第一部分：購買自住房(下篇)之房產購買程序
上文本人簡單的介紹了一些選擇自住房時需要考慮的因素，供大家參考。選定房型及落戶城市後，下一步就是去尋找自己在加拿大的新家了。
一、二手房的挑選
首先，當地的報紙都會有房產廣告，需要國語服務的朋友，可以輕易的在中餐館和華人超市找到當地的中文報紙，回家瀏覽一下便會收集到不少提供國語服務的房產代理，可以直接打電話或者發郵件與之聯系。
如果是喜歡自己先做研究，可以使用網絡先了解，篩選一番。加拿大兩大房產網站：
在加拿大購房，使用房產中介是不需要支付任何服務費用的，因為房產中介是向賣家收取佣金。看房時，通常房產代理會駕車帶你去看預先根據你要求選好的幾處房產。看房子的時候，要把自己對新家的要求、預算，盡量詳細的告訴房產代理。在一個專業，盡責又懂你心意的房產代理的幫助下，你一定會事半功倍。
我的Tips：
建議可以比較幾家代理的服務，再決定使用哪家。
建議使用大公司，有資格證書，並且是加拿大房地產協會會員的代理，這樣如果萬一買房過程中或買房後出現什麼問題和狀況也可以向他們的公司總部及CREA反映。大公司的條例規定通常都很仔細，對旗下的代理管理嚴格，必須遵守職業操守。
二、新房的挑選
房產代理通常帶你看的是二手房，新房會比較少。因為新房的建築商通常都有自己的銷售人員，市中心經常會有新的公寓項目。新建的獨立別墅，多不在市中心，而在新區。建築商在開發區建有示範屋，銷售人員在此為客戶提供服務。新區通常都有統一市政規劃，喜歡購買新房的朋友，可以駕車到各新區，參觀這個社區的示範屋，一個社區通常會有幾家建築商聯合開發。銷售人員會向你介紹可以選擇的LOT(供建房劃分好的小塊土地)，可供選擇的房型，公司的優勢，價位，交房時間。
我的Tips：
非常喜歡參觀這樣的示範屋，它們都經過專業設計師設計，每家都會有些別致，新穎的地方，多參觀幾家示範屋有助於決定自己想要的風格，房型。
需要注意這些示範屋很多地方都有Upgrade 也就是升級，所以一定要問清楚建築商提供的標准配置是怎樣的，哪些項目包括在了報價中，以便自己做個准確的預算，
還有個偷懶的方法就是直接購買示範屋，也許價格上會有小優惠或者有些免費的升級項目。
三、舊房改造
如果實在喜歡某個成熟社區，又不滿意舊房，還可以選擇舊屋翻新或者推倒重造。需要事先查看所屬劃區，劃區主要是規定了此處房子允許的用途，房型的限制等，然後談好建築商，選好合適的房型，交給市政府批准。這樣的大動作，通常需要的精力和財力都要多一些。
我的Tips：
建議需要足夠耐心等到最合適的舊房上市，差一個街口，將來的升值潛力可能就差得多了。
建議查看整個社區，觀察有多少舊房已經被改造了，這些新房通常在什麼價格範圍，有經驗的House Flipper (專做舊房改新房的人)也許看上了同一社區，值得去學習下。
四、購買二手房的程序
如果你已經看好了自己想要的房子，把你的心理價位告訴你的房產代理，代理便開始向賣方發Offer(報價)了。 Offer也是屬於正規的合同，一旦對方接受了，對雙方就有了約束性。房產代理也是銷售人員，有時也會想早早定了這筆買賣。
我的Tips：
第一，發Offer前要問清各種費用，通常公寓，聯體別墅或者雙拼別墅需要支付Condo Fee。越老的房子，Condo Fee通常比新房貴些。問清Condo Fee包括了哪些項目：如房屋保險，暖氣，水電，車位，公共綠化，樓房維護等。記得查看地稅，雖然地稅幾乎每年都不同，而且通常是每年上漲，但是不同社區，同類房型和房價的房子，地稅可能會相差不少，值得比較。
第二，一定要冷靜，想好自己最高的心理價位，不要輕易改變。現在加拿大房產屬於買方市場，所以機會還是很多的。
