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分析師認為，新加坡高檔私宅市場大致已近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。但他們也提醒，價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

新加坡主要高檔私宅項目自2011年高峰期以來，平均下跌25％，當中一些高檔私宅項目如濤源灣（Seascape）和翠珀灣（Turquoise）等，價格更跌了將近一半。

分析師認為，高檔私宅市場大致上已接近谷底，投資者可借機尋找物有所值的項目。

但他們也提醒，高檔私宅價格下來未必會呈“V”形狀迅速回彈，而是會像“U”形狀般，較長時間處在相同水平。

在降溫措施和房貸措施效應持續發揮下，新加坡私宅價格持續下滑。根據市區重建局昨天發布的第三季房地產數據，整體私宅價格指數連續12個季度下滑，其中高檔私宅價格自2013年第三季以來，累計跌幅達9.5％。

然而，根據摩根大通（JPMorgan Chase）的高檔私宅市場報告顯示，高檔私宅價格跌幅實際上更大。

該報告追蹤近40個主要高檔私宅項目價格走勢顯示，這些私宅價格自2011年高峰期以來，尺價平均下跌了25％。

跌幅最大的項目是升濤灣的濤源灣，尺價從2733元跌至1403元，跌幅高達49％；跌幅最小的項目是那森園軒（Nassim Park Residences），自高峰期僅跌了4％，最新交易尺價報3544元。

第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋對高檔私宅跌幅之大並不感意外，甚至認為這更准確反映當前市場情況。

他解釋說，市區重建局的數據是整個私宅項目價格並加以平均化和中位數化，基於這種平均化結果，它並不一定能准確反映市場情況。

“比如很多高檔私宅價格已大跌，只有一兩個項目價格上揚，但在平均化後所呈現的數據可能是——高檔私宅跌幅並不大。”

市建局數據顯示，今年第三季高檔私宅價格指數為127.1點，比2011年的138.5點跌了約8.2％。

不過，張敏璋指出，位於“愛雍·烏節”（ION Orchard）的高檔私宅項目“卓錦豪庭”（The Orchard Residences），剛有一個單位以1470萬元成交，尺價相當於3244元，是今年以來私宅最高成交尺價。

他說：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill創下的5921元尺價紀錄相比，現在的最高尺價明顯是差了很多，這多少反映了高檔私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫表示，雖然高檔私宅價格自高峰期跌了超過兩成，但今年上半年高檔私宅市場有些起色，不僅價格指數連續兩個季度上揚共0.6％，而且交易量也上揚，共賣出1351個單位，比去年同期增加35％。

他認為，這跟一些發展商推出的創意行銷方式有關，包括給予買家10％至15％的優惠折扣，以及讓買家“先租後買”、“先住後買”的延遲付款計劃。

沈振倫說：“高檔私宅交易量上揚，對市場來說是利好消息。在這些創意行銷方式下，如今高檔私宅價格更具競爭性，並能起著墊腳石作用，讓一些買家更容易升級到高檔私宅市場。”

談到高檔私宅價格走勢，沈振倫表示，它的價格大致上已接近谷底，有意購買高檔私宅的買家，可考慮這時進場購房。

他也強調，高檔私宅價格下來應會如“U”形狀般大致上持平，不會如“V”形狀般強力回彈。

萊坊（Knight Frank）咨詢與研究部主管陳姳潓則持不同看法，表示高檔私宅價格可能會因發展商推出更多促銷優惠而進一步走低。

她指出，今年上半年高檔私宅市場相對強勁的表現，主要來自外國買家，但這些買家的投資興趣能否持續，是一個大問號。

（據聯合早報）

淡濱尼靠近勿洛蓄水池一帶的私宅小區又添了一個新項目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日開放示範單位讓公眾預覽，估計會再次吸引買家關注這一帶的房子。

項目的設計靈感源於阿爾卑斯山，共有626個單位。據報道，價格估計每平方英尺介於900元至1200元，與周邊項目差不多。單位設計包含一至五臥房式單位，以兩臥房式單位居多。

