加拿大 | 影響2017年房價的5個因素都是啥

2017加拿大曾經炙手可熱的房地產價格會繼續上升還是開始下降,這是一個有房產的人和沒有房產的人都關心的問題。

加拿大廣播公司資深經濟記者皮迪斯Don Pittis報導說,過去幾年每年都有專家預測加拿大火熱的房地產市場會開始降溫、甚至會出現房價暴跌和泡沫爆裂的局面;但這不斷出現的「狼來了」的警告卻並沒有變成現實。

雖然沒人都夠以百分之一百的信心說自己對2017加拿大房地產市場走向的預測會成為事實,但有5個因素的確會左右加拿大房地產市場的走向。

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首先是美聯儲利率決策

雖然加拿大中央銀行獨立制定自己的利息率政策,但金融市場的向來是追隨美國聯邦儲備委員會的利率政策。所以當12月份美聯儲主席耶倫宣佈上調央行利率0.25%的話音剛落,債券市場價格就下跌、債息上升;加拿大的商業銀行也開始上調自己的房屋貸款利率,因為投資者可以把錢投資於幾乎沒有風險而利息回報又高的美國政府債券,為什麼要把錢放在風險越來越大的房貸市場呢?

投資者關注的不但是美聯儲在12月份的加息行動,而且關注美聯儲計劃在2017年再上調利息率三次、每次0.25%個百分點的計劃;這個連續加息計劃意味著美聯儲認為美國經濟會繼續健康發展、而通貨膨脹有抬頭的危險。

第二個因素是加拿大經濟

如果只是美聯儲加息,加拿大的房地產市場還不至於出現大的波動;但如果加拿大的經濟繼續疲軟,則就業市場不振會讓不少加拿大人不敢踏入房地產市場買房。

目前對加拿大經濟2017年走向的預測有好有壞。預測加拿大經濟會步入健康發展軌道的理由是世界市場石油和天然氣價格開始回升,加元幣值的低迷會有助於加拿大出口行業的發展;而預測加拿大經濟持續疲軟的人理由是特朗普擔任美國總統上台執政後會採取貿易保護主義政策,這會傷害以貿易立國的加拿大經濟,因為加拿大出口商品的70%以上以美國為出口市場。

第三是外國購房者

雖然缺乏對在加拿大購買房產的外國人的統計數字,但從不列顛哥倫比亞省政府推出對外國人購房者徵收15%的外國人購房稅後溫哥華房地產市場立馬冷卻的情況推測,外國購房者對推動溫哥華這樣炙手可熱房地產市場價格的飆升起到了至關重要的作用。

加拿大新聞社把外國房地產投資者評為2016年加拿大經濟新聞人物 Canada’s business newsmaker of the year 也是一個佐證。

在溫哥華房地產市場很活躍的外國購房者中有很大一部分是中國大陸的購房者。但在中國人民幣貶值和中國政府採取嚴格限制外匯離開中國的措施後,已經有跡象顯示中國大陸想在加拿大購買房地產的投資者出現了缺乏資金的問題。

第四是加拿大的建築業

加拿大住房建築業已經連續多年興旺,特別是在溫哥華和多倫多這樣的房地產價格連年攀升的城市,建築業更是在開足馬力趕工。到目前為止,還沒有跡象顯示新建的公寓樓單元有賣不動的問題。

不過,加拿大各級政府和房地產經紀協會都在密切關注住房建築業的開工和竣工情況,因為畢竟是「春江水暖鴨先知」。

第五是政府對房地產市場的調控

雖然加拿大聯邦和各省的政府都喜歡說他們尊重市場運行的規律,但過去半年來加拿大聯邦政府推出了嚴控房貸發放的措施,不列顛哥倫比亞省政府推出了對外國人徵收15%購買房地產特別稅的措施,溫哥華市政府則推出了對空置的住房徵收空置稅的措施。

政府推出的房地產市場調控政策有時會產生立竿見影的效果,有時卻需要較長一段時間才能顯現出效果。

加拿大安大略省房地產經紀人協會負責人胡大可Tim Hudak認為,政府如果非要干預房地產市場,則一定要特別小心;溫哥華房地產市場在省政府推出外國人購房特別稅之後已經開始冷卻,價格也開始下降就是一個例證;房地產市場不但是加拿大經濟的基石之一、而且是會下金蛋的鵝,政府不要搞不好弄得雞飛蛋打。

