Category: News Feature CA

溫哥華耶魯鎮豪華空中別墅：感受高端華麗風範，體驗時尚都市氣息

耶魯鎮位於溫哥華市中心的東南角，緊靠False Creek 海灣，是溫哥華最文藝的社區之壹。這裏由過去的紅磚倉庫改建而成，在這個年輕的商區裏，聚集了很多fusion 料理餐廳、個性酒吧和精品藝廊，充滿了雅痞生活的情調。這個由Concord Pacific公司建造位於36樓的豪華空中別墅，占據溫哥華耶魯鎮市中心的位置，可將壯觀的高山、城市和水景盡收眼底，位置絕佳，裝飾設計也精美無比。

%e5%8d%a0%e6%8d%ae%e6%b8%a9%e5%93%a5%e5%8d%8e%e8%80%b6%e9%b2%81%e9%95%87%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%8c%e5%8f%af%e5%b0%86%e5%a3%ae%e8%a7%82%e7%9a%84%e9%ab%98%e5%b1%b1
別墅占據耶魯鎮市中心的位置，可將高山、城市和水景盡收眼底

住在耶魯鎮——享受溫哥華最具特色的居住環境

Yaletown，時尚都市氣息濃郁，曾經是工業區的耶魯鎮，已經被打造成溫哥華堪稱經典的居住環境。臨海的公寓，可以看到美麗的Granville島，配合門前就可以停靠的豪華遊艇，讓妳隨時享受溫哥華海灣的悠閑和浪漫。

該區前身為布滿貨倉和鐵路車廠的工業區，但1986年世界博覽會過後則轉型為高密度住宅區，而藝廊、精品商店、個性美食餐廳、酒吧和辦公室等設施亦陸續進駐該區。尋找雅痞生活情調的遊客和市民，到耶魯鎮壹定不會失望。近年公寓高樓棟棟起建，已漸成為溫哥華時尚壹族搶先進駐的地區。

這套1426平方英尺的空中別墅設計精美而華麗，擁有開闊的窗戶，可以將戶外迷人的景致悉數收入眼底，讓人盡享溫哥華的獨特風範。

%e5%88%ab%e5%a2%85%e8%ae%be%e8%ae%a1%e7%b2%be%e7%be%8e%e8%80%8c%e5%8d%8e%e4%b8%bd%ef%bc%8c%e6%8b%a5%e6%9c%89%e5%bc%80%e9%98%94%e7%9a%84%e7%aa%97%e6%88%b7%ef%bc%8c%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%b0%86%e6%88%b7
別墅設計華麗，擁有開闊的窗戶，可以將戶外迷人景致悉數收入眼底

高端設施應有盡有，風格華麗視野極佳

住宅采用了高端定制式設計，鋪設桑托斯紅木地板，有天花線條，定制油漆，總體風格華麗大方又經典雅致。這裏總共有2.5間浴室、2間臥室、1間書房，寬敞舒適，通透明亮。10英尺高的天花板大大提升居住舒適度，半圓形客廳有240度落地窗戶，透過這些窗戶您可以將美妙景色飽覽無遺。

%e5%8d%8a%e5%9c%86%e5%bd%a2%e5%ae%a2%e5%8e%85%e6%9c%89240%e5%ba%a6%e8%90%bd%e5%9c%b0%e7%aa%97%e6%88%b7%ef%bc%8c%e9%80%8f%e8%bf%87%e8%bf%99%e4%ba%9b%e7%aa%97%e6%88%b7%e5%8f%af%e4%bb%a5%e5%b0%86
半圓形客廳有240度落地窗戶，透過窗戶可以將美妙景色飽覽無遺
%e5%8d%a7%e5%ae%a4%e9%93%ba%e8%ae%be%e6%a1%91%e6%89%98%e6%96%af%e7%ba%a2%e6%9c%a8%e5%9c%b0%e6%9d%bf%ef%bc%8c%e8%90%bd%e5%9c%b0%e7%aa%97%e5%8f%af%e4%bf%af%e7%9e%b0%e5%9f%8e%e4%b8%ad%e7%be%8e%e6%99%af
臥室鋪設桑托斯紅木地板,，落地窗可俯瞰城中美景
%e5%8d%8a%e5%bc%80%e6%94%be%e5%bc%8f%e5%8e%a8%e6%88%bf%e9%85%8d%e6%9c%89%e8%91%a1%e8%90%84%e9%85%92%e5%86%b0%e7%ae%b1%e3%80%81%e7%83%a4%e7%ae%b1%ef%bc%8c%e7%bb%99%e4%bd%a0%e8%88%92%e9%80%82%e7%9a%84
半開放式廚房配有葡萄酒冰箱、烤箱，給妳舒適的烹飪環境

