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2017年1月6日，BC省財政廳發佈2016年11月外資購房數據顯示，大溫地區外資購房回暖，但大部分外資購房者轉而購買100萬加元以下房產。

配圖數據為2016年6月至11月底外資購房數據

11月外資購房比例佔比為4.1%， 比10月的3%和9月(接近零)增長顯著。 2016年11月大溫地區總售房1974套，外國人交易為204套。全省範圍看，整個11月裡，外國人購買300萬以上房產僅有8宗，比7月的95宗大為減少，而100萬以下房產則忙碌多了，共有304宗交易。

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外國人購房金額也從2016年6月的35億元暴跌到11月的2.958億元。跌幅超過90%。 對於外國人購房交易稅，11月收入為2400萬元，幾乎佔了該項總稅收的一半(4900萬元)。11月所有房地產交易稅總額為1.76億元。

BC省財政廳稱，外國人購房過戶稅的目的是協助管理大溫地區房地產市場需求，鼓勵房市新建住房以滿足本地需求，對徵收新稅的長期效果評估，目前還為時過早。

2016年11月，外資購房最高的城市是本拿比和列治文市，分別佔該市總售房數的9%， 溫哥華僅有4.4%。 值得注意的是，雖然BC省府維多利亞市並不徵收外國人購房過戶稅，但外資購房佔比還是從10月的6%下跌到11月的4.6%， 金額佔比為10%。

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（據加拿大家園）

卑詩物業估價局(BC Assessment)公佈2017年全省的物業估價，加拿大瑜伽服裝零售商Lululemon創辦人位於溫哥華灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蟬聯樓王寶座，最新估價逾7,580萬元，較去年增值近1,200萬元。

Lululemon創辦人Chip Wilson的豪宅面積達1.57萬平方呎，座擁無敵海景。根據卑詩估價局的資料，該豪宅今年的估價再創新高，超過7,580萬元，僅一年間便增值了近1,200萬元，急升18%。

樓王地稅料達24萬

該幢豪宅由2014年起穩佔大溫的」樓王」寶座，當年的估價為5,420萬元，到2015年升至5,759萬元，而去年則突破6,000萬元關口，估價高達6,387萬元，今年再衝破7000萬大關。若按照去年溫哥華市的物業稅稅率計算，Wilson今年將要繳付近24萬元的稅款。

卑詩省排行第二的豪宅則位於溫哥華的貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4707號，估價由去年的5,700萬元，增至今年的6,920萬元，升值21%。

卑詩省的業主在今個月內將會收到由估價局寄出的2017年物業估價報告，業主亦可以即日起到估價局的網站查閱相關資料，網址是evaluebc.bcassessment.ca。

估價局上個月指，大溫地區大部分的物業估價，較去年上升了30%至50%，有個別業主更指估價上升了超過6成，亦有屋主擔心物業估價升至超過120萬元，導致喪失領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的資格。

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（據加拿大家園）

一些華人家長在子女還未成年已經計劃協助上樓﹐不過﹐始料不及的是近年屋價急升﹐以致打亂購買獨立屋的大計﹐逼於無奈降格至共管柏文。

有華裔地產經紀稱，他的客人大多數購買樓花。他說﹐一些客人入市﹐其實是為協助15歲或16歲的子女置業。

這些年紀正是高中求學階段﹐著手安排置業﹐一般人不禁覺得早了一些。不過﹐以近年來大多倫多地區樓市表現來說﹐認為入市愈早愈好的﹐卻也大不乏人。

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這名地產經紀表示﹐這些家長買的是樓花﹐打算當子女完成學業﹐開始投入社會後接手供樓。然而﹐過去的1年﹐屋價失控飈升﹐打亂部分父母代子女買屋的計劃。

