悉尼房市引爆新一轮投资热潮,“海德公园130号”成为顶级之选

一直以来,无论是投资还是移民或者是留学,澳洲一直都是主流国,备受华人欢迎。如今随着海外房产投资的风生水起,澳洲房产颇受投资者青睐,尤其是悉尼,吸引着越来越多的关注。悉尼是南半球最大的海滨城市,也常常登上全球最宜居城市榜单。作为中国人投资澳洲的首选城市,悉尼日益散发出其独一无二的魅力。如果您正在寻求一个置业悉尼的绝佳机会,那么,ONE30 Hyde Park(海德公园130号)如今来到您的面前,将是绝无仅有的顶级之选。

悉尼——南半球最大的海滨城市,中国人投资澳洲的首选城市
悉尼——南半球最大的海滨城市,中国人投资澳洲的首选城市

环境:人与自然和谐相处、多元文化完美融合

悉尼气候温暖宜人,空气清新,物种丰富,四季常青。当地人很注重这座城市环境的保护,人与自然和谐地结合在一起,构成了这座城市的主旋律。作为国际化的移民城市,悉尼每年都吸引了数以万计的移民来到这里,开始新的生活。多元化的人文环境使得这里的生活丰富多彩,现代化的基础设施建设给人们的居住提供了舒适与便利。

在拥有美丽自然景色的同时,悉尼也以其多元的文化吸引着世界人民。澳大利亚是一个移民国家,而悉尼,则是这个国家多元文化的中心。在悉尼,你可以看到来自世界各地的人们,操着不同的语言,吃着不同风味的食物,居住在一起。悉尼的美丽在于她的包容。在这里,经过近半个世纪的移民浪潮的融合,人们愿意给予其他文化思想更多的宽容,并且潜移默化地互相影响。

多元的文化,使得悉尼这个城市包容亲切而又多姿多彩
多元的文化,使得悉尼这个城市包容亲切而又多姿多彩

悉尼位于澳大利亚东南沿海地带,是新南威尔士州的首府。作为澳大利亚、大洋洲及南半球港口城市,它是通往亚太地区的入口。这座繁华的国际大都市,作为蓬勃发展的全球经济和文化中心,吸引着大量人才、创新企业和每年数以百万计的游客。同时,悉尼也是澳大利亚的金融和商业中心,多家跨国公司把地区总部设立于此,例如花旗集团,汇丰银行和德意志银行。它也是全球排名第六的最佳留学城市,悉尼大学和新南威尔士大学世界排名前100。另外,悉尼为个人和家庭提供了优质的医疗、教育、交通、电信服务,生活质量一直排在全球前10名。

悉尼乃全球排名第六的最佳留学城市
悉尼乃全球排名第六的最佳留学城市

投资:对抗人民币贬值风险、拥有稳定收益和增值空间

新年伊始,人民币汇率却依旧延续着去年的下势继续贬值,仍未出现扭转迹象。对于部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币的贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

近百年来的市场数据发现,澳洲房产价值平均每7年翻一番
近百年来的市场数据发现,澳洲房产价值平均每7年翻一番

根据美国权威地产网站realtor发布的报告,2014年4月至2015年3月,中国人购买美国地产总金额达到286亿美元,占总比例的16%,首次超过其他国家投资金额的总和。同样,在欧洲,房产也被中国人买买买。去年中国投资人在伦敦楼市总共投入了22亿英镑,占所有百万英镑以上交易总量的11%。2012年,这一比例还仅是4%。此外,从西班牙到德国的地产中介机构的统计数据也显示:中国个人与企业在楼市的投资总额稳步上升。此外,很多中国人花费数十万欧元到上百万欧元在葡萄牙甚至是拉脱维亚购买房产,意在换一张进入欧盟的“黄金签证”。而欧洲分析机构认为,抛开“移民”的目的不说,这也是因为中国楼市停滞不前,中国投资人在多元化他们的资产,同时对抗人民币贬值的风险。

海德公园130号具有悉尼房产的骄人增值优势,将是您绝无仅有的顶级投资之选
海德公园130号具有悉尼房产的骄人增值优势,将是您绝无仅有的顶级投资之选

据澳洲房产协会统计近百年来的市场数据发现,澳洲房产价值平均每7年翻一番,对于投资者来说,投资澳洲房产可拥有稳定的收益和广阔的增值空间。在国内房产调控趋紧的大背景下,投资澳洲房产显得更具优势。

2015年11月最新新加坡房价走势

最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计,新加坡11月私人公寓房价环比反弹微升0.6%,同比仍然下跌1.3%;成交量环比下滑2.8%,较去年同期却已高出31.2%。中央核心区与其他核心区房价环比上升,非核心区房价则继续下跌。


