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海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國

壹位房產買手近日披露，海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態。

據說，這種情況在倫敦尤為常見，首都擁有數千棟新建住宅，據房產購置代理商Henry Pryor表示，海外投資者熱衷於購買這些新建住宅，但購買之後往往並不予以使用，而是閑置壹旁，且這種情況並不單單在倫敦地區發生，在英國其他地方也有出現。

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海外投資者在英國購房淪為閑置 | 英國 — 海外投資者在英國購買的房產，有十分之壹都處於閑置狀態

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投資者購買這些房屋，並不是像買來租投資者那樣，希望獲取租金收益，他們將這些房屋買下，閑置兩到三年，在房屋漲價之後再轉手賣出，賺取中間的差價。

購買住宅卻閑置不用的做法，令很多人都感到不可理喻，但是購房代理商表示，很多海外投資者之所以這樣做，並不是出於瘋狂或愚蠢的念頭，通過購買房產，這些有錢人可以讓自己的資金處於不斷增值的狀態，他們可以通過買房賣房來牟取大量利潤。

而倫敦的閑置房產之所以這麽多，原因或許是投資者認為倫敦時可以很好地規避風險的投資地區，他們相信倫敦的房產會壹直增值，隨著時間的流逝，他們的投入肯定能獲取豐厚的回報。

Pryor告訴《每日郵報》的記者，“我懷疑海外投資者購買的新建住宅當中，約有十分之壹處於閑置狀態。”

“這些海外投資者大部分來自中國。中國人之所以熱衷於房產投資，而不是買來自己居住，或予以租賃，可能有點像英國人買車的流程。英國通常在買新車時，會支付壹筆定金。不過，據我看來，只有特別富裕的人，或者特別愚蠢的投機者，才會買房而不自己住。”

研究者在今年早些時候發現，全英國大概有200,000多萬套住宅處於閑置狀態，其中倫敦地區就有20,000套。

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（據英中時報）

第壹太平戴維斯：英國住房提供多依靠住房協會 | 英國

2017年2月，英國發布《住房白皮書》，意味著住房政策將有重大變化，證實了私人住房銷售無法滿足需求，也不能提高住房可負擔能力。政府推出了壹系列措施促進房地產業多樣化，如鼓勵住房協會增加開發，甚至勸說地方政府再度成為主要開發者。

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二十多年來，英國每年平均交付超過4.5萬套保障性住房，其中住房協會提供的房屋占大多數。在削減開支期間，住房協會在資金有限的情況下，將部分社會租金用於支持廉租房，維持了壹定程度的住房交付率。而目前則多數用於支持英政府提供的半買半租公益房。

住房政策以當地房地產市場的變化為依據。全英的住房市場情況都不盡相同。在倫敦部分地區，收入約為3萬英鎊的家庭或難以進入私人租賃市場。但同樣收入的家庭在桑德蘭（Sunderland）則足夠買下壹套住宅。

盡管情況不同，但要為低收入者提供更多可負擔住房就需要從其他經營性部門進行交叉補貼。

從根本上說這是壹場變革，是關於住房交付類型、部門財政擴張、以及如何保護和開發土地的變革。

盡管房市開發的多樣性增加，但住房協會措施的核心還是社會根源。大多數情況下最優先給難以進入私人住房市場的弱勢家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有優先向有能力在壹般住房市場出租或購房者傾斜的情況。

但在資金有限的大背景下，開放市場的住房開發很大壹部分都用於集中資本和資金流轉，用盈余的財政來支持住房協會的核心目的。

政府的政策希望住房協會能夠提供大量住房，但尚未提供明確的需求量。租金結算是關鍵，到2020年以後，租金擔保人將成為衡量商業規劃和開發能力的重要因素之壹，否則長期發展戰略將成為懸念。

此外，住房協會也是幫助政府解決土地問題的重要角色。優先開發公共土地是增加住房交付量的途徑之壹。要達成這壹目的，勢必要與開發商或地方當局共同合作。

相關資訊：房產市場放緩是什麽拖累了英國房價？

（據英中時報）

麥迪那奢華定制式別墅：富人最愛的優質學區，花園環境優雅寧靜 | 美國

麥迪那（Medina）與西雅圖隔華盛頓湖相望，是世界首富比爾蓋茨的豪華宅邸的所在地。來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此，使得這裡成為了西雅圖乃至美國西海岸首屈一指的富豪社區。這棟頂級奢華定制別墅位於麥地那，由著名設計師Karen Crenshaw設計，建於2005年，所屬優質學區。它為您帶來絕無僅有的置業機會，是孩子成長、安居樂業的絕佳置業選擇。

