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加拿大央行資深副行長6月13日表示，加國經濟出現了油價暴跌前、近三年來未見的樂觀形勢。分析師稱，這壹言論及其他言論表明，央行正在開始評估什麽時候可能調漲利息，那將是近七年來的第壹次。

加拿大央行降息刺激經濟增長的貨幣政策，使得加國基準利率自2015年中以來壹直保持在0.5%的水平。

雖然央行在6月13日再次宣布按息不動，但該行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)在溫尼伯表示：“隨著(經濟)增長的持續，從理論上講，(央行)管理委員會將評估目前所有的、相當可觀的貨幣刺激政策是否仍有必要。”

威爾金斯舉例說，如果司機看到前方有紅燈，應該不是踩油門而是平穩緩行，因為司機不想在最後時刻緊急剎車，“貨幣政策也必須預見前路”。

7月12日可能加息？

威爾金斯強調了幾個揮之不去的不確定因素，那意味著在下壹次7月12日公布基準利息時，央行將不會加息。她指出，美國經濟政策的不確定性、加拿大近期低於目標值的通脹率，工資增長和工作小時數疲軟，都是隱憂。

威爾金斯把過去幾年加拿大經濟的發展歸功於消費者支出、服務業和住房市場的強勁。她說，現在加拿大眼見商業投資在擴大，特別是能源部門，在各省“擴張”的經濟活動讓人感到樂觀。

令人鼓舞的是，加國的經濟增長不只是出現在幾個行業。威爾金斯說：“70%以上的行業都在擴張，這是油價暴跌以來前所未見的。這種多樣性有助於支持強勁、持續的整體(經濟)增長。”

而數月的經濟指標的改善，使得越來越多的分析師在表示，央行越來越難找到按息不動的理由。

據global news報導，加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師門德斯(Royce Mendes)表示，威爾金斯的收緊貨幣政策的言辭，是央行首次承認下壹步可能加息。

道明央行(TD)經濟師德普拉托(Brian DePratto)寫道：“與其說是發出即將采取行動的信號，今天的言辭更有可能旨在讓市場做好(央行)最終將收緊貨幣的準備。”他補充道，TD預計央行下次加息將是2018年初。

（據加拿大家園）

加拿大央行行長波洛茲周二表示，本國經濟正在加速增長，低利率政策已經完成其使命。

行長是在接受CBC新聞網曼省電臺 Information Radio的主持Marcy Markusa采訪時作出這壹評論。

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波洛茲說，眾所周知，兩年前下調利率至超低水平，以緩減全球金融危機和油價崩盤對經濟的沖擊。目前看起來，經濟已經重拾增長勢頭。

此前壹天，央行副行長威爾金斯(Carolyn Wilkins)已發表“鷹派言論”，暗示央行可能將放棄大規模的貨幣刺激政策。

市場對央行的新論調迅速作出反應，過去兩天，加元兌美元匯率大漲，截止周二午盤，加元升至76美分。

TD證券外匯分析師Mark McCormick表示，這是過去壹年來最重大的動向，市場的反應說明，央行可能比預期的2018年上半年更早推出加息政策。

央行下壹次議息日是7月12日。

CIBC資本市場分析指出，加國經濟表現超出市場預期，但是仍有理由相信加元近期內將持續疲軟，因為加元低是出口上升所必須的，所以央行波洛茲會有耐心拖延加息，但是近期的論調轉變，顯示他最多等到年底，預料加元在明年開始轉強。

同時，市場預期美國將於明日周三宣布加息。

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（據加拿大家園）

5月大多倫多地區的房地產市場遭遇滑鐵盧。

從數據上看，房地產市場似乎步入低谷。在4月公布的16項房產新政的影響下，大多倫多地區的房地產市場量價齊跌，其中華人看好的區域領跌。

列治文山跌幅最大，銷量暴跌62%，房價同比下跌18.8%。除了列治文山之外，萬錦銷量暴跌46%，新市(Newmarket)下跌44%，密市下跌27%，賓頓下跌16%。多倫多在這期間銷量也下降了23%。

在這種情況下，看空加拿大房地產市場似乎成了政治正確。加拿大經濟學家馬達尼(David Madani)在6月12日發表看空言論，認為多倫多和溫哥華房地產市場正處於“嚴重衰退”的邊緣。

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馬達尼表示，這兩個地方的房地產市場的衰落不僅會損害加拿大的經濟，而且會導致全國房價下跌，下跌幅度或高達40%。