2015年11月私人公寓租赁市场则继续面临下滑,租金同比下跌5.6%。
 

11月新加坡重点区域房价地图

11月新加坡第11邮区(汤申,挪威纳,纽顿)与14邮区 (巴耶利峇, 芽笼) 均价继续上涨,呈现良好势头。但除此之外的各大重点区域公寓均价与去年同期相比依然出现下跌。第1邮区(滨海湾,莱佛士坊)与4邮区 (港湾,圣淘沙) 年比均价下跌幅度均超过20% 。

不过在11月份,所关注的8个重点邮区中有7个区域的均价出现回升或与10月持平,以实例证明新加坡房市在本月出现反弹,持续下跌似乎有放缓的迹象。

查看2015年新加坡月度房价报告

 

 

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2015年11月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长 0.44%,同比上涨7.1%,为五年来最大同比涨幅。另一方面,市场销售活动继续攀升,达到六年来最高水平。 

11加拿大房价地图

除魁北克市出现1.3%跌幅,加拿大各大区域2015年11月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过16%。11月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。

 

10月加拿大重点区域房价

大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市,无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至280万加币的均价,公寓均价也在58至75万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币,公寓均价也在34到36万加币左右。

查看2015年加拿大每月房价报告

 

 

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2015年3季度澳洲房价走势

澳大利亚最新房价走势

据澳大利亚统计局公布的数据,2015年第3季度澳大利亚八大城市综合房价再次加速增长,较第2季度上涨4.7%,同比涨幅达到10.7%;悉尼与墨尔本同比增幅高达19.9%与9.9%,但环比涨幅较上一季度有所减小。珀斯与达尔文房价较上一季度有所下跌。

 

第3季度澳大利亚房价地图

第3季度澳大利亚各大城市中,三大一线热门城市(悉尼,墨尔本,布里斯班)的房价中位数普遍较去年同期继续上涨,涨幅最大的城市为悉尼与墨尔本。其他城市的表现则喜忧参半。

 

第3季度澳大利重点城市表现最好区域

3季度,独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为悉尼的卡巴瑞塔与墨尔本的中心公园,增幅达到三至四成。单元房方面,悉尼的米尔森角与罗兹尔中位价年比涨幅超过40%,墨尔本的贝沃尼也有上佳表现。

值得一提的是,悉尼卡巴瑞塔与布里斯班海格特山的独立屋,以及悉尼罗兹尔,墨尔本贝沃尼,布里斯班霍桑的单元房中位价已经连续两个季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亚季度房价报告

 

 

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2015年11月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持增长。美国Zillow房屋价值指数显示,11月份全美房价环比上涨0.3%,同比增长3.9%,较10月增速有所减缓。11月美国整体房租比去年同期上涨了3.8% ,低于上月的同比增长幅度。与此同时,10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.3%。

 

11月美国七大都会区房价地图

11月份,波士顿都会区成交价继续出现下跌。而其他各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区,纽约也有8%的同比增幅。不过与10月份相比,各大都会区中仅纽约与底特律保持出现环比增长。

 

11月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同,美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中,旧金山市的房价中位数超过了110万美元,圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约83万美元。尔湾的11成交价中位数也名列前茅,超过71万美元。底特律市则依然处于无市无价的状态,11月房价中位数尚不到4万美元。 

查看2015年美国每月房价报告

 

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3个月降2万 悉尼房价中值重回80万澳元

Maroubra等海滨地区的房价还在涨,但预测2016年悉尼房价将进一步放缓

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悉尼房地产市场在进入2016年后,迅速从2015年的全国最强变成全国最弱。

Core Logic RP Data的最新数据显示,在截止去年12月的3个月内,这个海港城市的房价降幅比其他首府城市都要大,平均房价损失了2.3%。

悉尼房价中值现在是80万澳元,比去年9月足足少了2万多。相比之下,布里斯班房价中值同期上涨1.3%,阿德莱德上涨0.6%。

Core Logic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼房市降温是因为住房承受压力加大以及借贷条件变化导致,现在的投资者获得房贷变得越来越难。

 “法规变化已经令借贷成本变得越来越高,投资者难以获得贷款。此外,按揭利率越来越高、贷款政策限制越来越多,要求越来越严。”劳利斯说。

不过劳利斯指出,还要考虑悉尼最近房价降温的大背景。

 “过去12个月悉尼房市创造的财富是无与伦比的。按澳元计算,房价增值令悉尼的业主增加了大约8.2万澳元的财富。”

