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據《每日郵報》報道，房產研究公司CoreLogic的最新數據顯示，自今年1月1號以來，悉尼的房價增長了5.3%，中位房價達到95萬澳元。墨爾本的房價上漲了4.4%，中位房價達到71萬澳元。
另外，阿得雷德（Adelaide）的房價則上漲了1.8%，布裏斯班（Brisbane）上漲0.3%。柏斯（Perth）是唯壹壹個房價有所下降的城市，降幅為1.1%。而澳洲房價最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），該市的中位房價為36.5萬澳元。
CoreLogic報告還顯示，到3月26號為止的壹周中，整個澳洲的清盤率上升至77.1%，與前壹周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盤率為70.9%。上周悉尼的清盤率最高，該市共有1087套物業拍賣，清盤率為81.1%。其次是墨爾本，清盤率為79.9%。
上周，主要首府城市的物業拍賣數量為3147套，而僅墨爾本便有1601套。
過去壹年，進入市場的新物業數量增加了4.9%，達到28,305套，但總體數量則下降了4%。
（據澳洲新快網）
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據Domain報道，澳洲兩大城市悉尼與墨爾本的房價不斷攀升，但是作為兩個國際金融中心城市，住在這裏的租戶們可能需要接受壹個事實，那就是住在金融中心城市並不便宜。
雖然有壹份新的研究顯示，在紐約華爾街、舊金山租住壹套單臥公寓所需的資金是墨爾本的2倍，在悉尼租房也比在波士頓、中國香港、日內瓦等城市便宜。但針對全球金融中心城市所進行的租金研究則指出，與其它大部分的金融城市相比，悉尼和墨爾本的租金還是相對較昂貴的。
據全球金融中心數據顯示，悉尼在全球金融中心城市排名中位列第11，但美國公寓研究網站RENTCafe以各房產數據為基礎，對比了前30名金融城市的單臥公寓（面積在55平方米至85平方米之間）平均租金，結果顯示，該市的房租昂貴程度在全球排第9，為2040美元。墨爾本是全球第24大金融城市，而租金昂貴程度卻排第18，為1690美元。
RENTCafe的發言人表示，30座城市都擁有繁榮的經濟、穩健的投資行業、大量年輕專業人士可從事的高薪職業。但它們之間租金存在的租金差異很大程度上取決於歷史租金基礎以及市場如何應對供需問題。
據悉，全球30大金融中心城市中，平均月租金最高的前3名分別是第2大金融城市紐約，3680美元；第6大金融城市舊金山，3360美元；第7大金融城市波士頓，2930美元。
（據澳洲新快網）
對於想去美國買房的朋友，一直最猶豫的問題可能就是要去哪裡買房。
的確，選擇買房城市是一個令人頭疼的問題。
對比了各個城市的房價，地理位置，教育，環境及氣候等因素後，可能還是一頭霧水。其實對於買房投資來說，最重要的關注該城市整體的房產市場。
近期，美國房產交易網站Zillow在一項調查後，評選出了美國十大賣方市場和十大買方市場，其評選標准主要是關注各城市房產掛牌交易所需要的時間，及售價與掛牌價的變化幅度。所謂賣方市場就是買的人多，賣的人少，賣方擁有定價權；買方市場情況則相反。
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曾有人開玩笑地說，在舊金山買房你可能會遇到99個問題，但賣房卻不會受到任何阻礙。的確，在舊金山買房遇到的最大的問題，就是舊金山的高房價。根據Zillow的調查，舊金山的房價中位數高達80萬美元，為全美最高，這也使得舊金山成為美國第一大賣方市場。
同時在房產掛牌交易的時長方面，也沒人可以打敗舊金山。一般來說，舊金山的房子掛牌51天後就可售出，而且售價只比掛牌價格低了5.4%。
而買房市場的情況則正好相反，掛牌銷售的時間更長，售價比掛牌價的降價幅度也更大。
按照上述標准，2016年美國最好的買方市場為馬裡蘭州的巴爾的摩。根據Zillow平台上的房產交易記錄，巴爾的摩房屋平均的掛牌銷售時間為104天，而售價比掛牌價格下降了12.7%。
許多賣方市場，因為大量外來人的湧入，房價幾乎達到了瘋漲的程度，2016年波特蘭的房價上漲了13.8%，領跑全美房價漲幅榜。而對買方市場而言，房價的上漲幅度要低於全國的平均水平。2016年全美房價平均上漲了6.8%，而2016年巴爾的摩的房價漲幅低於4%。
