%），租赁市场繁荣也吸引一部分投资者入场。“柏林的豪华公寓仍比纽约、伦敦或巴黎等大城市的同类公寓价格低。以法国首都为例，在同样的总价下，你能买到的建筑面积只有柏林的一半左右。”Henkes认为，价格优势也是高净值投资者在欧洲买豪宅的动因。

当然，在牵一发而动全身的欧洲，政权变更、脱欧等国际形势将产生广泛影响，是受益还是受损，也将成为豪宅市场未来的变数。

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来源：界面
责编：Zoe Chan

越南将迎来爆发式增长投资高级酒店机不可失！

专业投资者都认为，越南有望在未来10-15年经历中国此前的经济爆炸式增长，大量的国际投资者涌入越南地产市场，也有越来越多的世界500强开始纷纷落户于此。这也意味着越南将迎来越来也多的常住人口和度假游客，此时投资高级酒店，真是再好不过的机会！

越南广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）

位置优越！核心发展区域，海洋中间的“活力绿岛”

现在一个难得的投资机会已经来到——广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）。位置优越是它最大亮点，这也是所有地产投资成败的关键所在！这个酒店是FLC广平海滩和高尔夫度假村（FLC Quang Binh Beach & Golf Resort）海马区的亮点，紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，因此颇受关注，无论政府规划还是投资者关注点，都在此核心区域。

为什么这块区域如此受人青睐？答案是显然的，这里有山有水、纯净美好，只有蓝天碧海而远离都市喧嚣。广平省广宁县海宁乡和丽水县红水乡的长形地块，占地2,000公顷，FLC广平海滩和高尔夫度假村简直就是“充满活力的绿岛”，在这里能全身心感受纯白山丘和浩瀚海洋。

这个酒店项目紧邻沿海沙洲公园，在这里，晚上的夜间旅行（Night Safari ）会开门迎客，丰富多彩的夜生活等待着愉悦的客人。竣工后，FLC广平海滩和高尔夫度假村还将成为越南第一的夜间野生动物园，提供动静皆宜的度假生活方式，将成为这个酒店的最大亮点。

优雅奢华！地中海建筑精髓，多种户型选择

广平FLC最佳西方酒店非常宏大，约有600间际标准套房，设计风格独树一帜，融合地中海建筑的精髓，打造出了兼具奢华精美与安然悠闲的度假空间。在这里，雄伟的自然景观与大气优雅的建筑，组成了五颜六色的海边度假生活。

对于投资者来说，有两种类型的地产可供选择——地中海风格的公寓式酒店（Condotel），带有优雅风格和高档内饰；而面朝大海的酒店房间（Bungalow）则带有完美的豪华设施和优雅内饰，古典材料和缤纷色彩，让每个来到这里的人尽兴而归。户型的选择方面则有一居室、两居室、行政房和总统套房。

潜力巨大！项目配套完备，未来发展可期

酒店的未来发展相当可期，因为不仅有自然美景，还有相当丰富的娱乐场所和设施，适合度假，也可进行商务活动。酒店带有各色五星级餐厅、健身中心、高级赌场、烧烤花园、绿色公园、健康体检、高空酒吧、无边泳池、儿童游乐区，等等。商务方面有会议中心可供选择。

尤其值得一提的是——空中栈道（Sky Walk），位于该区域两栋酒店之间，可以尽赏周边美景。

总之，在这里，你可观赏绿色海洋和无界纯白的沙丘，整个天地都让人身心舒缓。伸展胸部、观赏海浪，聆听海风，这样的生活谁不向往？随着越南的大力发展和更多投资集团的加入，也将有越多游客来此游玩。这个投资机会切不可失！

欲进一步了解越南广平最佳西方高级酒店的详情，请点击：https://www.juwai.com/45451748.htm或致电居外热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Tommy Hung提供

撰文：吴洁
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伦敦物价高得吓人? 那是因为你没选对住的地方！ | 居外专栏

习惯了中国物价的小伙伴来了伦敦都喊贵，不断上涨的房租、交通费和消费没一样让人省心。伦敦也果然“不负众望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中从去年的29位一越跳升十个排位，摇身变成第19名。

这项排名的参考标准包括城市房价稳定性、通货膨胀程度，各类商品服务价格波动等等因素，咱们来一个一个分析。

先说房价，其实摸着良心来说，不用提最近市场活跃度怎样，伦敦许多地区依然持续主宰着英国的高房价市场。没有最贵，只有更贵！放眼看一下整个伦敦的房价分布图↓↓反正小编连紫色区域（平均房价350英镑/尺）都买不起，橙色区域（平均房价550英镑/尺）土豪可以试一试，白色区域（平均房价1000英镑以上/尺）不知道谁能买得起！

既然对于大多数打工族来说伦敦买房只是一个遥远的梦想，那么！租房总是可以的吧！图样图森破！你以为伦敦的房租是一般人能承受得了的吗？据Mercer的统计结果，伦敦一个三居室的平均月组约为5000英镑……这房租是不是比自己工资还高出一两倍呀？

咱们看看更切合实际的，一居室公寓房租价格是多少呢？沿着地铁线找啊找，即使找到五区、六区，价格也至少要800英镑，市中心不用看了，房租已经起飞到了3000镑。嫌贵吗？在伦敦没有租不出去的房，就这价钱你想租还得拼命抢，金融城周边的小单间，刚放到租房网站上40分钟就被人抢走了。

想要便宜？可以呀，合租睡客厅？一个月600英镑起童叟无欺~你别说还真有人这么干，而且一住就是两年呢。

不过不要以为住的远，房租低一点就可以万事大吉了，即使不考虑通勤时间，你知道伦敦的交通有多贵吗？可是世界第一贵啊！而且还年年涨价，今年就比去年涨了4%。一到三区的月卡已经攀升到153英镑，一到五区更是高达223.5镑，你听说过什么地方坐地铁公交一个月要2000多块钱吗？简直令人发指。兜里揣着生蚝卡，感觉自己就是个贵族。