項目坐落於淡濱尼86街，沿著這條街走，便可來到另外五個私宅項目聚集的小區。

阿爾卑斯山項目的發展商中冶置業（MCC Land）兩年前剛在這個小區推出了另一個私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597個單位，根據市區重建局的數據，過去兩年來售出了近四成單位，共計237個。過去一年來，項目的尺價介於975元至1211元。

The Santorini旁邊的Q Bay Residences已售完所有630個單位。這個項目由星獅地產與遠東機構聯手發展，過去一年的尺價介於993元至1234元。

另外三個項目則已竣工。它們分別是水軒園（Waterview）、濠景園（The Tropica）與Arc at Tampines。今年第二季，水軒園與濠景園的租金都有所下滑。

水軒園的中位數租金環比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景園上一次有租金記錄是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines則沒有租金記錄。這意味著它的出租交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。

這一住宅區目前最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工，屆時居民有東西線與濱海市區線兩個選擇更方便。

此外，附近有九所學校之多，其中包括培青小學、聖希爾達中學、淡馬錫理工學院與東南亞聯合世界學院東部分校等。

便利設施主要還是聚集在離住宅區有一段距離的淡濱尼地鐵站周圍。這裡的購物商場有淡濱尼廣場、世紀廣場與Tampines 1。其他設施包括淡濱尼區域圖書館、公積金局服務處、職總英康辦事處等。

住這一帶的一個好處是靠近勿洛蓄水池，喜歡戶外活動的居民可到那裡運動、跑步、散步或玩耍。

該住宅區最靠近的地鐵站是東西線的淡濱尼站，距離約10分鐘車程。更靠近它的淡濱尼西站預計明年會竣工。到時，居民出行將更方便。

（據聯合早報）

新加坡新私宅銷量由升轉跌，在7月份創下一年來新高後，8月份卻環比下跌一半以上。

分析師指出，新私宅銷量大跌跟俗稱“鬼月”的農歷七月有關，因為發展商一般都會避開這個華人傳統上較忌諱的節日，而把私宅項目提前或延後推出，導致8月份新私宅銷量下跌。

根據市區重建局發布的數據，不包括執行共管公寓（EC）在內，今年8月份發展商共賣出了473個私宅單位，是自今年2月以來的最低水平。

與7月份的1091個單位相比，8月份新私宅銷量大跌56.6％。同去年同期的513個單位相比，則下跌了7.8％。

仲量聯行（JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，8月份新私宅銷量走低，部分原因是因為該月份沒有新項目推出。但這數據未必能准確反映市場走勢。

他進一步指出，私宅轉售市場數據顯示，8月份共有762個單位轉售，跟7月份的752個單位轉售相比，並沒有相差太多，說明買家依然很活躍。

王德輝說：“其實本地私宅的買氣自3月以來已改善很多，買家如今對私宅趨勢大致上也持較樂觀態度。”

就各地區來說，代表大眾化市場的中央區以外（OCR）新私宅賣出最多，共有285個單位。

其次則是代表中檔私宅的其他中央區（RCR）新私宅，賣出139個。至於代表高檔私宅的核心中央區（CCR），則是賣出49個單位。

8月份最暢銷的三個私宅項目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦閣（The Glades）。它們都是較早前推出的大眾化私宅項目，成交尺價約1317元至1415元。

橙易產業咨詢公司研究與咨詢部主管黃顯洋表示，8月份暢銷項目大多是推出市場多時的項目，這與政府縮減供地，新私宅供應量減少有關。由於新私宅選擇減少，一些人只好轉向已推出的項目，他預料一些未售出單位不多的地區，其價格將能持穩。

在執行共管公寓方面，發展商在8月份共賣出了332個單位。當中，最暢銷的EC項目是盛港的萬寶園（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀蘭的百麗居（Bellewoods）。它們的銷量都比湖景豪苑來得高。

ERA產業主要執行員林東榮表示，上月EC市場銷售不錯，可能是因為它們的價格較低。

隨著下來幾個月有更多新項目推出，包括實龍崗的森濤苑（Forest Woods）和淡濱尼的Alps Residences等，林東榮估計，今年新私宅銷量將相當於去年水平，總銷量介於7500和8000個單位。

（據聯合早報）