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加拿大房地產市場的走勢已經在2016年底出現巨大變化。曾經最為火熱的溫哥華市場開始逐漸降溫，而多倫多則漲勢進一步擴大。貸款機構對於房地產市場趨勢的變化也非常敏感，根據加拿大商業地產服務協會(CBRE Canada)週三(12月14日)公佈的一份報告顯示，銀行和其他貸款機構對於溫哥華商業地產相關抵押貸款的熱情已經降低，而對多倫多商業地產的熱情則繼續保持高漲。

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貸款機構青睞多倫多

CBRE對加拿大各大國內商業銀行、國際商業銀行、貸款公司、私人信貸機構以及養老基金等進行了問卷調查。結果顯示，84%的受訪貸款機構有很強烈的慾望向多倫多的商業地產投資者提供貸款。而溫哥華在這個方面獲得的貸款機構青睞為68%。相比去年同期的80%有很大下滑。

全加拿大範圍內，工業相關地產的貸款受到各大貸款提供方很大關注。而租賃型高層公寓受到的貸款機構青睞則不如去年。辦公室地產同樣出現一些冷卻的跡象。

CBRE債務及金融機構執行副總裁Carmin Di Fiore表示，「我們在2016年經歷了史無前例的商業貸款旺季。2016年最終的貸款總額數據可能會打破之前2007年創造的321億加元記錄。貸款機構和投資方對於商業地產的興趣支撐了這部分投資的數量。大約58%的受訪貸款機構表示將在2017年繼續增加對房地產抵押貸款方面的配比。不過從地理位置和類別上，貸款機構關注的焦點已經有所轉移。」

Carmin Di Fiore表示，相比公寓和商舖，工業地產在2017年將受到更多貸款提供方關注。同時隨著溫哥華房市開始冷卻，多倫多將繼續成為追逐利益的貸款提供方最關注的市場。包括多倫多附近的滑鐵盧、漢密爾頓等地也將會受到這個趨勢波及。

房地產投資減少或拖累GDP

加拿大政府預算監控辦公室(The independent Parliamentary Budget Officer)12月13日發佈一份報告指出，隨著加拿大房地產市場價格下滑，居民投資房地產的規模和金額將會減小，這將會在2018年到2020年左右影響到加拿大GDP總值計算時候的水平。

政府預算監控辦公室是獨立於加拿大聯邦政府工作的政府工作監管機構。該辦公室此份報告的公佈顯示了經濟學家對於加拿大目前房地產過熱以及部分地區經濟過於依賴房地產的擔憂情緒。

溫哥華和多倫多兩市是目前被經濟學家關注的主要加拿大房地產市場。溫哥華在2015和2016年兩年中均出現25%左右的整體房價大幅上漲。而在多倫多，房價在2016年末也達到同比漲幅23%左右的高峰。不過溫哥華在政府出台房市降溫政策之後已經停止上漲。而房屋銷量量早在年初就開始下降。經濟學家普遍認為，如此規模的大幅上漲是不可持續的。

預算監控辦公室表示，加拿大目前的房地產行業投資仍然對GDP產生正面的影響。預計這種趨勢會延續到2017年。不過在進入2018年之後，趨勢可能會反轉。房價下跌、房地產投資減少將給加拿大GDP帶來負面壓力。

加拿大的新屋完工數量在2017年可能達到19.89萬單元的峰值，隨後將會在2019到2021年前後逐漸回到17萬左右的歷史平均值水平。

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（據加拿大家園 ）

近日，知名財經博客Zerohedge撰文分析加拿大樓市和其背後的中國熱錢。以下為全文：

過去幾年中，大量來自中國的資金流入溫哥華房地產市場，將當地房價大幅炒高。儘管此前多個媒體都對這一波溫哥華房地產泡沫提出警告，但是直到今年夏天，隨著加拿大政府對外國購房者徵收額外的房地產稅之後，溫哥華房地產市場才出現崩盤的跡象。

