News Feature – Page 45

中国买家称悉尼房价便宜墨尔本房市供不应求

悉尼上周开始房产拍卖，拍卖量与去年同期相比大减，但墨尔本的却是相反，拍卖量多，清盘率企稳。

据专家估计，虽然全球市场动荡，澳联储预计将维持2%的官息不变。

在悉尼，Domain预计仅44套房产待拍卖，清盘率为43%。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，拍卖结果某种程度上反映了悉尼房市下行，但代表性不足。

但周六也有一些房子卖得不错。在Kirribilli，靠近总理的住处，一套两室公寓卖了$193.1万，超出底价$351,000。据悉，位于Kirribilli Avenue 98号的该套公寓吸引了约100人前来拍卖现场。该地可观览海港景色。

房子拍卖开价为150万，一未竞投的中国买家说：“按照这个地段和面积大小来说并不贵。”

墨尔本的房市拍卖相反，待拍卖房产为98套，是去年同期的两倍，清盘率达74%。

在本月的第一周，悉尼的待拍卖房产为200套，去年为逾300套，墨尔本的却是去年同期的两倍。

全国来看，房产需求和询盘依然强盛，估值也上升了，即使澳联储不降息，房市依然较强盛。

据悉，悉尼房价在1月稍回升0.5%。

悉尼下北岸1月份表现不错，McGrath Limited在水滨地区Cremorne卖出了$870万澳元的大单。

在悉尼东区，LJ Hooker Maroubra的Anthony Rizzo说，房市依然稳定。

悉尼西北的开发商则问题大了，他们高价买下的地产却面临需求和房价降温的情况。

西区的卖家越来越理智地看待房市，开价更现实了。

墨尔本的表现也不错，房产供应不足，买家大吐苦水。

布里斯班的表现则较一般，但买家意愿强，不少的买家来自州际和海外。

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（据澳洲新快网）

中国香港楼盘几近崩溃 1月成交量创25年新低

十多年来房价翻了四五倍的中国香港楼市，似乎要绷不住了，2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低。

2016年1月份中国香港地产成交数量跌至至少25年来新低

中国香港中原地产31日公布的数据显示，截止至1月27日，2016年1月份私人住宅（包括一手及二手）买卖合约登记暂录1670宗，总值131.4亿元。估计整月约有1820宗及140.0亿元，将较2015年12月的3869宗及290.4亿元，分别显着下跌53.0%及51.8%。

私人住宅买卖合约宗数按月统计

这是中国香港一二手买卖首次跌破二千宗水平，是创1995年7月该公司有记录以来的逾二十年历史新低。反映12月一手新盘短缺，二手买卖持续疲弱，拖累整体私人住宅市况低迷。1月份金融市场波动，加上新春前传统淡季，影响楼市气氛，中原地产预计2月私人住宅登记将续跌。

而在一个月前，中国香港楼市也在2015年第四季度创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。

中国香港的房地产市场在去年9月达到阶段性高点后持续下跌，一方面因为供给上升，一方面因为中国经济放缓令投资者担忧中国香港前景。中原地产的数据显示中国香港房价已经比去年9月下跌了9.5%，预计今年可能再跌20%。

交银国际分析师刘雅瀚与谢骐聪近日在报告中发表了类似的观点，称2015年只是中国香港房价下跌的开始，2016年前三个月中国香港房价还将再下探15%。预计2016年房地产租金将同比下跌10%。

利率走势是致使中国香港楼价下探的影响因素之一。中国香港《经济日报》报道称，有三成中国香港地产界专家认为，中国香港虽然暂未跟随美联储加息，但加息的预期已对中国香港市民置业意愿造成影响。加上政府不撤印花税等“辣招”，令二手房进一步下挫，故今年楼市极可能下行。

但对此交银国际分析师洪灏认为，目前中国香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率，房地产市场有压力，但风险可控，不至于过度悲观。

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（据观察者）

2016年澳洲首府城市房产雷区推荐区一览

一房产机构称，2016年里澳洲购房者和投资者应更关注供需关系，而不仅是热点地区。以下澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia，REBAA）将讲述需要避免和建议可供选择的地区。在澳洲个人购房要注意。