富人爭相入住的優質地區，一流教育資源適合孩子成長

麥迪那是許多富豪名流爭相入住的地區，比爾蓋茨、鮑爾默等來自微軟、波音、亞馬遜等世界500強的商界領袖彙居於此，令這裡精英薈萃，與眾不同。華盛頓湖上有座大橋，對岸就是著名的華盛頓大學，湖邊是一個公園。很多人希望在麥地那擁有一座別墅，除了坐擁優勢地段外，還可以隨時享受華盛頓湖邊的四季風光。此外，麥迪那還擁有一流的學區教育資源，這裡公立學校超過60%的白人比例使得麥迪那的教育資源展現出更典型的西方高端教育模式，能使下一代接受更好的教育，使得眾多富人趨之若鶩。

這套豪華住宅是東海岸英格蘭設計風格，將完美的總體規劃和實用性相結合，城市、湖泊、山脈的美麗景觀盡收眼底，讓近7000平尺的室內外空間非常的舒適。您可以在這裡盡享私密與安靜，又擁有花園生活環境，綠意盎然且生機勃勃，令人心情舒暢。

麥迪那沒有市中心，但卻有自己的警察署，就在西雅圖的邊上，靠近華盛頓湖，清澈的湖水割斷了城市的喧囂，把麥市洗滌得像天堂一樣寧靜。這套住宅附近的學校資源非常好，比如有10分的小學Medina Elem，10分的初中 Chinook Mid ，高中Bellevue High，對於有孩子的家庭來說，能為下一代提供很好的成長環境。

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海外買房破1萬億！多倫多和蒙特利爾成中國人最愛房產投資熱點 | 加拿大

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。

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今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政

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海外買家稅蒙特利爾成中國人新寵

網站顯示，中國4大海外房產投資熱點中，分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來，網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增，溫哥華房產搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅，此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。

今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。

數據顯示，今年頭4個月中，蒙特利爾海外買家交易量飆升37%，即便如此，官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%，遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。

未來10年中國人海外投資破2萬億

居外網最近一份報告預測，今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩，但投資仍會相當巨大。報告還首次預計，去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元（約合1270億加元），比2015年上升25%。2010年，中國政府允許公民出境攜帶大量外彙，自此中國人開始在海外瘋狂買房。

居外網運營總監Sue Jong 對曾透露，過去5年來，中國人海外房產投資飆升845%，今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位，但不會創新高，主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。

Jong表示，盡管如此，公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元（合255萬億加元），其中近半湧入房產投資。

居外網報告說，盡管如此，中國投資者全球投資仍不足，尤其在澳洲、美國、英國和加拿大，其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。

互聯網資訊綜合整理

漁夫島海景頂層公寓：坐擁海洋與城市美景，享受高端休閑娛樂 | 美國

漁夫島（Fisher Island）位於佛羅裡達州東南部，從邁阿密的南部海灘出發，只需乘坐7分半鐘的輪渡即可抵達。太陽海岸豪華公寓（Palazzo Del Sol）可購買的全新43間精品公寓，一直是非常搶手的物業，這是最後的機會，可以購入這裡的頂層公寓！該物業位於佛羅裡達州邁阿密海灘著名的私人島嶼——漁夫島，為您帶來奢華的居住享受以及美不勝收的無敵水景。

高檔島嶼擁有無敵美景，優越位置欣賞海洋與城市風光

這個617平方米的住宅有4間臥室和4.5間浴室，擁有5.5米的落地窗，享有令人難以置信的海洋、海灣、島嶼和城市景觀。您可以在家裡就欣賞到令人心醉的風光，徹底放松身心，盡享愜意舒適的度假氛圍。