胡大可認為,解決房地產價格過高問題的根本途徑應該是擴大房屋供應量,放鬆對住房用地的種種限制政策;上市的住房增多了、房價過快上升的問題自然就解決了。

(據RCI with CBC

 

加拿大 | 美國宣布再次加息 加拿大商業地產彰顯“價值窪地”

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12月14號星期三下午, 美聯儲宣布加息0.25個百分點,由於近期強勁的非農就業數據和重新抬頭的通脹率,聯儲預計2017年將加息3次,比原預期還多1次。在此之前,加拿大眾多商業銀行也已經開始宣布提高住宅按揭貸款。 11月初,加拿大道明銀行宣布將浮動利率從2.7%提高15個基點至2.85%。數日之後,加拿大皇家銀行即宣布上調固定按揭利率,緊接著加拿大道明銀行再次上調按揭利率,將4年固定按揭利率上調5個基點,漲到2.44%,5年固定按揭利率上調10個基點,上漲到2.69%。

受到利率上調的影響, 過去幾年一路飆升的溫哥華和多倫多住宅市場開始受到了一定程度的抑制。在加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association – CREA)發布的2017年加國房市預期數據中可以看到,住宅市場的成交量會逐漸下降, 價格增長的速度會放緩。許多房地產投資者都知道加息會對房產投資產生負面影響,因為貸款成本上升就一定會壓縮房產投資回報率, 而住宅成交量的放緩就是加息對房地產市場影響的直接體現。

加拿大房地產價格走勢預測
加拿大房地產價格走勢預測

房地產市場主要可以分為住宅地產和商業地產。相比住宅市場的價格飛速上漲,加拿大的商業地產市場在過去的幾年裡經歷了一個截然相反的市場環境。由於受到大宗商品,尤其是能源價格大幅下跌的衝擊,加拿大的兩大傳統經濟支柱產業—能源和礦業一蹶不振,再加上加拿大主要城市的零售消費數據也持續低迷,這就直接導致商業物業價格連續多年在低位徘徊。 相比很多豪宅和豪華公寓的市場價格,相同地段的商業物業價格就便宜非常多。正當加拿大住宅市場受到按揭貸款利率上調帶來的抑制效應時,市場價格被嚴重低估的加拿大商業地產正逐步開始成為絕佳的“價值窪地”。和加拿大住宅物業相比,投資加拿大商業物業擁有以下三個優勢:

  1. 租金回報率高

無論是寫字樓還是零售商鋪,其每平米租金收益要比相同地段的住宅物業高。在租金高的同時房價卻不高,這就造成實際租金回報率遠高於普通住宅物業。

  1. 額外發生費用少

無論是寫字樓單位或是零售商鋪單位,一旦出租後,所有額外費用如:Property Tax(物業持有稅),Management Fee(物業管理費)及Property Insurance(物業保險費)全部由租客承擔。

  1. 業主權益得到最大保障

區別於住宅物業,投資商業物業的最大好處之一就是業主的權益會得到最大的保障。對於商業物業的房東來說如果遇到房客拖欠房租的情況,輕則罰款加租,重則鎖門換鎖,停水停電停暖都是可以合法采取的手段用於追討拖欠的房租。

 從2016年的年初開始,大宗商品和能源價格開始回暖。最近,石油輸出國組織(OPEC)各成員國石油部長,包括伊拉克在內罕見得達成一致,同意將原油產量下調每天120萬桶,至每天3250萬桶。國際天然氣價格更是在今年翻了2.5倍。眾所周知,加元是傳統的商品貨幣,其彙率走勢和大宗商品尤其是能源的價格變化息息相關。從長期角度來看,只要通貨膨脹率恢復歷史平均水平,大宗商品價格就會進入正常的上漲周期, 加元的升值則是必然事件。 一旦加元走強, 加元資產將會大幅看漲,同時引發更多海外機構資金流入, 商業地產則是最直接的收益板塊。中國安邦保險集團股份有限公司(安邦)則是這方面投資的佼佼者,其在2015年10月出價1.1億加元(約合7500萬美元)收購多倫多金融區的一棟17層寫字樓, 巧合的是安邦出手購入的時間幾乎就是加元近十多年內貶值幅度最大的時刻,換句話來說就是安邦用了最少的加元買到了加拿大最高端的商業物業。雖然我們個人投資者無法做到像專業投資機構那樣大筆投入,但是市場上不少有前瞻性的投資人士已經把目光投向中小型商業物業類項目,比如小型辦公樓、市區及郊區的零售商鋪、加油站、和小型商業廣場(Plaza)等。