墨尔本地产紧缺，地段好，便利设施齐全的低密度楼盘值得购买

1. 悉尼

避免地区： Mascot，Zetland, Parramatta，Rhodes等地的高密度期房要避免。这些地区的获批建设量创新高，或供大于求，短期内大量单元房涌现会使租金下跌。

推荐区：东区，北岸（North Shore），内西区——潜力大，新增基建和人口及中产阶级增多都有助于推动房价。

2. 首领地

避免地区：大部分地区的高密度公寓都应避免。

推荐区：靠近学校的内北区，内南区，Belconnen及Woden地区的精品小户型联排别墅现房。

3. 墨尔本

避免地区：Docklands和Fisherman’s Bend等高密度公寓楼，或供大于求。

推荐区：现在地产紧缺，如果能购买地段好，便利设施齐全的低密度楼盘就买吧。

4. 南澳

避免地区：阿德莱德CBD的期房。

推荐区：中环区具有发展潜力的房产将继续受青睐，高档社区的邻近郊区、具翻新潜力的房产。

5. 塔州

避免地区：远离人口密集地的投资型房产，不适合长期投资。

推荐区：North Hobart，New Town及West Hobart等。这些地方供不应求，买家需求大，房价或会进一步上涨。在这些地区的邻近郊区买房也是不错的。

6. 西澳

避免地区：珀斯北边和南边的偏远地区，未来12到18个月当中，这些地区或出现供大于求的现象。

推荐区：距离珀斯10至20千米范围内的房产，可租性强。基础设施便利的地区也适合购房。

（据澳洲新快网）

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美房价超06年最高峰豪宅市场价格停滞

由于美国经济走强、利率仍低，周二（1月26日）出台的两份报告证明美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰，全国房价接近06年峰值。但是由于中国买家购买力减弱，导致豪宅价格停滞不前。

报告指出美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰

美国房地产复苏超过危机前最高峰

周二，美国联邦住房金融局（ FHFA）的报告说，从2014年11月到2015年11月期间，美国房价增长了5.9%。

同一天，根据标普/Case-Shiller20城市房价指数，在过去的12个月美国房地产出现全国性复苏，比上一年同期增长5.8%，去年11月份经季节性因素调整后增长率为0.9%。

这个数据跟彭博社对经济学家的调查相差无几，调查结果认为2015年美国房价增长5.7%，每月平均增长0.8%。

根据这个报告，一些城市如达拉斯、丹佛、旧金山、波特兰和俄勒冈州的房价已经超过了2006年7月经济危机前的价格高峰，其中波特兰和俄勒冈州的增幅最大，为11.1%。全美价格增幅最小的是芝加哥，仅为2%。

中国买家减少美国豪宅价格停滞

据CBS新闻报导，房地产数据提供商雷德芬公司统计，美国最豪华房地产（平均售价排名前5%）的市场低迷，2015年豪宅价格并没有随着全国大面积的房地产复苏而上浮。可是占剩下95%的非豪宅价格上升了4.9%。

在过去的几年，除了美国1%最有钱的富豪帮助提振房屋销售，还有手头阔绰的海外买家也纷纷涌入市场。美国全国房地产经纪人协会（NAR）说，在2014年4月到2015年3月期间，富有的外国消费者在美国购买了价值1,040亿美元的房地产，比上一年增长了13%。

而中国人是美国地产的最大海外买家，NAR统计，2014年4月到2015年3月期间就有中国人投资290亿美元买房置业。NAR还补充说，中国人青睐房价昂贵的地区如加州和纽约等。