隨著加拿大政府推出限購政策，中國買家繼續南下，將購房目標轉移至美國西雅圖，再次吹起一個規模巨大的房地產泡沫。

當然，溫哥華房地產市場的這波回調結束後，房價也有可能再次快速反彈。或許，溫哥華的房地產泡沫還沒有真正破裂。

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在加拿大的另一邊，不列顛哥倫比亞省政府並沒有吸取溫哥華房地產市場泡沫的教訓，而是再次積極鼓勵購買力較低的購房者繼續買房子。加拿大不列顛哥倫比亞省政府已經主動向首套房購房者提供補貼，幫助這些購房者支付住房按揭貸款的首付，並額外提供免息的按揭貸款。

根據加拿大不列顛哥倫比亞省政府推出的居民住房按揭貸款和權益合作項目(Mortgage and Equity Partnership)，該地區的政府部門將會為首次購房者提供總額高達3.75萬美元的購房補貼，補貼數額不超過購房全款的5%。同時，當地政府部門還會為購房者提供長達25年的無需利息的住房按揭貸款，購房者還能選擇在按揭貸款前五年中延後支付貸款。

該項目將從2017年1月16日開始接受購房補貼申請。政府預計納稅人在3年內將花費逾7.03億加元，幫助4.2萬家庭買房。

分析師認為，這種購房補貼政策實際上是幫助購房者在不用支付任何現金的前提下就能買下房產，這將吹起下一個房地產泡沫，只是這次房地產泡沫將集中在底端住宅領域。

加拿大不列顛哥倫比亞省省長Clark在接受媒體採訪時表示，當地政府將盡力幫助中產階級實現人人有房產的夢想。

分析師認為，儘管不列顛哥倫比亞省省長Clark的政策意圖非常崇高，但是根據歷史資料來看，這種幫助只能承擔每月按揭貸款但是無力支付房貸首付的低收入階層購房的政策，可能會引發一連串經濟問題，因為每一個當地居民會湧入房地產市場，買下所有掛牌待售的房地產，快速將房地產市場的平均價格抬高。

同時，根據加拿大不列顛哥倫比亞省提出的購房補貼政策來看，只要一個居民在購房後前五年內仍然保留其主要住戶的身份，就可以延後支付每月應繳的住房按揭貸款。

只有五年過渡期結束之後，購房者才需要按照目前的貸款利率按月償還住房按揭貸款，購房者的貸款償付週期可以長達二十年，並可以在無需承擔罰款的情況下提前部分或全額償付住房按揭貸款。

當然，為了確保外國購房者不會成為該購房補貼項目的主要受益群體，該住房補貼項目規定，申請相關優惠購房按揭貸款的前提是，該住房的成交價格最多不能超過75萬美元。而且，優惠住房按揭貸款的申請人必須在過去五年中持有加拿大永久居民身份，並在加拿大不列顛哥倫比亞省居住超過一年。申請者的年收入總和不能超過15萬美元。申請者也需要同時滿足加拿大不列顛哥倫比亞省內住房按揭貸款保險的申請門檻。

此外，加拿大不列顛哥倫比亞省提供的此項購房補貼項目將會施行三年，預計將為4.2萬名首次購房者提供優惠補貼。

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（據加拿大家園）

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據ReMax新近發佈的報告，多倫多及周邊地區的房間明年仍然有上漲空間。而就在今年，安省大多倫多周邊的一座城市Hamilton已經批准了價值超過10億元的蓋房建築許可，房價也狂飆20%領跑加拿大全國。

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位於安省東南部的港口城市Hamilton近幾年成了買房蓋房的熱門地。Hamilton市政府在上週四（8日）宣佈，今年批准的建房許可價值已經超過$1,010,000,000元，創造了新的里程碑。這代表著，這裡未來將新建起總共8741個民宅、公共機構、商業及工業用途的建築項目。