今年以來﹐不論是新的還是舊的獨立屋﹐平均價格增加了超過20萬元﹐令到一些父母大失預算。

本年1月﹐大多倫多地區新獨立屋平均售價約為98.6萬﹐但至上月份已經升破123萬元﹐亦即增加24.5萬。

重售市場方面﹐獨立屋的均價由接近84.9萬元激增至105.8萬﹐也增加了幾乎21萬。

這名經紀說﹐一些父母原本打算為子女購買獨立屋﹐但很多人都趕不及上車﹐等了好一段日子﹐最終妥協﹐改變主意﹐購買共管柏文。

根據一些經濟專家﹐負擔能力惡化導致共管柏文市場升溫。這名地產經紀亦指出﹐近2個月來﹐他所處理的柏文成交增加﹐而且也有搶柯化的情況。

他說﹐目前多倫多市中心樓齡不逾5年的共管柏文﹐一般也會引來買家搶柯化。

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（據加拿大家園）

多倫多的房價繼續瘋狂上漲，已經名符其實成為全國住房負擔最重的城市。

皇家銀行(RBC)的最新分析報告指出，獨立屋的供應稀缺，成為房價上漲的首要因素。

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皇銀衡量房屋負擔的一項綜合指數顯示，今年第三季度，多倫多的指數上升了3%，至63.7%，相當於家庭收入中位數的63.7%要用於住房開支，包括按揭供款、水電費和地稅。

全國而言，第三季度房屋負擔指數達44.3%，上升1.3%，相當於2008年第4季度的水平。其中，獨立屋的負擔更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

溫哥華的升幅首次低於多倫多，第三季度升了2.2%，不過溫哥華的住房成本佔收入的比例高達92%。這也是皇銀自1985年開始統計這項指數以來最高的。

皇銀預測，明年多倫多的房價會繼續上漲，只是漲幅放緩。

料明年多倫多房價漲5%-10%

皇銀經濟師Robert Hogue指出，預計明年房價漲幅在5%至10%之間。皇銀也預測今年全年的漲幅是14%。

但是，房屋可負擔性迅速惡化，並沒有阻礙買家們繼續買買買。

Hogue稱，政府不會進一步介入給樓市降溫，而是要觀望10月出台的按揭審核資格新規定，以及11月按揭保險新規定的效應如何。

皇家地產經紀公司(Royal LePage)的蘇珀(Phil Soper)指出，外國買家稅實施後溫哥華樓市下跌，促使渥太華放慢推出更多的降溫措施。

他說，如果房價急跌，會引發整個經濟震動，不僅影響到房地產交易，也牽連到裝修業、律師行、會計所等。

他預測多倫多房價漲幅仍會有雙位數。

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（據加國無憂）

一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名，較上一季公佈調查時的第5名，下跌4個名次。

Knight Frank房地產公司的調查指出，雖然溫哥華樓價升幅這次下滑至第9名，較上次第5名明顯下跌，不過，造成名次下跌的原因並非溫哥華樓價下跌，而是中國有多個城市的樓價升幅太高超越溫哥華，所以造成溫哥華的名次下跌。

報告說，溫哥華第3季的樓價較去年上升24%，此一升幅與前一季的升幅一樣，只是中國好幾個城市樓價出現驚人的漲價，才取代了溫哥華的位置。

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卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，明年溫哥華的樓價可不保證會上漲，除了省府最近的辣招，從利息變化及按揭最新政策已可觀察出，明年樓價將會下跌。

達維多夫認為，2017年樓價將進一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上漲至4%，將對溫哥華樓市造成負面影響。

根據Knight Frank的全球城市樓價升幅調查，前8位升幅最高的清一色都是中國的城市，依次為南京、上海、鄭州、北京、無錫、杭州、天津、鄭州。第9位是溫哥華，第10位是印度的欽納(Chennai)。

維多利亞第3季樓價較一年前上升17.9%，位居第15名，多倫多樓價升幅16.4%，居第19名。

中國香港樓價較一年前下跌5.5%，在150個城市當中，排第147名。

調查指出，上一季前10大樓價升幅城市有6個在中國，而第3季最新報告前10大樓市升幅城市，中國即佔有8個。

調查分析說，南京的樓價升幅42.9%，上海亦接近4成，在這一季趕過了科技業快速發展的深圳，深圳樓價升幅35%。

調查表示，大都市都會化及迅速累積的家庭財富是令到多個中國城市樓價大幅上升的原因，調查也指出，中國一些較小城市或是偏僻鄉村的樓價情況即與主要城市大不相同。

調查指出，紐西蘭樓價最貴的城市在過去8年一直是由奧克蘭蟬聯，今年第3季被紐西蘭的另一個城市威靈頓(Wellington)超越，威靈頓成為紐西蘭樓價升幅最大的城市。