近幾年,國內高淨資產家庭對於海外資產配置的需求越來越高,不管是出於對人民幣貶值的擔憂,又或者是尋求個人資產類型的多樣化,加拿大房地產市場開始受到眾多國內人士的喜愛。為了更好得幫助國內投資者了解加拿大的商業地產市場,把握住其中的優質投資機會,我這裡和大家重點介紹兩種非常適合國內個人投資者的商業地產投資工具,它們都有各自的優勢,可以滿足不同類型偏好的投資者。

第一種工具:商業地產投資信托基金

Commercial REIT是一種類似封閉式共同基金。它先向投資人募集資金,再用以投資商業地產(主要以辦公樓,零售物業和工業物業組成)。Commercial REIT具有房產的所有權,平時收取租金並定期分配現金股利給投資人。它的特點有三個,分別是收益主要來源於租金收入和房地產升值;收益的大部分將用於發放分紅;長期回報率較高,與股市、債市的相關性較低。對於國內投資者來說,通過投資加拿大商業地產投資信托基金可以間接獲得在大規模的商業地產投資的收益,大幅降低了投資者參與商業性房地產權益投資的門檻。投資者可以通過購買商業地產投資信托基金的方式參與、分享加拿大商業地產市場增長帶來的收益。Canada Real Estate Investment Trust是這類商業地產投資信托基金的代表, 在過去15年裡平均年投資回報率達到15%(含股息再投資部分)。

加拿大商業地產投資信托基金的投資回報率
加拿大商業地產投資信托基金的投資回報率

第二種工具:高級酒店式辦公與零售物業

像在多倫多這樣的加拿大經濟商業中心,商業零售和辦公出租市場越來越活躍,許多追求創新理念的開發商推出了住宅和商用混合的高級酒店式公寓,從而來滿足多倫多越來越多的商業零售和小型辦公場所的需求。根據全球最權威的商業地產分析和咨詢公司Collier International – 高力國際的最新分析報告, 高級酒店式辦公物業(Office Condo)作為一種嶄新的商業物業形態,開始在溫哥華和多倫多流行。它和傳統的辦公大樓建造理念完全不同。首先,它是一種業態混合的呈現方式,整棟大樓無縫的整合了工作、消費、休閑和居住的各項功能。一樓通常由精品商場和休閑購物中心組成,同時配備地下停車場,甚至還有直通城市交通軌道的專用走道。 大樓內部還配備大量的娛樂設施,其中包括游泳池,健身房,桌球房,電腦房,室內網球場,小型電影院,宴會廳等一些列的功能房。大樓本身又是全玻璃的外觀,極具摩登和後現代的質感,在這樣的大樓內工作,相信大家都不願意下班回家了。 由於一棟高級酒店式公寓通常只有2%-3%的單位是設計成辦公用途,所以高級酒店式辦公物業市場供應量比較稀缺。同時,開發商會采用樓花的方式進行預售,投資者只需支付少量的預付款就可以提前買入物業,這對於有豐富房產投資經驗並善於利用資金杠杆進行投資的朋友來說,絕對是一個很大的吸引力。

由於篇幅有限,以上兩種加拿大商業地產的投資工具這次就先介紹到這裡。各位讀者若是想進一步了解操作的流程和細節的話,歡迎郵件聯系。

 

加拿大資深投資顧問倪駿良Peter專欄全集

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1月1日起中國購匯新規:不得用於境外買房!

從2017年1月1日起,個人在國內辦購買外匯時,需要填寫一份全新的《個人購匯申請書》,裡面明文規定:不得用於境外買房!