预测2016年的房价将更加止步不前。

(据澳洲新快网)

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澳洲房产买家瞄准布里斯班 悉尼开发商北上昆士兰“掘金”

由于澳洲房产买家被南部城市的高房价挤出而前往布里斯班黄金海岸悉尼墨尔本的公寓开发商也随之奔赴昆州。

 过去几个月来,有6家开发商已买下价值超过1亿元的开发地块,计划建造价值接近10亿元的公寓。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市,根据CoreLogic RP Data的数据,现在这一市场拥有全国最高的公寓收益率,达到5.3%。开发商北上的目的就是为了满足这些买家的需求。

上个月悉尼开发商Dyldam与Barakat Group以2500万元以上的价格买下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗连土地,希望在此建造大约430套公寓。因在悉尼西区开发了众多公寓项目,Dyldam被称为“西区的Meriton”。

另外,在BRW年轻富豪榜单上排名迅速蹿升的墨尔本开发商Tim Gurner买下了两个布里斯班河滨地块,计划进行1.7亿元的公寓开发,使得他在该城市的开发项目价值超过10亿元。

越来越多来自悉尼和墨尔本的买家热衷于进入布里斯班房市

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墨尔本的Kokoda Property以1900万元收购了布里斯班Newstead区的一个大型住宅开发地块,打算修建包含376套公寓的两栋高层大楼。同时,墨尔本开发商OpenCorp 1月初透露,它以3700万元的价格买下了开发地块,计划建造777套公寓。

 一直负责出售开发地块的世邦魏理仕(CBRE)副董事Mike Walsh说道,开发商的需求是其他州竞争加剧促成的结果,也是投资者希望利用布里斯班和南部城市之间的价格差、对布市房产抱有需求带来的结果。

Walsh表示,“2015年末我们目睹的一个不可否认的趋势是,跨州开发资金流入,渗透到布里斯班的公寓项目,尤其是来自维州的资金。”

 2015年第四季度,布里斯班是显示住宅价格上涨的唯一一个州府城市,增幅为1.3%,不过该季度公寓价格没有增长。

 Walsh称,虽然悉尼和墨尔本依然是大型开发商关注的焦点,但那些花时间了解布里斯班房市的开发商会看到,各种不同的辖区带来了机会。

(据澳洲新快网)

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悉尼房价这里买两套!近郊买房好区一览

悉尼房价中值早已高达百万,面对高楼价购房族大叫苦,但在离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产。

在离悉尼3小时车程的范围内,Domain集团挑选出了房价最实惠的海边房产热点。

经济学家威尔逊(Andrew Wilson)称,沿海小镇Hawks Nest的房价中值为38.5万澳元,排在第一位。据悉,该地离纽卡素(Newcastle)北仅一小时的车程,离悉尼为两个半小时。

离悉尼不远的海边地区也有非常实惠的房产

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的销售负责人Stuart Sinclair称,Hawks Nest的地段好,是很大的王牌。“这里是度假胜地,有美丽的海滩、高尔夫球场,5分钟就可以到任何便利设施。在公路上,仅10分钟就可以到纽卡素了。这里是休闲好去处,而且不像中央海岸那样商业化。”

还有其他地区也离悉尼近,房价中值都在50万以下。威尔逊也称,50万的确是实惠的基准了,能在悉尼北找到廉价房产实在难得。

这些地区包括Culburra Beach(42万),然后依次是Anna Bay(44万)、Callala Bay(44万)和Shoal Bay(45万)。

Raine and Horned 房产经理Debi Evans说,Culburra房产便宜,安静。“这里靠海,对家庭来说非常有吸引力。很多购房者都是外地人,还有来自悉尼的。有很多投资者都来这里买房。”

这些地区离一些市中心都较近,如Nwora和纽卡素。

威尔逊称,这些地区对悉尼买家来说是一种不错的选择。

(据澳洲新快网)

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谁不想临水而居?中国买家开始涌向新州拜伦湾

拜伦湾(Byron Bay)向来是澳人置业的梦想地。终于,凭借壮观的海滩、休闲的冲浪文化和丰富的美食,拜伦湾也已开始吸引中国买家的兴趣。

过去一年,在中文房产门户网站居外上,拜伦湾新州置业首选地排名的第28位,攀升至第四位,咨询量仅次于悉尼、纽卡素(Newcastle)和卧龙岗(Wollongong)。中国人已经开始寻找机会,欲在新州这块最优质的海滩圣地上打造私人空间。
 