就这价格伦敦地铁还天天闹罢工，你上班迟不迟到我不管，反正我不上班……

好了不说糟心的交通了，我们来看看令人窒息的物价……脱欧之后英国经历持续通货膨胀，已经达到3年来最高水平。单人电影票世界最贵，一张票将近144人民币！

再来看看两杯啤酒的价钱，请告诉小编普通酒吧的两杯普通啤酒将近100块人民币算不算抢钱……关键是绝大数地方还要在账单上加至少10%的服务费，英国爱喝酒的人可能家里有矿吧……

然而，说到这里有些小伙伴可能会产生质疑，虽然伦敦的生活成本高一点，但是北上广深港的房价更贵啊，各种户型全方位超越伦敦。购买住房在深圳大约800万人民币，上海要1300万人民币，在伦敦只不到600万人民币就能搞定了！

你说的没错啊！而且现在就有这样一个绝佳的投资机会等着你！小编发现一个顶级好盘文苑华府，位置就在伦敦市中心，邮编EC1V，地段一流。全伦敦公认的高校及律政中心Holborn、媒体中心的King’s Cross & St Pancras、素有“小硅谷”之称的Islington、重要交通枢纽Farringdon、世界金融中心City of London就在步行可达的距离内。

步行25分钟范围内有9个地铁站、4个火车站和希思罗机场快线换乘站，包括Chancery Lane, Angel, Holborn Underground, Barbican, King’s Cross St Pancras Underground和Russell Square。

据Foxtons最新数据显示，文苑华府所在区域克勒肯维尔平均房价为£746,119，平均月租金高达£2,552。

再来看看莱坊的数据，这里一居室月租高达£2,450，二居室房租高达£3,358。而一居室的平均房价达到了£704,000。

而文苑华府预售起价仅需£670,000，这在此区域内可以说是性价比极高。

每个月这么多租金收益，还怕什么高物价，电影一个月看10回，啤酒天天喝都不成问题，出门就是市中心。就算留一间房自住，另一间房出租，租金也能让你的生活品质大幅提高。别的地方房价会不会涨不知道，市中心的房子永远都是供不应求。

∞文苑华府外观

文苑华府项目介绍

产权期限：979年
开发商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：单身公寓、一居室、二居室、三居室
交房时间：共四期681套，第一期交房时间2020年底
户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起
推介理由：伦敦中心一区稀缺项目，邮编WC1；大英博物馆附近，律政中心，高等学府聚集区；伊丽莎白城铁沿线；租赁需求旺盛

责编：Adam Chen

英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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资产一天缩水8万倍，下一个经济垮掉的是哪个国家？ | 居外专栏

如果哪一天你一觉睡醒就发现涨工资了，还一下子涨了3000%，肯定会怀疑自己是在做白日梦吧？

委内瑞拉政府还真的就这么干了，这个月内已将法定最低工资上调了3000%。然而委内瑞拉人民的日子却依然过得水深火热。原来委内瑞拉的年通货膨胀率已经高达13000%，这还是保守估计。根据国际货币基金组织（IMF）预估，年底委内瑞拉的通胀率将超过1，000，000，000%，也就是百分之一百万。

这么一算，原来的亿万富翁转眼之间资产就缩水到只剩100块钱，瞬间被打回赤贫阶层。经济的大崩盘继而引发资金撤离海啸，超过50万经济难民出逃，委国货币已经贬值到印钞纸都付不起了。

放眼2018年的货币行情，不仅人民币汇率一路下行，在新兴经济体国家，汇率断崖式下跌已呈现出现象级趋势。不久前土耳其里拉一夜暴跌30%，震惊海内外媒体，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等国的货币都在跌跌不休。无数亿万富豪资产顷刻化为泡沫。

当然也有人抓住机会大赚汇率差价，比如靠里拉暴跌的退票差价薅航空公司羊毛的，还有一夜暴富的土耳其代购。可见汇率能让你躺着赚钱，也能一夜间让你变得一无所有。货币毕竟只是价值符号，并不具有真正的收藏价值。

我们可以先来简要分析一下这些货币大幅度贬值国家的特点，基本都是“三高”类型（高外债、高通胀、高政府赤字）其中一种广泛存在于欧洲小国、土耳其、墨西哥等国家，这些国家虽然取得了一定工业化成就，但对海外资金还是有较强的依赖度。

另一种典型是阿根廷等许多拉美国家，经济结构相对单一，严重依赖外部融资。长期依靠海外资本，拓展海外市场的经济体如果内需发展动力不足，本国货币又得不到国际认可，就会高度依赖美元。当美元政策紧缩，或本国爆发危机导致外资吸引力减弱时，经济情况就会陷入水深火热之中。

中国的内需市场强大，并没有过分依赖外部融资，人民币也不太可能贬值到崩盘，然而据德意志银行去年的预计，未来两年内人民币将会贬值17%！居安思危，尽量减少自己的资金损失还是很有必要的。

那么中国人一般都如何配置资产呢？答案闭着眼睛都能猜到，大部分钱都投资到房子等固定资产上了，也就是说家庭投资整体偏向保守型。根据中央财经频道推出的《中国经济生活大调查2017-2018》中，中国家庭选择不投资的比例达到了33.5%，有意愿投资理财产品的达到34.2%，例如债券、基金等等。然而在众多投资选择中房地产的租金回报率不到2%，存款利率低于2%，债券等投资产品利率在3%-5%左右。