News Feature – Page 54

新加坡第三季度房地產租金全線下滑

新加坡租金市場持續疲弱，市區重建局的第三季數據顯示，所有房地產種類的租金都全線下滑。不過，大多數私宅租金似乎已放緩下跌的腳步，而辦公樓和零售店舖的租金卻繼續加速下跌。

大多數私宅租金似乎已放緩下跌的腳步，而辦公樓和零售店舖則加速下跌

市區重建局的數據顯示，今年第三季，新加坡整體私宅租金跌幅由上一季的下跌1.1％縮減至0.6％。

當中，只有代表大眾化共管公寓的中央區以外（OCR）租金跌幅由1.0％加速至1.1％。其他地區的跌幅都放緩，核心中央區（CCR）由下跌1.3％改善至下跌0.4％；其他中央區（RCR）由下跌1.1％改善至下跌0.8％。有地住宅租金也由下跌1.0％改善至下跌0.1％。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝指出，今年第三季的共管公寓租金指數下跌0.7％，比第二季的1.1％跌幅有所改善。不過，首三季的租金市場卻比2014年同期來的疲軟。

第三季共管公寓空置率升高至9.1％

他說，第三季的共管公寓空置率也由去年第三季的8.2％，進一步升高至9.1％。

這顯示大量新完工的公寓單位並沒有及時被租用市場“吸收”，這相信與政府限制外籍勞工的政策有關。

市建局昨天公佈的數據顯示，今年第四季預計會有6296個新私宅單位（包括執行共管公寓，簡稱EC單位）完工，這將帶動2015年全年完工的新私宅單位提高至2萬2414個。這相當接近去年完工的2萬3298個單位的水平。

過去兩年來，新加坡私宅市場進入了完工高峰期。明年估計還有大約2萬7149個新私宅單位會完工。

不過，由於政府已經減少供地，因此，截至第三季的潛在私宅供應量已經由第二季的6萬1237個單位，減少至5萬8348個單位；其中2萬2456個單位未售。在EC方面，潛在供應量則有1萬4540個單位，其中6897個未售。

在商業房地產方面，第三季的辦公樓租金跌幅也從第二季的2.6％進一步跌至2.9％。這拖累今年首三個季度的跌幅達到5.4％。

王德輝說：“這反映了現有的辦公樓租用市場——經濟前景不明朗促使商家持謹慎態度，對空間的需求較為節制。”

不過，在辦公樓買賣方面，賣方卻似乎還是較有議價的空間，因此扶持價格相對平穩。市建局的數據顯示，新加坡辦公樓價格在今年第二季環比上漲0.3％後，但第三季整體價格再度回跌，跌幅為0.1％。

截至今年第三季，新加坡辦公樓的空置率從第二季的9.8％減少至9.6％,目前市場上共有90萬8000平方公尺的辦公樓面正在進行工程。

新加坡零售樓面的租用市場在第三季同樣沒有起色，租金跌幅從0.5％擴大至2.0％。

市建局的數據顯示，儘管零售樓面的租金跌幅擴大，不過整體零售空間的價格卻略有改善，相比第二季下跌0.5%，第三季零售空間的價格環比下跌0.3％。

截至今年第三季，新加坡零售空間的空置率為7％，比第二季的7.2稍好，目前市場上約有78萬6000平方公尺的零售空間正在施工。

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（據聯合早報報導）

新加坡國際學校有利周邊房地產？

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施來得顯著，比如地鐵站或購物商場等。

加拿大國際學校的開設似乎沒有對附近共管公寓的租金帶來太大的影響

兩年前，位於巴西立第三通道和伊萊雅路（Elias Road）交界處的一片綠林計畫興建海外家庭國際學校（Overseas Family School），消息傳出後，週遭居民議論紛紛。

有居民不滿這一片綠色地帶將要消失，並擔心這所能容納4800名學生的國際學校，將帶來龐大的車流量和噪音，影響原本的生活素質和隱私。不過，也有居民相當歡迎這家國際學校的進駐，並認為它能對周邊的房價起提升作用。

國際學校進駐的地段是否對周邊地區的房屋市場起著扶持作用？一些受訪的分析員認為，國際學校對附近的私人共管公寓或有地住宅市場，雖然有提升作用，不過影響力並不太大。

分析師：近地鐵站房租更高　　

房地產經紀公司ERA產業主要執行員林東榮認為，新加坡國際學校和當地學校一樣，都屬於設施類別，有助提高周圍房地產的吸引力。

“房地產靠近國際學校的屋主會發現，有較多外國人感興趣，因此房子會比較容易出售或出租。而且，有些外派人員還因國際學校而願出較高價錢，因此屋主可從這群特定的人中賺取較高的租金。”