哈密爾頓市府在發佈的新聞稿中說，這是該城市有史以來批建項目的最高紀錄。

該城市的建築項目主管Ed VanderWindt認為，這是市政府收穫的一個勝利。他還表示，今年政府批准的是許多不同的建造項目，不是指一次性批准同一個項目。

加拿大會議委員會最近預測，哈密爾頓地區的經濟狀況將在2017年上漲兩個百分點。

好消息？壞消息？

不過並不是所有人都認為這是個好消息。今年二月，一份市府的報告顯示，去年哈密爾頓地區的民宅物業估計上漲了88%，這給漢密爾頓的業主們增加了巨大的稅務負擔。

據ReMax的報告稱，今年安省漢密爾頓-伯靈頓地區（Hamilton-Burlington）房價年同比上漲了20％，預計明年該地區的漲幅仍將繼續領跑全國，房價還將上漲11%，這也會是明年加拿大全國唯一漲幅達到兩位數的地區。

上週，加拿大房貸及住房管理機構CMHC分析稱，在房價上漲的同時，漢密爾頓地區全職工作的數量有所減少，更多的人做的是兼職或不穩定的工作。

（據加拿大家園）

加拿大明年的房市如何，房價怎樣，可能是不少人關心的問題。特別是溫哥華房市趨冷，房屋銷量和房價雙降，很多人擔心明年房市走低，而專家們的警告也是不絕於耳。其實在歷史上，多倫多和溫哥華的房價都斷崖式的大跌過：1989到1996年，多倫多平均房價下跌36%，僅在1980年一年內，溫哥華平均房價曾經大跌40%!

加拿大最大房地產公司之一的ReMax剛剛發佈的新年房市展望報告(2017 Housing Market Outlook Report)可能給您一個安慰：由於幾乎一半加拿大人在未來五到十年有購房的打算，因此明年加拿大都市區的房屋需求仍然會相當強勁，平均房價漲幅在2%左右。

ReMax自己所做的調查顯示，在加拿大年輕人中，33%的人希望在家人資助下買房;22%人打算將房屋的一間房出租出去;15%的人希望通過Airbnb出租一間房;另有9%計劃與室友合資買房。

溫哥華和多倫多紅火不再

在即將過去的2016年，溫哥華和多倫多房市都是人們關注的熱點，由於供求關係的矛盾，這兩個都市區的房市一度相當紅火，尤其是獨立屋更是搶手，房價屢創新高。從2016年全年來看，大溫地區居民住宅平均房價上漲13%，達到$102萬;GTA地區則漲17%，均價升至$725,857。

2017年溫哥華和多倫多房地產市場需求仍然較旺，但因卑詩省實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，再加上聯邦政府收緊按揭政策，這兩個都市區紅火不再。ReMax估計，溫哥華明年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。

漢密爾頓-伯靈頓地區房市領先全國

ReMax的報告稱，今年溫哥華和多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，令這些地區的房價也是一漲再漲：如安省漢密爾頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%，卑詩的Fraser Valley漲20%，安省巴裡(Barrie)漲16%，卑詩Kelowna也漲14%。

為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，估計大都市周邊城市房價明年還會繼續上漲，其中安省漢密爾頓-伯靈頓地區的漲幅將領先全國，達到11%，這也是2017年加拿大全國唯一漲幅達到雙位數的地區;而滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo) 漲幅也將達到8%。

由於卑詩實施向海外買家收轉讓稅的新政策，估計一些外國買家會轉向多倫多和蒙特利爾，因此明年GTA地區房價漲幅仍然可以達到8%，而大蒙特利爾地區也會有6%的漲幅。

阿省房市明年復甦

由於油價低企失業嚴重，今年一年阿省房市不景氣，其中卡爾加里按年房價降低4%，埃德蒙頓房價也跌了2%。

由於油氣行業逐漸恢復帶動就業增長，加上最近對輸油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批覆，因此預測明年下半年阿省房市逐漸復甦，房屋買賣活動增加，房價也可能上升。

