【史上最全分析】墨尔本和悉尼房地产市场之对比

最近有不少关于澳洲地产市场是否已经到了一个顶峰还是在短期内继续有增长的空间的争论,各种媒体的消息观点也都不一致。在这里我们给大家分享一些数据,帮助大家更好的分析当前的市场状况。

澳洲房市前景明朗

我们认为从长期来看,因为澳洲有很好的经济基础来支持经济的发展,所以澳洲房地产市场依旧还是会持续增长。

澳洲拥有持续增长的人口;而且稳定的经济,良好的教育系统,吸引着大量的移民和海外留学生同时,澳洲。的房产的价格与其他亚洲国家相比,也是很有竞争力,能够承受的。

最近中国和澳洲之间达成的自贸协定也会很快为更多的经济和文化上的合作打开大门,这最终也会影响到澳洲的房产市场。

当年新西兰与中国签订了自贸协定,新西兰的牛奶出口在短短几年内翻了四倍,可想而之,中国与澳洲之间的自贸协定会会为澳洲带来何等商业机会。

澳洲各个首府城市房价增长表现

根据澳洲银行发布的一组数据来看。2015年第三个季度,总体住宅包括公寓和别墅价格上涨了4%,年度上涨了11%。墨尔本,悉尼和布里斯班是主要推动这个增长的城市。

墨尔本地产的季度涨幅达到了7.4%,悉尼是4.6%。截止到9月的过于12个月中,悉尼地产市场增长了16.7%,墨尔本也增长了14.2%,墨尔本在过去的三个月中的涨幅有比较快的提升。整个澳洲只有4个首府城市墨尔本,悉尼,布里斯班和达尔文是有价格增长,其余的首府城市都是在下跌。

截止到2015年9月30日的数据:

澳洲首府城市的房价变化 澳洲首府城市房产年度涨幅

数据来源:Core logic

除了更高的价格增长率,悉尼的住宅市场的中间价格比墨尔本的要高出很多。悉尼的别墅中间价在92万澳币,公寓的中间价在66万澳币。而墨尔本的别墅中间价在63.5万澳币,公寓中间价在48万澳币。对于同样一笔资金,投资者可以选择在墨尔本买别墅或者在悉尼买公寓。

三大首府城市房屋中间价

数据来源:Core logic

从价格的增长,房产拍卖数量和清盘率来看,墨尔本会超过悉尼成为在澳洲各大首府城市中表现最好的一个市场。

在过去的12个月内,悉尼市场上的拍卖房产数量增加了16%,而墨尔本只增加了5.7%。这也说明了悉尼的居民们想利用现在的高速价格增长把手头的物业抛掉套利,而墨尔本的居民则希望继续持有,等待将来更高的增长。

专家点评

我们继续拿悉尼和墨尔本做一个比较:

首先,悉尼的地产价格已经有了一个持续的快速增长,现在能看到其慢慢减慢速度。这个季度,墨尔本的价格涨幅首次超过了悉尼

其次,墨尔本地产的价格特别是公寓更加合理买房者能够承受。墨尔本的房产价格和布里斯班价格也是相对接近。但是,墨尔本的人口是布里斯班的两倍,是澳洲第二大城市,所以地产的发展空间更大。

第三,墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%,人口数量预期在2050年会超过悉尼,这也使得墨尔本的地产非常值得持有。在2014年,新南威尔士州的人口减少了6,900,但是墨尔本却增长了8,800。最近几个月, 悉尼出现了人口流失,主要是悉尼的居民为了更温暖的天气搬迁到了布里斯班或者是更低的生活成本搬到了墨尔本。

第四,最近墨尔本的城市规划,重新的区域划分会减少在墨尔本城区的住宅供应量。但是越来越多人喜欢住在城区,因为可以离工作地点和学校或者配套设施好的地方近一点。这样的供需不平衡,也会带动将来的价格上涨

总体来看,墨尔本是一个在整个澳洲最具有潜力的市场。我们下一次会介绍更多的墨尔本的市场信息,敬请继续关注我们。

 

Simon & Vivien专栏全集:

盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资

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您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?多伦多篇

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

加拿大多伦多 ——中国富人首选移民之国 全球房地产最佳投资地

 

多伦多是加拿大最大的城市和经济中心,北美洲第四大城市。多伦多市内一半人口是在加拿大以外诞生,华人多达四十万,是加拿大移民的重要落脚点和华人聚居地。目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水平、以及对多样文化的包容性,令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。而英国房产机构以房地产长期投资回报作分析,将多伦多评为全球房地产的最佳投资地。

 

一、 你不能错过的多伦多景点

 

多伦多是一座著名的旅游城市,其城市优美的自然风光和新颖别致的建筑让人流连忘返。在那里,你可以一口气游览世界上最伟大的旅游名胜,其中尼亚加拉大瀑布被誉为世界七大奇景之一,亲身一赌大自然的鬼斧神工将叫你毕生难忘。在地标建筑加拿大国家电视塔的塔顶,你可以眺望整座城市以及安大略湖等周围的景色。从繁华热闹的多伦多市中心乘坐渡轮便可抵达多伦多群岛,一家大小在海滩或野外度过欢乐时光;而冰球名人堂则让你感受加拿大人国球的荣耀。

 

二、 三大要点了解多伦多房市

1. 多伦多房价——加拿大第二高

今年10月,多伦多房价同比去年增长了8.9%,平均售价为587,505加元,至此,多伦多的房价连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。同期,加拿大的平均房价为419,699加元,较去年10月上涨7.1%。

多伦多的房价在整个加拿大排行第二高,仅次于温哥华的819,336加元。【了解更多信息

多伦多高端房地产现售价1,225加元/平方英尺(约合6万人民币/平米),在全球排第11,比北京贵;温哥华则是1,368加元/平方英尺。【了解更多信息

2.多伦多迈向Condo城市

多伦多共管公寓(Condo)的三高:高度、高密度和高价位。

  • 高度:当前,每年约有10月新移民涌入多伦多,使得当地的出租市场需求越来越大,并为公寓市场提供了持续、稳定的发展。以2014年10月为例,42%的多伦多物业成交量中,42%都为公寓。
  • 高价位:加拿大房屋网路公司(RealNet Canada)数据显示,目前多伦多新公寓基准价为43.8万加元。
  • 高密度:今年初建筑数据公司Emporis的记录显示,多伦多有148栋在建高层公寓建筑,而北美排第二位的纽约只有59栋。

整体而言,多伦多房屋建筑趋势为市区建公寓,郊区建独立房。

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3.多伦多房市 —— 加拿大最稳健

纵观加拿大各大主要城市的房市走势,多伦多房市可谓最为稳健、健康的。

 