加拿大從去年8月開始,聯邦政府和各省政府紛紛出台限制外國買家的新規,聯手打擊過熱樓市。其中最狠的是卑詩省,中國買家在溫哥華買房必須額外繳納房價的15%外國買家稅,而多倫多近日亦有市議員提出動議,倣傚溫哥華,徵收5%外國買家稅。
 
現在這批中國買家傻了,不單加拿大三級政府同時排斥,連中國也出台新規,購匯用途不得用於境外買房。這簡直可以稱作內外夾擊。尤其是那批簽了購房合約、但又沒有交房的中國購房者,如果樓房交接日,換不到外匯出來交首期,不但定金會給賣方沒收,搞不好還要鬧上法庭,雙重打擊啊。
 
雖然國家外匯管理局2016年12月31日就改進個人外匯信息申報管理答記者問時強調,完善個人申報並不涉及個人外匯管理政策調整,個人年度購匯便利化額度沒有變化,但對普通人來說,去銀行換外匯的變化已經出現了。
 
根據澎湃新聞報導,從2017年1月1日起,個人在辦理個人購匯業務時,無論是在銀行櫃面還是通過網銀、手機銀行等電子渠道辦理購匯,均需要填寫《個人購匯申請書》,明確填寫購匯用途。
 
銀行櫃面版的個人購匯申請書有兩頁,第一頁如下:1月1日起中國購匯新規:不得用於境外買房!根據這份《個人購匯申請書》,明確給出了境內個人在辦理個人購匯業務時的六項禁止行為,分別是:
 
1.不得虛假申報個人購匯信息;
 
2.不得提供不實的證明材料;
 
3.不得出借本人便利化額度協助他人購匯;
 
4.不得借用他人便利化額度實施分拆購匯;
 
5.不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目;
 
6.不得參與洗錢、逃稅、地下錢莊交易等違法違規活動。

其中第5點清晰列明,(購匯)不得用於境外買房。

而在《個人購匯申請書》,要求購匯者清晰表明購買外匯的用途。而在此之前,個人去銀行購匯,並不需要說明自己究竟打算何時使用所換的外匯。1月1日起中國購匯新規:不得用於境外買房!需要注意的是,在填寫購匯用途時,「預計用匯時間」填報項為必填項,填寫預計使用購匯資金的日期。

根據這份表格,個人購買外匯一般有八個合法用途:包括旅遊、留學、因公出國、探親、治病、貨物貿易、非投資類保險、以及諮詢服務。如果購匯用途不屬於以上八種,則可以填「其他」。

違規後果非常嚴重

對於存在違規行為的個人,外匯管理機關依法列入「關注名單」管理。而如果被列入「關注名單」,個人當年及之後兩年不享有個人便利化額度,同時依法移送反洗錢調查。

國家外匯管理局相關負責人表示:「過去,我國國際收支個人購匯中存在一些漏洞,致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生,包括利用經常項目從事資本項目交易(比如海外購房和投資等),還在一定程度上助長了地下錢莊等違法行為,這擾亂了正常交易秩序,也對廣大遵守個人購匯規定的居民形成了利益侵蝕。在改進個人購匯事項申報統計後,外匯管理部門可據此加強事後核查,對有關違規違法行為加強管理和處置。」

可見,海外購房者再次被國家外匯局重點提及,缺少中國買家支持,加拿大樓市在2017年走勢會怎麼樣呢?特別是大溫哥華地區。

相關資訊:加拿大 | 加拿大的超高房價 中國人真的「功不可沒」?

(據超級生活網)

加拿大 | 市中心豪華共管公寓大樓,Fox Two占盡埃德蒙頓最佳優勢

埃德蒙頓(Edmonton)是加拿大最著名的旅遊城市,擁有北美最大的室內購物中心——西部埃德蒙頓購物中心和加拿大最大的歷史公園——埃德蒙頓堡壘公園。市內環境優美,綠化良好,市內的北薩斯徹溫河谷公園是北美洲伸展最長的市區公園。這棟豪華的共管公寓大樓,位於埃德蒙頓市最優越的市中心街道旁,占據埃德蒙頓市中心的最好位置,無論您的目的是投資、上學、娛樂或者是居住,這幢公寓樓都占盡埃德蒙頓市的最佳優勢。

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這棟豪華的共管公寓大樓,占據了埃德蒙頓市中心的最好位置。

占據市中心最好位置,擁有頂級城市生活環境

這幢公寓樓名為“Fox Two”,坐落於“102號大道”(102 Avenue)與“104街水濱大道”(104 Street Promenade)交叉口處,所在的高端街區曾是埃德蒙頓市倉庫區的中心地帶,如今則是壹個友好的城市社區,境內分布著各種獨特的居住公寓、獨立的商店和壹流的餐館。這個街區內還有各種初創的企業以及專業辦公室,此外還有壹個本地農產品市場,該市場整個夏天的每周六開市。