Pages: Page 1, Page 2

多倫多優質大樓：宜商宜住用途靈活，未來升值潛力不容小覷

如果您想在海外尋求一處優質投資項目，那麼在多倫多有一幢很適合投資的優質大樓，目前正在熱售。多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公布全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。尤其是這棟大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好，把握這個機會，你一定會獲得巨大回報。

%e5%a4%a7%e6%a5%bc%e4%bd%8d%e7%bd%ae%e4%bc%98%e8%b6%8a%ef%bc%8c%e5%91%a8%e8%be%b9%e6%ad%a3%e5%9c%a8%e5%bc%80%e5%8f%91%e4%b8%80%e7%b3%bb%e5%88%97%e5%95%86%e4%b8%9a%e9%a1%b9%e7%9b%ae%ef%bc%8c%e6%9c%aa
大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好

位置優越周邊正在進行商業開發，升值潛力不容小覷

這棟大樓為您帶來珍貴投資機會，隨著多倫多的未來發展，它的升值潛力很大。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅游等產業。多倫多也是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

這是一幢很適合投資的優質大樓，位於多倫多市的巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口。這幢大樓旁邊的整塊城市土地已被Westbank Developments公司買下，用作大型公寓、商業和零售項目的開發用地。因此，這塊區域的未來發展潛力很大，經過開發之後一定會更加熱鬧和繁華，這處大樓也會隨之而升值不少，極具投資價值。

%e4%bd%8d%e4%ba%8e%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9a%e5%b8%82%e7%9a%84%e5%b7%b4%e7%91%9f%e6%96%af%e7%89%b9%ef%bc%88bathurst%ef%bc%89%e8%a1%97%e4%b8%8e%e5%b8%83%e9%b2%81%e5%b0%94%ef%bc%88bloor%ef%bc%89
大樓位於巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口

這裡現只有兩套物業（本物業和相鄰物業）不歸Westbank Developments公司所有。該公司的開發項目要在4年內完工，屆時將大大增加本物業的潛在租金收入。該大樓的獨特位置、稀缺屬性，都決定了它是非凡的極佳投資型物業。

%e8%bf%99%e9%87%8c%e7%8e%b0%e5%8f%aa%e6%9c%89%e4%b8%a4%e5%a5%97%e7%89%a9%e4%b8%9a%ef%bc%88%e6%9c%ac%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%92%8c%e7%9b%b8%e9%82%bb%e7%89%a9%e4%b8%9a%ef%bc%89%e4%b8%8d%e5%bd%92westbank-de
這裡現只有兩套物業不歸Westbank Developments公司所有
%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e5%bc%80%e5%8f%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae%e8%a6%81%e5%9c%a84%e5%b9%b4%e5%86%85%e5%ae%8c%e5%b7%a5%ef%bc%8c%e5%b1%8a%e6%97%b6%e5%b0%86%e5%a4%a7%e5%a4%a7%e5%a2%9e%e5%8a%a0%e6%9c%ac
公司的開發項目要在4年內完工，屆時將增加本物業的潛在租金收入

Pages: Page 1, Page 2

加拿大 | 大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

奧克維爾的樓市，從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。

平均價格

8月的均價為104.6萬，比去年同期上升了16.2%；9月的均價為106萬，比去年同期上升了31.1%，漲幅令人咋舌。

奧克維爾房產均價漲幅驚人

成交數量

8月的成交數量為309套，9月的成交數量為339套，比去年同期均有大約20%的上升。

成交數量同比上升20%

新上市房源

9月開始，新上市房源數量有明顯增加，從8月的356套增加到544套，但這兩個月仍然少於去年同期。

新上市房源同比減少

在售房源數量

從今年的3月開始，在售房源不但大大少於去年同期，而且基本呈現逐月減少的趨勢，至8月僅為345套，9月上升到419套，僅為去年同期的60%左右。

在售房源數量呈現逐月減少的趨勢

平均成交天數

8月曾經上升到20天，9月又下降到了16天，比去年同期縮短了整整一周時間。

平均成交天數同比縮短一周

Brittney專業點評

由於今年市場上的在售房源數量過少，而求購者又甚多，因此房價基本處於穩步上升的態勢。圖表提供的是所有房屋類型的成交統計，對於中國買家追捧的好學區的獨立屋，總價又在150萬加幣以內的剛需房來說，實際價格的上升幅度超過上面的平均價格升幅，所以即將購房的朋友們不要掉以輕心。