“但是，因為國際學校滿足的是外國家庭的需要，對房屋價格與租金的影響不比其他設施顯著，比如地鐵站或購物商場。”

不過，不是任何靠近國際學校的房子，都能吸引到外國人購買或租用。智信研究與諮詢總監王伽勝指出，想要住靠近國際學校的外派人員都是帶著家人一起過來的，因此只有大型單位（1300平方英呎到1500平方英呎）的屋主才可能受惠；兩臥房式或更小的單位就沒那麼搶手。靠近國際學校的房地產租戶主要來自國際學生的家庭、外派人員以及國際學校的教職員。

他說，國際學校頂多只能稍微提高那一帶的定位，如果地點離地鐵站很遠，或是不方便，中小型單位就難以吸引單身租戶。“這些租戶完全不需要國際學校，也不會因為地點定位較高而願付更高的租金。”

近國際學校未必享有溢價　　

更重要的是，目前市場上的私宅供應量大，外派人員的選擇相當多，即使是在國際學校一公里範圍內的房子，也未必能享受太多溢價。

王伽勝認為，屋主與其要求更高的租金，不如利用國際學校的賣點來鎖定租戶。他說：“我認為，因為附近有國際學校而受惠的屋主會利用這個優勢來鎖定租戶，而不是要求較高的租金。”他相信，屋主的一種做法是要求較長的租約，如兩年或三年。在租金上揚之前，得先有租戶把市面上剩餘的單位都租用下來，這樣租金才有望上漲。

以往，跨國企業會給駐外僱員提供房屋津貼，外派人員向來都被視為付得起較高租金的租戶。但隨著跨國企業縮減駐外僱員的津貼，有的外派人員甚至得自己負擔部分費用，接下來，靠近國際學校的房屋租金是否會受影響？分析師認為，其實外派人員也可選擇租下政府組屋，以節省開銷，但若是級別較高的僱員，他們仍偏向私宅。

林東榮說，現在的外派人員可能會與屋主協商，要求壓低租金，否則索性租用離國際學校較遠的房子。“無論如何，租金增幅還是會受影響。”

王伽勝說，那些租不起郊區私人共管公寓的人，還可租用附近的政府組屋，居住空間可能更大、更寬敞。“如果有外派人員租不起靠近國際學校的私宅，他們通常會租附近比較舊的公寓，或租更小的單位。”

國際學校啟用刺激周邊私人公寓成交量

房地產交易網站SRX對幾家國際學校統計的數據顯示，幾家名牌國際學校在啟用前的幾個月，似乎能夠刺激周圍一公里範圍內的共管公寓成交量增加；不過，它們對於實際成交的價格或租金，並沒有起到太大的提升作用。

以位於白沙的海外家庭國際學校為例，2014年距離這所學校一公里範圍內，每個季度只出租652至768個共管公寓單位。但在這所學校於2015年中啟用之前，周圍一公里範圍內出租的共管公寓單位，突然於2015年第二季躍升將近三成，至941個單位。

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（據聯合早報報導）

悉尼低價房地區一覽華人區上榜

據Domain報道，最近，悉尼房地產拍賣清盤率大跌，第三季度的房價漲幅也減至3%，再加上各大銀行或要上調利率，購房者都不願買房。但專家稱，現在或是買到實惠房產的好時機。

瞄准西區

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，西悉尼上周清盤率低至45.1%，意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了，而首次置業者需求低，或者說房價已達到可負擔的上限。當然，越往西，越能找著更便宜的價格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱，西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下，這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱，很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產，也非常享受當地海邊的生活。

悉尼西南區上周末清盤率為58.1%，房價增長緩慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱，“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間，而2室房只要60萬不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的總經理哈維（Rich Harvey）說，人們不必避開一些高價地區，那裡也有一些實惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子，它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”

找一些被忽略的郊區或房子

悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱：“在Shire，Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子，只有當地人才知道。”

哈維說，有些外地的中介對當地的房價並不了解，人們也可以利用這一點購得實惠房產。

找有新基建設施的地區

人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心，甚至新機場。

Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly稱：“隨著鐵路線貫穿西北，價格肯定會上漲，所以現在是購房好時機。”