無論您的目的是投資、上學、娛樂或者是居住,這幢公寓樓都占盡埃德蒙頓市的最佳優勢。公寓樓距埃德蒙頓市的所有二級教育機構都在步行路程之內,包括:格蘭特麥克埃文大學(Grant MacEwan University)、艾伯塔大學市中心校區(University of Alberta City Centre Campus);從這裏搭乘火車前行短短7分鐘即可抵達艾伯塔大學主校區以及北艾伯塔技術學院(NAIT)。

從這幢公寓樓出發,向東步行壹小段路程即可抵達埃德蒙頓市繁華的金融和購物街,而且正北方就是Rogers Place廣場,該廣場是埃德蒙頓市嶄新的、先進的體育和娛樂場館,內含Ice District、五星級酒店、世界壹流的餐館、有多個放映廳的電影院以及YMCA健身中心。

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從公寓樓出發,向東步行即可抵達埃德蒙頓市繁華的金融和購物街,其正北方就是Rogers Place廣場。

這幢公寓樓便利地連通了艾德蒙頓市的公共交通系統,往返埃德蒙頓市各個地方既便捷又安全。104街道(104 Street)上有兩個大型地鐵站,乘地鐵可直接前往西埃德蒙頓購物商場(West Edmonton Mall)以及國際機場等場所。

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這幢公寓樓連通了艾德蒙頓市的公共交通系統,往返埃德蒙頓市各個地方既便捷又安全。

公寓樓門外也有大自然——埃德蒙頓市獨特的河谷,這是加拿大面積最大的城市公園,該公園的南側與市中心的核心區域接壤。這個美麗的薩斯喀徹溫河(Saskatchewan River)河谷的面積超過1.8萬公頃,河邊分布著蜿蜒的步道和自行車道,河水未受汙染,很適合劃船和釣魚;您還可以在維多利亞高爾夫球場打球;公寓樓距這些地方只有不到2分鐘路程。

加拿大 | 奧蘭治維爾漂亮土地:帶有農場和高品質住宅,體驗親近自然的鄉野樂趣

多倫多以北壹個小時車程的小鎮奧蘭治維爾(Orangeville),無疑是鄉村和野外風情愛好者的樂園。最吸引眼球的是遍布在這個小鎮上獨特的Tree Sculptures(樹雕)——當地的藝術家們給與那些已經枯萎的老樹所賦予的新生命。這是壹塊面積為100英畝的漂亮寬敞土地,包含壹個名為“Luso Valley Farm”的農場,距離奧蘭治維爾鎮只有幾分鐘路程,位置好,環境美,絕對值得購買。

“Luso Valley Farm”農場占地100英畝,距離奧蘭治維爾鎮只有幾分鐘路程。

Orangeville,盡情感受鄉村和野外風情

大多地區北面的奧蘭治維爾(Orangeville)有個很好聽的名字,叫橘鎮。當踱步橘鎮的街坊市巷時,妳壹定會註意到,在行道樹蔭裏,有許多木質雕塑。它們為古意醉韻的小鎮,增添了無數的情趣,也常常令不期而至的遊客佇立久久,美感不絕。其實,這些地雕塑是木雕,許多雕塑本身就講述著傳奇動人的故事。

橘鎮樹雕藝術的發展,是源於居民豐厚的藝術修養;這藝術修養,又離不開小鎮的歷史底蘊。

靜悠閑自在的Orangeville小鎮讓人流連忘返,這裏的湖邊沙灘也很好,可以劃船、釣魚、遊泳、劃雪等。這是個充滿生活樂趣的地方,小鎮Orangeville壹年四季都有看不完的如畫風景、參與不盡的各種活動。橘城的市中心,充滿著生機與活力,還有如鉆石般耀目的小島湖(Island Lake)。難怪有人說,在這座美麗的小鎮上,每個人都能探尋到屬於自己的樂趣。

