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作為一個擁有悠久教育傳統和世界頂尖教育資源的國家,英國一直受到世界各地的留學生的追捧。而近些年來，前往英國留學的學生不但在人數上呈現出持續上升的局面，而且年齡也出現低齡化的趨勢。

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雖然留學生年齡越來越低，家長投入也會相對增多，但總有一些機智的家長不僅讓孩子讀好書，在就讀過程中“一分錢沒花”，並且還能淨賺幾十萬英鎊。。。

居然還有這樣的好事？

沒錯，這些機智的家長有個共同點，就是get到了留學的正確打開方式：以房養學秘籍。

什麼是“以房養學”？

以房養學是一種嶄新的留學投資概念，指通過購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用。簡言之就想上圖所示，房產增值+租金收益=四年的留學費用。

當然，除了依靠房產的升值獲益，還可以將多餘的房屋出租獲得租金收益，這兩部分收益都可以很好的補償留學所花的費用。

那麼，以房養學投資真的靠譜嗎？

以房養學最直接的優勢就是能夠部分甚至全部減免留學產生的費用負擔，從花錢租房轉為投資收益，不僅能夠省下留學期間的房屋租金，而且可以把多餘的房屋出租作為留學期間的生活費用。

“以房養學”這個概念雖然也曾在澳洲，美國房產界興盛一時，但隨著澳洲和美國政府各種針對海外投資者的政策出台，海外購房者在當地獲得住房貸款越來越困難。而英國政府目前依舊對海外投資者持開放態度，因此對於中低預算買家來說，這無疑是一個利用槓桿撬動投資金庫的絕好時機。

如果留學期間不買房，那麼留學期間的費用肯定是要由全家自掏腰包。如果採用以房養學的方式，留學期間的學費完全可以用房租來抵消，並且，留學結束後房產也可以出售或貼現，實現低成本甚至零成本留學！

為什麼要選擇英國來以房養學？

首先，英國擁有世界頂尖的教育資源，是世界各地留學生的聚集地，以房養學中“學”的價值更明顯，相信家長們肯定在考慮以房養學時肯定會優先考慮選擇世界名校。

另一方面，英國尤其是倫敦的房價增值空間大，投資安全且穩定。Halifax的最新研究發現在過去的20年裡，英國房價上漲的平均水平是236%，而倫敦的房價上漲水平高達402%，足見英國房市的堅挺與潛力，在英國購置房產的投資回報也是可想而知。

就拿劍橋來舉例，作為英國科教文化金三角之一，劍橋的房價以每年超過10%的速度增長，平均每10年即可增值翻番。

假如學生畢業後回國發展，可通過出售或繼續租賃持有房產獲得可觀的長線投資回報。也正因為如此，有長遠眼光的留學家庭紛紛提前置業倫敦金牌學區房，為子女在留學期間提供一個舒適的生活環境外，並通過“以房養學”得到高收益投資回報。

下面敲重點，英國中小學教育也是採取就近入學原則，如果在學習附近買房/租房到達一定時間，都是有資格申請入學的，所以英國也盛行所謂的“學區房”。與國內的學區房相比，英國的入學資格認證並不限定於學區房所有權人的子女，只要是住在學校周邊特定區域內的居民孩子就都有資格入讀當地的公立學校。

因此很多家長會選擇在小孩就讀之前就早早搬到相應的學區租房居住，使得優質的學區房的租賃市場十分火爆，租金回報非常可觀。

不知道大家注意到沒有，密集的名校數量讓倫敦地區格外搶眼，而要想進入這些名校，就讀於優秀的小學中學無疑是一個大的加分項，而購買學區房又可以成為進入名校性價比最高的途徑之一。一方面可以為留學做準備，以房養學的方式不僅能解決留學費用，而且還能最終獲得利益回報，另一方面也是造福後代，學區房具有天然的教育優勢，好的學區房則更是為進入名校打下了重要基礎。所以說，要選對學校，也要選對學區房。

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（據英國留學中心）

在倫敦上市的英國房地產服務提供商Savills於週四（8月10日）公佈了半年財報，其表示，全球不穩定性和英鎊的貶值爭驅動倫敦的海外投資熱潮。

英國最惠購房地出爐 蘭開夏郡性價比高

圖片來自網絡

對於現今的英國首次購房者來說，要面臨的是一個嚴峻的市場，因為自2000年開始平均房價上漲了181%。

未來購房者的首套房平均房價為211，000英鎊，遠遠高於2000年平均為75，000鎊的水平。

但是英國仍然有相對便宜的地區。在線房地產中介公司Hatched對首次購房者的住房市場進行了分析，列出了那些希望有機會爬上房產階梯的人有能力購買房產的地區。

研究發現，對首次購房者來說最經濟實惠的地方是蘭開夏郡的Burnley，房價平均只有70，311鎊。

蘇格蘭的East Ayrshire也是房價性價比高的地區，平均價格接近75，000鎊，而在南威爾士的Blaenau Gwent，平均房價只是略高一點，為75，442鎊。