房屋庫存量在房產市場中也發揮了很大作用。一般說來，買方市場的庫存量更多一些，作為全美第二大買方市場，邁阿密2016年12月掛牌交易的房屋數量較2015年同比增長了14.6%。而在賣方市場中排名第十的波士頓，2016年12月房屋庫存量同比減少了21.6%。
（據北京新浪網）
美國的房產稅是房產永久持有的一個基本保證。房產稅徵收的主體是郡政府、市政府和學區，它自1792年起征，至今已經有一段比較長的歷史，經過長期的運作和調整，目前也已經形成了較為完善的稅收政策體系。全美國的每個州每年都徵收房產稅，房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成。
但是，每個州以及州內各縣市徵收房產稅的標准都不同，稅率分布在1%-3%不等，並且每年都會根據地方政府的預算需求而改變。
同時，不同地區每年徵收房產稅的頻率也不一樣，例如費城每年只收一次，而新澤西州每年則會徵收四次。如果停止繳稅了，房子所有權就屬於美國政府，政有權對長期遲繳、不繳納房產稅的物業進行相應的處置。
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美國房產稅的稅基是由房屋的評估值決定的，政府會定期估計房屋的市場公平價格。在稅率不變的情況下，房屋的估值越高，則需要繳納的稅收就越多。
美國房產稅稅率變動較頻繁，其確定方法是政府用除房產稅以外的其他政府收入總額與下一財政年度預算總額的差額除以當地房地產的市場價值來制定房產稅的稅率。房產稅的總稅率為州及以下各級地方稅率之和，一般由州稅率，市、縣稅率，學區稅率三部分組成。
房屋估值的結果主要是取決於周邊房屋價格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設施等因素。美國法律規定房產評估價值按照市場價值的一定比例來加以確定，如加州規定的比例為40%。
房地產的估值由兩部分構成：一是房屋本身的價值（主要依據購買時的價值、裝修增加值、市場增值），二是土地的價值。聯邦政府的法律將地產分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和出租房（Rental Property）等，各類房屋根據用房的性質會有不同的估值，因此需要交納相對應的稅款。
而對於投資用房來說，例如繼承的名人古宅，或是眼看要升值的地皮等等。這類型房地產的支出屬於投資（Investment Expense）而非自住，所有房產稅/地稅也只能報至適用於自住的稅收分項上抵扣。因此，中國人如果准備進行海外投資，在海外配資的過程中研讀相關法律，找准住宅的定位可以有效的節省稅務支出。
另外，如果地產包含租金收入，則出租的參與管理程度也會對納稅的稅基有很重要的影響。如果海外投資人並不怎麼管理房屋，也就是簡單的租給客人而不花時間精力去管理，租金占收入總額的30%。美國國稅局（IRS）對於積極參與房屋管理的海外持有人需要徵收的稅額會有很多的優惠和減免，即應稅收入＝租金收入 – 費用（貸款利息，房產稅，維修費用，折舊，等等）。稅收淨額按一般所得稅的稅率來計算你所需繳納稅金。
地產稅作為美國房地產投資的重要一環，是購房者理應重視的部分。雖然美國每年都需要繳納房產稅，看起來對自有房產或租房貌似都是一個不小的壓力，但其實房產稅帶來的好處也不少，同時如果能有效利用稅收政策，便可以適當減免很對地產稅：房產稅的徵收主體雖然是地方政府，但是政府收到所有的稅款之後，仍將其投入用於建設當地的基礎設施和教育撥款。如果業主持有一套房的年限越長，則房產稅的比例會相對較低：所以美國的房產稅政策是鼓勵長期持有房產的。
美國房產稅可抵減所得稅，在計算所得稅時，美國房產稅和住房抵押貸款的利息支出都可以從所得收入中扣除，即降低了所得稅的稅基，從而降低了納稅人的綜合稅賦。
另外需要關注的是，擁有美國國籍的人可以享受自住房產稅收減免的政策，但是對於投資類用房就不享受稅收減免政策。目前美國有29個州以及哥倫比亞特區對住宅類財產給予稅收抵免政策。其中，房貸利息的點數和計算方式，可以在用於自住房和租用房屋的優惠減免選項裡來抵扣應繳稅收入。不論納稅人是新買房或是申請重新貸款，頭幾年還款中的高比例房貸利息都可以省下不少稅金。
海外配置資產作為近年來新興領域，對入門者存在較大的信息差。老移民所主導的北美華人至今仍舊習慣於閱讀紙媒，甚至通過黃頁電話簿聯系商家。互聯網平台更具有傳播和效率上的優勢，近年來逐步開始改變房產投資行業的商業邏輯。對於購房者來說，選擇最少中間環節的途徑置辦產業便能以不變應萬變。