三、 多伦多房产投资机会—— 独立屋和共管公寓各具投资优势

 

1. 投资房产增值──双层独立屋升价快最吃香

多伦多房地产市场今年第二季各类物业均较去年同期均有不同幅度的上升:两层的多伦多独立屋升幅最大,达到平均成交价超过73万元,升幅为8.3%。随着房源的继续紧缺,业界人士估计这种上升的趋势将继续。

与此同时,独立平房的平均价格亦较去年同期上升7.2%,达到611,906元。共管公寓升势比较缓慢,有5.4%的升幅,平均价达到380,453元。

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大多伦多地区房市仍以多伦多市西区的价格较为合理,且有上涨潜力。虽然西区房屋许多是百年旧屋,但重在土地价值,如购后改建、增值性高。【了解更多信息】http://www.juwai.com/news/82001.htm 

2. 投资房产出租──共管公寓走俏回报率高

·近期多伦多租屋市场相当活跃,市中心的共管公寓市场是大多地区最强劲的市场地区,通常来说35%的单元都被投资者用于出租。而且,旺盛的租房市场使得租金也颇为可观。目前,多伦多共管公寓的租金平均可以高于2.75加元每平方英尺,一些中心地带获得3加元每平方英尺的租金水平。市中心以外的市场相对要低一些,每平方英尺在2. 5加元或者2加元。最为重要的是,这个租金水平还在上涨,且空房率只有1%。

如果地点在在大学,地铁站沿线和金融中心地区更加好租。投资者倾向于购买面积大的学区单元房,主要原因则是可以分组给多个学生,从而总体上获得更多租金。

约克大学和辛力加学院计划在万锦市的中心地段兴建校舍,预测在大学工程展开后两至三年的时间,周边公寓的售价将上升15-20%之间,租金升幅估计徘徊在10-15%。而且租金会随月份浮动,在同一年里暑假比冬天的租盘价钱可高出20%。

 

四、 多伦多房市未来趋势展望 2015年房价继续攀升 再翻倍不遥远

 

查看多伦多房价的历史走势,大多伦多地区房屋均价从2001年25万出头到2013年均价超过50万, 12年翻倍。至于多伦多房市的未来走势,可从以下四个权威机构的预测报告中获得足够信心。

1)据加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max预测:大多伦多地区的房价在2015年再攀升4%,超过全加平均涨幅2.5%。这是因为大多伦多市场与加拿大其他地方大不一样,独立屋供不应求,供应量处于历史最低水平,这种情形有可能造成2015年独立屋及镇屋涨幅高于平均房价的涨幅。

2)金融机构Central 1 Credit Union的报告预测:大多伦多地区的房价涨幅将略高于加拿大其他地区,将有4%至5%的升幅,并会在25年内上涨一倍。【了解更多信息

3)多伦多地产局预测:整个2014年,多伦多房市求过于供,平均房屋价格强劲的增长从根本上看是合理的。除非在GTA挂牌出售房源增加,否则价格的增长预计将持续到2015年。

4)道明加拿大信托银行预测:2014年大多伦多地区公寓价格将很可能下跌4%,接着2015年的价格还可能继续往下跌4%,两年之内,大多地区价格共跌8%。

原因是根据统计,今年约有7万个公寓单位兴建完成,其中仍有9000个单位仍然待售;且买家多为投资客,一旦公寓建成,买家又将这些公寓单位卖出。【了解更多信息

 

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?伦敦篇

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

伦敦——无法撼动的豪宅市场 全球富豪栖身地

 

“雾都”伦敦是英国的首都,欧洲最大的城市,也是全球最繁华的城市之一。伦敦是欧洲的经济金融贸易中心,与美国纽约,日本东京并列为世界上最重要的金融中心。贵为英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,伦敦被全球富人公认为最安全的资金避风港之一,2013年多达85%的伦敦豪宅由以新加坡、中国内地及中国香港为首的海外买家购入,受捧程度一时无二。

 

一、你不能错过的伦敦景点

 

伦敦是一个多元化的城市,有数量众多的名胜景点。无论你是博物馆控还是购物狂,无论你是吃货还是文艺青年,无论你是带着家人出游还是两个人浪漫蜜月行,伦敦都一定有适合你的一面。在伦敦,你可以去大英博物馆看一看曾经的日不落帝国从世界各地搜罗来的珍宝;去海德公园领略一下伦敦人悠闲的一面;沿泰晤士河漫步,从伦敦塔桥上走过;找一间地道的英国小酒馆,要一杯London Pride啤酒,还可以再点一份Fish and Chips(炸鱼薯条);看一场英超球赛或一出音乐剧。当然别忘了一坐伦敦的“tube”──世界上最古老的地铁系统。

 

二、四大要点了解伦敦房市

 

1. 伦敦房价涨得快似龙卷风

目前伦敦的平均购房成本约为每套60万英镑,较金融危机前2007年的历史高点已经高出了30%。相对而言,2014年10月份,英国平均房价仅为27.2万英镑,大家熟知的其他热门城市如曼城、利物浦、伯明翰的房产均价均在20万英镑左右,差距明显。<查看英国各城市最新房价>

2014第三季度,伦敦仍然是房产均价最高的地区,并且以超过18%的年度房价增幅同样高居英国年度增幅榜第一。在大量外国资金涌入的情况下,短短2、3年,伦敦房价就已经快速上涨、恢复并超过以往水平,涨幅让人叹为观止。 【了解更多信息

按照城市房产的总价值排名,伦敦依然占据着主导地位,其房产标价几乎是英国第二大城市伯明翰的10倍,是苏格兰最大城市格拉斯哥市的近20倍。这一切,要归功于“高高在上”的伦敦房价。 【了解更多信息

2014年10月最新英国房价走势及变动

2. 100万英镑以上豪宅最受富人欢迎

在英国10个房产销售最好的地方中有 7 个位于伦敦。【了解更多信息

伦敦10万英镑以上30万英镑以下的房产的成交量出现大幅下滑,100万英镑以上价值的房产成交量上涨尤为迅猛。【了解更多信息

从去年9月以来,中国客户对伦敦市中心上百万英镑豪宅的需求突然增加。60%左右的买家购房是为了投资出租,40%是为了自住。

但受到英国政府可能征收豪宅税及明年5月即将举行大选影响,豪宅买气急速萎缩。不过在伦敦市中心黄金地段,包括骑士桥(Knightsbridge)、切尔西(Chelsea)、南肯辛顿(South Kensington)等地,售价1000万英镑以上的豪宅成交量更至少增长了三分之一,这显示超级鉅富并不担心可能征收的豪宅税。

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3. 伦敦──最讨富豪欢心的乐土

英国三分之二的亿万富翁集结在伦敦,而全世界更多的土豪也已争相至此,或居住,或投资。具体而言,伦敦在以下方面的优惠措施深得土豪们的青睐:

  • 方便移民  按照目前最新的英国投资移民政策:

投资200万英镑:3年后申请延期2年,5年后申请永久居留;如果想要更快获得绿卡,还可以选择更高端的投资项目,如投资500万英镑,3年后即可申请绿卡;投资1000万英镑,2年后获得绿卡。

  • “亲富”的财务政策  相比美国、法国等国,英国对富人的税收政策更有吸引力,而且,按照英国法规,英国的银行和法律事务所不追查投资资金的来源。
  • “软实力”出众   英国拥有稳定的政治环境、独立的货币政策、完善的法制,以及发达的金融市场,这一切使得英国毫无疑问地成为了全世界投资资金的避风港,而其金融之都——伦敦自然成为首选。大量资金的涌入,为伦敦房产市场带来强大的需求,据统计,英国的住宅市场,尤其在伦敦的住宅需求量每年都在翻倍地增长,增幅达到30万套/年。

4. 伦敦房市的“中国势力”逐步壮大

目前中国内地买家在伦敦楼市的占比已接近10%。3年前,这个数字还仅仅是2%,仅3年就增长了5倍。从2010年至今,中国买家在伦敦楼市的投资金额已超过10亿欧元。

特别是在2013年,伦敦27%的新住宅房由中国人购得,占总交易金额的17%。中国买家购买水景房的比率是最高的;同时中国人购买小高层和高层楼房的比率要明显高於其它国家的买房者。

预期中国买家将于2016年超越新加坡,成为英国伦敦楼市中比重最大的海外买家。

据统计,中国买家在伦敦买房时的总价,已由初期的300万-500万元人民币,提升到500万-1000万元人民币。而伦敦核心区域是中国买家的最爱,还包括金融城、金丝雀码头等新兴区域。

子女教育是中国买家在伦敦置业的一大因素,因此他们也选择了诸如布罗姆利(Bromley)、列治文(Richmond)、金斯敦(Kingston)、哈罗(Harrow)、巴尼特(Barnet)以及温布尔登(Wimbledon)周边的优秀学区。

 

三、 伦敦房产投资机会——三大赚钱房产类型

 

1. 伦敦市中心的黄金地产——增长稳定而可观

作为一种优质的资产避风港,在过去的十年中,伦敦市中心的黄金地产(Prime Central London,PCL)不仅有着稳定的增长,还跑赢了许多其它投资种类。当前的PCL价格比起金融危机后的最低点,已经反超过三分之二,比起2008年峰值也超出五分之一。近年中PCL的资产增值速度(约7%)加上房租收入(约3%)达到了10.6%的总回报率,完败股市、黄金和对冲基金。

莱坊报告指,以肯辛顿、切尔西和骑士桥等四个地区组成的市中心,未来七年的供应占整体的5%,每年仅3,200个新建单位,但按人口增长预计的住屋需求增加,供应将缺少四成。历史数据表明无论经历多少升跌,任何时候买伦敦楼,都会较十年前上升。 【了解更多信息

2. 伦敦通勤镇房产——涟漪扩散远景看好

由于长期的供不应求和外资注入,伦敦的房价连续四年增长,虽然在日前终于停下了脚步,但是过高的房价已经产生了显着的涟漪效应。不只是整个大伦敦地区,英格兰东南部的房价在近两年中也涨势不止。特别是伦敦的外围通勤镇,由于房价相对市中心更为实惠,因此颇受在伦敦市内工作的人欢迎。至于那些有大学或是旅游景点的通勤镇,则荣登全英的房市热点。

研究报告指出,英格兰东南地区在未来五年中的累计增长将高达37.3 %,是全国最高。比伦敦的32.5%、英格兰和威尔士的平均房价增长30.2%高得多。报告特别提到了三个热点地区:南安普顿(Southampton,五年累计增长为42.9%)、卢顿(Luton,41%)、布莱顿(Brighton,40.6%)这三个地区都有知名大学,大量的学生,特别是国际留学生确保了当地有着居高不下的租房需求。而且距离伦敦都不算太远,对于有意通勤伦敦的人来说,这里的房价更为实惠。

3. 伦敦学区房——投资教育兼得

去伦敦抢购学区房投资潜力大,稳定性也更好。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%至5%,同时还能够得到房价稳步增长的优势。

考虑到华人对子女教育的格外关注,中小学教育出色的区域是首选,而往往优良学区的房价也相对稳定,比如伦敦市中心各区、汉普斯特( Hampstead )周边、列治文区(Richmond )以及温布尔登(Wimbledon)。

 

四、伦敦房市未来趋势展望:未来五年房价增速减缓 称霸十年局面逆转

第一太平戴维斯发布的房产市场长期预测报告显示,2015年到2019年期间,随着过高的房价使得购房者转向其他市场,英国东南部地区房价预计将上涨26.4%,涨幅最高;同期伦敦房价仅上涨10.4% ,涨幅最低。

近几个月来,英国征收豪宅税预期升温,工党和自民党相继提出相关议案:价值300万至500万英镑房产的业主将每年需上缴7000英镑豪宅税,而价值2000万英镑房产的业主则需缴纳12.5万英镑。

第一太平戴维斯预计,征收豪宅税对伦敦中心高档住宅区的影响最大,将导致2015年伦敦重点区域房价下跌5% ,全市房价整体下跌3%。而位于该市黄金地段,总价500万英镑或以上的房产价值将下降8至10%,总价100万至200万英镑的房产价值也将下挫2%。

该机构又预测,如果下届政府未能在2015年推出豪宅税,伦敦高档住宅区房价将在未来五年上涨22.7%,包括2015年微跌0.5%。而如果工党拟定的豪宅税方案如期实施,该区房价仍然能够实现15.9%的增长。 【了解更多信息

 

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?奥兰多篇

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

美国奥兰多——世界休闲乐园 投资度假双赢之地

 

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部,是世界上最好的休闲旅游城市之一。市区街道干净,居民友善,全年气候温和,一年四季都适合旅游。秀丽的自然风光与无数的旅游景点,使它成为美国人心目中最佳观光目的地之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一,今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城,成为投资者的瞩目焦点,引领全美房产市场复苏。

 

一、你不能错过的奥兰多景点

 

奥兰多从一个默默无名盛产橘子的农业城市一跃成为旅游重镇,靠的不仅是较美国其他城市要低的购物税率,而是最无可替代的主题公园产业。无论是全球最大的迪士尼世界,还是拥有全球首个哈利波特主题乐园的环球影城,或是广为人知的海洋世界,奥兰多就像是一场主题乐园的狂欢盛宴,大大小小十多个园区,在2013年就吸引了5,846万访客来此度过美妙的假期,超过纽约而成为美国年访客量最多的城市。