最近有很多朋友們問我，未來房價會不會下跌，因為目前有銀行收緊了購房貸款，而加拿大政府似乎又有打壓的政策出台，是選擇立即下手還是持幣觀望為好？這個問題很難回答，因為短期的市場走勢很難預測。我們從市場上的觀察來看，雖然買房的顧客很多，但很多是把未來的置業需求提前了，今年我們的客人買房後立即出租的情況非常多，造成目前的房價在漲，但租金卻在下跌。

去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市。但國內的限購政策會不會又把資金擠出到海外？這也是個未知數。總的來說，回顧過往的歷史，這樣持幣等待房價下跌再入手的成功概率並不高，如果您執意如此，建議給自己設定一個期限，或者三個月或者半年，如果屆時不能跑贏市場則要老老實實的止損進場，不然，後果您懂的。

（所有數據來源於多倫多地產局MLS，圖表經個人整理。）

奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】

 

蔣蓓專欄全集

 

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩卑詩省政府上月初向溫哥華房地產的外國買家開徵15%新稅，中國投資者對100萬以上溫哥華物業興趣驟減，但本地買家並不興奮，可能上車無門。

卑詩省政府徵收新稅，應對外國人購買溫哥華房產，迄今似乎取得預期效果，中國超豪投資者需求降溫，各方歸咎他們推高樓價，但一些產業數據顯示，假如這個趨勢持續下去，本地居民想在加拿大最難承受房地產市場購房，實際上會更困難，並不會變得容易。

居外網（juwai.com）美洲總裁Matthrew Moore說，備受爭議的買家新稅子8月2日實施以來，中文房地產的平台居外網溫哥華物業搜索量跌近10%，但減幅主力主要來源於100萬元以上物業，搜索人次下滑55%。

同一期間，低陸平原及其他地區100萬元以下物業類，包括共管柏文與獨立房屋，中國搜索量實際上升8%。

Moore解釋:”像眾多加拿大人一樣，中國買家仍鍾情溫哥華天然美景，清新空氣和優質的高校教育。新稅意味著200萬房屋需要繳稅30萬元，這表示，他們手頭用來購買溫哥華地區房屋的錢比過去更少。”

加拿大 | 卑詩新稅吹冷溫哥華，中國土豪另覓安樂窩
卑詩省政府上月初向溫哥華房地產的外國買家開徵15%新稅，中國投資者對100萬以上溫哥華物業興趣驟減

點擊查看加拿大更多精品房源

他說：「中國不是人人身家上億。」

去年估計中國外流資金逾1萬億元，商企與家庭擔心中國成長放緩，人民幣貶值威脅加劇，很大比例資金挺進倫敦，悉尼溫哥華等大城市房地產，那些泡沫型樓市面臨更大壓力。

但是卑詩省今年6月才開始追查外國資金，海外買家究竟對溫哥華房產有何衝擊，迄今為止大抵只是人云亦云，或根據分析買家或電力賬單的資料的少數研究。

Moore表示，很多中國投資者持觀望態度，他解釋最近成百上千人聯繫居外網上海電話中心，想進一步瞭解卑詩省新房地產稅為何實施？會不會影響溫哥華樓市整體穩定性？Moore說：「它引出的任何問題若引人質疑，肯定延遲購屋買樓。」但究竟能影響多少，多久時間沒人知道。

他說：「相對於2016年7月，中國買家明顯撤離溫哥華，（預測根據迄至8月統計數據）。以下是居外網資料：

  • 查詢量下滑8%
  • 加幣100萬元以下物業：查詢量增加3%,
  • 加幣100萬元及以上物業：查詢量跌6%

卑詩省政府7月25日宣佈新稅，同日居外網加拿大物業買家查詢量接近兩週最低點。

Moore表示，豪宅物業查詢量下降幅度較大，與此同時，詳細查看8月上升14.1%。可能新聞報導引發人們關注，亦可能真正有心人仍然想買，但繼續靜觀其變，等待情況繼續穩定下來。部分問題來自中國境內，媒體極具戲劇性報導，引發不明朗性。

