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墨爾本可負擔性出租房急劇下滑周租金飆升至400澳元 | 澳洲

墨爾本的遠郊地區是租金可負擔的最後區域，現在也正在失去控制，隨著低收入租戶的不斷湧入，租金上升到了創紀錄的水平。

據Domain網站報道，據官方數據顯示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地區的租金遭受可負擔性的急劇下滑，租金不斷飆高。

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根據民政服務部的最新數據顯示，Frankston在12月可負擔性出租房從前壹年的174套下滑到111套。在Wyndham，可負擔的出租房數量也從700套下降到640套。租金可負擔性的定義為，成本不超過政府補助金的30%。

據Domain集團最新的數據顯示，墨爾本的周租金中位數達到了400澳元，獨立屋租金也在壹周內上漲了20澳元，創紀錄的周租金中位數為420澳元。

與此同時，全市空置公寓的比例在2月下降到4年來最低點，僅有1.7%，從1月的2.2%以及壹年前的2.6%來看，這是壹個急劇下降。

拋開季節性因素， Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson 表示，強勁的移民和相對低的首次置業人數持續給租賃市場帶來壓力。他說，有些外國投資者會空置公寓，而其他房主會轉向短期出租，如Airbnb。

（據Domain）

BC省本周將調整外國買家稅收但家庭負擔能力仍難以解決 | 加拿大

BC省財政部長將在本周公布大溫房地產的外國買家稅收新豁免和退稅。擁有工作許可證並且在BC省繳稅的國際公民不必支付外國買家購房稅收。但這些變化並不意味著自由黨承認去年對外國購房者收取的稅收太倉促，有太多的意想不到的後果，或者對該地區的房價影響太小。

BC省省長簡蕙芝(Christy Clar)在上周表示，“外國購買者的稅收完全符合政府和公民希望的做法，這也減緩了低陸平原房屋成本的巨大增長。事實證明，這的確是我們所期望的。我知道外國稅不受開發商歡迎。但我知道，這受到BC省居民的歡迎。”

BC省本周將調整外國買家稅收但家庭負擔能力仍難以解決 | 加拿大 — BC省財政部長將在本周公布大溫房地產的外國買家稅收新豁免和退稅

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盡管如此，住房負擔能力的危機仍然在低陸平原非常活躍。外國買家稅似乎沒有解決驅動兩年房價上漲的問題根源。

本周的稅收豁免措施是政府在競選前對房屋改革的最後調整。自從壹年前首次拒絕幹預之後，自由黨就剝奪了房地產經紀人的自我監督權力，承諾提供5億加元用於新經濟適用房建設，並且禁止影子轉售(shadow flipping)，創建政府支持的首付款貸款計劃，現金激勵措施以清除住房項目的積壓申請。

然而，NDP評論家David Eby表示，“人們依然買不起房子，就像在征收外國買家稅之前壹樣。簡蕙芝成功的是拖延了市場。兩年來，我們壹直在討論房地產市場。但在這兩年裏，政府完全否認我們的住房市場發生了什麽，獨立屋的平均價格增加了60萬加元，成千上萬的家庭無法負擔高昂的房價。”

稅收使12月外國購房者數量從6月總銷售的13.2%下降到4%。部分市場已冷卻，特別是高端獨立屋住宅。但總體銷售價格並沒有顯著下降。事實上，公寓價格繼續上漲。

此外，安大略省目前也正在考慮對外國買家征稅。城市發展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示，BC省應該關註更快的地方發展審批，更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供應。

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（據 FX168財經）

溫哥華西公寓瘋狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大

溫哥華市中心西端有柏文住客投訴被業主大幅加租，平均每戶月增500元，面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。

居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。

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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。