漁夫島是佛羅裡達州東南部的一個高檔島嶼生活小區。它的東面是大西洋，北面與邁阿密海灘市（City of Miami Beach）的南端角公園（South Pointe Park）隔峽相望，西北面與邁阿密港口（Port of Miami）隔峽相望，南面與邁阿密水族館所在的維吉尼亞礁島（Virginia Key）隔海相望。

漁夫島上沒有橋梁與其它島嶼或大陸連接，直升機和游艇或渡輪是對外交通手段。島上度假村式的星級酒店和普通民宅兩分天下。建築基都在外圍，中心是高爾夫球球場。島上有學校、銀行、郵局、消防局、警局，可謂配備齊全。

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毛里求斯豪華高爾夫別墅：盡享揮桿無窮樂趣，體驗奢華度假感受 | 海外

作為毛里求斯高爾夫家族的成員，由Rodney Wright設計的18洞，72杆塔馬里納（Tamarina）錦標賽球場，擁有超過106畝的熱帶果嶺，其整體設計同時享有Rempart山區和塔馬里納灣的壯麗景色。這套毛里求斯最豪華的別墅，位於塔馬里納高爾夫度假勝地附近，2分鐘的步行距離內有18個球洞。這是一套充滿度假風情的高端豪華別墅，對於高爾夫愛好者來說是夢寐以求的完美物業。

毛裡求斯豪華高爾夫別墅：盡享揮杆無窮樂趣，體驗奢華度假感受 | 海外 — 這是一套充滿度假風情的高端豪華別墅，對於高爾夫愛好者來說是夢寐以求的完美物業

坐擁優越位置獨享私密安靜，盡情體驗高爾夫運動樂趣

塔馬里納高爾夫度假村，於2006年底開放，球場目前是毛里求斯十分受歡迎的高爾夫揮杆地之一，其球道位於Rempart山及毛里求斯西南海岸之間，每洞都能欣賞到周邊美麗的山景。而對於專業高爾夫球手來說，位於海灣的發球區不僅景色怡人，也極具難度。因為Rempart河正好環繞其發球區左邊的果嶺，再加上其間及後方點綴的較深沙坑，時刻充滿陷阱。

塔馬里納現已成為十分受歡迎的高爾夫球場，每一個球洞都可以看到周圍美麗的山景。球道由本土植被鋪設而成，包括紫色蒲葦，檸檬草，香蜂草和培地草，形成了一道美麗的風景。 Tamarin海灣發球區景色壯觀，Rempart河環繞著其左邊的果嶺，加上左邊和後邊較深的沙坑，形成了一幅球洞自然風景圖，但同時也是高爾夫球手的一大挑戰。

這套塔馬里納74別墅，坐擁優越位置，環境私密幽靜，帶來高端享受。寬敞的白色海灘距離別墅建築僅有10分鐘的路程，而塔馬蘭村距離物業僅有20分鐘的車程。另外，機場和首都路易港都位於距離74別墅大約20分鐘車程的地方。塔馬蘭有一個優秀的超級市場、眾多的商店和許多精致的溫馨餐廳，您可以十分方便的去到那裡享受一切娛樂休閑，度過美好時光。

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悉墨兩室房屋掛單拍賣數激增！房價放緩前業主急於脫手 | 澳洲

最新數據顯示，悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%和13%，較兩年前激增，有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。

房屋掛單拍賣數激增

權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋掛單拍賣，較去年同期的12708套上漲29%，較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋掛單拍賣，較去年同期的16083套增長13%，較2015年同期增長10.2%。

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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大，有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時，房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出，紛紛推遲了掛單拍賣的日期，拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋掛單拍賣數量的上升，可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。

上周，彙豐銀行（HSBC）預計，澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來，市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。

此外，權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出，現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示，目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%和6.8%，但也都不及2015年強勁。

Kusher稱，悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增，很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能會更為疲軟。

房產投資者“胃口”變小？

此外，最近有數據顯示，房產投資者的“胃口”好像有些變淡了。本周二，澳洲統計局（ABS）公布的官方數據顯示，投資房貸款占總貸款比例為45.8%，已連續數月下行；而在今年1月時，有超過一半的貸款都是投資房貸款。

其中，新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。

“低息”的吸引力降低，銀行開啟“加息”

除此之外，目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁，這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年，澳聯儲都曾兩次降息，將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後，已連續十一個月維持利率不變。

