全球房价上涨再次加速，欧洲和北美领涨，俄罗斯与中国香港跌幅明显
全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2016年2季度的全球房市报告。全球地产市场继续保持两极分化的状态。全球地产市场继续保持两极分化的状态。一方面，欧洲、北美大部分地区以及新西保持强劲涨势，另一方面，亚洲和中东的大部分地区则出现涨幅大幅放缓的现象。
在 2016 年 2 季度全球现已公布地产统计数据的45个市场中，有30个房价出现同比上涨（通胀调整后数据）。公众更熟悉的名义房价表现则更为喜人，出现房价同比上涨的国家达到了34个，只有 11个国家下跌。
最佳表现：新西兰与罗马尼亚均房价同比增幅均超过10%。
2016 年 2 季度，全球房市涨幅排名前五位的市场分别为： 新西兰(+10.43%)，罗马尼亚(+12.1%)，德国(+10.1%) ，土耳其(9.67%)与加拿大（+8.40%）。
2016 年 2季度期间房价年比下跌幅度最大的市场则为：俄罗斯(-12.46%)，埃及(-11.2%)，中国香港(-10.33%)，蒙古(-10.55%)和黑山(-10.15%)。
欧洲房价持续攀升。在本次全球报告中，房价涨幅排名前十位的市场中，有7个位于欧洲。 在2016 年 2 季度发布数据的 22个欧洲市场中，有 17个房价上涨。
亚洲市场两极分化。 在已发布数据的 9 个亚洲市场(不含中东国家)中，只有 4 个市场在截至 2016 年 2 季度的一年中实现房价上涨，5 个亚洲地产市场在 2016 年 2 季度的表现好于去年同期。部分市场则持续下滑。
北美市场保持健康走势。美国的经济复苏步履缓慢，但这并不影响地产市场保持强劲。另一方面，尽管加拿大政府不断出台市场降温政策，但该国的住房市场依旧持续走强。
澳大利亚与新西兰房市表现两极化。 新西兰地产市场持续走强，在本次全球房价报告中占据了季军位置。而在政府政策与全球经济压力下行影响下，澳大利亚房市逐渐放缓。
中东地产市场减速加剧。本次全球报告所涉及的 4 个中东地产市场中，除阿联酋以外，其他市场在 2016 年 2 季度的表现均差于去年。
居外提示：
本报告使用的全部为通胀调整后数据，区间为截至 2016 年 2 季度末的一年。 本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
居外网提供给本报的数据同时显示，华人买家针对温哥华房源的咨询量在7、8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。居外网的数据还显示，8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
居外网北美地区负责人Matthew Moore先生说，网站上华人买家对温哥华地区房源的查询量在7月以及8月分别上涨了17%和37%，这是今年以来首次连续两月查询次数上升。一种可能的解释是，媒体对英属哥伦比亚省增收外国购房者税率的报道实际上提升了华人买家对温哥华房产的关注度。数据同时也显示，华人买家通过电话、邮件、微信等渠道与居外客服人员咨询温哥华房源的行为在7月和8两月分别下降了 51% 和8%，显示更多买家持观望态度，坐等市场调整结束。而8月以来中国买家针对多伦多房源所作的咨询，已比上月增长接近50%。
—居外网发布“海外置业热门城市指南”并携手Rawson Homes推出澳洲精品新房项目
8月21日，由上海荒岛营销中心主办、居外网等海外房产媒体承办的“海外房产投资&留学精英圈层分享会”在洛克菲勒公馆盛大举行。上海荒岛创始人许仰东、居外网CEO Charles Pittar、澳洲最大土地及别墅开发商 Rawson Home 总经理 Phillipa Harrison 等莅临分享会，为现场的百余名嘉宾带来极具海外房产&留学指导价值的观点分享。
上海荒岛创始人许仰东（左三）、居外网CEO Charles Pittar（左四） 、Rawson Homes 总经理 Phillipa Harrison（右三）等活动演讲嘉宾合影本次分享活动集2016海外房产投资指南发布会、专业海外留学咨询会、具投资价值的澳洲房产、加精选楼盘交流会于一体，全方位为与会嘉宾呈现一场海外房产投资、留学的饕餮盛宴。