但是随着中国大陆经济增速放缓、美元强劲，使得外国买家抢购美国物业的成本增大、实力减小。豪宅的主要买家——中国客户在大幅减少，造成豪宅有价无市。

中国买家的购买能力下降不仅只体现在美国房地产上，其它国家也受到影响，2015年全球10个城市豪宅的平均价格仅上升了0.5个百分点。

根据雷德芬的数据，美国高端物业（平均售价排名前5%）在去年的平均价格停滞不动，保持为107万美元。而另外95%的房地产平均销售额升到31.69万美元。

彭博新闻报导，中国经济放缓和美元走强已经对美国房地产市场产生影响，比如旧金山200万以上豪宅的待售率已经达到最高纪录。所以，现在想买入豪宅的买家正逢好时机，可以跟卖家有更多讨价还价的余地。

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（互联网资讯综合整理）

悉尼房价三年来首跌 16年谁将领跑澳房产市场？

悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌，但除了珀斯和达尔文之外的其他澳洲首府城市的房价都有不同程度的上涨。那么悉尼别墅多少钱呢？

悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌

房地产可谓是澳洲经济的引擎，未来哪些城市能接力悉尼，继续领跑澳洲的房地产市场呢？Yahoo新闻对此做了如下分析：

1. 墨尔本

2015年第四季，墨尔本的独立房中间价增长了1.8%，2015年年度增幅达14.5%。这也是墨尔本自2009年的地产市场大繁荣之后取得的最高年度增长率，仅落后悉尼0.3%。

墨尔本的单元房第四季中间价增长1.3%，达到44.6046万澳元，年增幅为2.4%。虽然总体情况喜人，但不得不说，其年度增长率大大低于去年的5.2%。

2. 布里斯班

2015年第四季，布里斯班的独立房中间价增长1.5%，达到51.1361万澳元，比第三季度增长了0.7%，成为全年涨幅最高的季度。

布里斯班的单元房价格在第四季再度下挫1.1%，降至35.9965万澳元。与2015年此前的成绩相比，单元房价格总体下降5.3%，这也是15年当中，年度跌幅最大的一次。

3. 阿德莱德

2015年第四季度，阿德莱德的独立房中间价增长了1.8%，达49.4284万澳元。2015年全年的独立房中间价上涨6.7%，成为2007年以来成绩最好的一年。

阿德莱德的单元房价格上涨迅猛，去年第四季度上涨了3.0%，达到31.0090万澳元。去年全年，当地单元房价格上涨5.4%，是2008年以来涨幅最大的一年。

4. 柏斯

柏斯的独立房中间价已连续四个季度下跌，但稍微令人宽慰的是，去年第四季度当中，跌幅仅为0.8%，中间价为58.5369万澳元。

自2013年第一季度以来，柏斯的独立房中间价已跌至历史低位。2015年全年的房价中值下跌4.5%，成为2008年以来降幅最大的一年。

2015年第四季度，珀斯单元房中间价反弹1.5%，达到38.8834万澳元。但单元房价格全年下挫5.0%，成为2011年以来房价跌得最惨的一年。

5. 候巴特

去年第四季度，候巴特的独立房价格强势上涨7.9%，房价中位数达到35.9837万澳元，成为十年当中涨幅最高的季度。

2015年当中，独立房中间价整体上涨8.7%，成为2009年以来涨势最猛的一年。

2015年第四季度，单元房价格下挫3.3%，但全年价格上升7.1%，房价中位数达26.8401万澳元。

6. 堪培拉

2015年第四季度，堪培拉的独立房中间价增长了4.3%，达到65.2307万澳元。这也是2009年第三季度以来，涨幅最大的季度。

与此同时，该地区的单元房价格也小幅上涨了0.8%，房价中位数达到40.5110万澳元。但全年单元房的房产中位数下挫了2.2%。

7. 达尔文

2015年第四季度，达尔文的独立房中间价再次下跌2.0%，达到63.6854万澳元。尽管如此，当地的全年房价中值仅下跌了1.0%，较前一年5.4%的跌幅好得多。

2015年最后一个季度，达尔文的单元房中位数房价小幅下降0.4%，达到40.7132万澳元。2015年全年，单元房价格下降2.0%，较前年6.5%的跌幅理想。

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（据澳洲新快网）

墨尔本房价迎来最大年增幅专家预测今年将继续增长

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅，这令首次置业者的买房梦变得更加遥不可及。专家还表示，更多首次置业者转而租房也令租金承压，进而将更多家庭挤出租房市场。那么澳大利亚的房价是多少呢？

