News CA – Page 24

中國不完蛋加拿大樓市泡沫破不了 | 加拿大

《環球郵報》市場策略分析師Scott Barlow結合網上關於加拿大房地產市場的若幹分析文章，對加拿大房地產市場未來的走向做了壹些分析和點評。

其中，他提到The Macro Man blog有篇關於加拿大房地產市場的文章很有價值。The Macro Man blog是財經網絡媒體，作者多為市場壹線人士。該網站上發表的文章因為不需要真實署名，所以通常人們對這些觀點持保留態度。但Scott認為The Macro Man最近發布的部分文章觀點可信度很高。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

中國不完蛋加拿大樓市泡沫破不了 | 加拿大

點擊查看加拿大更多精品房源

The Macro Man有篇關於加拿大房地產市場的文章引用了《經濟學人》的研究，分析後得出結論，認為加拿大房地產價格不會大幅下降，除非中國經濟遭遇到了硬著陸。

該文認為，如果中國資本流入加拿大的趨勢發生逆轉，將戳破加拿大的房地產泡沫。這種情況只可能出現在中國經濟硬著陸或發生金融危機的情況下，而這種危機往往伴隨著商品價格的崩盤。

Scott上周說，中國目前確實有信貸膨脹的明顯信號，但並沒有泡沫破滅的跡象。他認為，前端利率的確正在轉高，但星星之火不會成為燎原之勢，即便中國這艘經濟航母擱淺的風險的確存在，但如果考慮到中國政府的掌控力以及采用的各種經濟刺激手段，加拿大的泡沫破滅也必然在中國之後。

有人認為國外的投資只占加拿大房地產市場的壹小部分，但其實攪動這個市場並不需要太多買家，只需少量對價格不敏感的買家就可以。

另外，Maclean’s雜誌的Kevin Carmichael認為加拿大的利率很快將會上漲，從而威脅到房地產市場和高分紅股票的價值。Scott並不認同該觀點，他認為未來利率不會上升到那麽高，因為利率會受到大量房屋貸款的制約。

（據加拿大家園）

加拿大財長召集各省官員“密謀” 或再出招樓市 | 加拿大

加拿大樓市近期頗有動蕩，本周壹聯邦財政部與各省府會晤，共同探討是否有必要采取更多有力措施來確保全國地產市場的平穩發展，財政部長Bill Morneau與多省府官員出席了會議。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

2016年，聯邦政府通過限制放貸規則來壓制加拿大膨脹的樓市，卑詩省和安大略省這兩個樓市最火爆的省份先後實行了針對海外入加置業者的房產稅，對溫哥華和多倫多兩個樓市泡沫嚴重的大城市產生了不小的影響，均出現了住宅銷量和房價同時下降的狀況。

Morneau會上向各省級的財政官員表達了聯邦政府的態度，即“意識到繼續監管樓市的重要性，政府必須時刻對市場保持警惕，並探索是否有更多更可取的措施來保障地產市場的平穩發展。”

財長還說，會繼續關註最大的非銀行借貸機構Home Capital Group Inc遭遇危機後的經營狀況。就在上周三，Home Capital與安省證券委員會達成協議，承擔了公司犯下的錯誤，並斥巨額平息事端。

另外，Morneau在會上還提到，加拿大央行的高級決策者向匯聚壹堂的各省財政部長匯報了國家的經濟狀況，稱當下加拿大的經濟發展比幾個月前的預期要好很多。

會上，聯邦和各省政府官員還就是否降低大麻稅以及是否全國標準壹致而展開了討論，但並未提及政府收入預算的問題，用Morneau的話說：“政府收益不應該是解決問題的初衷。”明年夏天，加拿大大麻就要正式全面合法化了，但目前為止聯邦政府尚未公布不同省份關於大麻管控的法規細節。

總之，此次聯邦財政大會的核心是加拿大的經濟發展問題，尤其是政府對樓市的調控問題，雖然沒有明確的商議結果，但可以看出，聯邦政府依然對當下的樓市狀況存在擔憂。

相關資訊：家長必看！密西沙加市最好的小學，就在這個經典浪漫的社區

（據加拿大家園）

加拿大國會：房貸利率將升到4.8% 國民會很慘 | 加拿大

盡管有關利息調漲的預期已經存在很長壹段時間了，但加拿大人似乎還在築高債臺。加拿大國會預算辦公室在最新報告中稱，這正在把本國家庭的財務脆弱性帶至前所未有的水平。

國會預算辦公室報告顯示，2017年第1季度加拿大家庭的債務與可支配收入比，已經攀升至174%。即國民每拿回家100元，就背負上了174元的債務。

該預算監督機構預計，到2018年底，加拿大家庭債務水平將達到180%。

家庭財務脆弱性將史無前例

Global News報導，預算辦公室數據顯示，今年第1季度，每100元可支配收入，加國家庭所欠的本金與利息是14.2元，略高於2015年中期的水平，但從未超過14.9%。