圖中這套悉尼新房只售400萬人民幣

查看更多悉尼實惠房源

Domain推介的頂級實惠區：

1. 西悉尼

區域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt

原因：拍賣清盤率下降，價格也比悉尼的其他區域更實惠。

2. Canterbury-Bankstown

區域：Bankstown、Padstow和Campsie

原因：公共交通很方便。

3. 悉尼西南區

區域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields

原因：悉尼最實惠的區之一，很多基礎設施建設即將啟動。

4. 悉尼南區

區域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah

原因：和悉尼市中心的距離近。

（據澳洲新快網）

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全美13個住房市場炒房投機獲利驚人

美國一家知名房地產數據公司RealtyTrac10月28日發佈報告顯示，在美國的炒房活動正再度風行。

全美13個住房市場炒房投機獲利驚人

炒房，也稱舊屋投機。即買下舊房，翻修之後馬上轉手賣出。這是一種快速牟利的流行做法。

據「商業內幕」報導，根據RealtyTrac的研究，在今年第三季度有43,197個住宅屬於舊屋投機，佔美國所有房屋銷售量的5%。

此外，舊屋投機者看到了利潤的上升。第三季度的利潤平均為62,122美元，略高於去年同一季度的平均利潤61,781美元。

「去年炒房活動減少，因房價升值減緩以及值得炒房的住宅庫存縮減所致，而2015年房地產投資者已經開始跳回炒房行列，」RealtyTrac公司副總裁布基斯特（Daren Blomquist）說。

根據RealtyTrac的數據，「商業內幕」編制了一個列表，在列表內的美國排名前13位的縣，舊屋投機者第三季度的投資獲得超過近65%的回報率。這份名單以回報率最低至最高的順序排名，包括平均毛利、平均買價和平均售價。

13、米德爾塞克斯（Middlesex）縣，康涅狄格州

平均投資總收益：64.8%

平均毛利：$ 88,890

平均買價：$ 137,130

平均售價：$ 226,020

12、卡姆登（Camden）縣，新澤西州

平均投資總收益：67.5%

平均毛利：$ 91,054

平均買價：$ 134,853

平均售價：$ 225,907

11、庫克（Cook）縣，伊利諾伊州

平均投資總收益：68.0%

平均毛利：$ 94,598

平均買價：$ 139,035

平均售價：$ 233,633\

10、聖路易斯市，密蘇里州

平均投資總收益：70.9%

平均毛利：$ 33,894

平均買價：$ 81,674

平均售價：$ 147,780

9、費城（Philadelphia），賓夕法尼亞州

平均投資總收益：72.0%

平均毛利：$ 47,909

平均買價：$ 66,543

平均售價：$ 114,452

8、傑斐遜（Jefferson）縣，路易斯安那州

平均投資總收益：72.4%

平均毛利：$ 66,620

平均買價：$ 91,956

平均售價：$ 158,577

7、伯克斯（Berks）縣，賓夕法尼亞州

平均投資總收益：73.4%

平均毛利：$ 72,371

平均買價：$ 98,534

平均售價：$ 170,905

6、尼亞加拉（Niagara）縣，紐約州

平均投資總收益：74.7%

平均毛利：$ 40,758

平均買價：$ 54,529

平均售價：$ 95,287

5、喬治王子（Prince George’s）縣，馬里蘭州

平均投資總收益：74.8%

平均毛利：$ 109,153

平均買價：$ 145,896

平均售價：$ 255,048

4、傑克遜（Jackson）縣，密歇根州

平均投資總收益：82.4%

平均毛利：$ 54,214

平均買價：$ 65,786

平均售價：$ 120,000

3、新倫敦（New London）縣，康涅狄格州

平均投資總收益：85.9%

平均毛利：$ 88,900

平均買價：$ 103,438

平均售價：$ 192,338

2、坎伯蘭（Cumberland）縣，新澤西州

平均投資總收益：98.3%

平均毛利：$ 67,692

平均買價：$ 68,833

平均售價：$ 136,525

1、阿勒格尼（Allegheny）縣，賓夕法尼亞州

平均投資總收益：99.3%

平均毛利：$ 76,780

平均買價：$ 77,330

平均售價：$ 154,110

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(互聯網資訊綜合整理)