橘城的市中心,充滿著生機與活力,還有如鉆石般耀目的小島湖(Island Lake)。

帶有漂亮農場,高品質打造舒適居住空間

這塊獨特而漂亮的土地位於鑄鐵大門的後方,絕對獨壹無二,土地上包含壹個名為“Luso Valley Farm”的農場,地址是:東戈拉夫拉夏鎮11號線112113號(英文地址:112113 11th Line East Garafraxa)。這裏遠離喧囂,寧靜悠遠,節奏舒緩,是讓人充分體驗鄉野樂趣的絕佳之地。

這塊獨特而漂亮的土地位於鑄鐵大門的後方,土地上包含壹個名為“Luso Valley Farm”的農場。

這塊帶門禁大門的壯麗土地距離奧蘭治維爾 (Orangeville)鎮只有幾分鐘路程,位於壹處私密的世外桃源之中。在這裏,您可以感受四季變化的美感,親近自然,過上節奏舒緩的生活。綠色的大面積草坪,寧靜的湖水,還有壹處漂亮農場,這裏猶如世外桃源壹般,只有讓人心醉的氛圍。

土地上的建築物按照最高的品質建築而成,為您提供舒適現代的居住空間。
農場包含多棟房屋,有兩棟改建成倉庫的房屋和多個兒童遊樂區。
室內泳池,讓妳隨時享受度假般的享受
室內有健身房,內部健身器械齊全

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月,很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至:1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人,正是卑詩省政府,因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份,這個數字是13%,整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走
1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

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在2016年8月前,溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場,沒有之一。當1.3%的數據公佈時,一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示:  「這個數字是喜人的,海外買家比例越低,那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小,我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑,很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日, 海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易,在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省,這一比例則是1.7%,略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府,實施新政到今天,省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為,省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家,而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘,讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客,於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到,政府並不是為了賺錢納為己用,而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過,Wilkinson同時也提到:即便不考慮海外買家稅,每年房地產從9月開始也會進入淡季,這是規律,就算這個稅收不開始實施,數據也會下降,海外買家的比例同樣會下降。因而,本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「,造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示,當明年春天的買房旺季重新開始,海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後,那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%,那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說,海外買家的平均購買力依然高於本地買家,不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示,在新政實施後,每天都有律師收到信件諮詢,最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時,也有多起針對省府的官司,認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海,新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月,並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示,當溫哥華新政實施後,卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲,作為一個距離溫哥華最近的大城市,很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日,維多利亞的海外買家購買比例為3.9%,遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多,但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策,但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%,十倍速的下滑,觸底反彈?也許尚沒有觸底!

相關資訊:加拿大 | 大開國門收移民 本地人高失業率咋辦

(據加拿大家園

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加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產 多元價值增長點帶來豐厚收益

無論在哪個國家,旅遊勝地都是搶手的投資環境。加拿大史密瑟斯鎮(Smithers)便是這樣壹處搶手之地,鎮上正在出售的鸛巢酒店(Stork Nest Inn)更是不可錯過的投資之選。

旅遊勝地密瑟斯鎮正在出售的鸛巢酒店是不錯的投資之選。

環境:經濟發達,遊客喜愛的度假勝地

史密瑟斯鎮位於加拿大不列顛哥倫比亞省(British Columbia)的西北部,以茂密樹林、冷峻雪山、鮭魚垂釣和滑雪冰球而著稱。貫穿橫貫加拿大的耶洛黑德公路(Yellowhead Highway)從鎮裏穿過,這也讓史密瑟斯鎮成為來自美國、歐洲以及加拿大本土的遊客最歡迎的休憩地。

每年,史密瑟斯鎮都會吸引無數滑雪愛好者,而世界各地的鮭魚愛好者則會在九、十月份在這裏雲集。史密瑟斯鎮還有許多其他獨壹無二的戶外休閑運動,如狩獵、高爾夫、摩托雪橇、獨木舟和皮劃艇等。此外,史密瑟斯鎮是不列顛哥倫比亞省的行政中心,經濟發達,盛產黃金、白銀、玉石、銅礦等珍稀資源,並且是加拿大和美國通往亞洲的主要交通走廊,機場、港口、鐵路、公路等交通網絡四通八達。

價值:位置優越,酒店業務豐厚獲利可期

鸛巢酒店(Stork Nest Inn)處於史密瑟斯鎮的中心位置,步行即可到達博物館、餐廳、精品購物中心和農貿市場。鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築,外加壹間設有休息廳、辦公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23間設施齊全的客房,另外還有壹間蒸汽浴室和壹間按摩室,停車位十分充足。酒店在加拿大頗有名望,多家戶外雜誌曾進行報道,有著很好的群眾基礎。史密瑟斯鎮絡繹不絕的遊客更是給其帶來了穩定的客流。