從本質出發，地產稅是美國政府通過房屋價值判斷業主的經濟能力，從而徵收的稅款。和國內地產業不同的是，在美買房更是一種對未來價值的投資，地產稅很大程度將被用於改善該地區的教育、治安和生活設施。對於文化差異所帶來的不同，選擇自己最舒服的方式去接納當是智者的選擇。
（據北京新浪網）
據房產網站realestate報道，墨爾本高端房屋市場的基準線已從100萬澳元上升至200萬澳元。
據房產分析公司CoreLogic的最新數據顯示，墨爾本有11個城區的中位房價達到200萬澳元，比去年的7個城區多。
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WBP物業集團的執行總裁及聯合創始人帕布斯特（Greville Pabst）表示， CBD 10公裏範圍內的高品質家庭型物業稀缺，而當地人口猛增，因而使得該房價攀升。
CoreLogic的數據顯示，到2016年12月份為止的壹年中，考爾菲爾德北（Caulfield North）、坎伯威爾（Camberwell）和克佑（Kew）成為新晉的200萬城區。而坎特伯雷（Canterbury）、布萊頓（Brighton）和迪普戴納（Deepdene）地區的房價則在2年前已經達到200萬澳元。
房產公司Gary Peer Real Estate的主管皮爾（Gary Peer）表示，考爾菲爾德北過去幾年的房價增長非常明顯，有些物業的售價甚至達600萬澳元至1000萬澳元。房價上漲反映出人們想要居住在靠近CBD區域的期望。他指出，目前這些地區的房價不會很快停止上升，CoreLogic紀錄顯示，壹些城區的中位房價在3年內上漲了50%。
據悉，在11個200萬城區中國年，庫揚（Kooyong）的中位房價最高，達2,645,725澳元。而中央公園（Middle Park）則是最能負擔的地區，中位房價為2,002,500澳元。
另外有6個城區的中位房價也逼近200萬澳元，它們分別為阿馬代爾（Armadale）、東墨爾本（East Melbourne）、格倫艾裏斯（Glen Iris）、阿爾貝特山（Mont Albert）、伊格爾蒙特（Eaglemont）和帕克維爾（Parkville），這些城區的中位房價已經超過180萬澳元。帕布斯特認為，到今年末，這幾個城區的中位房價將會達到200萬澳元。
據了解，圖拉克仍是墨爾本目前最貴的城區，中位房價達416.9萬澳元，遠高於其它城區。
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（據澳洲新快網）
據房產網站realestate報道，壹份全球房地產分析數據顯示，過去壹年，悉尼的中位房價上漲了18.4%，漲幅超過了多個發達國家主要城市，僅次於多倫多。
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據了解，該分析排除了人口數量小於100萬的城市。分析指出，去年，多倫多的中位房價上漲了19%，是發達國家主要城市中唯壹壹個超過悉尼的。而紐約和倫敦則分別上漲11.5%和6.2%。東京雖然受2020年將舉辦夏季奧運會影響中位房價有所上升，但漲幅為9.3%，並沒有超過悉尼。
不過，房地產市場研究公司Demographia的研究指出，悉尼的中位房價是家庭平均年收入的12.2倍，該市的房屋可負擔性遠不如多倫多。
房產公司REA 集團的經濟師柯尼斯比（Nerida Conisbee）認為，悉尼房價越來越難負擔的其中壹個原因是地理限制，另外壹個原因則是10年來規劃政策不佳所致，這使得開發商在發布新房屋方面面臨著困難，進而導致市場出現短缺，房價飆升。
房產分析公司CoreLogic亞太平洋地區的研究主管洛裏斯（Tim Lawless）則建議，悉尼的政策制定者可以參考新西蘭解決住房負擔能力的方式。據了解，直到2016年末，奧克蘭的房價增長速度仍快於悉尼，但當地的監管機構要求投資者置業需要提供40%的存款，這很大程度上對冷卻房產市場起到了作用。
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（據澳洲新快網）
墨爾本科林伍德（Collingwood）區域住宅租賃市場租戶競爭相當激烈，某公寓樓開放出租後在不到1小時內收到160份租賃申請。
據Domain報道，近日，墨爾本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓項目開放出租，申請看房的租戶隊伍綿延100米長。不知情的路人還以為是新潮夜店或餐館開業。