第三，需要貸款的朋友，一定要在合同上給自己充分的時間辦理貸款。
在加拿大，很多人買房都需要貸款，銀行只有在你簽訂了買房合同後才會開始正式的貸款審核步驟，如果快一天就可以知道貸款是否通過，但是如果有問題可能兩個星期或更久。我會在以後，給大家詳細介紹一些關於加拿大貸款，建立信用記錄等方面的知識，在這就不詳述了。總之，就是提醒買家，如果需要貸款，需要通過貸款(Subject to financial approval )這一項要選時間長些，一般兩周，這樣比較各銀行利率，萬一遇到問題有時間解決，不必增加不必要的壓力。有些朋友也許提前做了銀行的預先批准(Pre-approval), 有Pre-approval很好，可以訂住好的利率，通常為三個月，幫助自己做預算， 但Pre-approval 並不是說已經貸到款了，大家切記。如果萬一沒有通過貸款，在規定的兩周內，你可以不必繼續履行合同，訂金可退回。
第四，要做房屋檢查(Inspection). 在加拿大，通常買方都會在合同上寫通過屋檢 (Subject to inspection)。如果你買的是二手獨立屋，那請專業驗屋師做Inspection更是不可省略的一步。如果房子存在地下室裂縫、管道滲漏、有霉菌的問題，非專業驗屋師，很難發現，一旦房子有了這些問題很難修復，需要花大量時間、精力和財力，將來再要賣房子也會折價。如果房子有大問題，你的合同有寫這條，就不必繼續履行合同，訂金可退回。如果有些小問題，地板不平、掉漆，如我上文所訴，除非自己手巧，不然請專人費用也不菲，所以如果屋檢報告出來，有些小問題，可以讓賣主修理或者折價。
好了，當一切都如你所願，對方接受了Offer，你已經付了定金，通常一千加幣到五千加幣。余下的錢款已經拿到貸款或者准備齊全了，下一步，就是通過房產律師做過戶手續。對，在加拿大是通過律師，確切地說是房產律師，負責最後的款項交接和過戶手續的。你的房產代理或許會為你推薦，你也可以使用當地的黃頁，查找當地的房產律師。
我的Tips：
第一， 律師的收費可能會有差異，資歷也可能不同，所以可以自己提前比較下。
第二， 想好房子產權方式：Joint tenants 或者 Tenants-in-common。了解可能會有的稅務問題：如遺產稅，每個省是不同的。
Joint tenants 舉例：夫妻雙方共同買了房子, 如果一方去世了，房子就屬於幸存的一方。
Tenants-in-common 舉例：夫妻雙方合資買了房子，50％是太太的，50％是先生的。如果，先生去世了，他的50％會根據他合法的遺囑傳給他指定的繼承人，太太不可干涉。太太的50％產權也是如此。
第三，如果有孩子的家庭，房子想寫孩子的名字，應該詢問律師可能有的法律問題。如同稅法，每個省之間存在不少差異，在民法方面也是。
舉個例子，比如你的孩子21歲了，有了同居的伙伴，一起住在這房子裡。如果，後來雙方和不來，對方不願意搬走並稱這是Marital home，那他／她可能有權一直居住下去，雖然房產證上是你孩子的名字。本人不是律師，作為理財師只是提出這些，提醒大家可能會有的問題及咨詢律師的重要性。
本文主要介紹了購買二手房的購買程序。新房的購買，通常建築商的銷售人員會幫助你完成整個過程。每處建築商的新房付款方式可能會有不同，大家需要咨詢清楚，有的是預售房，只需先交定金，交接時付清所有余款。有的根據建造程度，通常分三次付清房款。大的建築商都有合作的銀行，專門做新房的貸款。
祝願大家在加拿大找到自己滿意的家！
下一篇，本人會介紹在加拿大購買度假房(Vacation home) 的一些信息，喜歡的朋友繼續關注吧！
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