現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。

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（據加國觀察）

不單單是房價高：溫哥華房租暴漲嚇死人 | 加拿大

都知道溫哥華的房價高的嚇人，其實溫哥華房租的價格之高也同樣嚇人。

據加拿大廣播公司記者Chad Pawson的報道，達琳Darlene Lofgren在溫哥華市西部壹座兩層高的樓房租住壹個睡房的公寓單元已經17年，挨過了過去的房租上漲，但這壹次她是真的熬不過去了，因為他的房東通知她說，她下壹次的房租將從每個月1150加元猛升5百加元，達到1650加元。

達琳說，在溫哥華多年租房居住，她知道每年都要準備好面對政府法規準許的通貨膨脹率加2%的房租增加幅度，但這是房租上漲的上限，絕不是現在這壹年上漲43%的增加幅度。

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該樓房另壹位租戶阿曼達Amanda Burke與丈夫10年前結婚時就在這裏租房居住，現在添了兩個孩子，面對房租的如此暴漲讓她為未來的生活郁悶的流下眼淚。

與達琳和阿曼達居住在這同壹兩層小樓的11個租戶的房租上漲幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表該選區的省議會議員Spencer Chandra Herbert指出，發生在達琳和阿曼達租住樓房讓人震驚的房租上漲幅度再次說明房東們在鉆房租管理法規中壹條名為“地區增幅”的特例條款；該條款準許房東在相鄰樓房同樣條件出租單元的房租高於自己出租單元的情況下把自己的房租提升到與相鄰出租樓相同的水平。

這位省議會議員要求取消房租管理法規中的上述特例條款，因為這關系到千千萬萬民眾的生活，並說他的選區溫哥華市西部80%的居民是租房居住者，省自由黨政府沒有采取應有的措施保護租房者的權益。

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（據RCI）

倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌 | 英國

據《每日電訊報》報道，根據地產代理商Countrywide的統計，倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌，開始拉低英國的房租增長勢頭。

二月份，全英國的房租價格平均為每月921鎊，比去年低了0.6%，是2010年11月份以來的首次下跌。

倫敦和英格蘭東南部地區租房價格下跌 | 英國 — 根據地產代理商Countrywide的統計，倫敦和英格蘭東南部地區房租價格的下跌，開始拉低英國的房租增長勢頭

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倫敦的平均租金下跌了4.7%，而在英格蘭東南部租金下跌了2.6%。這是因為全英進入房產市場的住宅數量去年多了9%，而去年倫敦房產市場的住宅數量更是多了18%。

不過，Countrywide警告說，這個趨勢不可能持續太久。

對於倫敦和英格蘭東南部來說，房產數量均有所增加，而尋求租房的房客數量卻在下降。但在英國其他地方，租金卻在穩步攀升。

Countrywide的研究主任莫裏斯（Johnny Morris）表示，“近期倫敦和東南部地區的租金下降，只不過是最近幾年來租金上揚的大環境下的小反潮。與2007年相比，倫敦和東南部地區的租金要比那時高出三分之壹。”

“2017年的某些早期跡象顯示，英國北部地區的租金上漲幅度，要快過南部地區。”不過，他承認，倫敦和東南部地區的租金趨勢下降表明，租金增長勢頭受到了遏制。

在網上，有壹項請願已經收集到了10萬人簽名，這項請願呼籲政府推動房屋貸款商接受租金付款憑據，來作為貸款償還的壹種證據。

這項呼籲的簽名人數，已經超過了14萬，意味著可以在議會就此事進行辯論。政府目前對此尚未做出回應。

到2025年，預計在英國的租房人數將會達到720萬，遠遠超過2015年的540萬。上周，皇家註冊測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）表示，盡管近期租金在下跌，長遠來看，未來五年內，租金將會上漲20%。

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（據英中時報）

房價漲幅跌至四年來最低 | 英國

據《每日郵報》報道，英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低。

根據Halifax的數據顯示，英國房價同比上漲5.1%，這壹漲幅為2013年7月份以來最小的年漲幅。

英國各地現在的房價的漲幅相比去年3月份的10%已經減半，1月和2月之間房價小漲0.1%，而1月份則下降了1.1%。

根據英國最大抵押貸款借貸商Halifax發布的數據，目前英國房屋均價為219,949英鎊，而2016年2月份的均價為209,858英鎊，並在2016年12月房價達到最高點，售價為222,190英鎊。