其他首次購房者負擔得起的地方包括了蘭開夏郡的Pendle（£76432）和蘇格蘭的west Dunbartonshire（83195鎊）。

如考慮房價與每個地區當地平均收入的情況，對首次購房者來說最實惠的地方是East Dubartonshire，房價是當地的年收入的2.6倍。

西坎布里亞郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清單中名列前茅，兩地平均房價僅為當地收入的2.9倍和3倍。

不出所料，倫敦是首次購房者最最難以負擔的地區，在10大最難以負擔的地區中包括了平均價為520，547鎊的 Hackney到高達1311，684鎊的Kensington and Chelsea。

普華永道去年預測，倫敦到2025年將會成為租房城市，只有40%居民擁有自己的家。而在2000年，通過抵押貸款購買或者擁有全產權的有房人口比例為60% 。

Hatched的馬丁（David Martin）說：“自千禧年開始以來，首次購房者人數一直在穩步下降，這可能是因為人們在買房時面臨越來越大的困難。這些困難通常圍繞著房地產的可獲得性和適用性、貸款和幫助買房，以及當然還有整個價格方面的因素。“

“年輕一代（特別是千禧一代）尤其受到這些障礙的影響，要麼只得呆在家裡與父母呆的更長，要麼發現自己只能一輩子租房。”

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（據英中時報）

在英國央行警告低利率時代即將結束後，房主們正面臨著壹場爭奪低價房貸的競爭。

自去年夏天官方利率被下調至0.25%以來，抵押貸款利率創下了歷史新低。

但上周央行行長卡尼表示，基準利率可能會到明年夏天之前上升到0.5個百分點，到2020年代中期之前達到1%或更高。而加息可能意味著數百萬簽訂可變利率抵押貸款的房主每月還款額突然增加。

根據CACI抵押市場數據庫的數據，在九月和十月會有超過350億鎊的固定利率房屋貸款變成可變利率，為2012年以來最大金額 。

專家警告說，超低利率的抵押貸款可能會消失，所以房主必須行動迅速。

房貸中介L&CMortgages的霍林沃斯（David Hollingworth）表示，借款人應該意識到，抵押貸款利率會在英國央行利率變動之前開始攀升，因此在這之前，他們需要固定利率。

如果妳是使用標準可變利率（SVR，固定利率結束時轉到的默認利率）房貸的三百萬個房主之壹，妳可以通過固定利率每月節省數百英鎊。

平均SVR利率為4.6%，因此 15萬英鎊的抵押貸款每月還款額是842英鎊。相比之下，約克郡建房互助會目前有兩年的固定利率為0.99%，每月還款565英鎊，節省了277英鎊。

兩年期的產品通常會提供市場上最便宜的利率，這對那些知道他們可能在不久的將來就要搬家的人很有好處。

然而，如果再簽壹個為期兩年的合同，妳就不得不再在英國正式離開歐盟的同壹時間再次抵押房產。

專家表示，圍繞英國脫歐的不確定性可能導致抵押貸款利率上升，這就是為什麽越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議。雖然它們比兩年的要貴壹些，但五年期的固定利率仍然具有競爭力。

目前最便宜的五年產品是匯豐銀行對有40%首付的借款人給出的1.59%利率。

以15萬英鎊抵押貸款為例，每月償還的費用為 606英鎊，比約克郡檢方互助會0.99%年固定利率高41英鎊。包括999英鎊手續費的五年總費用是37，375英鎊。

如果妳知道在未來十年內妳不會搬家，那麽不妨考慮十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率沒有手續費的產品，每月還款672英鎊，比最便宜的五年產品壹個月多出66英鎊。然而，要註意的是這些產品靈活性不夠，並有高額的提前還款費用。

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（據英中時報）

最新的壹項調查結果顯示，英國房租價格在過去三個月中由跌反彈。 

租屋保險公司Homelet表示，七月份英國平均租金相比去年同期高出1.1%，其中，北愛爾蘭、蘇格蘭和東米德蘭地區的房租都有明顯的增長。然而這個增長並沒有在倫敦造成效應，倫敦的租金相比去年同期下降了0.6個百分點，連續第四個月下降。