中國房價更高促華人到澳洲投資買房北京爛公寓換到墨爾本大屋！

北京市中心一套疏於修繕的2居室公寓，要價294萬

據《悉尼先驅晨報》報道，在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上，王瓊（Jone Wang，音譯）專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡（Thornbury）某處新聯排別墅與悉尼葉坪（Epping）某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少，參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多，競爭愈發激烈，開發商們加倍向中國市場營銷，希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說：“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子，每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資，跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示，中國房產定價過高，認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

圖中這套墨爾本房產，售價只是300萬左右

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留心北京等大城市的住宅，你就能明白，為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成，位於人口密度高，且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料，這個價位還可購買65平米，無客廳，配小廚房的3居室公寓，或者面積相仿，但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮，二三線城市的供給過剩尤為突出。此外，在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下，北京當局過去1年6次降息，並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網（Juwai）表示，如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制，國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀（Andrew Taylor）說：“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了，希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣，中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退，但這也增強了她的信念，即在中國投資並不安全。

（據澳洲新快網）

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美國房租上漲最猛的城市加州與佛州仍舊最火爆

租賃信息網站RentRange最近發布了美國獨立屋租金漲幅最大的城市。數據顯示，南部和西部城市租金增幅最大，其中加州和佛羅裡達州的租賃市場最為火爆，不過，這些數據也有令人意外的地方。

美國房租上漲

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據哥倫比亞廣播公司報道，美國房地產網站Zillow 8月的報告顯示，2015年第二季度，美國大都會地區的房租占收入的比例達到歷史更高水平。同時，第三季度的形式也不容樂觀，讓租房者“負擔不起”。

租賃市場最火的9個大都市：

1. 珊瑚角-邁爾斯堡(Cape Coral-Fort Myers)，佛州

第三季度漲幅23.6%

經濟復蘇推動佛羅裡達州人口增長，進而給住房市場帶來了壓力。邁爾斯堡新聞報道稱，獨立屋平均租金約1,540元，與去年同期相比漲幅高達近300元。

2. 薩克拉門托-亞登-亞凱德-羅斯維爾(Sacramento-Arden-Arcade-Roseville)，加州

第三季度漲幅17.6%

就業市場的強勁和職位空缺的下降，越來越多的人在這一地區租房。MPF Research公司的數據顯示，對於新租戶，薩克拉門托今年第三季度租金上漲9.9%。

3. 北港-布雷登頓-薩拉索(North Port-Bradenton-Sarasota)，佛州

第三季度漲幅：17.2%

這是佛州另一個受益於經濟復蘇的大都市。新的區域報告顯示，這一地區平均月租金超過1,800元，與去年同期相比增長16.2%。

4. 舊金山-奧克蘭-弗裡蒙特(San Francisco-Oakland-Fremont)，加州

第三季度漲幅：17%

灣區房價之高已臭名昭著，科技熱潮給這裡帶來巨大資金和人潮，從而創造了前所未有的住房危機和租房市場。

Zumper.com的數據顯示，舊金山目前的房租全國最高，一臥室的公寓7月平均租金高達3,500元。

據紐約時報報道，奧克蘭平均租金比去年同期上漲20%，有人寧願花600元租住集裝箱改造的住房。

另外，被收回的租房數量也在上升，舊金山紀事報的數據顯示，從2014年3月到2015年2月總計有2,100的租房被收回。

5. 查爾斯頓-北查爾斯頓(Charleston-North Charleston)，南卡羅來納州

第三季度漲幅：16.5%

制造業的蓬勃發展，包括奔馳和波音公司宣布計劃在這一地區建立或擴大現有工廠，導致該地區的租賃市場升溫、保障房稀缺的現狀。50%家庭在住房上的花費已占他們收入的一半。

6. 洛杉磯-長灘-聖安娜山(Los Angeles-Long Beach-Santa Ana)，加州

第三季度漲幅16.3%

加州住房擁有率全國第二低。根據人口普查數據，僅在洛杉磯縣，去年租房者占了近55%。

7. 聖荷西-桑尼維爾-聖塔克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)，加州

第三季度漲幅16.1%

硅谷蓬勃發展的高科技經濟持續走強意味著住房，特別是廉租房在該地區過於匱乏。

聖何塞水星報指出，這一地區房屋空置率約為全國平均值的一半，一些房東會要求租戶證明他們的收入達到租金的3倍。這意味著要租每月3,400元的住房，年收入最低要達到122,400元。