據悉，該項目新開放出租公寓僅26套，在不到1個小時內便收到160份租房申請。公寓壹居室戶型周租450澳元至600澳元，兩居室戶型周租620澳元至750澳元。部分申請租戶表示願意每周額外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室戶型方面，申請租戶出價周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨爾本住房租賃市場租戶競爭相當激烈。Domain數據顯示，今年2月墨爾本公寓空置率僅為1.7%，創下4年來新低。周租金中位報價也在1年多來首次達到400澳元。
開發商谷納（Tim Gurner）擁有史坦利街公寓項目9套公寓，他表示項目僅僅30%至40%公寓簽訂12個月租期，其他均簽訂至少18個月租期。其中，面積71平米至85平米的兩居戶型競爭最為激烈。谷納認為部分租戶甚至願意每周額外支付100澳元至200澳元。
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（據澳洲新快網）
大溫地產局（REBGV）最新統計數據指出，因土地需求增加，2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平。
該數據由大溫地產局的商業地產系統Commercial Edge統計錄得，大溫低陸平原2016年商業地產銷售額為129.9億元，遠高於2015年的88.15億元，多出47.4%，創出5年新高。該統計指出，去年共錄得2,848宗商業地產交易，較2015年增21%，同時高於5年平均水平29.7%。
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大溫地產局總裁莫裏森（Dan Morrison）稱，2016年的商業地產市場交易活動穩步上升，土地銷售量大幅增加不足為奇，卻造成住宅和商業地產市場今年供應不足。
被傳媒問及去年引入外國買家稅是否影響商業地產市場時，莫裏森表示不排除該種可能，外國買家因此或將資金轉而投入商業地產。
根據該統計，土地銷售領先所有商業地產交易，交易量破紀錄增長至1,177宗，較2015年上升41%，交易額達72億元，年度增長81.3%。
統計數據同時錄得2016年辦公室和商業店舖交易量破紀錄增至918宗，較2015年上升12.8%，交易額為36.2億元，年度增長 46.9%。工業用地交易量為612宗，較2015年上升9.9%，其交易額為10.67億元，年度增長3.4%。
（據明報）
據《每日郵報》報道，根據房產中介HouseSimple.com最新的壹份研究報告，桑德蘭、米德爾斯堡和伍爾弗漢普頓是全英國賣房難度最大的地區。
報告對Rightmove上發布的售房廣告進行了分析，發現在以上三個城市中出售的房屋掛牌時間超過英國其他地方。壹年之後仍然未賣出的房產比例為全英最高。
而在掛牌後6個月未賣出的房產比例更高。像是伍爾弗漢普頓、布拉特福德和利物浦這三個地方掛牌6個月未成交的房產超過了25%。
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雖然有報告表示倫敦房產市場已經開始放緩，但這壹報告也指出了房產市場上存在著明顯的南北差異。
該報告發現，掛牌後壹年未成交房產比例最高的10個城鎮中有7個位於英格蘭北部。
在10個房產成交速度最慢的城鎮中，只有壹個是位於英格蘭南部的伯恩茅斯，該地有7.3%的房產掛牌時間超過1年。
而英國房產銷售最快的城鎮為北安普頓，沒有壹套房子的掛牌時間超過1年，只有4.2%的房產掛牌時間超過6個月。
其他房產成交速度慢的城鎮包括了桑德蘭和紐卡斯爾，兩地房產掛牌時間超過1年的比例分別為15%和8%。
報告發現，掛牌時間最長的房產為壹套位於博爾頓的2居室公寓，其在2008年12月就登出了廣告。
倫敦地區售出速度最慢的四個地區為Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham，掛牌時間超過6個月的房產比例分別為21%、22.6%、20.2%和20.7%。
該網站的首席執行官格斯林（Alex Gosling）表示，這些地區房產出售情況不佳可能有很多原因，比如價格過高或者估價過高。
他建議賣家需要公正地定價來吸引買家。買家可以很容易地查看同壹個街區之前房屋的出售價格，來了解賣家是否定價過高。此外，如果想要盡快出售，賣家要做好與買家討價還價的準備，有時候值得為了售出壹套房，而犧牲數千鎊。
HouseSimple數據是根據Rightmove的月度掛牌價報告制作的。根據這壹數據，從賣家的樂觀態度來看，米德蘭地區是英國最熱的房產市場。