在分享会上，居外网CEO Charles Pittar带来了居外独家出品的《2016海外置业热门城市指南》，向与会嘉宾展示了目前大热的美国、英国、澳洲几个国家各自的热门置业城市。这些城市的排名依访客对居外网房源的浏览次数而定，极具参考价值。
居外网CEO Charles Pittar根据居外研究的数据，美国目前最热门的置业城市前5位分别是：洛杉矶、纽约市、旧金山、西雅图和休斯顿。
澳大利亚最热门城市的前5位分别是：墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德、黄金海岸。其中，居外网上的澳洲房产询盘总价达到67.1亿美元。
报告中，还特别提到了中国买家对于澳洲悉尼和堪培拉两个城市的搜索情况：
Charles Pittar 在回答记者的提问时，也表示澳大利亚房价在过去的10年增长了许多，而且房产需求还是不断增长的，建议想要去澳洲置业的买家，注意寻找地理位置比较好的地方；并表示，堪培拉将会是一个新兴的投资热点。
这次的分享会，也是澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes的国内首秀。Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士首先向在场的嘉宾简单的介绍了公司的架构，并讲述了澳洲本地人的买房喜好以及投资澳洲的五大理由，以便于置业者更好的了解澳洲。
澳洲最大土地+别墅开发商Rawson Homes总经理 Phillipa Harrison女士 自1978年成立至今，Rawson Homes已发展成新南威尔士州乃至整个澳洲公认的领先房产建筑商，期间荣获的赞誉与奖项无数。
Rawson homes 整理分享投资澳洲的五大理由：
Rawson Homes两个殿堂级的作品——Horizon和Lucere
Horizon项目坐落于适合家庭生活的悉尼西北商区Marsden Park，被自然绿地环绕。宁静的小区拥有约450公顷开阔绿 地，坐拥优美的自然景观。该项目有多种建造方案供选择，也可以自行选择承建商或是与卓越的Rawson集团建筑设计 团队合作。项目建成之后，将为这一快速发展的悉尼商业区再增350栋住宅。
Horizon项目效果图Lucere位于悉尼西南区，临近Leppington车站，50分钟火车直达市中心。在Lucere，业主可以随性选择想要的生活方式。如果热爱运动，出门便是开阔的自然空间和各种娱乐设施，包括数公 里长的徒步和汽车路线、游乐场、室内外健身房和烧烤区域；而喜欢室内活动、美食和购物，则可以前往社区中的电 影院、提供形形色色国际美食的咖啡店和餐厅，以及拥有各类商铺的购物中心。
Lucere规划图
当被记者问及项目远离悉尼，亮点在哪里时，Phillipa Harrison女士表示，在国外，大家比较喜欢在远离市区的地方居住。就澳大利亚而言，大家对独立房的需求高于公寓房，同时租金的回报率高达3.7%，因此购房后优质的物业公司会是一个很大的亮点，而这正是Rawson集团可以提供的服务。
最后，针对Horizon和Lucere这两个项目，Rawson集团还现场公布了将为买家们提供的两项超值优惠：
HORIZON & LUCERE 居外/荒岛独家优惠
8月底前下订，免费享受两项升级服务:
1、整套园林设计 – 价值 $4500澳币
2、Westinghouse 洗碗机和微波炉 – 价值$1720澳币
总值: $6220澳币
这两项优惠措施，也引起了现场不少来宾的兴趣。分享会结束后，不少来宾纷纷走到居外网的咨询台前，向工作人员详细询问Rawson集团的这项优惠举措。
在整个分享会的过程中，主办方还穿插设置了有趣的抽奖环节，并且为幸运中奖的来宾提供了精美的礼品，使大家在轻松、热烈的氛围中了解到关于海外置业&留学的更多知识。