8. 丹佛-奧羅拉(Denver-Aurora)，科羅拉多州

第三季度漲幅14.6%

隨著大麻在該州的合法化，丹佛都會區已成為美國最熱的房地產市場之一。不過，當地四口之家的平均年收入僅為62,250元，過高的房價在該地區引發了住房危機。

去年，丹佛郵報引述Zillow的數據稱，在這一地區租住中等價位的住房時薪需達到35元，這是科羅拉多州最低工資標准的4.5倍，比四口之家平均年收入高出萬元。

9. 達拉斯-沃斯堡-阿靈頓(Dallas-Fort Worth-Arlington)，德州

第三季度漲幅14%

盡管全球石油價格出現下降，但能源板塊在北得州仍然堅挺。同時，隨著越來越多的醫療、金融和科技企業入駐，帶來了更多的職場人員。

達拉斯晨報上月指出，今年第三季度，該地區公寓成本上漲了近7%，增長率是去年同期的近3倍。

與此同時，盡管住房建設持續繁榮，但這一地區出租空置率小於5%。

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(據僑報網報道)

環球經濟雖放緩美國房價房租仍逆市上升

環球經濟近月雖明顯放緩，但美國的房市似乎獨善其身，不受外圍環境影響，房價和房租仍節節上升，主要受惠於求過於供的市況。

美國房市

根據標準普爾/Case-Shiller週二公佈的20大城市房價指數報告，截至8月止前的12個月，房價升幅為5.1%，雖然並非2014年初錄得的雙位數字升幅，但不少經濟分析師認為升幅收窄，反代表房價升勢有望持續下去。

而在9月份，全美中位房租較一年前上升3.7%，與房價一樣，升幅已從雙位數字顯著回落。

目前來說，房價上升的最大得益城市仍是高科技業重鎮，舊金山和丹佛市的房價都按年上升10.7%，冠絕其他城市，俄勒岡州波特蘭市以9.4%排第三。

根據Zillow提供的數字，上述都會地區的房租也領先其他城市，但與此同時，受房租高企帶動，也刺激當地有更多新公寓發展項目動工，在公寓單位供應增多下，房租升幅在近月有所回落。

舊金山目前的中位房租是每月3,348元，較去年同期上升13.3%，8月的升幅更高，達14.2%。

美國房市的上升，可說與環球經濟放慢逆市而行，在商品價格下跌、中國經濟增長減弱、歐洲經濟面臨困境，以及新興經濟波動下，全球不少地區其實仍然掙紮著從2008年的金融危機中走出來。

整體而言，美國房市在2015年大致穩步上揚，美國房地產經紀協會上週表示，9月的二手屋銷售較去年上升4.7%，至555萬宗，9月的新屋建築也較去年同月上升12%，當中以公寓和共渡公寓為主，獨立屋的興建數字則與去年相若。

這代表有越來越多美國民眾選擇租住物業，而非置業，目前美國民眾的置業比率已降至63.7%，為48年來新低。

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(據KTSF26報導)

澳洲好地段房產竟30萬不到！買家蜂擁至墨爾本

墨爾本房產相當受歡迎，但當中不乏價格實惠的樓盤

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據《先鋒太陽報》報道，一靠近海灘、商鋪、公交、學校的3室房需要多少錢？30萬澳元不到！這不是開玩笑。

墨爾本Frankston North地區越來越受獵房者歡迎，特別是首次置業者。售房增加、房子售出時間加快、參觀隊伍長——無一不印證著該郊區的房市在增長。

據Corelogic RP Data數據顯示，該區的房價中值在7月為28萬澳元。中介們說，越來越多首次置業者搬進了該區，都認為當地適合家庭生活。

Us Real Estate的總裁John Lewis說，Frankston North是投資好地方，吸引了不少開發商、州際買家等等，就因為這裡房價低，資本收益見漲。

不到30萬澳元，買家們就可以買到占地500-600平方米的3室屋。位於Laurina Cres 12號，占地585平方米的房子就僅需28.5澳元。

當地的房產這麼受歡迎，也因為周邊地區的房價升高了，如Seaford和Frankston的房價中值就分別為45.1萬和39萬。Frankston South的房價更高達57萬。

US Real Estate的中介Terri Warner稱，Frankston North房產詢盤很多，一個獨棟屋首天就有32團前來參觀。去年賣25萬-26萬的房子，今年就可賺7-8萬，有些掛牌數天就被賣出去了。