此外，根據國家統計辦公室的壹份最新報告，1月份房屋成交價上升了0.8%。基於土地註冊局銷售數據的平均房價在過去12個月中上升了6.2%，近13000鎊。
（據英中時報）
房地產開發商第一次當上了美國總統，這是房地產業人士登上的權力最高的位置。
但是，唐納德•特朗普（Donald Trump）上任的頭幾周仍留下了一個懸而未決的問題：特朗普此前一直在從事的這個行業是否應慶幸他的上台。
特朗普正讓一些地產業人士擔任引人矚目的職位：全球最大房地產投資機構黑石（Blackstone）的聯合創始人蘇世民（Stephen Schwarzman）擔任他的戰略與政策論壇主席；Vornado的史蒂文•羅斯（Steven Roth）和LeFrak Organization的理查德•勒弗拉克（Richard LeFrak）將領導一個新的基礎設施委員會；Colony NorthStar創始人托馬斯•巴拉克（Thomas Barrack）策劃了特朗普的就職典禮。這些人控制的房地產資產總價值大約為2000億美元。
“現在房地產業領導著美國，”一位資深房地產銀行家表示。在他看來，這是值得慶幸的：他認為，一位在地產業根基如此深厚的總統不大可能采取任何主動敵視該行業的措施。投資者似乎有同感：自特朗普競選獲勝以來，美國房地產投資信托的份額在穩步增加。但是，當全球房地產業領袖最近參加國際房地產投資展覽會（Mipim）時，很多人仍對特朗普計劃的未來影響感到擔心。
房地產服務集團世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查德•巴克海姆（Richard Barkham）表示，特朗普上任時，正值全球經濟與地產周期的晚期階段。地產代理高力國際（Colliers International）的數據顯示，2015年美國房地產交易額達4600億美元，幾乎與之前2007年的峰值持平，然後在2016年回落至3390億美元。英國和歐洲的情況跟美國類似。
此刻，特朗普的要務似乎是取悅那些幫他當上總統的憤怒的“鏽帶”選民。
“他將不得不回報他的核心選民陣營，即所謂鏽帶的工薪階層人群，我認為，一開始很難通過保護主義或回流（工作崗位）做到這一點——所以他將發現，通過公共支出更容易辦到，”巴克海姆說。
“公共支出提議將需要一定時間才能見到效果，但加上他的稅改提議，兩者構成了一次周期晚期財政刺激。通過刺激就業、增長和需求，這將對房地產業非常有利。”他接著說，寫字樓和個人住房領域尤其可能從中受益。
除了給個人和公司減稅，特朗普呼吁基礎設施支出要達到5000億至1萬億美元，焦點是吸引私人投資進入一項公共工程計劃。
“至於說特朗普有一份計劃，看來它會主要依靠稅收減免，以鼓勵私人投資，”力高國際研究總監沃爾特•貝徹（Walter Boettcher）說。“鑒於美國基礎設施投資需求的規模——據美國土木工程師學會（ASCE）估計，僅僅修補現有基礎設施便需要3.6萬億美元——這在理論上有可能會導致全球資本從其他市場（包括發達市場和新興市場）分流過來，但不大可能實現。”
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更有可能的是，貝徹表示，特朗普計劃將不像宣傳的那麼雄心勃勃。“美中不足是，若想吸引私人資本，投資需要產生收入，”他接著說，“除了養路費，如何從新的空中交通管制系統、醫院（和）學校產生新的收入流，並不總是顯而易見的。”
他指出，到目前為止，一直很難設計出滿足投資者穩定收入需求的投資結構。“如果發現了某種‘普通’投資結構，那麼這將大大地改變該計劃的潛在影響。”
特朗普還承諾進行一場火燒監管規則的“監管篝火”，尤其是廢除2010年通過的《多德-弗蘭克法》（Dodd-Frank Act）。該法旨在緩解引發了2008年金融危機的一些狀況。在那場危機中，銀行等機構進行的高風險房地產投資發揮了核心作用。
“由於金融監管可能放松，或者起碼不再收緊，資本流動或許會出現起色，在短期至中期內對投資活動和業績構成利好，”總部位於芝加哥的地產咨詢機構仲量聯行（JLL）的分析師們表示。
《多德-弗蘭克法》包含所謂“沃爾克規則”（Volcker Rule），該規則對吸收散戶存款的銀行的自營交易做出了限制。但分析師們表示，該規則對商業地產投資的影響一直很有限。“銀行撤出後的空間，已被其他機構填補上。目前資本並不短缺，”巴克海姆說。
他表示，如果《多德-弗蘭克法》中對消費者貸款的嚴苛規定被特朗普取消的話，放松監管也許會對國內抵押貸款市場產生更重大的影響。“這或許會給抵押貸款市場帶來松動，可能利好復蘇很緩慢的獨戶住宅市場。”
（據英國《金融時報》）