 “我们的数据表明,中国人的成交量到2016年底会增长大概5%,这部分取决于国内买家是否依然像过去那般活跃。”居外共同创始人允冼明(Simon Henry)说。
 
 “中国开发商非常热衷于投资澳洲的水岸地块,他们可以轻松建成住房或酒店。有些富裕的中国人希望避开内城区的顶层公寓,到远离首府城市的地方买海滨地产。他们跟所有人一样,都喜欢临水而居。”
 
新州拜伦湾已开始吸引中国买家的兴趣
 
拜伦湾的中介们已经尝到了甜头。黄金海岸豪宅中介Corbett and Co的Dominique Corbett最近在宣传23公顷的拜伦湾水岸土地,叫价1350万澳元,已经收到14位中国买家的咨询,其中5人已经到现场看过。
 
当地一些中介现在甚至直接在中国宣传房产。Ray White拜伦湾主管哥顿(David Gordon)称,他在北京宣传合适的房产,希望吸引中国买家
 
Unique Estates的Nicolette van Wijngaarden称,目前,州际和侨居买家依然占据拜伦湾400万以上的房产市场。
 
 “我们还没看见中国人对这个价位区间的兴趣,但可能他们先找较低价的房子。不过我认为,假以时日,中国人肯定会对拜伦湾更加感兴趣。”
 
根据居外网,澳洲如今是中国人海外置业的第二大首选国,仅次于美国,领先于加拿大英国新加坡新西兰等众多国家。
 
(据澳洲新快网)
 

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悉尼房价全年涨11.5% 2016年将继续“温和下跌”

悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国

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一直为澳洲买房难发愁的悉尼人可能终于等来了转机,2015年第四季度的房价下跌了,而且分析师预测未来数月楼市将止步不前。

澳洲房产监控和数据统计机构CoreLogic RP Data公司所提供的楼市指数显示,悉尼市的房产价格在12月份再度下跌1.2%,11月的跌幅为1.4%,是该市场七年来最大的连续两个月下跌幅度。

数据显示,墨尔本的房价尽管在12月份上涨了1%,但第四季度价格总体下降1.9%。所有首府城市第四季度房价平均下降1.4%,只有布里斯班阿德莱德逆势上涨。

澳大利亚房价2015年整体上涨7.8%,受到前10个月价格大幅上涨的拉动,悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。

CoreLogic的研究将近期房价下跌归因于住房承受力压力、租金收益收窄、较高利率和银行监管机构APRA实施的法律改革使得房产投资者更难获取贷款。报告还指出,悉尼的清盘率从2015年6月的80%左右下降至12月份的60%区间。

CoreLogic RP Data研究负责人劳利斯(Tim Lawless)预测,悉尼2016年的房价将进一步“温和下跌”,但他希望强劲的人口增长和健康的经济条件能稳定楼价。

劳利斯说那些想淘到廉价好房的人可以选择西悉尼的廉价城区,因为那些地区不仅可以保值,还可以保持高需求。

 “随着住房压力越来越大,那些地区不仅可以提供更可负担的价位,而且地处战略性位置,重大交通枢纽将确保当地住房的高需求。”

物业管理公司瑞维特(Ray White)新州首席拍卖师史密斯(Scott Smith)表示,各地清盘率差别巨大,北滩(Northern Beaches)的清盘率仍在80%以上,而悉尼西南部和西部则已经跌至50%左右。

他说买卖行为也因此发生了变化,更多卖家决定通过财产出让契约完成交易。他还说西悉尼受市场上的大量房屋库存影响。

“一旦库存多了,买家可以选择的房子就更多,问题就更加复杂。他们看房的时间更长,卖家就开始急躁。”

史密斯说1月1日起实施的房屋报价改革会有利于悉尼房价。他说:“从现在起观察房屋中介如何向买家报价将是一件有趣的事情,你会看见一些非常有趣的术语开始出现。”

从麦格理集团到美银美林的经济学家均预计,澳大利亚房价未来两年将会下降。澳新银行在11月30日的报告中表示,在不出现经济滑坡的情况下,“强劲的潜在需求”可能会让主要首府城市的房价跌幅控制在10%以内。

澳大利亚央行上周发布的数据显示,在截至11月30日的12个月内,澳大利亚投资型抵押贷款增速回落到9.1%的17个月低点。澳大利亚央行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在12月1日的声明中表示,面向投资型购房者的贷款增速已经回落,各项监督措施正在帮助遏制可能来自于房地产市场的风险。澳大利亚央行12月1日决定将基准利率维持在2%的历史低点不变。

悉尼12月份住宅价格中值为80万澳元。相比之下,墨尔本为61万澳元,首府城市的综合水平为59.5万澳元。

(据澳洲新快网)

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