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賣房要證明“我是澳洲人”？下個月起不這麽做 | 澳洲

下個月開始，如果澳洲賣家出售的物業價值超過75萬澳元，那麽他們不得不通過ATO證明“我是澳洲人”，因為根據上個月頒布的聯邦預算案規定，非澳居民的預提稅起征門檻已從200萬澳元降至75萬澳元。

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據RealEstate網站報道，GlobalX首席執行官Peter Maloney表示，賣家目前唯壹能避稅的方法就是證明“我是澳洲人”，據悉，新的聯邦預算案大概對超過60%的賣家和買家造成影響，根據規定，非澳居民的預提稅率從原先的10%增至12.5%，預提稅起征門檻也從200萬澳元降至75萬澳元。

Maloney稱，新政的實施讓賣家在解決過程中面臨更大的壓力和成本，很多澳洲人不明白為什麽他們需要清關證明，物業價值鏈的所有部分都在數字化，這就意味著，要耗費買賣雙方更多的時間及金錢成本。

澳洲移民協會會長Santina Taranto稱，如果沒有這張清關證，那麽賣家就不會收到所售物業的全部款項，而是由ATO代為扣留。壹般情況下，賣家申請兩個星期內都能獲得身份證明，ATO發言人表示，通過ATO網站可以在線獲得清關許可證申請表，幾個小時內就能通過大部分申請。

（據今日悉尼）

數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司CoreLogic的數據顯示，澳洲兩大最火熱的房市正出現降溫，悉尼房價下降1.3%，墨爾本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，上述數據顯示出5月房市表現走弱，這主要和信貸緊縮有關。在3月時，銀行監管機構澳洲審慎監管局（APRA）收緊對投資者的貸款政策，在壹定程度上加劇了房市的惡化。

“從當前趨勢看來，公寓表現比獨立屋還糟糕。不過，我們還沒看到聯排屋的表現出現疲軟，”勞利斯說。

周四時，CoreLogic將發布完整和具體的月度數據。數據顯示，五大首府城市的房價下降1.1%。

盡管還有其他跡象表明市場正在失去動力，比如走緩的拍賣清盤率、投資者借貸成本上升和不斷攀升的入市拍賣量，但勞利斯仍保持謹慎態度。他說：“我們還需要觀察好幾個月，才能確定是否真的出現下降趨勢。”

不過到目前為止，布裏斯班5月房屋價值上漲0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上漲0.5%。

（據澳洲新快網）

新州政府擬提高外國投資者印花稅附加費至8% | 澳洲

澳大利亞新州政府計劃展開壹系列稅改措施，讓澳人更買得起房，其中包括將對外國投資者收取的印花稅附加費翻倍至8%。

據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費將從目前的0.75%上調至2%。

此外，新州政府還將擴大首置業者津貼的適用範圍，讓首置業者在購買現房的情況下也可以申領。

新州州長貝姬蓮剛上任的時候就把改善住房可負擔性作為要務之壹，還聘請前澳儲行行長斯蒂文斯(Glenn Stevens)當顧問，探討內閣正在考慮的這些住房改革政策。

不過，具體什麽時候上調稅費是個問題。雖然悉尼房價在過去5年內翻了壹倍，但最新數據顯示，5月的房價稍微下降，有人擔心新公寓太多。

澳大利亞財相莫裏森預計，受州政府上調稅費以及澳洲稅務局打擊外國買家繞開外國投資審查委員會(FIRB)買房的影響，今年的外國買家將減半。

外國買家對新州住房市場的影響引起了激烈的辯論。新州政府的數據顯示，去年第三季度，在新州買房的人裏面，11%都是外國公民。

不過，只有約2%的新州住房買家支付了印花稅附加費，因為具有永居身份、上壹年度在澳洲待滿200天的人不需要支付這筆費用。

2016財年，澳大利亞外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。

外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。

據報道，上調稅費預計將在未來4年給新州預算帶來19億澳元的收入。此外，為改善澳洲居民的住房可負擔性，聯邦政府也在預算中引入新措施，要求任何壹棟新公寓樓裏，只有50%的公寓可以賣給外國買家。

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（據澳洲新聞網）

昆州小鎮成全澳成長最快住房市場以35%增長勢頭位列第壹 | 澳洲

據最新報告顯示，昆州已經成功打入澳洲房屋熱點榜單，HIA經濟學家Shane Garrett稱，昆州住宅建築活動遍布全州，而不僅僅是布裏斯班。

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據RealEstate網站報道，根據房屋業協會最新壹份《2017年人口與住宅建築熱點》（Population & Residential Building Hotspots 2017）報告顯示，綜合各地2015/16年度表現，發現黃金海岸北部地區的Pimpama是全澳成長最快的住房市場，其次為悉尼的Cobbitty-Leppington，北領地的Palmerston-South。