如果加拿大央行目前0.5%的基準利率，至2020年中期被調高至3%，那意味著加國家庭的債務償還比率，在2021年將達到16.3%。即每100元可支配收入，家庭需要用16.3元來歸還所欠的本金與利息。

而這壹比率，最讓加國政策制定者憂心。因為越高，意味著加國家庭更難以抵擋金融沖擊。

報告寫到：“盡管預期利率上調，但由於房價繼續上漲和消費者信心水平攀高，我們預計(加國)家庭將築高債臺。”

隨著未來五年利率回升到更接近“正常”的水平，“未來加國家庭償還債務的能力”將進壹步受壓。

預算辦公室預計，普通加拿大家庭的財務脆弱性將上升到歷史上前所未有的水平。

房貸債務

依據國會預算辦公室，至2021年底，加國房貸利率可能從2.9%上漲至4.8%。這勢必影響購房者。

當然，絕大多數背負著定期房貸的加拿大人，只有再續房貸時才會感受到更高利率的影響。而4.8%的房貸利率，仍將低於加拿大有史以來5.4%的長期平均水平。

非房貸債務

房貸之外其他貸款的利率，如普通貸款(unsecured lines of credit)和信用卡，可能在2021年底從5.4%漲至7.6%。這將使得該利率非常接近7.7%的歷史平均。

（據加拿大家園）

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大

科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點

該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大 — 科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊

藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。

受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。

Pages: 12

眼下是公寓的天下！在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！

（據約克論壇）

萬錦市通過分租屋立法明年地稅要漲價 | 加拿大

萬錦市議會上周投票以7-6，僅1票優勢通過第二單位(second suites)或地庫單位的合法化。

投票前，市議會支持與反對兩派在此問題上意見鮮明對立，支持者稱第二單位作為房屋供應的另類選擇，完全有必要。而反對者稱批準其合法後，市府需要近$100萬元的開支，由納稅人埋單。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

據約克區官網報道，市長薛家平(Frank Scarpitti)並不支持第二單位。

他說：“這已經給各地市政府帶來財務影響。”他抱怨安省強制各市對第二單位合法化，卻不能收取相應的開發費或地稅。

市長也認為，地庫單位並不能滿足市場對可負擔房屋的需求。“這不能解決房屋危機，我們需要的是更多開發商或建築商興建的可負擔房屋。”

他還警告，萬錦市內數千套第二單位的合法化，將導致明年地稅可能上漲1%。

區域議員Jim Jones與市長意見壹致。

他說：“市政職員需要制定行動計劃，如何對已有的6,000多套地庫單位或第二單位進行合法管理，不是光批準就完了，這些單位必須符合所有的附例，所有防火規定，以及向市政府登記註冊。”

而支持合法化的包括副市長Jack Heath、區域議員Nirmala Armstrong、市議員Valerie Burke、Alan Ho、Karen Rea、Amanda Collucci和Logan Kanapathe。

反對合法化的包括市長薛家平、區域議員Jim Jones、Joe Li和市議員Don Hamilton、Colin Campebell、Alex Chiu。

市議會將於秋季就此問題舉行最後表決。同時，市議會還將對短租屋(如Airbnb)、分租屋(rooming houses)及其他相關的問題召開公開辯論。

相關資訊：公寓樓花現搶購潮多倫多自住房仍供不應求

（據加國無憂）

無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大

為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。

據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。

蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看溫哥華房源

然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。

他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。

蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。

這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。

在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，

當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。

蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。

更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。

在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。

（據加國無憂）

海外買家稅推出養學房市道續好全日制滿2年可退稅 | 加拿大

業務範圍包括養學房的一間地產公司負責人認為，安省海外買家稅不會扼殺國際學生前來多倫多進修的意欲。

李丁表示，事實上，新稅推出前後，養學房市道未有明顯的改變。他解釋，國際學生選擇多倫多，主要的考量是學業，至於買不買房，做租客還是業主，影響並不大。李丁是嘉德集團總裁，公司辦有向中國學生推介加拿大升學的服務，旗下地產分支業務範圍亦包括養學房市場。

根據他的看法，對於國際學生來說，多倫多有優勢，近年來人數不斷增加，對樓市的需求應不會受到新措施的打擊。這些亮點包括加拿大移民政策較寬松，以及多倫多是全國教育重鎮，學校最多的地方。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看多倫多房源