房價漲幅跌至四年來最低 | 英國 — 英國房地產市場持續出現降溫跡象，2月份房價年增長率跌至四年來最低

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Halifax房屋經濟學家伊利斯（Martin Ellis）稱：“房屋需求受到良好的經濟表現及就業擴張的支持。同時，包括新住宅和二手房在內的房源持續偏低。二者共同結合推升了價格。”

“然而，在過去壹段時間，英國房價上漲已經超過薪資漲速，令許多人購房更加困難。這種態勢加上就業市場動能降低的跡象以及消費者購買力的縮減，預期2017年英國房價的增長將會繼續受制。”

IHS Markit的經濟學家霍華德·阿徹（Howard Archer）表示：“2月份Halifax報告的房價調整令我們相信2017年房價漲幅不會超過3％。消費走弱，包括進行主要支出時的謹慎態度，以及房價與收入比的上升，很可能會對房價造成下行壓力。然而，供應短缺很可能會為房價托底。”

根據最近的Halifax數據，抵押貸款的支付能力——即可支配收入中用於抵押貸款的比例明顯高於10年前。數據還發現自2007年以來抵押貸款的支付能力已經提高了18個百分點。

在2016年最後三個月，在貸款價值比位於歷史性高點的情況下，新貸款人的貸款償付額占收入的比例平均為30％，而在2007年年中該比例達到最高，為48％。

全國建築協會（Nationwide Building Scociety）上周表示，2月英國房價漲速增加，同比上升4.5%，比1月份上漲0.2%，均價達到205846英鎊。與此同時，最新的國家統計署（ONS）指數顯示，在2016年英國房價平均每月增長1,250鎊，使英國平均房價達到22萬英鎊。ONS還表示，在2016年，英國房價上漲了7.2%。

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（據英中時報）

多倫多110萬的房子10個月漲72.4萬 4天就被搶 | 加拿大

最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。

最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!

去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。

之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。

房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。

2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。

4天之後，這個房子以$1,850,001成交。

（據加拿大家園）

北京二環內學區房呎價破萬一間已可買美國小鎮 | 美國

3月14日晚9時，官媒新華社微博官方賬號“新華國際”發表題為《一套北京二環內學區房vs美國買個鎮，你怎麼選》的文章，指美國俄勒岡州（Oregon）一座被森林公園環繞丶面積1平方公里的小鎮正在尋找買家，385萬美元就能買下。（學區房值得購買嗎？）

眾所周知，北京近年房價瘋漲，然而地處中心位置丶名校附近的“學區房”價格更加高不可攀。北京二環內的學區房，均價逾10萬人民幣/平方米，吸收了各界名流子女丶高幹子弟的史家胡同小學附近的小區，二手房價更高達15萬人民幣／平方米。照這樣的天價房價，北京二環內一個200平米左右的二手房，便可等價於這個待售的美國小鎮。

天價“學區過道”只能落戶不能住人

由於北京學區房價格昂貴，小面積的非標準住房深受家長喜愛，早前更一度出現明星小學附近的“畸形零件”，如過道丶門廊等以“學區房”名義高價出售。這樣的“學區房」並非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。據媒體早前報導，10平米的“學區過道」更要價150萬人民幣。“買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人”早前中時電子報報導引述房屋中介如是說道。

然而，這樣的學區房亂象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪丶交易及不動產登記管理的通知》公開徵求意見，表明通道丶門道丶廚房丶廁所等不具居住功能的空間不是“房”，只買通道房的家庭子女可能無法上學。