隨著房市需求如此高升，中介們紛紛預測當地的房價會繼續升高。在截至7月的12個月裡，當地的房價就上升了7.5%。

墨爾本的其他房價低於30萬的地區還有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（據澳洲新快網）

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新加坡北園公寓至今已售出三分之二

位於新加坡義順的私宅項目北園公寓（North Park Residences）至今已售出605個單位，佔整個項目的三分之二，其中小型單位已售罄。

北園公寓（North Park Residences）至今已售出三分之二，小型單位已售罄

北園公寓共有920個住宅單位，目前已推出800個。發展商星獅地產（Frasers Centrepoint）說，小型單位（studio）與一臥房式單位已全部售出，兩臥房式則已售出六成以上。

面積較大的單位相對賣得比較慢，三臥房式與四臥房式單位目前售出一半以上，五臥房式單位則售出了三成。

星獅地產行銷總經理傅志平說：“隨著明年第一季北園公寓新示範單位的完成，我們將推出剩餘的單位。”

北園公寓超過一半的單位是小型單位。在920個單位中，59％屬一臥房式與兩臥房式單位（540個），34％屬三臥房式單位（310個）。較大的四臥房式與五臥房式單位佔7％（70個）。

星獅地產首次開放示範單位時曾表示，這是為了迎合想出租單位買主的需求。

北園公寓建成後將坐落於納福城之上。納福城結合了購物商場、住宅、民眾俱樂部，以及冷氣巴士轉換站，總樓面預計達133萬平方英呎。這些設施將由一個地下道連接到義順地鐵站。

目前已有的納福坊（Northpoint）將來將與納福城銜接在一起。納福坊也是由星獅地產發與管理。

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（互聯網資訊綜合整理）

2016達拉斯房市銷售預測放緩

達拉斯地區過熱的房地產市場很可能會在2016年放緩。10月16日，德州農工大學房地產研究中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)在李察遜市舉行的房地產經紀人協會MetroTex年度會議上說，由於明年預測就業增長放緩，將對房地產銷售活動帶來阻力。

達拉斯房市

但他表示，按目前的勢頭，2015年仍可望成為房地產業務創紀錄的一年。他說：「如果有任何這裡的房地產業人士的業績做的不是很好，我會覺得很驚訝，因為這裡的房屋銷售異常火爆，房價也節節上升，各方面情況都很好。」

2015年到目前為止，北德州的累計房屋銷售比去年同期增長了大約6%，達到了歷史最高水平。而今年前九個月的房屋銷售中間價格則比去年同期上升了11%。

蓋恩斯說：「在過去五年中，德州一直是房地產業的領頭羊，德州和達拉斯在就業增長、房地產業務發展、房屋價格和人口增長方面一直都十分蓬勃。」

他說：「我們在明年仍然會繼續增長，只是以稍微慢一點的速度增長而已。」

由於長時間的油價下滑，加上能源業的裁員，將會導致德州的增長放緩，儘管目前還沒有真正感受到油價和能源業下滑帶來的影響。

蓋恩斯分析說：「我們上個世紀八十年代經歷過這一情況，也就是能源價格下跌對經濟影響有一個滯後效應，但它確實對經濟造成衝擊。這種滯後在一至三年之間。」

他說：「我們知道它將會影響到整個州的經濟，影響到整個州的就業。這種影響正在來臨，只是還未到達。」

蓋恩斯預測，即使是在能源業比重和德州其它地區相比沒有那麼大的北德州，就業增長在明年也會放緩。但這种放緩是在創紀錄的最高位稍為減慢一點，達拉斯地區曾經以極大的加速度增長。

至於今年晚些時候或明年貸款利率有可能小幅上升，蓋恩斯認為對德州來說不需要太擔心。他說：「我不認為這對房地產市場來說是件什麼大不了的事情，不過對於一些支付能力處於臨界點的人士來說，可能因為更難有資格獲得貸款而陷入困境。」

相當來說，房價的可負擔性在達拉斯地區反而是一個更大的問題，因為本地區房價的上升速度持續超過工資的增長速度。

蓋恩斯認為，我們當今的家庭收入從實際意義上講比1999年的時候還要低，面向勞工階層的廉價房缺乏將是一個重大問題，我們沒有建造足夠的15萬美元至20萬美元之間價位的房屋。

目前達拉斯地區的新房屋建造量仍然不及經濟衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建築業勞動力短缺，以及全美範圍普遍存在的土地成本上漲等。

儘管還遠遠未回覆到經濟衰退前的水平，但達拉斯地區已經是全美前五大房屋建造市場之一。

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