中国精英到海外买房投资已是大势所趋，澳洲成为热门目的地。类似Rawson Homes这类新房是全新选择，比较符合国人习惯。之后居外网还将与海外各国房产开发商合作，为国内买家提供更多精品项目。欢迎关注居外网，留意最新活动预告。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
根据居外网的数据，今年前五个月，在居外网上的美国房源询盘总量中，来自北京的买家数量最高，占20.9%，排名第二的是广东买家，占比13.8%，而上海居外网数据显示则以13.5%的占比量排在第三位。可以预测，如果其他城市中产阶层占比像北上广一样高，在海外置业的中国人将呈指数级增长。
居外网中国区总经理葛奕婕女士指出，西班牙从未进入最受中国人青睐的购房首选地前五的位置，但是西班牙良好的投资机会，以及随着中国人对西班牙文化的逐步了解，西班牙在中国投资者心目中的吸引力正在快速加大，其中巴塞罗那、马德里、阿利坎特、巴伦西亚和马尔韦利亚最受欢迎。巴塞罗那和马德里是因为具备了大城市的一切条件，而其他三个地方则因为是旅游胜地和房价颇具竞争力。
近几年来，从洛杉矶到温哥华、伦敦，再到后起之秀悉尼与墨尔本，中国个人和机构投资者对海外重点城市房地产展现出莫大的兴趣和强大的购买力。但从数据来看，巴西房地产似乎并不是华人投资者青睐的标的。记者从居外网获得的一份巴西住宅中国买家兴趣指数变化图显示，华人买家巴西住宅购买意向指数，由2015年7月份的140，下降到2016年7月份的60，降幅58%。这份购买意向指数是基于网民对居外网房源的查询、经纪人联系方式的获取、楼书资料的索取、电话咨询等行为编制。
全球房价热度持续升温，欧洲和北美领涨，亚洲与大洋洲减速
全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了2016年1季度的全球房市报告。全球地产市场继续保持两极分化的状态。一方面，大部分欧洲和北美国家保持强劲涨势，另一方面，亚洲、中东和大洋洲的房市涨幅大幅放缓。
在 2016 年 1 季度，全球目前已公布地产统计数据的 44个市场中，有31个房价出现上涨（通胀调整后数据）。从公众较熟悉的名义数据来看，共有32个国家的房价上扬，只有 12个国家下跌。
最佳表现：土耳其伊斯坦布尔蝉联最大年度房价增幅。
2016 年 1 季度，全球房价（通胀调整后）同比涨幅排名前五位的市场分别为：土耳其(+19.05%)， 瑞典(+12.1%)，罗马尼亚(+11.55%) ，爱尔兰（+7.74%）与德国（+6.25%）。
同比下跌幅度最大的市场则为：俄罗斯 (-13.04%)，蒙古 (-11.93%)， 波多黎各 (-10.33%)，中国香港(-9.91%)，埃及 (-9.49%) 和阿联酋 (-9.26%)。
欧洲房价持续攀升。本报告显示，房价涨幅排名前十位的市场中，有六个位于欧洲。总体而言，在截至 2016 年 1 季度的一年中，已发布数据的 22个欧洲地产市场中有 18个房价为上扬状态，也是欧洲自全球经济危机以来表现最佳的一年。
亚洲市场涨势不强。在截至 2016 年 1 季度的一年中，公布数据的9个亚洲市场中有5个出现房价上涨，但涨幅都比较平淡。 5个亚洲地产市场在 2016 年 1 季度的表现好于去年同期。
北美住宅市场保持健康发展势头。美国的住宅需求不断走高，新建住宅的数量增速强劲，整体住房市场保持稳健上涨。另一方面，尽管加拿大政府不断出台市场降温政策，但该国的住房市场依旧持续走强。
太平洋国家房价集体走弱。 在政府政策与全球经济压力下行影响下，澳大利亚与新西兰房市纷纷放缓。
中东地产市场走弱。本报告中的所有4个中东地产市场，在 2016 年 1 季度的数据均差于去年。其中两个国家的房价在同期仍然保持上涨，另外两个国家则出现大幅房价下跌。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
受到英国即将举行退欧公投的影响，原本要在英国买房子的中国买家有半数想将交易推迟到公投之后。根据近期居外网的调查结果显示，在411名受访的中国房地产专业人士和投资者中，51%的人表示英国6月23日的公投使他们暂停了交易。但仍有四分之一的投资者表示，他们更急于在公投前完成购买。