墨尔本的房价中值录得2009年繁荣期以来的最大年增幅房价上涨对于业主无疑是好消息，但有些人可能会觉得更难吸引买家，因为银行在继续削减房贷规模。

Domain集团周四发放的《房价报告》显示，过去一年墨尔本的房价中值跳涨14.5%至纪录高位719,486澳元。

Domain集团首席经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，14.5%的涨幅是2009年以来最强大的年增幅，当年陆克文政府宣布了一系列经济刺激计划。

墨尔本大学城市规划教授Carolyn Whitzman表示，多个研究都表明墨尔本和悉尼是全球最贵的房地产市场之一。她说只有3%的房子是最低收入阶层的人买得起或租的起的，他们的收入一般都比平均收入低三成。

“首次置业者买不起房子带来的其中一个问题是，很多人转为租房，导致房租上升，很多人又因此租不起房子。”

房价上涨也意味着首次置业者要更努力地存更久的钱。

专家都预测今年房价还会继续涨。韦森说墨尔本市场“很有自信”，今年将增长大概5%，而国民银行的首席经济学家奥斯特（Alan Oster）预测涨幅在2.5%至3%之间。

奥斯特指出，澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）的措施似乎大幅减慢了投资者的房贷数量，导致市场降温，但墨尔本过去半年保持的势头比悉尼更强劲，我们来看看澳洲墨尔本房价走势。

墨尔本独立屋房价中值及变化幅度

墨尔本单元房房价中值及变化幅度

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（据澳洲新快网）

专家预测16年澳洲房产或将恶化投资者须谨慎

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）近日公布了澳洲各地625个最佳城区的名单，并建议投资者来年要谨慎。

在这625个城区中，只有15个的房价预计会有双位数的增长，令人意外的是，排名领先的包括新州著名的海滨城镇拜伦湾（Byron Bay）。 15个房价预计会有双位数增长的城市

预测独立屋和单元房价格能同时实现双位数增长的只有三个城区，分别是博文（Balwyn）、北博士山（Box Hill North）和图拉卡（Toorak）。

因中国股市震荡，安保资本（APM）的房市专家韦森（Andrew Wilson）警告，大悉尼的房市繁荣已经明显结束。他称：“悉尼和墨尔本的周期顶峰都是去年六月……今年悉尼的房价将停滞不前。我一直都预测悉尼和全国的房价都增长4%，但现在的形势将恶化，今年投资者要谨慎再谨慎。”

作出同样预测的并不止韦森一人，越来越多专家都警告房市投资者：2016年不要寄望赚大钱。

以下城区排行榜的计算依据是截止8月31日前一年的房价增长、3年内的增长率、房价中值和平均收益，以及安保资本的独家12个月预测。这些预测还考虑了全国、首府城市或地区级别和城区级别的增长特性。

根据预测，昆州、南澳、ACT、西澳和北领地竟然没有一个城区能实现10%或以上的房价增幅。维州所占的席位最多，其他六个州只有一个城区上榜。

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（据澳洲新快网）

2015年12月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示12月份加拿大房价较上月增长 0.27%，同比上涨7.3%，为五年来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动与11月基本持平，市场仍在近6年来的最活跃时期。

12月加拿大房价地图

不但整体涨势强劲，加拿大各大区域在2015年12月销售均价与去年同期相比也均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅接近20%。12月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。

12月加拿大重点区域房价

大温哥华地区12月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至290万加币的均价，公寓均价也在60至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在35万加币左右。

查看2015年加拿大每月房价报告

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2015年12月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，12月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.0%。12月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度继续放缓。与此同时，12月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

12月美国七大都会区房价地图

12月份，随着波士顿都会区成交价止住下跌趋势，我们关注的各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，旧金山都会区也有超过8%的同比增幅。与11月份相比，除芝加哥与旧金山外，其他都会区均出现环比增长。