馬達尼說，加拿大房地產市場正日漸低迷，會對今年第二季度的加拿大經濟產生負面影響。

根據大溫地產局的數據，5月份大溫地區的房屋銷量為4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%，但是卻比去年5月創紀錄的銷量低8.5%。雖然今年5月新的房屋上市量比去年同期減少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。

但是馬達尼卻警告說，千萬別被大溫最近的數據迷惑。溫哥華房屋銷量上升是壹個虛假信息，而多倫多目前交易量大跌已經表明，大多倫多地區的房價在今年年底之前將略微下降，但隨後5年將持續下降，價格調整幅度在20-40%之間。

馬達尼稱，大溫地區的房屋銷量上漲是低按揭利率導致的，但是低按揭利率的拉動作用已經開始減弱。由於溫哥華房價被嚴重高估，加上聯邦按揭保險新規已經開始全面發揮作用，因此溫哥華的房屋銷量上漲是不可持續的。

馬達尼不看好房地產市場前景的另壹個理由是海外買家稅和加強租金監管等壹系列新政的限制。

這些因素綜合起來，讓大多倫多地區的樓市由熱轉冷。

馬達尼認為，大多倫多地區的房屋交易量與新的房子上市量比率開始下降，這說明房價下降將隨之而來。

馬達尼是總部設在英國倫敦的咨詢公司Capital Economics多倫多辦公室的壹員。該公司擁有60名經濟學家，其專長是經濟分析、預測及咨詢。

對於馬達尼的預測，很多網友不以為然。

有網友表示：“我才不會相信馬達尼的話，因為他是個房市的踏空者，他的最終下場就是死無葬身之地。”

還有網友說：“狗屁專家，溫哥華房屋銷量上升就是壹個虛假信息，多倫多銷量跌了就是真實有效。典型的先做結論，再編排證明自己結論的證據。”

最近幾年加拿大和中國的樓市都說明了壹個道理：只有地產經紀對妳是真愛，壹切看空言論都最終被打臉。

所以馬達尼的話，我是不信的，妳信嗎？

相關資訊：央行：多倫多樓市泡沫外延 邊遠市鎮年漲50%

（據加拿大家園）

加拿大央行周四發布半年壹度的經濟調查報告，在有關加拿大最大都會區地產價格增長的所謂房價增長熱圖(heat map)中，可以清晰看到，價格上升最快漲幅最大的並不是包括多倫多在內的GTA地區，反而是距離多倫多市中心較遠的周邊市鎮，那裏房價的漲幅高達40-50%。

從下圖可見，除杜蘭區以外，GTA地區包括多倫多，約克區，皮爾區和荷頓區去年4月到今年4月的房價漲幅在20-30%之間。距離多倫多遠壹些的杜蘭區，尼亞加拉，彼得堡以及Dufferin等房價漲幅在30-40%之間。距離多倫多更遠的滑鐵盧，Simcoe以及Kawartha Lakes等地區漲幅更達到40至50%。

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央行的報告稱，顯然多倫多的房市泡沫不僅蔓延到整個GTA地區，而且外延到距城市核心更遠的地帶，這裏在壹年之間的房價漲幅更為驚人。

央行的報告分析說，由於包括多倫多在內的GTA地區房價太高，為了尋找負擔輕壹些的住房，GTA地區的購房者不惜走的更遠壹些，不僅推高了大金馬蹄地區GGHA(Greater Golden Horseshoe Area)大部分地區的房價，而且外圍地區的房價漲幅甚至超過了GTA地區。

央行表示，顯而易見，有幾個基本因素推高GGHA地區的房價，諸如超低的按揭利率，強勁的就業形勢，外加非本地居民的湧入等等。但這些基本面仍然不能很好地解釋過去18個月來，為何該地區房價漲得如此迅速。

央行警告說，GTA地區房地產價格的增長速度超過了租金增長幅度，也使房地產投資收益下降，但投資的步伐卻加快了，這有可能造成潛在的不穩定的環境。這種不穩定表現在，當市場轉向以及價格回落時，投資者可能希望盡快出售其物業，甚至不惜大幅降價銷售，最後對整個市場產生不利影響。

央行表示，多倫多和溫哥華兩大房地產市場的價格調整只有中等程度的可能性，但若壹旦發生，不僅會對加拿大經濟造成傷害，而且可能引起金融體系的不穩定。另外壹大經濟風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔，這個風險某種程度上也與房地產市場有關。央行擔心，壹旦遭遇經濟震蕩，加拿大家庭可能深受其害。

（據加拿大家園）