Category: News Feature

澳洲房地产开发商称，不担心中国的限制资金外流政策的影响。

多家开发商称，这仅是短期的市场调整活动，不会对中国资金流入澳洲有任何影响。尤其是当澳元下跌和股市动荡时，这意味着中国买家可以从澳洲房市中获得更多价值。怎么投资澳洲房产？

Savills International的全国研究负责人克拉布（Tony Crabb）称：“这只是中国官方控制资金流动的短期方式，而不是结构性的改变。我们认为这就像打地鼠游戏一样，你在这里限制了，资金就在另一个地方出现。”

在去年12月，中国的外汇储备跌至3年来最低值，中国政府再次加强外流资金的限制，一些房地产买家纷纷称取钱更难了。

中国国有企业据悉已阻止并推迟了资金外流。一些澳洲评论者称，这或对澳洲房市有很大影响。

但Rick Butler和CBRE的资本市场和国际投资高级总经理称，中国对澳洲房产投资没有减少，也没有减少的迹象。他说：“这只是影响那些特殊签证的人，那些想投资5百万澳元或从中国香港取出贷款的人。”

他说，他从未见过如此多的中国投资进入澳洲房市。据悉，环形码头（Circular Quay）和Macquarie Park的多处地产都被中国开发商收购。

据报道，中国资金的购买力仅占澳洲房市的2%。

克拉布说：“澳洲房市更易受国内投资者限贷政策的影响，而不是中国的资金限制政策，后者影响很小。”

中国的开发商也称，中国的资金限制政策没有对他们在澳洲的产业有任何影响。绿地的集团的发言人就如此说，还称，买家和询盘活动都没有受到任何影响。

中国开发商Forise也称，市场信心强盛，“这种，就有客户向澳洲转了逾亿澳元。”

居外的创始人冼明（Simon Henry）也称未受影响，并称，从长期来看，中国是要完全放开外汇管制的，以方便货币流通和商业的海外运作，也有利于上海成为国际金融中心。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

一项最新研究发现，在住有大量华裔居民的布里斯班郊区，当地的房价正迎来强劲的增长。

PRDnationwide的研究表明，相比南布里斯班（Brisbane South）和大布里斯班区，设有大量华人社区的郊区的房价增幅更大。PRDnationwide的全国研究经理马迪斯默（Diaswati Mardiasmo）博士表示，出现这种现象的部分原因在于华人社区倾向于紧密群体。多数买家居住在澳洲本地，来自他州或是来自海外。怎么投资澳洲房产呢？

“我们看到南布里斯班的一些华人社区的房价增幅是当地平均价格的近2倍。在过去五年间，Robertson的住宅价格增长便是大布里斯班区平均值的2倍，”马迪斯默博士说。

在布里斯班南部地区的7个郊区中，华人人口平均占18.7%。去年，这些郊区的平均住宅价格增幅为11.5%，明显高于南布里斯班和大布里斯班区的平均增幅，后者分别为5.9%和4.4%。

房价的上涨意味着大型华人社区为寻找表现强劲地区的投资者提供了一个很好的指标。

“大量的华人人口是一个很好的指标，这意味着郊区将继续经历高水平的价格增长，因为未来的中国买家和投资者更有可能会对华人聚集区感兴趣，”马迪斯默博士说。

Ray White八里坪（Eight Mile Plains）的负责人考谭（Paul Kowtan）透露称，布里斯班南区50%的买家是华人，当地的房产正值繁荣。

“这是一个投资的好地方。当地的文化和地理位置让其成为了一个完美的投资地。”

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

买家需求大，而房产供应少，导致悉尼内西区的房价增长依然稳固。在过去的12个月里，前10大郊区中有8个的房价中值增速为逾30%。

Mortlake郊区排在第一，增长率为47.7%，房价中值为167万澳元，Liberty Grove排第二，为41.9%，Homebush的为36.7%， 其他表现较好的郊区还有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

据悉，Mortlake曾是一个工人阶级地区，现在是颇受专业人士、夫妇、家庭和退休人士喜爱的郊区。

这个地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水滨。这里还有3个小公园和Wangal Centenary Bushland Reserve保护中心和Mortlake Wharf码头。

Liberty Grove现在的房产中价位121.5万澳元。该地区较年轻，建于1998年。但中介说，很多人还不知道有这么一个地方。

Homebush的房价中值为168.8万澳元。据悉，年轻家庭是该地区的主要买家。

Abbotsford排第四，的房价增速为36.2%，独立屋房价中值为195.5万澳元。该地离市中心仅10公里。

Enmore排第五，房价增速为34.3%，房价中值为125万澳元。中介称，这里受买家欢迎与Newtown地区房价高升有关。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