Homelet執行長馬丁•托蒂（Martin Totty）表示，市場現階段是否找到平衡仍待觀察，然而房東們至少能獲得喘息時間。

數據顯示，如今英國平均租金是每月925英鎊。

而相比之下，來自Hometrack所做的房價和交易水平的長期趨勢分析顯示，二十世紀的房屋銷售量要較現今更加慘淡。

此前HMRC的數據顯示，去年倫敦房地產的銷售下降了2%，2003年下降了12個百分點，2005年則下降了14個百分點，顯然倫敦的房價尚未完全從金融危機中恢復過來。

皇家特許測量師協會（RICS）對房屋市場進行的每月調查中顯示，自去年6月份舉行的脫毆投票以來，已持續幾個月的市場放緩，房源儲備也創下歷史新低。

房源匱乏是使得房價繼續小幅上升的主要原因。而受到薪資增長疲弱、物價上升和對於房屋可負擔性擔憂的綜合作用，英國地產的需求呈跌勢。

根據英國借貸商Halifax周壹（8月7日）發布的數據，英國房價連續第四個季度下跌，為2012年以來首見。

Halifax稱，在5月份至7月份之間，英國地產價格比前壹季度下跌了0.2%。這壹數據基於Halifax自身的抵押貸款數據，其顯示英國房價同期內同比上漲2.1%。以單月來看，英國房價在6月份至7月份間上升了0.4%，均價達到219,266英鎊。

上述數據均表現出英國房產市場的冷卻和相對停滯，而這對於英國的首次購房者無疑是個好消息。壹年前，英國的房價同比增長率可達8.4%，自那以後就開始放緩。

（據英中時報）

壹項最新的研究報告顯示，英國的印花稅稅令住房危機更加惡化，因為其抑制了年輕人換購大房、老年人換購小房。

壹些保守黨議員因此建議英國財政大臣在秋季預算中改革相關系統。

這份研究報告來自於倫敦經濟學院和經濟研究機構VATT Institute for Economic Research，其發現，如果相關稅收被完全廢除，英國人的搬家率將上升27%。

目前，英國對於200萬英鎊和60萬英鎊的地產征收的瑩稅分別為14.3萬英鎊和2萬英鎊。

該報告的聯合作者Christian Hilber教授表示：“我們這份論文的重要信息在於瑩稅顯著損傷了流動性。”

“如果壹個年輕家庭增加了壹個孝，就會需要增加壹間臥室，而瑩稅阻止了這類遷移，因為需要額外的費用，可遷移的住宅選擇性也不大。”

“總體來講，瑩稅也阻止了老年人搬至小居所、年輕人搬至大房子。”

壹位內閣成員對每日電訊報表示，這對經濟增長產生重大影響。

在6月份大選時公布的執政綱領中，工黨曾承諾為首次購房者實行新政，其中包括停止征收瑩稅兩年。

“近90%的英國人都想要擁有自己的住房，而只有63%能實現這壹夢想。我們改革包括瑩稅在內的地產稅收將幫助人們實現這壹夢想，”壹位英國財政部的發言人表示，“另外，我們正幫助包括年輕家庭在內的人們通過助購計劃和終身免稅存儲投資賬戶之類的措施實現他們的購房夢想。最近的23億英鎊住房建設基金將在高需求區域釋放10萬處地產。”

（據fx168）

在英國被國外買家所收購的房產中，約有10%會長期閑置，投資者不住也不出租，這種現像在首都倫敦更是常見。經過調查，這類閑置房產的國外買家，大部分來自中國大陸。

據中國台灣中時電子報8月9日報道，英國脫歐造成英鎊貶值，雖然倫敦房價持續上漲，但英鎊貶值抵消了漲幅，國外的投資者看准這一點，紛紛搶購倫敦的房地產。

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報道援引英國《每日郵報》的話稱，在倫敦有一成的投資者在買房後不居住，也不把房屋租出，賺取租金收入，而是把房屋閑置，等房價漲到一定程度時，再賣出，狠賺一筆。

這樣閑置房屋的理財方法，也許在一般人看起來很怪異，但英國的房產中介業者卻表示，很多海外的投資者借著這種方式，讓資金不斷增值，甚至可以透過買屋賣屋來賺取大量利潤。英國房產中介業者還表示，“這一成閑置的國際投資房地產，絕大部分投資者是來自大陸”。

近年來，大陸民眾海外置產的熱度居高不下。專家表示，大陸民眾在海外置產，主要考慮兩個因素，第一是語言文化相近及投資考量；第二是以留學考量，像是英語系的國家如美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國等。在許多國家，甚至認為大陸人大肆購買房地產，是導致當地房價上漲主因。

英國地產專家表示，對於這些被國外買家買下且閑置的房產，雖然需要繳交房屋稅，但這些房子一旦出售後，盈利完全足以抵消這些稅負。

（據新華網）