雖然澳聯儲將現金利率維穩不變，但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息，主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈，以至於去年底澳洲的房市頗為強勁，但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。

房屋市場上出售的房屋供給增加，可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁，房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手，同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。

（據金錢抱）

嘴硬？多倫多豪宅熱銷市場興旺不受加息影響 | 加拿大

蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，對多倫多豪宅市場影響不大。

蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。

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嘴硬？多倫多豪宅熱銷市場興旺不受加息影響 | 加拿大 — 今年上半年，大多倫多地區價格400萬元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得關註的是，在整個大多地區，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價，自4月起環比逐月下滑後，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地區100萬元豪華公寓走俏

蘇富比最新數據顯示，2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧，銷量比2016年同期攀升98%。

盡管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇，但現在也在吸引著富裕人士，即使他們不得不選擇面積更小的單元。

依據蘇富比國際地產加拿大公司周壹(7月10日)公布的報告，整個大多倫多地區，2017年上半年，價格100萬元及以上的公寓單位成交量，攀升98%至758套;價格400萬元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整個大多地區，價格100萬至200萬元之間的公寓單位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區，100萬元及以上的公寓單位銷量，攀升66%至641套。

蘇富比首席執行官亨德森(Brad Henderson)對《多倫多星報》表示，豪華公寓熱銷的部分原因是，多倫多地區整體房價上漲所致。他說：“多單元民居(物業)，無論是公寓還是鎮屋，正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇，因為他們在關註更能夠負擔得起的居所，希望選壹個好區，仍有足夠的空間放置他們的物品，保持他們的生活方式。”

蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後，公布的年中“高端房產報告”(Top-Tier Real Estate Report)還顯示，開價過百萬的公寓單位最搶手，賣得最快。

今年3月至6月間，多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓，市場待售時間平均只有16天;在多倫多的Annex社區，奢華公寓的市場待售時間稍長，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情，在前兩者之間。

利率微漲不會影響高端房市

雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息，但蘇富比國際地產稱，央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微，尤其是高端房市。

蘇富比報告顯示，今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示，與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比，高凈值人士更不容易受到利率調漲的影響。

依據蘇富比報告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多倫多地區達14,292套，與去年同期相比，增長了41%。

不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後，例如向外國買家額外征收15%的物業稅等，今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。

亨德森稱，如果加拿大央行作出加息0.25%的決定，未來很長時間再加息，總計加息0.50%，那對房市將是很小的影響。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那將給整個加拿大房市帶來“不利影響”。

中國買家更中意多蒙兩地

有所謂中國地產網站報告，預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索，大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。

該網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示，他們想到加國買房的首要原因是教育(24.2%)、投資(31.9%)和自住(75.1%)。

據《赫芬頓郵報》報導，自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來，豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年，價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡爾加裏則重聚人氣，成交量攀升24%至395套。

溫哥華房市走勢可供其它城市參考

整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後，出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5%，但受助於公寓市場的堅挺，整體基準房價還上漲了7.9%，至998,700元。

蘇富比提醒，對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說，最新數據乃“前車之鑒”，特別是溫哥華的房價，自新規生效以來並未大幅下跌。

報告稱，盡管成交量大幅下滑，但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說：“到目前為止，很少跡象表明，外國買家稅及政府在2016年實行的其他相關政策與措施，實質上更好地解決了可負擔住房問題。”

蘇富比表示，外國買家稅“對房屋買賣產生了初步的抑制作用”，但外國人和當地人的興趣正在反彈，“(這種)趨勢預計將持續至今年第三季度”。

雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響，目前言之為時尚早，但蘇富比表示，結果可能不是朝著可負擔房市發展。

報告說：“行業專家警告，盡管消費者情緒初步低落，政策幹預可能會帶來意想不到的後果，但對(住房)可負擔性的影響有限。”

相關資訊：拋售成潮多倫多華人區房價2月陡降19%

（據加拿大家園）

加拿大央行7年來首次加息加元已漲瘋 | 加拿大

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加拿大銀行宣布關鍵利率上調至0.75% 七年來首次

加拿大銀行星期三(7月12日)宣布，將銀行基準利率上調至0.75%。此前多年，加拿大關鍵利率壹直為0.5%。

這是加拿大銀行7年來首次上調利率，對上壹次上調關鍵利率還是在2010年8月，因此被受各方矚目。

在四月中旬，加拿大銀行決定關鍵利率保持在0.5%，當時，加拿大中央銀行行長波羅茲(Stephen Poloz)稱，說加拿大經濟已經走上了“可持續增長之路”還為時太早。