另外昆州地區上榜“成長最快住房市場20強”的還有布裏斯班北部的North Lakes-Mango Hill和Newstead-Bowen Hills。另外，在昆州住房市場中，最亮點的莫過於黃金海岸，比如Coomera、Hope Island、Upper Coomera-Willowvale和Surfers Paradise。Garrett說道：“黃金海岸房地產表現搶眼，很多悉尼、墨爾本買家都非常喜歡在此置業。”

位於布裏斯班和Surfers Paradise之間的Pimpama在2015/16年期間，住房市場以35％的速度迅猛增長。目前當地最新的住房開發項目是價值3億澳元的Halcyon Greens。Garrett表示新開發的住宅項目已經被新居民占領，買家的眼光現在不再局限於首府城市，這是壹個好消息。

相關資訊：悉尼、布裏斯班兩地買房印花稅竟相差24倍！

（據今日悉尼）

黃金海岸吸引悉尼投資者兩地房價相差3倍 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，目前有壹些房產經紀人建議悉尼的投資者們到黃金海岸（Gold Coast）置業，因為那裏的房價僅為悉尼的1/3。

據了解，目前悉尼與黃金海岸兩地的房價相差近3倍，因此很多房產經紀人建議悉尼投資者“轉戰”黃金海岸。例如，沖浪者天堂（Surfers Paradise）的單元房中位價為37萬澳元，而邦迪（Bondi）則為104.1萬澳元，兩者相差了近3倍。在悉尼，壹套單臥公寓的平均價格為80萬至90萬澳元，但在黃金海岸，僅需這個額度1/3就可以在地理位置較好的區域置業，或者用同樣額度的資金在運河旁買到壹套房屋。

房產網站realestate的數據也顯示，在邦迪及海邊街區，壹套能夠隱約看見海景的單元房可能需要147.5萬澳元。但在黃金海岸，僅需52.5萬澳元便能購買到棕櫚灘（Palm Beach）最新開發的濱海單元房期房。

麥格拉斯房地產（McGrath Real Estate）沖浪者天堂地區的經紀人康赫藍（Craig Caughlan）表示，兩地之間的房價差距促使很多悉尼和墨爾本的投資者在黃金海岸置業。黃金海岸出售的物業中，有40%被州際買家買下。他還指出，有80%的州際投資者喜歡購買單元房，但州際買家則更喜歡購買房屋。

目前，寬灘（Broadbeach）和沖浪者天堂是州際投資者的主要目標，但霍尼韋爾（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主灘也在逐漸成為熱門地區。

房產中介公司Harcourts Coastal的經紀人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在過去12個月中，海濱沿線有近80%的豪華物業被悉尼或墨爾本的買家買下。這些買家非常精明，他們在自己所在的州已經擁有價值較大的物業或數套投資物業，但他們認為是時候在當地蓬勃發展的房地產市場外再尋找更有價值的物業，而黃金海岸便成為他們的目標。未來3年至5年間，他們會將目光集中在主灘（Main Beach）至庫倫加塔（Coolangatta）之間的濱海地區，因為這裏的投資安全度較高。

（據澳洲新快網）

海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，近來，悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象，澳洲和北美其他地區的樓市也逐漸降溫。

在悉尼，上北區（Upper Northshore）的住房清盤率目前僅為73%，北部海岸地區（northern beaches）的房產為68%，西部和西南部的數據更低；而當地的公寓銷售量也出現下滑。另據最新數據顯示，悉尼的房價已連跌7周，上周再下滑0.1%，相比壹個月前跌了1.3%。

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海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲 — 悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象

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而墨爾本的房市將有所降溫。該市上周房產價格下降0.5％，相比壹個月前下降1.8%。同時，墨爾本內城區小型公寓供應出現過剩的跡象，而基尤（Kew）、坎伯韋爾（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫爾文（Malvern）和布萊頓（Brighton）這些較好的區域，房屋供應量也相對較多。

與悉尼和墨爾本的情況類似，也有大批中國買家湧入溫哥華，但該市的房價比悉尼、墨爾本更高。為了抑制房市過熱，加拿大和溫哥華政府也像澳洲壹樣，開始限制海外買家購房。據悉，溫哥華去年起已向外國買家開征15%的房地產轉讓稅。由此，溫哥華的房價漲勢放緩。更重要的是，由於買家無法動用他們的股票（購房），該市的房產銷售量也出現下滑。數據顯示，該市4月獨立屋銷量大幅下降了50%；公寓市場表現稍好，但也較為低迷。

而由於悉尼、墨爾本、溫哥華都出手控制海外買家購房，三地的中國買家人數都有所減少。

（據澳洲新快網）

悉尼、布里斯班兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲

據房產網站Realestate報道，CoreLogic RP Data研究機構進行了壹項評估，內容主要為在購買最能負擔物業時，每個首府城市的首次置業者需有多少存款才能滿足首付及印花稅的要求。該機構以此發布了最新的《房地產脈搏報告》（PropertyPulse）。