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（據加拿大家園）

在眾多唱空加拿大樓市的機構中，又多了一個身影：卑詩省地產協會。

昨日，在其剛剛公佈的《季度樓市預測更新報告》中，這個擁有全卑詩省2萬名地產經紀的行業協會預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%。

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與那些多年來持續喊空到已經令人麻木並將其作為反向指標屢試不爽的一眾機構有所不同的是，這一次的情況至少有三點值得地產投資者注意。

其一：卑詩省地產協會是「自己人」。一般而言，最討厭唱空地產論調的，就要數地產經紀了，更不用說地產經紀的大本營。這樣「明目張膽」「損害」地產經紀潛在利益的論調，可見其也是經過了深思熟慮、不得不發，這樣就應當引起我們的警惕並多問幾個為什麼了。

其二：這是該機構5年來首次提出地產價格下跌的展望。我們知道5年來，唱空加拿大樓市的機構如過江之鯽，你方唱罷我登場，但卑詩省地產協會卻一直忍而不發，直到2016歲末。這也從側面證明了加拿大第一財經先前所分析的，目前地產市場面臨一個臨界點。這個臨界點產生的大背景，就是全球低利率時代的行將終結。

其三：該機構從唱多到轉空，累積「跌幅」達14.5%。該協會在上季度報告中預測，明年大溫區房價仍會上漲5.8%。最新預測的數據比上一季度下跌了近15%，可謂落差巨大。

我們所看到的一個明顯事實，就是大溫樓市銷量開始大幅萎縮。雖然最新月度數據還要等兩天再公佈，但大溫地區房地產掛牌數據11月30日報告顯示，房屋掛牌數量仍然在回落中，獨立屋和聯排別墅回落最為明顯，前兩週沒有下落的公寓數量也在本週出現較大下滑。毫無疑問，11月銷量數據也不會很樂觀。而且，銷售價格的跌幅有可能進一步擴大。因為聯邦房貸新政和銀行加息的負面影響正在發酵，這可能非常直觀地體現在銷售價中。

做股票投資的都知道，一隻股票在高位突然出現成交量萎縮，並不是好事，量比價先行，隨之而來放量下跌或縮量陰跌的概率都會比較大。目前看來，大溫樓市更可能採取後一種走勢，總之再昂首向上的概率已經非常小了。因為基本面非常不配合，再認為市場籌碼鎖定性良好，只是自欺欺人了。

那麼處在風口浪尖的外國買家已經走遠了嗎?

當然沒有。加拿大卑詩省財政廳長麥德莊11月30日公佈的第二季度經濟報告顯示，今年9-10月期間，大溫地區售出的住宅物業中外國買家佔3%，比9月份的1.8%增長了一些，但與15%的外國買家稅實行之前相比還是低了不少。10月份大溫地區共售出4700套物業，總計$36億加元。所售物業中外國買家購入了140套，總計$1.14億加元。大溫各市中，列治文的外國買家相對比例最高，佔比6.7%。溫哥華外國買家佔比2.5%，素裡外國買家佔1%。大溫以外，外國買家共購置189套住宅，佔比2.9%，物業總值$1.29億加元。

新物業轉讓稅實施以後為卑詩省府也帶來了不少收益。從8月2日實施以來，卑詩省府已經得到了431筆物業轉讓稅申報，總計$3600萬加元。BC省府也同時正在對215筆房屋交易進行調查，以確保這些交易按規定繳納了稅款。

此前在新聞中，我們也看到大溫地區商業房產開始趨於火爆。所以接下來一個很令人期待的觀察窗口就是：假如樓價下跌8.7%或者更高，外國買家又將做出何等反應，反過來對市場影響如何，政府又將怎樣看待這種影響?