 

二、三大要点了解奥兰多房市

 

1. 奥兰多房价不高 但增长率领跑全美

在过去两年奥兰多房价飙升了37%!奥兰多房屋中价位在2014年5月同比上升了15%,达到161,300美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元,增幅4.4%,也高于2.3%的全国平均增幅。

当时,相对于美国热门地区,现在奥兰多的房价仍不算高,同样的房子,奥兰多的房价仍大约是洛杉矶的1/3。【了解更多信息

佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区,近两三年的复苏期,已恢复到高峰值的50%,仍有上涨空间。

2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆

奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色,这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式:租约在7个月以上的就是长租,以下的就算短租。

所有房子都可长租,但只有迪士尼周围的100多个社区,政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客,租期以天或星期计。

绝大多数的投资房是用来做长期出租的,长租省心,稳定。

3. 中国买家涌至美国二线城市 奥兰多是热门

这两年,中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%,处于历史高位。一线城市复苏的进程将会减慢,大城市的投资价值在不断降低,中国人投资的目光开始转向像奥兰多等二线城市。 【了解更多信息

外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8%,从去年同期的62亿美元上升至今年的64.3亿美元。该报告预测到2016年,外国居民还将在佛州购买6万套房屋。据统计,外籍购房者最青睐的区域中,迈阿密地区占21.1 % ,随后是奥兰多 – 基西米地区,占13.5 %。

佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%,这一数字在几年前还不到1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力,已经和巴西一样。亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占10%。 【了解更多信息

 

三、 奥兰多房产投资机会: 把握捡“便宜货”的最后时机

 

1. 房价升值空间大

佛罗里达州是美国最著名的退休养老胜地。2010年,全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。老年人的购买力已经相当之高,推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。

佛州房地产市场是次贷危机的重灾区,正因为是重灾区,而目前的房价还有很大的升值空间。比如,次贷危机前一套60万的独立屋现在是30-35万。佛州房产市场正在走出低谷,大量的外来资金进入,房子开始出现多方争抢,售价开始提高,现在正是购买奥兰多房产的好时机。

2. 租赁市场供不应求

奥兰多是世界上最大的旅游圣地,每年都吸引了超过5000万游客,而迪士尼乐园也是世界上最大的雇主,6.5万人在乐园工作,因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。外国投资者在奥兰多购屋多数是为了投资出租,目前租赁市场供不应求,一般房子都可在一个月左右租出去。 【了解短租和长租的收益

 3. 房源减少 独立屋最抢手

从目前市面情况来说,由于售价低于成本价,目前几乎没有新建房,但随着很多美国本地及外国投资者纷纷进场捡“便宜货”,奥兰多的市场存货量不断减少,这就更对投资者提出了把握机会的挑战。奥兰多房产仍然是买方市场,但丰厚的投资回报总是青睐善于把握机会的买家。

目前奥兰多的投资现金回报率在2%-8%之间,一般地说,地段好,房龄短的住宅升值潜力大,现金回报率会低一些;独立屋的升值潜力比公寓高,现金回报率也会低一些。 【了解更多信息

 

四、奥兰多房市未来趋势展望——或成美国房市的最大潜力股

 

现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机,因为房价低,但已止跌上扬 , 回升到2004年到2007年间的水平。在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时,奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起,以7.3%的预估增长率领跑全美。

现今,佛州已成为美国最具房地产投资潜力的市场,也是投资回报率最高的一个州。相信,佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下,会保持这种增长速度,而中国的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度。

 

您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?中国香港篇

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

中国香港—— 中西合璧的动感之都  寸土寸金的黄金房市

 

迷人的中国香港是一座中西合璧的城市,既保留传统的中国文化,又深受英国殖民地时代的影响,同时也是高科技的现代化城市。今年国庆黄金周,中国香港迎接的内地访港旅客人次超过100万。统计也发现,内地人早已成为中国香港豪宅的超级大买家,70%以上的亿元豪宅都落入内地人袋中。房子越贵,越受欢迎,中国香港人形容内地人在港买豪宅就像“女人买手袋”。

 

一、 你不能错过的中国香港景点

 

数千万游客到访过的中国香港著名景点,有山有水,有古有今。星光大道是观赏维多利亚港景色的绝佳位置,而乘小轮漫游维港就被美国《国家地理旅游杂志》列为“人生50个必游项目”之一。中国香港海洋公园不断更新设施,广受游客欢迎,2012年勇夺“全球最佳主题公园”大奖。想延续机动游戏的刺激,可以乘坐昂坪缆车,犹如置身于半空之中,大屿山的碧海山峦就在脚下。如果去中国香港只可品尝一种美食,非正宗港式点心莫属;如果你只能游览中国香港一个景点,那就去太平山顶吧!

 

二、 三大要点了解中国香港房市

 

1. 中国香港高端住宅房价——全球最高

目前,整个中国香港岛的平均房价为11.4万港元/平米,约合8.7万人民币/平米,而中国香港高端住宅的售价更为惊人,超过4 ,000美元/每平方英尺的房价为迪拜四倍,新加坡两倍多!毫不夸张地说,中国香港房价已成全球最高。【了解更多信息

相比而言,国内一线城市房价最高的北京和上海,其房产均价大概在3.2万人民币/平米,明显低于中国香港。

中国香港差饷物业估价署10月初楼价数据,8月私人住宅楼价环比升1.9%,已经连续5个月上升,但升幅较7月的2.3%稍放缓。【了解更多信息

中国香港各地区的楼价指数都创新高,楼市升势不再局限于某些地区。伴随房地产成本缩减、港币走弱,国际竞争力增强,据报告中数据统计,太平山一处物业近来报出历史高价,为22,600美元每平方英尺。

整体而言,中国香港高端住宅市场在2014年上半年呈下行走势,价格跌幅为2.7%。同期主流住宅均价上涨8.5%,预计涨势持续。

最新的中国香港房价走势图

 

 2. 中国香港房市新趋势:越小越好卖 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面积不到20平方米,居室面积小于10平方米。这种迷你户型颇受年轻贵族的“哄抢”,这两年来已经成为中国香港最受欢迎的户型。

迷你户型开始在中国香港流行,最直观的原因当然是小户型面积小,总价也低,在楼价常年居高不下的中国香港,这类户型成了资金不足的置业者唯一选择。

今年,筲箕湾一新楼开盘,住户虽然可以远眺维多利亚港的美景,但一套售价高达72.2万美元(约合445万人民币)的公寓却仅有275平方英尺(约合25.5平米),卧室只能恰好容纳壹张双人床。【了解更多信息