12月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国12月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁房价中位数也紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的12成交价中位数也名列前茅，超过72万美元。底特律市依然处于无市无价的状态，12月房价中位数尚不到4万美元。

查看2015年美国每月房价报告

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悉尼房市表现持续走高，海德公园130号成抢手投资标的

过去的一年里，悉尼房市无疑是表现十分抢眼的海外投资市场，特别是悉尼市区的公寓，市场持续走高，类似“悉尼港豪华公寓159套4小时内抢光”这样的新闻更是屡见报端。成熟的市场自然催生了更多高品质公寓的问世，ONE30 Hyde Park（海德公园130号）便是其中优秀的代表，是悉尼市区公寓投资的绝佳选择。

最快地区房价飙高近53% 悉尼地产市场涨势惊人

最新的全球报告显示，在过去30年里澳洲房价上涨了221.4%，领先于美国、瑞士、法国等其他发达国家。截至去年8月底，澳洲8大首府房价均值57万澳元，年增幅达10.2%。而悉尼地产市场尤其高涨，据房地产市场调研机构DomainGroup的数据，截至去年6月的一年内，悉尼房价中值同比涨幅就已达到22.9%，随后更是一举突破百万澳元关口，增长最快的Dundas地区甚至飙高了近53%，涨势十分惊人。其中，悉尼市区的公寓几乎供不应求，近四千套公寓销售一空，刷新了15年来的最高纪录，市中心、Circular Quay、Surry Hills等地区的公寓价格飙涨，南区的Hurstville虽建有上万间公寓仍然一房难求！在悉尼，越来越多的开发商将目光放在了公寓楼上。由City of Sydney所做的研究发现，从2010年以来完成或正在建设中的公寓楼数量已经超过了之前一个十年的总量。相比那些大多位于郊区的别墅，年轻人更愿意住在交通便利的市中心，强劲的市场证明，公寓已经取代别墅成为购房者理想的投资房产。

供求缺口催涨公寓租金 投资成本更少回报更多

悉尼是全澳洲人口最多的城市。澳大利亚统计局的数据显示，悉尼人口增长极为迅速，预计2016年将突破500万，到2031年将超过600万。然而，与爆炸式人口增长相反的是，悉尼住宅却严重短缺。澳洲房地产协会报告称，从2004年开始，悉尼住宅就已出现5.1万的缺口，预计到2024年，悉尼住宅短缺将接近20万。巨大的供求缺口致使悉尼房价和租金连连上涨，如“海德公园130号”这样处于市中心的物业，一间64平方米的公寓周租金按现在的市价预计在800至950澳元，而投入仅需100万澳元起，年回报率达5%，正因为其超高的租金回报和无限的市场潜力，公寓日渐为投资者青睐。

一方面，公寓的周租金直逼别墅，而投资公寓的成本却更少。在悉尼，一间一居室公寓的出租中位价约为每周470美元，而一栋三房别墅的出租中位价是每周480美元，相差仅10美元。悉尼市中心的公寓租金更高，一间一居室公寓的平均租价远远高于郊区的四房别墅。有数据显示，悉尼一居室公寓和二居室公寓的租金年增长幅度分别能达到7.5%和5.5%。公寓投资者普遍认为，公寓租金收益较高，资本增长和别墅差不多甚至更好，而公寓的养护却更为简单，税收方面也更为有利。

另一方面，和别墅相比，公寓的出租对象更为广泛。在澳洲，别墅的出租对象主要是当地的家庭，而城市市中心的公寓则可出租给学生、年轻上班族等，他们选择租房时会更多的考虑地理位置而不是住房空间。特别是庞大的学生群体，是极具消费潜力的公寓客户。留学业务是澳洲的第三大出口业，和去年同期相比，今年第一季的留学生入学人数增长了11%，预计将会有更大的增长，这将致使留学生对住房的需求大增。为了满足市场需求，澳洲有超过一半的新住宅批准获建项目都是公寓而不是别墅。

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美国房地产复苏 超过危机前最高峰

中国买家减少 美国豪宅价格停滞

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