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（據理財人生）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁西多爾（Evan Siddall）說，不要把高樓價只歸咎於海外買家，這是其中一個因素，但非問題的全部。

西多爾週三在大溫哥華貿易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐會發表演講時表示，不少人，包括政府，都把多倫多及溫哥華的房地產問題，歸咎於海外買家，他承認海外買家是其中一個因素，但並非問題的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投資、經濟發展及供應。他又稱，當一個白人購買房子，大家沒有注意到，為何當一個不同種族、不同膚色的人士購買房子，大家卻特別留意。

西多爾認為，在卑詩省政府於8月初向購買大溫住宅物業的海外買家，額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax，簡稱PTT）之前，溫哥華的樓市已開始慢下來，而悉尼和中國香港的資料顯示，相類似稅項的影響也許是短暫的。

他指在眾多影響房地產的因素中，以地理因素影響最大，以溫市為例，由於沿海土地供應有限，房價自然會上升，若再以低密度住宅為主，問題只會雪上加霜。他建議政府，短期應該以不同的措施增加供應，長期要由城市規劃入手，鼓勵發展商興建高密度住宅，大幅增加供應量。

籲增供應量提高房屋密度

西多爾續道，如果不增加供應，樓價上升，會給予投資者一個信息，就是樓價只升不跌，從而再以高價入貨，令價格不斷上漲，成為一個惡性循環，最終只會加劇年輕人的負擔。

還有，西多爾稱，根據統計，本國有八分一的家庭，超過4成的收入用在住屋上，而溫哥華的比例，更高達18%；當中有不少家庭更把收入的一半用於住屋上。他又指出，倘若樓市危機不得到處理，可能會釀成金融危機。有資料顯示，在過去46次的金融危機當中，有三分二是由樓價急速上升所致。

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（星島日報 ）

溫哥華再現排隊買樓花現象。一個毗鄰本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文樓花，定於週六（12月3日）起預售，至週二（11月29日）晚間大約200個准買家在預售中心門前排隊。華裔關太提前5天排隊，成功搶得頭位。她說，看好樓盤所在地區交通便利及具升值潛力，冀購買一睡房單位做投資。居住高貴林獨立屋的另一華裔准買家表示，購買柏文單位是為將來退休後換較小居所做準備。

該柏文大樓名為The City of Lougheed，記者週二在預售中心門外看到，整齊排列的輕便座椅，已延伸到建築物右側拐角處，每個座椅上標明號碼，超過了200個。

近天車站交通便利

週一早上8時就趕來的關太排在「龍頭」，她表示在本拿比居住28年並擁有住房，這次欲購入一睡房單位作投資，將會出租：「這樓盤靠近天車站，長青延線（Evergreen Line）12月就通車，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，這樓盤價格也較低，我感到極具升值潛力。」

在輪候隊中的中國台灣移民潘先生透露，做地產經紀的妻子上週告訴他打算提前一天即本週五來排隊，但沒料到週一上午看見有人霸位，所以他在週一下午1時急急趕來，排在第36位。

潘先生說，除妻子代客戶排隊外，他們也打算自購一單位：「我們現住高貴林獨立屋，打算退休後換柏文住，以後毋須打理庭院。這個單位我打算作為自己畫室，也有可能出租。」

本週六先發售566個單位

而童姓的地產經紀前來代客排隊，他表示客戶也看中地點好，希望用來投資。白人男子薩爾班（Richard Czaban）住在溫市煤氣鎮（Gastown），他坦承受僱於地產經紀排隊，但不願透露可賺多少。

據發展商Shape Properties市場總監、預售中心張姓負責人（Brenda Truong，譯音）表示，本週六發售的首幢大樓共有566個單位，分一至三睡房，一睡房價格自32.99萬元起。該發展商計劃興建20多幢柏文，週末發售的首幢預計2021年落成。

張小姐說：「預售中心10月1日開門後已接待了數千訪客，將來全部柏文完工後，這裡將變成高樓林立的新市中心，便利交通及物業升值潛力，都吸引買家目光。」

今年5月，由其他發展商開發、位於大溫蘭裡及列治文的柏文及城市屋預售時，也曾引發買家提前排隊搶購潮，受到社區熱議。

（據星島日報）