蚊型公寓越来越多且越来越小,反映了这类住宅的需求越来越大:信和置业推售的九龙大角咀新盘吸引了一大批迷你户,仅仅开售半天就售罄,收到的预订更超购21倍。

 

3. 内地买家赴港买楼热情不减

根据中原地产的数据,中国内地买家约占中国香港新建高档住房销量的四分之一。

内地富人到中国香港买楼的目的已由几年前的移民转向投资保值,目标由豪宅扩至中价楼,一手二手“通杀” 。内地买家数量有所增加,主要集中于九龙站的豪宅新盘。

2014年第3季一手私人住宅市场,内地个人买家占宗数比例22.6%,按季跌3.9%;占金额比例24.0%,按季减少3.2%;二手豪宅市场,内地个人买家占宗数比例7.5%,占金额比例8.8%,按季分别下跌2.7%及2.1%。

整个中国香港豪宅市场,内地买家占宗数比例17.2%,占金额比例19.0%,按季分别下降1.4%及0.5%。整体中小型私人住宅市场,内地买家占宗数比例4.2%,占金额比例5.0%;按季分别下跌1.0%及1.5%。

不过,需要注意的是,由于当前流动资金吃紧,中国投资者担心社会不稳将引发楼市回调,今年已开始抛售中国香港房产【了解更多信息

 

三、 中国香港房产投资机会—— 小面积单位投资价值高

 

1. 买楼长线出租 

根据中原地产新签租约统计,2014年6月份全港85个大型私人住宅屋苑的建筑面积平均租金为23.2元/每平方英尺,较5月上升1.3%,更创下19年来按月历史新高。

此外,中国香港政府正在研究租金管制,有望推动现时租金上升。由于中国香港的按揭息率较内地低,为此,租金收入可以抵销大部分甚至几乎全部每月供款额。

虽然中国香港房产的租金回报率比其他亚洲市场为低,只有3%;却由于房产供应不足,资本投资回报率一枝独秀,领先其他市场,不但追回租金回报率的差幅,更使总回报率冠绝亚洲,甚至全球。

中国香港租房旺季在每年的5-8月,部分内地客意欲赶在9月份中小学开学前购入房产出租。

2. 小面积单位最吃香

在港府未取消投资买楼即可移民中国香港的政策之前,购中国香港楼的内地客绝大多数购买1,000方呎以上的户型单位,既可投资移民,亦可留作自用。该政策取消后,建议不想资金贬值的内地客可以转向投资高租金回报率的小户型。

目前在中国香港的租房市场上,1,000至2000方呎以上的租客相对较少,购买到该类户型的内地客,极有可能在买房后几个月都未必能成功出租。反而购买300至400方呎较小面积户型,会更容易将房子出租,投资回报相对就会快一些。

因为单位面积小,每个单位的价格不高,就算得付双倍印花税(DSD),税金也不会太高。除了留学生,中国香港也有大量的单身人士会有兴趣住这类超小型面积的住宅。

今年中国香港各地铁沿线小户型的租金上升逾1成,九龙区租金可达7,000元至1万港元,投资价值较高。

 

四、中国香港房市未来趋势展望:各大投行、地产大佬纷纷看跌

瑞银财富管理:中国香港房地产市场的基本面,除预期中的美国升息牵动效应,也因“占中”冲突变得不利,一手房市场销售放缓,土地价格创数年来新低。预测明年中国香港房价将跌10–15%。

巴克莱资本:中国香港的楼市即将进入自1998年以来的首次真正向下调整期,料住宅楼价于2015年底前至少下跌三成,写字楼价格也料跌两成。

瑞士信贷:中国香港楼市目前成交冷清、市场萎缩,短期不会大幅下跌,不过明年楼价会出现明显下降,或将下降15%到20%。

美银美林:预期中国香港房价明年年底前会较今年下跌20%至25%,其中小型单位楼价跌幅低于豪宅。

德意志银行:估计在美国调高利率后,明年中国香港房价会大跌20%之多。

中国香港的地产“大佬”们也反常的表示了自己的担忧,李嘉诚、李兆基,以及吕志和都曾表态看跌中国香港房市

港府则表示,现在中国香港的楼价顶多只算进入平稳期,还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期,将会沿用逆周期思维放松调控。发展商也会加大优惠力度,藉助打折及其他促销手段吸引买家购买新房。

在中国香港房市每次大跌后,李嘉诚大量买房,不卖房只租房,等到中国香港楼市大好时,只卖房不租房。因此,以长线投资及保值为考虑的投资者,可以量力而为地入市,像李嘉诚般看准时机投资致富。                                      

中国香港房地产市场是全球楼市中的一个传奇,弹丸之地在 60多年的时间内共计爆发了七次楼市狂潮。有兴趣的话,不妨回顾一下中国香港楼市的翻腾史

 

 

居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2015年3季度的全球房价报告。 截至2015年第3季度,全球房市延续上涨步伐,整体趋势较前一季度表现更佳。据各市场发布的2015年第3季度房价统计数据(通胀调整后数据),全球39个房市中有27个呈上涨态势。从公众更熟悉的名义价格来看,房价的上涨幅度更为普遍:共有29个市场房价上扬,下跌的市场只有 10 个。

居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨
居外发布2015年3季度全球房价报告:全球房价涨势加速,欧洲和部分亚太地区领涨

 

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最佳表现:卡塔尔同比增速登顶,新西兰单季度涨幅最大。

在本次的全球调查中,同比房价涨幅最大的的5个市场分别为:卡塔尔(+16.42%),新西兰(+14.86%),中国香港 (+12.64%) 和两个欧洲国家:瑞典 (+11.26%) ,冰岛 (+9.24%)。

房价同比下跌幅度最大的三个国家为:阿联酋 (-14.1%),俄罗斯 (-13.38%) 和埃及(-12.48%)。

 

欧洲:

欧洲地产市场全面走强。本次全球调查中十大表现最强劲市场,有四个位于欧洲。总体而言,截至2015年3季度,已公布数据的 20个欧洲地产市场中有 15个房价高于去年同期。

亚洲:

多半亚洲国家上涨强劲。在已公布 2015 年3 季度住房统计数据的八个亚洲国家和地区中,五个市场出现了上涨,六个市场的同比水平好于去年。 但也有近半数亚洲市场房价走弱。

北美:

北美住房市场延续强势。美国住宅房价保持5%左右的健康增长; 加拿大尽管连续出台房市降温举措,但房市仍然持续走强。

中东:

本次调查中表现最佳(卡塔尔)和最差(迪拜)的住房市场均位于中东。卡塔尔房价在2015年第3季度同比飙升16.42%,名列39个市场榜首。迪拜住宅价格已连续三个季度下跌,在调查中保持全球最差的颓势 。

新西兰:

新西兰的房价上涨速度迅猛。在2015年第3季度新西兰房价同比涨幅达到 14.86%,远高于去年同期的3.93%。该国 2015 年 3 季度房价环比飙升 7.1%,为39个市场中最高。

南非:

南非房市保持疲软状态。该国房价在2015年第3季度同比仅微涨 0.19%,弱于去年同期 2.89% 的涨幅数据。2015 年 3 季度的环比涨幅为 0.69% 。

拉丁美洲:

拉丁美洲地区涨跌互现。 巴西经济和政治局势的不断恶化,造成该国住房市场继续下滑。而墨西哥市场度假村型住宅的需求走强,导致该国房价持续上扬。

结论:

截至2015年第3季度,全球房市上延续上涨趋势。全球市场的上涨态势比上一季度更为普遍;多于一半的住宅市场与去年同期相比有着更好的上涨势头。在欧洲、北

美、亚洲、大洋洲均有表现出色的国家或地区。

 

居外提示:

本报告全部使用通胀调整后数据,调查所涵盖的时间为截至2015年三季度末的一年。通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费指数,消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能反映真实的房市变动。

 

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您的海外旅行中隐藏着哪些投资良机?布里斯班篇

如今,出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来,估计不少人都有海外旅游的打算。不过,在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时,你是否考虑过这些旅游城市中,会蕴含哪些房产投资机会?且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

澳洲布里斯班——阳光之都暨再度爆发的置业新重心

 

布里斯班,澳大利亚第三大城市,昆士兰州的首府,游客眼里的眼光之都,更是2014年G20领导人峰会的举办地。这里有传统强势的留学产业,更有雄心勃勃的数字化变革,如今这个“澳洲新兴国际都市”正向世界展示着多面的风采,并发出诚意邀约——不只是休闲旅游,还有商务活动、留学教育、投资企业,欢迎选择布里斯班!

 

一、你不能错过的布里斯班景点

 

来到布里斯班,你会被这里丰富的活力和多姿多彩的生活所感染。先到南岸公园畅游澳大利亚唯一的内城人造海滩,然后在龙柏树熊保护区拥抱考拉、喂食袋鼠,之后前往故事桥参与世界上仅有的三项大桥攀登活动之一。在休闲的亚热带风情中,享受佳肴美酒、艺术、娱乐和各种户外探险活动,包括布里斯班河上独木舟、攀岩、热气球和四轮车远足等等所带来的无穷乐趣,必令你流连忘返。

 

二、三大要点了解布里斯班房市

 

1. 布里斯班房价低,但增长快

布里斯班房产价值中位数45.5万澳元,比悉尼低40%左右。【了解更多信息

  • 今年6月份,布里斯班城市房价月增长1.3%,年增长7%,即房产价值在一年内飙升超过3万澳元。
  • 在澳洲八大首府城市中,布里斯班的房价只排第六,但强劲的增长位居第三,仅次于悉尼、墨尔本

      2014年澳洲八大首府城市房价年增幅:【了解更多信息

  1. 悉尼14.6%
  2. 墨尔本6.9%
  3. 布里斯班6.7%
  4. 阿德莱德5.6%
  5. 柏斯3.7%
  6. 侯巴特4.3%
  7. 达尔文3.4%
  8. 堪培拉2.4%
  • 预计到2017年,布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元。【了解更多信息

2. 房产投资回报高居八大首府城市之首

 布里斯班房屋平均周租金为550澳元

  • 别墅的租金回报强劲地增长到5.02%,远远超越其他主要省会城市。
  • 公寓的平均租金回报是5.54%,是五大主要城市(人口100万以上)中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。【了解更多信息

3. 房市发展——前景一片大好

  • 2011年,受洪灾和加息的双重影响,布里斯班是澳洲房市表现第二差的州府城市
  • 2013年,布里斯班的房价中位数出现两年以来的首次上涨,市场显示复苏的迹象
  • 2014年,布里斯班主办20国集团首脑会议(G20),其产生的长期经济效益不可估量。种种迹象表明,布里斯班正成为前瞻人士投资置业的新重心,和悉尼、墨尔本三足鼎立。

 

三、布里斯班房产投资机会:公寓成投资明星

 

1. 布里斯班给投资者大展拳脚的空间和机遇

  • 从内部环境来看,根据2013人口普查数据,布里斯班的人口总数为223.8万,在澳洲各市中位居第三。近几年布里斯班人口以每年增加1.4万的速度呈爆炸式增长,其2%的人口增速远高于悉尼和墨尔本,预计到2031年,布里斯班内城人口将增至138万人。昆州财政和贸易部预计,该地区的住房需求将持续增长,今年布里斯班房产销售量预计将比去年增加25%至35%。
  • 从地区发展规划来看,澳洲联邦政府近期斥资1342亿澳元用于布里斯班未来几年的基础设施建设,这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资。
  • 今年在布里斯班召开的G20峰会,大大提升布里斯班的国际影响力和地位,从而给布里斯班带来更多的发展机会,吸引包括能源资源产业、创造性制造业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资,推动当地经济和社会发展。布里斯班已有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部,预计到2031年,布里斯班将新增就业岗位逾200,000个,这不仅将促进当地的经济发展,随之而来的员工住宅需求也将为购房者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

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2. 布里斯班公寓年涨29%成投资新星

  • 今年布里斯班内城区新公寓的供应量创下4年新低,公寓房中位值是37万澳元,远低于墨尔本的41万澳元和悉尼的55.4万澳元。截止10月布里斯班内城区的公寓均价同比上涨29%,从54.1万澳元上涨到69.7万澳元。这其中高端公寓的成交量最多。
  • 布里斯班公寓市场正在进入4年循环的上升期。居外建议,国内投资客应关注租金收益和买家需求高但供应减少的城区。新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求必定在未来推高布里斯班的公寓房价。
  • 建议有意进行澳洲房产投资的朋友可以关注靠近布里斯班CBD的地区的公寓楼花项目,例如Kangaroo Point,Milton,Kelvin Grove等区域,这些区域2%-3%的超低空置率是房产投资回报的有力保障。

 

四、布里斯班房市未来趋势展望 上升周期或长达10年

 

  • 布里斯班在很大程度上属于经济受采矿业驱动的首府城市。与悉尼和墨尔本一样,布里斯班房价在21世纪初期也随着资源产业的蓬勃发展出现暴涨。
  • 从2002年起,布里斯班房价以年均12%的涨幅发展,并在2009年达到峰值。全球金融危机导致信贷收紧,受此影响,布里斯班房价在2009年后的水平均低于峰值5%左右。
  • 现在的布里斯班房价相当于悉尼房价的60%至65%。但布里斯班住房价格在数年前曾达到峰值,相当于悉尼房价水平的80%。
  • 在2014年,随着利率保持低位,澳元汇率继续低于平价,布里斯班房价将呈现出稳健增长的趋势。
  • 在未来的三年内,布里斯班将领先它省会城市,由于供应不足,其独立房中位数价格将有维持在17%的增长水平上。【了解更多信息
  • 在未来10年里,布里斯班房价中值将触及107.2万元。【了解更多信息
  • 根据澳洲央行的预测,昆士兰州房产市场目前出现了反弹迹象,这是一个漫长的周期。布里斯班房价的升势有望长达10年,因此当地的房产需要以长期投资来对待。【了解更多信息