據了解，評估中以每個首府城市25%的房價來當做城市較低端房產的價格。基於這個標準，布里斯班的首次置業者購買價值39萬澳元的物業，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼購買66.6萬澳元的物業則需59,033澳元存款才購支付首付和印花稅。

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悉尼、布市兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班購置最可負擔物業，所需繳納印花稅相差24倍（Domain圖片）

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CoreLogic方面的研究負責人勞倫斯（Tim Lawless）表示，這其中壹個較大的差距來自於印花稅。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花稅為1043澳元，而悉尼則為25,733澳元，兩者相差24倍。這顯示出，布里斯班的可負擔能力更高，置業的機會更大。

而布里斯班成為吸引買家之處不僅在於印花稅。在住宅價格與收入比率方面，悉尼的房價是普通家庭收入的8.5倍，而布裏斯班則是6倍。悉尼的中位房價比布裏斯班高了近80%。

勞倫斯指出，抑制布里斯班房價增長的主要因素是低就業率。他建議政府應該實行壹些稅收刺激政策，鼓勵商家重新來到昆州，以增加就業崗位。或者針對現有的商戶實行稅收減免等。另外則是進行基礎設施建設，這將能促進就業、提高生產力。

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（據澳洲新快網）

中國嚴控資金外流澳洲海外房產投資少6成 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，澳財政部門認為，由於中國當局對其國實施嚴控信貸增長政策，致使海外投資澳洲房產比率下降了60%。

澳洲財政部秘書佛雷澤（John Fraser）表示，中國目前致力於保持金融的穩定性，這其中就包括實施資金外流限制政策，根據2016年數據顯示，中國限制資金外流的政策減緩了中國在澳房地產投資數量。即使投資勢頭仍強勁，我們仍然看到了中國的政策對於澳洲市場的影響。這其中就包括外國投資者申請住宅建築人數從2015年的4萬人或將降至2016至2017年預期的1.5萬人。

另外，周壹，投資服務機構取消了中國的AA評級，正式降級為A。澳洲財政部秘書佛雷澤（John Fraser）表示，中國是通過不斷增長借貸的方式保持6.5的經濟增速。

佛雷澤在周壹的會議上表示，“中國當局現在已經意識到借貸的風險，並且會更多地考慮到周壹的降級。”

據悉，作為與美國現任總統達成多項協議中的壹項，當局自1989年以來，即首次允許美國三大評級機構對國內經濟進行評級。周壹的評級結果指出中國需要放慢債務方面的增長，另外，報告與中國政府渴望刺激經濟的想法相悖。“這種舉措最重要的壹點是，中國當局希望通過對經濟的刺激實現和保持國內強勢的經濟增長，而這種激勵政策定會造成國內經濟債務的增多”佛雷澤說。

（據澳洲新快網）

租還是買？澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲

據Domain報道，新的調查分析和政府數據顯示，澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元。

金融對比網站Finder的發言人哈桑（Bessie Hassan）表示，雖然因為生活方式等原因，有些人更適合租房，但其實置業所需償還的貸款並沒有比租房貴很多，而且還能擁有自己的物業。

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租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲 — 澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元

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該網站的數據顯示，租戶平均每個月的月租金為1200澳元，而貸款者每個月需償還的平均額度為1467澳元。這項數據結果與澳洲國家統計局（Australian Bureau of Statistics）的金融數據相符合。

Domain集團的數據顯示，今年3月，悉尼房屋的廣告中位周租金為550澳元，公寓為530澳元。同期，墨爾本房屋的中位周租金為420澳元，公寓為395澳元。這種程度的租金很難讓租客存下壹筆買房所需的儲蓄。

哈桑指出，擁有較長租賃史的租戶可以以此作為優勢。在壹些銀行，租金可以被當成個人的真實儲蓄率來衡量借款者的還貸能力。

但壹些專家認為，目前的重點仍應放在降低租賃成本方面，而不是利用這些資金作為房屋貸款的證明。

Don’t Rent Me租賃網站的創始人齊貝爾（Antony Ziebell）表示，為了穩定投機性投資，應該對租金設定增長上限。

澳洲首次置業者組織（First Home Buyers Australia）的聯合創始人辛格（Taj Singh）則建議租客們和房東協議長期租約，並且和他人合租。他指出，許多艱難的首次置業者均表示，個人存款是他們進入房市最大的阻礙。因此他認為，如果政府能夠協助擁有良好租賃史的租客簽訂長期租賃協議，這將有利他們存款。

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（據澳洲新快網）

海外置產停看聽專家拆解投資風險 | 海外

去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買 14 樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到 10 樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好准備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1、海外置產交易流程部分

如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2、貸款問題

投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3、選擇法律制度健全國家

外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4、相關法規的了解

想投入海外置產前，應做好行前准備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5、購買物件的稅費（率）

購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期 1~2 年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。

（據鉅亨網）