在150個城市中，有77%的城市樓價上漲，其中13個城市升幅超過20%。

（據加拿大家園）

作為大多倫多地區第二大及第三大的城市，密西沙加市和賓頓市2017年的地稅要進一步上漲。這樣一來，這兩大城市的地稅比多倫多貴更多了。

密市和賓頓市上週通過了2017年的預算案，明年這兩個城市的地稅漲幅遠遠高於通貨膨脹。按照預算案的漲幅，2017年，賓頓市一棟市府評估價值在50萬的房子，地稅要5278元;同樣價值的房子在密西沙加，地稅一年要4498元;而在多倫多，一年的地稅為3495元。

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按照預算案調漲的費率，密西沙加市市府收的地稅部分比去年漲了5.7%，如果加上給皮爾區以及省府教育資金的部分，密市居民在2017年總的地稅漲幅在2.9%左右。

密市市長Bonnie Crombie表示，把密西沙加與多倫多的地稅進行比較並不合理，因為兩者的運作方式完全不同。她說，與絕大部分安省城市類似，密西沙加市只有地稅這一項收入，但多倫多有多種渠道，包括土地轉讓稅、個人汽車稅、煙稅、酒稅等。

賓頓市明年的地稅也會較大幅上漲。賓頓市府收的稅明年將漲3.3%，加上交給皮爾區與省府的部分，整體漲幅為2.3%。

賓頓市張Linda Jeffrey承認，對於賓頓市許多居民來說，確實比較艱難，但市府在做預算決定的時候，要把市政府最需要的事情擺在首位。

（據加國無憂）

週四（12月15日），加拿大央行在審視金融體系所面臨最大風險之後公佈了報告結果，報告稱有近三分之一的購房者抵押貸款比率過高，不符合貸款資格。

今年，為了抑制過高的房價以及維護健康的房地產市場，政府採取了一系列的政策，例如，在溫哥華地區開徵15%的房產轉讓稅。隨後，聯邦政府財政部宣佈，海外買家將不再享受之前「自住房免繳資產增值稅」的優惠政策，這意味著即使是出售自住房，外國公民也要繳納房地產資本增值稅。

貸款方面也開始縮緊。聯邦政府規定銀行對所有借貸人進行壓力測試，並且提供收入證明，才能擁有貸款資格，而之前這一規定主要針對的是少於20%首付的按揭抵押借款人。新政還規定，抵押付款加上房產稅和公用事業的總成本不得超過借款人總收入的39%。此外，門檻也提高了，原來規定的外國買家首付額不能低於35%的政策發生變化。

但央行表示，雖然有了這些措施，但購房者仍然源源不斷地湧入加國房市。而實際上這些貸款人並不一定有還貸能力，因為根據他們的收入，如果他們的本金低於20%，如果貸款總額至少是他們年收入的450%，那麼他們是非常脆弱存在高危風險的「高比率」抵押權人。

而壞消息是，在多倫多，幾乎有超過一半的高利率借款人，是屬於這個所謂的高危風險的「高比率」抵押權人，在多倫多，這種巨額抵押貸款的方式正在向周邊城市蔓延，例如奧沙瓦和漢密爾頓。而在溫哥華，有39%屬於這個高危人群。

央行指出在這些城市這種以高利率條件下超過年收入的450%超貸的情況，在過去三年中增長了一倍多，具體到數字，則是由約10%增加到約25%。

全國而言，在過去的一年間，接受高比率抵押貸款的人群中，有高達將近三分之一的人不符合新規定下的貸款資格，換句話說，有1/3的人分分鐘有破產的風險！

就在央行發佈報告的同一天，加拿大房地產協會的報告顯示，過去一年平均房價上漲了7%，在11月達到489,591加元。

央行警告，現行房價水平已達到平均家庭收入的六倍，是史上最高紀錄了。央行行長波洛茲（Stephen Poloz）稱，在多倫多和溫哥華的主要房地產市場房價繼續上漲，但不足以支撐整個經濟。加拿大人債務比例G7國家中第一

據加拿大統計局週三發佈的一份報告指出，加拿大人債務負擔持續攀升，第三季度達到破紀錄的200萬加元，家庭負債和稅後收入的比例飆升至近167%的新高。

但波洛茲認為，聯邦政府在秋季推出的政策措施，將在未來對高負債問題產生建設性的影響。央行認為新規則最終將實現降低債務水平的目標。

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（據約克論壇綜述）