综合而言,现在澳洲房产投资的最佳地点是布里斯班,结合了高性价比可负担的房价,富有吸引力的租金收益率及近在眼前的增值收益等各项完美优势。

 

 

没人买房 新加坡房价继续寒冬

前言:2014年初至今,受一系列房地产降温措施影响,新加坡私人住宅市场已经连续八个季度下滑。对外国人而言,18%的印花税将大批外国买家挡在门外;对当地人,总债务偿还率框架(每个人每月的总债务偿还比例不得超过月收入的60%)与一路下滑的房价也让更多人对购房持观望态度。买房的人少了,新推出的项目却还未减少。几年前新加坡地产热时期,开发商们花高价买下地皮,必须在规定时间内开工建设;而一旦新项目建成,开发商也必须在规定时间内出售,否则将会被政府罚款。这表示许多新项目的推出已是板上钉钉,供大于求的局面还将持续一阵子。

新加坡海峡时报近期通过对开发商与房地产中介的采访,指出供大于求的局面将导致新加坡私人住宅房价继续面临下行压力。不过,随着开发商加大促销力度与买家对降温措施常态化的认可,新加坡私人住宅市场的需求应会稳中有升。

原文编译:

新加坡私人房市将继续面临寒冬

分析师称,新加坡明年的房地产市场不会出现大幅回调,但供过于求和信贷收紧等一系列因素将使得私人住宅和执行共管公寓(EC)价格持续低迷。他们还警告说,房地产降温措施短期内似乎不太可能中止,因为房价下跌并未影响到大多数业主。

没人买房  新加坡房价继续寒冬– 海峡时报12月报导
新加坡私人房市将继续面临寒冬

北园公寓 (North Park Residences)

几天前,世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部负责人Desmond Sim先生对《海峡时报》表示:“大多数开发商仍然强势,房价坚挺,过去几年持续的高房价给他们提供了底气。“除非开发商愿意牺牲一大部分利润,否则新的销售价格应该很难改变。”

根据莱坊(Knight Frank)新加坡研究主管Alice Tan女士,明年,新房价格可能会下跌3%至5%,那些有许多未出售房屋的项目跌幅可能更大。

智信研究与咨询(R’ST Research)研究总监Ong Kah Seng指出,执行共管公寓的前景也好不到哪去,均价从今年上半年的800新加坡元每平方尺下跌到下半年的780新加坡元每平方尺。执行共管公寓的均价明年或更低,预计在750至780新加坡元每平方尺,他补充说。

库存是困扰新加坡私人房地产市场的一个关键问题,市场约有24,000新房单位有待出售。除库存量大外,合格证书(Qualifying Certificate)的处罚和额外的买家印花税(ABSD)也令开发商面临越来越大的压力,Ong Kah Seng还说。

OrangeTee研究经理Wong Xian Yang指出,因市场实际情况越来越棘手,开发商今年已在调整价格。以大型私宅项目优景园(The Panorama)项目为例,房价中位数从去年一月刚推出时的1,343新加坡元每平方尺下滑到今年10月的1,226新加坡元每平方尺。另一个大型私宅项目Sims Urban Oasis的房价从2月推出时的1,397新加坡元每平方英尺下跌到10月的1,285新加坡元每平方尺。

显然,购房者——受总债务偿还比例(Total Debt Servicing ratio)和额外买方印花税政策的管制——变得更加挑剔。

星狮恒美(Frasers Centrepoint Homes)的市场营销总经理Elson Poo先生表示,他们的关注重点是有价格吸引力及其他价值的项目,如有生活方式概念或位处黄金地段。

截至目前,Frasers Centrepoint出售了约760个单元,很大程度上要归功于北园公寓(North Park Residences)的热卖。

开发商中冶置业(MCC Land)在新加坡销售已经创下新纪录,同比去年的354个单元上涨55%。如果中冶置业将其替商皓源投资(Hao Yuan Investment)管理的项目算进去,总销售量则已达到487个单元,与去年的470个单元接近。

今年新私宅销售略微减少。前10个月,私人市场的新房总销售量为6,619套,同比去年下降4%。私人住宅的库存一直在下降。莱坊Alice Tan指出,第三季度的库存量为24,149套,同比下降了18%,相比两年前下降25%。“尽管有约2%至3%的中等水平跌幅,价格调整加上被压抑的需求——尤其是来自当地的购房者的需求,已经帮助改善了过去两个季度中的购房量,”她补充说。

根据OrangeTee,二手房市场方面,今年价格排在前五名的项目相比2013年已经下跌6%至11%,尽管有一个项目的价格有所上升。

Wong Xian Yang表示,二手房售量可能已经有所增加,但考虑到明年的完工量和有限的外国劳工人数,预期租金会保持疲软。

21世纪房产(Century 21)的首席执行官Ku Swee Yong表示,执行共管公寓的开发商可能更急于出售那些有逾300个单元库存的项目,如Sol Acres、The Criterion和The Terrace。“看起来,今年年初收入上限被调到14,000新加坡元也并没有带来很多购房者,”他说。

总体而言,相比2013年第三季度最后一个高峰期,新加坡私人住宅价格下调约8%。

结语:2015年新加坡大选之后,新政府表示房地产降温措施正在起到预期的效果,并不会在短时间内移除。因此在接下来的一段时间内,新加坡私人住宅市场供大于求的基本状况并不会发生大的变化。这样的市场行情不仅存在于销售市场,租赁市场也彻底沦为“租客市场”。作为一个城市国家,新加坡的出租需求并没有庞大的基数,加之近期外籍人士工作政策的不断缩紧,使得出租需求增长缓慢。另一方面,大量新公寓在今年竣工,很多本来打算出售的屋主也因为选择对房市进一步观望而选择暂时出租,这些都使得租赁供给大涨。这样一来,租金的连月下滑也就不足为奇了。

综上所述,目前新加坡私人住宅市场中短期投资回报并不被看好。加之新加坡投资门槛很高,最便宜的新建公寓每平方米售价超过4万人民币,市中心房价则更常常超过10万人民币,眼下花大代价投资新加坡私人住宅可能并不是最好的选择。

 

 

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泰国度假住宿安排:别墅VS酒店如何选择?