鸛巢酒店處於史密瑟斯鎮的中心位置,步行可至博物館
鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築,酒店在加拿大頗有威望
酒店共有23間設施齊全的客房,壹間蒸汽浴室和壹間按摩室
酒店在加拿大頗有名望,多家戶外雜誌曾進行報道

加拿大 | 【最新報道】大多倫多地區2016年九月房市繼續供不應求

九月中大多地區共有9,902起交易,與2015年同比增長21.5%,房價也上漲20.4%,達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴,讓正想買房的更緊張自己的荷包。

九月中大多地區共有9,902起交易,同比增長21.5%

多倫多地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢,概括來說就是“供不應求”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中,相信接下來的幾個月也會是依舊如此。他說聯邦政府新出台的貸款綱要和資產增值稅收有所改變,大多地產局也在密切注視其變動對房地產市場的影響。然而現在大多地區的房地產市場的上升壓力明顯,市場需求依舊相當大,短時間的降價幾乎不可能。

相比2015年同期,2016年九月中獨立屋的交易總量增長22.1%,共計4,708起,價格達到$1,013,788,價格漲幅高達23.6%;半獨立屋交易量上升10.6%,共有920起交易產生,價格漲幅18.8%,為$699,968;鎮屋價格漲幅21.8%,均價攀升至$569,343,銷售增長19.7%,為1,530起;Condo公寓市場也繼續被看好,銷售量增長驚人,達到26.7%,價格上漲9.3%,均價$422,002。

2016年九月大多地區主要房型的銷售量和平均房價 大多倫多地區總體房屋統計數據

九月大多倫多地區各區域中,多倫多市銷售量為3,509起,均價為$784,872,售價叫價比104%,市場停留時間為18天。Peel區銷量第二,銷售房屋數量2,074起,平均價格為$640,078,本月銷量1,046起的Mississauga排名區中第一,平均價格為$640,108。Brampton共計銷售941所房屋,均價為$593,750。Halton區九月內一共產生820起交易,平均價格$839,300。其中Oakville銷量和價格都是區中第一,339起交易,均價$1,060,323,無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況:

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型,獨立屋的市場表現起了風向標的作用。九月大多地區獨立屋市場銷售共計4,708起,均價突破百萬,至$1,013,788,房屋在市場上的周期為14天,售價叫價比為104%,這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求,價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一,共有1,098起交易,均價為$1,204,482,房屋在市場上的周期13天,並且售價叫價比為106%。

Peel區銷量第二,全區銷售獨立屋919所,整區的均價較上月上升,為$847,496。Brampton以501起交易排在區內第一,平均價為$726,223,房屋在市場上平均13天即完成買賣;其後的Mississauga銷售349起,價格$1,001,903;Caledon銷售69起,平均價格達到$909,826。

Halton區九月共有477起交易,平均價格衝破百萬,為$1,035,659。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一,共有215起交易,不斷西遷的投資客,將Oakville的房價提升了一個新高度,並且已連續數月維持,本月均價為$1,286,313;其後的Milton排在銷售第二,交易107所獨立屋,價格為$779,287;Burlington以105起交易排在之後,價格為$939,872。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋,大多地區九月月銷售總共920起,市場基礎依然穩固。平均成交價格$699,968,房屋在市場上的周期天數為10天,售價叫價比106%,一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大,這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加,然後並不充裕的上市房屋,讓這個緊俏的市場更火爆。

九月價格、銷售量最高的多倫多市銷售302起,平均價格為$887,916,售價叫價比高達110%,房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售349起半獨立屋,平均價格為$599,000。其中Brampton以205起的銷售量排在第一,均價相對平穩為$565,791;Mississauga本月銷售緊追其後,共產生139起交易,均價為$649,347。