除了“學區過道”外，許多家長亦傾心購買學區房地下室。北京第二實驗小學德勝校區周邊的地下室報價已超過12萬人民幣/平方米。據媒體早前報導，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%，加劇了很多人對學區資源緊張的擔憂。

互聯網資訊綜合整理

全球最富的人巴菲特居然還要貸款買房 | 美國

伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）董事長兼CEO沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售，報價1100萬美元。

如果在這個價位上成交，那麼巴菲特40多年前的這筆投資可是回報不菲。

據CNBC 3月4日報道，巴菲特於1971年以15萬美元買下了這處房產，以今天的美元來計算，大約是90萬美元。

但讓人意外的是，這位全球最富有的人之一在買下這幢擁有六間臥室、七個衛生間的海邊別墅時，申請了30年的住房抵押貸款。

巴菲特於1930年出生於內布拉斯加州奧馬哈，到1970年時已經是伯克希爾·哈撒韋公司的董事長和最大股東了。

巴菲特說：“在我以15萬美元的價格買下它時，我從Great Western Bank借了一筆錢。這座房子我當時大概只有大約3萬美元的產權。這也是我過去50年來唯一的一筆房貸。”

他說：“我想，相比全款買下這處房子，我大概可以用這筆錢做更好的事情。”而事實也的確如此。

“我用借來的110萬還是120萬美元，購買了伯克希爾”，他說，在1970年代早期，他一直在持續買入伯克希爾公司的股票，當時股價大約在每股40美元。

“我用這筆貸款買下了大約3000股伯克希爾，現在（價值）7.5億美元。”

巴菲特說：“如果你獲得了30年的住房抵押貸款，那是世界上最好的工具。因為如果你錯了，利率漲至2%，你可以選擇把貸款還清，雖然我並不認為會發生這種情況。這是一種單向的重新協商。我的意思是，對房主而言這是極有吸引力的工具，這種對賭只對房主一方有利。”

“股神”沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售，報價1100萬美元

這座3588平方英尺（約330平方米）的三層別墅建於1936年，坐擁海灣美景。巴菲特買下後對其進行了多次翻修。

巴菲特稱，過去多年他一直將這座別墅用作夏日度假和過聖誕節的地方。但自從第一任妻子蘇珊2004年去世後，他去別墅的時間就減少了，這也是他將這處房產掛牌出售的原因。

至於巴菲特在奧馬哈的主要住宅，近期人們是不會在市場上看到了。他說：“我現在住的這所房子是1958年買下的，給我千金都不換。”

據福布斯排行榜，巴菲特現在是全球第三大富豪。

（據多維社區）

5月政府財案將擴大住宅供應鼓勵出租 | 澳洲

據澳聯社報道，負責預算案中政府住房可負擔性問題解決方案的聯邦助理財長蘇卡（Michael Sukkar）日前作出承諾，政府預算案將考慮各種手段以提供擴大住宅供應。他還對維州對房產投資者征收房產空置稅表示了支持。

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蘇卡稱，盡管民眾有權自行處理投資房產，但不希望看到大量住房被空置。他說：“我認為壹些州政府試圖並鼓勵房主出租物業的舉措原則上是種好做法。”但他否認5月預算案將允許首次置業者利用養老金作為購房首付，指出類似放松管制的做法只會將房價推得更高。

助理財長未證實是否會對房產稅的各種減免作出改革，只說種種猜測大多不實。他表示，工黨削減負扣稅及減少資本利得稅減免的方案會破壞房產市場。

蘇卡稱，工黨方案將帶來三重毀滅性打擊，壹是使首次置業者更難以踏足房市，二為拉高房租，三將導致住宅房地產市場的投資減少。

工黨前座議員柯甘納（Brendan O’Connor）駁斥了蘇卡言論，反指聯盟黨執政4年卻從未“以任何實際手段”解決住房可負擔性問題，民眾得到的只是空口白話。同時指出海外買家在澳洲置業不僅催生了房產投機行為，還導致了澳洲人民無房可買。

（據澳洲新快網）