安省政府4月20日宣布樓市16招，重要措施之一是在金馬蹄地區向非居民徵收投機稅，但由於國際學生可以申請退稅，被指可能成為避稅漏洞，削弱令樓市降溫的效果。

共管公寓市場分析專家希爾登布蘭德（Shaun Hildebrand）便指出，海外買家如果利用留學子女名義買屋，便能夠符合退還15%稅款的資格。

國際學生在多倫多購買的物業，主要是鄰近大學的住宅，尤其是起居生活方便及價格較低的共管公寓。

不過，李丁並不認同國際學生退稅措施有問題。他解釋，根據規定，這些學生必須至少讀滿2年才可以申請取回已繳付稅款，所以不構成避稅漏洞的說法。

根據省府制定的條件，符合資格的國際學生也須修讀全日制課制，此外，對於學校亦有規定，必須是安省訓練、學院及大學廳法例下認可的學府，而且校舍也要位於安省之內。根據他的理解，部分家長為子女購買物業，出發點是安排求學期間的住所，不在於地產方面的投資。

（據明報加東網）

公寓樓花現搶購潮多伦多自住房仍供不應求 | 加拿大

大多倫多及鄰近地區房屋價格升勢持續多年後，近日在聯邦及安省政府推出調整措施後，房市開始降溫，房價不再飆升，以往一盤難求的獨立屋供應量亦增多。但有經紀聲稱多個公寓樓花出售時，仍出現市民爭相搶購情況，有建商指因市場上仍存在居住單位供不應求情況。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

房地產發展商Tridel營運總監陳桂祥（Winson Chan）聲稱，購買公寓單位是一項長遠投資，因為市民購入新樓盤單位後，至少要等3至5年才建成交貨。他自言常提醒購買單位人士，不要單看每個月的房市情況，又指房市現時較平靜其實是好事，可以令市民更理智地作出選擇陳稱回看過去數月，部分買家是不理智地搶購，很多人未必需要一間屋或一個公寓單位，卻跟風搶購，現時希望沒有了這些人，購房者是真正需要自住的人士。

他聲稱據其公司數據顯示，近年公寓單位需求確實熱烈很多，他指主要原因仍是供不應求問題，不同統計數據時常說市面有數千個單位供應及出售，但事實上這些單位要待5年後建成才能入住，而每年有逾10萬移民抵達多倫多，需要“現貨”居住，他又聲稱統計資料沒將留學生及陪讀家長計算在內，這些人亦是房市急切用家，因此市面所謂公寓單位出售量，由於建築需時，未能及時為這些移民及留學生提供即時居所。

他稱就算建築商想即時增加單位供應量，亦非易事。發展商首先要找到適合發展的地皮，還要經過多級政府申請，並非短期可以做到的。

此外，地產經紀黎宇昌表示，地產商會6月初公布的數據顯示，獨立屋成交量下跌20%，價格在不同地區有不同跌幅，平均約1成，但買家一直追捧的獨立屋成交量下滑之際，公寓樓花搶購卻越來越瘋狂，一個新樓盤推出幾百個單位，但吸引大批市民排隊搶購。

（據加拿大都市網）

5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大

想必關心房產動態的朋友們都知道，5月份加拿大整體住宅銷量驟減，其中GTA地區起了明顯作用，原因是安省政府開始強制征收海外房產投資稅，政府目的正是要給該地區過熱的樓市降溫。

今年5月住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次，CREA周四公布了這壹結果，同時還指出，GTA地區月度房產銷售量少了25.3%，對地產商來說，房子確實不如之前好賣了。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

5年來最慘的壹次：加拿大月度售樓量驟減6.2% | 加拿大 — 今年5月加拿大住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次

點擊查看加拿大更多精品房源

除此之外，CREA數據還顯示，雖然房地產行業因地區而異，但是像多倫多這樣的房產市場只要發生了重大波動，勢必會對全國的樓市產生重擊。CREA首席經濟學家Gregory Klump發言中講到，5月出爐的數據是安省4月底房產新政出臺後才統計出的完整樓市數據，從這些數據中能明顯看出，安省金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoeregion)的樓市在省府房產新政的作用下反而發展更加平衡。而GTA地區和Oakville，5月住宅銷量減少得最為厲害。也就是說，安省政府的房產新政確實對房產投機分子起到了壹定的壓制作用。

包括征收15%的海外買家置業稅在內，4月底安省政府的房產新政還有很多詳細舉措，其實主要目的就是為了管控熱的“發燒”的多倫多樓市，尤其近兩年，多倫多市區及郊區的房價漲幅驚人，甚至完全超出了大部分購房者的購買能力。

安省采取征收海外買家稅其實很大程度上效仿了卑詩省，該省征稅措施已實施近壹年，多多少少抑制了大溫地區的高房價，但是，如今再看看溫哥華的樓市，5月住宅銷量較之4月增加22.8%，恰與多倫多形成鮮明對比，這種趨勢讓經濟學家隱隱有壹種擔憂：溫哥華的樓市是不是又要反彈到壹年前的“泡沫”狀態了呢?

從全國來看，民宅5月平均價格為$530,304，基本上價格是被多倫多和溫哥華給拉起來的，這兩個大都市5月平均房價分別已達到$863,910、$1,110,376。

相關資訊：多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵

（據加拿大家園）