Halton區在九月共銷售47起,區內銷量最高的Malton總計銷售27起,平均價格基本持平$625,292。Oakville位居第二,有10起交易,均價為$686,135。本月的Burlington銷售僅6起,價格為$608,167。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在九月一共銷售748起,平均價格達到$495,221。其中多倫多市總計銷售266起,遙遙領先其他城市,平均價格為$561,376,銷售周期為16天,售價叫價比為104%;Peel區252交易,其中Mississauga一馬當先,共198起交易,平均價格為$485,240。Brampton銷售與上月持平為53起,平均價格$374,596;Halton區一共72起銷售,Oakville共銷售27起,價格為$513,682;Burlington以32期交易排在區內第一,平均價格為$497,800。

接下來是備受關注的Condo市場,大多地區九月Condo市場共計產生2,580起交易,平均價格為$422,002。

其中,多倫多市銷售房屋1,787起,均價為$446,294;Peel區共計366起交易,Mississauga是Peel區的主力,也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市,九月Mississauga銷售312起,平均價格為$331,851;Brampton銷售53起,均價為$281,500。Halton區共計銷售93起,Oakville以40起銷量排在第一,均價為$640,304;Burlington銷售36起,均價$417,405。

九月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為782起,總體平均價格為$640,242,房屋在市場周期為11天,價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市,以121起交易位居第一,均價為$862,310。Brampton緊追其後交易120起排在第二,均價為$521,352。

隨著貸款和稅收的變化,然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。

八月中大多地區共有9,813起交易,同比增長23.5%。截至至八月,本年度的銷售量累計已比去年多出13%,房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢,概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中,相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文

 

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華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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埃德蒙頓現代公寓套房:位置便利設計精致,自住與投資兩相宜

埃德蒙頓是加拿大阿爾伯塔省省會,也是這個省的第二大城市。作為阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心, 埃德蒙頓也是最具有經濟潛力的城市,未來發展前景看好。這套997平方英尺的公寓套房,占據埃德蒙頓優越地段,適合年輕的專業人士和學生居住,也可作為投資型物業或出租型物業。

位置優越生活便利,盡享埃德蒙頓舒適愜意的生活

這套公寓套房面積寬大,舒適精美,包括有2個衛生間、2間臥室和2個停車位。住宅采用開放式布局,步行10分鐘就可到達格蘭特麥克尤恩大學(Grant McEwan University)、新建的羅傑斯體育館(Rogers arena)和市中心的辦公大樓,位置十分優越。從這裏乘5分鐘的火車就可到達阿爾伯塔大學(University of Alberta),鄰近高檔餐館和購物商店,也讓生活在這裏的人十分方便,可以享有輕松愜意的生活方式。

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公寓占據埃德蒙頓優越地段,臨近高檔餐館和購物商店

埃德蒙頓是北美大陸上最靠北的大城市之壹,為通向北方的門戶,它也是加拿大最著名的旅遊城市,擁有北美最大的室內購物中心——西部埃德蒙頓購物中心和加拿大最大的歷史公園——埃德蒙頓堡壘公園。

這套住宅讓您盡享埃德蒙頓的舒適生活。埃德蒙頓的河谷公園(River Valley)是北美最大的城市公園,該公園面積是美國紐約曼哈頓中央公園的22倍,因此埃德蒙頓是加拿大城市中人均綠地面積最大的城市。這裏市內環境優美,綠化良好,壹年四季陽光充足,夏季是去旅遊的最佳季節,壹年的節日大多在夏季。

維護良好設施完備,可作為優質投資型物業

這套公寓維護的非常好,這裏不允許抽煙和飼養寵物(如果需要的話,這幢建築允許攜帶寵物進出)。該公寓從來沒有出租過,原來的業主也很少居住,您可以發現住宅還很新,這也是它的壹大優點。另外,這個角落單位西面和北面臨街。該公寓有壹個封閉式的混凝土私人儲藏室,就在兩個停車位旁邊,提供大量的儲物空間和自己專用的插座。

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公寓有壹個封閉式的混凝土私人儲藏室,提供大量的儲物空間

公寓坐落在高標準建成的Meridian Plaza大廈內,屋內擁有升級過的廚房臺面、軟關閉櫥櫃、套內洗衣房、個人暖通空調、中央真空吸塵器、硬木地板和不銹鋼電器。總體裝修品質很好,可以提供舒適而現代化的生活,壹切應有盡有,可以隨時入住。

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公寓坐落在高標準建成的Meridian-Plaza大廈內,總體裝修品質很好
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Meridian-Plaza大廈設施十分完備,包括有活動中心、健身房