一份最新报告显示，去年曾想在中国一线城市的工厂、工商区、仓库和购物中心扩大投资的人，现在纷纷转向投资日本和澳大利亚。

亚洲非上市房地产投资协会的该报告显示北京、上海、广州等一线城市的上述资产遭冷遇，外国市场更受捧。

在该协会的调查中，中国今年的排名也下滑了。

调查称，不仅一些城市遭冷遇，一些主要的二线城市也“不在十大投资目的地内，仅21.7%的投资者计划投资”。

据悉，这些调查对象包括345个机构投资者、基金经理以及组合基金经理。

总体上来看，今年投资者将投资约579亿美元到全球房市。

报告显示，今后两年内，普通的投资者欲将10.3%的资金投到房市，而目前的该数据为9.4%。

近年来，中国的房地产市场也不好受，住宅和一些商业地产供过于求，尤其是在中小城市。调查显示，不少全球机构投资者对中国房市也不看好，转向投资日本和澳大利亚。

虽然中国的中小城市不被看好，但一线城市的写字楼市场依然需求大，在调查报告的十大榜单上排第二，仅次于东京。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

赶在去年年底，中国亿万连锁超市富商砸下3600万澳元购买Vaucluse的一套豪宅。

据悉，该笔销售就发生在圣诞前，跻身去年6大最高销售记录。买家是黄巧蓉（Huang Qiaorong，音译）其丈夫是中国Yonghui连锁超市巨头的负责人张轩松（Zhang Xuansong，音译）。

巨头刘强东，也是他与妻子章泽天的家。业内人士还一度认为刘强东会买下这套房。据悉，刘强东的公司与买家所在公司联系紧密，前者曾向Yonghui投资43亿元，购买10%的股份。

McGrath的Ben Collier和James Agostini及Sotheby’s International的Michael Pallier拒绝评价该销售，但中介早在两年前就以3500万澳元的价格将占地1500平方米的该豪宅挂牌出售，一些中介还认为这个价格太高了。 

这套3层住宅向北，有独立的客房，可容纳9辆轿车，还包括羽毛球场、游泳池、花园、私人码头。

在2011年，好莱坞明星Leonardo DiCaprio为拍摄《伟大的盖茨比》据称曾以1.5万澳元的周租租下该房子。

据悉，黄已是澳洲的永久居留居民，不需任何许可来购买该房。其丈夫的身价估计高达13.5亿澳元。

而在该房卖出不久后，另一套Vaucluse豪宅也被一中国富商以5200万澳元买下。

自2013年联盟党政府开始打击外国人非法购买澳洲房产以来，联邦政府已强制销售了逾7500万澳元的外国居民非法购买的房产。

1月17日，澳洲财长莫瑞信（Scott Morrison）下令要求外国买家出售8处违法购买的澳洲房产。

每日电讯报获悉，已经有总计价值约7640万澳元的27处房产被迫出售，其中包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，和800万的Elizabeth Bay房产。一套价值$518,000由加拿大人购买的房产也被强制出售。

据悉，外国买家在未经过外资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准的情况下购买澳洲二手房是违法的。此法旨在不让外国人大幅侵占澳洲房产，将澳人排除在市场外。中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾非法在澳洲购房。

这次最新的“逐楼令”房产售价从20万至500万不等，主要位于昆州和维州地区。在去年11月30日前，政府还设有豁免期，主动自首的非法购房买家可以免被起诉。

莫瑞信称，澳洲仍欢迎外国买家，但也不想澳人被外国投资排挤。他说：“我们承认外国投资给澳洲带来了益处，但我们也必须确保所有澳人都受益，并且合法，不违反国家利益。这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买已建住房，要么经过了批准但他们情况有变已构成违法。”

莫瑞信称，自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，已有1500多笔房产交易遭到调查，其中约800笔的调查仍在进行中。

莫瑞信说：“外国人非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款或3年监禁，如果是个人可能要接受两项惩罚。企业罚款高达$675,000，非法购房所得收入也将会被没收。”

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。

据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”

机构投资者更受影响

魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。

（据澳洲新快网） 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼公寓平均周租金3年来首次下滑，因破纪录的新公寓数量超过了租客的需求。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。