假如你要出售溫哥華物業，僅僅推盤求售是不行的，可能你必須更加主動出擊，向國際買家促銷。假如買氣繼續萎縮，可能要觀察溫哥華學校及大學的海外學生入學量是否下滑，以及任何其他衝擊經濟的元素。

「我們看見西雅圖最得意，還有多倫多、卡加利與渥太華。Moore又說：「出走其他城市的情況實際已經有幾個月了。買家需求轉至其他城市，同樣吸引但上車成本較低。目前而言，中國買家查詢北美城市，首推西雅圖，甚至擠掉洛杉磯。

最後Moore認為溫哥華樓市處於不明朗時期，需求可能下跌，或塵埃落定需求量重見反彈，長期情況如何現在言之過早。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

new-qrcode_簡

 

加拿大 | 2016年7月最新加拿大房價走勢

居外原创居外原创

5-1加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示7月份加拿大房價較上月增長1.1%，同比上漲14.3%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。但市場銷售活動較上月則再次下滑，下滑幅度為1.3%。加拿大 | 2016年7月最新加拿大房價走勢

7月加拿大房價地圖

除渥太華外，加拿大各大區域在2016年7月銷售均價與去年同期相比大多數地區呈漲勢。其中僅有魁北克市的同比略有下降。 7月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多與溫哥華，增幅均超過16%。加拿大 | 2016年7月最新加拿大房價走勢

7月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區7月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過300萬加幣的均價，公寓均價也在70至90萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了98萬加幣，公寓均價也在37-38萬加幣左右。加拿大 | 2016年7月最新加拿大房價走勢

查看2016年加拿大每月房價報告

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

new-qrcode_簡

 

加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月 房價跌10%

據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上

點擊查看更多加拿大精品房源

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。

如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。

蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。

新上市房屋數量連續兩個月下跌

CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。

按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。

儘管7月交易量下降 房價卻還在漲！

CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。

另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。

從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有經濟學家預期房屋銷量續跌 房價下降10%

7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。

TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。

這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。

相關資訊：BC省立新法 下一波房產高潮要來

（據家園新聞）

 

 

加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了 加拿大房屋銷量連續3個月下滑

據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？

加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲

加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Association ）星期一 （8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。

統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華

點擊查看更多加拿大精品房源

4城市房產銷量大降

  • 加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
  • 從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
  • 約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷 （Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；

與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。

針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普 （Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。

9城市漲價，2城市降價

在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。

報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。

MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：

  1. 菲沙河谷：+37.6%
  2. 大溫哥華：+32.6%
  3. 維多利亞：+17.5%
  4. 大多倫多： +16.7%
  5. 溫哥華島： +11.6%
  6. 大蒙克頓： +8.4%
  7. 裡賈納： +2.7%
  8. 大蒙特利爾：+1.8%
  9. 渥太華： +1.1%
  10. 卡爾加里： – 4.2%
  11. 薩斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。

兩層獨立房漲價最多

從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。

漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。

新稅效果有待觀望

蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇 （Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。

加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。

相關資訊：家庭收入不到6位數 別想在大多倫多買像樣房子

（據家園新聞）

 

 

加拿大｜直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華房價

有消息說中國資金其實也在大量購買商業寫字樓和商場，已經成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

直指中國移民 研究發現移民推高溫哥華樓價

在加拿大溫哥華和多倫多這樣火熱的房地産市場已經到處是中國人身影的情況下，又有消息說中國資金其實也在大量購買商業寫字樓和商場，已經成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

加拿大廣播公司報道說，根據國際房地産公司CBRE Ltd的統計數字，中國買家今年上半年在加拿大購買了13億加元的商業樓宇；僅安邦集團在溫哥華購買的Bentall Centre的價格就超過10億加元。

今年上半年中國資金購買的寫字樓和商場占了加拿大商業樓宇市場成交額的三分之二。中國現在已經取代了美國成爲加拿大商業樓宇市場的最大買家。

總部設在多倫多的CBRE Ltd公司認爲，在加元對美元彙率低迷和英國脫歐造成歐洲局勢不穩定的情況下，中國資金繼續大舉進入加拿大房地産市場是順理成章的事情。

（據溫哥華找房網報道）

加拿大 | 大多倫多地區2016年五月房市與天比高

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。

五月中大多地區房市不僅交易量“高”，價格也“高”

五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4%，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。就在銷售量增長的同時，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，平均成交價格從去年同期的$649,648升至$751,908，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。

