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根據美國富豪投資人組織 Tiger 21 7月18 日公布會員調查，截至第二季末，富豪投資人將房地產的投資比重拉升至空前新高，同時遠離避險基金與股票。反映股價高漲及地緣政治風險，驅使這些頂級投資人更青睞傳統資產。

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調查顯示，上季末富豪投資人已將房地產投資比重平均拉高到資產組合的 33%，創 2007 年調查有史以來新高水准。而避險基金占其投資配置的平均比重，則跌到歷史新低的 4%，比 2008 年第四季金融危機高峰時的 5% 還低；反映近期避險基金因高收費及報酬表現不佳，而遭到投資人摒棄的趨勢。

Tiger 21 創辦人 Michael Sonnenfeldt 對《彭博社》表示，富豪投資人擴大買進房地產是“不尋常的舉動”，他們遠離避險基金與股市，加上固定收益資產的報酬不佳，地緣政治風險令人擔憂，都是造成這個行動的原因。

Sonnenfeldt 補充，許多 Tiger 21 的會員能靠房地產和私募股權賺錢，“能夠直接擁有的資產，最令我們的會員感到安心。他們可以持有一棟建築物，或是一間小公司的一部分。當你能夠制造報酬的可能性如此低，就會選擇能夠制造收入的資產。”

Tiger 21 的會員個人持有資產額介於 1000 萬美元至 10 億美元，總資產額達 510 億美元；調查訪問人數約占 520 名會員的 1/4。

（據鉅亨網）

据《彭博社》报导，美国房价上涨并未影响外国人的购买欲，近期的房地产经纪人协会 (National Association of Realtors，NAR) 数据显示外国人在美国购房率一年来 (2016 年 4 月至 2017 年 3 月) 成长了 49%，达 1530 亿美元。虽然数据惊人，但金额才达同时期美国房地产交易的 5% 而已。而 42% 外国购买者未有美国居留权。（美国房子有多便宜？）

购买房产国家比例

中国 4 年来连续占据第一名，花了 317 亿美元，成长了 16%，也购买了最多数量，40572 套房屋。而美国的邻居加拿大则是排名第二，购买了 190 亿美元的房地产，成长了 50%。

之後的排名为：英国人 95 亿美元，墨西哥人 93 亿美元，印度人 78 亿美元。接在後面的是巴西丶委内瑞拉丶德国丶越南丶与日本。

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美国房地产较便宜

美国平均房地产价格近 28 万美元。西雅图平均房价为 48 万美元，但在加拿大，温哥华平均房价则是 70 万美元，而多伦多则是 60 万美元。

佛罗里达州为外国人首选

纽约市连前五名都没上榜，落在房屋交易的第九名，第一名为占 22% 的佛罗里达州。加拿大人较喜欢佛罗里达的天气，华人较喜欢西岸的加州，德州则是墨西哥人的首选，纽泽西则是因为较接近纽约但较便宜。

美国人不需慌张，因外国人购买的房地产中间价为 30 万美元，而美国所有房地产交易的中间价则是近 21 万美元。

在所有外国人购买的房地产里，100 万美元以上的占 10%。

（据钜亨网）

公寓是南加州房地產市場熱門標的，自經濟衰退和房價逐步攀升以來，交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租，也造成租金不斷上揚。

托斯汀（Tustin）的棕櫚花園公寓（Palm Garden Apartment）自2016年首次賣給新業主後，租金已上漲兩次，五個月內漲了500元。

位於安納罕橄欖街公寓，新的業主要求原本簽署月租的租客，重新簽訂一年長約或搬家。

去年，一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓，租金從每月1250元上漲至2000元，這是當地租戶每月工資的90%，幾乎迫使租客搬家。

新屋主能將公寓升級，重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等，但新屋主卻也帶來租屋上漲。

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全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說，投資人購買物業後提高租金，對賃屋而居的民眾毫無幫助。

商場經紀人Kidder Mathews指出，南加州租金過去六年中上漲29%，從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。

最近的美國人口普查數據顯示，南加州從2009年至2015年，增加近18萬戶租戶，擁房者下降4萬4000。

此外，去年南加州有近4200筆公寓交易，高於2010年的1264筆，投資者今年迄今已買下2475套公寓。

公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元，較2010年每單位14萬2762元上漲43%，2017年至今，每單位平均價格已漲至20萬9165元。

為了支付高房價，不少投資人翻新公寓建築，提高租金。

商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓，以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale，計畫增加一健身中心，並加以翻新公寓。預估翻新後，每年租金收入將增加近70萬9000元。

Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說，長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極，首先是第13號提案保護下，產業稅低，但若物業轉手，其產業稅便躍升為以當前市價為基准。

（據世界日報）

2017年紐約房地產市場第二季度，在曼哈頓房市放緩的情況下，布魯克林和皇後區房屋售價均創歷史新高。一起來看看。

據道格拉斯·艾裡曼（Douglas Elliman）地產公司最新報告顯示，布魯克林在今年第二季度房屋售價中值創下79萬5千美元的新高，比去年同期增長了20.6%。而皇後區，在布魯克林火爆房市帶動下，也持續走高。第二季度房屋售價中值為51萬美元。比去年同期增長近10個百分點（9.7%）。

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同時，曼哈頓房屋售價因上市時間長而普遍下調。而布魯克林的房屋售價超過23%都高於原來標價，平均高出原價3.8%。其中，布魯克林北部與曼哈頓隔河相望的地區，近半數房屋都是高於原價售出，售價也接近突破200萬美元大關。

在房屋銷售市場走高的情況下，房屋出租市場則普遍下滑。布魯克林比去年同期下降了1.6%，月租金中值為$2813美元。曼哈頓下降0.1%，月租金中值為$3410美元。只有皇後區，因為西北部房屋出租市場火爆，月租金中值為$2822美元，比去年同期上漲了2.5%。租金走低的主要原因是房源比較充裕，市場上積攢了大量高檔出租房等待出租。

（據新唐人）

想要在舊金山灣區購房，那麼很可能要付出比標價更高的價格才能“搶”到房子。

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根據房地產網站Redfin的一項最新調查，舊金山灣區房屋成交價超過標價的情況，領軍全美。灣區三大城市奧克蘭（Oakland）、舊金山（San Francisco）和聖荷西（San Jose），都有等於或超過70%的房地產交易的成交價高於報價。其中奧克蘭在70%左右，舊金山高於70%，聖荷西的比率更是達到了75%左右，即成交的房屋中，4套中有3套的成交價超過了報價。

Redfin認為，灣區這3大城市也是全美房產最炙手可熱的城市。Redfin的數據顯示，在全美範圍，約有超出1/4的房屋售出價格超過了標價。

Redfin首席經濟學家勒拉•理查德森（Nela Richardson）表示，灣區的房地產市場熱度是前所未見的，一個月接一個月，房屋供不應求的紀錄不斷被刷新，需求持續地增長，供給總是跟不上。理查德森表示，舊金山灣區對買家來說競爭非常激烈，誰出價最高才可能盡快成交。

（互聯網資訊綜合整理）