央行加息消息壹出，加幣對美元匯率上升至78.03。

同時，對加拿大今年經濟增長幅度也從2.6%上升到了2.8%。

波羅茲表示，加拿大經濟增長勢頭強勁，消費上升，而通貨膨脹率可能升至2%。

這幾個星期，經濟分析人士壹直稱，加拿大央行會上調利率。

加拿大經濟不該依靠NAFTA談判

記者會上，有記者問波羅茲，這次加息是否考慮到美國特朗普政府對加拿大貿易政策的變化，以及NAFTA重新談判帶來的風險。

波羅茲則表示，不應該只看著美國的行動來決定加拿大的經濟政策。加息基於加拿大經濟現狀，以及全球經濟，包括歐洲與亞洲方面經濟增長等因素。

各大銀行需要時間消化這壹消息

而加拿大銀行主要銀行方面表示，利率上調表明央行對加拿大經濟有信心。

對個人來說，最重要的是妳的房貸可能會因此上升。

正準備購房的人士會有所猶豫，考慮自己的還貸能力。同時，也會冷卻房地產市場。

加拿大央行7年來首次加息加元已漲瘋

7月13日10:00，加拿大央行公布7月貨幣新政，加息25個基點至0.75%，符合市場預期，開創7年來加息先河。截至發稿，美元兌加元短線急挫逾75點，刷新去年10月以來低點至1.2823。

加拿大央行發表聲明稱，通脹疲軟似乎主要受到臨時性因素影響，預計通脹將在2018年中接近2%。

加拿大央行7年來首次加息加元已漲瘋!

加拿大央行壹如預期，宣布7年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%，為繼美國之後首個加息的七大工業國(G7)成員。議息結果公布後，美元/加元急跌，跌破1.29關口，直將到1.28 ，創去年3月以來低點。

貨幣政策報告顯示，近期經濟數據提高了對經濟增速高於潛在增速的信心。進壹步利率調整將取決於未來數據，更加疲軟的通脹似乎主要因臨時性因素。下壹次利率決定將在9月6日公布。

加拿大央行預計今年第二季度GDP增速為3%，此前為2.5%，今年第三季度GDP增速料為2%。加拿大上調今明兩年的GDP增速預期，預計2017年GDP增速為2.8%，此前為2.6%，而預計2018年GDP增速為2%，此前為1.9%。出口或企業投資將有助於GDP增速上升。

加拿大央行上次加息要追溯至2010年，市場加息預期近期急劇變化始於該行第二號人物威爾金斯上月12日演說中提到，當地經濟增長擴大至不同地區和行業，當局官員有需要評估是否繼續實施超低利率。其後行長波洛茲在訪問中亦表示，上次2015年減息有助經濟自油價下跌中調整，剩余勞動力和生產力穩定地被吸收，此次議息將考慮這些因素。

憧景恢復加息，加拿大兩年期債息過去兩周已飆升26點子，加元最近沖上去年9月以來高位。

其實，加拿大率先跟隨美國加息不難理解，因為兩國是全球最大貿易夥伴之壹，輸美產品占加拿大出口75%，沒有其他G7成員的貨幣政策較美國聯儲局更緊密，加國央行之前按兵不動，主要是油價大跌令當地損失600億加元收入。

CIBC環球市場首席經濟師申菲爾德認為，加拿大央行加息的其中壹個原因是對金融穩定的憂慮，擔心當地家庭負債處高企及樓市熾熱。10家接受外電訪問的加拿大國債交易商中，6家預期加國利率到秋天時將升至1%水平。