当规划一次泰国度假时,位置通常是首先考虑因素。一旦选好了目的地,接下来要决定的是住宿。通常,度假者会立即找酒店,因为他们认为酒店的性价比最高、设施也更多。然而,近年来,租赁别墅已成为一种流行又灵活的度假选择。想象一下,一个五口之家,父母和三个孩子,如果住酒店的话,他们将不得不预订至少两间房,如果孩子还小的话,可能父母还要分开留守。这种情况下,房间只是一个睡觉的地方,而不是最理想的选择。现在,再想象一下,这个家庭用订两间酒店房间一样的价格来订别墅。每人都有自己的卧室,大家在一起很安全,无论是室内还是室外他们都有共同的活动空间。有了私人游泳池和花园,孩子们玩起来更安全,家长监督也更容易。

租用别墅不仅对家庭来说是个好主意,对注重私密性的情侣也是个不错的选择,用来度蜜月简直是完美,还适合团体度假人群。普吉岛有很多可以租7、8个晚上、有两间房的别墅,每个人都能轻松找到合适的。如果是团体度假,无论是年轻人还是几对夫妻,分享一个六间卧室的漂亮别墅,不仅经济实惠,还能体验其他选择所无法提供的极致热带生活方式,还有什么比这更好的呢?设备齐全的厨房,室内、室外用餐区和休息室,阳台和露台,都提供了更多休闲的选择。普吉岛别墅往往占据最迷人的地理位置,完全私密,给客人提供更多的自由。

独栋别墅就意味着,没有其他客人会出现在你的个人空间,花园和水池只供你使用。有些别墅设计得像度假村,有热带花园,公共游泳池及诸如水疗中心、餐厅、全程管理服务的设施。度假者可以选择租靠近繁华旅游区的别墅,这些地方通常地势会很高,如山坡地的黄金地段;或租住在安静的区域,享受宁静轻松。在普吉岛到处都有可供出租的别墅,主要海滩附近、内陆的丛林或风景如画的东海岸,每个人都可以找到地理位置适合自己的别墅。

租用度假别墅还可以自己做饭,降低了餐饮费用、消除了餐厅固定营业时间的限制。有些别墅甚至提供了内部厨师,随时都可以为你做饭。大部分别墅都有安全措施,如门禁、闭路电视、报警系统等,度假者可安心居住。通常,一些别墅还能提供额外的服务,如钟点工、洗衣、保姆、机场接送,或是别墅内的按摩和水疗护理。别墅的主人或管理层往往会提供更多个性化的服务,让住宿完全无压力。带司机的汽车或汽车租赁通常也可提供,工作人员可以告诉你去哪里和做什么。别墅出租没有隐藏的费用,没有17%的税金和服务费,而且入住/退房时间更灵活。大多数别墅提供高速网络连接,而很多酒店仍然收费。

以下是租住别墅和酒店就不同考虑因素之比较:

中介将和别墅主人打交道,没有时差和语言障碍,预定更轻松。在普吉岛租别墅时,可以使用诸如Siam Real Estate之类的房地产中介,不仅能更好地“货比三家”,而且预订有保证,省心不少。别墅那么多,搜索工具就显得非常宝贵,你可以选择那些对你最重要的特征,比如卧室数量、海景、靠近海滩或可访问性。

Siam Real Estate有很多的度假别墅可供选择,适应各种品味和预算。

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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买房买腻了吗?欧洲古堡等奢侈地产正受富豪们热捧

古堡庄园、葡萄园等奢侈地产投资暗潮汹涌,古堡以其稀缺性和独一性,成为地产界的翘楚和奢侈品。而欧洲古堡以其得天独厚的地域性,文化和历史价值,受到国内地产界投资大咖的追捧。

以下几个因素或可解释古堡等奢侈地产的投资动机

1、收藏价值

古堡的收藏价值比较持久,历史性恰恰是其投资优势之一。其历史和文化价值带来的升值潜力无疑是投资者所青睐的。每一座古堡可以说是一座博物馆,从建筑风格设计到房间布局与结构,都有很高的历史价值。

2、身份地位的象徵

古堡代表着一种精英消费,古堡的稀缺性及其背后的历史积淀和文化传承可以彰显买家的社会地位和品位。从更深层次来说,古堡”堡主”投资的是一种生活方式,在欧洲买古堡可以拥有其永久产权,”老宅”得以世代传承。

3、商业增值

古堡的投资价值还体现在对其商业的增值上,将古堡改建成博物馆,会议中心,高尔夫球场,猎场,特色酒店等商业场所都是极具投资潜力的经营方式。建于中世纪的古堡一般有数百年历史,一般集生活休闲工作娱乐等功能为一体且占地广,结构庞大,房间众多,堡主可以将部分区域对外开放,比如大厅、图书室、部分卧室、花园、湖泊、葡萄园等,或者直接作为博物馆供游人参观。

国人投资古堡兴趣渐浓

部分购买者买古堡是为了收购酒庄。拉图拉甘(青岛)国际酒业有限公司董事长程海燕,买下了位于法国波尔多的拉图拉甘(Latour Laguens)古城堡。这座古堡就是坐落在葡萄酒庄内,程海燕古堡投资发展酿酒事业,提升企业整体品质。还有人购买古堡是为了用作商务谈判,比如一家著名私企的总裁张茵购入了位于在法国南部波尔多峡谷的Vskan古堡,除了商务活动,古堡也成为向其客户展现公司实力的场所。英国有一家希尔顿酒店就是古堡改建而来,每年吸引了大量客源。相关的古堡旅游产业也应运而生。

超高净值人士是古堡的主要投资者。《财富报告》中提到,这些超高资产净值人士越来越注重物业,并视为他们主要的投资类别。就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。住宅物业是最受欢迎的投资类别。(中国的十亿富豪数目在未来十年将迅猛增长,进一步增加154名,中国也将成为全球十亿富豪人数增长最多的国家。就十亿富豪数目增长率而言,全球排名前30的城市中,中国城市将占到三分之二)。中国富豪爱不动产和收藏的特性在古堡投资里表现突出。

Quinn专业点评:英国古堡值得投资

在英国,各种向国内投资者敞开大门的优惠政策,让英国成为中国在欧洲的第一大投资目的地。英国的“圈层营销”在古堡上体现的很充分,即投资者通过特定的渠道和人脉获得而非通过市场售卖。古堡投资确实价值不菲,但是以长远眼观考量是理想的投资选择。英国的物业是永久产权,拥有了该物业也就意味着投资者实实在在地拥有了其所在的地块。以古堡为主的奢侈地产由于其特定的历史文化,也是政府保护的建筑,独特的投资和收藏价值得以其彰显。

 

Quinn Lu专栏全集

中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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