多倫多地產局主席Mark McLean認為今年買家群充足，上市房屋數量去比同期下降6.4%，價格上漲成為必然趨勢。

2016年五月大多地區主要房型的銷售量和平均房價

相比2015年同期，2016年五月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,500起，價格達到$986,691，價格漲幅高達18.9%，在這樣的回報下，相信將有更多的投資客進入市場，市場的火熱程度將繼續保持；半獨立屋交易量減少4.8%，共有1,210起交易產生，價格漲幅11.8.2%，為$670,074；鎮屋價格漲幅為15.8%，均價攀升至$553,370，銷售增長13.8%為1,864起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長21.9%，價格上漲5.9%，均價$413,925。

大多倫多地區總體房屋統計數據

五月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,638起，均價為$782,051，售價叫價比105%，市場停留時間為17天，這些數字都讓我們對現在的市場抱有堅定地樂觀態度。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,684起，平均價格為$627,387，其中Mississauga五月銷售1,321起，平均價格為$653,861，緊追其後的Brampton共計銷售1,253所房屋，均價為$583,671。Halton區五月內一共產生1,136起交易，平均價格$818,231。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$1,022,301，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。五月大多地區獨立屋市場銷售共計6,500起，均價至$986,691，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為105%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,565起交易，均價為$1,285,693，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,304所，整區的均價較上月上升，為$813,549。Brampton以691起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$687,399；其後的Mississauga銷售520起，價格$973,179；Caledon銷售93起，平均價格達到$858,312。

Halton區五月共有691起交易，平均價格$1,005,912。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有308起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,274,182；其後的Burlington排在銷售第二，交易143所獨立屋，價格為$902,376；Milton以143起交易排在之後，價格平穩為$743,204。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區五月月銷售總共1,210起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$670,074，房屋在市場上的周期天數為8天，售價叫價比108%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

五月價格、銷售量最高的多倫多市銷售406起，平均價格為$834,883，售價叫價比高達112%，房屋在市場的周期為短短9天。

Peel區一共銷售447起半獨立屋，平均價格為$564,227。其中Brampton以243起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$526,446；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生196起交易，均價為$611,731。

Halton區在五月共銷售67起，區內銷量最高的Malton總計銷售29起，平均價格基本持平$587,121。Oakville位居第二，有21起交易，均價為$663,571。本月的Burlington銷售僅11起，價格分別為$564,545。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在五月一共銷售889起，平均價格達到$474,972。其中多倫多市總計銷售341起，遙遙領先其他城市，平均價格為$536,392，銷售周期為15天，售價叫價比為104%；Peel區306起交易，其中Mississauga一馬當先，共219起交易，平均價格為$446,376。Brampton銷售86起，平均價格$365,098；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售36起，價格為$426,851；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$490,358。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區五月Condo市場共計產生3,056起交易，平均價格為$442,520。

其中，多倫多市銷售房屋2,137起，均價為$442,520；Peel區共計407起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，五月Mississauga銷售324起，平均價格為$313,364；Brampton銷售82起，均價為$267,650。Halton區共計銷售103起，Oakville以53起銷量排在第一，均價為$460,108；Burlington銷售41起，均價$395,300。

五月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為975起，總體平均價格為$624,852，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，共147起交易，均價為$834,879。Brampton以139起交易位居第二，均價為$492,454。

2016年已經步入6月，半年就這樣一晃而過，對時間的飛逝速度驚嘆不已，也對今年房地產市場的溫度驚訝不已。

英國公投脫離歐盟，世界處於震驚之中。身在英倫的安妮為大家分析公投結果，綜合各國元首政要對事件的回應，並預測對英國房價及金融業的影響。她會以最真切的文字，將個人所見所聞，所思所感與大家分享。【閱讀原文】

 

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

2016年4月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市漲幅再創新高。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示4月份加拿大房價較上月增長2.1%，同比上漲10.3%，繼續刷新最大同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區與低陸平原。4月份的市場銷售活動也較上月上升3.1%。

4月加拿大房價地圖

除渥太華與魁北克市外，加拿大各大區域在2016年4月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過21%，延續前幾個月以來的強勁勢頭。4月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區，這兩個地區也出現了最高的同比增幅。

4月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區4月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付300萬加幣左右的均價，公寓均價也在65至85萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了90萬加幣，公寓均價也在36萬加幣左右。

 

查看2016年加拿大每月房價報告

 

 

如有疑問或需要查詢，歡迎隨時發郵件到 editorial@juwai.com 與我們取得聯繫，我們將盡快幫你解答。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。