加拿大央行聲明

加拿大央行聲明表示，近期經濟數據提振了未來經濟增長可能高於預期的信心，今後進壹步調整利率將取決於新的經濟數據表現。

加拿大央行聲明指出，預計產出缺口將在2017年底前後消失，遭遇4月份時候預期的2018年上半年。

但聲明也不忘提醒道，需要謹記的是，不確定性和金融系統脆弱性仍然存在。

加拿大央行行長和高級副行長上個月相繼表態，暗示現行的寬松政策已經走到盡頭。

加拿大央行二號人物、高級副行長威爾金斯稱，加拿大經濟持續增長，且增長的範圍有望進壹步擴大。經濟增長來源的行業和地區不斷擴大，這樣的跡象讓加拿大央行備受鼓舞。

加拿大央行行長波洛茲則表示，2015年的降息已見成效，隨著過剩產能消耗殆盡，央行需考慮其它選項。他的講話令7月加息預期飆升。

宏利資產管理(Manulife Asset Management)資深分析師Frances Donald稱，這對加拿大家庭而言是壹個很重要的信號，意味著他們的狀況可能很快會有變化。“如果這是為期數年緊縮周期的開端，則將對購房者、企業投資者和普通家庭產生明顯影響。”

加拿大帝國商業銀行高級外匯和宏觀戰略家Bipan Rai說：“鑒於過去幾個月加幣的漲勢加快，央行的加息期望也越來越高，對短期期貨合約的需求表明投資人在尋求保護。”

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（據加拿大家園）

房產市場放緩是什麽拖累了英國房價？| 英國

英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢。英國土地注冊局的數據顯示，6月份英國房價同比增長5.6%。雖然漲幅不弱，但相較於去年同期的8%已經遜色不少。

同時，市場的活躍程度也在下降。英國皇家特許測量師學會(RICS)的月度英國住宅市場調查形容5月份的市場為“停滯不前”。

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房產市場放緩是什麼拖累了英國房價？ | 英國 — 英國房產市場在最近幾個月內明顯放緩，並呈現更受買家而非賣家歡迎的趨勢

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本周RICS公布的6月份報告預期將提供新的放緩證據，報告房價上升的會員數量可能會繼續降低。目前更多的關注在於倫敦高端市場房價的大幅下跌，而實際上，整個英國的房價增長都在減速。

究其背後的原因，主要有兩點：

1、英國退歐

去年退歐公投的結果看來令英國人搬家的意願下降，根據英國稅務局的數據，2016年下半年，英國房屋交易量比一年前減少了9%。

薪資增長的弱勢及與退歐公投相關的政治不確定性影響了買家的情緒。“當我們談及退歐不確定性，並非是指我們離開歐盟的事實，而是其可能帶給經濟的負面影響，從而令買家的情緒受損。”

雖然增長減速，但湧正仍看漲英國房產市場。“市場在退歐公投後開始放緩，自此以後就持續走弱。然而，增長仍然高於通脹，且在低利率環境中，投資房產的回報仍高於許多其它投資類型。”

2、抵押貸款限制

然而，盡管英國抵押貸款利率正處於歷史低位，根據英國央行的數據，房貸批准件數在4月份降至七個月低位。

抵押貸款借貸規則的改變令購房者更加難以借款，抵押貸款遭到限制的環境會進一步打擊房價的上升。未來十年內英國房產市場的基本形態將由兩個因素決定：抵押貸款監管和利率。

2014年，英國央行引入了新的規定，要求銀行僅可有15%抵押貸款借給貸款額超過其收入4.5倍的借款者。

抵押貸款監管制度被設計用來防止人們過度借款。但實際上這限制了人們可借款的數額，令首次購房者和搬家者的總體首付高昂。如果央行升息，將會進一步拖累房價。按照目前0.25%的利率，房貸平均年付息為3,625英鎊，升息將會令這一數額顯著上升，從而導致住房可負擔程度降低。每升息0.25%，將使得房貸的年付息額上升297英鎊。

後市如何

預期英國平均房價將在2021年之前上漲13%，房源不足及老齡人口的迅速增加都會促進需求。市場的基本驅動力在於，我們建造的房屋數量只有人口增長所需數量的一半。目前有15%的人口年齡在65歲以上，到了2030年，這一比例將升至25%。簡單來說這意味著更多的人將花更長時間呆在家裡，而房源因此無法被釋放。

另外，相對於數十年對擁有住房的“沉迷”，政府政策正允許建造更多的可供出租房屋。

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（據FX168財經）